【精華】房地產(chǎn)合同模板六篇【精華】房地產(chǎn)合同模板六篇在人們越來越相信法律的社會中，越來越多事情需要用到合同，它也是減少和防止發(fā)生爭議的重要措施。你所見過的合同是什么樣的呢？以下是為大家收集的房地產(chǎn)合同6篇，希望對大家有所幫助。甲方(委托方)：乙方(受托方)：根據(jù)國家《合同法》等法律、法規(guī)和規(guī)章，并遵循《房地產(chǎn)估價標(biāo)準(zhǔn)》及《吉林省房地產(chǎn)估價規(guī)程》等標(biāo)準(zhǔn)，本著獨(dú)立、客觀、公平、公正的原那么，甲乙雙方就房地產(chǎn)價格評估事宜訂立合同如下：(一)估價對象：(二)估價目的：為確定估價對象的價值提供參考，而評估其房地產(chǎn)(房屋、土地、構(gòu)筑物)的價值。(三)價值類型：房地產(chǎn)公開市場價值(四)估價時點(diǎn)：年月日(五)報(bào)告份數(shù)：預(yù)報(bào)告份，正式報(bào)告份。(六)作業(yè)時間：自年月日至年月日止(計(jì)天)。合同有效期為年月日始至年月日止。(一)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：1、房屋征收補(bǔ)償評估按評估額的0.5%收費(fèi)。2、司法鑒定按《吉林省開展和改革委員會吉林省司法廳關(guān)于司法鑒定收費(fèi)工程及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》吉發(fā)改收管聯(lián)字[20xx]1577號的規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。3、其他工程按《國家計(jì)委建立部關(guān)于房地產(chǎn)中介效勞收費(fèi)的通知》計(jì)價格[1995]971號規(guī)定收費(fèi)。(二)計(jì)算方法：計(jì)算多個估價標(biāo)的物的收費(fèi)，執(zhí)行《吉林省房地產(chǎn)估價規(guī)程》(DB22/T475—20xx)第17條“估價報(bào)告中有多個估價對象的，估價機(jī)構(gòu)應(yīng)以每個估價對象為評估費(fèi)的計(jì)算依據(jù)。評估費(fèi)應(yīng)采取差額定率分檔累進(jìn)方法計(jì)算，不應(yīng)隨意改變計(jì)算方法或降低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?！钡囊?guī)定。(三)收費(fèi)金額：1、乙方預(yù)收評估費(fèi)人民幣(大寫)元元，余額按實(shí)際評估額另行計(jì)算。2、乙方按實(shí)際評估額計(jì)算評估費(fèi)。(一)甲方的權(quán)利與義務(wù)1、甲方有權(quán)要求乙方按國家法律、法規(guī)、規(guī)章和《房地產(chǎn)估價標(biāo)準(zhǔn)》及《吉林省房地產(chǎn)估價規(guī)程》等規(guī)定出具估價報(bào)告。2、甲方有權(quán)要求乙方按約定的估價對象、估價目的、價值類型、估價時點(diǎn)、報(bào)告份數(shù)、作業(yè)時間出具估價報(bào)告。3、甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)對報(bào)告中的錯誤進(jìn)展修正，或?qū)?bào)告進(jìn)展復(fù)估。4、甲方或當(dāng)事人或利害關(guān)系人對報(bào)告有異議的，乙方要按有關(guān)規(guī)定予以口頭或書面做出答復(fù)。5、甲方要向乙方提供與估價對象相關(guān)的資料，并對資料的真實(shí)性、合法性和完整性負(fù)責(zé)。6、甲方要填寫《估價對象法定優(yōu)先受償情況調(diào)查》。7、甲方有權(quán)要求乙方公示估價結(jié)果，或安排房地產(chǎn)估價師答復(fù)相關(guān)問題。8、甲方應(yīng)當(dāng)按工程需要，給乙方提供與估價對象有關(guān)的資料(1)工商執(zhí)照、自然人身份證(2)房屋所有權(quán)證(3)房屋使用權(quán)證(4)土地使用權(quán)證(5)無證房屋的用途、構(gòu)造、建筑面積(6)構(gòu)筑物所有權(quán)證明(7)房屋測繪報(bào)告(8)構(gòu)筑物測繪報(bào)告(9)土地測繪報(bào)告(10)規(guī)劃意見(選址)書(11)建立用地規(guī)劃許可證(12)建立工程規(guī)劃許可證(13)建筑工程施工許可證(14)商品房銷(預(yù))售許可證(15)其他與估價對象有關(guān)的資料A、房屋、土地征收征用公告或行政許可證B、司法鑒定方面的資料C、房屋(構(gòu)筑物)土地租憑(承包)合同D、房屋、土地抵押合同E、房地產(chǎn)交易合同F(xiàn)、房地產(chǎn)拍賣確認(rèn)書G、法院、仲裁機(jī)關(guān)的判決或裁定H、房地產(chǎn)交易公證書I、企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表(資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表、現(xiàn)金流量表)J、企業(yè)財(cái)務(wù)，或財(cái)務(wù)報(bào)表審計(jì)報(bào)告6、甲方有權(quán)要求乙方保守涉及估價報(bào)告的內(nèi)容和估價對象的商業(yè)機(jī)密。7、甲方為乙方提供查看估價對象的實(shí)物、權(quán)益和區(qū)位狀況提供方便，并配合乙方取得估價對象所在地的政府的有關(guān)土地和房屋價格方面的文件。8、甲方不得干預(yù)乙方評估工作、不得要求乙方出具違背法律、法規(guī)、規(guī)章和《房地產(chǎn)估價標(biāo)準(zhǔn)》及《吉林省房地產(chǎn)估價規(guī)程》的報(bào)告。9、甲方應(yīng)當(dāng)按國家的有關(guān)規(guī)定，及時足額向乙方支付評估費(fèi)。(二)乙方的權(quán)利與義務(wù)1、乙方要依據(jù)國家法律、法規(guī)、規(guī)章和《房地產(chǎn)估價標(biāo)準(zhǔn)》及《吉林省房地產(chǎn)估價規(guī)程》撰寫報(bào)告，并對估價報(bào)告的合法性負(fù)責(zé)、2、乙方必須遵循獨(dú)立、客觀、公正的根本原那么和普適技術(shù)性原那么，根據(jù)估價對象的估價目的、價值類型、估價時點(diǎn)、作業(yè)時間出具報(bào)告，并按約定的報(bào)告份數(shù)向甲方提供預(yù)評估報(bào)告的正式報(bào)告。3、國家征收征用房屋補(bǔ)償方面的評估，乙方必須遵照有關(guān)規(guī)定公示房屋或土地的估價結(jié)果，并安排房地產(chǎn)估價師現(xiàn)場答復(fù)當(dāng)事人或利害關(guān)系人的疑問。需要乙方復(fù)估的，乙方要在規(guī)定的時間內(nèi)進(jìn)展復(fù)估。4、國家機(jī)關(guān)和組織，當(dāng)事人和利害關(guān)系人或異議人，對報(bào)告的格式、內(nèi)容等有疑問或異議，乙方要根據(jù)疑問或異議要求，口頭或書面進(jìn)展答復(fù)。5、報(bào)告需要聽證的、或需要房地產(chǎn)價格評估專家咨詢或鑒定的，乙方要認(rèn)真配合。6、乙方必須嚴(yán)格遵守職業(yè)道德，不得和當(dāng)事人或利害關(guān)系人串通，不得向甲方以外的任何組織和個人泄漏估價報(bào)告的內(nèi)容和涉及甲方的商業(yè)機(jī)密。7、乙方不得利用工作之便，向甲方或當(dāng)事人和利害關(guān)系人提出任何與評估工作無關(guān)的要求。8、乙方不得超標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，收費(fèi)后要給甲方出具正式發(fā)票。乙方可以預(yù)收評估費(fèi)，但多收部分要及時返還給付款方。9、除工程終止外，乙方在合同時間內(nèi)因甲方或當(dāng)事人或利害關(guān)系人原因，沒有完成評估工作，甲方應(yīng)適當(dāng)延長合同有效期限。10、乙方不得將合同委托業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)托其他機(jī)構(gòu)。(一)任何一方不得無故解除合同。因乙方在約定時間內(nèi)沒能完成工作，或發(fā)現(xiàn)乙方和當(dāng)事人或利害關(guān)系人串通，違反法律、法規(guī)、規(guī)章和《房地產(chǎn)估價標(biāo)準(zhǔn)》及《吉林省房地產(chǎn)估價規(guī)程》的行為，甲方可以終止合同。由此造成的損失由乙方負(fù)責(zé)。(二)甲方或當(dāng)事人和利害關(guān)系人不配合乙方的評估工作，乙方可以終止合同。由此造成的損失由甲方負(fù)責(zé)賠償。(三)除不可抗力外，有一方違約給另一方造成損失的，違約方應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。雙方對賠償責(zé)任達(dá)不成一致的，可依法主張各自的權(quán)利。(四)本合同自雙方簽訂之日起生效。如有未盡事宜，需經(jīng)雙方協(xié)商解決。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。甲方(公章)：乙方(公章)：法定代表人(簽字)：法定代表人(簽字)：年月日年月日借款單位：地址：貸款銀行：地址：簽訂日期：年月日借款單位（簡稱甲方）：借款單位：地址：貸款銀行：地址：簽訂日期：年月日借款單位（簡稱甲方）：貸款銀行（簡稱乙方）民建立銀行房地產(chǎn)信貸部甲方為需要，依據(jù)《民建立銀行房地產(chǎn)信貸部單位住房貸款方法》，特向乙方申請借款，經(jīng)乙方審查同意發(fā)放。為明確雙方的權(quán)益和責(zé)任，特簽訂本合同，共同遵守。一、甲方向乙方借款人民幣（大寫）萬元，保證用于。借款期限為年個月，即從年月日至年月日。二、乙方保證按以下用款方案供應(yīng)資金：年月日萬元年月日萬元年月日萬元年月日萬元三、甲方保證按以下還款方案歸還貸本金：年月日萬元年月日萬元年月日萬元年月日萬元四、貸款利息，自支用貸款之日起，以轉(zhuǎn)入結(jié)算戶數(shù)額按月利率‰計(jì)算，按季結(jié)息。甲方不按期歸還貸款，逾期部分加收利息%，不按規(guī)定用途使用貸款，加收利息%。五、乙方未能按用款方案提供貸款，按違約數(shù)額和延期天數(shù)，每天付甲方萬分之三的違約金。甲方不能按時付息，乙方有權(quán)從甲方帳戶中扣收或暫時停頓支付貸款。六、在本合同有效期內(nèi)，如國家調(diào)整利率，從調(diào)整之日起，乙方即按調(diào)整后的貸款利率計(jì)算利息，同時書面通知甲方和擔(dān)保單位。七、借款到期后甲方如不能按期歸還，乙方有權(quán)從甲方存款帳戶中扣收或用其抵押物清償。采取第三方擔(dān)保的，由擔(dān)保方代為歸還。擔(dān)保單位在收到乙方還款通知一個月后仍未歸還，乙方有權(quán)從其存款帳戶中扣收或通過法律手段維護(hù)自身的權(quán)益。八、在本合同有效期內(nèi)，甲方保證按季向乙方提供統(tǒng)計(jì)、會計(jì)、財(cái)務(wù)等方面的報(bào)表及其它有關(guān)資料。乙方有權(quán)了解甲方生產(chǎn)或工程的經(jīng)營管理活動，檢查貸款褂們榭觥？/p>九、甲方法人變更時，應(yīng)提前三十天通知乙方，變更后的法人繼續(xù)履行原法人所訂合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。十、甲方填報(bào)的借款申請書，抵押或擔(dān)保協(xié)議書，均為本合同的組成部分。變更合同條款，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂借款合同補(bǔ)充文本。十一、本合同自簽訂之日起生效，貸款本息全部償清后失效。十二、本合同正本三份，甲方、乙方和擔(dān)保方各執(zhí)一份；副本份，送十三、補(bǔ)充條款：委托方：（以下簡稱甲方）受托方：（以下簡稱乙方）甲、乙雙方本著互惠互利的原那么，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國民法通那么》及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方代理甲方開發(fā)的房產(chǎn)工程（以下簡稱“該工程”）銷售事宜訂立如下協(xié)議，以資雙方共同遵守。1、工程名稱：2、工程地點(diǎn)：，一至：二3、工程內(nèi)容：米層高住宅共套，面積約平方米；米層高住宅共套，面積約平方米；米層高商鋪共套，面積約平方米；以上共計(jì)套，總面積約平方米。1、代銷模式：地區(qū)獨(dú)家銷售代理2、代銷期限：代理銷售期限為一年，自年月日至年月日，合同到期未續(xù)簽，按合同終止處理。銷售進(jìn)度（面積）以每套房款100%全部存入甲方指定賬戶為準(zhǔn)，未交足房款的該套房屋面積那么不能計(jì)入銷售進(jìn)度（面積），也不可將假設(shè)干套房屋面積合并計(jì)算。1、甲方負(fù)責(zé)該工程總體價格的統(tǒng)一制定（附銷售價格表一份），乙方應(yīng)嚴(yán)格按照甲方制定的價格標(biāo)準(zhǔn)要求進(jìn)展銷售，否那么甲方有權(quán)回絕簽署《商品房買賣合同》。乙方低于銷售底價銷售的，應(yīng)向甲方承擔(dān)實(shí)際銷售價格與銷售底價之間的差額損失。2、乙方以高于銷售底價的價格銷售的，超出底價部分為銷售溢價款，由甲乙雙方按7:3的比例分配（甲方分得70%，乙方分得30%）。該溢價款分成與當(dāng)期傭金一同結(jié)算。1、乙方應(yīng)依約按期如數(shù)向甲方支付定金共計(jì)人民幣萬元。2、乙方應(yīng)于本合同簽訂時向甲方支付部分定金萬元人民幣。于甲方領(lǐng)取預(yù)售許可證之日起5個工作日內(nèi)支付剩余定金萬元人民幣。3、乙方未按時支付定金的，每逾期一日，按應(yīng)付而未付款額的0.3‰支付違約金，逾期十個工作日仍未付清的，甲方有權(quán)單方解除本合同，并不予返還乙方先期已支付的定金。1、甲方按每平米銷售底價的2.0%向乙方支付傭金，自甲方指定賬戶收到全額購房款后于每月第五日前向乙方支付，乙方享有20%的溢價款分成與當(dāng)期傭金一同支付。乙方應(yīng)提供相應(yīng)款額的有效稅務(wù)發(fā)票。2、購房者一次性付款的'，甲方與購房客戶簽訂《商品房買賣合同》并收到該房屋銷售價款的95%以上房款，視為以一次性付款方式成交。3、購房者按揭貸款的，按揭銀行同意發(fā)放貸款并將價款匯入甲方指定賬戶，視為以按揭貸款方式成交。4、具備以上任一標(biāo)準(zhǔn)的，視為該套房屋成交，該套房屋的銷售面積應(yīng)計(jì)入乙方的銷售進(jìn)度作為支付傭金的依據(jù)。5、傭金結(jié)算方式：6、傭金支付程序：乙方應(yīng)于每月的30日前將該月的銷售進(jìn)度匯總并制作銷售進(jìn)度報(bào)告、傭金結(jié)算表、溢價款分成結(jié)算表，提交甲方審核，經(jīng)甲方審核無誤后，于次月的第五日前將傭金和溢價款分成一同匯入乙方指定賬戶。1、甲方應(yīng)向乙方提供以下真實(shí)、合法有效的售房所需文件：（1）營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（2）稅務(wù)登記證（3）規(guī)劃臨時許可證（4）施工許可證（5）商品房銷售（預(yù)售）許可證（6）國有土地使用權(quán)證2、甲方應(yīng)提供與該銷售工程有關(guān)的銷售面積、物業(yè)管理方法和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、商品房及配套設(shè)施交付標(biāo)準(zhǔn)等資料，乙方代銷須以此為依據(jù)。3、甲方指派專人與乙方就售房事宜進(jìn)展溝通協(xié)調(diào)，負(fù)責(zé)確認(rèn)房款收取、簽訂正式《商品房買賣合同》、客戶按揭貸款材料審核及遞交、房屋交付、售后效勞工作等，負(fù)責(zé)收取并向甲方遞交須由甲方確認(rèn)的匯報(bào)材料。4、甲方保證所有房產(chǎn)及土地的產(chǎn)權(quán)清晰、合法有效，沒有權(quán)利瑕疵，否那么因與此有關(guān)的權(quán)屬及債權(quán)債務(wù)糾紛給乙方造成損失的，由甲方向乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。5、甲方負(fù)責(zé)銷售通道的施工建立及銷售通道兩側(cè)根本喬灌木綠化工作。負(fù)責(zé)與施工方溝通協(xié)調(diào)以確保乙方銷售工作的順利開展。該工程中每種戶型的房屋，甲方均應(yīng)按交房標(biāo)準(zhǔn)制作一個精裝示范樣板間。6、甲方負(fù)責(zé)售樓中心上方廣告牌的報(bào)建工作，并負(fù)責(zé)銷售中心內(nèi)外及工程工程所在地外圍圍墻面廣告的設(shè)計(jì)制作。乙方負(fù)責(zé)在其他類媒體（報(bào)紙、網(wǎng)站等）的廣告及宣傳品（樓書、工程推介書等）的設(shè)計(jì)、制作、，并承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用。乙方對外簽訂的廣告合同以及有關(guān)的廣告方案均須事先提交甲方確認(rèn)前方可簽署或?qū)ν狻?、甲方負(fù)責(zé)為乙方提供代理銷售過程中所需的根本硬件設(shè)施及設(shè)備，包括：銷售中心的裝修裝飾、工程沙盤模型及各單體模型、接待和辦公桌椅、空調(diào)設(shè)備、辦公設(shè)備（打印機(jī)、復(fù)印機(jī)、機(jī)、固定、文件柜），辦公電腦由自行配備。甲方:湖南華安置業(yè)投資乙方:依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定,甲、乙雙方本著"平等、自愿、互利、互惠、雙贏"的原那么,就包銷商品房事宜簽訂本合同。1-1、名稱:華安·城市公寓(暫定名,最終命名由乙方提供,甲方審定)1-2、地點(diǎn):長沙市開福區(qū)四方坪1-3、工程的技術(shù)參數(shù):(1)總用地面積:10119㎡(2)有效用地面積:6309·5㎡(3)總建筑面積約為:50000㎡左右,其中塔樓住宅面積35000㎡左右,最終以房產(chǎn)管理局交房時的測繪面積為準(zhǔn)。(4)總高度≤100M(5)容積率:7.0左右雙方商定包銷范圍為塔樓住宅部分(扣除甲方自留銷售物業(yè)).雙方商定由乙方以底價包干,超出底價部分作為乙方的銷售代理費(fèi)的形式包干進(jìn)展銷售,詳細(xì)合作方式按本合同約定.3-1、工程籌劃主要內(nèi)容:(1)結(jié)合總體市場、區(qū)域市場、同類物業(yè)的調(diào)查研究,判斷工程所在地的房地產(chǎn)各方狀況,分析本工程的市場定位和目標(biāo)消費(fèi)者定位:(2)針對工程進(jìn)展整體分析,確定工程的開發(fā)理念、主題概念、主題意象、案名、功能定位、戶型定位、風(fēng)格定位、(:)區(qū)域市場定位;(3)對本工程提出工程進(jìn)度建議、工程形象展示建議、園林景觀規(guī)劃建議、戶型展示及樣板間設(shè)計(jì)要求、會所規(guī)劃要求建議、配套與物業(yè)管理效勞建議等。3-2、工程營銷推廣主要內(nèi)容:(1)營銷推廣總策略及實(shí)施(2)形象包裝展示及實(shí)施1)展示中心包裝設(shè)計(jì)建議及實(shí)施2)樣板間選擇及設(shè)計(jì)要點(diǎn)建議及實(shí)施3)示范環(huán)境設(shè)計(jì)要點(diǎn)建議及實(shí)施4)營銷線路包裝建議及實(shí)施5)工程CI形象籌劃及實(shí)施(3)廣告宣傳及創(chuàng)意及實(shí)施1)媒體組合策略要點(diǎn)及實(shí)施2)廣告及實(shí)施要點(diǎn)及實(shí)施3)廣告主題及訴求點(diǎn)組合要點(diǎn)4)價格形象設(shè)計(jì)及模型制作(4)價格定位及推廣(5)總體營銷推廣費(fèi)用預(yù)算及實(shí)施(6)階段性營銷活動3-3、營銷代理主要內(nèi)容包括:(1)籌劃方案執(zhí)行及整體方案控制(2)銷售目標(biāo)及進(jìn)度安排(3)銷售價格策略(含定價原那么、付款方式、各階段價風(fēng)格整策略、集團(tuán)客戶購置方式等)(4)建立營銷方式、(:)營銷體系及組織架構(gòu)(5)銷售現(xiàn)場及銷售道具準(zhǔn)備(6)銷售代表培訓(xùn)(7)銷售現(xiàn)場管理(8)銷售人員管理與考核(9)銷售控制管理及策略(價格表、銷控總表、銷售進(jìn)度表、銷售統(tǒng)計(jì)等)(10)銷售階段與反響(11)銷售廣告評估(12)客戶跟進(jìn)效勞及建立客戶檔案(13)階段性營銷方案調(diào)整(14)各階段促銷活動的建議與實(shí)施(15)尾房銷售策略建議與實(shí)施雙方合作時間:年月日至年月日。5-1:甲方負(fù)責(zé)審查并確認(rèn)乙方制定的籌劃方案、廣告創(chuàng)意方案、營銷定位、推廣方案、價格方案等,未經(jīng)甲方確認(rèn)乙方不得單獨(dú)實(shí)施。5-2:甲方有權(quán)對乙方的效勞行為進(jìn)展監(jiān)視和檢查并提出整改意見。5-3:甲方須如期保證工程進(jìn)度,因工期延誤或工程質(zhì)量給銷售帶來影響由甲方負(fù)責(zé)。5-4:甲方負(fù)責(zé)辦理銀行按揭、房產(chǎn)證、現(xiàn)場收款(含購房定金、簽約金等現(xiàn)金的收取)合同蓋章以及代理費(fèi)結(jié)算等工作。5-5:甲方負(fù)責(zé)提供本工程有關(guān)銷售一空的法律文件。5-6:甲方提供售樓部(100㎡左右)的毛坯用房。5-7:甲方應(yīng)具備房地產(chǎn)開發(fā)資格,其營業(yè)執(zhí)照及開發(fā)資質(zhì)證書復(fù)印件為本合同附件。5-8:甲方在房屋功能,平面尺寸、開間朝向,層高等相關(guān)技術(shù)指標(biāo)有變化時應(yīng)書面及時通知乙方,由乙方告知客戶,并共同協(xié)商相關(guān)事宜。5-9:甲方負(fù)責(zé)按房產(chǎn)管理局的要求購置"網(wǎng)上簽約"所需設(shè)施設(shè)備及相應(yīng)軟件等。5-10:甲方同意大樓外裝修和樓內(nèi)公共部分裝飾到達(dá)相當(dāng)于三星級酒店標(biāo)準(zhǔn)(不含室內(nèi)精裝和中央空調(diào))。方案雙方另定。5-11:甲方負(fù)責(zé)該樓物業(yè)管理公司在20xx年12月底前確定,力爭與乙方銷售部組建同時到位。6-1:負(fù)責(zé)在甲方規(guī)定的時間內(nèi)完本錢合同第3-1、3-2、3-3條所包含的全部工作內(nèi)容并承擔(dān)以上全部費(fèi)用。6-2:乙方承擔(dān)銷售廣告、媒體、禮儀及促銷推廣活動費(fèi)用,相關(guān)內(nèi)容須經(jīng)雙方簽字認(rèn)可,以上總費(fèi)用≥銷售總額的1。5%,包含在乙方的銷售代理費(fèi)中。乙方制定相關(guān)的工作時間進(jìn)度交甲方審定并遵照執(zhí)行。6-3:代表甲方以甲方名義與購房客戶簽訂該工程的《認(rèn)購協(xié)議》、《商品房買賣合同》,并由甲方或甲方所派專職負(fù)責(zé)人(人選確定由甲方書面通知乙方)簽字蓋章。非甲方所派負(fù)責(zé)人同意,乙方不得與購房客戶修改甲方審定的《商品房買賣合同》的任何條款,自行承擔(dān)未經(jīng)甲方或甲方所派專職負(fù)責(zé)人同意修改條款所造成的一切后果。6-4:乙方實(shí)行例會制,每周書面向甲方匯報(bào)工作進(jìn)展并積級配合甲方及相關(guān)單位開展工作。6-5:乙方負(fù)責(zé)及時遞交有關(guān)購房者的資料。辦理業(yè)主在房產(chǎn)管理局登記備案,抵押他項(xiàng)登記等手續(xù),相關(guān)費(fèi)用按規(guī)定承擔(dān)。6-6:乙方在工作效勞過程中不得損害甲方利益。應(yīng)充分了解本案的各項(xiàng)功能,在銷售過程中如實(shí)告知業(yè)主,如由于乙方未如實(shí)告知引起的糾紛及賠償,由乙方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)賠償責(zé)任。6-7:乙方負(fù)責(zé)售樓部(含樣板房)的設(shè)計(jì)及室內(nèi)裝飾、鐵門或玻璃門、展覽板、廣告招牌、空調(diào)、水電費(fèi)、等相關(guān)手續(xù)、設(shè)備及費(fèi)用。負(fù)責(zé)辦理售樓部的臨時營業(yè)執(zhí)照,承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用,并負(fù)責(zé)營銷現(xiàn)場辦公費(fèi)用及營銷相關(guān)人員工資和費(fèi)用。以上費(fèi)用包含在乙方的銷售代理費(fèi)中。6-8:乙方受托的籌劃權(quán)及銷售代理權(quán)不得轉(zhuǎn)包分包。6-9:乙方不得按低于雙方制定的底價表銷售,假設(shè)有特殊情況,須經(jīng)甲方書面同意。6-10:乙方對本案的市場調(diào)研報(bào)告、產(chǎn)品及市場定位報(bào)告、設(shè)計(jì)方案修改、全案籌劃書(概要)等應(yīng)于年月日前提交甲方審定。并配備2名專職人員參與甲方前期營銷調(diào)研工作。后續(xù)工作按審定的籌劃方案及進(jìn)展。6-11:負(fù)責(zé)按時通知業(yè)主交納相關(guān)款項(xiàng),在甲方交房時負(fù)責(zé)業(yè)主剩余房款及應(yīng)由業(yè)主繳納稅費(fèi)的催繳工作,在業(yè)主未繳清以上款項(xiàng)前,甲方不予交房。雙方同意無論向?qū)Ψ教峁┑挠嘘P(guān)資料、信息、情況及相關(guān)文件均系商業(yè)機(jī)密文件。未經(jīng)對方許可,任何一方不提向第三方或第三人出示。年月動工,年月底前開展銷售推廣工作,年月交樓,如遇特殊情況雙方再行協(xié)商。9-1:包銷價格:(1)塔樓住宅部分平均底價為:2800元/㎡(甲方自留銷售物業(yè)除外)(2)實(shí)際銷售單位超出底價部分200元/㎡(即2800元/㎡-3000元/㎡內(nèi))為乙方所得銷售代理費(fèi)。(3)實(shí)際銷售平均單價超出3000元/㎡部分甲、乙雙方五五分成。(4)一、二、三層商業(yè)裙樓及車位的銷售由甲方根據(jù)詳細(xì)的情況,另外以書面文字通知乙方后進(jìn)展銷售,雙方另行簽定補(bǔ)充協(xié)議。以上價格為平均價,詳細(xì)分層分戶價格,乙方制定后報(bào)甲方批準(zhǔn)后執(zhí)行,作為雙方結(jié)算依據(jù)。另因設(shè)計(jì)面積變更,那么包銷面積作相應(yīng)變更。9-2:甲方自留銷售物業(yè):甲方本著照顧職工利益出發(fā),經(jīng)甲、乙雙方同意,本工程第14、15層及頂層作為甲方內(nèi)部銷售處理,銷售單價由甲方自定,不計(jì)算乙方銷售代理費(fèi),也不列入乙方銷售進(jìn)度,該部分物業(yè)的全部銷售手續(xù)由乙方負(fù)責(zé)辦理。9-3:銷售費(fèi)用結(jié)算及支付:(1)雙方約定每完成包銷總面積的10%,進(jìn)展結(jié)算一次,經(jīng)雙方書面確定后,三日內(nèi)按甲方付款程序由乙方開具發(fā)票后一次性支付給乙方。一次性付購房款的,以資金到位85%以上納入結(jié)算,分期付款的須購房資金到位50%以上方可納入結(jié)算。銀行按揭的需在業(yè)主與銀行`簽定貸款合同前方可納入結(jié)算。(2)退房處理及定金罰沒:假設(shè)業(yè)主購房悔約,所沒收履約保證金雙方各收50%。在甲方手續(xù)完備的情況下,乙方按如下銷售進(jìn)度和比例完成銷售目標(biāo):第一階段:在預(yù)售證下達(dá)后一個月內(nèi),完成銷售不低于工程總包銷面積的25%。第二階段:在主體工程封頂后一個月內(nèi)完成不低于工程總包銷面積的60%。第三階段:在工程竣工驗(yàn)收(指質(zhì)檢站、設(shè)計(jì)院、施工單位、建立單位、勘測單位的聯(lián)合驗(yàn)收,以下同)后一個月內(nèi),完成不低于工程總包銷面積的92%。第四階段:在工程驗(yàn)收后三個月內(nèi)完成銷售目標(biāo)比例不低于工程總包銷面積的97%。以上各階段銷售指標(biāo)是指完成單個客戶的購房合同簽定、首付款付清以及按揭客戶提供齊備的按揭資料。乙方包銷該工程向甲方交付保證金(又稱定金)200萬元,在簽訂本合同時支付100萬,另100萬在取得施工許可證三日內(nèi)支付。在平均底價以內(nèi)的甲方營業(yè)稅由甲方承擔(dān),超出底價以上的部分由乙方承擔(dān),分成部分各自承擔(dān),由甲方代繳代扣。乙方自身的營業(yè)稅由乙方承擔(dān),乙方應(yīng)向甲方提供可進(jìn)入甲方本錢的合法有效的代理費(fèi)、本工程發(fā)生的廣告費(fèi)及裝修建材費(fèi)的正式發(fā)票,金額不低于甲方支付的代理費(fèi)。甲方同意在乙方完成97%的總體銷售目標(biāo)時,返還保證金。如剩余少量房面積(≤3%),銷售實(shí)在困難,甲方按分層分戶底價表中的底價的9。5折作價抵乙方保證金,假設(shè)保證金缺乏,那么由乙方補(bǔ)齊,房屋交由乙方處置,甲方配合辦理相關(guān)手續(xù)。如在約定的進(jìn)度內(nèi)提前完成銷售目標(biāo),那么保證金提前返還。14-1:任何一方違約應(yīng)依法承擔(dān)違約責(zé)任。14-2:甲方延期支付代理費(fèi),應(yīng)支付拖欠代理費(fèi)延時期間同期商業(yè)銀行貸款利率三倍的罰息。14-3:如因甲方資金、工程質(zhì)量、拆遷、地下文物、報(bào)規(guī)報(bào)建或其他原因影響乙方銷售期限或使乙方包銷工作無法實(shí)施,期限相應(yīng)順延。但最長不超過四個月,假設(shè)超過四個月雙方協(xié)商可解除合同,甲方負(fù)責(zé)乙方用于此工程開發(fā)的所有票據(jù)的直接費(fèi)用,并退還所交銷售保證金。14-4:乙方不能按本合同第十條約定的銷售進(jìn)度和期限履行義務(wù),除應(yīng)自行承擔(dān)相關(guān)營銷費(fèi)用外,按如下原那么承擔(dān)違約責(zé)任:1)第一階段未按約完成的,甲方有權(quán)解除合同,不予計(jì)取該階段代理費(fèi),乙方另行支付甲方違約金50萬元,從保證金中扣除。2)第二階段未按約完成的,甲方有權(quán)解除合同,不予計(jì)取該階段代理費(fèi),乙方另行支付甲方違約金80萬元,從保證金中扣除。3)第三階段未按約完成的,甲方有權(quán)解除合同,不予計(jì)取該階段代理費(fèi),乙方另行支付甲方違約金100萬元,從保證金中扣除。4)第四階段未按約完成的,乙方的150萬元銷售保證金及應(yīng)收代理費(fèi)作為購置未銷售的商品房購房款,按本合同約定的分層分戶底價表價格計(jì)算,多退少補(bǔ)。14-5:乙方不按約定時間支付銷售保證金,如超過七天,甲方有權(quán)解除合同,乙方支付的保證金不予退還。14-6:乙方未經(jīng)甲方審定同意的對外廣告宣傳資料造成甲方損害的,乙方承擔(dān)甲方因此造成的損失及責(zé)任。14-7:乙方及工作人員不得擅自收取售房及認(rèn)購金,否那么除應(yīng)立即返還外,還就支付截留或挪用期內(nèi)同期商業(yè)銀行貸款利率三倍的罰息。14-8:如乙方按本合同第十條規(guī)定提前一個月以上完成第四階段任務(wù),甲方給予乙方不少于30萬元的獎勵,如提前三個月以上甲方給予乙方50萬元獎勵。出現(xiàn)不可抗力,雙方免除責(zé)任,履約期相應(yīng)順延或解除本合同,解除合同時,甲方返還乙方銷售保證金。16-1:乙方根據(jù)市場情況如需提供精裝修成品房給業(yè)主,甲、乙雙方另行協(xié)商并簽定補(bǔ)充協(xié)議。16-2:本工程戶型設(shè)施定位乙方應(yīng)于本合同生效后三日內(nèi)將設(shè)計(jì)思路報(bào)甲方審定。16-3:未盡事宜,另行協(xié)商。十七:爭議解決:如雙方發(fā)生爭議,應(yīng)盡量協(xié)商解決,協(xié)商不成那么交長沙仲裁委員會仲裁。十八:本合同一式四份,自雙方簽定蓋章并收到乙方交納第一批100萬元保證金(定金)之日起生效,甲、乙雙方各執(zhí)二份,具有同等法律效力。甲方:乙方:簽字:簽定:蓋章:蓋章:年月日年月日廣告主名稱（以下簡稱甲方）：廣告公司名稱（以下簡稱乙方）：甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國廣告法》、《中華人民共和國合同法》等有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，就廣告牌事宜達(dá)成如下合同。一.甲方委托乙方于年月日至年月日期間戶外廣告，期為年。合同期滿后，在同等條件下，甲方有優(yōu)先續(xù)約權(quán)，假設(shè)甲方在合約到期前有續(xù)約的意向，須在年月日前以書面的形式向乙方告之，否那么乙方有權(quán)自行招商。二.戶外廣告媒體形式、規(guī)格、地點(diǎn)等要求1.媒體形式：2.數(shù)量：3.地點(diǎn)：4.交付時間：甲方于年月日前向乙方提供樣稿和MO盤；乙方需在收到樣稿和MO盤后，天內(nèi)向甲方遞交噴繪小樣，以便甲方確認(rèn)。5.噴繪畫面有效尺寸：6.材料要求：7.質(zhì)量要求：燈布噴繪清晰、顏色均勻無色差（至少保證一年不褪色）；畫面拼接處平整、對齊，沒有明顯的畫面拼接痕跡；有足夠的亮度、整體亮度均勻。8.乙方保證每天夜間亮燈小時。三.廣告采用甲方提供樣稿，未經(jīng)甲方同意，乙方不得改動廣告樣稿。四.乙方有權(quán)審查廣告內(nèi)容和表現(xiàn)形式，對不符合法律、法規(guī)和規(guī)章廣告內(nèi)容和表現(xiàn)形式，乙方應(yīng)要求甲方作出修改，甲方作出修改前乙方有權(quán)回絕。畫面最終以工商等政府部門批復(fù)為準(zhǔn)。五.廣告驗(yàn)收：甲方接乙方通知單后，甲方須在內(nèi)對廣告位進(jìn)展驗(yàn)收，并書面通知乙方驗(yàn)收是否合格。如廣告未到達(dá)合同質(zhì)量要求（按合同條款二內(nèi)所有條款要求），乙方須重新制作，假設(shè)甲方未按期驗(yàn)收，那么視為驗(yàn)收合格。六.廣告費(fèi)用：RMB元/年（），此款項(xiàng)包括一年的廣告費(fèi)、畫面制作費(fèi)、電費(fèi)、維修費(fèi)、日常保養(yǎng)費(fèi)等。七.甲方每年分期支付乙方廣告費(fèi)用，付款方式如下：1.第年（1）第一期，甲方應(yīng)在本合同簽約后，天內(nèi)支付乙方第年廣告費(fèi)用總金額的%，計(jì)人民幣（）；（2）第二期，甲方應(yīng)在驗(yàn)收合格后，天內(nèi)支付乙方廣告費(fèi)用總金額的%，計(jì)人民幣（）。八.乙方負(fù)責(zé)廣告的平安、養(yǎng)護(hù)和維修。一般故障的，乙方應(yīng)在小時內(nèi)修復(fù)（修復(fù)時間最長不得超過小時）；較重故障的，雙方約定：另行協(xié)商。如遇畫面更換或發(fā)生故障等情況引發(fā)時間損失的，在合約期滿后，乙方同意照實(shí)順延。九.合同糾紛解決方式：按《合同法》（經(jīng)濟(jì)合同仲裁或法院起訴）。十.甲方應(yīng)向乙方提供廣告所必須的文件和有效證明，乙方負(fù)責(zé)辦理戶外廣告各類審批手續(xù)。十一.乙方不得在廣告前擅自將甲方提請的廣告內(nèi)容告知與業(yè)務(wù)無關(guān)的第三方。十二.因廣告牌脫落、損壞等造成他人權(quán)益受到損害的，全部責(zé)任由乙方承擔(dān)。十三.違約責(zé)任：1.甲方假設(shè)未按合同支付廣告費(fèi)用，除支付拖欠的廣告費(fèi)用外，并應(yīng)支付乙方拖欠天數(shù)的違約金元/天計(jì)。2.乙方遇惡劣天氣或其他不可抗拒原因未能在約定時間內(nèi)對廣告進(jìn)展修復(fù)的，廣告時間順延，無法順延的按延誤時間抵扣退還甲方相應(yīng)的費(fèi)。3.乙方承諾該戶外廣告除不可抗力的因素（遇市政動遷等政府干預(yù)或自然災(zāi)害等，而影響廣告）外，不存在撤除的可能性。假設(shè)遇市政建立或行政管理需要，政府有關(guān)部門依法撤除戶外廣告的，甲乙雙方應(yīng)無條件執(zhí)行，乙方不負(fù)違約責(zé)任，雙方應(yīng)按已廣告天數(shù)，按日結(jié)算，多退少補(bǔ)。十四.甲方有權(quán)監(jiān)測廣告情況。十五.乙方需在每月的五日前，向甲方提供上個月的監(jiān)測報(bào)告。十六.合同如有爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，不能解決的，可提交上海仲裁委員會仲裁。十七.合同內(nèi)容如與國家法律、法規(guī)和規(guī)章相違背，應(yīng)服從法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定。十八.本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，由雙方委托代理人在本合同簽名并加蓋公章之日起生效。甲方：乙方：代表：代表：蓋章：蓋章：日期：日期：甲方：住所地：法定代表人：乙方：住所地：法定代表人：根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，甲、乙雙方本著平等、互利、長期合作的原那么，雙方經(jīng)充分溝通和友好協(xié)商，就甲方在開發(fā)建立的房地產(chǎn)工程，委托乙方負(fù)責(zé)全案籌劃，定位、銷售代理等效勞事宜，簽訂本合同，以資共同遵守。1、本工程位于。2、本工程為甲方開發(fā)建立的商品房工程，符合國家相關(guān)規(guī)定，各項(xiàng)手續(xù)合法。3、本工程土地面積為萬平方米。乙方應(yīng)向甲方提供的效勞詳細(xì)內(nèi)容包括前期籌劃、銷售代理兩階段，各部分詳細(xì)效勞內(nèi)容與費(fèi)用支付方式如下：第一章前期籌劃1、市場調(diào)研與分析(包括房地產(chǎn)市場總況分析、區(qū)域市場分析、競爭對手分析、財(cái)務(wù)分析、市場細(xì)分、目標(biāo)市場選擇);2、工程定位(包括地塊SWOT分析、市場定位、客戶群定位、價格定位、形象定位);3、產(chǎn)品建議(包括戶型建議、園林建議、配套建議、開發(fā)策略建議、產(chǎn)品財(cái)務(wù)分析、價格拉升建議)。4、營銷方案(包括推廣策略、推廣周期、推廣方式、推廣預(yù)算;營銷策略、營銷排期、營銷方式等)自本合