商品房物業(yè)合同（11份范本）目錄第1篇商品房物業(yè)管理公約書第2篇北京市商品房物業(yè)管理公約第3篇北京市商品房物業(yè)管理公約書第4篇商品房物業(yè)管理合同第5篇商品房物業(yè)管理委托合同第6篇商品房物業(yè)管理公約第7篇20xx年北京市商品房物業(yè)管理公約第8篇商品房物業(yè)代理合同第9篇北京市商品房物業(yè)管理公約新第10篇委托合同：北京市商品房物業(yè)管理公約第11篇北京市商品房物業(yè)管理公約【第1篇】商品房物業(yè)管理公約書總則為落實本小區(qū)（公寓、別墅、大廈）的售后物業(yè)管理，明確購房人、房地產開發(fā)公司和物業(yè)管理公司在物業(yè)管理中的權利義務，我公司按照有關規(guī)定，制定_________公約，并提交_________市居住小區(qū)管理辦公室核準，以確保公約具有必要內容。我公司作如下承諾：1.如因我公司制訂過程中的不謹慎導致本公約內容存在歧義、語義不清或違反有關法規(guī)政策，由我公司承擔相應責任。2.我公司和物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)管理委托合同與本公約內容不存在抵觸。3.我公司如將項目轉讓，將保證受讓人承諾遵守本公約。上述條款為本公約內容的組成部分，經_________市居住小區(qū)管理辦公室核準之日起，我公司即應遵從本公約內容。開發(fā)公司：_________（公章）日期：_____年_____月_____日第一章物業(yè)基本情況一、物業(yè)名稱_________；座落_________；物業(yè)四至_________；總建筑面積_________；土地用途及使用期限_________；國有土地使用證明文件_________，政府批文號_________。二、列明共有部位（具體參考公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明等）和共有設施設備（指物業(yè)管理區(qū)域內，不為單個產權人所有而為多個產權人共同擁有和使用的設施設備，應按實際情況列明。）以及其他配套設施。第二章各主體基本情況一、產權人指擁有全部或部分房屋所有權及相應土地使用權的公民、法人和其他組織。二、物業(yè)管理公司名稱_____________；物業(yè)管理資質合格證書號________；注冊地址_______________；法定代表人________；注冊資金_______。備選內容：___________________________________________________。管理業(yè)績：管理面積_______________；是否獲得過市優(yōu)或國優(yōu)稱號等。三、開發(fā)公司名稱_________；注冊地址________________；郵編_________；法定代表人_________；注冊資金_________；聯系人_________；聯系電話_________。四、物業(yè)管理公司和選定和變更在物業(yè)管理委員會成立之前，物業(yè)管理公司由開發(fā)公司選定。公約核準后除以下情況外，開發(fā)公司不得變更物業(yè)管理公司。1.該物業(yè)管理公司被取消北京市物業(yè)管理資質；2.該公司注銷；3.___________________________________________________________。上述情況下變更物業(yè)管理公司，開發(fā)公司需將變更原因和選定的新物業(yè)管理公司等有關事項告知業(yè)主，沒有50%以上反對意見的方可與新物業(yè)管理公司簽署正式合同。并須到市小區(qū)辦備案。物業(yè)管理委員會成立之前變更物業(yè)管理公司，開發(fā)公司需要求變更后的新物業(yè)管理公司承諾遵守本公約。物業(yè)管理委員會成立后可按有關規(guī)定解聘和重新選聘物業(yè)管理公司。第三章物業(yè)管理服務內容和標準一、物業(yè)管理服務內容：一般包括房屋及其設施設備維修養(yǎng)護、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序維護、機動車停放管理、檔案資料管理等內容。二、物業(yè)管理服務標準：普通居住小區(qū)最低應達到政府規(guī)定的普通居住小區(qū)物業(yè)管理服務最低標準；高檔居住小區(qū)與其他非居住物業(yè)的服務標準由開發(fā)公司自定。第四章物業(yè)管理服務費用和住宅公共維修基金一、物業(yè)管理服務費用1.物業(yè)管理公司須向產權人明示物業(yè)管理服務收費標準____________________。2.收費項目、標準（須具體列出收費項目和標準）________________________。3.物業(yè)管理服務費的交納辦法__________________________________________。4.在同一物業(yè)管理區(qū)域內，自房屋交付使用之日起，開發(fā)公司和產權人空置房屋均應承擔相應的物業(yè)管理費_______________。5.沒有約定或約定不明的，應按政府有關文件執(zhí)行；政府有新規(guī)定時，收費應依新的政策進行調整。6.物業(yè)管理服務收費標準如按規(guī)定或約定有調整，物業(yè)管理公司應在物業(yè)管理區(qū)域內醒目位置公告和書面送達通知全體產權人。二、住宅共用部位共用設施設備維修基金1.共用部位共用設施設備維修基金的歸集、使用和管理按政府有關文件執(zhí)行。2.共用部位共用設施設備維修基金不敷使用時，經房地產行政主管部門或物業(yè)管理委員會研究之后決定，按建筑面積比例向產權人續(xù)籌。3.產權人在出售、轉讓或饋贈其單元或因其他原因房屋產權轉移時，所繳交的共用部位共用設施設備維修基金不予退還，隨房屋所有權同時過戶。第五章產權人權利和義務一、產權人權利1.產權及基于產權的財產權利如使用公共設施設備的權利、自有部位的裝修和維護權利、要求毗連產權人承擔維修責任等。2.在物業(yè)管理中的權利：管理權、監(jiān)督建議權等。二、產權人在物業(yè)管理中的義務主要包括守法義務、服從產權人大會及管委會決議義務、交費義務、轉讓或出租房屋的告知義務、合理使用房屋及公共部位和設施設備義務、承擔責任義務等。第六章開發(fā)公司權利義務一、權利主要包括產權權利。二、義務主要包括保修義務、組建物業(yè)管理委員會義務、有關事項變更告知義務等。三、按規(guī)劃建設配套設施和不更改配套設施設備用途義務。四、材料移交義務包括新建項目竣工總平面圖、單體建筑、結構、設備安裝竣工圖、附屬公建配套設施、地下管網工程竣工圖、有關設施、設備安裝、使用和維護保養(yǎng)技術資料和各單項工程竣工驗收證明材料、房屋質量保證文件和房屋使用說明文件、房屋銷售清單和產權資料、公共配套設施的產權及收益歸屬清單等物業(yè)管理所必須的資料。五、關于未出售車位的使用管理。六、會所在經營管理等相關情況。第七章物業(yè)管理公司的權利和義務一、權利主要是：施行管理、收費、要求委托人協(xié)助管理等。二、義務主要有：履行合同提供服務、接受建議和監(jiān)督、有關事項的告知義務等。第八章關于房屋使用、管理和維修一、合理使用自用部位和公共部位公共設施設備_____________________________。二、禁止改變用途、破壞環(huán)境、妨礙管理等行為_____________________________（應具體列明）。三、裝飾裝修房屋的規(guī)定________________________________________________。四、改變房屋、公共部位和公共設施使用性質的規(guī)定________________________。五、利用物業(yè)公共部位和設施設備獲取收益怎么處理的規(guī)定__________________。六、配合對房屋及其他配套設施維修養(yǎng)護的責任____________________________。七、緊急情況下物業(yè)管理公司進入產權人或使用人的單元進行維修工作的規(guī)定______________________________________________________________________。八、本小區(qū)（公寓、別墅、大廈）關于產權人和使用人飼養(yǎng)家禽或其他寵物的規(guī)定______________________________________________________________________。九、本小區(qū)（公寓、別墅、大廈）關于陽臺封閉的規(guī)定______________________。第九章違約責任和糾紛的處理一、物業(yè)管理公司應依照本公約、委托管理合同和國家有關規(guī)定對小區(qū)實行物業(yè)管理，提供質價相符的物業(yè)管理服務。物業(yè)管理公司不得擅自提高各項收費標準，如物業(yè)管理公司擅自提高各項收費標準，產權人有權要求清退多收費用。二、產權人、使用人未按照本公約、物業(yè)管理委托合同交納物業(yè)管理費用的，物業(yè)管理公司可按每日/月加收_________的滯納金三、開發(fā)公司在售房時未向購房人明示本公約的，購房人有權解除房屋買賣合同，并向開發(fā)公司提出違約賠償。四、對個別產權人、使用人違反公約或損害其他產權人、使用人合法權益的行為，物業(yè)管理委員會有權代表產權人提起訴訟；在其他有關本物業(yè)的法律訴訟中物業(yè)管理委員會可作為全體產權人的代表。有關訴訟費用由各產權人分攤。五、遇以下情況本公約解除：1.開發(fā)公司與購房人簽訂的房屋買賣合同解除；2.___________________________________________________________________。六、產權人、開發(fā)公司、物業(yè)管理公司執(zhí)行本公約產生的糾紛和爭議，首先可通過協(xié)商或調解的方式解決，協(xié)商或調解達不成一致意見的，雙方約定選擇以下方式解決爭議：1._________向_________仲裁委員會申請仲裁；2._________直接向人民法院提起訴訟。第十章附則一、公約的效力：及于開發(fā)公司、產權人、使用人和物業(yè)管理公司。二、適用法律：適用中華人民共和國法律、法規(guī)、政府規(guī)章、有關規(guī)范性文件以及北京市法規(guī)、政府規(guī)章和有關規(guī)范性文件。公約不得與前述法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件相抵觸，如有抵觸，該條款無效，但不影響其他條款的有效性。三、公約的解釋與修改：開發(fā)公司對本公約負有解釋義務。在物業(yè)管理委員會成立前，不得對已核準的公約進行修改；物業(yè)管理委員會成立后，可由物業(yè)管理委員會根據產權人大會決議對公約進行修改。修改后的公約，應重新申請核準。四、本公約報審一式_________份，市國土資源和房屋管理局備案一份，_________市居住小區(qū)管理辦公室一份，_________區(qū)（縣）小區(qū)辦備案一份，開發(fā)公司一份，物業(yè)管理公司一份。購房人姓名/名稱（簽字）：______房地產開發(fā)公司（蓋章）：______法定代表人（簽字）：___________________年_________月________日_________年________月_______日物業(yè)管理公司（蓋章）：___________物業(yè)管理資質合格證書號：_________法定代表人（簽字）：______________________年__________月________日【第2篇】北京市商品房物業(yè)管理公約開發(fā)公司：_________（公章）日期：_____年_____月_____日第一章物業(yè)基本情況一、物業(yè)名稱_________座落_________物業(yè)四至_________總建筑面積_________土地用途及使用期限_________國有土地使用證明文件_________，政府批文號_________。二、列明共有部位（具體參考公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明等）和共有設施設備（指物業(yè)管理區(qū)域內，不為單個產權人所有而為多個產權人共同擁有和使用的設施設備，應按實際情況列明。）以及其他配套設施。第二章各主體基本情況一、產權人指擁有全部或部分房屋所有權及相應土地使用權的公民、法人和其他組織。二、物業(yè)管理公司名稱_____________物業(yè)管理資質合格證書號________注冊地址_______________法定代表人________注冊資金_______。備選內容：___________________________________________________。管理業(yè)績：管理面積_______________是否獲得過市優(yōu)或國優(yōu)稱號等。三、開發(fā)公司名稱_________注冊地址________________郵編_________法定代表人_________注冊資金_________聯系人_________聯系電話_________。四、物業(yè)管理公司和選定和變更在物業(yè)管理委員會成立之前，物業(yè)管理公司由開發(fā)公司選定。公約核準后除以下情況外，開發(fā)公司不得變更物業(yè)管理公司。1.該物業(yè)管理公司被取消北京市物業(yè)管理資質2.該公司注銷3.___________________________________________________________。上述情況下變更物業(yè)管理公司，開發(fā)公司需將變更原因和選定的新物業(yè)管理公司等有關事項告知業(yè)主，沒有50%以上反對意見的方可與新物業(yè)管理公司簽署正式合同。并須到市小區(qū)辦備案。物業(yè)管理委員會成立之前變更物業(yè)管理公司，開發(fā)公司需要求變更后的新物業(yè)管理公司承諾遵守本公約。物業(yè)管理委員會成立后可按有關規(guī)定解聘和重新選聘物業(yè)管理公司。第三章物業(yè)管理服務內容和標準一、物業(yè)管理服務內容：一般包括房屋及其設施設備維修養(yǎng)護、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序維護、機動車停放管理、檔案資料管理等內容。二、物業(yè)管理服務標準：普通居住小區(qū)最低應達到政府規(guī)定的普通居住小區(qū)物業(yè)管理服務最低標準高檔居住小區(qū)與其他非居住物業(yè)的服務標準由開發(fā)公司自定。第四章物業(yè)管理服務費用和住宅公共維修基金一、物業(yè)管理服務費用1.物業(yè)管理公司須向產權人明示物業(yè)管理服務收費標準____________________。2.收費項目、標準（須具體列出收費項目和標準）________________________。3.物業(yè)管理服務費的交納辦法__________________________________________。4.在同一物業(yè)管理區(qū)域內，自房屋交付使用之日起，開發(fā)公司和產權人空置房屋均應承擔相應的物業(yè)管理費_______________。5.沒有約定或約定不明的，應按政府有關文件執(zhí)行政府有新規(guī)定時，收費應依新的政策進行調整。6.物業(yè)管理服務收費標準如按規(guī)定或約定有調整，物業(yè)管理公司應在物業(yè)管理區(qū)域內醒目位置公告和書面送達通知全體產權人。二、住宅共用部位共用設施設備維修基金1.共用部位共用設施設備維修基金的歸集、使用和管理按政府有關文件執(zhí)行。2.共用部位共用設施設備維修基金不敷使用時，經房地產行政主管部門或物業(yè)管理委員會研究之后決定，按建筑面積比例向產權人續(xù)籌。3.產權人在出售、轉讓或饋贈其單元或因其他原因房屋產權轉移時，所繳交的共用部位共用設施設備維修基金不予退還，隨房屋所有權同時過戶。第五章產權人權利和義務一、產權人權利1.產權及基于產權的財產權利如使用公共設施設備的權利、自有部位的裝修和維護權利、要求毗連產權人承擔維修責任等。2.在物業(yè)管理中的權利：管理權、監(jiān)督建議權等。二、產權人在物業(yè)管理中的義務主要包括守法義務、服從產權人大會及管委會決議義務、交費義務、轉讓或出租房屋的告知義務、合理使用房屋及公共部位和設施設備義務、承擔責任義務等。第六章開發(fā)公司權利義務一、權利主要包括產權權利。二、義務主要包括保修義務、組建物業(yè)管理委員會義務、有關事項變更告知義務等。三、按規(guī)劃建設配套設施和不更改配套設施設備用途義務。四、材料移交義務包括新建項目竣工總平面圖、單體建筑、結構、設備安裝竣工圖、附屬公建配套設施、地下管網工程竣工圖、有關設施、設備安裝、使用和維護保養(yǎng)技術資料和各單項工程竣工驗收證明材料、房屋質量保證文件和房屋使用說明文件、房屋銷售清單和產權資料、公共配套設施的產權及收益歸屬清單等物業(yè)管理所必須的資料。五、關于未出售車位的使用管理。六、會所在經營管理等相關情況。第七章物業(yè)管理公司的權利和義務一、權利主要是：施行管理、收費、要求委托人協(xié)助管理等。二、義務主要有：履行合同提供服務、接受建議和監(jiān)督、有關事項的告知義務等。第八章關于房屋使用、管理和維修一、合理使用自用部位和公共部位公共設施設備_____________________________。二、禁止改變用途、破壞環(huán)境、妨礙管理等行為_____________________________（應具體列明）。三、裝飾裝修房屋的規(guī)定________________________________________________。四、改變房屋、公共部位和公共設施使用性質的規(guī)定________________________。五、利用物業(yè)公共部位和設施設備獲取收益怎么處理的規(guī)定__________________。六、配合對房屋及其他配套設施維修養(yǎng)護的責任____________________________。七、緊急情況下物業(yè)管理公司進入產權人或使用人的單元進行維修工作的規(guī)定______________________________________________________________________。八、本小區(qū)（公寓、別墅、大廈）關于產權人和使用人飼養(yǎng)家禽或其他寵物的規(guī)定______________________________________________________________________。九、本小區(qū)（公寓、別墅、大廈）關于陽臺封閉的規(guī)定______________________。第九章違約責任和糾紛的處理一、物業(yè)管理公司應依照本公約、委托管理合同和國家有關規(guī)定對小區(qū)實行物業(yè)管理，提供質價相符的物業(yè)管理服務。物業(yè)管理公司不得擅自提高各項收費標準，如物業(yè)管理公司擅自提高各項收費標準，產權人有權要求清退多收費用。二、產權人、使用人未按照本公約、物業(yè)管理委托合同交納物業(yè)管理費用的，物業(yè)管理公司可按每日/月加收_________的滯納金三、開發(fā)公司在售房時未向購房人明示本公約的，購房人有權解除房屋買賣合同，并向開發(fā)公司提出違約賠償。四、對個別產權人、使用人違反公約或損害其他產權人、使用人合法權益的行為，物業(yè)管理委員會有權代表產權人提起訴訟在其他有關本物業(yè)的法律訴訟中物業(yè)管理委員會可作為全體產權人的代表。有關訴訟費用由各產權人分攤。五、遇以下情況本公約解除：1.開發(fā)公司與購房人簽訂的房屋買賣合同解除2.___________________________________________________________________。六、產權人、開發(fā)公司、物業(yè)管理公司執(zhí)行本公約產生的糾紛和爭議，首先可通過協(xié)商或調解的方式解決，協(xié)商或調解達不成一致意見的，雙方約定選擇以下方式解決爭議：1._________向_________仲裁委員會申請仲裁2._________直接向人民法院提起訴訟。第十章附則一、公約的效力：及于開發(fā)公司、產權人、使用人和物業(yè)管理公司。二、適用法律：適用中華人民共和國法律、法規(guī)、政府規(guī)章、有關規(guī)范性文件以及北京市法規(guī)、政府規(guī)章和有關規(guī)范性文件。公約不得與前述法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件相抵觸，如有抵觸，該條款無效，但不影響其他條款的有效性。三、公約的解釋與修改：開發(fā)公司對本公約負有解釋義務。在物業(yè)管理委員會成立前，不得對已核準的公約進行修改物業(yè)管理委員會成立后，可由物業(yè)管理委員會根據產權人大會決議對公約進行修改。修改后的公約，應重新申請核準。四、本公約報審一式_________份，市國土資源和房屋管理局備案一份，_________市居住小區(qū)管理辦公室一份，_________區(qū)（縣）小區(qū)辦備案一份，開發(fā)公司一份，物業(yè)管理公司一份。購房人姓名/名稱（簽字）：______房地產開發(fā)公司（蓋章）：______法定代表人（簽字）：___________________年_________月________日_________年________月_______日物業(yè)管理公司（蓋章）：___________物業(yè)管理資質合格證書號：_________法定代表人（簽字）：______________________年__________月________日【第3篇】北京市商品房物業(yè)管理公約書總則為落實本小區(qū)（公寓、別墅、大廈）的售后物業(yè)管理，明確購房人、房地產開發(fā)公司和物業(yè)管理公司在物業(yè)管理中的權利義務，我公司按照有關規(guī)定，制定_________公約，并提交_________市居住小區(qū)管理辦公室核準，以確保公約具有必要內容。我公司作如下承諾：1.如因我公司制訂過程中的不謹慎導致本公約內容存在歧義、語義不清或違反有關法規(guī)政策，由我公司承擔相應責任。2.我公司和物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)管理委托合同與本公約內容不存在抵觸。3.我公司如將項目轉讓，將保證受讓人承諾遵守本公約。上述條款為本公約內容的組成部分，經_________市居住小區(qū)管理辦公室核準之日起，我公司即應遵從本公約內容。第一章物業(yè)基本情況一、物業(yè)名稱_________；座落_________；物業(yè)四至_________；總建筑面積_________；土地用途及使用期限_________；國有土地使用證明文件_________，政府批文號_________。二、列明共有部位（具體參考公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明等）和共有設施設備（指物業(yè)管理區(qū)域內，不為單個產權人所有而為多個產權人共同擁有和使用的設施設備，應按實際情況列明。）以及其他配套設施。第二章各主體基本情況一、產權人指擁有全部或部分房屋所有權及相應土地使用權的公民、法人和其他組織。二、物業(yè)管理公司名稱_____________；物業(yè)管理資質合格證書號________；注冊地址_______________；法定代表人________；注冊資金_______。備選內容：___________________________________________________。管理業(yè)績：管理面積_______________；是否獲得過市優(yōu)或國優(yōu)稱號等。三、開發(fā)公司名稱_________；注冊地址________________；郵編_________；法定代表人_________；注冊資金_________；聯系人_________；聯系電話_________。四、物業(yè)管理公司和選定和變更在物業(yè)管理委員會成立之前，物業(yè)管理公司由開發(fā)公司選定。公約核準后除以下情況外，開發(fā)公司不得變更物業(yè)管理公司。1.該物業(yè)管理公司被取消北京市物業(yè)管理資質；2.該公司注銷；3.___________________________________________________________。上述情況下變更物業(yè)管理公司，開發(fā)公司需將變更原因和選定的新物業(yè)管理公司等有關事項告知業(yè)主，沒有50%以上反對意見的方可與新物業(yè)管理公司簽署正式合同。并須到市小區(qū)辦備案。物業(yè)管理委員會成立之前變更物業(yè)管理公司，開發(fā)公司需要求變更后的新物業(yè)管理公司承諾遵守本公約。物業(yè)管理委員會成立后可按有關規(guī)定解聘和重新選聘物業(yè)管理公司。第三章物業(yè)管理服務內容和標準一、物業(yè)管理服務內容：一般包括房屋及其設施設備維修養(yǎng)護、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序維護、機動車停放管理、檔案資料管理等內容。二、物業(yè)管理服務標準：普通居住小區(qū)最低應達到政府規(guī)定的普通居住小區(qū)物業(yè)管理服務最低標準；高檔居住小區(qū)與其他非居住物業(yè)的服務標準由開發(fā)公司自定。第四章物業(yè)管理服務費用和住宅公共維修基金一、物業(yè)管理服務費用1.物業(yè)管理公司須向產權人明示物業(yè)管理服務收費標準____________________。2.收費項目、標準（須具體列出收費項目和標準）________________________。3.物業(yè)管理服務費的交納辦法__________________________________________。4.在同一物業(yè)管理區(qū)域內，自房屋交付使用之日起，開發(fā)公司和產權人空置房屋均應承擔相應的物業(yè)管理費_______________。5.沒有約定或約定不明的，應按政府有關文件執(zhí)行；政府有新規(guī)定時，收費應依新的政策進行調整。6.物業(yè)管理服務收費標準如按規(guī)定或約定有調整，物業(yè)管理公司應在物業(yè)管理區(qū)域內醒目位置公告和書面送達通知全體產權人。二、住宅共用部位共用設施設備維修基金1.共用部位共用設施設備維修基金的歸集、使用和管理按政府有關文件執(zhí)行。2.共用部位共用設施設備維修基金不敷使用時，經房地產行政主管部門或物業(yè)管理委員會研究決定，按建筑面積比例向產權人續(xù)籌。3.產權人在出售、轉讓或饋贈其單元或因其他原因房屋產權轉移時，所繳交的共用部位共用設施設備維修基金不予退還，隨房屋所有權同時過戶。第五章產權人權利和義務一、產權人權利1.產權及基于產權的財產權利如使用公共設施設備的權利、自有部位的裝修和維護權利、要求毗連產權人承擔維修責任等。2.在物業(yè)管理中的權利：管理權、監(jiān)督建議權等。二、產權人在物業(yè)管理中的義務主要包括守法義務、服從產權人大會及管委會決議義務、交費義務、轉讓或出租房屋的告知義務、合理使用房屋及公共部位和設施設備義務、承擔責任義務等。第六章開發(fā)公司權利義務一、權利主要包括產權權利。二、義務主要包括保修義務、組建物業(yè)管理委員會義務、有關事項變更告知義務等。三、按規(guī)劃建設配套設施和不更改配套設施設備用途義務。四、材料移交義務包括新建項目竣工總平面圖、單體建筑、結構、設備安裝竣工圖、附屬公建配套設施、地下管網工程竣工圖、有關設施、設備安裝、使用和維護保養(yǎng)技術資料和各單項工程竣工驗收證明材料、房屋質量保證文件和房屋使用說明文件、房屋銷售清單和產權資料、公共配套設施的產權及收益歸屬清單等物業(yè)管理所必須的資料。五、關于未出售車位的使用管理。六、會所在經營管理等相關情況。第七章物業(yè)管理公司的權利和義務一、權利主要是：施行管理、收費、要求委托人協(xié)助管理等。二、義務主要有：履行合同提供服務、接受建議和監(jiān)督、有關事項的告知義務等。第八章關于房屋使用、管理和維修一、合理使用自用部位和公共部位公共設施設備_____________________________。二、禁止改變用途、破壞環(huán)境、妨礙管理等行為_____________________________（應具體列明）。三、裝飾裝修房屋的規(guī)定________________________________________________。四、改變房屋、公共部位和公共設施使用性質的規(guī)定________________________。五、利用物業(yè)公共部位和設施設備獲取收益怎么處理的規(guī)定_________________。六、配合對房屋及其他配套設施維修養(yǎng)護的責任____________________________。七、緊急情況下物業(yè)管理公司進入產權人或使用人的單元進行維修工作的規(guī)定______________________________________________________________________。八、本小區(qū)（公寓、別墅、大廈）關于產權人和使用人飼養(yǎng)家禽或其他寵物的規(guī)定______________________________________________________________________。九、本小區(qū)（公寓、別墅、大廈）關于陽臺封閉的規(guī)定______________________。第九章違約責任和糾紛的處理一、物業(yè)管理公司應依照本公約、委托管理合同和國家有關規(guī)定對小區(qū)實行物業(yè)管理，提供質價相符的物業(yè)管理服務。物業(yè)管理公司不得擅自提高各項收費標準，如物業(yè)管理公司擅自提高各項收費標準，產權人有權要求清退多收費用。二、產權人、使用人未按照本公約、物業(yè)管理委托合同交納物業(yè)管理費用的，物業(yè)管理公司可按每日/月加收_________的滯納金三、開發(fā)公司在售房時未向購房人明示本公約的，購房人有權解除房屋買賣合同，并向開發(fā)公司提出違約賠償。四、對個別產權人、使用人違反公約或損害其他產權人、使用人合法權益的行為，物業(yè)管理委員會有權代表產權人提起訴訟；在其他有關本物業(yè)的法律訴訟中物業(yè)管理委員會可作為全體產權人的代表。有關訴訟費用由各產權人分攤。五、遇以下情況本公約解除：1.開發(fā)公司與購房人簽訂的房屋買賣合同解除；2.___________________________________________________________________。六、產權人、開發(fā)公司、物業(yè)管理公司執(zhí)行本公約產生的糾紛和爭議，首先可通過協(xié)商或調解的方式解決，協(xié)商或調解達不成一致意見的，雙方約定選擇以下方式解決爭議：1._________向_________仲裁委員會申請仲裁；2._______直接向人民法院提起訴訟。第十章附則一、公約的效力：及于開發(fā)公司、產權人、使用人和物業(yè)管理公司。二、適用法律：適用中華人民共和國法律、法規(guī)、政府規(guī)章、有關規(guī)范性文件以及北京市法規(guī)、政府規(guī)章和有關規(guī)范性文件。公約不得與前述法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件相抵觸，如有抵觸，該條款無效，但不影響其他條款的有效性。三、公約的解釋與修改：開發(fā)公司對本公約負有解釋義務。在物業(yè)管理委員會成立前，不得對已核準的公約進行修改；物業(yè)管理委員會成立后，可由物業(yè)管理委員會根據產權人大會決議對公約進行修改。修改后的公約，應重新申請核準。四、本公約報審一式_________份，市國土資源和房屋管理局備案一份，_________市居住小區(qū)管理辦公室一份，_________區(qū)（縣）小區(qū)辦備案一份，開發(fā)公司一份，物業(yè)管理公司一份。________________________年_______月_____日【第4篇】商品房物業(yè)管理合同2023商品房物業(yè)管理總則為落實本小區(qū)（公寓、別墅、大廈）的售后物業(yè)管理，明確購房人、房地產開發(fā)公司和物業(yè)管理公司在物業(yè)管理中的權利義務，我公司按照有關規(guī)定，制定_________公約，并提交_________市居住小區(qū)管理辦公室核準，以確保公約具有必要內容。我公司作如下承諾：如因我公司制訂過程中的不謹慎導致本公約內容存在歧義、語義不清或違反有關法規(guī)政策，由我公司承擔相應責任。我公司和物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)管理委托合同與本公約內容不存在抵觸。我公司如將項目轉讓，將保證受讓人承諾遵守本公約。上述條款為本公約內容的組成部分，經_________市居住小區(qū)管理辦公室核準之日起，我公司即應遵從本公約內容。開發(fā)公司：_________（公章）日期：_____年_____月_____日第一章物業(yè)基本情況一、物業(yè)名稱_________；座落_________；物業(yè)四至_________；總建筑面積_________；土地用途及使用期限_________；國有土地使用證明文件_________，政府批文號_________。二、列明共有部位（具體參考公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明等）和共有設施設備（指物業(yè)管理區(qū)域內，不為單個產權人所有而為多個產權人共同擁有和使用的設施設備，應按實際情況列明。）以及其他配套設施。第二章各主體基本情況一、產權人指擁有全部或部分房屋所有權及相應土地使用權的公民、法人和其他組織。二、物業(yè)管理公司名稱_____________；物業(yè)管理資質合格證書號________；注冊地址_______________；法定代表人________；注冊資金_______。備選內容：___________________________________________________。管理業(yè)績：管理面積_______________；是否獲得過市優(yōu)或國優(yōu)稱號等。三、開發(fā)公司名稱_________；注冊地址________________；郵編_________；法定代表人_________；注冊資金________；聯系人_________；聯系電話_________。四、物業(yè)管理公司和選定和變更在物業(yè)管理委員會成立之前，物業(yè)管理公司由開發(fā)公司選定。公約核準后除以下情況外，開發(fā)公司不得變更物業(yè)管理公司。該物業(yè)管理公司被取消北京市物業(yè)管理資質；該公司注銷；。上述情況下變更物業(yè)管理公司，開發(fā)公司需將變更原因和選定的新物業(yè)管理公司等有關事項告知業(yè)主，沒有50%以上反對意見的方可與新物業(yè)管理公司簽署正式合同。并須到市小區(qū)辦備案。物業(yè)管理委員會成立之前變更物業(yè)管理公司，開發(fā)公司需要求變更后的新物業(yè)管理公司承諾遵守本公約。物業(yè)管理委員會成立后可按有關規(guī)定解聘和重新選聘物業(yè)管理公司。第三章物業(yè)管理服務內容和標準一、物業(yè)管理服務內容：一般包括房屋及其設施設備維修養(yǎng)護、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序維護、機動車停放管理、檔案資料管理等內容。二、物業(yè)管理服務標準：普通居住小區(qū)最低應達到政府規(guī)定的普通居住小區(qū)物業(yè)管理服務最低標準；高檔居住小區(qū)與其他非居住物業(yè)的服務標準由開發(fā)公司自定。第四章物業(yè)管理服務費用和住宅公共維修基金一、物業(yè)管理服務費用物業(yè)管理公司須向產權人明示物業(yè)管理服務收費標準____________________。收費項目、標準（須具體列出收費項目和標準）________________________。物業(yè)管理服務費的交納辦法__________________________________________。在同一物業(yè)管理區(qū)域內，自房屋交付使用之日起，開發(fā)公司和產權人空置房屋均應承擔相應的物業(yè)管理費_______________。沒有約定或約定不明的，應按政府有關文件執(zhí)行；政府有新規(guī)定時，收費應依新的政策進行調整。物業(yè)管理服務收費標準如按規(guī)定或約定有調整，物業(yè)管理公司應在物業(yè)管理區(qū)域內醒目位置公告和書面送達通知全體產權人。二、住宅共用部位共用設施設備維修基金共用部位共用設施設備維修金的歸集、使用和管理按政府有關文件執(zhí)行。共用部位共用設施設備維修基金不敷使用時，經房地產行政主管部門或物業(yè)管理委員會研究之后決定，按建筑面積比例向產權人續(xù)籌。產權人在出售、轉讓或饋贈其單元或因其他原因房屋產權轉移時，所繳交的共用部位共用設施設備維修基金不予退還，隨房屋所有權同時過戶。第五章產權人權利和義務一、產權人權利產權及基于產權的財產權利如使用公共設施設備的權利、自有部位的裝修和維護權利、要求毗連產權人承擔維修責任等。在物業(yè)管理中的權利：管理權、監(jiān)督建議權等。二、產權人在物業(yè)管理中的義務主要包括守法義務、服從產權人大會及管委會決議義務、交費義務、轉讓或出租房屋的告知義務、合理使用房屋及公共部位和設施設備義務、承擔責任義務等。第六章開發(fā)公司權利義務一、權利主要包括產權權利。二、義務主要包括保修義務、組建物業(yè)管理委員會義務、有關事項變更告知義務等。三、按規(guī)劃建設配套設施和不更改配套設施設備用途義務。四、材料移交義務包括新建項目竣工總平面圖、單體建筑、結構、設備安裝竣工圖、附屬公建配套設施、地下管網工程竣工圖、有關設施、設備安裝、使用和維護保養(yǎng)技術資料和各單項工程竣工驗收證明材料、房屋質量保證文件和房屋使用說明文件、房屋銷售清單和產權資料、公共配套設施的產權及收益歸屬清單等物業(yè)管理所必須的資料。五、關于未出售車位的使用管理。六、會所在經營管理等相關情況。第七章物業(yè)管理公司的權利和義務一、權利主要是：施行管理、收費、要求委托人協(xié)助管理等。二、義務主要有：履行合同提供服務、接受建議和監(jiān)督、有關事項的告知義務等。第八章關于房屋使用、管理和維修一、合理使用自用部位和公共部位公共設施設備_____________________________。二、禁止改變用途、破壞環(huán)境、妨礙管理等行為_____________________________（應具體列明）。三、裝飾裝修房屋的規(guī)定________________________________________________。四、改變房屋、公共部位和公共設施使用性質的規(guī)定________________________。五、利用物業(yè)公共部位和設施設備獲取收益怎么處理的規(guī)定__________________。六、配合對房屋及其他配套設施維修養(yǎng)護的責任____________________________。七、緊急情況下物業(yè)管理公司進入產權人或使用人的單元進行維修工作的規(guī)定______________________________________________________________________。八、本小區(qū)（公寓、別墅、大廈）關于產權人和使用人飼養(yǎng)家禽或其他寵物的規(guī)定______________________________________________________________________。九、本小區(qū)（公寓、別墅、大廈）關于陽臺封閉的規(guī)定______________________。第九章違約責任和糾紛的處理一、物業(yè)管理公司應依照本公約、委托管理合同和國家有關規(guī)定對小區(qū)實行物業(yè)管理，提供質價相符的物業(yè)管理服務。物業(yè)管理公司不得擅自提高各項收費標準，如物業(yè)管理公司擅自提高各項收費標準，產權人有權要求清退多收費用。二、產權人、使用人未按照本公約、物業(yè)管理委托合同交納物業(yè)管理費用的，物業(yè)管理公司可按每日/月加收_________的滯納金三、開發(fā)公司在售房時未向購房人明示本公約的，購房人有權解除房屋買賣合同，并向開發(fā)公司提出違約賠償。四、對個別產權人、使用人違反公約或損害其他產權人、使用人合法權益的行為，物業(yè)管理委員會有權代表產權人提起訴訟；在其他有關本物業(yè)的法律訴訟中物業(yè)管理委員會可作為全體產權人的代表。有關訴訟費用由各產權人分攤。五、遇以下情況本公約解除：開發(fā)公司與購房人簽訂的房屋買賣合同解除；。六、產權人、開發(fā)公司、物業(yè)管理公司執(zhí)行本公約產生的糾紛和爭議，首先可通過協(xié)商或調解的方式解決，協(xié)商或調解達不成一致意見的，雙方約定選擇以下方式解決爭議：向_________仲裁委員會申請仲裁；直接向人民法院提起訴訟。第十章附則一、公約的效力：及于開發(fā)公司、產權人、使用人和物業(yè)管理公司。二、適用法律：適用中華人民共和國法律、法規(guī)、政府規(guī)章、有關規(guī)范性文件以及北京市法規(guī)、政府規(guī)章和有關規(guī)范性文件。公約不得與前述法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件相抵觸，如有抵觸，該條款無效，但不影響其他條款的有效性。三、公約的解釋與修改：開發(fā)公司對本公約負有解釋義務。在物業(yè)管理委員會成立前，不得對已核準的公約進行修改；物業(yè)管理委員會成立后，可由物業(yè)管理委員會根據產權人大會決議對公約進行修改。修改后的公約，應重新申請核準。四、本公約報審一式_________份，市國土資源和房屋管理局備案一份，_________市居住小區(qū)管理辦公室一份，_________區(qū)（縣）小區(qū)辦備案一份，開發(fā)公司一份，物業(yè)管理公司一份。購房人姓名/名稱（簽字）：______房地產開發(fā)公司（蓋章）：______法定代表人（簽字）：___________________年_________月________日_________年________月_______日物業(yè)管理公司（蓋章）：___________物業(yè)管理資質合格證書號：_________法定代表人（簽字）：______________________年__________月________日【第5篇】商品房物業(yè)管理委托合同2023商品房物業(yè)管理委托甲方：_________（物業(yè)管理公司、受托方）乙方：_________（房屋出售單位、委托方）甲、乙雙方根據_________號文頒發(fā)的《_________市市區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理暫行辦法》要求，議定以下條款共同信守。一、房屋管理（一）乙方根據市_________文件規(guī)定將_________新村住房共計_________套_________平方m（建筑面積）出售給職工個人（說見清冊），現委托由甲方管理并按本合同第三條款規(guī)定向甲方支付委托管理費。（二）上述房屋由甲方實行統(tǒng)一的專業(yè)化管理。二、房屋修繕（一）甲方負責乙方委托房屋共用部位及設施的維修及日常養(yǎng)護，保證房屋共用部位設施的完好和正常使用。（二）托管房屋室內自用部位的正常零修若委托甲方負責，費用由購房人自理。三、托管費用（一）根據市政府文件關于“建立房屋共用部位設施維護基金”的規(guī)定，乙方向甲方支付優(yōu)惠出售房或補貼出售房房價款_________%共計人民幣（大寫）_________元、￥_________元，作為房屋委托管理費。乙方在本合同簽字后___天內，將上述款項金額撥入甲方“房屋共用部位設施維護基金”賬戶，帳號_________，甲方保證?？顚Ｓ茫⒔邮芤覍彶?。（二）甲方負責乙方房屋共用部位設施的日常維修，所需費用從上述房屋共用部位設施維護基金的增值部分中開支。遇有中、大、修以上項目，若上述基金增值部分不足時，不足部分由乙方按實分攤。（三）甲方對托管房屋共用部位設施提供及時的維修、養(yǎng)護。若因甲方維修不及時等原因造成不良后果的，由甲方承擔責任。四、其它（一）為了便于托管房屋的管理和維修，乙方將有關房屋檔案、圖紙及其它技術資料移交給甲方存檔備查（合同終止，一并返回）。（二）遇有人力不可抗拒的自然災害造成房屋損壞、倒塌等、非甲方責任。（三）其它約定：_________。五、備注（一）本合同在簽訂后到“房屋共用部位設施維護基金”到位之日起生效。（二）本合同有效期_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。（三）本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，一份報市物業(yè)主管部門備案。（四）本合同適用優(yōu)惠和補貼出售兩類房屋。甲方（蓋章）：_________法人代表（簽字）：_________經辦人（簽字）：_________乙方（蓋章）：_________法人代表（簽字）：_________經辦人（簽字）：__________________年____月____日_________年____月____日【第6篇】商品房物業(yè)管理公約商品房物業(yè)管理公約商品房物業(yè)管理公約總則為落實本小區(qū)（公寓、別墅、大廈）的售后物業(yè)管理，明確購房人、房地產開發(fā)公司和物業(yè)管理公司在物業(yè)管理中的權利義務，我公司按照有關規(guī)定，制定_________公約，并提交_________市居住小區(qū)管理辦公室核準，以確保公約具有必要內容。我公司作如下承諾：1．如因我公司制訂過程中的不謹慎導致本公約內容存在歧義、語義不清或違反有關法規(guī)政策，由我公司承擔相應責任。2．我公司和物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)管理委托合同與本公約內容不存在抵觸。3．我公司如將項目轉讓，將保證受讓人承諾遵守本公約。上述條款為本公約內容的組成部分，經_________市居住小區(qū)管理辦公室核準之日起，我公司即應遵從本公約內容。開發(fā)公司：_________（公章）日期：_____年_____月_____日第一章物業(yè)基本情況一、物業(yè)名稱_________；座落_________；物業(yè)四至_________；總建筑面積_________；土地用途及使用期限_________；國有土地使用證明文件_________，政府批文號_________。二、列明共有部位（具體參考公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明等）和共有設施設備（指物業(yè)管理區(qū)域內，不為單個產權人所有而為多個產權人共同擁有和使用的設施設備，應按實際情況列明。）以及其他配套設施。第二章各主體基本情況一、產權人指擁有全部或部分房屋所有權及相應土地使用權的公民、法人和其他組織。二、物業(yè)管理公司名稱_____________；物業(yè)管理資質合格證書號________；注冊地址_______________；法定代表人________；注冊資金_______。備選內容：___________________________________________________。管理業(yè)績：管理面積_______________；是否獲得過市優(yōu)或國優(yōu)稱號等。三、開發(fā)公司名稱_________；注冊地址________________；郵編_________；法定代表人_________；注冊資金________；聯系人_________；聯系電話_________。四、物業(yè)管理公司和選定和變更在物業(yè)管理委員會成立之前，物業(yè)管理公司由開發(fā)公司選定。公約核準后除以下情況外，開發(fā)公司不得變更物業(yè)管理公司。1．該物業(yè)管理公司被取消北京市物業(yè)管理資質；2．該公司注銷；3．___________________________________________________________。上述情況下變更物業(yè)管理公司，開發(fā)公司需將變更原因和選定的新物業(yè)管理公司等有關事項告知業(yè)主，沒有50％以上反對意見的方可與新物業(yè)管理公司簽署正式合同。并須到市小區(qū)辦備案。物業(yè)管理委員會成立之前變更物業(yè)管理公司，開發(fā)公司需要求變更后的新物業(yè)管理公司承諾遵守本公約。物業(yè)管理委員會成立后可按有關規(guī)定解聘和重新選聘物業(yè)管理公司。第三章物業(yè)管理服務內容和標準一、物業(yè)管理服務內容：一般包括房屋及其設施設備維修養(yǎng)護、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序維護、機動車停放管理、檔案資料管理等內容。二、物業(yè)管理服務標準：普通居住小區(qū)最低應達到政府規(guī)定的普通居住小區(qū)物業(yè)管理服務最低標準；高檔居住小區(qū)與其他非居住物業(yè)的服務標準由開發(fā)公司自定。第四章物業(yè)管理服務費用和住宅公共維修基金一、物業(yè)管理服務費用1．物業(yè)管理公司須向產權人明示物業(yè)管理服務收費標準____________________。2．收費項目、標準（須具體列出收費項目和標準）________________________。3．物業(yè)管理服務費的交納辦法__________________________________________。4．在同一物業(yè)管理區(qū)域內，自房屋交付使用之日起，開發(fā)公司和產權人空置房屋均應承擔相應的物業(yè)管理費_______________。5．沒有約定或約定不明的，應按政府有關文件執(zhí)行；政府有新規(guī)定時，收費應依新的政策進行調整。6．物業(yè)管理服務收費標準如按規(guī)定或約定有調整，物業(yè)管理公司應在物業(yè)管理區(qū)域內醒目位置公告和書面送達通知全體產權人。二、住宅共用部位共用設施設備維修基金1．共用部位共用設施設備維修金的歸集、使用和管理按政府有關文件執(zhí)行。2．共用部位共用設施設備維修基金不敷使用時，經房地產行政主管部門或物業(yè)管理委員會研究之后決定，按建筑面積比例向產權人續(xù)籌。3．產權人在出售、轉讓或饋贈其單元或因其他原因房屋產權轉移時，所繳交的共用部位共用設施設備維修基金不予退還，隨房屋所有權同時過戶。第五章產權人權利和義務一、產權人權利1．產權及基于產權的財產權利如使用公共設施設備的權利、自有部位的裝修和維護權利、要求毗連產權人承擔維修責任等。2．在物業(yè)管理中的權利：管理權、監(jiān)督建議權等。二、產權人在物業(yè)管理中的義務主要包括守法義務、服從產權人大會及管委會決議義務、交費義務、轉讓或出租房屋的告知義務、合理使用房屋及公共部位和設施設備義務、承擔責任義務等。第六章開發(fā)公司權利義務一、權利主要包括產權權利。二、義務主要包括保修義務、組建物業(yè)管理委員會義務、有關事項變更告知義務等。三、按規(guī)劃建設配套設施和不更改配套設施設備用途義務。四、材料移交義務包括新建項目竣工總平面圖、單體建筑、結構、設備安裝竣工圖、附屬公建配套設施、地下管網工程竣工圖、有關設施、設備安裝、使用和維護保養(yǎng)技術資料和各單項工程竣工驗收證明材料、房屋質量保證文件和房屋使用說明文件、房屋銷售清單和產權資料、公共配套設施的產權及收益歸屬清單等物業(yè)管理所必須的資料。五、關于未出售車位的使用管理。六、會所在經營管理等相關情況。第七章物業(yè)管理公司的權利和義務一、權利主要是：施行管理、收費、要求委托人協(xié)助管理等。二、義務主要有：履行合同提供服務、接受建議和監(jiān)督、有關事項的告知義務等。第八章關于房屋使用、管理和維修一、合理使用自用部位和公共部位公共設施設備_____________________________。二、禁止改變用途、破壞環(huán)境、妨礙管理等行為_____________________________（應具體列明）。三、裝飾裝修房屋的規(guī)定________________________________________________?！镜?篇】20xx年北京市商品房物業(yè)管理公約總則為落實本小區(qū)（公寓、別墅、大廈）的售后物業(yè)管理，明確購房人、房地產開發(fā)公司和物業(yè)管理公司在物業(yè)管理中的權利義務，我公司按照有關規(guī)定，制定_________公約，并提交_________市居住小區(qū)管理辦公室核準，以確保公約具有必要內容。我公司作如下：1．如因我公司制訂過程中的不謹慎導致本公約內容存在歧義、語義不清或違反有關法規(guī)政策，由我公司承擔相應責任。2．我公司和物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)管理委托合同與本公約內容不存在抵觸。3．我公司如將項目轉讓，將保證受讓人遵守本公約。上述條款為本公約內容的組成部分，經_________市居住小區(qū)管理辦公室核準之日起，我公司即應遵從本公約內容。開發(fā)公司：_________（公章）日期：_________年_________月_________日第一章物業(yè)基本情況一、物業(yè)名稱_________；座落_________；物業(yè)四至_________；總建筑面積_________；土地用途及使用期限_________；國有土地使用證明文件_________，政府批文號_________。二、列明共有部位（具體參考公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明等）和共有設施設備（指物業(yè)管理區(qū)域內，不為單個產權人所有而為多個產權人共同擁有和使用的設施設備，應按實際情況列明。）以及其他配套設施。第二章各主體基本情況一、產權人指擁有全部或部分房屋所有權及相應土地使用權的公民、法人和其他組織。二、物業(yè)管理公司名稱_________；物業(yè)管理資質合格證書號_________；注冊地址_________；法定代表人_________；注冊資金_________。備選內容：_________。管理業(yè)績：管理面積_________；是否獲得過市優(yōu)或國優(yōu)稱號等。三、開發(fā)公司名稱_________；注冊地址_________；郵編_________；法定代表人_________；注冊資金_________；聯系人_________；聯系電話_________。四、物業(yè)管理公司和選定和變更在物業(yè)管理委員會成立之前，物業(yè)管理公司由開發(fā)公司選定。公約核準后除以下情況外，開發(fā)公司不得變更物業(yè)管理公司。1．該物業(yè)管理公司被取消北京市物業(yè)管理資質；2．該公司注銷；3．_________。上述情況下變更物業(yè)管理公司，開發(fā)公司需將變更原因和選定的新物業(yè)管理公司等有關事項告知業(yè)主，沒有50％以上反對意見的方可與新物業(yè)管理公司簽署正式合同。并須到市小區(qū)辦備案。物業(yè)管理委員會成立之前變更物業(yè)管理公司，開發(fā)公司需要求變更后的新物業(yè)管理公司遵守本公約。物業(yè)管理委員會成立后可按有關規(guī)定解聘和重新選聘物業(yè)管理公司。第三章物業(yè)管理服務內容和標準一、物業(yè)管理服務內容：一般包括房屋及其設施設備維修養(yǎng)護、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序維護、機動車停放管理、檔案資料管理等內容。二、物業(yè)管理服務標準：普通居住小區(qū)最低應達到政府規(guī)定的普通居住小區(qū)物業(yè)管理服務最低標準；高檔居住小區(qū)與其他非居住物業(yè)的服務標準由開發(fā)公司自定。第四章物業(yè)管理服務費用和住宅公共維修基金一、物業(yè)管理服務費用1．物業(yè)管理公司須向產權人明示物業(yè)管理服務收費標準_________。2．收費項目、標準（須具體列出收費項目和標準）_________。3．物業(yè)管理服務費的交納辦法_________。4．在同一物業(yè)管理區(qū)域內，自房屋交付使用之日起，開發(fā)公司和產權人空置房屋均應承擔相應的物業(yè)管理費_________。5．沒有約定或約定不明的，應按政府有關文件執(zhí)行；政府有新規(guī)定時，收費應依新的政策進行調整。6．物業(yè)管理服務收費標準如按規(guī)定或約定有調整，物業(yè)管理公司應在物業(yè)管理區(qū)域內醒目位置公告和書面送達通知全體產權人。二、住宅共用部位共用設施設備維修基金1．共用部位共用設施設備維修基金的歸集、使用和管理按政府有關文件執(zhí)行。2．共用部位共用設施設備維修基金不敷使用時，經房地產行政主管部門或物業(yè)管理委員會研究之后決定，按建筑面積比例向產權人續(xù)籌。3．產權人在出售、轉讓或饋贈其單元或因其他原因房屋產權轉移時，所繳交的共用部位共用設施設備維修基金不予退還，隨房屋所有權同時過戶。第五章產權人權利和義務一、產權人權利1．產權及基于產權的財產權利如使用公共設施設備的權利、自有部位的裝修和維護權利、要求毗連產權人承擔維修責任等。2．在物業(yè)管理中的權利：管理權、監(jiān)督建議權等。二、產權人在物業(yè)管理中的義務主要包括守法義務、服從產權人大會及管委會決議義務、交費義務、轉讓或出租房屋的告知義務、合理使用房屋及公共部位和設施設備義務、承擔責任義務等。第六章開發(fā)公司權利義務一、權利主要包括產權權利。二、義務主要包括保修義務、組建物業(yè)管理委員會義務、有關事項變更告知義務等。三、按規(guī)劃建設配套設施和不更改配套設施設備用途義務。四、材料移交義務包括新建項目竣工總平面圖、單體建筑、結構、設備安裝竣工圖、附屬公建配套設施、地下管網工程竣工圖、有關設施、設備安裝、使用和維護保養(yǎng)技術資料和各單項工程竣工驗收證明材料、房屋質量保證文件和房屋使用說明文件、房屋銷售清單和產權資料、公共配