2023年物業(yè)管理師考試歷年高頻考點(diǎn)試題答案解析預(yù)?？荚図樌?！卷I一.綜合考試題庫(共25題)1.[單選題]由于物業(yè)管理本身的特點(diǎn)，使物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)具有與其他行業(yè)招標(biāo)投標(biāo)不同的特點(diǎn)是早期介入和()。

A.不確定性

B.長期性

C.階段性

D.確定性

正確答案:C

階段性2.[單選題]某房地產(chǎn)公司房地產(chǎn)應(yīng)納稅銷售收入為5800萬元，營業(yè)稅稅率為5%，城市維護(hù)建設(shè)稅稅率為7%，則該房地產(chǎn)公司應(yīng)交城市維護(hù)建設(shè)稅稅額為()萬元。

A.290

B.20.3

C.C.406

D.D.696

正確答案:B

20.33.[單選題]附表是指對主表中的某一項(xiàng)或幾項(xiàng)指標(biāo)或內(nèi)容提供更為詳細(xì)情況的補(bǔ)充性報表。其中()是反映企業(yè)一定會計期間資產(chǎn)減值準(zhǔn)備增減變動情況的報表。

A.資產(chǎn)減值準(zhǔn)備明細(xì)表(partlist)

B.股東權(quán)益增減變動表(alterationtable)

C.應(yīng)交增值稅明細(xì)表(partlist)

D.貨幣資金明細(xì)表(partlist)

正確答案:A

資產(chǎn)減值準(zhǔn)備明細(xì)表4.[單選題]財務(wù)效益狀況指標(biāo)包括()。

A.資產(chǎn)負(fù)債率

B.流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率(turnoverofcurrentassets)

C.凈資產(chǎn)收益率

D.資本積累率(rateofcapitalaccumulation)

正確答案:C

凈資產(chǎn)收益率5.[多選題]房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資費(fèi)用中的開發(fā)直接費(fèi)包括()。

A.土地費(fèi)用

B.前期工程費(fèi)

C.房屋開發(fā)費(fèi)(developmentexpenses)

D.管理費(fèi)

E.服務(wù)費(fèi)

正確答案:ABC

土地費(fèi)用前期工程費(fèi)房屋開發(fā)費(fèi)6.[多選題]房地產(chǎn)投資的系統(tǒng)風(fēng)險包括()風(fēng)險。

A.利率

B.時間

C.政策

D.持有期

E.變現(xiàn)

正確答案:ACE

利率政策變現(xiàn)7.[單選題]為了持續(xù)保持寫字樓的市場競爭力，提升寫字樓的市場價值，需采購()的物業(yè)經(jīng)營管理服務(wù)。

A.系統(tǒng)化、全面化

B.高標(biāo)準(zhǔn)(highstandard)、系統(tǒng)化、專業(yè)化

C.高標(biāo)準(zhǔn)(highstandard)、高質(zhì)量、專業(yè)化

D.高質(zhì)量、綜合化

正確答案:C

高標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì)量、專業(yè)化8.[多選題]零售商業(yè)物業(yè)的現(xiàn)場管理是否成功，有多方面的影響因素，包括()。

A.合理的可行性研究

B.正確的經(jīng)營管理策略

C.有針對性的管理方案設(shè)計

D.精確的費(fèi)用測算

E.正確的管理理念

正確答案:BCD

正確的經(jīng)營管理策略有針對性的管理方案設(shè)計精確的費(fèi)用測算9.[單選題]按通風(fēng)系統(tǒng)的工作()不同，建筑通風(fēng)有自然通風(fēng)和機(jī)械通風(fēng)兩種。

A.時間

B.性質(zhì)

C.C.內(nèi)容

D.動力

正確答案:D

動力10.[單選題]企業(yè)物業(yè)資產(chǎn)管理包括計劃、獲取、管理和處置建筑物和土地的活動，其目的在于()，以符合企業(yè)戰(zhàn)略并使資產(chǎn)增值。

A.調(diào)整資產(chǎn)管理的目標(biāo)

B.分析影響投資活動的各種因素

C.提高投資效益

D.尋找較好的投資機(jī)會

正確答案:A

調(diào)整資產(chǎn)管理的目標(biāo)11.[多選題]物業(yè)租賃管理模式有()。

A.包租轉(zhuǎn)租模式

B.轉(zhuǎn)讓模式

C.委托管理模式

D.出租模式

E.出租代理模式

正確答案:ABE

包租轉(zhuǎn)租模式轉(zhuǎn)讓模式出租代理模式12.[多選題]實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的主要標(biāo)志是()。

A.存量房地產(chǎn)資源得到最有效的使用

B.供求結(jié)構(gòu)基本合理

C.市場價格基本穩(wěn)定

D.市場供求總量基本平衡

E.各類生產(chǎn)生活需要已有適當(dāng)?shù)娜胱】臻g

正確答案:BCD

供求結(jié)構(gòu)基本合理市場價格基本穩(wěn)定市場供求總量基本平衡13.[單選題]物業(yè)產(chǎn)權(quán)中最完全的權(quán)利是()。

A.物業(yè)相鄰權(quán)

B.建筑物區(qū)分所有權(quán)

C.物業(yè)抵押權(quán)

D.物業(yè)所有權(quán)

正確答案:D

物業(yè)所有權(quán)14.[單選題]某筆住房抵押貸款按月還本付息(loanandinterestpayment)，其月利率為0.4%，通常稱年利率為()。

A.4.0%

B.4.4%

C.4.8%

D.5.0%

正確答案:C

4.8%15.[單選題]普通租售型商務(wù)寫字樓(commercialofficebuilding)中標(biāo)準(zhǔn)層的有效使用率一般為()。

A.50%～60%

B.60%～70%

C.70%～80%

D.80%～90%

正確答案:C

70%～80%16.[多選題]一般來說，物業(yè)管理企業(yè)可以劃分為()等類型。

A.專業(yè)型物業(yè)管理企業(yè)

B.分散型物業(yè)管理企業(yè)

C.綜合型物業(yè)管理企業(yè)

D.集中型物業(yè)管理企業(yè)

E.管理型物業(yè)管理企業(yè)

正確答案:ACE

專業(yè)型物業(yè)管理企業(yè)綜合型物業(yè)管理企業(yè)管理型物業(yè)管理企業(yè)17.[多選題]公共關(guān)系(publicrelations)與人際關(guān)系存在的區(qū)別主要包括()等方面。

A.公共關(guān)系(publicrelations)較強(qiáng)調(diào)運(yùn)用大眾傳播

B.人際關(guān)系的行為主體是組織

C.C.人際關(guān)系是個人的交際技巧

D.人際關(guān)系的對象主要是公眾

E.人際關(guān)系局限于人際傳播

正確答案:AE

公共關(guān)系較強(qiáng)調(diào)運(yùn)用大眾傳播人際關(guān)系局限于人際傳播18.[多選題]在我國招標(biāo)的形式有()。

A.公開招標(biāo)

B.邀請招標(biāo)

C.議標(biāo)

D.限制性招標(biāo)

E.協(xié)議招標(biāo)

正確答案:ABCD

公開招標(biāo)邀請招標(biāo)議標(biāo)限制性招標(biāo)19.[單選題]房地產(chǎn)間接投資的具體形式包括()。

A.購買房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的股票

B.建設(shè)房屋

C.購置土地

D.購置設(shè)備

正確答案:A

購買房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的股票20.[單選題]制冷系統(tǒng)的冷卻水系統(tǒng)監(jiān)控的主要內(nèi)容不包括()。

A.水流狀態(tài)監(jiān)測

B.冷卻水泵(coolingwaterpump)起停

C.風(fēng)機(jī)起?？刂?/p>

D.風(fēng)機(jī)運(yùn)行狀態(tài)檢測及過載報警

正確答案:B

冷卻水泵起停

解析：B

21.[多選題]智能化小區(qū)物業(yè)管理的內(nèi)容包括()。

A.社區(qū)服務(wù)功能

B.樓宇設(shè)備及家電控制

C.通信功能管理

D.安全技術(shù)規(guī)范管理

E.信息服務(wù)

正確答案:ABCE

社區(qū)服務(wù)功能樓宇設(shè)備及家電控制通信功能管理信息服務(wù)22.[單選題]下列不屬于物業(yè)保險的主要險種是()保險。

A.財產(chǎn)

B.雇主責(zé)任

C.人身

D.公眾責(zé)任

正確答案:C

人身

解析：C

23.[單選題]某人將2000元存入銀行，期限為1年，年利率為12%，一年2次復(fù)利計息，則一年后可得到的本利和為()元。

A.2247.20

B.2508.80

C.2240

D.2480

正確答案:A

2247.2024.[多選題]盡管物業(yè)服務(wù)企業(yè)對成本的控制各具特色，但一般而言，有效的成本控制都應(yīng)遵循的原則有()原則。

A.可保利益

B.全面控制

C.講求經(jīng)濟(jì)效益

D.責(zé)權(quán)利相結(jié)合

E.例外管理

正確答案:BCDE

全面控制講求經(jīng)濟(jì)效益責(zé)權(quán)利相結(jié)合例外管理25.[多選題]居住物業(yè)的投資區(qū)位選擇時，要考慮的主要因素包括()。

A.環(huán)境因素

B.居民人口與收入

C.市政公用和公建配套設(shè)施完備的程度

D.D.與其他商業(yè)設(shè)施接近的程度

E.周圍土地利用情況和環(huán)境

正確答案:ABC

環(huán)境因素居民人口與收入市政公用和公建配套設(shè)施完備的程度卷II一.綜合考試題庫(共25題)1.[單選題]速動比率是企業(yè)一定時期的速動資產(chǎn)同流動負(fù)債的比率。我國目前較好的比率在()左右。

A.50%

B.90%

C.150%

D.200%

正確答案:B

90%

解析：B

2.[單選題]在租賃市場活躍時，業(yè)主通常選擇的物業(yè)租賃管理模式為()模式。

A.委托管理

B.出租代管

C.包租轉(zhuǎn)租

D.出租代理

正確答案:D

出租代理

解析：D

3.[多選題]酒店和休閑娛樂設(shè)施的差別包括()不同。

A.服務(wù)對象

B.管理方式

C.C.裝潢風(fēng)格

D.服務(wù)內(nèi)容

E.地理位置

正確答案:ADE

服務(wù)對象服務(wù)內(nèi)容地理位置4.[單選題]當(dāng)所有的經(jīng)營費(fèi)用均由租戶直接分擔(dān)時，則稱這種出租方式叫“凈租”。一般情況下，代收代繳的費(fèi)用越多，基礎(chǔ)租金就越()。

A.低

B.高

C.不容易確定

D.容易確定

正確答案:A

低5.[單選題]我國實(shí)行()歸屬同一個主體的原則。

A.土地使用權(quán)與房屋居住權(quán)(habitatio)

B.土地所有權(quán)與房屋所有權(quán)

C.房屋所有權(quán)與居住權(quán)(habitatio)

D.房屋所有權(quán)與土地使用權(quán)

正確答案:D

房屋所有權(quán)與土地使用權(quán)6.[單選題]個性中的重要心理特征是()，并且是區(qū)別個性的主要心理標(biāo)志。

A.性格

B.人品

C.C.氣質(zhì)

D.素質(zhì)

正確答案:A

性格7.[單選題]性格是在一個人的生理素質(zhì)的基礎(chǔ)上(basis)，在社會實(shí)踐活動中逐漸形成、發(fā)展和變化的，并具有一定的()。

A.復(fù)雜性、系統(tǒng)性、綜合性和持續(xù)性

B.系統(tǒng)性、完整性、綜合性和持續(xù)性

C.復(fù)雜性、獨(dú)特性、整體性和持續(xù)性

D.復(fù)雜性、系統(tǒng)性、整體性和不可改變性

正確答案:C

復(fù)雜性、獨(dú)特性、整體性和持續(xù)性

解析：C

8.[單選題]承保的是投保人的損害賠償責(zé)任，沒有實(shí)際標(biāo)的保險是()。

A.附加第三者責(zé)任險(thethirdmanresponsibilityinsurance)

B.雇主責(zé)任保險

C.附加醫(yī)藥費(fèi)保險

D.公眾責(zé)任保險

正確答案:D

公眾責(zé)任保險9.[單選題]保險作用是保險職能在具體工作中的表現(xiàn)。主要表現(xiàn)在宏觀經(jīng)濟(jì)和微觀經(jīng)濟(jì)兩方面。下列選項(xiàng)中不屬于保險的微觀作用的是()。

A.有利于社會的安定

B.提高企業(yè)和個人信用

C.C.保險有助于企業(yè)及時恢復(fù)經(jīng)營、穩(wěn)定收入

D.有利于安定人們生活

正確答案:A

有利于社會的安定10.[單選題]某物業(yè)服務(wù)企業(yè)2009年速動資產(chǎn)合計為46800元，速動負(fù)債合計為31200元，流動資產(chǎn)合計為108000元，流動負(fù)債合計為36000元，則該物業(yè)服務(wù)企業(yè)的流動比率為()。

A.1.5

B.2

C.2.5

D.3

正確答案:D

311.[單選題]當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)投資者將建成后的房地產(chǎn)用于()時，短期開發(fā)投資就轉(zhuǎn)變成了長期置業(yè)投資。

A.居住

B.出租

C.C.投資

D.出售

正確答案:B

出租12.[單選題]零售商業(yè)物業(yè)現(xiàn)場管理計劃的機(jī)構(gòu)設(shè)置中，()負(fù)責(zé)根據(jù)接管情況，適時制定年度、零度、月、周保養(yǎng)計劃并組織實(shí)施。

A.辦公室

B.財務(wù)部

C.安保部

D.工程部

正確答案:D

工程部

解析：D

13.[多選題]根據(jù)噴頭的常開、常閉形式，自動噴水滅火系統(tǒng)可分為閉式系統(tǒng)和開式系統(tǒng)。閉式系統(tǒng)有()。

A.濕式噴水滅火系統(tǒng)

B.預(yù)工作式噴水滅火系統(tǒng)

C.C.水噴霧滅火系統(tǒng)

D.D.雨淋自動噴水滅火系統(tǒng)

E.干式噴水滅火系統(tǒng)

正確答案:ABE

濕式噴水滅火系統(tǒng)預(yù)工作式噴水滅火系統(tǒng)干式噴水滅火系統(tǒng)14.[單選題]下列選項(xiàng)中不屬于無機(jī)保溫絕熱材料(heat-insulatingmaterial)特點(diǎn)的是()。

A.不易腐朽

B.不會燃燒

C.C.一般能耐高溫

D.表觀密度小

正確答案:D

表觀密度小15.[單選題]租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，租賃期限()以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式(writtenform)。當(dāng)事人(party)未采用書面形式(writtenform)的，視為不定期租賃(flexiblelease)。

A.三個月

B.四個月

C.C.五個月

D.六個月

正確答案:D

六個月16.[多選題]物業(yè)管理成本按照計算依據(jù)不同，可分為()成本。

A.目標(biāo)

B.計劃

C.實(shí)際

D.機(jī)會

E.定額

正確答案:ABCE

目標(biāo)計劃實(shí)際定額17.[多選題]從分析的時期和目的角度劃分，財務(wù)報告分析可分為()分析。

A.趨勢

B.現(xiàn)狀

C.C.潛力

D.財務(wù)報表

E.內(nèi)部報表

正確答案:AB

趨勢現(xiàn)狀18.[多選題]自管公房是由國家授權(quán)的單位即國有企事業(yè)單位自行管理，其法律特征是持有()。

A.《房屋所有權(quán)證》

B.《土地所有權(quán)證》

C.《房地產(chǎn)權(quán)證》

D.《房屋使用權(quán)證》

E.E.《房屋租賃證》

正確答案:AC

《房屋所有權(quán)證》《房地產(chǎn)權(quán)證》19.[多選題]群體決策研究提出常用的方法包括()。

A.反應(yīng)決策法

B.一致意見決策法

C.共同意見決策法

D.少數(shù)人決策法

E.多數(shù)人決策法

正確答案:BCDE

一致意見決策法共同意見決策法少數(shù)人決策法多數(shù)人決策法20.[多選題]統(tǒng)計調(diào)查按調(diào)查的組織形式分有()。

A.全面調(diào)查

B.非全面調(diào)查

C.統(tǒng)計報表

D.專門調(diào)查

E.抽樣調(diào)查

正確答案:CD

統(tǒng)計報表專門調(diào)查21.[多選題]按照工作的時間順序和工作內(nèi)容的不同，房地產(chǎn)開發(fā)的建設(shè)過程可分為()。

A.項(xiàng)目建設(shè)準(zhǔn)備階段

B.招投標(biāo)階段

C.施工階段

D.竣工驗(yàn)收階段

E.招租階段

正確答案:ABCD

項(xiàng)目建設(shè)準(zhǔn)備階段招投標(biāo)階段施工階段竣工驗(yàn)收階段22