裝修質(zhì)量通病與防治遠(yuǎn)洋風(fēng)景項(xiàng)目第一章

地面與樓面工程通病第一節(jié)

地面起砂

第二節(jié)

地面空鼓

第三節(jié)

樓地面面層不規(guī)則裂縫

第四節(jié)

樓梯臺(tái)階的踏級(jí)陽(yáng)角處裂縫、脫落第一節(jié)

地面起砂地面表面粗糙，顏色發(fā)白，不堅(jiān)實(shí)。走動(dòng)后，表面先有松散的水泥灰，用手摸時(shí)象干水面。隨著走動(dòng)次數(shù)的增多，砂粒逐漸松動(dòng)或有成片水泥硬殼剝落，露出松散的水泥和砂子。

(1)小面積起砂且不嚴(yán)重時(shí)，可用磨石將起砂部分水磨，直至露出堅(jiān)硬的表面。也可以用純水泥漿罩面的方法進(jìn)行修補(bǔ)，其操作順序是:清理基層→充分沖洗濕潤(rùn)→鋪設(shè)純水泥漿(或撒干水泥面)1～2mm→壓光2～3遍→養(yǎng)護(hù)。如表面不光滑，還可水磨一遍。

(2)大面積起砂，可用107膠水泥漿修補(bǔ)。第三節(jié)

樓地面面層不規(guī)則裂縫樓地面上會(huì)出現(xiàn)這種不規(guī)則裂縫，有的表面裂縫，也有連底裂縫，

位置和形狀不固定。對(duì)樓地面產(chǎn)生的不規(guī)則裂縫，由于造成原因比較復(fù)雜，所以在修補(bǔ)前，應(yīng)先進(jìn)行調(diào)查研究，分析產(chǎn)生裂縫的原因，然后再進(jìn)行處理。對(duì)于尚在繼續(xù)開(kāi)展的“活裂縫”，如為了避免水或其它液體滲過(guò)樓板而造成危害，可采用柔性材料(如瀝青膠泥、嵌縫油膏等)作裂縫封閉處理。對(duì)于已經(jīng)穩(wěn)定的裂縫，則應(yīng)根據(jù)裂縫的嚴(yán)重程度作如下處理:

(1)裂縫細(xì)微，無(wú)空鼓現(xiàn)象，且地面無(wú)液體流淌時(shí)，一般可不作處理。

(2)裂縫寬度在0.5mm以上時(shí)，可做水泥漿封閉處理，先將裂縫內(nèi)的灰塵沖洗干凈，晾干

后，用純水泥漿(可適量摻些107膠)嵌縫。嵌縫后加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)，常溫下養(yǎng)護(hù)3d，然后用細(xì)砂輪在裂縫處輕輕磨平。

(3)如裂縫涉及結(jié)構(gòu)受力時(shí)，則應(yīng)根據(jù)使用情況，結(jié)合結(jié)構(gòu)加固一并進(jìn)行處理。

第四節(jié)

樓梯臺(tái)階的踏級(jí)陽(yáng)角處裂縫、脫落踏級(jí)在陽(yáng)角處裂縫或剝落,有的在踏級(jí)平面上出現(xiàn)通長(zhǎng)裂縫,然后沿陽(yáng)角上下逐步剝落,既

影響使用,又不美觀。

當(dāng)裂縫或脫落比較嚴(yán)重而影響行人交通,或外觀質(zhì)量要求較高時(shí),應(yīng)做翻修處理。

第三章

裝飾工程通病第一節(jié)

抹灰面層起泡、開(kāi)花、有抹紋

第二節(jié)墻面氣泡、掉皮、開(kāi)裂第三節(jié)

板條頂棚抹灰空鼓、開(kāi)裂

第四節(jié)

外墻建筑涂料

第五節(jié)

外墻貼面磚

第一節(jié)

抹灰起泡、開(kāi)花、有抹紋抹罩面灰時(shí)操作不當(dāng),基層過(guò)干或使用不灰膏質(zhì)量不好,容易產(chǎn)生面層起泡和有抹紋現(xiàn)象,

過(guò)一段時(shí)間還會(huì)出現(xiàn)面層開(kāi)花,影響外觀質(zhì)量。墻面開(kāi)花有時(shí)需經(jīng)過(guò)一個(gè)多月的過(guò)程,在處理時(shí)應(yīng)待墻面確實(shí)不會(huì)再有開(kāi)花情況,才可以挖去開(kāi)花處松散表面,重新用膩?zhàn)诱已a(bǔ)刮平,最后噴漿。

第三節(jié)

頂棚抹灰空鼓、開(kāi)裂在板條方向或板條接頭處有裂縫,抹灰層與板條粘結(jié)不良,產(chǎn)生空鼓甚至脫落現(xiàn)象。

對(duì)僅開(kāi)裂兩邊不空鼓的裂縫,可在裂縫表面,用乳膠貼上一條20～30mm寬的薄尼龍紗布修補(bǔ)，

再刮膩?zhàn)訃姖{。這種做法也適用于墻面抹灰裂縫處理。第四節(jié)

外墻建筑涂料1.噴、刷涂料一定時(shí)間后,局部或大片掉粉、空鼓、起皮、脫落。

把粉化、起皮、剝落的涂層清除干凈后,重新噴刷涂料。

2.外墻彩砂厚質(zhì)涂料飾面涂層噴點(diǎn)不均勻，接槎接痕明顯、流墜

噴涂噴點(diǎn)碎小或過(guò)大,分布不均勻。涂層表面厚薄不均,有明顯接槎和接痕,局部有流墜況。

噴涂中發(fā)現(xiàn)噴點(diǎn)大小不勻時(shí),應(yīng)立即停止操作,調(diào)整噴嘴和氣嘴的距離,并相應(yīng)調(diào)整噴斗離

墻的距離,對(duì)有流墜的涂層,可用刮刀鏟平后噴補(bǔ)。有明顯接槎痕跡,偏差過(guò)多的需鏟漿找平。

第四章

屋面工程通病第一節(jié)

卷材屋面開(kāi)裂

第二節(jié)

卷材起鼓

第三節(jié)

山墻、女兒墻部位漏水第四節(jié)

天溝漏水第五節(jié)

砼剛性防水屋面的滲漏

第一節(jié)

卷材屋面開(kāi)裂(1)用干鋪卷材做延伸層

在裂縫處干鋪一層250～400mm寬的卷材條作延伸層。干鋪卷材的兩側(cè)20mm處應(yīng)用瑪銻脂粘貼。

(2)用防水油膏補(bǔ)縫:

補(bǔ)縫用的油膏,目前采用的有聚氯乙烯膠泥和焦油麻絲兩種。用聚氯乙烯膠泥時(shí),應(yīng)先切除裂縫兩邊寬各50mm的卷材和找平層,保證深為30mm。然后清理基層,熱灌膠泥至高出屋面5mm

以上。用焦油麻絲嵌縫時(shí),先清理裂縫兩邊寬各50mm的綠豆砂保護(hù)層,再灌上油膏即可。油膏配合比(重量比)為焦油:麻絲:滑石粉＝100:15:60。第二節(jié)

卷材起鼓卷材起鼓一般在施工后不久產(chǎn)生。在高溫季節(jié),有時(shí)上午施工下午就起鼓。鼓泡一般由小

到大,逐漸發(fā)展,大的直徑可達(dá)200～300mm,小的約數(shù)十毫米,大小鼓泡還可能成片串連。起鼓一般從底層卷材開(kāi)始。將鼓泡剖開(kāi)后可見(jiàn),鼓泡內(nèi)呈蜂窩狀,膠結(jié)料被拉成薄壁,鼓泡越大,“蜂窩壁”越高,甚至被拉斷?！胺涓C孔”的基層,有時(shí)帶小白點(diǎn),有時(shí)呈深灰色,還有冷凝水珠。

(1)直徑100mm以下的中、小鼓泡可用抽氣灌油法治理。先在鼓泡的兩端用鐵鉆子鉆眼,然

后在孔眼中各插入一支獸醫(yī)用的針管,其中一支抽出鼓泡內(nèi)部的氣體,另一支灌入純10號(hào)建筑石油瀝青稀液,邊抽邊灌。灌滿(mǎn)后拔出針管,用力把卷材壓平貼牢,用熱瀝青封閉針眼,并壓上幾塊磚,幾天后再將磚移去即成。

(2)直徑100～300mm的鼓泡可用“開(kāi)西瓜”法治理。先按圖11.3—1(a)鏟除鼓泡處的綠豆

沙,用刀將鼓泡按斜十字形割開(kāi),放出鼓泡內(nèi)氣體,擦干水分,清除舊膠結(jié)料,再用噴燈把卷材內(nèi)部吹干。隨后按圖11.3—1(b)編號(hào)1～3的順序把舊卷材分片重新粘貼好,再新貼一塊方形卷材4(其邊長(zhǎng)比開(kāi)刀范圍大50～60mm),壓入卷材5下,最后粘貼覆蓋好卷材5,四邊搭接處用鐵熨斗加熱抹壓平整后,重做綠豆砂保護(hù)層。上述分片鋪貼順序是按屋面流水方向先下再左右后上。

(3)直徑更大的鼓泡用割補(bǔ)法治理。先按11.3—2用刀把鼓泡卷材割除,按上一作法進(jìn)行基

層清理,再用噴燈烘烤舊卷材槎口,并分層剝開(kāi),除去舊膠結(jié)料后,依次粘貼好舊卷材1～3,上

鋪一層新卷材(四周與舊卷材搭接不小于50mm),然后貼上舊卷材4。再依次粘貼舊卷材5～7,

上面覆蓋第二層新卷材,最后粘貼卷材8,周邊熨平壓實(shí),重做綠豆砂保護(hù)層。

第四節(jié)

天溝漏水天溝縱向找坡太小,甚至有倒坡現(xiàn)象;天溝堵塞,排水不暢或漏水。

(1)鑿掉天溝找坡層,再拉線(xiàn)找坡,然后按下敘方法進(jìn)行處理。

將轉(zhuǎn)角處開(kāi)裂的卷材割開(kāi),舊卷材烘烤后分層剝離,清除舊膠結(jié)料,按圖11.4的作法處理。

(2)治理四周卷材裂縫嚴(yán)重的雨水斗時(shí),應(yīng)將該處的卷材鏟除,檢查短管是否緊貼板面或鐵水盤(pán),如短管系浮擱在找平層上,應(yīng)將該處的找平層鑿掉,清除后安裝好短管,再用搭槎法重鋪三氈四油防水層,并做好雨水斗附近卷材的收口和包貼

第五節(jié)

砼剛性防水屋面的滲漏砼剛性屋面的滲漏有一定的規(guī)律性,容易發(fā)生的部位主要有山墻或女兒墻、檐口、屋面板

板縫、煙囪或雨水管穿過(guò)防水層處。

（1)屬于結(jié)構(gòu)和溫度裂縫,應(yīng)在裂縫處將砼鑿開(kāi),形成分開(kāi)縫,然后按規(guī)定嵌填防水油膏,防

止?jié)B漏水。

(2)防水層表面若出現(xiàn)一般裂縫,首先應(yīng)將板面有裂縫的地方剔出縫槽,并將表面松動(dòng)的石子、砂漿、浮灰等清理干凈,然后再涂刷冷底子油