CONTENS12項(xiàng)目概況及選址分析項(xiàng)目定位及主題理念3項(xiàng)目參考案例4加州汽車(chē)營(yíng)地設(shè)計(jì)方案5相關(guān)設(shè)備選型6運(yùn)營(yíng)管理模式PART1項(xiàng)目概況及選址分析1項(xiàng)目概況及選址分析1項(xiàng)目概況及選址分析項(xiàng)目背景分析與上位規(guī)劃關(guān)系分析項(xiàng)目用地現(xiàn)狀分析項(xiàng)目選址分析1項(xiàng)目概況及選址分析1.項(xiàng)目背景分析經(jīng)濟(jì)條件濟(jì)寧人口密集，整體經(jīng)濟(jì)實(shí)力較高，人均GDP達(dá)到3500美金，休閑度假旅游的市場(chǎng)需求逐漸顯現(xiàn)。旅游現(xiàn)狀魯中地區(qū)以泰山和“三孔”為龍頭的“山水圣人線”是山東重要的文化旅游線，吸引大量來(lái)自全國(guó)各地乃至海外數(shù)百萬(wàn)游客。政策環(huán)境休閑度假產(chǎn)業(yè)符合發(fā)展導(dǎo)向，政策優(yōu)惠力度大。2.與上位規(guī)劃關(guān)系分析項(xiàng)目區(qū)域加州汽車(chē)營(yíng)地位于萬(wàn)紫園壩下的西北區(qū)，總面積大約為310畝。項(xiàng)目?jī)?nèi)容重點(diǎn)項(xiàng)目主要包括營(yíng)地生活區(qū)、跑馬場(chǎng)、玉米地迷宮及濕地生態(tài)觀光。項(xiàng)目意義加州汽車(chē)營(yíng)地是萬(wàn)紫園首個(gè)面向市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)的項(xiàng)目，它具有推廣景區(qū)形象、增加景區(qū)知名度和引爆旅游市場(chǎng)的重要意義。1項(xiàng)目概況及選址分析3.項(xiàng)目用地現(xiàn)狀分析——

林地、空置地較多，水系發(fā)達(dá)，建筑物少。

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項(xiàng)目概況及選址4.項(xiàng)目選址分析1.中心區(qū)域，交通便利，平坦開(kāi)闊，適合做入口印象區(qū)；2.樹(shù)林茂密，小河依偎，環(huán)境優(yōu)越，天然汽車(chē)營(yíng)位區(qū)；3.環(huán)湖向陽(yáng)，條件絕佳，私密性較好，適合高端體驗(yàn)區(qū)；4.水塘聚集，濕地植物叢生，生態(tài)良好，維持小環(huán)境；5.涓涓流水，碎沙石河灘，小河谷兩側(cè)連接所有項(xiàng)目，適合打造成片區(qū)人氣中心；6.片區(qū)制高點(diǎn)，視野開(kāi)闊，適合做觀景點(diǎn)；7.地塊空置、平坦，面積較大，邊緣位置，適合玉米地迷宮。1234657PART2項(xiàng)目定位及主題理念2

項(xiàng)目定位及主題理念項(xiàng)目定位及主題理念項(xiàng)目市場(chǎng)前景分析項(xiàng)目定位市場(chǎng)定位主題理念2

項(xiàng)目定位及主題理念項(xiàng)目市場(chǎng)前景分析“汽車(chē)營(yíng)地”概念

汽車(chē)營(yíng)地最初產(chǎn)生在歐美一些發(fā)達(dá)國(guó)家，是指在交通發(fā)達(dá)的風(fēng)景優(yōu)美之地開(kāi)設(shè)的，專門(mén)為自駕車(chē)愛(ài)好者提供自助或半自助服務(wù)的休閑度假區(qū)，其提供的主要服務(wù)包括住宿、露營(yíng)、餐飲、娛樂(lè)、汽車(chē)保養(yǎng)與維護(hù)等?！捌?chē)營(yíng)地”發(fā)展的三個(gè)顯著階段一、汽車(chē)普及后的產(chǎn)業(yè)誕生。1908年福特“T”型車(chē)的推廣，使汽車(chē)變得普及，大量擁有汽車(chē)的家庭讓自駕車(chē)旅游變得可能。二、高速公路網(wǎng)絡(luò)形成后的產(chǎn)業(yè)崛起。星羅棋布的交通網(wǎng)讓人們覺(jué)得世界不再大，便利的出行讓汽車(chē)旅游悄然崛起。三、觀念更新后的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)升級(jí)。生活觀念和生活方式的轉(zhuǎn)變，使越來(lái)越多的人喜歡上了旅游度假，隨性和隨心地開(kāi)著私家車(chē)走走停停，生活的自由發(fā)揮和個(gè)性的釋放，讓汽車(chē)旅游風(fēng)靡一時(shí)，汽車(chē)旅游業(yè)形成了巨大的轉(zhuǎn)變。國(guó)內(nèi)汽車(chē)營(yíng)地產(chǎn)品產(chǎn)品剛剛起步，整體層次較低分布：發(fā)展迅速，但數(shù)量很少。多分布于“三圈兩線”地帶。三圈指京津經(jīng)濟(jì)圈、長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈和珠三角經(jīng)濟(jì)圈，兩線指東部沿海精品線和新絲綢之路國(guó)際汽車(chē)旅游精品線。西南的廣西、四川營(yíng)地發(fā)展也比較迅速，而西北地區(qū)和中部地區(qū)營(yíng)地產(chǎn)品很少。發(fā)展特點(diǎn)：多依托于大型的旅游度假區(qū)，自然風(fēng)光以海灘、湖泊和山岳為主，資源品級(jí)較高。營(yíng)地規(guī)劃規(guī)模較大，設(shè)施以房車(chē)、私家車(chē)?？亢蛶づ衤稜I(yíng)為主。營(yíng)地建設(shè)：營(yíng)地服務(wù)配套上條件較差，服務(wù)質(zhì)量欠缺，很多營(yíng)地都是一些制造房車(chē)的廠商為了服務(wù)車(chē)輛銷(xiāo)售而建造，距離國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)甚遠(yuǎn)。旅游產(chǎn)品：主要依托周?chē)鷧^(qū)域豐富的旅游產(chǎn)品。很多營(yíng)地只是自駕車(chē)的“?？奎c(diǎn)”或其他旅游產(chǎn)品的停車(chē)配套，自身旅游功能較弱，產(chǎn)品匱乏，多以戶外運(yùn)動(dòng)為主，但產(chǎn)品太大眾化，缺少專項(xiàng)特色。2項(xiàng)目定位及主題理念項(xiàng)目定位根據(jù)本項(xiàng)目的市場(chǎng)現(xiàn)狀及項(xiàng)目特點(diǎn)，我們認(rèn)為加州汽車(chē)營(yíng)地的項(xiàng)目應(yīng)該定位于：山東省首席自駕車(chē)接待基地魯中地區(qū)知名的休閑游樂(lè)項(xiàng)目萬(wàn)紫園度假區(qū)的市場(chǎng)引爆點(diǎn)汽車(chē)營(yíng)地是針對(duì)自駕車(chē)游客專項(xiàng)市場(chǎng)所開(kāi)發(fā)的旅游產(chǎn)品，鑒于當(dāng)?shù)芈糜维F(xiàn)狀，從游客量角度我們認(rèn)為汽車(chē)營(yíng)地項(xiàng)目的市場(chǎng)細(xì)分為：市場(chǎng)類(lèi)別游客結(jié)構(gòu)所占比例基礎(chǔ)市場(chǎng)濟(jì)寧等周邊城市的本地居民60%專項(xiàng)市場(chǎng)魯中地區(qū)自駕車(chē)游客30%機(jī)會(huì)市場(chǎng)省內(nèi)游客“山水圣人線”住宿游客分流10%項(xiàng)目市場(chǎng)定位PART3項(xiàng)目參考案例3

項(xiàng)目參考案例案例啟示

營(yíng)地的精髓在于快樂(lè)、自由、簡(jiǎn)單和健康，享受大自然的賦予和親情的溫暖，無(wú)需繁復(fù)，甚至不太舒適，但卻最能觸及人心底最真實(shí)的訴求?？此坪?jiǎn)單、原始甚至粗糙，但卻處處是有心為之，每一處建筑和景觀，哪怕一燈、一椅都富含創(chuàng)意和心思，原汁原味的氛圍源于細(xì)節(jié)的營(yíng)造。課程實(shí)施建議——教材選用3項(xiàng)目參考案例斯科特農(nóng)場(chǎng)位于美國(guó)奧蘭多的西北部三十英里處，以吸引自駕車(chē)的家庭型和團(tuán)隊(duì)游客為主，其吸引物主要包括六英畝（約37畝）的玉米地迷宮，三英畝（約20畝）的永久樹(shù)迷宮和各種小型迷宮，野餐場(chǎng)、農(nóng)田和鄉(xiāng)村步行道，花園以及一些具有農(nóng)莊特色的兒童娛樂(lè)設(shè)施。玉米地迷宮的圖案定期會(huì)有變化，綠樹(shù)迷宮則是固定不變的，每年都有很多家庭來(lái)此“探險(xiǎn)”，同時(shí)這里也有不少企業(yè)非常樂(lè)意將這里作為團(tuán)隊(duì)的培訓(xùn)場(chǎng)所。農(nóng)場(chǎng)信息欄迷宮圖案迷宮瞭望臺(tái)迷宮道路巖石小迷宮玉米人偶大卡車(chē)食品店P(guān)ART4加州汽車(chē)營(yíng)地設(shè)計(jì)方案4加州汽車(chē)營(yíng)地設(shè)計(jì)方案項(xiàng)目功能結(jié)構(gòu)加州汽車(chē)營(yíng)地集散中心汽車(chē)營(yíng)地加州跑馬場(chǎng)天地廣場(chǎng)歡樂(lè)農(nóng)場(chǎng)濕地秘境生態(tài)停車(chē)場(chǎng)接待中心帳篷露營(yíng)區(qū)木屋區(qū)房車(chē)體驗(yàn)區(qū)沙地跑道草地跑道馬廄加州旅館游泳池露天劇場(chǎng)生態(tài)餐廳勇者天地露天電影加州農(nóng)場(chǎng)玉米地迷宮玉米泳池玉米滑道瞭望塔生態(tài)濕地垂釣長(zhǎng)廊觀鳥(niǎo)棧道4加州汽車(chē)營(yíng)地設(shè)計(jì)方案規(guī)劃總平面圖PART5相關(guān)設(shè)備選型課程考核評(píng)價(jià)——課程考核評(píng)價(jià)思路5相關(guān)設(shè)備選型相關(guān)設(shè)備選型木屋類(lèi)車(chē)輛類(lèi)娛樂(lè)設(shè)備類(lèi)野外用品類(lèi)課程考核評(píng)價(jià)——課程考核評(píng)價(jià)組成5相關(guān)設(shè)備選型1.木屋類(lèi)住房木屋

臨湖而建的木屋區(qū)，外觀整潔樸素，內(nèi)部清潔舒適，用于游客住房，可根據(jù)不同需求選擇不同大小的木屋，其生活空間及設(shè)施也有所不同。

相關(guān)設(shè)備選型52.車(chē)輛類(lèi)旅行房車(chē)

RV體驗(yàn)區(qū)，提供少量RV出租體驗(yàn)服務(wù)，讓自駕車(chē)游客感受旅行房車(chē)帶來(lái)的生活便利。5相關(guān)設(shè)備選型3.娛樂(lè)設(shè)備類(lèi)專門(mén)的交流活動(dòng)場(chǎng)所（如可容納150-200人的鐵架搭帳篷）攀巖、繩網(wǎng)、樹(shù)屋、沙地、障礙游戲等。室內(nèi)休閑娛樂(lè)設(shè)備（如桌上足球、飛鏢機(jī)、乒乓球、小型沙狐球等）營(yíng)地周邊的探險(xiǎn)活動(dòng)（如登山、森林浴、散步小徑等）

露天電影

游泳池5相關(guān)設(shè)備選型

4.租賃服務(wù)類(lèi)

餐具、炊具、爐具、保溫桶、鍋、勺、碗、碟、桌、椅、電話

帳篷、睡袋、吊床、床墊、防潮墊、防蚊燈、照明工具

越野單車(chē)、電瓶車(chē)

各類(lèi)垂釣用品、椅子、陽(yáng)傘、登山器械、飛碟、球類(lèi)、對(duì)講機(jī)、鐵鍬、斧頭、砍刀、康體設(shè)備

汽車(chē)護(hù)理、加油、美容等

提供電力、純凈水、煤氣等租售服務(wù)PART6運(yùn)營(yíng)管理模式6運(yùn)營(yíng)管理模式

運(yùn)營(yíng)管理模式運(yùn)營(yíng)理念運(yùn)作模式經(jīng)營(yíng)方式人員配置6運(yùn)營(yíng)管理模式

1.運(yùn)營(yíng)理念安全

（Security）

包括游客的人身安全、財(cái)物安全、經(jīng)營(yíng)環(huán)境的安全、周邊環(huán)境的安全等。方便（Convenience）

露營(yíng)的環(huán)境要古樸、原始、自然。但在生活上我們要盡量向客人提供像在家一樣的方便。

自然（Originality）向游客提供一種與他們的日常居住地風(fēng)格不同的自然環(huán)境。清潔（Cleanliness）向游客展示在最自然的環(huán)境下是如何保持清潔的。這是我們管理制度健全及嚴(yán)謹(jǐn)?shù)淖詈迷忈?。環(huán)保

（Protectionofenvironment）對(duì)環(huán)境資源進(jìn)行保護(hù)性的開(kāi)發(fā)，作為工業(yè)化產(chǎn)物的汽車(chē)同樣可以與環(huán)境和睦相處。6運(yùn)營(yíng)管理模式

2.運(yùn)作模式資源共享、連鎖經(jīng)營(yíng)、行業(yè)聯(lián)盟

資源共享——各大業(yè)務(wù)區(qū)域的品牌管理機(jī)構(gòu)盡量與當(dāng)?shù)匦袠I(yè)主管部門(mén)、行業(yè)導(dǎo)向企業(yè)、以及資源的實(shí)際擁有者等形成穩(wěn)固的、長(zhǎng)期的利益合作關(guān)系、共存共榮，充分利用現(xiàn)有資源進(jìn)行嫁接；連鎖經(jīng)營(yíng)——要想快速實(shí)現(xiàn)既定的市場(chǎng)目標(biāo)和市場(chǎng)份額，就必須首先建立行業(yè)第一品牌，并完善品牌連鎖網(wǎng)絡(luò)，才能保證公司迅速占領(lǐng)市場(chǎng)，保證在經(jīng)過(guò)項(xiàng)目啟動(dòng)培育階段后的盈利能力和經(jīng)營(yíng)規(guī)模；行業(yè)聯(lián)盟——本項(xiàng)目在實(shí)際經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，其市場(chǎng)吸引力在于能否及時(shí)地、合理地提供汽車(chē)這一特殊商品全方位的咨詢與服務(wù)。這就要求本項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)者必需建立一個(gè)長(zhǎng)期的、公開(kāi)的、涵蓋國(guó)內(nèi)外行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)、行業(yè)主機(jī)構(gòu)、行業(yè)先鋒為一體的權(quán)威機(jī)構(gòu)。因此，“行業(yè)聯(lián)盟”不失為明智選擇。3.經(jīng)營(yíng)方式招商+自營(yíng)

招商運(yùn)營(yíng)——產(chǎn)品由萬(wàn)紫園承擔(dān)建設(shè)，經(jīng)營(yíng)則面向市場(chǎng)進(jìn)行招商，由第三方在與萬(wàn)紫園汽車(chē)營(yíng)地合作協(xié)議下直接經(jīng)營(yíng)。適用項(xiàng)目：房車(chē)體驗(yàn)區(qū)、跑馬場(chǎng)。自營(yíng)——由萬(wàn)紫園經(jīng)營(yíng)、管理。適用項(xiàng)目：