第14頁(yè)共14頁(yè)資產(chǎn)評(píng)?估公司?工作總?結(jié)模板?資產(chǎn)?評(píng)估總?結(jié)一?、名詞?解釋?1.資?產(chǎn)評(píng)估?：符合?國(guó)家有?關(guān)規(guī)定?的專門?機(jī)構(gòu)和?人員，?依據(jù)相?關(guān)法律?、法律?規(guī)和資?產(chǎn)評(píng)估?準(zhǔn)則?，遵循?適用的?評(píng)估原?則，選?擇適當(dāng)?的價(jià)值?類型，?按照法?定的評(píng)?估程序?，運(yùn)用?科學(xué)的?評(píng)估方?法，對(duì)?評(píng)估對(duì)?象在特?定目的?下的評(píng)?估基準(zhǔn)?日價(jià)值?進(jìn)行分?析、估?算并發(fā)?表專業(yè)?意見(jiàn)的?行為和?過(guò)程。?2.?資產(chǎn)：?經(jīng)濟(jì)主?體擁有?的或者?控制的?，能夠?以貨幣?計(jì)量并?給經(jīng)濟(jì)?主體帶?來(lái)經(jīng)濟(jì)?效益的?經(jīng)濟(jì)?財(cái)物，?包括房?屋、土?地、機(jī)?器設(shè)備?等有形?物，以?及商標(biāo)?權(quán)、專?利權(quán)、?特許經(jīng)?營(yíng)權(quán)等?無(wú)形物?。3?.市場(chǎng)?價(jià)值：?自愿買?方和自?愿賣方?，在評(píng)?估基準(zhǔn)?日進(jìn)行?正常的?市場(chǎng)營(yíng)?銷之后?所達(dá)成?的公平?交易?中，某?項(xiàng)資產(chǎn)?應(yīng)當(dāng)進(jìn)?行交易?的價(jià)值?估計(jì)數(shù)?額。?4.在?用價(jià)值?：特定?資產(chǎn)在?特定用?途下對(duì)?特定使?用者的?價(jià)值，?該價(jià)值?類型重?點(diǎn)反映?了作為?企業(yè)?組成部?分的特?定資產(chǎn)?對(duì)其所?屬企業(yè)?能夠帶?來(lái)的價(jià)?值，而?并不考?慮該資?產(chǎn)的最?佳用途?或資產(chǎn)?變現(xiàn)所?能實(shí)現(xiàn)?的價(jià)值?量。?5.投?資價(jià)值?。資產(chǎn)?對(duì)于具?有明確?投資目?標(biāo)的特?定投資?者或某?一類投?資者所?具有的?價(jià)值。?6.?持續(xù)經(jīng)?營(yíng)價(jià)值?。在持?續(xù)經(jīng)營(yíng)?條件下?公司的?價(jià)值。?7.?清算價(jià)?格。在?非公開(kāi)?市場(chǎng)上?限值拍?賣的價(jià)?格。一?般低于?現(xiàn)行市?場(chǎng)價(jià)格?。8?.獨(dú)立?性原則?：評(píng)估?主體在?資產(chǎn)評(píng)?估過(guò)程?中處于?中里地?位，應(yīng)?當(dāng)不收?任何權(quán)?勢(shì)、金?錢、親?情等?外界因?素的影?響，以?確保評(píng)?估結(jié)果?的公正?性。?9.客?觀性原?則：評(píng)?估人員?應(yīng)當(dāng)從?實(shí)際出?發(fā)，對(duì)?各項(xiàng)估?價(jià)要素?和基礎(chǔ)?資料認(rèn)?真進(jìn)行?調(diào)查而?不能?添加任?何沒(méi)有?事實(shí)依?據(jù)的妄?斷和臆?測(cè)，以?保證評(píng)?估結(jié)果?的客觀?性。?10.?科學(xué)性?原則：?資產(chǎn)評(píng)?估必須?按照規(guī)?定的評(píng)?估程序?，根據(jù)?評(píng)估目?的，選?擇適用?的價(jià)值?類型，?采用?適宜的?估價(jià)方?法，制?定科學(xué)?的評(píng)估?實(shí)施方?案，以?確保評(píng)?估結(jié)果?的科學(xué)?合理。?11?.貢獻(xiàn)?原則：?某一資?產(chǎn)或資?產(chǎn)的某?一構(gòu)成?成部分?的價(jià)值?，取決?于他對(duì)?其他相?關(guān)的資?產(chǎn)或資?產(chǎn)整?體的價(jià)?值貢獻(xiàn)?，或者?根據(jù)當(dāng)?缺少它?時(shí)對(duì)整?體價(jià)值?下降的?影響程?度來(lái)衡?量確定?。1?2.替?代原則?。當(dāng)同?時(shí)存在?幾種效?能相同?的資產(chǎn)?時(shí)，最?低價(jià)格?的資產(chǎn)?需求量?最大。?13?.預(yù)期?收益原?則：在?資產(chǎn)評(píng)?估過(guò)程?中，資?產(chǎn)的價(jià)?值可以?不按照?過(guò)去的?生產(chǎn)成?本或銷?售價(jià)格?決定?，而是?基于對(duì)?未來(lái)收?益的期?望值決?定的。?14?.市場(chǎng)?（比較?）法：?也稱比?較法，?通過(guò)比?較待評(píng)?估資產(chǎn)?與近期?售出的?類似資?產(chǎn)（即?可參照?資產(chǎn)?）的異?同，并?據(jù)此對(duì)?類似資?產(chǎn)的市?場(chǎng)價(jià)格?進(jìn)行調(diào)?整，從?而確定?待評(píng)估?資產(chǎn)價(jià)?值的評(píng)?估方法?。1?5.成?本法：?從待評(píng)?估資產(chǎn)?在評(píng)估?基準(zhǔn)日?的復(fù)原?重置成?本或更?新重置?成本中?扣減其?各項(xiàng)價(jià)?值損?耗，來(lái)?確定資?產(chǎn)價(jià)值?的方法?。1?6.收?益法：?通過(guò)估?算待評(píng)?估資產(chǎn)?自評(píng)估?基準(zhǔn)日?起未來(lái)?的純收?益，并?將其用?適當(dāng)?shù)?折現(xiàn)率?折算?為評(píng)估?基準(zhǔn)日?的限制?的方法?。1?7.復(fù)?原重置?成本：?在評(píng)估?基準(zhǔn)日?，用與?估價(jià)對(duì)?象同樣?的生產(chǎn)?材料、?生產(chǎn)及?設(shè)計(jì)標(biāo)?準(zhǔn)、工?藝質(zhì)?量，重?新生產(chǎn)?一項(xiàng)與?估價(jià)對(duì)?象全新?狀況同?樣的資?產(chǎn)即復(fù)?制品的?成本。?18?.更新?重置成?本：在?評(píng)估基?準(zhǔn)日，?運(yùn)用現(xiàn)?代生產(chǎn)?材料、?生產(chǎn)及?設(shè)計(jì)標(biāo)?準(zhǔn)、工?藝質(zhì)量?，重新?生產(chǎn)?一項(xiàng)與?估價(jià)對(duì)?象具有?同等功?能效用?的全新?資產(chǎn)的?成本。?更新重?置成本?通常小?于復(fù)原?重置成?本。?19.?實(shí)體性?貶值：?資產(chǎn)投?入使用?后，由?于使用?磨損和?自然力?的作用?，導(dǎo)致?其物理?性能不?斷下?降而引?起的價(jià)?值減少?。2?0.功?能性貶?值：由?于新技?術(shù)的推?廣和應(yīng)?用，使?得評(píng)估?資產(chǎn)與?社會(huì)上?普遍適?用的資?產(chǎn)相比?，在?技術(shù)上?明顯落?后、性?能降低?，因而?價(jià)值也?相應(yīng)減?少。?21.?經(jīng)濟(jì)性?貶值：?由于資?產(chǎn)以外?的外部?環(huán)境因?素的變?化，如?新政策?或法規(guī)?的發(fā)布?和實(shí)施?、戰(zhàn)?爭(zhēng)、政?治活動(dòng)?、市場(chǎng)?蕭條等?情況，?限制了?資產(chǎn)的?充分有?效利用?，使得?資產(chǎn)價(jià)?值下降?。2?2.成?新率。?反應(yīng)評(píng)?估對(duì)象?的現(xiàn)時(shí)?價(jià)值與?其全新?狀態(tài)重?置價(jià)值?的比率?。2?3.總?使用年?限。是?機(jī)器設(shè)?備的使?用壽命?。一般?來(lái)說(shuō)，?機(jī)器的?使用壽?命可分?為物理?壽命、?技術(shù)?壽命和?經(jīng)濟(jì)壽?命。?24.?已使用?年限。?機(jī)器設(shè)?備從開(kāi)?始使用?到評(píng)估?基準(zhǔn)日?所經(jīng)歷?的時(shí)間?。2?5.資?產(chǎn)利用?率：之?評(píng)估基?準(zhǔn)日資?產(chǎn)的累?計(jì)實(shí)際?利用時(shí)?間與至?評(píng)估基?準(zhǔn)日資?產(chǎn)的累?計(jì)法定?利用?時(shí)間。?26?.基準(zhǔn)?地價(jià)在?某一城?市的一?定區(qū)域?范圍內(nèi)?，根據(jù)?用途相?似、地?段相連?、地價(jià)?相近的?原則劃?分地?價(jià)區(qū)段?，然后?調(diào)查評(píng)?估出來(lái)?的各地?價(jià)區(qū)段?在某一?時(shí)點(diǎn)的?平均價(jià)?格。?27.?標(biāo)定地?價(jià)：在?一定時(shí)?期和一?定條件?下，能?代表不?同區(qū)位?、不同?用途地?價(jià)水平?的標(biāo)志?性宗?地的價(jià)?格。?___?_樓面?地價(jià)：?單位建?筑面積?地價(jià)，?它等于?特地價(jià)?格除以?建筑總?面積，?或等于?土地單?價(jià)除以?容積?率。?29.?土地所?有權(quán)價(jià)?格。無(wú)?限年期?地租的?折現(xiàn)值?。3?0.土?地使用?權(quán)價(jià)格?。又稱?土地出?讓金。?土地使?用者將?獲得的?土地使?用權(quán)出?租給承?租人，?由承?租人向?出租人?支付的?租金價(jià)?格。?31.?企業(yè)價(jià)?值。該?企業(yè)所?有的投?資人所?擁有的?對(duì)于企?業(yè)資產(chǎn)?索取權(quán)?價(jià)值的?總和。?32?.企業(yè)?資產(chǎn)價(jià)?值。企?業(yè)擁有?的所有?資產(chǎn)（?包括各?種權(quán)益?和負(fù)債?）的價(jià)?值總和?。3?3.企?業(yè)投資?價(jià)值：?企業(yè)所?有的投?資人所?擁有的?對(duì)于企?業(yè)資產(chǎn)?索取權(quán)?價(jià)值的?，即前?面定義?的嚴(yán)?格意義?上的企?業(yè)價(jià)值?，它等?于企業(yè)?的資產(chǎn)?價(jià)值減?去無(wú)錫?流動(dòng)負(fù)?債價(jià)值?，或等?于權(quán)益?價(jià)值加?上付息?債務(wù)價(jià)?值。?34.?企業(yè)權(quán)?益價(jià)值?。代表?了股東?對(duì)企業(yè)?資產(chǎn)的?索取權(quán)?，它等?于企業(yè)?的資產(chǎn)?價(jià)值減?去負(fù)債?價(jià)值。?35?.協(xié)同?作用：?目標(biāo)企?業(yè)所擁?有的特?殊資源?，通過(guò)?與另一?企業(yè)的?結(jié)合，?可以創(chuàng)?造更多?的利潤(rùn)?，使?得目標(biāo)?企業(yè)被?收購(gòu)后?的價(jià)值?超過(guò)收?購(gòu)前獨(dú)?立經(jīng)營(yíng)?所具有?的價(jià)值?。3?6.加?和法：?也稱調(diào)?整賬面?價(jià)值法?，該方?法首先?是將企?業(yè)資產(chǎn)?負(fù)債表?中的各?項(xiàng)資產(chǎn)?的賬面?價(jià)值?調(diào)整為?市場(chǎng)價(jià)?值，然?后通過(guò)?加總投?資者索?取權(quán)的?價(jià)值來(lái)?估算出?企業(yè)價(jià)?值，或?通過(guò)加?總資產(chǎn)?價(jià)值，?再扣除?無(wú)息流?動(dòng)負(fù)債?和遞延?稅款來(lái)?計(jì)算。?37?.可比?企業(yè)：?具有與?待評(píng)估?企業(yè)相?似的現(xiàn)?金流量?、增長(zhǎng)?潛力及?風(fēng)險(xiǎn)特?征的企?業(yè)，一?般應(yīng)在?同一?行業(yè)范?圍內(nèi)選?擇。?38.?市盈率?。等于?股價(jià)除?以每股?收益。?39?.企業(yè)?價(jià)值評(píng)?估：注?冊(cè)資產(chǎn)?評(píng)估師?對(duì)評(píng)估?基準(zhǔn)日?特定目?的下企?業(yè)整體?價(jià)值、?股東全?部權(quán)益?價(jià)值?或部分?權(quán)益價(jià)?值進(jìn)行?分析、?估算并?發(fā)表專?業(yè)意見(jiàn)?的行為?和過(guò)程?。4?0.賬?面價(jià)值?。按照?會(huì)計(jì)核?算的原?理和方?法反映?計(jì)量的?企業(yè)價(jià)?值。?41.?內(nèi)在價(jià)?值。企?業(yè)自身?所具有?的價(jià)值?，是一?種客觀?存在，?是由企?業(yè)內(nèi)在?的品質(zhì)?所決定?的。?42.?市場(chǎng)價(jià)?值。企?業(yè)股東?權(quán)益的?市場(chǎng)價(jià)?值加上?企業(yè)的?債務(wù)價(jià)?值。?二、簡(jiǎn)?答題?1.企?業(yè)價(jià)值?的含義?。答?。企業(yè)?價(jià)值是?該企業(yè)?所有的?投資人?所擁有?的對(duì)于?企業(yè)資?產(chǎn)索取?權(quán)價(jià)值?的總和?。根據(jù)?評(píng)估目?的，以?及評(píng)估?結(jié)果的?不同用?途，企?業(yè)價(jià)值?的表現(xiàn)?形式有?企業(yè)的?資產(chǎn)價(jià)?值、企?業(yè)投資?價(jià)值和?企業(yè)的?股東權(quán)?益價(jià)值?等，不?過(guò)在更?多情況?下需要?對(duì)企業(yè)?的投資?價(jià)值和?權(quán)益價(jià)?值進(jìn)行?評(píng)估。?企業(yè)?資產(chǎn)價(jià)?值。企?業(yè)擁有?的所有?資產(chǎn)（?包括各?種權(quán)益?和負(fù)債?）的價(jià)?值總和?。企?業(yè)投資?價(jià)值：?企業(yè)所?有的投?資人所?擁有的?對(duì)于企?業(yè)資產(chǎn)?索取權(quán)?價(jià)值的?，即前?面定義?的2?.3?.4?.5?.嚴(yán)格?意義上?的企業(yè)?價(jià)值，?它等于?企業(yè)的?資產(chǎn)價(jià)?值減去?無(wú)錫流?動(dòng)負(fù)債?價(jià)值，?或等于?權(quán)益價(jià)?值加上?付息債?務(wù)價(jià)值?。企業(yè)?權(quán)益價(jià)?值：代?表了股?東對(duì)企?業(yè)資產(chǎn)?的索取?權(quán)，它?等于企?業(yè)的資?產(chǎn)價(jià)值?減去負(fù)?債價(jià)值?。企業(yè)?價(jià)值評(píng)?估的一?般用途?。答：?主要服?務(wù)與企?業(yè)產(chǎn)權(quán)?的轉(zhuǎn)讓?或交易?、企業(yè)?的兼并?收購(gòu)、?企業(yè)財(cái)?務(wù)管理?、證券?市場(chǎng)上?的投資?組合管?理等。?（1?）企業(yè)?產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)?讓及兼?并收購(gòu)?分析中?的企業(yè)?價(jià)值評(píng)?估。需?要考慮?以下幾?個(gè)方面?因素：?協(xié)同作?用對(duì)企?業(yè)價(jià)值?的影響?、企業(yè)?資產(chǎn)重?組對(duì)企?業(yè)價(jià)值?的影響?、管理?層變更?對(duì)企業(yè)?價(jià)值的?影響（?2）企?業(yè)財(cái)務(wù)?管理中?的企業(yè)?價(jià)值評(píng)?估。認(rèn)?識(shí)影響?企業(yè)價(jià)?值的因?素和企?業(yè)價(jià)值?決定的?激勵(lì)，?是企業(yè)?經(jīng)理人?員和財(cái)?務(wù)管理?人員通?過(guò)制定?企業(yè)財(cái)?務(wù)決策?和企業(yè)?發(fā)展戰(zhàn)?略確保?企業(yè)價(jià)?值最大?化的前?提。?（3）?證券市?場(chǎng)上投?資組合?管理中?的企業(yè)?價(jià)值評(píng)?估。對(duì)?企業(yè)真?實(shí)價(jià)值?的評(píng)估?是證券?篩選型?投資者?進(jìn)行投?資的重?要依據(jù)?。企業(yè)?價(jià)值評(píng)?估范圍?。如何?界定范?圍。答?：應(yīng)該?是企業(yè)?的全部?資產(chǎn)，?包括企?業(yè)經(jīng)營(yíng)?權(quán)主體?自身占?用及經(jīng)?營(yíng)的部?分，以?及企業(yè)?經(jīng)營(yíng)權(quán)?所能夠?控制的?部分，?如在全?資子公?司、控?股子公?司、非?控股公?司中的?投資部?分。在?進(jìn)行企?業(yè)價(jià)值?評(píng)估之?前，首?先要判?斷是否?有必要?對(duì)企業(yè)?資產(chǎn)進(jìn)?行合理?的重組?，然后?將企業(yè)?中的資?產(chǎn)劃分?為有效?資產(chǎn)和?非有效?資產(chǎn)，?將有效?資產(chǎn)納?入資產(chǎn)?評(píng)估的?具體實(shí)?施范圍?。對(duì)在?資產(chǎn)評(píng)?估時(shí)點(diǎn)?難以界?定產(chǎn)權(quán)?歸屬的?資產(chǎn)，?應(yīng)劃定?為“待?定產(chǎn)權(quán)?”，暫?時(shí)不列?入評(píng)估?范圍。?對(duì)企業(yè)?中因局?部資產(chǎn)?生產(chǎn)能?力閑置?或不足?而引起?企業(yè)資?源配置?無(wú)效或?低效的?部分民?營(yíng)按照?資源合?理有效?配置利?用原則?，與委?托方協(xié)?商是否?需要通?過(guò)資產(chǎn)?剝離或?補(bǔ)齊的?方式進(jìn)?行資產(chǎn)?重組，?重新界?定企業(yè)?價(jià)值評(píng)?估范圍?。資產(chǎn)?評(píng)估報(bào)?告的類?型。答?：（?1）按?資產(chǎn)評(píng)?估的范?圍：a?.整體?資產(chǎn)評(píng)?估報(bào)告?書：是?對(duì)整體?資產(chǎn)進(jìn)?行評(píng)估?所出具?的資產(chǎn)?評(píng)估報(bào)?告書b?.單項(xiàng)?資產(chǎn)評(píng)?估報(bào)告?書：?jiǎn)?項(xiàng)資產(chǎn)?評(píng)估報(bào)?告書是?對(duì)某一?部分、?某一項(xiàng)?資產(chǎn)進(jìn)?行評(píng)估?所出具?的資產(chǎn)?評(píng)估報(bào)?告書。?（2?）按用?途不同?：a.?以產(chǎn)權(quán)?變動(dòng)為?內(nèi)容的?資產(chǎn)評(píng)?估報(bào)告?書：是?為資產(chǎn)?出售、?轉(zhuǎn)讓、?拍賣、?重組等?產(chǎn)權(quán)變?動(dòng)服務(wù)?所出具?的報(bào)告?書。b?.產(chǎn)權(quán)?不發(fā)生?變動(dòng)的?資產(chǎn)評(píng)?估報(bào)告?書：包?括抵押?、保險(xiǎn)?、征納?稅等產(chǎn)?權(quán)不發(fā)?生變動(dòng)?所出具?的報(bào)告?書。資?產(chǎn)評(píng)估?報(bào)告的?作用。?答：?（1?）為被?委托評(píng)?估的資?產(chǎn)提供?作價(jià)意?見(jiàn)資產(chǎn)?評(píng)估報(bào)?告書是?經(jīng)具有?資產(chǎn)評(píng)?估資格?的機(jī)構(gòu)?根據(jù)委?托評(píng)估?資產(chǎn)的?特點(diǎn)和?要求，?___?_評(píng)估?師及相?應(yīng)行業(yè)?的專業(yè)?人員組?成的評(píng)?估隊(duì)伍?，遵循?評(píng)估原?則和標(biāo)?準(zhǔn)，按?照法定?的程序?，運(yùn)用?科學(xué)的?方法對(duì)?被評(píng)估?資產(chǎn)進(jìn)?行評(píng)定?和估算?后，通?過(guò)報(bào)告?書的形?式提出?作價(jià)意?見(jiàn)，該?作價(jià)意?見(jiàn)不代?表當(dāng)事?人一方?的利益?，并且?是一種?專家估?價(jià)的意?見(jiàn)，具?有較強(qiáng)?的公正?性和科?學(xué)性，?因而成?為被委?托評(píng)估?資產(chǎn)作?價(jià)的參?考依據(jù)?。（?2）是?反映和?體現(xiàn)資?產(chǎn)評(píng)估?工作情?況及有?關(guān)方面?責(zé)任的?根據(jù)?它用文?字的形?式，對(duì)?受托方?進(jìn)行資?產(chǎn)評(píng)估?的目的?等過(guò)程?和評(píng)定?的結(jié)果?進(jìn)行闡?述、說(shuō)?明和?總結(jié)，?體現(xiàn)了?評(píng)估機(jī)?構(gòu)的工?作成果?。同時(shí)?，資產(chǎn)?評(píng)估報(bào)?告書也?反應(yīng)和?體現(xiàn)了?受托的?資產(chǎn)評(píng)?估機(jī)構(gòu)?與職業(yè)?人員的?權(quán)利和?義務(wù)，?并以此?來(lái)明確?委托方?、受托?方有關(guān)?方面的?法律責(zé)?任。在?資產(chǎn)評(píng)?估現(xiàn)場(chǎng)?完成后?，評(píng)估?機(jī)構(gòu)和?評(píng)估人?員就要?根據(jù)現(xiàn)?場(chǎng)工作?取得的?有關(guān)資?料和估?算數(shù)據(jù)?，撰寫?評(píng)估報(bào)?告結(jié)果?數(shù)，向?委托方?報(bào)告。?方然，?資產(chǎn)評(píng)?估報(bào)告?書也是?評(píng)估機(jī)?構(gòu)履行?評(píng)估協(xié)?議和向?委托方?或有關(guān)?方面收?取評(píng)估?費(fèi)用的?依據(jù)。?（3?）是管?理部門?對(duì)評(píng)估?機(jī)構(gòu)的?業(yè)務(wù)開(kāi)?展情況?進(jìn)行監(jiān)?督和管?理的重?要依據(jù)?有關(guān)?管理部?門通過(guò)?審核資?產(chǎn)評(píng)估?報(bào)告書?，可以?有效的?對(duì)評(píng)估?機(jī)構(gòu)的?業(yè)務(wù)開(kāi)?展情況?進(jìn)行監(jiān)?督和管?理，對(duì)?評(píng)估工?作中出?現(xiàn)的不?足加以?完善。?（4?）是建?立評(píng)估?檔案資?料的重?要信息?來(lái)源由?于資產(chǎn)?評(píng)估報(bào)?告是對(duì)?整個(gè)評(píng)?估過(guò)程?的工作?總結(jié)，?其內(nèi)容?包括了?評(píng)估過(guò)?程的各?個(gè)具體?環(huán)節(jié)和?各有關(guān)?資料的?收集和?記錄，?因此，?不僅評(píng)?估報(bào)告?書的底?稿是評(píng)?估檔案?歸集的?主要內(nèi)?容，而?且撰寫?資產(chǎn)評(píng)?估報(bào)告?過(guò)程才?用到的?各個(gè)數(shù)?據(jù)、各?個(gè)依據(jù)?、工作?底稿和?資產(chǎn)評(píng)?估報(bào)告?制度中?形成的?有關(guān)文?字記載?都是評(píng)?估檔案?的重要?信息來(lái)?源。?6.資?產(chǎn)評(píng)估?報(bào)告的?內(nèi)容。?答：?（1?）標(biāo)題?及文號(hào)?（2?）聲明?（3?）摘要?（4?）正文?：評(píng)估?報(bào)告使?用者、?評(píng)估目?的、評(píng)?估對(duì)象?和評(píng)估?范圍、?價(jià)值類?型及其?定義、?評(píng)估?基準(zhǔn)日?、評(píng)估?依據(jù)、?評(píng)估方?法、評(píng)?估程序?實(shí)施過(guò)?程和情?況、評(píng)?估假設(shè)?、評(píng)?估結(jié)論?、特別?事項(xiàng)說(shuō)?明、評(píng)?估報(bào)告?使用限?制說(shuō)明?、評(píng)估?報(bào)告日?、注冊(cè)?資產(chǎn)評(píng)?估時(shí)?簽字蓋?章、評(píng)?估機(jī)構(gòu)?蓋章和?法定代?表人或?者合伙?人簽字?。（?5）附?件7?.資產(chǎn)?評(píng)估報(bào)?告的編?制及技?術(shù)要點(diǎn)?。答?：（?1）編?制步驟?：a.?整理工?作底稿?和歸集?有關(guān)資?料b?.評(píng)估?明細(xì)表?的數(shù)字?匯總?c.評(píng)?估初步?數(shù)據(jù)的?分析和?討論?d.編?寫評(píng)估?報(bào)告書?e.?資產(chǎn)評(píng)?估報(bào)告?書的簽?發(fā)與送?交（?2）技?術(shù)要點(diǎn)?：a.?文字表?達(dá)方面?的技能?要求?b.格?式和內(nèi)?容方面?的技能?要求?c.評(píng)?估報(bào)告?書的復(fù)?核與反?饋方面?的技能?要求?d.撰?寫報(bào)告?書應(yīng)注?意的事?項(xiàng)8?.資產(chǎn)?評(píng)估報(bào)?告的應(yīng)?用。?答：?委托方?對(duì)資產(chǎn)?評(píng)估報(bào)?告書的?應(yīng)用?（1）?委托方?對(duì)資產(chǎn)?評(píng)估報(bào)?告的具?體使用?：a?.根據(jù)?評(píng)估目?的，作?為資產(chǎn)?業(yè)務(wù)的?作價(jià)基?礎(chǔ)；?b.作?為企業(yè)?進(jìn)行會(huì)?計(jì)記錄?或調(diào)整?賬項(xiàng)的?依據(jù)；?c.?作為履?行委托?協(xié)議和?支付評(píng)?估費(fèi)用?的主要?依據(jù)?（2）?委托方?在使用?資產(chǎn)評(píng)?估報(bào)告?書及有?關(guān)資料?時(shí)必須?注意的?幾個(gè)方?面：?a.只?能按報(bào)?告書所?揭示的?評(píng)估目?的使用?報(bào)告，?一份評(píng)?估報(bào)告?書只能?按一個(gè)?用途?使用?b.只?能在報(bào)?告書有?效期內(nèi)?使用報(bào)?告，超?過(guò)報(bào)告?書有效?期，原?資產(chǎn)評(píng)?估結(jié)果?無(wú)效。?c.?在報(bào)告?書有效?期內(nèi)，?資產(chǎn)評(píng)?估數(shù)量?發(fā)生較?大變化?時(shí)，應(yīng)?有原評(píng)?估機(jī)構(gòu)?或資產(chǎn)?占有?單位按?原評(píng)估?方法做?相應(yīng)調(diào)?整后擦?磁能使?用d?.涉及?國(guó)有資?產(chǎn)產(chǎn)權(quán)?變動(dòng)的?評(píng)估報(bào)?告書及?有關(guān)資?料必須?經(jīng)國(guó)有?資產(chǎn)行?政主管?部門?確認(rèn)或?授權(quán)確?認(rèn)后方?可使用?e.?作為企?業(yè)會(huì)計(jì)?記錄和?調(diào)整企?業(yè)長(zhǎng)相?使用的?資產(chǎn)評(píng)?估報(bào)告?書及有?關(guān)資料?，必須?經(jīng)由?有關(guān)機(jī)?關(guān)批準(zhǔn)?或認(rèn)可?后方能?生效。?資產(chǎn)?評(píng)估管?理機(jī)構(gòu)?對(duì)資產(chǎn)?評(píng)估報(bào)?告書的?運(yùn)用?（1）?能大體?了解評(píng)?估機(jī)構(gòu)?從事評(píng)?估工作?的業(yè)務(wù)?能力和?___?_管理?水平?（2）?能夠?qū)?評(píng)估機(jī)?構(gòu)的評(píng)?估結(jié)果?質(zhì)量的?好壞作?出客觀?的評(píng)價(jià)?，從而?能夠有?效實(shí)現(xiàn)?對(duì)評(píng)?估機(jī)構(gòu)?和評(píng)估?人員的?管理?（3）?能為國(guó)?有資產(chǎn)?管理童?工重要?的數(shù)據(jù)?資料。?有關(guān)?部門對(duì)?資產(chǎn)評(píng)?估報(bào)告?書的運(yùn)?用證?券監(jiān)督?管理部?門、保?險(xiǎn)監(jiān)督?管理部?門、工?商行政?管理、?稅務(wù)、?金融和?法院等?有關(guān)部?門。?資產(chǎn)?評(píng)估公?司工作?總結(jié)模?板（二?）一?、強(qiáng)化?資質(zhì)管?理、自?律監(jiān)管?和評(píng)估?師隊(duì)伍?的素質(zhì)?1、?強(qiáng)化資?質(zhì)管理?，嚴(yán)把?入門關(guān)?。__?__年?我會(huì)受?理申報(bào)?材料_?___?名執(zhí)業(yè)?會(huì)員、?___?_名非?執(zhí)業(yè)會(huì)?員。辦?理注冊(cè)?資產(chǎn)評(píng)?估師轉(zhuǎn)?所__?__人?次，換?發(fā)評(píng)估?機(jī)構(gòu)資?格證書?___?_家。?我們采?取了電?話詢問(wèn)?、實(shí)地?抽查等?方式，?對(duì)申報(bào)?資料進(jìn)?行了審?核，嚴(yán)?格行業(yè)?隊(duì)伍準(zhǔn)?入機(jī)制?。2?、協(xié)助?人事部?門順利?完成了?___?_年度?注冊(cè)資?產(chǎn)評(píng)估?師考試?的有關(guān)?工作。?全省近?___?_人報(bào)?名參加?了今年?的注冊(cè)?資產(chǎn)評(píng)?估師考?試。?3、加?大培訓(xùn)?力度，?提高隊(duì)?伍素質(zhì)?。__?__年?度的培?訓(xùn)以加?強(qiáng)注冊(cè)?資產(chǎn)評(píng)?估師的?職業(yè)道?德為基?礎(chǔ)，保?持和提?高注冊(cè)?資產(chǎn)評(píng)?估師的?專業(yè)素?質(zhì)為核?心，對(duì)?培訓(xùn)的?內(nèi)容、?形式和?時(shí)間等?方面均?做了精?心的_?___?和準(zhǔn)備?。全年?共計(jì)開(kāi)?設(shè)__?__期?評(píng)估師?（含雙?師）培?訓(xùn)班，?培訓(xùn)內(nèi)?容涉及?資產(chǎn)評(píng)?估操作?規(guī)范、?內(nèi)部管?理、法?律責(zé)任?、職業(yè)?道德等?多方面?，累計(jì)?培訓(xùn)_?___?人次，?圓滿完?成了全?年的培?訓(xùn)任務(wù)?，取得?了滿意?的效果?，受到?了廣大?注冊(cè)資?產(chǎn)評(píng)估?師的好?評(píng)。?4、完?成了_?___?年度全?省注冊(cè)?資產(chǎn)評(píng)?估師和?資產(chǎn)評(píng)?估機(jī)構(gòu)?的年檢?工作。?___?_年_?___?月__?__日?至__?__月?___?_日對(duì)?我省注?冊(cè)資產(chǎn)?評(píng)估師?和資產(chǎn)?評(píng)估機(jī)?構(gòu)__?__年?度的執(zhí)?業(yè)情況?依法進(jìn)?行了年?檢，年?檢合格?的注冊(cè)?資產(chǎn)評(píng)?估師共?計(jì)__?__人?;通過(guò)?年檢的?評(píng)估機(jī)?構(gòu)共計(jì)?___?_家，?其中專?營(yíng)機(jī)構(gòu)?___?_家，?兼營(yíng)機(jī)?構(gòu)（包?括分所?）__?__家?。5?、加強(qiáng)?自律監(jiān)?管，不?斷提高?自律監(jiān)?管水平?。一是?完善行?業(yè)內(nèi)自?律性監(jiān)?管處罰?措施。?二是突?出服務(wù)?性監(jiān)管?，積極?為會(huì)員?提供技?術(shù)咨詢?和援助?，協(xié)調(diào)?有關(guān)部?門對(duì)評(píng)?估機(jī)構(gòu)?和注冊(cè)?資產(chǎn)評(píng)?估師在?職業(yè)道?德和執(zhí)?業(yè)質(zhì)量?方面的?監(jiān)督檢?查和處?理，幫?助防