XX市肉聯(lián)廠安置房項(xiàng)目可行性研究報(bào)告XX市肉聯(lián)廠安置房可行性研究報(bào)告編制單位：XX市XX工程咨詢公司證書編號(hào)：編制日期：項(xiàng)目名稱：建設(shè)性質(zhì)：新建建設(shè)地點(diǎn)：XX市西外海棠新村二期范圍內(nèi)投資規(guī)模：3000萬(wàn)元項(xiàng)目業(yè)主：XX市投資有限公司編制單位：XX市XX工程咨詢公司證書編號(hào)：附件：1、XX市發(fā)展和改革委員會(huì)《關(guān)于XX市肉聯(lián)廠安置房項(xiàng)目立項(xiàng)的批復(fù)》2、建設(shè)項(xiàng)目選址意見書3、建設(shè)用地規(guī)劃許可證4、總平面圖（A、B、C、D、E、F型平面圖）目錄第一章項(xiàng)目概況………………11.1項(xiàng)目名稱………………11.2建設(shè)性質(zhì)………………11.3項(xiàng)目地址………………11.4項(xiàng)目業(yè)主………………11.5法定代表人……………11.6建設(shè)規(guī)?！?1.7估算總投資及資金來(lái)源………………11.8建設(shè)工期………………11.9結(jié)論……………………1第二章項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性………………12.1項(xiàng)目建設(shè)背景…………12.2項(xiàng)目建設(shè)的必要性……………………5第三章編制的依據(jù)及范圍……………………53.1編制依據(jù)………………53.2研究范圍………………6

第四章選址和場(chǎng)址確定……………………64.1選址原則………………64.2場(chǎng)址確定………………6第五章總平面布置方案……………………85.1總平面布置原則……………………85.2總體布局………………85.3項(xiàng)目防護(hù)設(shè)施和綠化………………8第六章建筑設(shè)計(jì)及結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)………………86.1建筑平、立面設(shè)計(jì)……………………96.2建筑裝飾………………96.3結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案…………96.4電氣設(shè)計(jì)………………96.5用電負(fù)荷………………96.6給排水及消防設(shè)計(jì)……………………106.7給水系統(tǒng)………………106.8消防……………………10第七章工程施工方案…………117.1施工原則………………117.2工程方案………………117.3施工用電………………117.4抗震設(shè)防等級(jí)…………11第八章環(huán)境保護(hù)………………118.1污染源分析……………118.2防治措施………………118.3綠化……………………128.4項(xiàng)目綠化布置設(shè)計(jì)……………………12第九章安全生產(chǎn)………………129.1編制依據(jù)……………129.2采用標(biāo)準(zhǔn)……………139.3工程的主要危害因素分析…………139.4主要防范措施……………………14第十章建設(shè)規(guī)模及建設(shè)工期………………1410.1建設(shè)規(guī)?！?410.2建設(shè)工期…………15第十一章投資估算及資金籌措……………1511.1投資估算…………1511.2工程投資估算……………………15第十二章保障措施…………1612.1組織機(jī)構(gòu)…………1612.2嚴(yán)格“三控制”………………1712.3資金管理…………1713.4技術(shù)管理…………1713.5資料管理…………17第十三章招標(biāo)方案…………1713.1招標(biāo)范圍…………1713.2招標(biāo)方式…………1713.3招標(biāo)組織形式……………………1713.4資質(zhì)條件…………17第十四章結(jié)論………………18第一章項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目名稱XX市肉聯(lián)廠安置房1.2建設(shè)性質(zhì)新建1.3項(xiàng)目地址XX市西外海棠新村二期范圍內(nèi)1.4項(xiàng)目業(yè)主XX市投資有限公司1.5法定代表人王飛虎1.6建設(shè)規(guī)模磚混結(jié)構(gòu)38343m21.7估算總投資及資金來(lái)源估算總投資3000萬(wàn)元，自籌資金解決。1.8建設(shè)工期建設(shè)工期：18個(gè)月。1.9結(jié)論本工程項(xiàng)目的建設(shè)，系城市建設(shè)工程，對(duì)經(jīng)營(yíng)城市、加快城市發(fā)展起到積極作用，項(xiàng)目建設(shè)是完全可行的。建議有關(guān)部門盡快批準(zhǔn)建設(shè)。第二章項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性2.1項(xiàng)目建設(shè)背景2.1.1城市概況XX市位于四川省東北部大巴山南麓，地理坐標(biāo)為北緯30°92′~32°20′，東徑103°29′~108°23′。北接陜西安康和湖北十堰，南與廣安市接壤，東、東南與重慶市萬(wàn)州區(qū)城口縣、開縣及重慶市梁平縣、墊江縣相鄰，西抵巴中市和南充市?，F(xiàn)轄通川區(qū)、達(dá)縣、大竹縣、宣漢縣、開江縣、渠縣，代管萬(wàn)源市，幅員面積165900公頃，其中耕地面積315683公頃，人均占有耕地0.275化頃，總?cè)丝?43萬(wàn)。地處川渝鄂陜四省市的結(jié)合部，是中國(guó)西部四大名城——重慶、成都、武漢、西安交匯輻射的中心地帶。XX資源富集，交通便捷，發(fā)展勢(shì)頭良好，開發(fā)潛力巨大，是四川省的人口大市、農(nóng)業(yè)大市、工業(yè)重鎮(zhèn)和四省市結(jié)合部的商貿(mào)中心和交通樞紐，素有“川東明珠”之美譽(yù)。XX市市區(qū)包括通川區(qū)和達(dá)縣縣城，城市人口35萬(wàn)，城市氣化率86%，在全省區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展中屬川東北經(jīng)濟(jì)區(qū)。工業(yè)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)有化工、輕紡、鋼鐵、煤炭等。近幾年來(lái)，城市建設(shè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，城市總面積和建成區(qū)面積2005年為2400公頃，已經(jīng)建成區(qū)面積1194.3公頃，今后城市發(fā)展形成“以西城為城市中心，以南城和老城為城市副中心，沿州河發(fā)展軸展開”的組團(tuán)式布局結(jié)構(gòu)形態(tài)，形成“一城五片”的功能分區(qū)。XX市“十一五”提出的發(fā)展目標(biāo)：初步建成中國(guó)西部天然氣能源化工基地、初步建成川渝鄂陜結(jié)合部大城市、初步建成秦巴地區(qū)經(jīng)濟(jì)文化強(qiáng)市三大奮斗目標(biāo)，努力建設(shè)活力XX、開放XX、和諧XX。2.1.2歷史沿革XX市歷史悠久，公元前314年設(shè)置宕渠縣，唐時(shí)設(shè)置渠州、通州、二郡，北宋改通州為XX。解放后，設(shè)達(dá)縣地區(qū)，轄13個(gè)縣、市區(qū)，1993年劃出巴中地區(qū)，設(shè)達(dá)川地區(qū)。1999年6月，經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，撤銷達(dá)川地區(qū)，設(shè)立XX市，XX市政府駐通川區(qū)。轄通川區(qū)、達(dá)縣、大竹縣、宣漢縣、開江縣、渠縣、代管萬(wàn)源市，幅員面積165900公頃，其中耕地面積315683公頃，人均占有耕地0.275公頃，總?cè)丝?43萬(wàn)。2.1.3自然條件2.1.3.1地形XX市地勢(shì)東北高(大巴山區(qū))，西南低(盆地丘陵區(qū))。最高處是宣漢縣雞唱鄉(xiāng)大團(tuán)堡，海拔2458.3米；最低處是渠縣望溪鄉(xiāng)天關(guān)村，海拔222米。大巴山橫直在萬(wàn)源)宣漢北部，明月山、銅鑼山、華釜山由北而南，縱臥其間，將全市分割為山區(qū)、丘陵、平壩3塊。山地占幅員面積70.70%,丘陵占28.10%，平壩占1.20%。北部山體切割劇烈，山勢(shì)陡峭，形成中、低山地貌單元；中南部較為平緩，形成平等谷地地貌單元2.1.3.2水文XX市河流主要屬長(zhǎng)江支流的嘉陵江水系，發(fā)源于大巴山，由北而南呈樹枝狀分布。前河、中河、后河匯成州河后與巴河在渠縣三匯鎮(zhèn)匯合成渠江，向南流300公里入長(zhǎng)江。境內(nèi)流域面積在100平方公里以上的河流有53條，1000平方公里以上的干流有15條。共有通航河流9條，分別是渠江、洲河、巴河、前河、后河、中河、鐵溪河、清溪河、林崗溪，基本形成以渠江、洲河、巴河這主干流的水路運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)，流域覆蓋全市四個(gè)縣（市）。各河流可通航里程不等，運(yùn)載量在100噸以下。2.1.3.3氣象XX市屬亞熱帶濕潤(rùn)季風(fēng)氣候類型。由于地形復(fù)雜，區(qū)域性氣候差異大。海拔800米以下的低山、丘陵、河谷地區(qū)氣候溫和，冬暖、春早、夏熱、秋涼，四季分明，無(wú)霜期長(zhǎng)；海拔800至1000米的低、中山氣候溫涼、陰濕，回春遲，無(wú)酷暑，秋涼早，冬寒長(zhǎng)；海拔1000米以上的中山區(qū)，光熱資源不足，寒冷期較長(zhǎng)，春寒和秋霜十分突出。

全市熱量資源豐富，雨熱同期，全年平均氣溫14.7度－17.6度之間，無(wú)霜期300天左右。全市雨量充沛，年平均雨量在1076至1270毫米之間。降水季節(jié)分配不均，夏季約占全年的45%，秋季約占全年的25%，冬季約占全年的5%，春季約占全年的25%，春季多寒潮低溫天氣，夏季多伏旱和洪澇、大風(fēng)、冰雹，秋季多連綿陰雨。對(duì)農(nóng)作物生長(zhǎng)影響很大。年最高氣溫：42度；年最低氣溫：－2.2度；年平均氣溫：17.3度；年平均降雨量：1200毫米；最大日降雨量：156.7毫米；最大降雨出現(xiàn)在7月：為473.8毫米；年最大降雨量：1500毫米；年平均蒸發(fā)量：812.3毫米；平均年日照數(shù)：1409小時(shí)；平均風(fēng)速：2.2米/秒；最大風(fēng)速：19米/秒；年均相對(duì)濕度：79%；最大風(fēng)頻為北風(fēng)，風(fēng)頻21%。2.1.4資源土地資源2000年全市土地面積為166平方公里(2001-2003年無(wú)變化)。耕地面積為90.80萬(wàn)公頃。2001年略有減少，為29.08萬(wàn)公頃。人均耕地2000年為人均0.055公頃，2001年為0.054公頃。平壩、丘陵土地肥沃，有機(jī)物含量豐富，主要分布在開江縣、達(dá)縣、通川區(qū)、大竹縣、渠縣等地。境內(nèi)潛在土地資源十分豐富。低產(chǎn)田土、低產(chǎn)園地、低產(chǎn)林地、低產(chǎn)水面土地有57.6萬(wàn)公頃，占全市耕地、林地、園地、養(yǎng)殖水面之和的47.67%。以大竹縣、達(dá)縣、宣漢縣萬(wàn)源市較多。待開發(fā)土地資源為27.03萬(wàn)公頃，占轄區(qū)面積的16.31%。以萬(wàn)源市、宣漢縣、達(dá)縣較多。全市已發(fā)現(xiàn)礦物38種，產(chǎn)地250余處。其中探明儲(chǔ)量的28種，產(chǎn)地146處；可開發(fā)利用的28種，已開發(fā)利用的21種。其中：XX市天然氣資源十分豐富，儲(chǔ)量達(dá)1.5萬(wàn)億立方米，是僅次于新疆、東海的全國(guó)第三大氣田。中國(guó)石油集團(tuán)西南油氣田分公司組建的川東北氣礦和中國(guó)石化集團(tuán)西南分公司進(jìn)駐XX，全面負(fù)責(zé)天然氣勘探、開發(fā)、建設(shè)與管理及終端市場(chǎng)開發(fā)等工作。面臨千載難逢的發(fā)展機(jī)遇，市委、市政府高度重視，要求舉全市之力抓好天然氣資源開發(fā)，以更大的勇氣，更務(wù)實(shí)的作風(fēng)，更優(yōu)惠的政策，更靈活的舉措，積極創(chuàng)造良好的開發(fā)環(huán)境，營(yíng)造出了重商、親商、護(hù)商、安商的政務(wù)環(huán)境，全力打造全國(guó)重要的天然氣化工基地。2.1.5經(jīng)濟(jì)XX區(qū)位優(yōu)勢(shì)突出，商品輻射能力較強(qiáng)，人氣旺盛。XX地處川渝鄂陜接合部，自古以來(lái)就是商賈云集之地。近年來(lái)，交通通訊等基礎(chǔ)設(shè)施條件明顯改善，襄渝鐵路、達(dá)成鐵路、達(dá)萬(wàn)鐵路四通八達(dá)，210、318國(guó)道縱貫全境，渠江航運(yùn)通江達(dá)海，達(dá)渝高速公路全線通車，河市機(jī)場(chǎng)XX已發(fā)展成集水陸空為一體的立體交通網(wǎng)。郵電通訊業(yè)也取得了飛速發(fā)展。獨(dú)特的區(qū)位、交通樞紐和通訊優(yōu)勢(shì)，促進(jìn)了商品的輻射能力的顯著增強(qiáng)，目前已吸引了全國(guó)20多個(gè)省、市、自治區(qū)的客商涌入XX，肯德基、沃爾瑪、國(guó)美電器等企業(yè)紛紛入駐XX謀求發(fā)展。2006年全市生產(chǎn)總值達(dá)到400.2億元，增長(zhǎng)12.8%，三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)為31.4：37.4：31.2，實(shí)現(xiàn)糧食總產(chǎn)量259萬(wàn)噸，肉類總產(chǎn)量79.54萬(wàn)噸，全社會(huì)固定資產(chǎn)投資達(dá)到226.08億元，增長(zhǎng)36.6%。采礦業(yè)、電力燃?xì)夂徒煌ㄟ\(yùn)輸業(yè)完成投資37.54億元、40.85億元和42.45億元。實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額148.8億元，增長(zhǎng)15.7%。2.2項(xiàng)目建設(shè)的必要性XX市屬川東北中心城市，經(jīng)營(yíng)城市已列為城市發(fā)展的重要目標(biāo)，西外新區(qū)建設(shè)作為城市化的核心，也是主要的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)源。市肉聯(lián)廠安置房已在新的拆遷規(guī)劃內(nèi)，為了統(tǒng)一布局，統(tǒng)一規(guī)劃，所以必須新建市肉聯(lián)廠安置房，以保證拆遷工作的順利工作，已是確保社會(huì)穩(wěn)定的重大舉措。第三章編制的依據(jù)及范圍3.1編制依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地法》（1988年12月29日第七屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第五次會(huì)議修正）；《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》（1989年12月26日第七屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十一次會(huì)議通過(guò)）；《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》（1989年12月26日第七屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十一次會(huì)議通過(guò)）；《中華人民共和國(guó)建筑法》（1997年11月1日第八屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十八次會(huì)議通過(guò)）；《中華人民共和國(guó)土地管理實(shí)施條例》（國(guó)務(wù)院令第256號(hào)，1998年12月24日國(guó)務(wù)院第12次常務(wù)會(huì)議通過(guò)）；國(guó)家發(fā)改委和建設(shè)部《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版，2006年7月發(fā)布）；中華人民共和國(guó)建設(shè)部頒《城市道路設(shè)計(jì)規(guī)范》CJJ-90；中華人民共和國(guó)交通部頒《公路橋涵設(shè)計(jì)通用規(guī)范》JTGD60-2004；中華人民共和國(guó)交通部頒《公路工程技術(shù)規(guī)范》JTGB01-2003；中華人民共和國(guó)交通部頒《公路瀝青路面設(shè)計(jì)規(guī)范》JTGF40-2004；《XX市城市總體規(guī)劃》（中國(guó)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院，2001年5月）；《XX市土地利用總體規(guī)劃》；XX市西外新區(qū)道路建設(shè)規(guī)劃圖（1：500地形圖）；業(yè)主提供的其他相關(guān)資料與文件。3.2研究范圍本報(bào)告的研究范圍是XX市肉聯(lián)廠安置房工程。本報(bào)告著重對(duì)項(xiàng)目的建設(shè)背景、建設(shè)條件、工程建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模、實(shí)施計(jì)劃、投資估算等進(jìn)行研究，供業(yè)主和有關(guān)部門決策參考。

第四章選址和場(chǎng)址確定4.1選址原則：選址應(yīng)符合XX市城市總體規(guī)劃，應(yīng)綜合考慮XX市肉聯(lián)廠安置的交通、土地利用現(xiàn)狀、基礎(chǔ)設(shè)施狀況及公眾意見等。選址應(yīng)具備工程建設(shè)要求的工程地質(zhì)條件和水文地質(zhì)條件，并避開受洪水、潮水或內(nèi)澇威脅的地區(qū)。選址應(yīng)做到交通便利、供水供電條件較好。選址不允許建在活動(dòng)的坍塌地帶、地震、斷層區(qū)、地下蘊(yùn)礦區(qū)以及易燃危險(xiǎn)品庫(kù)地區(qū)。4.2場(chǎng)址確定4.2.1本項(xiàng)目為一構(gòu)造侵蝕作用形成的低山區(qū)。場(chǎng)地平場(chǎng)開挖和回填后較為平坦，場(chǎng)地東南基巖出露，西側(cè)第四系覆蓋土層較厚。4.2.2場(chǎng)地位于川東鐵山北斜東翼，區(qū)內(nèi)無(wú)斷層和大規(guī)模裂隙密集帶通過(guò)。出露地層為侏羅系中統(tǒng)上沙溪廟組灰白色砂巖與紫紅、棕紅色泥巖互層，巖層傾角平緩。地層巖性組成本項(xiàng)目場(chǎng)地內(nèi)地層主要由第四系覆蓋層和下伏薄層至巨厚層侏羅系中統(tǒng)上沙溪廟組（J2s）泥巖、砂巖組成，泥巖、砂巖呈互層狀產(chǎn)出。鉆探深度范圍內(nèi)的巖土層從上至下分述如下：1、雜填土（Q4m1）：紫紅色，主要由粉質(zhì)粘土、砂泥巖碎塊和建筑垃圾組成，碎塊石含量10-25%，混合不均勻，稍濕，松散狀，為平場(chǎng)隨意拋填，回填時(shí)間小于2年，在場(chǎng)區(qū)的分布范圍較廣，主要在西側(cè)和北側(cè)一帶分布。2、粉質(zhì)粘土：紫紅色，主要由粘土礦物組成。3、侏羅系中統(tǒng)上沙溪廟組（J2S）基巖：主要為泥巖與砂巖互層。泥巖：棕紅色或紫紅色，質(zhì)結(jié)構(gòu)或粉砂泥質(zhì)結(jié)構(gòu)，薄層至中厚層狀構(gòu)造。夾紫灰色泥質(zhì)粉砂巖條帶或淺灰色砂巖透鏡體。根據(jù)基巖遭受風(fēng)化程度的不同將其劃分為強(qiáng)風(fēng)化帶和中等風(fēng)化帶。強(qiáng)風(fēng)化泥巖：風(fēng)華裂隙發(fā)育，裂面被褐黑色的鐵錳質(zhì)浸染，巖芯呈碎塊狀至塊狀為主，質(zhì)軟，手捏易碎。全場(chǎng)分布。中等風(fēng)化泥巖：裂隙較發(fā)育，多數(shù)裂面被褐的鐵錳質(zhì)浸染，巖芯呈短柱狀至柱狀為主，少量塊狀或碎塊狀，巖塊較硬。全場(chǎng)分布。砂巖：灰白色，強(qiáng)風(fēng)化層極軟，風(fēng)化裂隙極為發(fā)育，小塊巖石手可捏碎（散）；中等風(fēng)化巖石較完整，硬度稍大，風(fēng)化裂隙較為發(fā)育。主要為夾層或透鏡體，局部分布。為了有效利用現(xiàn)有的城市基礎(chǔ)設(shè)施（道路、水、電）以節(jié)約投資，加快建設(shè)進(jìn)度和管理，XX市肉聯(lián)廠安置房設(shè)在海棠新村二期范圍內(nèi)。4.2.3場(chǎng)地地形較平坦，無(wú)地表水體分布。地下水為土層中的隙潛水，主要受大氣降雨補(bǔ)給。其次為基巖裂隙水。受地貌條件控制，場(chǎng)地地下水水量貧弱。水力聯(lián)系較差，無(wú)穩(wěn)定連續(xù)的地下水位。結(jié)合附近工程調(diào)查及區(qū)域情況，本場(chǎng)地地下水對(duì)混凝土結(jié)構(gòu)及結(jié)構(gòu)中的鋼筋無(wú)腐蝕性，對(duì)鋼結(jié)構(gòu)腐蝕等級(jí)為弱。4.2.4根據(jù)有關(guān)地震資料記載，公元1637年以來(lái)，XX地區(qū)發(fā)生過(guò)震級(jí)不大，破壞性小的多次地震，震級(jí)5均在級(jí)以下，其中最大震級(jí)3.9級(jí)，發(fā)生于1983年8月12日，震中為萬(wàn)源市嵩壩鄉(xiāng)花萼?？梢?，項(xiàng)目地區(qū)地震發(fā)震震級(jí)小，屬弱震區(qū)。場(chǎng)地?zé)o可液化地層。項(xiàng)目選址符合城市、環(huán)境規(guī)劃要求，自然條件優(yōu)越，工程地質(zhì)和水文條件較好，不僅交通便利，而且供水、供電、排水可利用城市基礎(chǔ)設(shè)施。綜合以上分析，并在充分征求政府及有關(guān)部門意見的基礎(chǔ)上，XX市肉聯(lián)廠安置房應(yīng)設(shè)在海棠新村二期范圍內(nèi)。第五章總平面布置方案5.1總平面布置原則在總平面規(guī)劃布置時(shí)應(yīng)遵循以下原則：5.1.1根據(jù)工藝、防火、環(huán)境保護(hù)等方面的要求，對(duì)所有建筑物、構(gòu)筑物、管線的統(tǒng)籌安排，力求做到布局合理、緊湊、節(jié)約用地以及方便經(jīng)濟(jì)；5.1.2盡量多保留植被，美化環(huán)境；5.1.3景觀設(shè)計(jì)，使自然風(fēng)光與人工景色相互映襯5.2總體布局項(xiàng)目的容積率小于2.19，建筑密度30.6%，建筑高度小于22米?？偲矫娌贾梅殖?個(gè)區(qū)，12幢樓。5.3項(xiàng)目防護(hù)設(shè)施和綠化XX市肉聯(lián)廠安置房設(shè)門衛(wèi)室，項(xiàng)目周邊設(shè)圍墻隔離。項(xiàng)目綠化采用成片綠化的方式進(jìn)行，主要種植地表草皮、低矮灌木，形成高低錯(cuò)落的立體綠化，并進(jìn)行園林化設(shè)計(jì)，創(chuàng)造一個(gè)優(yōu)美的生活環(huán)境。在選擇樹種和草種時(shí)，應(yīng)根據(jù)XX的地理氣候特征重點(diǎn)選擇一些防毒、吸塵的植物。項(xiàng)目綠地率為31.5%以上。第六章建筑設(shè)計(jì)及結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)建筑設(shè)計(jì)本著經(jīng)濟(jì)、適用、美觀的原則進(jìn)行設(shè)計(jì)，盡量滿足工作和管理的要求，方便操作便于安裝及檢修。交通組織要機(jī)運(yùn)車和行人的出口實(shí)行分開設(shè)置。建筑材料貫徹節(jié)約的原則，盡量利用當(dāng)?shù)夭牧?，選用價(jià)廉、高效的材料。大樓盡量采用自然通風(fēng)，窗戶設(shè)置應(yīng)避免排風(fēng)短路。建筑參照設(shè)計(jì)規(guī)范：《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB16－87《屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 GB50207－2002《建筑地面設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50037－966.1建筑平、立面設(shè)計(jì)建筑物從立面造型和風(fēng)格上進(jìn)行精心設(shè)計(jì)，立面簡(jiǎn)潔大方，對(duì)立面的風(fēng)格重點(diǎn)設(shè)計(jì)，使建筑物既有美觀、又有完整的總體形象，6.2建筑裝飾1、外裝飾外墻裝飾材料不得使用面磚，外部色彩待主體工程竣工后，規(guī)劃部門審批。2、內(nèi)裝飾（1）墻柱面工程墻柱面工程一般抹灰、砼墻面、混合砂漿（特細(xì)砂）（2）天棚工程天棚工程一般抹灰、砼天棚、混合砂漿（特細(xì)砂）（3）門窗根據(jù)情況按鋼質(zhì)防火門，特級(jí)防火卷閘門，不銹鋼門；塑鋼窗，結(jié)構(gòu)參照設(shè)計(jì)依據(jù)：1、業(yè)主提供用地范圍紅線圖2、《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50180-93（2002）3、《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096-1999（2003）4、《民用建筑設(shè)計(jì)通則》GB50352-20055、《城市道路和建筑物無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ50-20016.3結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案本工程為七層，磚混結(jié)構(gòu)，6.4電氣設(shè)計(jì)電氣設(shè)計(jì)依據(jù)：《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50057－94《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50034－2004業(yè)主提供的當(dāng)?shù)毓╇娰Y料和項(xiàng)目用電的有關(guān)資料6.5用電負(fù)荷本項(xiàng)目用電總安裝容量在1000KVA以下。6.6給排水及消防設(shè)計(jì)本著經(jīng)濟(jì)合理的原則，在保證生活、生產(chǎn)用水需要的前提下，盡量節(jié)約用水，6.6.1給水水源利用現(xiàn)有XX市城市供水管網(wǎng)，可以保證用水需求。用水量計(jì)算：1、生活用水0.28M3/人.2、沖洗汽車用水0.4M3/輛.天3、澆灑道路用水0.0015M3/M2.次，兩天澆灑一次4、綠化用水0.002M3/M2.次，叁天澆灑一次6.7給水系統(tǒng)給水采用管徑為100毫米的PE管從市政供水管網(wǎng)接入6.7.1生產(chǎn)、生活和消防合用系統(tǒng)應(yīng)建消防儲(chǔ)水池，容積900立方米。6.7.2給水量：本項(xiàng)目室外給水量為40L/S和30L/S，自噴用水量經(jīng)計(jì)算為38.85L/S。項(xiàng)目范圍內(nèi)的排水系統(tǒng)，采用雨污分流制，分為污水排水系統(tǒng)和雨水排水系統(tǒng)。6.7.3污水排水系統(tǒng)生活污水、糞便水和特殊毒水采用密閉收集，合用一根污水管道，經(jīng)過(guò)化糞池處理后由污水收集管道排入城區(qū)污水干管。1、雨水項(xiàng)目范圍內(nèi)的雨水采用明溝和暗溝直接就近排入城區(qū)污水干管。2、排水方式本項(xiàng)目生產(chǎn)污水和雨水排水為地下管線，鋼筋混凝土管，管徑300MM。管線按現(xiàn)場(chǎng)地形布置，但最小坡度不小于4%0。6.8消防本設(shè)計(jì)根據(jù)“以防為主、防消結(jié)合”的工作方針，在火災(zāi)發(fā)生時(shí)，以水消防為主，化學(xué)消防為輔。并結(jié)合《建筑防火規(guī)范》（GBJ16－87）（修訂本）中有關(guān)要求進(jìn)行消防設(shè)計(jì)。第七章工程施工方案7.1施工原則嚴(yán)格按國(guó)家現(xiàn)行政策、規(guī)范施工，采用先進(jìn)技術(shù)，投入先進(jìn)設(shè)備進(jìn)行施工，確保施工質(zhì)量，施工安全。7.2工程方案7.2.1施工方案此小區(qū)房屋結(jié)構(gòu)均為磚混結(jié)構(gòu)，由于八個(gè)區(qū)可以分區(qū)施工，也可以八個(gè)區(qū)同時(shí)平行施工。7.2.2運(yùn)輸方案由于該項(xiàng)目臨城市干道，交通運(yùn)輸方便，施工棄土擬采用汽車運(yùn)輸外運(yùn)集中堆放，目前，城區(qū)附近的社會(huì)運(yùn)力能夠保證項(xiàng)目施工的需要。7.3施工用電項(xiàng)目區(qū)附近供電系XX電業(yè)局供區(qū)，施工用電可在附近單位搭接，電力能保證工程施工需要。7.4抗震設(shè)防等級(jí)根據(jù)《中華人民共和國(guó)防震減災(zāi)法》、《工程場(chǎng)地地震安全評(píng)價(jià)技術(shù)規(guī)范》等有關(guān)規(guī)范規(guī)定，本項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)按Ⅵ度抗震設(shè)防考慮。第八章環(huán)境保護(hù)為執(zhí)行環(huán)保設(shè)施與主體工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)投產(chǎn)的“三同時(shí)”原則，按照國(guó)家計(jì)委和國(guó)家環(huán)保局頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)規(guī)定》進(jìn)行本項(xiàng)目環(huán)保和監(jiān)測(cè)設(shè)施的設(shè)計(jì)和建設(shè)配套。設(shè)計(jì)依據(jù)：大氣環(huán)境執(zhí)行《大氣環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3095－1996）污水執(zhí)行《地面水環(huán)境質(zhì)量》標(biāo)準(zhǔn)（GB3838－2002）環(huán)境噪聲執(zhí)行《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（GB3096－1993）8.1污染源分析主要是廁所沖洗水、生活污水和特殊毒水。工作人員生活垃圾。8.2防治措施生活污水、糞便水和特殊毒水采用密閉收集，合用一根污水管道，經(jīng)過(guò)化糞池處理后由污水收集管道排入城區(qū)污水干管。工作人員生活垃圾每天送垃圾廠統(tǒng)一處理。8.3綠化綠化是保護(hù)環(huán)境，防止污染和維持自然生態(tài)平衡的一項(xiàng)重要措施，能改善環(huán)境衛(wèi)生、美化環(huán)境、能過(guò)濾、阻擋、隔離、吸附和粘滯空氣中的污染粉塵，能吸收有害氣體，使空氣凈化。綠化布置的原則：1、整體綠化必須在項(xiàng)目布置圖設(shè)計(jì)時(shí)統(tǒng)一規(guī)劃；2、合理選擇樹種，適應(yīng)不同性質(zhì)的建、構(gòu)筑物對(duì)綠化功能的不同要求；3、注意植物與建筑物、構(gòu)筑物、管線的間距，解決好植物生長(zhǎng)與管線安裝、檢修的矛盾；4、注意不妨礙行車視線，不影響建筑物的采光；5、綠化布置要求整齊、美觀、經(jīng)濟(jì)。人條件時(shí)，做好條、塊結(jié)合；6、注意在綠化設(shè)計(jì)中對(duì)不同類的綠化植物采取適當(dāng)?shù)呐浜希?、采用普遍綠化和重點(diǎn)綠化相結(jié)合。8.4項(xiàng)目綠化布置設(shè)計(jì)綠化布置要求整齊、美觀、經(jīng)濟(jì),做好條、塊結(jié)合，突出重點(diǎn)，綠地率31.5%以上。第九章安全生產(chǎn)9.1編制依據(jù)《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)法》（1994年7月5日第八屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第八次會(huì)議通過(guò)）；《中華人民共和國(guó)防震減災(zāi)法》（全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)1997年12月29日通過(guò)）；《中華人民共和國(guó)職業(yè)病防治法》（2001年10月27日第九屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十四次會(huì)議通過(guò)）；《建設(shè)項(xiàng)目（工程）勞動(dòng)安全衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定》（原勞動(dòng)部令第3號(hào)，1996年10月）；《女職工勞動(dòng)保護(hù)條例》（1988年國(guó)務(wù)院第九號(hào)令）。9.2采用標(biāo)準(zhǔn)《機(jī)械設(shè)備防護(hù)罩安全要求》（GB8196-87）；《工程場(chǎng)地地震安全性評(píng)價(jià)技術(shù)規(guī)范》（GB17741-1999）；《安全電壓》（GB3805-93）；《安全色》（GB2893-82）；《安全標(biāo)志》（GB2894-1996）；《體力勞動(dòng)強(qiáng)度分級(jí)》（GB3869-97）；《防止靜電事故通用手則》（GB12158-90）。9.3工程的主要危害因素分析主要危害因素可分為兩類，其一為自然因素形成的危害或不利影響，一般包括地震、不良地質(zhì)、雷擊等因素；其二為建筑過(guò)程中產(chǎn)生的危害，包括有害塵毒、爆炸事故、機(jī)械傷害事故及電傷、墜落等種種因素。9.3.1（1）地震項(xiàng)目地區(qū)地震發(fā)震震級(jí)小，屬于弱震區(qū)，所以不考慮地震情況。（2）不良地質(zhì)不良地質(zhì)對(duì)建構(gòu)筑物的破壞使用較大，甚至影響人員安全。設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)采取必要的措施以防止地形及構(gòu)造對(duì)基礎(chǔ)的影響，進(jìn)而防止不良地質(zhì)對(duì)建（構(gòu)）筑物的破壞。（3）其它暴雨和洪水威脅本項(xiàng)目安全，其作用范圍大，為防止雨水的存積，避免形成內(nèi)澇，設(shè)計(jì)中應(yīng)設(shè)置雨水排水系統(tǒng)。9.3.2本項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中危害因素，主要包括有害塵毒、爆炸事故、機(jī)械傷害、噪聲振動(dòng)、電傷、墜落等各種因素。（1）爆炸危險(xiǎn)性分析本項(xiàng)目建設(shè)中設(shè)置有較多的電氣設(shè)備及電纜，使得其火災(zāi)危害性很高，同時(shí)，爆破施工存在危險(xiǎn)性因素。（2）機(jī)械傷害危險(xiǎn)性分析本項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中使用到的攪拌機(jī)、振動(dòng)機(jī)等各種設(shè)備，存在著機(jī)械傷害的可能。（3）電傷危害性分析建設(shè)過(guò)程中由于有大量帶電設(shè)備及各式高低壓電氣設(shè)備，生產(chǎn)操作過(guò)程中，發(fā)生誤操作或漏電，就會(huì)引發(fā)觸電事故，將會(huì)危及人身安全。9.4主要防范措施本項(xiàng)目在建設(shè)過(guò)程中必須把“安全檢查第一，預(yù)防為主”的方針貫徹于始終，確保有關(guān)勞動(dòng)安全衛(wèi)生設(shè)施的工程質(zhì)量，從而保障勞動(dòng)者在生產(chǎn)過(guò)程中的安全和健康。在爆炸和火災(zāi)危險(xiǎn)性場(chǎng)所嚴(yán)格按照環(huán)境折危險(xiǎn)性質(zhì)，根據(jù)有關(guān)規(guī)程配置相應(yīng)的電氣設(shè)備和燈具，爆破施工要嚴(yán)格按照規(guī)程規(guī)范操作，并要求特殊工種必須持證上崗。在有危險(xiǎn)的場(chǎng)所或部位設(shè)置相應(yīng)的安全欄桿、網(wǎng)、罩、蓋板等防護(hù)設(shè)施，并設(shè)置必需的安全色和安全標(biāo)志及事故照明設(shè)施。對(duì)設(shè)備進(jìn)行定期檢修，保證生產(chǎn)設(shè)備的完好率。在工程易發(fā)生事故的場(chǎng)所設(shè)置相應(yīng)的應(yīng)急照明設(shè)施，并設(shè)置必備的防塵口罩、防護(hù)手套、急救藥品與器械等應(yīng)急器具。本項(xiàng)目勞動(dòng)安全設(shè)施比較完善，在防火防爆及其它勞動(dòng)安全方面，達(dá)到了保證安全生產(chǎn)的目的。在一般情況下可防止爆炸事故的發(fā)生，一旦發(fā)生了爆炸事故，有備用及應(yīng)急措施。第十章建設(shè)規(guī)模及建設(shè)工期10.1建設(shè)規(guī)模序號(hào)分項(xiàng)工程名稱單位數(shù)量1住宅建筑m236543.72公共建筑m218003綠化工程m285194小區(qū)道路m236515給排水項(xiàng)16強(qiáng)弱電工程項(xiàng)17場(chǎng)地平整（土石方）m21754710.2建設(shè)工期建設(shè)工期18個(gè)月，2009年2月底完工。第十一章投資估算及資金籌措11.1投資估算11本項(xiàng)目投資估算包括住宅建筑、公共建筑、小區(qū)綠化、小區(qū)道路、小區(qū)給排水、小區(qū)強(qiáng)弱電、場(chǎng)地平整等11.1.2編制說(shuō)明1、工程概況本工程位于四川省XX市西外海棠新村二期范圍內(nèi)。本工程擬建安置房38343m2，磚混結(jié)構(gòu)。2、編制依據(jù)XX市建設(shè)工程近期造價(jià)信息相關(guān)文件和物價(jià)指數(shù)。XX市西外開發(fā)區(qū)近期同類工程造價(jià)指數(shù)。擬建項(xiàng)目的建設(shè)內(nèi)容及工程量。3、編制范圍和其他說(shuō)明不包括建設(shè)期投資貸款利息。4、