2021-2022年房地產(chǎn)估價師之基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識能力檢測試卷A卷附答案單選題（共80題）1、某公司今年擬開發(fā)普通商品住房項(xiàng)目，預(yù)計總投資為1億元，按照最新政策，其項(xiàng)目資本金應(yīng)當(dāng)不低于（）萬元。A.2000B.2500C.3500D.6000【答案】A2、房地產(chǎn)行政法規(guī)是以國務(wù)院令頒布的，下列屬于房地產(chǎn)行政法規(guī)的是（）。A.物權(quán)法B.擔(dān)保法C.物業(yè)管理?xiàng)l例D.商品房屋租賃管理辦法【答案】C3、根據(jù)國家《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》，3類標(biāo)準(zhǔn)適用于（）。A.療養(yǎng)區(qū)B.居住區(qū)C.工業(yè)區(qū)D.大學(xué)區(qū)【答案】C4、（）是指專門組織的、對一定時點(diǎn)上的國情國力所作的一次性全面調(diào)查。A.重點(diǎn)調(diào)查B.普查C.典型調(diào)查D.抽樣調(diào)查【答案】B5、2011年8月，A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進(jìn)行住宅小區(qū)建設(shè)，并繳納了土地出讓金。該項(xiàng)目計劃總投資5600萬元，建設(shè)工期為11個月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標(biāo)方式，選擇了C施工單位，工程合同價為4000萬元。同時通過招標(biāo)方式，選擇了E監(jiān)理單位。A.如果B房地產(chǎn)開發(fā)公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相應(yīng)分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)不屬于抵押財產(chǎn)，但處分抵押房地產(chǎn)時可以一同處分B.B房地產(chǎn)開發(fā)公司在取得《商品房預(yù)售許可證》前，不可以對外發(fā)布房地產(chǎn)預(yù)售廣告C.B房地產(chǎn)開發(fā)公司在交齊土地使用權(quán)出讓金并實(shí)施完拆遷工作后，如向銀行融資困難可隨時與有意向的其他開發(fā)商協(xié)商并辦理開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓D.B房地產(chǎn)開發(fā)公司在交付商品房時，必須向購房者提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》【答案】C6、下列關(guān)于管理規(guī)約，表述不正確的是（）。A.管理規(guī)約是一種公共契約，屬于協(xié)議、合約的性質(zhì)B.管理規(guī)約作為業(yè)主自我管理的一種重要形式和手段，要求全體業(yè)主共同遵守C.建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售物業(yè)之后，制定臨時管理規(guī)約，對有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定D.建設(shè)單位制定的臨時管理規(guī)約，不得侵害物業(yè)買受人的合法權(quán)益【答案】C7、目前，某村集體經(jīng)濟(jì)組織人均耕地面積3畝，因建設(shè)現(xiàn)征收某村集體經(jīng)濟(jì)組織的耕地面積12畝，該耕地近3年平均年產(chǎn)值為1000元/畝。下列關(guān)于征收該耕地的表述中，不正確的是（）。A.征收該耕地，需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)為6人B.該耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)最少為7.2萬元C.該耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)最高為12萬元D.征收該耕地需要報A省人民政府審批【答案】A8、房地產(chǎn)估價師李某，甶于疏忽導(dǎo)致對外提交的估價報告給委托人造成了損失，承擔(dān)了賠償責(zé)任。李某所在的估價機(jī)構(gòu)為所有估價師辦理了保險，減輕了估價機(jī)構(gòu)的損失，估價機(jī)構(gòu)為李某辦理的保險屬于（）。A.第三者責(zé)任保險B.顧主責(zé)任保險C.產(chǎn)品責(zé)任保險D.職業(yè)責(zé)任保險【答案】D9、玻璃幕墻等作為房屋外墻的，屬于（）的范圍。A.計算全部建筑面積B.計算一半建筑面積C.計算少半建筑面積D.不計算建筑面積【答案】A10、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）擬將正在建設(shè)的高檔商品房項(xiàng)目作為抵押物，向乙銀行貸款1億元，委托丙房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)（以下簡稱丙機(jī)構(gòu)）進(jìn)行評估。丙機(jī)構(gòu)經(jīng)調(diào)查得知：該項(xiàng)目總建筑面積為15000平方米，其中：已被人民法院預(yù)查封1000平方米。經(jīng)批準(zhǔn)可預(yù)售的建筑面積為14000平方米，其中：有3000平方米已預(yù)售并辦理了商品房預(yù)告登記。甲公司依法辦理該項(xiàng)目抵押登記后，擬將該項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓給丁公司。A.10000B.11000C.14000D.15000【答案】B11、廉租住房單套建筑面積應(yīng)當(dāng)在（）㎡以內(nèi)。A.30B.50C.60D.90【答案】B12、下列耕地中，屬于免征耕地占用稅的是()。A.制藥企業(yè)占用耕地B.醫(yī)院占用耕地C.港口占用耕地D.停機(jī)坪占用耕地【答案】B13、甲企業(yè)在劃撥國有土地上建造一幢綜合樓，并以該在建工程作抵押，向乙銀行貸款。2015年4月30日，房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)出具抵押估價報告，評估該在達(dá)工程2015年3月30日的市場價格為2000萬元。另披露該工程尚欠工程款400萬元，需補(bǔ)交土地出讓金200萬元。2016年3月，甲企業(yè)未能履行還款義務(wù)，乙銀行要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。A.2015年9月29日B.2015年10月29日C.2016年3月29日D.2016年4月29日【答案】D14、根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)（）以上的業(yè)主同意。A.二分之一B.五分之三C.三分之二D.五分之四【答案】C15、關(guān)于違約和違約責(zé)任，下列說法有誤的是()。A.當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限到來之后要求其承擔(dān)違約責(zé)任B.履行期限到來之后，當(dāng)事人不履行或不完全履行合同義務(wù)，都將構(gòu)成實(shí)際違約C.實(shí)際違約行為的類型有：拒絕履行、遲延履行、不適當(dāng)履行、部分履行D.違約的形式包括預(yù)期違約和實(shí)際違約【答案】A16、在城市用地經(jīng)濟(jì)評價中，確定各種地價修正系數(shù)基礎(chǔ)的區(qū)位條件是()。A.宏觀區(qū)位B.中觀區(qū)位C.微觀區(qū)位【答案】C17、人民法院依法拍賣抵押房地產(chǎn)時，未作評估的，拍賣保留價應(yīng)由（）確定。A.房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)B.人民法院C.抵押權(quán)人D.人民法院和房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)共同【答案】B18、下列物權(quán)中，屬于用益物權(quán)的是()。A.質(zhì)權(quán)B.抵押權(quán)C.地役權(quán)D.留置權(quán)【答案】C19、（2017年真題）轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓雙方應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)，持房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同到（）備案。A.城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門B.工程建設(shè)主管部門C.房地產(chǎn)開發(fā)主管部門D.不動產(chǎn)開發(fā)主管部門【答案】C20、國有土地所有權(quán)由()代表國家行使。A.國務(wù)院B.國務(wù)院土地行政主管部門C.市、縣人民政府D.市、縣人民政府土地行政主管部門【答案】A21、下列關(guān)于房地產(chǎn)拍賣的表述，錯誤的是（）。A.對于用途發(fā)生轉(zhuǎn)換的房地產(chǎn)標(biāo)的，不得拍賣B.有共有人的房地產(chǎn)拍賣，共有人享有優(yōu)先購買權(quán)C.有租賃登記的房地產(chǎn)拍賣，承租人享有優(yōu)先購買權(quán)D.產(chǎn)權(quán)人為國有單位時，房地產(chǎn)拍賣需要取得上級部門的許可意見【答案】A22、個人捐贈住房作為公共租賃住房，符合稅收法律法規(guī)規(guī)定的，對其公益性捐贈支出未超過其申報的應(yīng)納稅所得額()的部分，準(zhǔn)予從其應(yīng)納稅所得額中扣除。A.10％B.20％C.30％D.60％【答案】C23、下列用地中，屬于應(yīng)采用拍賣、招標(biāo)或者掛牌方式出讓的是（）。A.廉租住房用地B.商品住宅用地C.公益設(shè)施D.城市基礎(chǔ)設(shè)施【答案】B24、專項(xiàng)用于廉租住房維護(hù)和管理的資金是（）。A.廉租住房租金B(yǎng).土地出讓凈收益C.地方財政資金D.住房公積金增值收益【答案】A25、國有土地上房屋征收評估費(fèi)一般由()支付。A.被征收人B.房屋征收部門C.建設(shè)單位D.房屋征收實(shí)施單位【答案】B26、下列房屋部位中，不計算建筑面積的是（）。A.房屋的天面B.與房屋相連無柱有上蓋有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的走廊C.有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊D.不封閉有頂蓋的永久性架空走廊【答案】A27、以（）為標(biāo)準(zhǔn)，可將保險分為定值保險與不定值保險。A.保險基金來源的不同B.保險標(biāo)的的不同性質(zhì)C.保險的實(shí)施形式D.保險標(biāo)的的價值確定與否【答案】D28、某開發(fā)公司通過拍賣方式獲得一塊土地進(jìn)行住宅開發(fā)建設(shè)，總地價8000萬元，擬建設(shè)高層住宅。該用地土質(zhì)較差，地下水位較高，在住宅建設(shè)時，需采取排水措施，并對地基采取人工加固措施。工程建設(shè)過程中，因資金缺乏，開發(fā)公司以在建工程抵押貸款，銀行為避免貸款風(fēng)險，不僅自己購買了保險，還要求開發(fā)公司購買保險。該住宅建成后，銷售情況良好，其中70%的住宅全部銷售完畢，剩余30%用作出租用房，并且還清了所有貸款。請根據(jù)上述材料回答問題：A.建安工程費(fèi)B.工程建設(shè)其他費(fèi)用C.預(yù)備費(fèi)D.直接工程費(fèi)【答案】B29、(2015真題)下列不動產(chǎn)登記類型中，不屬于本登記的（）。A.更正登記B.預(yù)告登記C.異議登記D.注銷登記【答案】B30、下列房地產(chǎn)融資方式中，屬于直接融資方式的是（）。A.住房抵押貸款B.商品房開發(fā)貸款C.住房公積金貸款D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)公開發(fā)行股票【答案】D31、股票是一種只適用于（）的證券。A.無限公司B.有限公司C.兩合公司D.股份有限公司【答案】D32、下列貨幣政策工具中，屬于促進(jìn)商業(yè)銀行擴(kuò)大信貸規(guī)模的貨幣政策是()。A.提高再貼現(xiàn)利率B.提高法定存款準(zhǔn)備金率C.提高消費(fèi)貸款首付款比例D.提高央行在公開市場上有價證券的買入量【答案】D33、被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補(bǔ)償金，雙方協(xié)商不成的，()。A.通過委托評估確定B.依照合同辦理C.遵循慣例處理D.不予支付【答案】A34、甲房地產(chǎn)咨詢公司（以下簡稱甲公司）設(shè)立于1998年，購買了位于某居住區(qū)配套的商業(yè)用房作為經(jīng)營用房，注冊資本為200萬元。甲公司根據(jù)相關(guān)法律按稅后利潤的10％提取法定公積金，至2008年年底累計提取100萬元，2009年甲公司稅后利潤為120萬元，當(dāng)年分配70萬元，與甲公司相同規(guī)模的同類公司稅后平均利潤為90萬元。2008年以前，甲公司為員工繳納了社保、失業(yè)保險、統(tǒng)籌醫(yī)療保險。為了保證員工福利和穩(wěn)定員工，2009年開始為全體員工投保勞動工傷保險和意外傷害保險。2010年甲公司為了發(fā)展需要，將公司擁有的房地產(chǎn)進(jìn)行抵押，并就自己的信用向乙保險公司投保，取得期限為3年的銀行貸款。貸款銀行委托了丙房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)對甲公司抵押房產(chǎn)的價值進(jìn)行評估。A.338B.350C.362D.420【答案】B35、對已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)項(xiàng)目，凡轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)的建筑面積占整個項(xiàng)目可售建筑面積的比例在()以上的，應(yīng)進(jìn)行土地增值稅的清算。A.55％B.65％C.75％D.85％【答案】D36、根據(jù)城市規(guī)模劃分新標(biāo)準(zhǔn)，以城區(qū)常住人口為統(tǒng)計口徑，城區(qū)常住人口()萬以下的城市為小城市。A.50B.60C.70D.80【答案】A37、為進(jìn)一步了解《房地產(chǎn)估價規(guī)范》的貫徹實(shí)施情況，某省行業(yè)協(xié)會對過去幾年來房地產(chǎn)估價報告質(zhì)量較好的5家估價機(jī)構(gòu)進(jìn)行了調(diào)查，這樣的調(diào)查屬于（）。A.重點(diǎn)調(diào)查B.典型調(diào)查C.抽樣調(diào)查D.普查【答案】B38、A房地產(chǎn)開發(fā)公司于2011年1月1日，通過出讓方式獲得B市C縣規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，從事住宅樓開發(fā)建設(shè)。并于次日簽訂了建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，交納土地出讓金6000萬元，合同約定2011年3月1日開始動工建設(shè)。后由于種種原因，該項(xiàng)目直到2012年5月1日才開始動工建設(shè)。同時A房地產(chǎn)開發(fā)公司為提高整體投資效益，準(zhǔn)備將臨街的地塊建成商業(yè)門市。A.2011年2月底B.2011年3月底C.2012年2月底D.2013年2月底【答案】D39、中央銀行規(guī)定提高住房貸款的首期付款比例，屬于()。A.貸款額度控制B.消費(fèi)信用控制C.間接信用指導(dǎo)D.證券市場信用控制【答案】B40、某開發(fā)公司通過拍賣方式獲得一塊土地進(jìn)行住宅開發(fā)建設(shè)，總地價8000萬元，擬建設(shè)高層住宅。該用地土質(zhì)較差，地下水位較高，在住宅建設(shè)時，需采取排水措施，并對地基采取人工加固措施。工程建設(shè)過程中，因資金缺乏，開發(fā)公司以在建工程抵押貸款，銀行為避免貸款風(fēng)險，不僅自己購買了保險，還要求開發(fā)公司購買保險。該住宅建成后，銷售情況良好，其中70%的住宅全部銷售完畢，剩余30%用作出租用房，并且還清了所有貸款。請根據(jù)上述材料回答問題：A.資產(chǎn)類B.損益類C.所有者權(quán)益類D.成本類【答案】B41、對土地“征收”和“征用”做出明確區(qū)分的是十屆人大常委會第()次會議。A.十B.十一C.十二D.十三【答案】B42、某住房置業(yè)擔(dān)保公司實(shí)有資本5000萬元，該擔(dān)保公司擔(dān)保貸款余額的總額不得超過（）億元。A.7.50B.10.00C.15.00D.20.00【答案】C43、建筑材料強(qiáng)度是指建筑材材料抵抗外力破壞的能力，其具體包括抗拉、抗彎和()強(qiáng)度。A.抗磨B.抗脆性破壞C.抗腐蝕D.抗剪【答案】D44、有關(guān)李某房屋裝修質(zhì)量保修，下列說法正確的有()。A.施工單位不負(fù)保修責(zé)任B.施工單位應(yīng)對物業(yè)公司的維修支出進(jìn)行補(bǔ)償C.維修費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由李某支付D.物業(yè)公司可從住宅共用維修基金中支付維修費(fèi)用【答案】B45、（2011年真題）某住宅用地出讓年限50年，建設(shè)期2年。建設(shè)期滿后，張某購買了其中一套住宅，持有10年后轉(zhuǎn)讓給王某，王某取得該住宅用地使用權(quán)年限為（）年。A.38B.40C.58D.60【答案】A46、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)審批由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門審批的是()。A.一級資質(zhì)B.一、二級資質(zhì)C.一～三級資質(zhì)D.一～四級資質(zhì)【答案】A47、拍賣人應(yīng)當(dāng)在拍賣前展示拍賣標(biāo)的，并提供查看拍賣標(biāo)的的條件及有關(guān)資料。拍賣標(biāo)的的展示時間不得少于（）日。A.1B.2C.3D.7【答案】B48、（2013年真題）專項(xiàng)用于廉租住房維護(hù)和管理的資金是（）。A.廉租住房租金B(yǎng).土地出讓凈收益C.地方財政資金D.住房公積金增值收益【答案】A49、下列關(guān)于房屋租賃的說法錯誤是()。A.我國采取對住宅用房與非住宅用房區(qū)別對待、分別管理的做法B.住宅用房的租賃，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國家的統(tǒng)一規(guī)定C.非住宅用房的租賃，可以由租賃雙方根據(jù)平等、自愿的原則協(xié)商議定租金和其他租賃條款，而不應(yīng)當(dāng)由政府規(guī)定統(tǒng)一的租金標(biāo)準(zhǔn)D.對于公有房屋租賃，出租人必須持有《房屋所有權(quán)證》【答案】B50、以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)讓時辦理出讓手續(xù)，由受讓方繳納出讓金，對可以不辦理土地出讓手續(xù)的，應(yīng)對轉(zhuǎn)讓方征收()。A.地價稅B.土地收益金C.土地轉(zhuǎn)讓金D.土地增值稅【答案】B51、（2014年真題）李某購房，取得該房屋所有權(quán)的時間是（）時。A.簽訂房屋買賣合同B.付清房價款C.記載于房屋登記簿D.取得房屋所有權(quán)證書【答案】C52、施工單位簽署質(zhì)量合格的文件上，必須有()的簽字蓋章。A.注冊建筑師B.注冊結(jié)構(gòu)工程師C.注冊建造師D.注冊監(jiān)理工程師【答案】C53、某房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司擬通過競標(biāo)方式取得某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，為此委托一家房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)(以下簡稱估價機(jī)構(gòu))提供包括市場分析、項(xiàng)目融資、開發(fā)進(jìn)度、營銷計劃以及投標(biāo)報價等內(nèi)容的咨詢報告。雙方協(xié)定，開發(fā)公司在簽訂委托協(xié)議的同時向估價機(jī)構(gòu)支付部分款項(xiàng)，余款在估價機(jī)構(gòu)完成和提交咨詢報告后支付。A.需求曲線已向右上方移動B.需求曲線已向左下方移動C.需求量已在需求曲線上向下移動D.需求量已在需求曲線上向上移動【答案】B54、甲公司依法取得15畝蔬菜生產(chǎn)基地和城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)20畝國有土地的土地使用權(quán)，用于開發(fā)商品房和經(jīng)濟(jì)適用住房，并委托某房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋的市場價格進(jìn)行了評估。開發(fā)建設(shè)過程中，甲公司依法取得商品房預(yù)售許可證后，委托乙公司代理預(yù)（銷）售商品房。委托協(xié)議簽訂后，乙公司在媒體發(fā)布商品房預(yù)售廣告，并協(xié)助甲公司為部分購房者辦理抵押貸款手續(xù)。該小區(qū)全部竣工后，購房者陳某對所購商品房面積提出疑問，乙公司的銷售人員進(jìn)行了解釋。甲公司按規(guī)定與購房者各自繳納稅費(fèi)后，為購房者辦理了房屋權(quán)屬登記手續(xù)。A.由省人民政府批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，同時辦理征地審批手續(xù)B.由省人民政府批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，不再另行辦理征地審批C.由國務(wù)院批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，同時辦理征地審批手續(xù)D.由國務(wù)院批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，不再另行辦理征地審批手續(xù)【答案】C55、具有突發(fā)性、沖擊性、不連續(xù)性特點(diǎn)的環(huán)境噪聲是()。A.交通噪聲——聲源面廣而不固定B.建筑施工噪聲C.工業(yè)噪聲D.社會生活噪聲【答案】B56、H省Z房地產(chǎn)公司擬獲得A市B縣城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)C村所有的集體土地從事經(jīng)濟(jì)適用住房的開發(fā)建設(shè)。C村原耕地面積為80hm2（公頃），農(nóng)業(yè)總?cè)丝跒?00人，現(xiàn)征收C村基本農(nóng)田以外的耕地30hm2，該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值為600元。經(jīng)商定，土地補(bǔ)償費(fèi)為該耕地前3年平均年產(chǎn)值的8倍；每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的5倍。被征收土地上的附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)為25萬元。A.協(xié)議出讓B.招標(biāo)出讓C.拍賣出讓D.劃撥【答案】D57、利用業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金購買國債的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會同意；未成立業(yè)主大會的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)()業(yè)主同意。A.專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)1/2以上B.專有部分占建筑物總面積1/2以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上C.專有部分占建筑物總面積1/2以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)1/2以上D.專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上【答案】D58、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目銷售收入為65000萬元人民幣，扣除項(xiàng)目金額為35000萬元，則應(yīng)繳納土地增值稅（）萬元。A.9000B.10250C.12000D.15000【答案】B59、（2016年真題）被征收人對房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向（）申請鑒定。A.房屋征收部門B.另一家房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)C.監(jiān)察機(jī)關(guān)D.房地產(chǎn)價格評估專家委員會【答案】D60、（2011年真題）商品房預(yù)售許可的最低規(guī)模不得小于（）。A.居住區(qū)B.居住小區(qū)C.棟D.單元【答案】C61、從本質(zhì)上看，法院處置權(quán)限定原則是由（）決定的。A.國家強(qiáng)制性B.標(biāo)的的非自有性C.主體的特定性D.目的利他性【答案】B62、辦理商品房預(yù)售證明時，應(yīng)出具投入資金達(dá)到工程建設(shè)總投資()以上的證明。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】D63、某房地產(chǎn)開發(fā)投資項(xiàng)目資本金為2000萬元，則開發(fā)企業(yè)以工業(yè)產(chǎn)權(quán)作價出資的最高額是()萬元。A.400B.600C.700D.1000【答案】A64、下列說法有誤的一項(xiàng)是()。A.個體工商戶憑營業(yè)執(zhí)照以字號或經(jīng)營者姓名開立的銀行結(jié)算賬戶，納入單位銀行結(jié)算賬戶管理B.單位銀行結(jié)算賬戶的存款人只能在銀行開立一個基本存款賬戶C.W臨時存款賬戶與基本存款賬戶的區(qū)別在于臨時性，有效期不得超過2年D.一般存款賬戶的現(xiàn)金支取應(yīng)按照國家現(xiàn)金管理規(guī)定進(jìn)行【答案】D65、2008年，胡某以120萬元的總價購買了一套鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的住房，各項(xiàng)交易稅費(fèi)為18萬元。2011年，胡某將該住房以240萬元價格出售，其經(jīng)濟(jì)成本為170萬元，正常利潤為30萬元。胡某將其中的100萬元用于自己的商業(yè)項(xiàng)目之中，剩余的140萬元購買了銀行理財產(chǎn)品。2011年，胡某擁有的甲公司辦理了火災(zāi)保險、運(yùn)輸工具保險，并為公司員工辦理了意外傷害保險、統(tǒng)籌醫(yī)療保險、社會養(yǎng)老保險、勞動工傷保險和失業(yè)保險。A.擔(dān)保型中間業(yè)務(wù)B.管理型中間業(yè)務(wù)C.衍生金融工具業(yè)務(wù)D.融資型中間業(yè)務(wù)【答案】B66、張某購買了A房地產(chǎn)開發(fā)公司在B市的住房一套，因質(zhì)量問題，與A房地產(chǎn)開發(fā)公司發(fā)生了質(zhì)量糾紛。如果張某認(rèn)為該住房存在嚴(yán)重的主體質(zhì)量問題，應(yīng)以（）作為能否退房的依據(jù)。A.A市人民政府的核驗(yàn)結(jié)果B.B市土地部門的核驗(yàn)結(jié)果C.A市房管部門的核驗(yàn)結(jié)果D.B市質(zhì)量監(jiān)督站的核驗(yàn)結(jié)果【答案】D67、2012年5月1日，王某向甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）購買了一套80m2的住房，單價為8000元/m2，并可以使用其住房公積金。這是他購買的第一套自住普通住房，現(xiàn)已辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記。入住后，王某發(fā)現(xiàn)購房合同約定的房屋面積比房屋產(chǎn)權(quán)登記的面積少了3m2。買賣雙方對房屋面積誤差的處理方式未作約定。A.1%B.1.1%C.3%～5%D.6%【答案】A68、征地補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)合理使用，耕地占用稅用于（），土地復(fù)墾費(fèi)、土地荒蕪費(fèi)用于土地的調(diào)整與治理。A.集體財政B.國家財政C.土地開發(fā)與農(nóng)業(yè)發(fā)展D.土地管理部門的業(yè)務(wù)開支【答案】C69、(2017真題)下列權(quán)利中，不屬于不動產(chǎn)用益物權(quán)的是（）。A.土地承包經(jīng)營權(quán)B.建設(shè)用地使用權(quán)C.房屋所有權(quán)D.宅基地使用權(quán)【答案】C70、2013年3月1日，張某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）簽訂合同，購買了建筑面積為80m2、售價23000元/m2的首套普通商品住房，合同未約定面積誤差處理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房產(chǎn)測置機(jī)構(gòu)測量，該房屋套內(nèi)使用面積為60m2，未封閉陽臺面積為6m2，套內(nèi)墻體面積為8m2，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為15m2。A.71B.74C.86D.89【答案】A71、王某取得房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格超過3年申請初始注冊，需要接受繼續(xù)教育（）學(xué)時。A.30B.60C.120D.150【答案】C72、下列房地產(chǎn)估價相關(guān)規(guī)定中，屬于部門規(guī)章的是()。A.《房地產(chǎn)估價規(guī)范》B.《房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)管理辦法》C.《國有土地上房屋征收評估辦法》D.《房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試實(shí)施辦法》【答案】B73、以出讓合同取得的土地應(yīng)按照出讓合同的約定支付（）。A.全部使用權(quán)出讓金B(yǎng).部分使用權(quán)出讓金C.全部土地收益D.部分土地收益【答案】A74、拍賣委托中，根據(jù)委托人的定義，委托人不包括()。A.具備民事行為能力的自然人B.個人合伙組織C.無民事行為能力的自然人D.法人【答案】C75、房屋征收補(bǔ)償方案的擬定主體是（）。A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)B.房屋征收實(shí)施單位C.房屋征收部門D.市、縣級人民政府【答案】C76、根據(jù)《資產(chǎn)評估法》，估價檔案的保存期限不得少于（）年，屬于法定評估業(yè)務(wù)的，保存期限不得少于（）年。A.15，20B.15，30C.10，15D.10，30【答案】B77、（）是市、縣級人民政府確定的，組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。A.房屋征收部門B.市、縣級人民政府C.地產(chǎn)行業(yè)主管部門D.房屋征收實(shí)施單位【答案】A78、H省Z房地產(chǎn)公司擬獲得A市B縣城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)C村所有的集體土地從事經(jīng)濟(jì)適用住房的開發(fā)建設(shè)。C村原耕地面積為80hm2（公頃），農(nóng)業(yè)總?cè)丝跒?00人，現(xiàn)征收C村基本農(nóng)田以外的耕地30hm2，該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值為600元。經(jīng)商定，土地補(bǔ)償費(fèi)為該耕地前3年平均年產(chǎn)值的8倍；每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的5倍。被征收土地上的附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)為25萬元。A.116B.216C.316D.516【答案】B79、電磁輻射中，對人體危害程度最強(qiáng)的是()。A.微波B.短波C.中波D.長波【答案】A80、從事房地產(chǎn)估價活動需充分考慮房地產(chǎn)與其環(huán)境的相互影響，住房制度屬于房地產(chǎn)環(huán)境中的（）。A.自然環(huán)境B.人工環(huán)境C.經(jīng)濟(jì)環(huán)境D.社會環(huán)境【答案】D多選題（共35題）1、以下應(yīng)列入資產(chǎn)負(fù)債表的有()。A.利潤項(xiàng)目B.符合費(fèi)用定義和費(fèi)用確認(rèn)條件的項(xiàng)目C.符合收入定義和收入確認(rèn)條件的項(xiàng)目D.符合負(fù)債定義和負(fù)債確認(rèn)條件的項(xiàng)目E.符合資產(chǎn)定義和資產(chǎn)確認(rèn)條件的項(xiàng)目【答案】D2、房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)提交的國有土地上房屋征收評估分戶初步評估結(jié)果應(yīng)包括（）。A.房屋評估價值B.評估對象的構(gòu)成C.裝飾裝修評估結(jié)果D.評估對象基本情況E.停產(chǎn)停業(yè)損失評估結(jié)果【答案】ABD3、傳統(tǒng)城鎮(zhèn)住房制度的特點(diǎn)包括（）A.無償B.低租金C.無期限D(zhuǎn).有期限E.有償【答案】ABC4、不動產(chǎn)登記薄記載的內(nèi)容包括（）。A.自然狀況B.權(quán)屬狀況C.權(quán)利限制D.提示事項(xiàng)E.不動產(chǎn)市場價值【答案】ABCD5、通常情況下不得拍賣的房地產(chǎn)有（）。A.權(quán)屬有爭議尚在訴訟的房屋B.仍在租賃期限內(nèi)的住房C.未取得不動產(chǎn)權(quán)證書的房屋D.未經(jīng)其他共有人書面同意轉(zhuǎn)讓的共有房地產(chǎn)E.已簽訂抵押合同但未辦抵押登記的房屋【答案】ACD6、教育費(fèi)附加是隨（）復(fù)征的稅。A.營業(yè)稅B.房產(chǎn)稅C.增值稅D.所得稅E.消費(fèi)稅【答案】AC7、某城市政府為修建地鐵，委托銀行組成承建團(tuán)，面向社會發(fā)行期限為12年的建設(shè)債券。該債券種類屬于（）。A.金融債券B.長期債券C.公募債券D.公債券E.抵押債券【答案】BD8、未按建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，可能受到的處罰有()。A.警告B.罰款C.限期改正D.限期拆除E.沒收實(shí)物【答案】BCD9、下列影響住房售價因素中，可能引起住房售價下降的情形有（）。A.住房消費(fèi)轉(zhuǎn)向以租賃為主B.增加住房持有期間稅費(fèi)C.住宅開發(fā)成本上升D.住房租賃價格下降E.消費(fèi)者的收入水平上升【答案】ABD10、(2016真題)關(guān)于房地產(chǎn)拍賣標(biāo)的的說法，錯誤的有（）。A.抵押房地產(chǎn)未經(jīng)抵押權(quán)人同意不能拍賣B.處分權(quán)受到限制的房地產(chǎn)可以作為拍賣標(biāo)的物C.未經(jīng)其他共有人書面同意的共有房地產(chǎn)不能拍賣D.以劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)可直接進(jìn)行拍賣E.鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府批準(zhǔn)的集體土地上房屋可進(jìn)行拍賣【答案】ABD11、屬于房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記情形的有()。A.翻建B.擴(kuò)建C.分割D.抵押E裁決【答案】C12、一級資質(zhì)房地產(chǎn)估價有限公司應(yīng)具備的條件有()。A.有15名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師B.專業(yè)技術(shù)人員達(dá)70%C.法定代表人是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師D.專職注冊房地產(chǎn)估價師的股份不低于全部股份的60%E股東中有3名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師【答案】ACD13、下列土地中，屬于國有土地的有()。A.城市市區(qū)的土地B.已被國家依法征收的土地C.依法不屬于集體所有的林地D.宅基地E.經(jīng)濟(jì)適用住房占用的土【答案】ABC14、規(guī)劃紅線一般指建設(shè)用地規(guī)劃控制線，包括()。A.城市紫線B.面積紅線C.用地紅線D.道路紅線E.建筑紅線【答案】CD15、2011年8月，某城市作出房屋征收決定，被征收國有土地由甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)經(jīng)濟(jì)適用住房，項(xiàng)目總投資預(yù)算為6000萬元。劉某自有的一套住宅被征收，選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償方式。補(bǔ)償協(xié)議約定，劉某取得該項(xiàng)目的一套經(jīng)濟(jì)適用住房和部分貨幣補(bǔ)償。A.該項(xiàng)目可采用劃撥方式供地B.甲企業(yè)通過招投標(biāo)方式成為該項(xiàng)目的建設(shè)單位C.該項(xiàng)目的資本金最低為2100萬元D.該項(xiàng)目開發(fā)利潤應(yīng)控制在3％以內(nèi)【答案】ABD16、(2017真題)下列建筑材料中，有可能產(chǎn)生甲醛污染的有（）。A.膠合板B.塑料壁紙C.鋁合金門窗D.天然大理石E.氯化橡膠涂料【答案】AB17、報建審批管理主要包括審批核發(fā)()。A.項(xiàng)目選址意見書B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證C.建設(shè)工程規(guī)劃許可證D.國有土地使用證E施工開工證【答案】ABC18、根據(jù)《囯有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施的行為有（）。A.改建房屋B.新建房屋C.擴(kuò)建房屋D.租賃房屋E.變賣房屋【答案】ABC19、某股份制公司，經(jīng)批準(zhǔn)，以自身信用向部分特定投資人發(fā)行為期3年的債券，則該債券的分類為（）。A.公債券B.公司債券C.中期債券D.公募債券E.信用債券【答案】BC20、下列征收集體土地中，屬于應(yīng)由省級人民政府批準(zhǔn)征收的有（）。A.基本農(nóng)田10hm^2B.基本農(nóng)田20hm^2C.其他土地60hm^2D.基本農(nóng)田以外的耕地20hm^2E.基本農(nóng)田以外的耕地40hm^2【答案】CD21、有關(guān)開發(fā)公司的開發(fā)行為，下列說法正確的有()。A.須領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證B.須領(lǐng)取國有土地使用權(quán)證書C.須領(lǐng)取施工許可證D.須領(lǐng)取廣告許可證【答案】ABC22、二級資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)不得從事以（）為估價目的的房地產(chǎn)評估。A.企業(yè)清算B.房地產(chǎn)課稅C.公司上市D.房地產(chǎn)抵押E.房屋征收補(bǔ)償【答案】AC23、(2017真題)優(yōu)先股股東享有的權(quán)利有（）。A.要求贖回權(quán)B.分配