變配電設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)操作規(guī)程變配電設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)操作規(guī)程提要：本作業(yè)指導(dǎo)書明確規(guī)定了定期對(duì)yy物業(yè)管理公司各管理項(xiàng)目變配電設(shè)備（設(shè)施）進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，及時(shí)排除變配電設(shè)備故障的工作規(guī)程和管理辦法變配電設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)操作規(guī)程1目的和范圍目的本作業(yè)指導(dǎo)書明確規(guī)定了定期對(duì)yy物業(yè)管理公司各管理項(xiàng)目變配電設(shè)備（設(shè)施）進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，及時(shí)排除變配電設(shè)備故障的工作規(guī)程和管理辦法，確保變配電設(shè)備（設(shè)施）安全運(yùn)行、正常供電。適用范圍適用于各管理處低壓配電設(shè)備、附屬設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)工作。2職責(zé)機(jī)電人員負(fù)責(zé)機(jī)電設(shè)備的維修保養(yǎng)。工程經(jīng)理負(fù)責(zé)對(duì)維修保養(yǎng)工作進(jìn)行指導(dǎo)、監(jiān)督及外委維修的聯(lián)系工作。3工作程序和管理辦法制訂變配電設(shè)備維修保養(yǎng)計(jì)劃工程經(jīng)理應(yīng)根據(jù)設(shè)備的使用年限和運(yùn)行狀況，于每年12月制定下一年度的《設(shè)備設(shè)施年度維修保養(yǎng)計(jì)劃表》，并報(bào)管理處主任和公司分管領(lǐng)導(dǎo)審批。大中修計(jì)劃，還必須報(bào)業(yè)主委員會(huì)審定。維修保養(yǎng)計(jì)劃的內(nèi)容應(yīng)包括：維修保養(yǎng)項(xiàng)目、使用材料及主要零部件、計(jì)劃時(shí)間、責(zé)任人或供方、預(yù)計(jì)費(fèi)等。4日常維修日常維護(hù)保養(yǎng)由工程部經(jīng)理安排機(jī)電人員負(fù)責(zé)。日常維護(hù)保養(yǎng)應(yīng)遵守安全操作規(guī)程，并且不能影響正常的供電。a.低壓配電系統(tǒng)檢查保養(yǎng)內(nèi)容：序號(hào)檢查保養(yǎng)項(xiàng)目檢查保養(yǎng)項(xiàng)目周期1配電屏清潔一周電器儀表外表清潔，顯示正常，固定可靠一周3繼電器、交流接觸器外表清潔，觸點(diǎn)完好，無過熱現(xiàn)象，無噪音月4控制回路壓接良好，標(biāo)號(hào)清晰，絕緣無變色、老化月5指示燈、按鈕、轉(zhuǎn)換開關(guān)外表清潔，標(biāo)志清晰，固定可靠，轉(zhuǎn)動(dòng)靈活一周6絕緣設(shè)備在指定位置放好，完好無損月7電容無功補(bǔ)償功率因數(shù)達(dá)以上，電容接觸器完好月8母排線壓接良好、色標(biāo)清晰，絕緣良好年9配電屏對(duì)地測(cè)試接地良好年5.臨時(shí)故障的排除和維修機(jī)電人員發(fā)現(xiàn)變配電設(shè)備、設(shè)施發(fā)生故障，必須及時(shí)排除故障，并將故障情況記錄在《配電室運(yùn)行記錄表》上。機(jī)電人員無法排除的故障，報(bào)告給項(xiàng)目經(jīng)理和工程部經(jīng)理，工程部經(jīng)理接到報(bào)告后，立即組織機(jī)電技術(shù)人員到現(xiàn)場(chǎng),分析故障原因，然后決定故障排除和維修方案。故障排除和維修不需要停電的，必須按帶電作業(yè)操作規(guī)程進(jìn)行。故障排除和維修需停電的，工程部經(jīng)理必須通知管理項(xiàng)目客服部通知所有用戶，告知停電原因和預(yù)計(jì)停電的時(shí)間，并向用戶表示歉意。有備用電源的，要通知發(fā)電設(shè)備的操作上，作好發(fā)電準(zhǔn)備，保證應(yīng)急設(shè)備的用電。停電維修時(shí)必須在拉閘的開關(guān)柜上掛上嗔人工作，禁止合閘”的標(biāo)識(shí)。故障排除和維修應(yīng)在最短的時(shí)間內(nèi)完成，一般故障排除不超過一個(gè)小時(shí),超過一個(gè)小時(shí)的應(yīng)采取臨時(shí)措施向用戶供電，無法采取措施的必須向用戶解釋和道歉。故障排除和維修后，應(yīng)填寫《設(shè)備設(shè)施維修記錄表》并將更換的零部件記錄于《設(shè)備臺(tái)帳》。6配電設(shè)備、設(shè)施的大中修配電設(shè)備、設(shè)施的大中修必須嚴(yán)格按計(jì)劃執(zhí)行。寫字樓、大廈的大中修時(shí)間應(yīng)安排在用戶休假的時(shí)間進(jìn)行；住宅小區(qū)、住宅樓宇的大中修應(yīng)避開住戶的節(jié)假時(shí)間，并且采取分段分項(xiàng)施工的辦法，做到不影響住戶的正常生活。大、中修之前必須告知所有用戶，請(qǐng)用戶做好停電期間的各種準(zhǔn)備。大、中修施工之前必須做好充分準(zhǔn)備，包括施工的計(jì)劃、步驟、材料、零配件、責(zé)任人、應(yīng)急措施等，由工程部經(jīng)理和管理項(xiàng)目經(jīng)理審核報(bào)公司審批。大、中修施工結(jié)束，必須對(duì)大、中修的設(shè)備或項(xiàng)目進(jìn)行技術(shù)檢測(cè)和試運(yùn)行，發(fā)現(xiàn)不合格的要立即進(jìn)行整改，直至合格。大、中修要填寫《設(shè)備設(shè)施維修記錄表》，并將大中修項(xiàng)目記錄于《設(shè)備臺(tái)帳》。7高壓配電柜的檢查保養(yǎng)高壓配電柜的檢查保養(yǎng)表序號(hào)項(xiàng)目內(nèi)容周期01操作機(jī)構(gòu)靈活季度02隔離開關(guān)觸頭正常、開合正常季度03高壓油開關(guān)油位正常季度04母線排壓接良好，色標(biāo)清晰，絕緣良好半年05配電屏對(duì)地測(cè)試接地良好半年8變壓器的檢查保養(yǎng)變壓器的檢查保養(yǎng)表序號(hào)項(xiàng)目內(nèi)容周期01外觀掃塵、色標(biāo)清晰，整體完好無損半年02絕緣電阻值高壓側(cè)對(duì)低壓側(cè)，高壓側(cè)對(duì)地，低壓側(cè)對(duì)地，絕緣良好半年03零地接線端子壓接良好，牢固可靠半年04母線排壓接良好，牢固可靠半年05絕緣子抹塵，整體完好無損半年06干燥劑硅膠干燥劑色淺、半透明半年9電房附屬設(shè)施的檢查保養(yǎng)電房附屬設(shè)施的檢查保養(yǎng)表序號(hào)項(xiàng)目內(nèi)