xxxxx家園一期A15住宅宅樓工程工程質(zhì)量評估報報告編制單位：新疆疆xxx工程項(xiàng)目管管理咨詢有限限責(zé)任公司編制人：總監(jiān)理工程師：：監(jiān)理單位負(fù)責(zé)人人：新疆xxx工程程項(xiàng)目管理咨咨詢有限責(zé)任任公司二零一零年十月月二十日工程質(zhì)量量評估報告一、工程概況::xxxA1住宅宅樓工程，位位于xx路和xx路的交接處處，由xxx房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)公司開發(fā)，xxx建筑安裝公公司承承，克克拉瑪依市建建筑規(guī)劃設(shè)計計院設(shè)計。本工程為磚混結(jié)結(jié)構(gòu)，建筑面面積為3357..6㎡，地上為為六層，高度度約為17.6m。結(jié)構(gòu)磚混混，基礎(chǔ)為條條形基礎(chǔ)，打打基采用C15毛石混凝土土，基礎(chǔ)采用用瀝青瑪蹄脂脂粘結(jié)層SBS防水；層面面保溫層為200厚聚苯板+散鋪珍珠巖巖（最薄處厚厚200mm，容量大于3.0KNN/m3），C15細(xì)石混凝土土找平層，找找2%坡度；刷瀝瀝青瑪蹄脂隔隔氣層卷材防防水層為4mm厚SBS，上附砂。廚廚衛(wèi)間采用瀝瀝青瑪蹄脂+四厚SBS防水層。本本建筑合理使使用年限為50年，抗震裂裂度為7度，耐火等等級為二級，屋屋面等級為Ⅲ級。室內(nèi)墻墻面抹灰批大大白膩?zhàn)樱氐孛鏋?0mm厚C20砼，外墻刷刷乳膠漆。二、工程監(jiān)理情情況：本監(jiān)理公司依照照法律、法規(guī)規(guī)以及有關(guān)技技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)設(shè)計文件和建建設(shè)工程承包包合同，代表表建設(shè)單位對對施工質(zhì)量實(shí)實(shí)施監(jiān)理。為為了確保工程程結(jié)構(gòu)安全和和使用功能，重重點(diǎn)抓了以下下工作：1、認(rèn)真閱讀了了施工單位編編制的施工組組織設(shè)計。2、施工單位按按照工程設(shè)計計要求、施工工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和和合同約定，對對建筑材料、建建筑構(gòu)配件和和設(shè)備進(jìn)行了了檢驗(yàn)，總監(jiān)監(jiān)理工程師進(jìn)進(jìn)行了審核簽簽字。對工程程中使用的鋼鋼材、水泥、紅紅磚、砂、石石料、防水材材料、門窗等等重要原材料料、構(gòu)配件，均均做到“三證”齊全，防止止了不合格材材料用到工程程上。對涉及及結(jié)構(gòu)安全的的試塊、試件件以及有關(guān)材材料，在監(jiān)理理工程師督促促下現(xiàn)場取樣樣制作，養(yǎng)護(hù)護(hù)條件和強(qiáng)度度符合施工技技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)設(shè)計要求。3、在監(jiān)理過程程中，監(jiān)理工工程師按照工工程監(jiān)理規(guī)定定的要求，采采取旁站、巡巡視，監(jiān)理工工程師發(fā)現(xiàn)的的質(zhì)量問題和和缺陷要求及及時整改，施施工單位均進(jìn)進(jìn)行了處理，并并經(jīng)監(jiān)理工程程師檢查驗(yàn)收收。施工中技技術(shù)檔案和施施工管理資料料基本完整。4、在施工過程程中，工程各各階段的施工工驗(yàn)收工作均均按照《建筑筑安裝工程質(zhì)質(zhì)量檢查評定定標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行行對地基驗(yàn)槽槽、基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)構(gòu)工程、主體體結(jié)構(gòu)工程組組織了有建設(shè)設(shè)、勘察、設(shè)設(shè)計、施工和和監(jiān)理單位參參加的驗(yàn)收，驗(yàn)驗(yàn)收結(jié)論符合合勘察、設(shè)計計和施工技術(shù)術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求。5、施工單位按按照建筑安裝裝工程質(zhì)量驗(yàn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，對對分項(xiàng)、分部部和單位工程程的質(zhì)量驗(yàn)收收程序和組織織符合要求，經(jīng)經(jīng)檢查驗(yàn)收，單單位工程質(zhì)量量合格，總監(jiān)監(jiān)理工程師審審核同意。6、對于基礎(chǔ)防防水、屋面防防水、苯板縫縫處理、電氣氣配線、水暖暖試壓、樣板板間、基礎(chǔ)水水暖穿管防水水、電氣穿管管防水八項(xiàng)重重點(diǎn)分項(xiàng)工程程，監(jiān)理工程程師在分項(xiàng)施施工時作了重重點(diǎn)檢查，在在施工單位自自檢自查合格格后，由監(jiān)理理全部檢查合合格，經(jīng)項(xiàng)目目部抽檢合格格后，方可進(jìn)進(jìn)入下道工序序施工。三、分部工程質(zhì)質(zhì)量評價本工程依據(jù)設(shè)計計文件，《建建筑工程施工工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB503300－2001，建筑工程程各專業(yè)工程程施工質(zhì)量驗(yàn)驗(yàn)收規(guī)范，進(jìn)進(jìn)行驗(yàn)收。本本工程分七個個分部工程：：地基與基礎(chǔ)礎(chǔ)、主體、建建筑裝飾裝修修、屋面、給給排水及采暖暖、建筑電氣氣安裝、智能能（通訊網(wǎng)絡(luò)絡(luò)）建筑工程程。1、地基與基礎(chǔ)礎(chǔ)工程（1）、地基驗(yàn)驗(yàn)槽本工程基礎(chǔ)底標(biāo)標(biāo)高為－2.58M，基礎(chǔ)采用C25鋼筋條形基基礎(chǔ)與底板鋼鋼筋通連體澆澆筑。根據(jù)新疆巖土勘勘察院確定地地基持力層為為角礫層，地地基承載力為為250kppa。基槽開挖挖到設(shè)計標(biāo)高高時，地基土土為角礫層，與與勘察報告提提供的地基土土質(zhì)情況相符符。2010年4月月5日經(jīng)建設(shè)、勘勘察、設(shè)計、施施工、監(jiān)理單單位共同驗(yàn)槽槽通過，同意意進(jìn)行基礎(chǔ)施施工。（2）基礎(chǔ)工程程經(jīng)檢查，基礎(chǔ)施施工中，鋼筋筋綁扎、模板板支設(shè)，結(jié)構(gòu)構(gòu)標(biāo)高軸線偏偏差的控制，均均符合設(shè)計及及規(guī)范要求，施施工單位的自自查、自檢、隱隱蔽驗(yàn)收工作作均能按要求求做到。本工工程全部采用用現(xiàn)場攪拌砼砼，施工單位位按照施工方方案，根據(jù)質(zhì)質(zhì)檢站實(shí)驗(yàn)室室提供的砼配配合比進(jìn)行配配制。監(jiān)理工程師對砼砼澆筑進(jìn)行旁旁站監(jiān)理，并并對配合比進(jìn)進(jìn)行抽查，基基礎(chǔ)工程所使使用原材料的的三證齊全，鋼鋼筋、水泥檢檢驗(yàn)實(shí)驗(yàn)報告告全部合格。基基礎(chǔ)水暖穿管管套管、電氣氣穿管、伸縮縮縫止水帶等等重點(diǎn)部位經(jīng)經(jīng)監(jiān)理驗(yàn)收并并報業(yè)主檢查查合格后，開開始基礎(chǔ)部分分的混凝土澆澆筑工作。砼砼試塊取樣制制作，養(yǎng)護(hù)符符合規(guī)范GB502204－2002要求，基礎(chǔ)C10墊層留置開開盤鑒定試塊塊一組，標(biāo)養(yǎng)養(yǎng)試塊三組；；條形基礎(chǔ)留留置C25開盤鑒定試試塊一組，標(biāo)標(biāo)養(yǎng)試塊一組組，同條件養(yǎng)養(yǎng)護(hù)試塊一組組；地下室C20構(gòu)造柱留置置標(biāo)養(yǎng)試塊一一組，同條件件養(yǎng)護(hù)試塊一一組；C20外墻板留置置開盤鑒定試試塊一組，標(biāo)標(biāo)養(yǎng)試塊一組組，同條件養(yǎng)養(yǎng)護(hù)試塊三組組；地下室頂頂板C20留置開盤鑒鑒定試塊一組組，標(biāo)養(yǎng)試塊塊一組，同條條件養(yǎng)護(hù)試塊塊三組。以上上試塊經(jīng)試壓壓檢驗(yàn)，強(qiáng)度度均達(dá)到設(shè)計計要求。地下室底板及外外墻板防水，作作為重點(diǎn)分項(xiàng)項(xiàng)，由施工單單位自檢合格格后報監(jiān)理驗(yàn)驗(yàn)收，由監(jiān)理理全數(shù)檢查合合格后報業(yè)主主抽查，抽查查結(jié)果合格。地基與基礎(chǔ)工程程共9個分項(xiàng)28個檢驗(yàn)批批，全部合格格，經(jīng)監(jiān)理工工程師審核同同意。2010年5月月15日，經(jīng)建設(shè)設(shè)、設(shè)計、施施工、監(jiān)理單單位共同驗(yàn)收收，確認(rèn)基礎(chǔ)礎(chǔ)結(jié)構(gòu)工程符符合設(shè)計和施施工質(zhì)量驗(yàn)收收標(biāo)準(zhǔn)要求。2、主體工程（1）本工程地地上六層屋頂頂標(biāo)高16.71米，女兒墻墻壓頂標(biāo)高18.21米。（2）主要原材材料檢驗(yàn)情況況：主體工程所用原原材料如鋼筋筋、水泥、磚磚、砌塊等產(chǎn)產(chǎn)品“三證”及砂石材料料檢驗(yàn)報告、鋼鋼筋接頭試驗(yàn)驗(yàn)報告齊全，保保溫用苯板合合格證齊全，進(jìn)進(jìn)場密度抽查查合格。（3）砼試塊取取樣制作、養(yǎng)養(yǎng)護(hù)符合要求求。標(biāo)養(yǎng)試塊塊39組，同條條件養(yǎng)14組，全部部合格。根據(jù)據(jù)GB502204－2002標(biāo)準(zhǔn)，強(qiáng)度度達(dá)到設(shè)計要要求。（4）砂漿的品品種、試塊取取樣和制作符符合要求，砂砂漿試塊留置置13組，全部部合格，根據(jù)據(jù)GB502203－2002標(biāo)準(zhǔn)，強(qiáng)度度均達(dá)到設(shè)計計要求。（5）主體工程程施工過程中中，施工單位位對質(zhì)量保證證資料收集整整理及時，基基本齊全，各各分項(xiàng)工程質(zhì)質(zhì)量驗(yàn)收及時時準(zhǔn)確。主體體工程的軸線線、標(biāo)高和垂垂直度控制較較好，未發(fā)現(xiàn)現(xiàn)超標(biāo)其它異異常情況。（6）砌體施工工過程中對拉拉墻筋，內(nèi)外外墻穿墻苯板板拉結(jié)筋，苯苯板縫進(jìn)行重重點(diǎn)控制，施施工單位在自自查合格后，報報監(jiān)理，由監(jiān)監(jiān)理全數(shù)檢查查，合格后報報業(yè)主抽檢，抽抽檢結(jié)果均合合格。主體分部共6個個分項(xiàng)共1004個檢驗(yàn)批批，全部合格格，經(jīng)監(jiān)理工工程師審核同同意。2010年9月15日經(jīng)建設(shè)、設(shè)設(shè)計、施工、監(jiān)監(jiān)理單位共同同驗(yàn)收，認(rèn)為為主體工程符符合設(shè)計和施施工質(zhì)量驗(yàn)收收規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)要要求。3、裝飾裝修工工程（1）內(nèi)外墻抹抹灰總體質(zhì)量量較好，內(nèi)墻墻表面光滑、潔潔凈、陰陽角角方正、線角角順直清晰，外外墻分格縫、滴滴水線通順，寬寬深一致。（2）刷漿及玻玻璃工程，刷刷漿無起皮、掉掉粉、漏刷現(xiàn)現(xiàn)象；玻璃安安裝平正、牢牢固、無松動動，玻璃打膠膠均勻，橡膠膠條緊密。（3）塑鋼門窗窗安裝位置，開開啟方向正確確，關(guān)閉嚴(yán)密密，大面積基基本無劃傷和和碰痕，部分分窗的掉角現(xiàn)現(xiàn)象，經(jīng)整改改后驗(yàn)收合格格。（4）室內(nèi)木門門框、地下室室木門、四防防門、電子門門安裝位置準(zhǔn)準(zhǔn)確，開啟方方向符合設(shè)計計要求，木門門框油漆涂刷刷均勻，無脫脫皮斑跡和漏漏刷，各類門門表面較為光光滑潔凈。（5）地面工程程經(jīng)檢查，基基本無空鼓現(xiàn)現(xiàn)象，管槽后后澆帶留置準(zhǔn)準(zhǔn)確，廚衛(wèi)間間防水坡度準(zhǔn)準(zhǔn)確，地漏處處理符合規(guī)范范及用戶裝修修貼磚的要求求，蓄水試驗(yàn)驗(yàn)全部屋滲漏漏。裝飾裝修分部工工程共10個分項(xiàng)，355檢驗(yàn)批，經(jīng)經(jīng)驗(yàn)收全部合合格，經(jīng)監(jiān)理理工程師審核核同意。4、屋面工程屋面找平層材料料，符合設(shè)計計要求，表面面無起砂、脫脫皮現(xiàn)象，轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)角處均作圓圓弧形，保溫溫材料為干鋪鋪珍珠巖上壓壓苯板，防水水卷材為4㎜厚SBS防水卷材一一層，經(jīng)抽樣樣檢測，質(zhì)量量符合設(shè)計要要求。卷材鋪鋪貼方法為熱熱熔法，搭接接寬度符合規(guī)規(guī)范要求，粘粘貼牢固，無無滑移、翹邊邊、起泡等缺缺陷，淋水試試驗(yàn)無積水、無無滲漏。屋面工程共4個個分項(xiàng)工程，4個檢驗(yàn)批，全部驗(yàn)收合格，經(jīng)總監(jiān)理工程師審核同意。5、給排水及采采暖工程對施工所用設(shè)備備材料的報驗(yàn)驗(yàn)，監(jiān)理工程程師都嚴(yán)把質(zhì)質(zhì)量關(guān)，對不不合格的鋼管管、法蘭、閥閥門堅(jiān)持退貨貨，產(chǎn)品的型型號、規(guī)格均均符合設(shè)計要要求，地下室室止水套管放放置前經(jīng)監(jiān)理理驗(yàn)收合格后后才就位。采采暖系統(tǒng)的散散熱器先試壓壓經(jīng)監(jiān)理驗(yàn)收收后才能上樓樓就位。系統(tǒng)統(tǒng)經(jīng)試壓由監(jiān)監(jiān)理驗(yàn)收合格格后，存壓24小時，將暖暖氣管道預(yù)留留地面后澆帶帶補(bǔ)平。嚴(yán)格格按程序施工工，堅(jiān)持先試試驗(yàn)后隱蔽，采采暖衛(wèi)生系統(tǒng)統(tǒng)通過嚴(yán)密性性、灌水、通通水試驗(yàn)，檢檢驗(yàn)結(jié)果符合合要求。建筑給排水及采采暖工程共8個分項(xiàng)，400個檢驗(yàn)批，全全部合格，經(jīng)經(jīng)總監(jiān)理工程程師審核同意意。6、建筑電氣安安裝工程：主要設(shè)備材料合合格證、檢驗(yàn)驗(yàn)報告齊全，產(chǎn)產(chǎn)品型號、規(guī)規(guī)格符合設(shè)計計要求，接地地系統(tǒng)經(jīng)測試試，絕緣電阻阻測試符合要要求。導(dǎo)線分分支連接作搪搪錫處理。電氣照明系統(tǒng)全全負(fù)荷運(yùn)行24小時試驗(yàn)無無故障。建筑電氣工程共共9個分項(xiàng)工程程，38個檢驗(yàn)批批，全部合格格，經(jīng)總監(jiān)理理工程師審核核同意。7、通信、有線線電視、寬帶帶系統(tǒng)數(shù)智能能建筑范疇，本本工程只預(yù)埋埋蓋部分線管管，經(jīng)監(jiān)理工工程師檢查，預(yù)預(yù)埋管材質(zhì)符符合設(shè)計要求求，埋設(shè)位置置準(zhǔn)確、通順順。智能建筑筑分部共3個分項(xiàng)共3個檢驗(yàn)批，全全部合格，經(jīng)經(jīng)總監(jiān)理工程程師審核同意意。四、單位工程質(zhì)質(zhì)量評價施工單位按照《建建筑工程施工工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》要要求的程序，于2010年10月17日由xxx工程建設(shè)公司質(zhì)量安全部對本工程質(zhì)量進(jìn)行了初驗(yàn)。1、單位工程共共分七個分部部工程，分部部、分項(xiàng)、檢檢驗(yàn)批的劃分分基本符合《建建筑工程施工工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》要要求；分部、分分項(xiàng)、檢驗(yàn)批批全部合格。2、施工單位對對工程質(zhì)量控控制資料及工工程安全和功功能檢驗(yàn)資料料進(jìn)行了收集集，整理和檢檢查，認(rèn)為資資料基本齊全全。施工單位申請對對xxxxx家園一期A115住宅樓進(jìn)進(jìn)行驗(yàn)收。經(jīng)監(jiān)理單位該項(xiàng)項(xiàng)目總監(jiān)理工工程師組織監(jiān)監(jiān)理組成員對對工程實(shí)物進(jìn)進(jìn)行抽查和對對工程質(zhì)量控控制資料審核核，并進(jìn)行觀觀感檢查。認(rèn)認(rèn)為該工程符符合《建筑工工程施工質(zhì)量量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)》有關(guān)單單位工程質(zhì)量量驗(yàn)收合格的的規(guī)定，同意意驗(yàn)收。附：本工程驗(yàn)收收所依據(jù)的標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)1、《建筑工程程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)規(guī)范統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)》GB503300—20012、《建筑地基基基礎(chǔ)工程施施工質(zhì)量驗(yàn)收收規(guī)范》GB502202－20023、《混凝土結(jié)結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量量驗(yàn)收規(guī)范》GB5