房地產(chǎn)代理銷售合作協(xié)議拜托代理方（甲方）：某某房地產(chǎn)開發(fā)有限企業(yè)、代理方（乙方）：某某有限企業(yè)甲乙兩方經(jīng)過友善磋商，依據(jù)《中華人民共和公民法公則》和《中華人民共和國協(xié)議法》的有關(guān)規(guī)定，在同樣互利的基礎(chǔ)上，本著“精誠合作，互惠互利，共同發(fā)展”的原則，就甲方拜托乙方代理銷售甲方開發(fā)的某某商業(yè)項目，達成以下協(xié)議，并許諾共同恪守：二、拜托項目概略1、項目名稱湖天一色地下架空層商業(yè)項目。2、項目地理地點湖天一色錦園南路。3、該項目為商業(yè)項目，合計建筑面積約20000平方米。（以實質(zhì)發(fā)生面積為準，（但不得低于15000平方米）.4、包銷價錢由甲乙兩方確立為2150元每平方米。二、拜托內(nèi)容：湖天一色項目地下商業(yè)的全程策劃、招商和銷售甲方拜托乙方就湖天一色地下架空層項目進行獨家全程策劃與銷售代理工作，乙方根據(jù)當?shù)厥袌鰻顩r向甲方供給項目策劃整合推行與銷售代理服務(wù)。（詳細拜托內(nèi)容、銷售范圍以兩方確認的附件為準）。三、合作方式1、由乙方進行代理銷售、商業(yè)策劃、宣傳和招商、經(jīng)營管理等事宜；2、在包銷售價錢的基礎(chǔ)上銷售產(chǎn)生的溢價部分歸乙方所有。3、甲乙兩方合作方式為底價包銷的形式，甲方指定乙方為獨家銷售代理工作，不另設(shè)銷售代理機構(gòu)，即乙方依照2150元每平方米進行包銷，第一由乙方先行支付甲方645萬元（在簽訂該協(xié)議時，乙方支付50萬元，簽校正式協(xié)議后15天內(nèi)付595萬元）。4、乙方銷售的回款，一致進甲乙兩方指定的專用帳戶。5、甲方工程維修達成，兩方查收合格后：在三個月內(nèi)付至正式協(xié)議商定房款總金額的50%（含已付645萬元）；在六個月以內(nèi)，付至正式協(xié)議商定房款總金額的80%；在九個月之內(nèi)，付至正式協(xié)議商定房款總金額的90%；開業(yè)后，一個月內(nèi)，付清實質(zhì)結(jié)算對付甲方的所有房款。四、代理傭金及支付1、乙方的代理傭金為實質(zhì)銷售價錢高出銷售商定底價（2150元每平方米）的所有款項，代理傭金由甲方以人民幣形式支付。2、甲方贊同按以下方式支付代理傭金：甲方在正式銷售協(xié)議簽訂并收到所有應收房款后，乙方對該銷售協(xié)議中的代銷責任即告達成，以簽訂的《商品房買賣協(xié)議》的總金額（甲方已收到該款項，未收到全款不予結(jié)算）為依照，按月（每個月最后一個工作日為結(jié)算期）全額結(jié)算，由甲方在結(jié)算后的5個工作日內(nèi)，優(yōu)先抵扣乙方對付甲方的代銷房款后，將代理傭金所有支付給乙方，乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來的代理傭金后，應開具合法有效的憑據(jù)。3、因客戶對買賣協(xié)議違約而收取的客戶定金和簽訂《商品房買賣協(xié)議》后收取的違約金歸甲方所有。五、合作限期本協(xié)議商定的代理限期自2012年代日至2013年代日為12個月。六、甲方的責任1、甲方對本項目所有權(quán)負責。2、負責對本協(xié)議房子以下方面進行質(zhì)量整頓：漏水、排水系統(tǒng)、地面、構(gòu)造修理、消防五方面。整修后質(zhì)量切合原設(shè)計施工圖紙要求，經(jīng)甲乙兩方查收合格，并辦理交接手續(xù)。其余事項由乙方自行負責。3、乙方依據(jù)項目經(jīng)營需要切割成小商店進行銷售，甲方負責在與購房者簽訂銷售協(xié)議之日起一年內(nèi)辦理商店的產(chǎn)權(quán)切割有關(guān)手續(xù)，辦理房地兩證的花費由客戶擔當，由乙方在銷售時代收。4、負責繳納總房款底價部分的有關(guān)稅金。5、輔助乙方對外的公共關(guān)系，包含市政、工商、稅務(wù)、公安、以及各級政府有關(guān)部門的關(guān)系。6、由甲方指派專人就本項目的工作事項與乙方進行接洽。在合作期內(nèi)收到乙方提交的工作函時，應在有效時限內(nèi)進行審查并提出訂正或確認建議，以受權(quán)代表署名或蓋印認同為準。7、在本協(xié)議有效代理期內(nèi)，甲方不得指定其余代理商。8、甲方應向乙方供給以下文件和資料。（1）甲方應供給本項目房子所有權(quán)證書、國有土地使用權(quán)證書復印件。（2）對于代售項目的所需的有關(guān)資料，包含：總平面圖、地理地點圖、室內(nèi)設(shè)施、建設(shè)標準、電器裝備、樓層高度、面積及物業(yè)服務(wù)費的估量等。3）乙方代理銷售該項目所需的收條、銷售協(xié)議，以實質(zhì)使用的數(shù)目為準，余數(shù)所有退給甲方。以上文件和資料，甲方應于本協(xié)議簽訂后，按乙方書面需求向乙方供給。4）負責供給《商品房買賣協(xié)議書》。七、乙方的責任1、自發(fā)擔當項目運作的策劃費、廣告費、營銷團隊花費和其余營運花費，負責項目招商與銷售過程中所需要的公共部位裝飾工程。2、負責繳納溢價款所產(chǎn)生的有關(guān)稅費。3、不超越甲方受權(quán)向購房方做出任何書面許諾，不然應向客戶或甲方擔當傷害補償責任；因為乙方高出受權(quán)范圍內(nèi)做出的口頭許諾而惹起的糾葛甲方不擔當法律責任。4、不得出現(xiàn)一房兩賣或其余違紀違規(guī)的銷售狀況，在銷售過程中出現(xiàn)因銷售過程或銷售人員的過錯，而惹起的經(jīng)濟糾葛均由乙方負責，并擔當經(jīng)濟及法律責任，同時應實時消除不利影響。5、在協(xié)議期內(nèi)，乙方依照商定的銷售計劃進行銷售，并負責賬款的催收事宜。6、乙方在銷售過程中，應依據(jù)銷售房子的真切狀況向客戶做照實宣傳介紹，全力促銷，不得夸張、隱瞞或超出協(xié)議商定事項許諾。7、乙方在本項目對外銷售、招商、后續(xù)經(jīng)營時，不得對小區(qū)相鄰業(yè)主造成擾亂，不然由乙方擔當所以造成的責任。八、違約責任1、乙方逾期付款30日內(nèi)按日向甲方支付對付款項的萬分之一作為違約金。逾期30日以上，甲方有權(quán)排除協(xié)議。2、協(xié)議簽訂后，兩方應共同恪守。任何違犯本協(xié)議規(guī)定的行為均屬違約。若有違約，違約方應擔當相應的違約責任，而且遵約方有官僚求違約方持續(xù)執(zhí)行協(xié)議義務(wù)。3、協(xié)議有效時期，因不行抗力（如洪水、地震、火災）等自然災禍及戰(zhàn)爭等人力沒法抗拒的事件；而一方不可以執(zhí)行本協(xié)議的在獲得有關(guān)部門的不行抗力的認定后視為不違約。無支付能力，破產(chǎn)等不視為不行抗力。因不行抗力的要素造成經(jīng)濟損失，由甲、乙兩方各自擔當。4、如甲方不如期向乙方支付應得的代理傭金或應返還的保證金，則每延緩一天，甲方須向乙方支付所售房子萬分之一的滯納金。5、在簽訂本協(xié)議后至協(xié)議期滿止，如甲方違約不將該項目交由乙方總代理或半途無故停止協(xié)議，則甲方補償乙方所交保證金的雙倍。6、在簽訂本協(xié)議后至協(xié)議期滿止，如乙方違約，半途無故停止協(xié)議，保證金不退，并擔當甲方相應所有損失。7、在本協(xié)議有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約，兩方不得一方面停止本協(xié)議。九、協(xié)議的奏效、停止和增補1、本協(xié)議甲乙兩方署名、蓋印，乙方向甲方繳納50萬元以后，該協(xié)議奏效。2、在本協(xié)議到期時，兩方若贊同停止本協(xié)議，應通力協(xié)作妥當辦理停止協(xié)議后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本協(xié)議有關(guān)的法律、經(jīng)濟等事宜。本協(xié)議一但停止，兩方的協(xié)議關(guān)系即告結(jié)束，甲乙兩方不再相互擔當當何經(jīng)濟及法律責任，但本協(xié)議一方未按本協(xié)議的規(guī)定向另一支付對付花費的除外。3、經(jīng)兩方贊同可簽訂增補協(xié)議，其條款與本協(xié)議擁有同樣法律效勞。十、其余條款1、若有未盡事宜，兩方應本著友善合作的態(tài)