1 2 34購物休閑功能于一體，生活配套成熟，交通便捷，區(qū)域認(rèn)知度高。項目位置在岐江西岸，東臨石岐河，南望岐江公園，具備優(yōu)良景觀資源，旺中帶靜，區(qū)域形象高尚。東側(cè)、南側(cè)臨城市道“珠海華發(fā)實業(yè)股份有限公司”是一家上市公司房地產(chǎn)公司，(簡稱“華發(fā)股份”)將進(jìn)行詳細(xì)分析。1、老城區(qū)(石歧區(qū))和東區(qū)是住宅成交的主要區(qū)域老城區(qū)生活配套成熟，區(qū)域認(rèn)知度高，住宅主要針對追求成熟生活配套的市區(qū)內(nèi)常住型買的高端住宅產(chǎn)品。5。宅價值，對追求成熟生活配套的買家有相當(dāng)吸引力。隨著市民居住觀念的改變，小高層住宅已亦逐漸獲得買家認(rèn)可。6化妝、服飾、煙服裝、皮具、廣州、香港等中心城市購買高檔廣場、百易居家居廣場、米蘭香家水牛城百易居家居7發(fā)商品，銷售價格適中，對消費(fèi)者有一定吸營思路單調(diào)，難以滿足2.2.3連鎖超市吉吉之島好又多萬佳8手手機(jī)、食街、首飾、眼鏡、娛樂城、汽車客運(yùn)中心生鮮、副食品、家電、日用品、層吉之島吉之島好又多萬佳大鎖超信新都匯則位于城區(qū)北部9品品牌店(G2000,優(yōu)之良時尚精品米(屈臣氏、百貨、超市(綠榕居酒勞、優(yōu)越超市)百貨)時尚精品(御風(fēng)日本美食廣場料理等)大信新12萬平方都會米圖書音像城方米平方米。3項目定位分析較高的商業(yè)價值；同時區(qū)域配套完善，區(qū)域認(rèn)帶靜，具備良好的景觀條件，適合開發(fā)高端的市場從室內(nèi)設(shè)計、居家展示、衛(wèi)浴產(chǎn)品、廚具、裝潢相對較低，有較大市場發(fā)展空間；中山場。二層二層三層售：20000元/平方米方米方米米米中山市中心城區(qū)范圍內(nèi)追求成熟生活配套的常住型中高端買家的外地人士多住戶享受江景，也可避免外立面過碎；增加住舒適程度配套設(shè)施健身室棋牌室乒乓球室文化活動室露天游泳池兒童活動室1001250100000元/平方米(毛坯)；市生住環(huán)境。4開發(fā)方案及工程計劃度備層設(shè)住宅配套設(shè)施.5.3小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施配套工程費(fèi)。4、給排水工程、指從市級供水管道接駁供水管至區(qū)內(nèi)樓房外的工程費(fèi)用，以及室內(nèi)外管3、塔樓住宅：按建筑面積，以1150元/平方米計算土建成本(帶裝修)。5.7開發(fā)費(fèi)用估算分項說明項目指標(biāo)開發(fā)成本(萬元)開發(fā)費(fèi)用(萬元)總成本費(fèi)用(萬元)銷售稅項(萬元)銷售成本(萬元)單方銷售成本(元平方米)總體 效益評價面積(平方米)面積(平方米)均價元銷售總額(萬元)項目住宅商鋪車位(個)小計總體總體6.2財務(wù)效益評價設(shè)定1、按非外資方式進(jìn)行該房地產(chǎn)項目的開發(fā)，在進(jìn)行物業(yè)銷售時預(yù)計須交納的稅項主要有 1、內(nèi)部收益率(IRR)它反映項目自身的盈利能力，是項目占用的尚未回收資金的獲利率，是考察項目自身的盈利能2、凈現(xiàn)值(NPV)凈現(xiàn)值(NPV)是按設(shè)定的貼現(xiàn)率，將項目計算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量折現(xiàn)到建設(shè)期初的現(xiàn)項目開發(fā)總價值(營業(yè)凈利潤)與項目總開發(fā)成本的比值，它反映開發(fā)商在項目開發(fā)過程表示每單位營業(yè)收入所能獲取的凈利潤。 指指標(biāo)名稱稅前利潤稅后利潤稅前單方利潤稅前投資收益率稅后投資收益率銷售利潤率單位萬元萬元元序號總體指指標(biāo)名稱稅前內(nèi)部收益率稅后內(nèi)部收益率稅前凈現(xiàn)值稅后凈現(xiàn)值最大資金占用量單位萬元萬元萬元序號總體。 2 2 3 3 4 4 4 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 6 6 6 6 6 6 HYPERLINK\l"_bookmark89