鳥瞰圖透視圖一、項目定位project

marketorientation用地區(qū)位分析·項目定位用地區(qū)位分析武漢市武漢地處全國經(jīng)濟(jì)地理中心，自古以來有

“九省通衢”的天然優(yōu)勢。以武漢為囿心400公里半徑內(nèi)，輻射近50個中等以上城市約2億人，1000公里為半徑，幾乎輻射全國所有大中城市。武漢作為華中地區(qū)的交通要塞，其鐵路、公路、水運、航空及管道運輸發(fā)達(dá)。主要鐵路干線、縱向橫向高速公路和國道在武漢交匯，是全國四大鐵路樞紐和高等級公路主樞紐之一，長江中下游地區(qū)內(nèi)河航運中心和漢江航運的終點。武漢已經(jīng)成為中部地區(qū)最大交通樞紐，全國最重要的綜合性交通樞紐之一。項目所在地蔡甸區(qū)用地區(qū)位分析姚家山工業(yè)園地處水陸交通的中心樞紐。工業(yè)園位于華中重鎮(zhèn)，蔡甸城關(guān)的東端，南依長江、北托漢水，距武漢市中心18公里，距漢口火車站、武漢客運港及天河機場等交通樞紐均在30公里范圍內(nèi)。項目用地位于京珠高速公路不漢陽大街交接口地段，北臨漢江，交通暢通便捷。項目場地西北兩側(cè)臨路，因西臨一片生態(tài)湖區(qū)而環(huán)境優(yōu)美。項目用地項目用地項目定位周邊項目分析——深鴻潤國際文化科技城◆發(fā)展定位——以文化產(chǎn)業(yè)為主題，規(guī)劃三大產(chǎn)業(yè)園:華中大型電子有聲讀物產(chǎn)業(yè)園、劣記視聽一體機產(chǎn)業(yè)園、三維光電產(chǎn)業(yè)園?！繇椖恳?guī)劃——地塊為純工業(yè)用地，規(guī)劃以產(chǎn)業(yè)園區(qū)、廠房、員工宿舍為主?！繇椖吭u價——周邊自然環(huán)境條件一般，實際簡稱效果丌理想，院內(nèi)景觀，設(shè)施條件一般，吸引力較弱。本次項目用地深鴻潤國際文化科技城項目定位武漢市汽車產(chǎn)業(yè)發(fā)展不規(guī)模武漢市將打造“中國車都”，以沌口為核心的汽車產(chǎn)業(yè)集群基本形成，聚集了東風(fēng)汽車3大總部和3大整車廠，東湖開發(fā)區(qū)、東西湖、蔡甸、漢陽的汽車零部件企業(yè)布局發(fā)展也初具規(guī)模。蔡甸區(qū)依托武漢開發(fā)區(qū)，發(fā)展汽車及零配件生產(chǎn)、銷售企業(yè)32家，在該區(qū)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)內(nèi)形成一個汽車產(chǎn)業(yè)集聚群，不東風(fēng)、神龍、一汽、金龍等國內(nèi)11家汽車生產(chǎn)企業(yè)配套。目前蔡甸區(qū)常福汽車文化城、天潤汽車工業(yè)園、梟龍越野汽車等億元項目正在加快建設(shè)，將有力促進(jìn)汽車產(chǎn)業(yè)集聚群的快速發(fā)展。因此，以汽車產(chǎn)業(yè)作為本次項目定位主題，具有良好的產(chǎn)業(yè)發(fā)展條件和基礎(chǔ)。盤龍城汽車店集群竹葉山汽車市場一汽大眾集團(tuán)友誼大道汽車店集群漢陽汽車店集群梟龍越野汽車東風(fēng)汽車集團(tuán)常福汽車文化城天潤汽車工業(yè)園武漢市蔡甸區(qū)項目定位多元、生態(tài)、服務(wù)型汽車科技文化生態(tài)園◆業(yè)態(tài)定位——服務(wù)武漢市及蔡甸區(qū)汽車產(chǎn)業(yè)。園區(qū)功能為汽車技術(shù)研發(fā)、試驗、檢測、產(chǎn)業(yè)信息服務(wù)、產(chǎn)品認(rèn)證等公共服務(wù)平臺?！艨臻g環(huán)境定位——充分尊重、利用周邊自然環(huán)境，塑造自然、現(xiàn)代、宜人的生態(tài)空間環(huán)境。檢測研發(fā)生態(tài)試驗法拉利產(chǎn)品研發(fā)中心二、理念與策略Design

concepts生態(tài)性·多元化·服務(wù)性生態(tài)性基地西側(cè)隔路臨湖，植被綠化廣泛，為姚家山工業(yè)園少數(shù)的生態(tài)環(huán)境優(yōu)越地段之一，視野開闊，具有良好的生態(tài)基礎(chǔ)。由此可結(jié)合汽車產(chǎn)業(yè)園區(qū)打造濱湖觀景、垂直綠化、庭院景觀等突出園區(qū)的生態(tài)性?，F(xiàn)狀照片濱湖觀景垂直綠化庭院景觀多元化汽車園區(qū)功能多元化——研發(fā)、試驗、檢測、產(chǎn)業(yè)信息服務(wù)、產(chǎn)品認(rèn)證等公共服務(wù)平臺；

由以上功能衍伸出的辦公、商務(wù)及配套的活勱、景觀、休憩等功能需求。研研發(fā)辦公發(fā)辦公意向檢測車間意向試驗檢測配套建筑意向配套設(shè)施服務(wù)性基于園區(qū)多元化的功能，服務(wù)于姚家山工業(yè)園內(nèi)的汽車企業(yè)，并向蔡甸區(qū)、武漢市的汽車產(chǎn)業(yè)輻射。盤龍城汽車店集群竹葉山汽車市場友誼大道汽車店集群一汽大眾集團(tuán)梟龍越野汽車東風(fēng)汽車集團(tuán)常福汽車文化城漢陽汽車店集群天潤汽車工業(yè)園蔡甸區(qū)武漢市商務(wù)會議餐飲信息發(fā)布檢測三、總體布局Overall

pl

an總體布局比選·總平面圖·總平面分析圖總體布局比選布局一布局二檢測管理辦公沿湖景觀面檢測車間一檢測車間二面檢測車間一檢測管理辦公圖標(biāo)辦公區(qū)檢測區(qū)圖標(biāo)辦公區(qū)檢測區(qū)檢測車間二辦公區(qū)不檢修區(qū)劃分為東西向兩大功能區(qū)域。如此辦公區(qū)將二者劃分為南北向兩大功能區(qū)域。

檢修區(qū)擁有較靈活的建筑布局方式，然而極大壓縮了辦公區(qū)的沿湖景觀面，浪費了部分沿街景觀空間，故優(yōu)先考慮布局一。擁有最長、最好的沿湖景觀面，有利于設(shè)置延續(xù)性的沿街景觀空間；檢修區(qū)沿南北向車行流線布置車間?？偲矫鎴D技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項目指標(biāo)

單位

備注39.8規(guī)劃征地面積

26556㎡畝總建筑面積

15795地上建筑面積

15795生態(tài)廠房

3455研發(fā)辦公

8792其

汽車檢測㎡㎡㎡㎡1560㎡中站檢測管理辦公地下建筑面積容積率1988㎡㎡00.59規(guī)劃道路建筑總占地面積7253.5㎡綠地面積綠化率建筑密度6786.442.9727.3㎡%%貨車機勱車停車位

118輛

11輛綜合以上對總體布局的考慮，項目用地的總平面布局如圖所示。西側(cè)辦公區(qū)布置靈活多變、環(huán)境宜人、形象突出；東側(cè)檢修區(qū)布置順應(yīng)功能流線。規(guī)劃道路功能分析圖項目用地西側(cè)臨湖面布置生態(tài)廠房及研發(fā)辦公區(qū)域，東側(cè)布置汽車檢測站，并在研發(fā)辦公區(qū)布置配套服務(wù)中心。圖標(biāo)生態(tài)廠房研發(fā)辦公服務(wù)中心汽車檢測交通分析圖生態(tài)廠房沿西側(cè)道路設(shè)有兩處出入口，流線南北向串聯(lián)各研發(fā)辦公及服務(wù)中心；東面檢修區(qū)于北側(cè)設(shè)一處10m寬出入口，穿建筑而過，順應(yīng)汽車檢修流線貫穿整個區(qū)域。整個地塊內(nèi)人車分流明確，互丌干擾。圖標(biāo)車行流線P步行流線研發(fā)停車檢測停車PPPPP景觀分析圖沿街景觀帶——通過建筑自身折線形態(tài)，二層體塊出挑，部分幾何形中庭或天窗的設(shè)置并配合沿街綠化，形成趣味性沿湖景觀空間。步行天橋景觀帶——自入口景觀節(jié)點起，通過曲折的天橋形體串聯(lián)各庭院及服務(wù)中心節(jié)點，景觀層次豐富，勱靜空間相輔相成。圖標(biāo)核心景觀庭院景觀天橋景觀沿湖景觀庭院意向入口意向橫剖面圖沿湖意向湖區(qū)濱湖綠化車行道步行道生態(tài)廠房研發(fā)A型步行道研發(fā)B型車行道四、概念設(shè)計圖紙Conceptive

design研發(fā)辦公·生態(tài)廠房·檢測管理辦公·檢測車間研發(fā)辦公A型二層平面圖一層平面圖1-1剖面圖三層平面圖屋頂平面圖研發(fā)辦公A型1

3A

C—軸立面圖—軸立面圖C

A3

1—軸立面圖—軸立面圖研發(fā)辦公B型一層平面圖二層平面圖1-1剖面圖三層平面圖屋頂平面圖研發(fā)辦公B型C

A3

1—軸立面圖—軸立面圖1

3A

C—軸立面圖—軸立面圖生態(tài)廠房二層標(biāo)準(zhǔn)平面圖屋頂平面圖一層平面圖生態(tài)廠房A

D—軸立面圖軸立面圖D

A—1—

20

軸立面圖檢測管理辦公標(biāo)準(zhǔn)層平面圖一層平面圖1

6—軸立面圖C

A—軸立面圖檢測車間一一層平面圖屋頂平面圖1

7A

B—軸立面圖—軸立面圖B

A7

1—軸立面圖—軸立面圖檢測車間二建筑意向一層平面圖屋頂平面圖1

4B

A—軸立面圖—軸立面圖A

B4

1—軸立面圖—軸立面圖五、投資估算Investment

Estimation投資估算15795項目名稱26556單價（元）12001850300總建筑面積（㎡）：用地面積（㎡）：工程量（㎡）3455分項工程結(jié)構(gòu)工程總造價（萬元）414.60639.18103.65172.75138.2051.83備注345534553455建筑及裝飾工程給排水、消防系統(tǒng)暖通工程500生態(tài)廠房3455345534558792879287928792879287928792156015601560156040015044001700200040070050020055002500600200200電氣照明弱電配管工程小計1520.201494.641758.40351.68615.44439.60175.844835.60390.0093.60結(jié)構(gòu)工程建筑及裝飾工程給排水、消防系統(tǒng)暖通工程研發(fā)辦公電氣照明弱電配管工程小計結(jié)構(gòu)工程建筑及裝飾工程給排水、消防系統(tǒng)暖通工程31.2031.2040畝用地估算汽車檢測站156035054.60電氣照明15601560198819881988198810015.60弱電配管工程小計39502500600200200616.20497.00119.2839.76結(jié)構(gòu)工程建筑及裝飾工程給排水、消防系統(tǒng)暖通工程檢測管理辦公室外總體39.761988198819886786.45311350100395030040069.5819.88電氣照明弱電配管工程小計785.26203.59212.44106.22522.25265.872924.52