二章委托管理事項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)合同第一章總則 委 受托方(以下簡稱乙方)：馬鞍山市建華物業(yè)有限責(zé)任公司根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《安徽省物業(yè)管理?xiàng)l例》 西履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。內(nèi)。。委托時，乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)公布。制第三章委托管理期限第四章雙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利義務(wù)5、審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預(yù)算及決算；6、向乙方提供必要的物業(yè)管理用房(產(chǎn)權(quán)歸甲方)由乙方無償使用；物業(yè)管理用房建筑面積根據(jù)具體情勢另行協(xié)商。7、負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起8、當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)時，甲方負(fù)責(zé)協(xié)助催交；2、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制訂符合本物業(yè)管理區(qū)域特性的物業(yè)管理；4、按本合同第十六條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約和物業(yè)管理制6、負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護(hù)8、負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告。9、對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施；可；料，甲方應(yīng)當(dāng)書面簽收；(1)乙方每月工作計劃，應(yīng)當(dāng)公布，并報甲方備案；(2)業(yè)主的投訴記錄及解決辦法，乙方應(yīng)每個月向甲方報告一次；(3)合同期間第一年內(nèi)，乙方應(yīng)當(dāng)每季度向業(yè)主委員會工作述職一次，以后每(4)乙方應(yīng)當(dāng)每半年出具并公示致全體業(yè)主的半年工作總結(jié)報告，報告內(nèi)容應(yīng)外，還應(yīng)符合國家及本地物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定。第五章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與目標(biāo)管理3、房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)：建立完善的維修、養(yǎng)護(hù)制度，規(guī)范操作，環(huán)境：全天候全方位保持整潔衛(wèi)生，嚴(yán)格管理，無亂設(shè)攤點(diǎn)和廣告牌，第六章物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及其管理二十四、大地豪庭住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)按如下標(biāo)準(zhǔn)收?。憾濉⒆≌^(qū)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)由乙方按季直接向業(yè)主收??； 為、以及業(yè)主與物業(yè)公司之間的利益，需要調(diào)整現(xiàn)有標(biāo)準(zhǔn)時，將由業(yè)主委員會經(jīng)業(yè)主大會同意后，在政府有關(guān)規(guī)定及指導(dǎo)價范圍內(nèi)與乙方另行約第七章、合同的終止、續(xù)約與交接前。面解除合同；：(1)因乙方管理失責(zé)，導(dǎo)致出現(xiàn)重大治安、消防責(zé)任事故；(2)乙方未按照或達(dá)不到本合同第三條約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)質(zhì)量承諾提供服(3)亂收費(fèi)、做假帳、財務(wù)弄虛作假的；委員有請客送禮、不收減收物業(yè)費(fèi)用等行賄行為的；(5)法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。委員會召開業(yè)主大會(合同到期前30天召開)進(jìn)行表決確認(rèn)。管理服務(wù)期間無重大第八