第頁共頁拆遷安置小區(qū)物業(yè)效勞合同標(biāo)準(zhǔn)范本聚集20篇縣城小區(qū)物業(yè)效勞合同標(biāo)準(zhǔn)范本篇1合同編號(hào)：_________甲方〔房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其委托的物業(yè)管理企業(yè)〕：_________法定住址：_________法定代表人：_________職務(wù)：_________委托代理人：_________身份證號(hào)碼：_________通訊地址：_________郵政編碼：_________聯(lián)絡(luò)人：_________：_________：_________帳號(hào)：_____________：_________乙方〔購房人、業(yè)主〕：_________法定住址：_________法定代表人：_________職務(wù)：_________委托代理人：_________身份證號(hào)碼：_________通訊地址：_________郵政編碼：_________聯(lián)絡(luò)人：_________：_________：_________帳號(hào)：_____________：_________根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上，在甲乙雙方簽訂《房屋買賣〔預(yù)售〕合同》或《房屋租賃合同》的同時(shí)，就前期物業(yè)管理效勞達(dá)成如下協(xié)議：第一條概述前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)管理合同》生效時(shí)止的物業(yè)管理。第二條物業(yè)根本狀況1、本物業(yè)名稱：_________2、乙方所購房屋銷售〔預(yù)售〕合同編號(hào)：_________3、乙方所購房屋根本情況：〔1〕類型：_________〔2〕座落位置：_________〔3〕四至：_________〔4〕建筑面積：_________平方米第三條共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的定義1、所謂共用部位是指，房屋主體承重構(gòu)造部位〔包括根底、門內(nèi)承重墻體、梁、柱、樓板、屋頂?shù)取?、戶外墻面、廳門、樓梯間、抗震構(gòu)造部位、走廊通道等。2、共用設(shè)施設(shè)備是指，共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供____路、供氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。第四條甲方的物業(yè)管理職責(zé)1、甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實(shí)際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守那么》并書面告知乙方2、甲方應(yīng)當(dāng)建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料；3、物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承當(dāng)本物業(yè)的專項(xiàng)管理與效勞業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；4、不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能；5、向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償效勞；6、自本協(xié)議終止時(shí)起5日內(nèi)，與業(yè)主委員會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會(huì)確認(rèn)。第五條乙方的監(jiān)視與保證1、有權(quán)參加業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)視權(quán)；2、有權(quán)監(jiān)視甲方的物業(yè)管理效勞行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議；3、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，給予賠償；4、轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議；5、對承租人、使用人及訪客等違背本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守那么》等造成的損失、損害承當(dāng)民事責(zé)任。6、按照平安、公平、合理的原那么，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得損害別人的合法權(quán)益。第六條甲方對共用設(shè)備的管理1、設(shè)備圖紙、檔案資料齊全，設(shè)備臺(tái)帳記錄明晰，管理完善，隨時(shí)查閱。2、專業(yè)技術(shù)人員、維修操作人員嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程，按要求經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，持證上崗。3、設(shè)備良好，運(yùn)行正常，有設(shè)備運(yùn)行記錄。有專門的保養(yǎng)檢修制度，無事故隱患。4、小區(qū)內(nèi)生活用水〔高壓水泵、水池、水箱〕有嚴(yán)密的管理措施，有二次供水衛(wèi)生答應(yīng)證和操作人員安康答應(yīng)證。水質(zhì)檢驗(yàn)合格。5、電梯按規(guī)定時(shí)間運(yùn)行，電梯廂清潔衛(wèi)生，通風(fēng)、照明良好。6、電梯有專業(yè)隊(duì)伍維修保養(yǎng)，平安運(yùn)行和維修養(yǎng)護(hù)規(guī)章制度健全，運(yùn)行養(yǎng)護(hù)有記錄。7、負(fù)責(zé)鍋爐供暖的，嚴(yán)格遵守鍋爐供暖各項(xiàng)規(guī)章制度，運(yùn)行正常，并有運(yùn)行記錄。供暖期間，居室內(nèi)溫度應(yīng)為18℃，不低于16℃。第七條甲方對共用設(shè)施的管理1、小區(qū)內(nèi)公共配套效勞設(shè)施完好，并按原設(shè)計(jì)用處使用。2、公共照明設(shè)施設(shè)備齊全，運(yùn)行正常。3、道路暢通，路面平坦無損壞。4、污水排放暢通，溝道無積水。5、危險(xiǎn)部位標(biāo)志明顯，有防范措施。第八條甲方對綠化及養(yǎng)護(hù)的管理1、公共綠地、庭院綠化布局合理，花草、樹木、建筑小品配置得當(dāng)。2、綠化有專人養(yǎng)護(hù)和管理，無損壞、踐踏現(xiàn)象，無病蟲害及枯死現(xiàn)象。對綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲、修剪、去除枯葉。第九條甲方對環(huán)境衛(wèi)生的管理1、由甲方組織清潔隊(duì)伍對小區(qū)內(nèi)公共環(huán)境衛(wèi)生及樓層公共部位衛(wèi)生進(jìn)展保潔；2、公共部位清潔設(shè)施擺放整潔，設(shè)有果皮箱、垃圾房等保潔設(shè)施，垃圾日產(chǎn)日清；3、樓梯間、通道、走廊的地面、墻面和樓梯扶手、窗臺(tái)無灰塵，窗戶亮堂。樓道內(nèi)無亂堆亂放現(xiàn)象。設(shè)備間清潔衛(wèi)生，通風(fēng)照明良好；4、雪后及時(shí)掃凈小區(qū)內(nèi)道路和樓間積雪；雨后及時(shí)清理污水；5、小區(qū)內(nèi)馬路無攤點(diǎn)、市場，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)牌匾美觀整齊、管理有序；6、小區(qū)內(nèi)無違章臨時(shí)建筑；7、小區(qū)內(nèi)無亂堆、亂放、亂貼、亂畫、亂刻和亂掛現(xiàn)象；8、定期消殺四害。第十條甲方應(yīng)采取的保安措施1、協(xié)助公安部門維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的治安和公共秩序，為小區(qū)業(yè)主〔住戶〕創(chuàng)造一個(gè)平安、有序的生活、工作環(huán)境；2、小區(qū)內(nèi)實(shí)行24小時(shí)值班巡邏制度，杜絕因管理責(zé)任造成的重大刑事案件；3、值班人員有明顯標(biāo)志，熟悉轄區(qū)情況，工作標(biāo)準(zhǔn)，作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn)，有值班巡邏記錄，各項(xiàng)管理措施落實(shí)；4、甲方應(yīng)制止散發(fā)廣告、推銷產(chǎn)品和無身份證明等人員進(jìn)入小區(qū)，對因管理責(zé)任造成的事故和損失應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)。第十一條交通秩序與車輛停放1、甲方應(yīng)對車輛進(jìn)出實(shí)行驗(yàn)證、登記制度；2、乙方的車輛需按規(guī)定線路行駛，進(jìn)場后需按指定位置停放；3、甲方派出的巡邏協(xié)防隊(duì)員負(fù)責(zé)疏通和維護(hù)區(qū)內(nèi)交通秩序；4、甲方應(yīng)制止載有有毒、有害物品的車輛進(jìn)入小區(qū)；5、在小區(qū)內(nèi)因亂停、亂放等造成的人員及財(cái)產(chǎn)損失由車主自行負(fù)責(zé)。否那么因故造成的車輛喪失、損壞等事故由肇事者負(fù)責(zé)。第十二條房屋裝飾裝修管理甲乙雙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》，乙方在裝飾裝修房屋時(shí)應(yīng)當(dāng)遵守。見附件：《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。第十三條甲方物業(yè)管理效勞質(zhì)量保證1、根本要求〔1〕效勞與被效勞雙方簽訂標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)效勞合同，雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系明確?！?〕承接工程時(shí)，對住宅小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)展認(rèn)真查驗(yàn)，驗(yàn)收手續(xù)齊全?！?〕管理人員、專業(yè)操作人員按照國家有關(guān)規(guī)定獲得物業(yè)管理職業(yè)資格證書或者崗位證書?！?〕有完善的物業(yè)管理方案，質(zhì)量管理、財(cái)務(wù)管理、檔案管理等制度健全?！?〕管理效勞人員佩戴標(biāo)志，行為標(biāo)準(zhǔn)，效勞主動(dòng)、熱情?！?〕公示8小時(shí)效勞。報(bào)修按雙方約定時(shí)間到達(dá)現(xiàn)場，有報(bào)修、維修記錄?！?〕按有關(guān)規(guī)定和合同約定公布物業(yè)效勞費(fèi)用或者物業(yè)效勞資金的收支情況?！?〕按合同約定標(biāo)準(zhǔn)使用住房專項(xiàng)維修資金?！?〕每年至少1次征詢業(yè)主對物業(yè)效勞的意見，滿意率70%以上。2、房屋管理〔1〕對房屋共用部位進(jìn)展日常管理和維修養(yǎng)護(hù)，檢修記錄和保養(yǎng)記錄齊全。〔2〕根據(jù)房屋實(shí)際使用年限，檢查房屋共用部位的使用狀況，需要維修，屬于小修范圍的，及時(shí)組織修復(fù)；屬于大、中修范圍的，及時(shí)編制維修方案和住房專項(xiàng)維修資金使用方案，向業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)提出報(bào)告與建議，根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定，組織維修。〔3〕每周巡查1次小區(qū)房屋單元門、樓梯通道以及其他共用部位的門窗、玻璃等，定期維修養(yǎng)護(hù)?！?〕按照住宅裝飾裝修管理有關(guān)規(guī)定和業(yè)主公約〔業(yè)主臨時(shí)公約〕要求，建立完善的住宅裝飾裝修管理制度。裝修前，依規(guī)定審核業(yè)主〔使用人〕的裝修方案，告知裝修人有關(guān)裝飾裝修的制止行為和考前須知。至少兩次巡查裝修施工現(xiàn)場，發(fā)現(xiàn)影響房屋外觀、危及房屋構(gòu)造平安及拆改共用管線等損害公共利益現(xiàn)象的，及時(shí)勸阻并報(bào)告業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)主管部門?！?〕對違背規(guī)劃私搭亂建和擅自改變房屋用處的行為及時(shí)勸阻，并報(bào)告業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)主管部門?！?〕各組團(tuán)、棟、單元〔門〕、戶有明顯標(biāo)志。3、共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)〔1〕對共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)展日常管理和維修養(yǎng)護(hù)〔依法應(yīng)由專業(yè)部門負(fù)責(zé)的除外〕。〔2〕建立共用設(shè)施設(shè)備檔案〔設(shè)備臺(tái)帳〕，設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、檢修等記錄齊全。〔3〕操作維護(hù)人員嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程及保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)；設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常?！?〕對共用設(shè)施設(shè)備定期組織巡查，做好巡查記錄，需要維修，屬于小修范圍的，及時(shí)組織修復(fù)；屬于大、中修范圍或者需要更新改造的，及時(shí)編制維修、更新改造方案和住房專項(xiàng)維修資金使用方案，向業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)提出報(bào)告與建議，根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定，組織維修或者更新改造?！?〕載人電梯早6點(diǎn)至晚12點(diǎn)正常運(yùn)行。〔6〕消防設(shè)施設(shè)備完好，可隨時(shí)啟用；消防通道暢通?！?〕路燈、樓道燈完好率不低于80%?！?〕容易危及人身平安的設(shè)施設(shè)備有明顯警示標(biāo)志和防范措施；對可能發(fā)生的各種突發(fā)設(shè)備故障有應(yīng)急方案。4、協(xié)助維護(hù)公共秩序〔1〕小區(qū)24小時(shí)值勤。〔2〕對重點(diǎn)區(qū)域、重點(diǎn)部位每3小時(shí)至少巡查1次。〔3〕車輛停放有序。〔4〕對火災(zāi)、治安、公共衛(wèi)生等突發(fā)事件有應(yīng)急預(yù)案，事發(fā)時(shí)及時(shí)報(bào)告業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)部門，并協(xié)助采取相應(yīng)措施。5、保潔效勞〔1〕小區(qū)內(nèi)設(shè)有垃圾搜集點(diǎn)，生活垃圾每天清運(yùn)1次?！?〕小區(qū)公共場所每日清掃1次；電梯廳、樓道每日清掃1次；共用部位玻璃每季度清潔1次；路燈、樓道燈每半年清潔1次?！?〕區(qū)內(nèi)公共雨、污水管道每年疏通1次；雨、污水井每半年檢查1次，并視檢查情況及時(shí)清掏；化糞池每季度檢查1次，每年清掏1次，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)清掏?！?〕二次供水水箱按規(guī)定清洗，水質(zhì)符合衛(wèi)生要求。6、綠化養(yǎng)護(hù)管理〔1〕對草坪、花卉、綠籬、樹木定期進(jìn)展修剪、養(yǎng)護(hù)?！?〕定期去除綠地雜草、雜物?！?〕預(yù)防花草、樹木病蟲害。第十四條費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)自乙方辦理入住手續(xù)當(dāng)月起，物業(yè)管理效勞費(fèi)用〔不包括房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費(fèi)用〕由乙方按下述標(biāo)準(zhǔn)向甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)交納。1、乙方交納費(fèi)用時(shí)間：從開發(fā)公司通知的業(yè)主入住之日起，開場向甲方繳納管理費(fèi)。2、管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：住宅：_________元/㎡/月；商場〔商鋪〕：_________元/㎡/月；辦公寫字樓：_________元/㎡/月；其它：_________。3、乙方出租物業(yè)的，需到甲方登記備案，否那么物業(yè)管理效勞費(fèi)用仍由乙方交納；4、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理效勞費(fèi)用；5、物業(yè)管理效勞費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按照市物價(jià)部門的有關(guān)規(guī)定調(diào)整；6、交納費(fèi)用時(shí)間：每月_________日前交付。第十五條其他有償效勞費(fèi)用車位使用管理效勞費(fèi)用及其它有償效勞費(fèi)：按物價(jià)局審批標(biāo)準(zhǔn)或者雙方協(xié)商標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第十六條收支的公布甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)每半年向業(yè)主、使用人公布_________次物業(yè)管理效勞費(fèi)收支情況，每年_________月份向業(yè)主公布全年維修基金利息收支情況。第十七條代收代繳收費(fèi)效勞受有關(guān)部門或單位的委托，甲方可提供水費(fèi)、電費(fèi)、燃〔煤〕氣費(fèi)、熱費(fèi)、房租等代收代繳收費(fèi)效勞〔代收代繳費(fèi)用不屬于物業(yè)管理效勞費(fèi)用〕，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定。第十八條保險(xiǎn)1、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保險(xiǎn)由甲方代行辦理，保險(xiǎn)費(fèi)用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分?jǐn)偅?、乙方的家庭財(cái)產(chǎn)與人身平安的保險(xiǎn)由乙方自行辦理；3、_________。第十九條突發(fā)事件的處理為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財(cái)產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。第二十條違約責(zé)任1、甲方違背協(xié)議，未到達(dá)管理效勞質(zhì)量約定目的的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任；2、乙方違背協(xié)議，使甲方未到達(dá)管理效勞質(zhì)量約定目的的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任；3、甲方違背協(xié)議，擅自進(jìn)步收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的，乙方有權(quán)要求甲方清退所收費(fèi)用，退還利息并支付違約金；4、乙方違背協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納有關(guān)費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)交并從逾期之日起按每天_________交納違約金，或_________；第二十一條保密甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所得悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料〔包括商業(yè)機(jī)密、公司方案、運(yùn)營活動(dòng)、財(cái)務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)機(jī)密〕予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)機(jī)密的全部或局部內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。第二十二條通知1、根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_________〔書信、、電報(bào)、當(dāng)面送交等〕方式傳遞。以上方式無法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式。2、各方通訊地址如下：_________。3、一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起_________日內(nèi)，以書面形式通知對方；否那么，由未通知方承當(dāng)由此而引起的相關(guān)責(zé)任。第二十三條合同的變更本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時(shí)，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應(yīng)及時(shí)書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)〔書面通知發(fā)出_________天內(nèi)〕簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的局部。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權(quán)變更本合同，否那么，由此造成對方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承當(dāng)。第二十四條合同的轉(zhuǎn)讓除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三者。任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書面明確同意，均屬無效。第二十五條爭議的處理1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進(jìn)展解釋。2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按以下第_________種方式解決：〔1〕提交_________仲裁委員會(huì)仲裁；〔2〕依法向人民法院起訴。第二十六條不可抗力1、假如本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或局部義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件阻礙其履行期間應(yīng)予中止。2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時(shí)間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后_________日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時(shí)間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的一方，有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。3、不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的才能，那么雙方可協(xié)商解除合同或暫時(shí)延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承當(dāng)責(zé)任。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。4、本合同所稱不可抗力是指受影響一方不能合理控制的，無法意料或即使可意料到也不可防止且無法克制，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對本合同全部或局部的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、地震，以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭〔不管曾否宣戰(zhàn)〕、動(dòng)亂、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。第二十七條合同的解釋本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當(dāng)事人可以根據(jù)本合同的原那么、合同的目的、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。第二十八條補(bǔ)充與附件本合同未盡事宜，按照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充合同。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成局部，與本合同具有同等的法律效力。第二十九條合同的效力1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其受權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。2、有效期為_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。3、本合同正本一式_________份，雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力。甲方〔蓋章〕：_________乙方〔蓋章〕：_________法定代表人〔簽字〕：_________法定代表人〔簽字〕：_________委托代理人〔簽字〕：_________委托代理人〔簽字〕：_________開戶銀行：_________開戶銀行：_________賬號(hào)：_________賬號(hào)：_________簽訂地點(diǎn)：_________簽訂地點(diǎn)：__________________年____月____日_________年____月____日縣城小區(qū)物業(yè)效勞合同標(biāo)準(zhǔn)范本篇2委托方〔甲方〕：_________委托方登記號(hào)：_________通訊地址：_________聯(lián)絡(luò)：__________________郵政編碼：_________物業(yè)效勞企業(yè)〔乙方〕：_________統(tǒng)一社會(huì)信譽(yù)代碼：_________企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：_________法定代表人：_________聯(lián)絡(luò)：_________委托代理人：_________聯(lián)絡(luò)：_________通訊地址：_________郵政編碼：_________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在自愿、平等、公平、老實(shí)信譽(yù)的根底上，就物業(yè)效勞有關(guān)事宜，協(xié)商訂立本合同。第一局部物業(yè)工程根本情況第一條本物業(yè)工程〔以下簡稱“本物業(yè)”〕根本情況如下：名稱：_________類型：_________坐落位置：_________號(hào)院內(nèi)占地面積：_________平方米建筑面積：_________平方米區(qū)域四至：東至：_________路；南至：_________路；西至：_________號(hào)路；北至：_________路。規(guī)劃平面圖和委托的物業(yè)構(gòu)成明細(xì)見附件一、二〔以實(shí)際驗(yàn)收清單為準(zhǔn)〕。第二局部物業(yè)效勞范圍和內(nèi)容第二條乙方應(yīng)當(dāng)提供的物業(yè)效勞包括以下內(nèi)容：1、制訂物業(yè)效勞工作方案并組織施行；管理相關(guān)的工程開工圖紙、檔案與開工驗(yàn)收資料等，住用戶檔案；根據(jù)法律、法規(guī)和《管理規(guī)約》的受權(quán)制訂物業(yè)效勞的有關(guān)制度。2、物業(yè)共用部位的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理。共用部位明細(xì)見附件三。公用部位包括樓蓋、屋頂、梁、柱內(nèi)外墻體和根底、外墻面、樓梯間、門廳、走廊通道、地下室等。3、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，保證其正常運(yùn)行。共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見附件四。4、共用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、化糞池、雨水管道、污水井、自行車棚、小區(qū)圍墻及欄桿、室外體育運(yùn)動(dòng)場地等。5、公共區(qū)域的綠地、景觀的養(yǎng)護(hù)與管理，保證小區(qū)內(nèi)的樹木、花草、綠地等的良好生長，景觀的正常使用。6、公共環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)和管理，包括物業(yè)共用部位、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，垃圾的搜集、清運(yùn)及門前三包工作等。7、停車場的維護(hù)和管理，包括小區(qū)地下停車場和地上停車場〔包括自行車〕的車輛出入、停放、平安、衛(wèi)生等，協(xié)助維護(hù)秩序。8、協(xié)助做好平安防范工作。發(fā)生平安事故，及時(shí)向有關(guān)部門報(bào)告，采取相應(yīng)措施，協(xié)助做好救助工作。9、消防效勞，包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護(hù)以及消防管理制度的建立等。10、安保監(jiān)控及公共秩序的維護(hù)和管理，包括安保監(jiān)控設(shè)備的正常維護(hù)養(yǎng)護(hù)、門崗對來人來訪進(jìn)展登記、查驗(yàn)效勞、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查，做好平安保衛(wèi)和防盜工作等。11、根據(jù)北京市養(yǎng)犬管理方法相關(guān)規(guī)定，標(biāo)準(zhǔn)小區(qū)內(nèi)寵物飼養(yǎng)行為。12、負(fù)責(zé)編制物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護(hù)方案。13、按照法律、法規(guī)和有關(guān)約定對房屋裝飾裝修提供管理效勞，保證裝修噪聲、氣味、遺撒等符合國家規(guī)定，保證裝修外墻、窗面符合小區(qū)統(tǒng)一格局。14、對物業(yè)區(qū)域內(nèi)違背有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)、規(guī)章的行為，應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知、建議、勸阻，并向有關(guān)部門報(bào)告。15、為住戶套內(nèi)面積中的水、電、暖氣、窗門、衛(wèi)生潔具等提供維修效勞。16、制定預(yù)防火災(zāi)、水災(zāi)等應(yīng)急突發(fā)事件的工作預(yù)案，明確妥善處置應(yīng)急事件或急迫性維修的詳細(xì)內(nèi)容。17、在業(yè)主委員會(huì)受權(quán)范圍內(nèi)，對合同期內(nèi)小區(qū)工程施工過程中給予配合、并提供現(xiàn)場管理和全過程監(jiān)視，及完工后的維護(hù)和管理。18、設(shè)立效勞監(jiān)視，并在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示。第三局部物業(yè)效勞標(biāo)準(zhǔn)第三條乙方按照雙方約定的物業(yè)效勞標(biāo)準(zhǔn)〔見附件五〕提供效勞。雙方約定的住宅物業(yè)的效勞標(biāo)準(zhǔn)不得低于《住宅物業(yè)效勞等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)〔三級(jí)〕〔試行〕》中規(guī)定的相應(yīng)要求。第四條甲方按季度或定期對乙方的效勞狀況進(jìn)展考評，考評的結(jié)果作為甲方對乙方年度效勞質(zhì)量評估的根據(jù)之一?！部荚u細(xì)那么〕業(yè)主滿意率一年后應(yīng)到達(dá)80%以上。第四局部物業(yè)效勞期限第五條物業(yè)效勞期限為叁年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。其中第一年為試用期，試用期的考核和處置按如下條款執(zhí)行。1、合同簽訂后滿_________天，甲方對乙方履行合同約定情況進(jìn)展檢查和考核，假設(shè)乙方未到達(dá)合同約定要求，甲方有權(quán)要求乙方_________日內(nèi)整改并給予相應(yīng)處分，假設(shè)乙方逾期未整改，那么甲方可以直接解除合同。2、試用期滿前_________天，甲方組織開展業(yè)主滿意度調(diào)查，業(yè)主綜合滿意度需到達(dá)_________%〔含〕以上，如未到達(dá)，那么甲方可以直接解除合同；到達(dá)_________%〔含〕以上時(shí)，不滿意的局部，乙方在十日內(nèi)提供明確的改善措施方案并得到甲方認(rèn)可的，經(jīng)甲方同意，可以繼續(xù)履行合同，否那么甲方有權(quán)解除合同。第六條合同到期，假如業(yè)主大會(huì)決定另行選聘新的物業(yè)效勞企業(yè)的，乙方應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會(huì)選聘的新物業(yè)效勞企業(yè)辦好交接工作。乙方?jīng)Q定不再續(xù)簽物業(yè)效勞合同的，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)效勞合同期限屆滿三個(gè)月前書面告知甲方。第七條物業(yè)效勞合同期限屆滿，業(yè)主大會(huì)沒有作出選聘決定，乙方自愿按照原合同約定繼續(xù)提供效勞的，物業(yè)效勞合同的期限自動(dòng)延續(xù)至業(yè)主大會(huì)作出續(xù)聘決定或者新的物業(yè)效勞企業(yè)接任為止。第八條本合同終止后，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)共同做好債權(quán)債務(wù)處理事宜，包括物業(yè)效勞費(fèi)用的清算、對外簽訂的各種協(xié)議的執(zhí)行等；甲乙雙方應(yīng)當(dāng)互相配合，做好物業(yè)效勞的交接和藹后工作。第九條乙方未按照本合同執(zhí)行或在物業(yè)效勞過程中無法到達(dá)本合同第三局部規(guī)定的效勞標(biāo)準(zhǔn)且不及時(shí)整改的，甲方有權(quán)召開業(yè)主大會(huì)討論是否解除本物業(yè)效勞合同。第五局部物業(yè)效勞相關(guān)費(fèi)用第十條本物業(yè)區(qū)域物業(yè)效勞收費(fèi)方式為：包干制，物業(yè)效勞收費(fèi)實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由甲乙雙方協(xié)商確定。1、物業(yè)效勞費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，詳細(xì)標(biāo)準(zhǔn)如下：[多層住宅]：_________元/平方米/月；[底商]：_________元/平方米/月2、實(shí)行包干制的，盈余或者虧損均由乙方享有或者承當(dāng)；乙方不得以虧損為由要求增加費(fèi)用、降低效勞標(biāo)準(zhǔn)或減少效勞工程。3、乙方應(yīng)當(dāng)每個(gè)季度向業(yè)主公布公共效勞收支情況。4、物業(yè)管理效勞企業(yè)在物業(yè)效勞中應(yīng)該遵守國家的價(jià)格法律標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格履行物業(yè)效勞合同，為業(yè)主提供質(zhì)價(jià)相符的效勞。業(yè)主應(yīng)該按照物業(yè)效勞合同的約定按時(shí)足額繳納物業(yè)效勞費(fèi)用。業(yè)主違背物業(yè)效勞合同約定逾期不繳納效勞費(fèi)用的，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理企業(yè)催繳后仍不繳納的，物業(yè)管理企業(yè)可以依法追繳。第十一條業(yè)主應(yīng)當(dāng)按季度交納物業(yè)效勞費(fèi)。第十二條業(yè)主或物業(yè)使用人申請裝飾裝修時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)告知相關(guān)的制止行為和考前須知，與其訂立書面的裝飾裝修效勞協(xié)議，并且按時(shí)足額繳納裝修押金，并嚴(yán)格遵守裝修管理合同約定條款，物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)終止違背裝修管理的裝修行為，并且對拆改承重構(gòu)造的業(yè)主依法告知相關(guān)主管部門。如收取裝飾裝修押金的，未造成共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和承重構(gòu)造損壞，乙方應(yīng)當(dāng)在完工后30日內(nèi)將押金全額退還，假如違背了裝飾裝修效勞協(xié)議的應(yīng)該根據(jù)簽訂協(xié)議約定條款執(zhí)行。第十三條地下停車庫的管理乙方應(yīng)當(dāng)與停車場車位使用人簽訂書面的停車效勞協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車效勞等方面的權(quán)利義務(wù)。第十四條乙方對業(yè)主自有物業(yè)提供維修養(yǎng)護(hù)或其他特約效勞的，按乙方在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或按雙方的約定收取費(fèi)用，并受甲方監(jiān)視。業(yè)主、物業(yè)使用人在符合相關(guān)法律規(guī)定的前提下，利用住宅物業(yè)從事經(jīng)營活動(dòng)的，乙方可以參照商業(yè)物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取相應(yīng)的物業(yè)效勞費(fèi)。第十五條物業(yè)區(qū)域內(nèi)，乙方承受供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等公用事業(yè)效勞單位委托代收使用費(fèi)用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用，不得限制或變相限制業(yè)主或物業(yè)使用人購置或使用。第六局部共用部位、共用設(shè)施管理及收益分配第十六條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)經(jīng)營用房、停車場及其他物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備等，委托乙方代為經(jīng)營或管理效勞的，詳細(xì)收費(fèi)及管理費(fèi)約定如下：〔一〕物業(yè)經(jīng)營用房物業(yè)經(jīng)營用房的出租標(biāo)準(zhǔn)不得不合理低于周邊同期同類出租標(biāo)準(zhǔn)。乙方收取其總收入額的詳見補(bǔ)充協(xié)議管理費(fèi)用?！捕骋?guī)劃內(nèi)的停車場〔庫〕1、車庫〔位〕屬于全體業(yè)主共有的，其收益歸全體業(yè)主所有。2、委托乙方代為經(jīng)營的，乙方收取管理費(fèi)。3、車庫〔位〕屬于建立單位或其他業(yè)主所有，委托乙方代為經(jīng)營的，由所有人與乙方自行約定經(jīng)營管理事項(xiàng)。〔三〕占用其他場地用于停放車輛的車位，屬于業(yè)主共有，其停放、收費(fèi)等由業(yè)主大會(huì)、業(yè)委會(huì)制定，收益歸全體業(yè)主所有。1、詳細(xì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：詳見補(bǔ)充協(xié)議。2、乙方提取的管理費(fèi)為：詳見補(bǔ)充協(xié)議?！菜摹忱霉灿貌课?、公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)展廣告或相關(guān)場地進(jìn)展擺攤設(shè)點(diǎn)等經(jīng)營活動(dòng)的，詳細(xì)收費(fèi)金額由甲乙雙方商定，乙方從該收費(fèi)中提取其收入額為管理費(fèi)。1、其他經(jīng)營活動(dòng)約定：詳見補(bǔ)充協(xié)議?！参濉嘲凑丈鲜黾s定比例提取的管理費(fèi)歸乙方支配，與管理費(fèi)相關(guān)的稅費(fèi)由乙方承當(dāng)。第十七條屬于全體業(yè)主所有的物業(yè)經(jīng)營性收益按以下約定分配：1、物業(yè)經(jīng)營性收益屬于全體業(yè)主共有，詳細(xì)分配方式詳見補(bǔ)充協(xié)議。2、全體業(yè)主共有的物業(yè)經(jīng)營性收益收支情況應(yīng)當(dāng)每半年公布一次，承受全體業(yè)主監(jiān)視。第七局部雙方權(quán)利與義務(wù)第十八條甲方的權(quán)利義務(wù)1、有權(quán)審定乙方制定的物業(yè)效勞方案，并監(jiān)視施行。2、對本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)效勞事項(xiàng)有知情權(quán)。3、對乙方提供的物業(yè)效勞有建議、催促的權(quán)利。4、有權(quán)監(jiān)視本物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施的收益使用情況。5、有權(quán)組織物業(yè)效勞滿意度調(diào)查。6、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、處理、解決本合同生效前發(fā)生的遺留問題，不因此影響乙方工作。7、監(jiān)視乙方做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)效勞工作。8、按照相關(guān)規(guī)定交存、使用和續(xù)交專項(xiàng)維修資金。9、按照約定交納物業(yè)效勞費(fèi)與特約效勞費(fèi)；對違背物業(yè)效勞合同約定、逾期不交納物業(yè)效勞費(fèi)的業(yè)主或物業(yè)使用人，催促其交納。10、有關(guān)法律規(guī)定和當(dāng)事人約定的其他權(quán)利義務(wù)。第十九條乙方的權(quán)利義務(wù)1、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，按照物業(yè)效勞標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容提供物業(yè)效勞，收取物業(yè)效勞費(fèi)、特約效勞費(fèi)。2、可以選聘專業(yè)性效勞企業(yè)承當(dāng)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)效勞工程〔需獲得甲方書面同意〕，但不得將本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)效勞委托給第三方；乙方應(yīng)當(dāng)將委托事項(xiàng)及受托企業(yè)的信息在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示；乙方與受托企業(yè)簽訂的合同中約定的效勞標(biāo)準(zhǔn)，不得低于本合同約定；乙方應(yīng)當(dāng)對受托企業(yè)的效勞行為進(jìn)展監(jiān)視，并對受托企業(yè)的效勞行為承當(dāng)責(zé)任。3、妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料，及時(shí)記載有關(guān)變更信息，并為業(yè)主的個(gè)人資料信息保密。4、及時(shí)向全體業(yè)主和物業(yè)使用人通報(bào)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)效勞的重大事項(xiàng)，承受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)視。5、對業(yè)主和物業(yè)使用人違背本合同和《管理規(guī)約》的行為，采取告知、勸說和建議等方式催促業(yè)主和物業(yè)使用人改正。6、不得擅自占用本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變用處，不得擅自占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的道路、場地。確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，制定施工方案，開工前要在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示，施工過程中盡可能減少對業(yè)主的影響，并及時(shí)恢復(fù)原狀。7、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)需另行裝備相關(guān)設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)當(dāng)與甲方協(xié)商解決。8、積極協(xié)調(diào)物業(yè)效勞過程中與小區(qū)相關(guān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等公用事業(yè)效勞單位及行政主管部門的關(guān)系。9、每月向甲方報(bào)告物業(yè)管理效勞施行情況。每年向甲方或全體業(yè)主公布物業(yè)效勞資金年度預(yù)決算情況，并每季度不少于一次公布公共收益收支情況。當(dāng)甲方或業(yè)主對公布的物業(yè)效勞資金年度預(yù)決算和公共收益收支情況提出質(zhì)詢時(shí)，應(yīng)及時(shí)答復(fù)〔對代表甲方的業(yè)主委員會(huì)須提供書面答復(fù)〕。10、有關(guān)法律規(guī)定和當(dāng)事人約定的其他權(quán)利義務(wù)。第九局部違約責(zé)任第二十條乙方的效勞達(dá)不到本合同第二條、第三條、第四條約定的效勞內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)按附件七《物業(yè)效勞違約處分細(xì)那么》的約定向甲方支付相應(yīng)的違約金。甲方同時(shí)有權(quán)要求乙方對其效勞進(jìn)展整改，假設(shè)經(jīng)整改仍無法到達(dá)合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)依法解除本合同。甲乙雙方對物業(yè)效勞是否到達(dá)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)存在爭議且無法解決的，由上級(jí)物業(yè)主管部門、社區(qū)或有資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)展評判。第二十一條乙方未按法律規(guī)定和本合同約定移交相關(guān)資料并辦理交接手續(xù)的，應(yīng)向甲方支付人民幣壹拾萬元整〔_________元〕的違約金。違約金缺乏以彌補(bǔ)損失，甲方還有權(quán)要求乙方賠償相應(yīng)損失。乙方未能履行或者未適當(dāng)履行本合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)平安受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二十二條業(yè)主或物業(yè)使用人違背本合同約定，逾期支付物業(yè)效勞費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用的，乙方有權(quán)要求業(yè)主或物業(yè)使用人支付，并在未付金額的根底上按日加收千分之一的滯納金。業(yè)主、物業(yè)使用人不得以未享受或者無需承受相關(guān)物業(yè)效勞為由回絕繳納物業(yè)效勞費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用。第二十二條乙方違背本合同約定，擅自進(jìn)步收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，業(yè)主、物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方返還；并在多收金額的根底上按日加收千分之一的違約金。第二十三條在物業(yè)管理效勞過程中發(fā)生以下事由，乙方不承當(dāng)責(zé)任?！惨弧骋虿豢煽沽σ蛩貙?dǎo)致物業(yè)管理效勞中斷的；〔二〕因維修、養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要，且事先已告知、提醒業(yè)主、物業(yè)使用人，暫時(shí)停水、停電、停頓共用設(shè)施設(shè)備使用等所造成的損失；〔三〕非乙方原因出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成的損失；〔四〕乙方已適當(dāng)履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵所造成的損失；〔五〕乙方有證據(jù)證明其已適當(dāng)履行本合同約定義務(wù)的其他情形。第十局部其他事項(xiàng)第二十四條本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。合同的附件與合同具有同等法律效力。第二十五條履約保證金1、乙方應(yīng)當(dāng)在合同簽訂之日起_________個(gè)工作日內(nèi)向甲方交納人民幣伍萬元整〔_________元〕的履約保證金，履約保證金被扣除后，乙方應(yīng)當(dāng)在_________個(gè)工作日補(bǔ)足，確保物業(yè)效勞合同履約保證金的完好性。保證金沒有按時(shí)足額到賬的，甲方有權(quán)單方面提早解除合同。該保證金在甲方的規(guī)定存續(xù)期間不計(jì)息。2、甲方有權(quán)從履約保證金中扣除用于修復(fù)乙方損壞甲方的設(shè)施、設(shè)備、場地或因乙方違約而導(dǎo)致?lián)p失的金額和違約金，且乙方應(yīng)當(dāng)在接到扣除履約保證金通知后_________個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)足扣除差額，保證物業(yè)效勞合同履約保證金的完好性。3、甲方認(rèn)為乙方在效勞期內(nèi)沒有涉及甲方的應(yīng)付而未付金額或違約行為，甲方在效勞期滿后或提早終止合同后一個(gè)月內(nèi)全額退還履約保證金；甲方認(rèn)為乙方在效勞期內(nèi)有涉及甲方的應(yīng)付而未付金額或有違約行為，甲方將扣除乙方應(yīng)付金額或違約金后退還保證金余額。4、每個(gè)效勞年度業(yè)委會(huì)組織人員對物業(yè)管理和效勞進(jìn)展考評。5、乙方應(yīng)每月向甲方上報(bào)各項(xiàng)收費(fèi)情況及其他公共收益情況，同時(shí)在小區(qū)公示〔并必須在甲方指定的平臺(tái)上向全體業(yè)主公開〕。乙方必須嚴(yán)格按照國家相關(guān)規(guī)定及物業(yè)效勞合同約定履行效勞，效勞半年度和一年度向業(yè)主公告一次財(cái)務(wù)收支情況，提交年度工作總結(jié)報(bào)告〔并必須在甲方指定的平臺(tái)上向全體業(yè)主公開〕。超期不公開的，甲方有權(quán)扣除履約保證金人民幣貳萬元。6、甲方每季度定期根據(jù)物業(yè)管理效勞合同內(nèi)容對物業(yè)各項(xiàng)效勞工作進(jìn)展抽查和巡查，如有未到達(dá)合同約定要求的事項(xiàng)，甲方可發(fā)函催促乙方限期整改。7、未經(jīng)甲方同意乙方不得將物業(yè)效勞整體或者塊轉(zhuǎn)包給其他公司或個(gè)人，否那么甲方有權(quán)立即終止合同并扣除全部履約保證金。8、乙方變更法人代表、股東發(fā)生變化或者股東出資額比例發(fā)生變化的，需在兩個(gè)星期內(nèi)書面告知甲方，發(fā)現(xiàn)有甲方成員直接或間接持有乙方股份的〔包括乙方本級(jí)以及乙方下屬公司、下屬工程部等〕，甲方有權(quán)立即終止合同并扣除全部履約保證金。第二十六條經(jīng)營制約1、未經(jīng)甲方同意，乙方無權(quán)在物業(yè)管理區(qū)域中從事任何廣告活動(dòng)或類似宣傳，甲方有權(quán)按照廣告法和甲方相關(guān)的規(guī)定責(zé)令乙方限期改正，并承受處分；但甲方在該區(qū)域發(fā)布的廣告宣傳保證不致影響乙方的正常工作。2、乙方不得以甲方的名義從事任何經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，且由此發(fā)生的一切債權(quán)、債務(wù)與甲方無關(guān)。第二十七條物業(yè)管理效勞質(zhì)量要求1、甲方嚴(yán)格按合同規(guī)定的綜合管理效勞標(biāo)準(zhǔn)對乙方進(jìn)展考核，如雙方認(rèn)為需要進(jìn)一步細(xì)化的，可以通過附件形式進(jìn)展進(jìn)一步明確。2、急修：應(yīng)立即到位，確保在最短時(shí)間內(nèi)予以修復(fù)，除不能克制的特殊情況乙方可以征得甲方同意后延遲外，應(yīng)在半個(gè)工作日內(nèi)修復(fù)。3、應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)的，屬于小修的，應(yīng)在一個(gè)工作日內(nèi)修復(fù)，除非乙方征得甲方同意延遲；屬于大修范圍或者需要更新改造的，及時(shí)編制維修、更新改造方案和物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用方案，向業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)提出報(bào)告與建議，根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定，組織施行。第二十八條乙方對甲方作出如下承諾：1、乙方應(yīng)允許甲方或其受權(quán)的人員對管理區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)效勞質(zhì)量控制進(jìn)展檢查。2、在管理區(qū)域的各項(xiàng)效勞，其工作時(shí)間必須滿足甲方的工作要求，包括星期天及公眾假期。如遇特殊情況，甲方可要求乙方調(diào)整工作時(shí)間直至全天_________小時(shí)工作。3、乙方必須聘請〔或指定〕一位經(jīng)理〔負(fù)責(zé)人〕，全權(quán)代表乙方與甲方保持親密聯(lián)絡(luò)并保證管理區(qū)域管理效勞工作。根據(jù)綜合考評或工作情況，甲方有權(quán)要求乙方在_________個(gè)工作日內(nèi)更換經(jīng)理〔負(fù)責(zé)人〕、相關(guān)骨干人員。4、為確保管理區(qū)域的管理和效勞工作，乙方承諾按照雙方約定的物業(yè)效勞人員編制〔見附件八〕為嘉銘園A區(qū)配置物業(yè)效勞人員，提供物業(yè)效勞，乙方需向甲方備案。乙方聘用的工作人員必須符合勞動(dòng)部門有關(guān)用工規(guī)定，并經(jīng)相關(guān)專業(yè)考核合格后持證上崗，甲方有權(quán)進(jìn)展審核，該類費(fèi)用開支由乙方負(fù)擔(dān)。否那么視為違約處理，甲方有權(quán)單方面解除合同并扣除全部物業(yè)效勞合同履約保證金，不承當(dāng)任何責(zé)任。5、在合同期間，乙方所有人員僅與乙方建立勞動(dòng)合同關(guān)系，且所有人員使用須符合《勞動(dòng)合同法》的有關(guān)規(guī)定。乙方人員發(fā)生任何事故或與乙方發(fā)生勞動(dòng)爭議均由乙方自行全權(quán)負(fù)責(zé)，相關(guān)費(fèi)用乙方自行承當(dāng)，以保證甲方在乙方人員索賠時(shí)不受任何責(zé)任的約束。6、對乙方所選聘的第三方專業(yè)效勞企業(yè)所承包的專項(xiàng)物業(yè)外包工程的效勞質(zhì)量，甲方經(jīng)三次要求改良仍不能到達(dá)本合同約定的效勞標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方通過招標(biāo)方式重新選聘專業(yè)效勞企業(yè)。乙方重新選聘的第三方專業(yè)效勞企業(yè)所承包的專項(xiàng)物業(yè)外包工程的效勞質(zhì)量還是達(dá)不到要求時(shí)，甲方有權(quán)自行組織選聘第三方專業(yè)效勞企業(yè)承包專項(xiàng)物業(yè)工程，效勞費(fèi)用從綜合效勞費(fèi)中支取〔費(fèi)用參考乙方付給第三方的額度〕。乙方不得以任何形式回絕和阻攔。7、乙方必須出具或辦妥法律甲方規(guī)定的與管理區(qū)域經(jīng)營業(yè)務(wù)有關(guān)的執(zhí)照和答應(yīng)證，方可從事經(jīng)營并在經(jīng)營中遵守一切有關(guān)條例和規(guī)定，自行繳納有關(guān)稅費(fèi)。8、乙方必須確保為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效的專業(yè)效勞，并根據(jù)甲方要求改變不滿意的效勞狀況。承受有關(guān)部門監(jiān)視與檢查。同時(shí)，乙方自覺參加甲方認(rèn)為有助進(jìn)步甲方形象的宣傳活動(dòng)。9、在效勞合同期內(nèi)乙方應(yīng)保證管理區(qū)域的設(shè)施、設(shè)備良好的運(yùn)營狀況和環(huán)境狀況，并承受甲方或其受權(quán)〔第三方監(jiān)理〕人員的檢查，對由乙方引起或造成設(shè)施、設(shè)備的損壞及環(huán)境衛(wèi)生不理想狀況，甲方將書面通知乙方修復(fù)或整改，在書面通知下達(dá)一周后，仍未按要求修復(fù)或整改的，甲方將負(fù)責(zé)完成這一工作，所需費(fèi)用連同15%附加費(fèi)全部由乙方承當(dāng)。10、乙方須在合同簽訂后15天內(nèi)，提供綠化管理維護(hù)制度、車輛管理方案。11、乙方須在合同簽訂后一個(gè)月內(nèi)，確定電梯維保單位并與維保單位簽訂電梯維保合同。該合同簽訂前需與甲方或其受權(quán)人員進(jìn)展充分溝通協(xié)商，征得甲方同意方可簽訂合同并出示合同原件及定期財(cái)務(wù)憑證向甲方備案。合同中應(yīng)明確獎(jiǎng)懲、配件的采購?fù)緩揭约芭浼牟少徶黧w等〔詳見補(bǔ)充協(xié)議〕。每年向甲方提供電梯的檢測報(bào)告。12、乙方在合同履行期間須制定實(shí)在可行的消防設(shè)施設(shè)備管理維護(hù)制度，并提供甲方備案，確保消防設(shè)施設(shè)備處于正常工作狀態(tài)。13、乙方須在合同簽訂后三個(gè)月內(nèi)，建立并備齊所有檔案，包括業(yè)主檔案、污水管線、自來水管線、糞便管線、消防管線、電線管線、視頻監(jiān)控設(shè)備及線路圖等。如因甲方原因未能完成的，應(yīng)以書面形式說明。14、乙方負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)所有的機(jī)房、設(shè)備用房的維修〔定額小修的費(fèi)用由乙方承當(dāng)〕、維護(hù)等，并要求在各個(gè)機(jī)房、設(shè)備房室內(nèi)醒目位置張貼相關(guān)制度、操作規(guī)程、責(zé)任人等，管理人員須執(zhí)證上崗。所有機(jī)房、設(shè)備用房應(yīng)配置溫、濕度計(jì)和加熱制冷除濕等設(shè)備，確保房間溫度和濕度在規(guī)定的范圍內(nèi)。二次供水房裝備殺菌設(shè)施，確保水不受二次污染。15、制止事項(xiàng)1、乙方不得以任何理由向甲方工作人員支付費(fèi)用或贈(zèng)送實(shí)物，免收或打折收取物業(yè)費(fèi)等，違者將終止合同。乙方人員也不得以任何形式向甲方相關(guān)人員索取小費(fèi)或錢物等。2、不得在管理區(qū)域從事非法活動(dòng)，也不得從事有損甲方利益的活動(dòng)，同時(shí)不允許在管理區(qū)域?qū)追浇?jīng)營活動(dòng)進(jìn)展滋擾性的行為。3、除經(jīng)甲方批準(zhǔn)進(jìn)展必要的維修工程外，乙方不得損毀管理區(qū)域原有的設(shè)施和裝潢，不得更改已鋪設(shè)的電纜、電線等電力裝置。同時(shí)，也不得安裝任何可能造成電纜負(fù)載過大的電器設(shè)備，以免無線電受干擾。4、未獲甲方書面同意，乙方任何時(shí)候都不能在管理區(qū)域存放易燃易爆物品、揮發(fā)性大或氣味濃烈的液體等。16、保險(xiǎn)1、第三者責(zé)任保險(xiǎn)乙方應(yīng)對乙方人員以及第三方全權(quán)負(fù)責(zé)〔如乙方應(yīng)投保第三責(zé)任險(xiǎn)〕，在乙方的責(zé)任區(qū)內(nèi)由于乙方原因?qū)е伦约簡T工或第三方的事故由乙方負(fù)責(zé)，甲方不承當(dāng)任何責(zé)任。2、員工人身意外在合同期內(nèi)，乙方所有人員的事故由乙方自行全權(quán)負(fù)責(zé)〔如乙方應(yīng)對其員工投保人身意外險(xiǎn)〕，以保證甲方在乙方工作人員索賠時(shí)不受任何責(zé)任的約束。3、其他保險(xiǎn)及費(fèi)用乙方須按《勞動(dòng)合同法》和政府有關(guān)各部門規(guī)定為全體效勞人員交納所有相關(guān)的社會(huì)保險(xiǎn)及其他相關(guān)費(fèi)用。乙方對此全權(quán)負(fù)責(zé)。17、乙方及其員工遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的一切管理、消防平安等規(guī)定和制度，保證管理區(qū)域消防設(shè)施能正常使用，消防通道暢通，同時(shí)承當(dāng)違規(guī)責(zé)任。18、為保障乙方及時(shí)快速處置應(yīng)對小區(qū)突發(fā)事件等，甲方要求乙方安排秩序維護(hù)員、負(fù)責(zé)人等相關(guān)人員在小區(qū)值班駐點(diǎn)，遇到突發(fā)事件或平安檢查時(shí)，乙方必須配合有關(guān)部門執(zhí)行任務(wù)，并指定專職人員協(xié)助工作，直至完成。19、乙方保證在合同期滿當(dāng)天撤離現(xiàn)場。20、乙方須積極配合甲方或甲方受權(quán)的人員對其進(jìn)展的物業(yè)效勞綜合考評。21、乙方已經(jīng)知道明確小區(qū)的《管理規(guī)約》和《議事規(guī)那么》及業(yè)主大會(huì)作出的各項(xiàng)決定，同時(shí)遵守，而且對甲乙雙方具有法律上約束力。本條款為優(yōu)先條款，在本合同中優(yōu)先適用。第二十九條甲方對乙方作出如下承諾：1、甲方在職權(quán)范圍內(nèi)保證乙方的正常經(jīng)營不受干擾。2、保證乙方的員工按規(guī)定正常進(jìn)入管理區(qū)域開展管理效勞工作。第三十條本合同未約定或約定不明的事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。雙方另行簽訂的補(bǔ)充協(xié)議不得不合理減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由乙方承當(dāng)?shù)呢?zé)任，或者不合理加重甲方、業(yè)主方責(zé)任。第十一局部獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制三十一條假設(shè)乙方的物業(yè)效勞有以下突出表現(xiàn)時(shí)，甲方可召開業(yè)主大會(huì)對乙方進(jìn)展獎(jiǎng)勵(lì)，資金從小區(qū)公共收益中支?。?、小區(qū)獲得市優(yōu)、國優(yōu)小區(qū)稱號(hào)。2、乙方在效勞小區(qū)業(yè)主方面有突出表現(xiàn)時(shí)。如防盜、防火、救人等。3、乙方為甲方或業(yè)主挽回重大經(jīng)濟(jì)損失時(shí)。4、物業(yè)效勞滿意率調(diào)查超過85%時(shí)。第十二局部爭議解決第三十二條合同履行過程中發(fā)生爭議的，雙方可以通過友好協(xié)商或者向物業(yè)所在地物業(yè)糾紛人民調(diào)解委員會(huì)申請調(diào)解的方式解決；不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；第十三局部附那么第三十三條對需進(jìn)入物業(yè)區(qū)域內(nèi)的執(zhí)法活動(dòng)和救援等公共事務(wù)，各方應(yīng)當(dāng)配合，不得阻撓。第三十四條本合同之附件〔專項(xiàng)協(xié)議、乙方的投標(biāo)文件及澄清、說明、補(bǔ)正等〕均為合同的組成局部。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議未規(guī)定的事宜，由甲乙雙方以補(bǔ)充協(xié)議的方式另行約定上。對本合同的任何修改、補(bǔ)充須經(jīng)雙方書面確認(rèn)，與本合同具有同等的法律效力。修改、補(bǔ)充的內(nèi)容不得與本合同文本和《管理規(guī)約》的內(nèi)容相抵觸。第三十五條本合同正本連同附件一式陸份，甲方、乙方各執(zhí)叁份，具有同等法律效力。第三十六條本合同經(jīng)甲乙雙方簽字并簽章后生效，效力同時(shí)及于本物業(yè)區(qū)域的全體業(yè)主。甲方：_________受權(quán)代表：__________________年_________月_________日乙方：_________受權(quán)代表：__________________年_________月_________日縣城小區(qū)物業(yè)效勞合同標(biāo)準(zhǔn)范本篇3甲方：乙方：甲、乙雙方在平等、自愿、公開、公平的根底上，甲方愿將位于(學(xué)校)平安保潔、秩序維護(hù)工作交給乙方施行管理，經(jīng)雙方協(xié)商達(dá)成一致意見，訂立本合同。一、效勞事項(xiàng)1、共用照明的維護(hù)維修;2、公共環(huán)境衛(wèi)生清掃，包括院內(nèi)公共場所衛(wèi)生清掃、垃圾清運(yùn)等;3、維持公共秩序;4、維持車輛通行，協(xié)助本校園車位的安排和調(diào)整;5、加強(qiáng)出入人員管理和盤查;6、公用花草的養(yǎng)護(hù)、管理;7、對業(yè)主違背效勞規(guī)定的行為，根據(jù)情節(jié)輕重采取批評、奉勸、警告、制止等措施，或交有關(guān)部門處理。二、人員裝備裝備保安人員2名、經(jīng)理1名、保潔員1名、清潔工一名。三、費(fèi)用包括公用水費(fèi)、電費(fèi)、公共材料費(fèi)、公司管理費(fèi)、保安服裝費(fèi)、裝備費(fèi)、保安教育費(fèi)、培訓(xùn)學(xué)習(xí)費(fèi)等，全年共計(jì)元整(：)。四、甲方的權(quán)利和義務(wù)1、根據(jù)工作需要，聘請乙方物業(yè)公司。2、本著竭誠效勞，信譽(yù)至上，長期合作原那么，每________年簽定一次合同，考慮物價(jià)上漲及國家用人工資保障等因素，再次簽定合同時(shí)物業(yè)管理等費(fèi)用可作適當(dāng)調(diào)整。本次合同期限________年(自________年日)。3、按照我國勞動(dòng)法第3條規(guī)定，甲方為聘用乙方的保安人員、管理人員、衛(wèi)生人員，提供平安、衛(wèi)生和必要的工作生活環(huán)境。4、甲方有權(quán)隨時(shí)檢查、監(jiān)視乙方聘用效勞人員的履職盡責(zé)情況，對不適宜工作的人員提出調(diào)換建議。5、按照我國勞動(dòng)法第6條之規(guī)定，因合同期滿未續(xù)簽而繼續(xù)擔(dān)負(fù)效勞的，應(yīng)按時(shí)足額支付相關(guān)人員因延長工作時(shí)間的工資報(bào)酬，保護(hù)勞動(dòng)者的合法權(quán)益。6、費(fèi)用支付方式：甲方按月支付工資，每月支付壹萬元，于月底前支付。五、乙方的權(quán)利和義務(wù)1、效勞人員必須經(jīng)過培訓(xùn)前方可上崗，保安人員聘用為男性，身高170厘米以上，初中以上文化程度，政治可靠，身體安康，品貌端正，無違法犯罪等不良記錄，具有一定法律常識(shí)和保安技能的城鄉(xiāng)青年;保潔人員須熟知保潔程序及內(nèi)容;管理人員須經(jīng)過正規(guī)培訓(xùn)，有一定管理經(jīng)歷。2、保安人員負(fù)責(zé)甲方學(xué)校門衛(wèi)值勤及學(xué)校院內(nèi)平安管理，要嚴(yán)格遵守甲方的學(xué)校院內(nèi)平安管理等規(guī)章制度，忠于職守，堅(jiān)守崗位，確保甲方學(xué)校院內(nèi)人身平安(車輛被劃)，確保學(xué)校院內(nèi)平安管理正規(guī)有序，樹立良好的保安形象。3、保安人員有權(quán)對發(fā)現(xiàn)的甲方平安隱患提出合理化整改意見，建議甲方限期整改。如甲方不予采納，不及時(shí)整改，出現(xiàn)問題，乙方不負(fù)責(zé)任。4、對甲方提出的不合適做效勞工作的調(diào)整建議，乙方應(yīng)認(rèn)真聽取，及時(shí)調(diào)整。5、效勞人員在履約期間如有違法違紀(jì)行為，經(jīng)調(diào)查屬實(shí)后，由乙方按照相關(guān)法律和紀(jì)律嚴(yán)肅處理，對造成財(cái)產(chǎn)損失的，由乙方承當(dāng)相應(yīng)賠償責(zé)任。6、乙方負(fù)擔(dān)保安人員的服裝、交通、通訊和學(xué)校院內(nèi)公共照明、監(jiān)視器用電取暖、降溫等費(fèi)用，并負(fù)責(zé)效勞人員的工作、生活平安和日常管理。六、雙方義務(wù)1、精誠團(tuán)結(jié)。及時(shí)通報(bào)情況，以進(jìn)步效勞質(zhì)量。2、互相信任。工作中出現(xiàn)的問題，雙方要以積極的態(tài)度協(xié)商解決。充分發(fā)揮各自職能，不互相推諉。3、院內(nèi)車位費(fèi)、衛(wèi)生保潔費(fèi)用的收繳，由甲乙雙方共同協(xié)助配合，甲方統(tǒng)管，分期向乙方支付。七、違約責(zé)任1、甲方如不按時(shí)支付乙方效勞費(fèi)用，乙方有權(quán)終止合同。2、合同期內(nèi)任何一方，除人力不可抗拒因素外，不得擅自終止合同(但因乙方履職不好，效勞不周等原因造成業(yè)主、老干部不滿的，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)商議，可隨時(shí)終止合同)。在合同有效期內(nèi)單方提出終止合同的，需向?qū)Ψ街Ц妒€(gè)月的管理效勞費(fèi)作為違約賠償金(因乙方效勞等因素造成的除外)。八、爭議解決方法1、未盡事宜雙方協(xié)商解決或續(xù)簽補(bǔ)充合同，具有同等法律效力。2、如遇人力不可抗拒因素造成合同不能如約履行，雙方均無責(zé)任。3、如有重大分歧，不能協(xié)商解決的，任何一方均有權(quán)訴諸法律解決。本合同自雙方代表人簽字蓋章后生效。合同一式兩份，雙方各持一份，共同信守。甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________________年____月____日________年____月____日縣城小區(qū)物業(yè)效勞合同標(biāo)準(zhǔn)范本篇4甲方：湖北xxx公司乙方：武漢x物業(yè)管理參謀有限責(zé)任公司為了持續(xù)保障效勞品質(zhì)，創(chuàng)造出清潔、平安、優(yōu)美的工作環(huán)境，到達(dá)專業(yè)的物業(yè)效勞程度，甲方將辦公區(qū)日常清潔保養(yǎng)、保安效勞工作發(fā)包給乙方，乙方將以專業(yè)效勞技術(shù)和公司信譽(yù)承當(dāng)環(huán)境清潔、平安保衛(wèi)的全方位效勞?，F(xiàn)根據(jù)《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律，經(jīng)過甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立以下合同條款，以標(biāo)準(zhǔn)雙方義務(wù)、保障雙方權(quán)益。第一章、物業(yè)根本情況工程名稱：湖北xx公司物業(yè)類型：辦公區(qū)保安、保潔效勞座落位置：武漢市xx大道x號(hào)總用地面積：約3000平方米第二章、承包效勞內(nèi)容乙方全面承包甲方在管工程辦公區(qū)公共區(qū)域、辦公室地面、辦公桌椅、窗臺(tái)玻璃、公共設(shè)施的日常清潔。辦公區(qū)24小時(shí)保安效勞工作。第三章、承包方式甲方按本合同第五章支付乙方費(fèi)用，除此之外甲方不再承當(dāng)任何費(fèi)用，乙方負(fù)責(zé)的日常清潔、保安效勞工作所發(fā)生的所有人工、材料及其他一切費(fèi)用由乙方承當(dāng)。第四章、承包范圍及效勞標(biāo)準(zhǔn)乙方承包日常清潔保養(yǎng)及保安工作的范圍及效勞標(biāo)準(zhǔn)按投標(biāo)書承諾的標(biāo)準(zhǔn)和效勞內(nèi)容執(zhí)行。公共部位日常效勞范圍及要求和效勞工作考核表以及考核方式按標(biāo)準(zhǔn)管理施行細(xì)那么執(zhí)行。第五章、承包費(fèi)用根據(jù)乙方為甲方日常清潔保養(yǎng)、保安效勞的效勞內(nèi)容和范圍，每月效勞費(fèi)用為人民幣￥1xx元〔大寫：人民幣xx整〕，此費(fèi)用為閉口包干價(jià)。第六章、甲方的權(quán)利和義務(wù)：1、將物業(yè)內(nèi)外屬于甲方物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的所有公用部位、場所、場地的日常清潔保養(yǎng)、保安效勞工作發(fā)包給乙方承當(dāng)。2、根據(jù)本單位的詳細(xì)情況，制訂有關(guān)衛(wèi)生守那么，保安管理守那么、做好宣傳工作，引導(dǎo)工程業(yè)主遵守各項(xiàng)管理守那么，共同維護(hù)室內(nèi)外環(huán)境清潔衛(wèi)生，平安管理規(guī)定。3、根據(jù)需要在樓宇內(nèi)外設(shè)置適量的廢物箱、煙灰筒及明顯標(biāo)志。4、根據(jù)清潔質(zhì)量日查表，發(fā)現(xiàn)不合格的，按照《標(biāo)準(zhǔn)管理施行細(xì)那么》對乙方進(jìn)展處分。5、負(fù)責(zé)免費(fèi)提供乙方的清潔用水、用電和工具存放間，保安備勤室便于乙方的操作和管理，但乙方之工具等財(cái)產(chǎn)的平安由乙方自己負(fù)責(zé)。6、收到乙方按合同所規(guī)定的物業(yè)效勞費(fèi)發(fā)票后，并且在甲方書面確認(rèn)滿意乙方上一個(gè)月的物業(yè)效勞工作后，于每月15日前支付上一個(gè)月的費(fèi)用給乙方，物業(yè)效勞費(fèi)的支付方式為銀行轉(zhuǎn)帳支票。甲方如不能按約支付上述費(fèi)用，按應(yīng)付未付局部每天0.03%支付違約金〔因乙方效勞不能獲得甲方滿意或甲方按清潔扣款標(biāo)準(zhǔn)扣除違約金的，不受此款約束〕。7、乙方應(yīng)遵守甲方的各項(xiàng)紀(jì)律和制度，在甲方對乙方進(jìn)展相應(yīng)考核中，如乙方違背甲方的各項(xiàng)紀(jì)律和制度甲方可以按照甲方的規(guī)定對乙方進(jìn)展相應(yīng)的處分。乙方物業(yè)效勞不能到達(dá)合同約定的標(biāo)準(zhǔn)并經(jīng)甲方要求拒不整改或兩次整改不到位的；或者乙方嚴(yán)重違背甲方各項(xiàng)規(guī)定致使發(fā)生嚴(yán)重后果的，甲方可以單方解除合同并相應(yīng)扣減效勞費(fèi)、要求乙方賠償損失等。第七章、乙方的權(quán)利和義務(wù)1、乙方必須遵守國家及乙方注冊地、本合同履行地的有關(guān)勞動(dòng)法律法規(guī)政策的規(guī)定，合法用工。2、乙方應(yīng)為其派到甲方工作的人員辦理合法的勞動(dòng)用工手續(xù)，并將相關(guān)資料報(bào)甲方備案。3、乙方必須選派素質(zhì)較高，效勞態(tài)度好的經(jīng)培訓(xùn)的員工進(jìn)駐工程工作，乙方選派的保潔員工、保安員要保持相對的穩(wěn)定性，如需要適當(dāng)調(diào)動(dòng)，必須經(jīng)甲方同意后，方可調(diào)動(dòng)。服飾〔自備〕統(tǒng)一，佩戴工牌，承受客戶對工作的監(jiān)視，以進(jìn)步效勞質(zhì)量，并教育員工嚴(yán)格遵守工程內(nèi)的平安保衛(wèi)等各項(xiàng)規(guī)章制度。4、乙方應(yīng)向乙方員工按時(shí)足額發(fā)放工資、獎(jiǎng)金及法定福利。5、乙方派出的人員，按合同所規(guī)定的效勞范圍和標(biāo)準(zhǔn)，必須做到文明操作，保質(zhì)、保量，不擅自進(jìn)出與效勞范圍不相關(guān)的場所〔經(jīng)甲方相關(guān)人員同意的除外〕。6、乙方要在工作中采取必需的一切平安防護(hù)措施以保障乙方員工的勞動(dòng)平安。7、乙方工作人員在工作中發(fā)惹事故或做出違法行為，其后果由乙方承當(dāng)，甲方不承當(dāng)任何責(zé)任和費(fèi)用；乙方在履行合同過程中，給甲方或第三人造成人身或財(cái)產(chǎn)損失的，由乙方承當(dāng)全部的賠償責(zé)任。8、乙方對自己員工的平安負(fù)責(zé)，乙方負(fù)責(zé)購置第三者責(zé)任保險(xiǎn)，并嚴(yán)格管理所屬人員在清潔工作時(shí)保護(hù)物業(yè)的各種財(cái)物。9、乙方必須嚴(yán)格管理所屬人員，教育所屬人員嚴(yán)格遵守有關(guān)平安作業(yè)規(guī)定，從業(yè)人員必須持有有效上崗證〔包括特殊作業(yè)人員操作上崗證〕，如有平安事故，責(zé)任自負(fù)。10、乙方必須保證所提供的全部資料和信息是真實(shí)可靠的，由于乙方提供虛假信息和資料給甲方造成的損失，全部由乙方承當(dāng)；假如乙方所提供的資料中含有虛假資料，甲方有權(quán)單方解除合同，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)一個(gè)月保潔費(fèi)用的違約金。11、乙方必須及時(shí)合理地解決與乙方員工的勞動(dòng)糾紛，因乙方與其員工的勞動(dòng)糾紛影響到甲方正常工作及本合同正常履行時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)承當(dāng)違約責(zé)任。12、因乙方在其員工的勞動(dòng)糾紛影響到甲方正常工作及本合同正常履行時(shí)，每發(fā)生一次，乙方向甲方支付人民幣￥1000.00元〔大寫：人民幣壹仟元整〕的違約金，甲方可自行在支付給乙方的任何一筆款項(xiàng)中扣除該違約金，假設(shè)扣除缺乏時(shí)，甲方可向乙方另行索賠。13、乙方必須按照合同附件規(guī)定的考核工程，制定和承受各項(xiàng)相應(yīng)工作方案，甲方根據(jù)方案施行監(jiān)視檢查。14、如遇相關(guān)部門和機(jī)構(gòu)的衛(wèi)生檢查，被認(rèn)為承包范圍不符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)要求，或受罰款時(shí)，責(zé)任和款項(xiàng)由乙方承當(dāng)。15、為確保工作質(zhì)量，乙方需確?，F(xiàn)場清潔設(shè)備的正常使用；嚴(yán)禁使用有損環(huán)境和物業(yè)的藥劑、清潔劑；乙方末經(jīng)甲方答應(yīng)，不得外借清潔設(shè)備及工具。16、如發(fā)生突發(fā)事件〔包括但不限于漏水、管道堵塞〕，乙方應(yīng)在接到甲方通知后1小時(shí)內(nèi)安排充足的人員參加突擊搶險(xiǎn)清潔的工作，以確保物業(yè)能正常使用。第八章、人員安排1、乙方按合同所定派出經(jīng)專業(yè)培訓(xùn)的效勞員工共7名作為該工程物業(yè)效勞專職人員。其中：保潔員3人、保安員4人2、乙方還需向甲方提供當(dāng)日員工崗位安排表以便甲方檢查。3、乙方管理人員不定時(shí)地抽查該工程效勞區(qū)域內(nèi)效勞質(zhì)量，根據(jù)提供效勞標(biāo)準(zhǔn)的要求，對員工進(jìn)展業(yè)務(wù)、技術(shù)培訓(xùn)。加強(qiáng)物業(yè)效勞意識(shí)理念的培訓(xùn)，配合甲方做好物業(yè)管理工作，并指定工程負(fù)責(zé)人為承包工程的執(zhí)行人。乙方工程執(zhí)行人不配合甲方工作時(shí)，甲方有權(quán)要求更換。第九章、其他事項(xiàng)1、乙方每月應(yīng)向甲方提供合同中由甲方所付款項(xiàng)的各項(xiàng)清潔用品的清單，以便甲方對所付款項(xiàng)的檢控。2、甲乙雙方保持定期共同商討有關(guān)工作問題，確保和進(jìn)步日常物業(yè)效勞水準(zhǔn)。經(jīng)甲方要求，乙方應(yīng)當(dāng)在三日內(nèi)安排時(shí)間派員與甲方商討工作問題。3、本合同簽訂后任何一方如需中途終止合同，必須提早一個(gè)月書面通知對方，否那么提出終止方應(yīng)向另一方支付相當(dāng)于一個(gè)月物業(yè)效勞費(fèi)用的違約金。4、乙方及其員工在進(jìn)展本合同范圍內(nèi)的物業(yè)效勞工作時(shí)，必須遵守有關(guān)平安作業(yè)規(guī)定，一旦發(fā)生平安事故，由乙方自行負(fù)責(zé)。如受甲方指派，乙方人員仍必須遵守平安規(guī)那么，否那么后果自負(fù)，甲方不承當(dāng)責(zé)任。5、乙方不得轉(zhuǎn)包本合同業(yè)務(wù)，不得將合同的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。6、乙方的投標(biāo)文件為本合同不可分割的局部，含投標(biāo)方案書。7、本合同有效期自20x年9月1日起至20x年8月31日止。8、合同如有未盡事宜，雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。9、因本合同發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成可向物業(yè)工程所在地人民法院起訴。10、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方〔公章〕：乙方〔公章〕：法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：：：：：郵政編碼：郵政編碼：開戶銀行：開戶銀行：帳號(hào)：帳號(hào)：簽署日期：20xx年x月x日簽署日期：20xx年x月x日縣城小區(qū)物業(yè)效勞合同標(biāo)準(zhǔn)范本篇5合同編號(hào)：甲方：乙方：受甲方委托，乙方對甲方辦公區(qū)域提供保潔物業(yè)效勞，為明確雙方權(quán)利和義務(wù)，甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，本著平等互利的原那么，特訂立本合同。第一條委托效勞工程、范圍：1.清潔工程：1.1物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生效勞甲方廠區(qū)的公共場所、外場路面保潔、房屋共用部位〔含墻面〕、大廳、樓道、消毒殺菌、用品更換以及垃圾的搜集、清運(yùn)。1.2專用部位的保潔包括會(huì)議室、辦公室、消費(fèi)車間的垃圾清理、共用通道、茶水間、洗手間、三樓食堂衛(wèi)生以及公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、消毒殺菌、用品更換以及垃圾的搜集、清運(yùn)。第二條雙方權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)〔1〕檢查監(jiān)視乙方管理工作的施行情況；〔2〕審定乙方提出的物業(yè)管理效勞年度方案；〔3〕甲方提供物業(yè)堆放間〔休息室〕一處；〔4〕及時(shí)向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)；〔5〕甲方指定一名負(fù)責(zé)人協(xié)調(diào)與乙方的工作事宜；〔6〕對乙方物業(yè)工作不到位、整改不及時(shí)的事項(xiàng)進(jìn)展處分；2.乙方責(zé)任乙方作為物業(yè)管理提供方，具有以下權(quán)利和義務(wù)：〔1〕乙方配置保潔人員2人〔工作時(shí)間早上8:30-12:00，下午13:00-17:30〕，上班時(shí)間為8小時(shí)，雙休，如業(yè)主需要加加班，另行計(jì)算?！?〕為甲方提供效勞，乙方人員養(yǎng)老、醫(yī)療保險(xiǎn)、勞務(wù)合同由乙方負(fù)責(zé)；(如甲方要求増減人員再作相應(yīng)調(diào)整)〔3〕自覺遵守甲方各項(xiàng)規(guī)章制度，維護(hù)甲方的公眾形象；〔4〕加強(qiáng)員工的技術(shù)培訓(xùn)、9000質(zhì)量體系管理要求的培訓(xùn)，保證員工有嫻熟的專業(yè)技能、具備良好的效勞意識(shí)；〔5〕乙方員工在工作中造成甲方的物品損壞由乙方照價(jià)賠償；〔6〕乙方加強(qiáng)對員工工作平安的教育，杜絕平安事故。合同執(zhí)行期間，如發(fā)生非甲方消費(fèi)事故導(dǎo)致的工作和人員平安事故，由乙方承當(dāng)責(zé)任?！?〕乙方保證甲方的安護(hù)人員正常工作，如因人員嚴(yán)重缺乏，給甲方造成的損失，乙方承當(dāng)違約金元，作為賠償?！?〕乙方保證所有進(jìn)入甲方工作場所的工作人員均遵守甲方要求的規(guī)章制度，不得將其通過任何方式獲取的一切信息在本合同期內(nèi)或期滿后泄露給任何第三方。〔9〕乙方及其在甲方工作的人員均不得以甲方的名義對外進(jìn)展任何形式的經(jīng)營及業(yè)務(wù)活動(dòng)，由此產(chǎn)生的法律后果由乙方承當(dāng)。第三條其他規(guī)定1.按《勞動(dòng)法》及____市勞動(dòng)保障局的有關(guān)規(guī)定，乙方員工周一至周五每日每人工作時(shí)間為8小時(shí)，每周為40小時(shí)。平時(shí)、節(jié)假日、雙休日因甲方消費(fèi)需要乙方加班，按國家有關(guān)規(guī)定由甲方承當(dāng)并向乙方支付相應(yīng)的加班費(fèi)用；2.如遇國家政策性調(diào)整最低工資、社會(huì)統(tǒng)籌保險(xiǎn)，甲方應(yīng)作相應(yīng)的調(diào)整。第四條物業(yè)效勞質(zhì)量乙方須按____省物業(yè)管理安保效勞標(biāo)準(zhǔn)提供效勞〔DB32538-〕提供效勞，實(shí)現(xiàn)目的管理，包括但不限于:甲方對乙方的物業(yè)效勞滿意率到達(dá)：90%第五條合同價(jià)格每月物業(yè)管理效勞費(fèi)用：元(不包括平時(shí)加班費(fèi),法定假曰)。第六條付款方法甲方于每月____日前對上月物業(yè)效勞，結(jié)算物業(yè)效勞費(fèi)時(shí)，應(yīng)同時(shí)提供相應(yīng)發(fā)票。╳╳╳╳公司開戶行:╳╳╳╳公司賬號(hào)：付款方式：銀行轉(zhuǎn)賬第七條合同期限試用期為一個(gè)月，自________年____月____日起至________年____月____日止，試用期滿后，如有問題請甲方提早一周告知乙方，否那么乙方自動(dòng)按本合同執(zhí)行，合同期限為________年，自________年____月____日起至________年____月____日止，合同期滿后，雙方應(yīng)提早一個(gè)月續(xù)簽新合同。第八條保密甲乙雙方應(yīng)視本合同為。如有違背，違約方須向?qū)Ψ街Ц哆`約金元第九條違約責(zé)任9.1甲方對乙方進(jìn)展的日常檢查中，對乙方因管理不到位、瀆職等原因，未到達(dá)管理要求和標(biāo)準(zhǔn)的事項(xiàng)，視情況每次給予元的處分，對要求限期整改的工程未進(jìn)展整改或整改不到位的，每次給予元的處分。對要求限期整改的工程到期仍不完成的，甲方有權(quán)解除合同，由此造成的甲方經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。9.2任何一方無正當(dāng)理由提早終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц逗贤們r(jià)款20%的違約金。第十條不可抗力不可抗力是指雙方在訂立合同時(shí)不能預(yù)見、對其發(fā)生后果不能防止并不能克制的事件，如臺(tái)風(fēng)、地震、洪水、戰(zhàn)爭等自然災(zāi)害的意外事件，凡因不可抗力造成一方延誤或不能全部履行合同的，均可免除其應(yīng)付之責(zé)。第十一條爭議及解決1.甲乙雙方對于合同事項(xiàng)發(fā)生某些爭議時(shí)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商無法達(dá)成一致時(shí)，任何一方均有權(quán)向甲方所在地有管轄權(quán)的第一審人民法院提起訴訟。2.甲乙雙方中某一方不履行合同或不完全履行合同的，由此給對方造成經(jīng)濟(jì)損失的，要負(fù)責(zé)賠償對方的經(jīng)濟(jì)損失；3.本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。4.合同附件：以下文件作為本合同附件，為本合同有效組成局部：附件一《物業(yè)安潔效勞費(fèi)及材料耗材測算表》。以下無正文甲方：代表：____日期：乙方：代表：____日期：物業(yè)保潔效勞的通用合同甲方：乙方：為了使市保潔工作更加標(biāo)準(zhǔn)化，創(chuàng)造一個(gè)清潔、舒適的工作環(huán)境。根據(jù)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上，雙方就____市人民檢察院物業(yè)，實(shí)行物業(yè)管理有關(guān)問題達(dá)成一致意見，特訂立本合同，雙方共同遵守。一、本物業(yè)根底情況物業(yè)名稱：物業(yè)類型：物業(yè)管理物業(yè)管理范圍：報(bào)價(jià)文件范圍內(nèi)的保潔。二、合同期限本合同期限為________年，自________年____月____日起至________年____月3____日止。三、物業(yè)保潔費(fèi)每年為：人民幣元。四、物業(yè)保潔費(fèi)結(jié)算方式：合同簽訂之日預(yù)付一季度效勞費(fèi)，以后每季度結(jié)算一次，以此類推。五、委托效勞工程及管理標(biāo)準(zhǔn)：效勞標(biāo)準(zhǔn)如下，但不限于以下內(nèi)容：1、委托效勞的范圍及效勞要求質(zhì)量：1〕有健全的保潔制度，清潔衛(wèi)生實(shí)行責(zé)任制，有明確的分工和責(zé)任范圍；2〕房屋共用部位保持清潔，無亂張貼，無擅自占用和堆放雜物現(xiàn)象；3〕設(shè)定垃圾集納地點(diǎn)，并每日將效勞范圍內(nèi)的垃圾歸集到垃圾房、池，對垃圾〔專用〕房、池、箱、道、桶及垃圾進(jìn)展管理；4〕按政府有關(guān)規(guī)定在效勞范圍區(qū)域____期進(jìn)展衛(wèi)生消毒滅殺；5〕在雨季應(yīng)及時(shí)對區(qū)內(nèi)主路、干路積水進(jìn)展清掃；6〕每日對保潔效勞范圍內(nèi)的區(qū)域進(jìn)展清掃，做到效勞范圍內(nèi)無廢棄雜物；7〕公共衛(wèi)生間每天實(shí)時(shí)清潔，保證干凈；8〕對樓梯間、門廳、電梯間、走廊等的門、窗、樓梯扶手、欄桿、墻壁等，保證清潔；2、衛(wèi)生保潔要求：保潔人員要按照有關(guān)行業(yè)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)搞好樓內(nèi)大廳、各樓層辦公區(qū)、會(huì)議室、停車場、樓梯、走廊、衛(wèi)生間、標(biāo)牌、墻面〔不含玻璃幕墻〕、地面、公共局部的門窗、玻璃及辦公區(qū)內(nèi)的各部位的環(huán)境衛(wèi)生，應(yīng)保持內(nèi)外環(huán)境的整潔。使用清潔、環(huán)保高效的清潔試劑進(jìn)展日常的清掃、擦洗、吸塵、消殺，以保證房間內(nèi)外、樓宇內(nèi)外清潔衛(wèi)生，給工作人員創(chuàng)造一個(gè)舒適、整潔的'工作環(huán)境。1、室外衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)：室外衛(wèi)生包括公共環(huán)境的道路、綠化、廣場、停車場、公廁等所有各個(gè)部位的環(huán)境衛(wèi)生。要求：地面無雜物，無紙屑，無污跡，清潔干凈。要定時(shí)清運(yùn)垃圾，對辦公樓的垃圾每天不少于兩次清運(yùn)。特殊情況隨時(shí)清運(yùn)。對辦公樓前地磚、石制地面每天清掃一次。對綠化區(qū)每天清理一次，對檢查井、閥門每月清理一次，定期對辦公區(qū)內(nèi)的蚊蟲、鼠害進(jìn)展消殺，確保無“四害”。2、室內(nèi)衛(wèi)生：室內(nèi)衛(wèi)生包括：大廳、走廊、衛(wèi)生間、電梯間、樓梯間、會(huì)議室、活動(dòng)室、回廊等所有公共部門的環(huán)境衛(wèi)生。衛(wèi)生要求按相關(guān)行業(yè)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)要求?！?〕對各種地面要用正確保潔方式保潔，要求無雜物、無紙屑、清潔干凈?！?〕公共衛(wèi)生間：大樓每有一個(gè)公共男女衛(wèi)生間，要求紙簍、垃圾桶每天清運(yùn)垃圾二次，保持無積物、無臭味，外表干凈。大小便池保持內(nèi)外光潔，無污垢，無尿堿，無水垢，無臟物，無積塵，無異味，無積水，定期消毒，放衛(wèi)生球，清新劑，保持地面枯燥。洗手盆、鏡臺(tái)、鏡面保持內(nèi)外光潔、無污垢、無積水、無斑垢、無斑點(diǎn)、無積塵。地面、墻面保持光潔、無污跡，無臟物，無積塵，頂棚無蜘蛛網(wǎng)，對各樓層指示燈、壁燈、各種標(biāo)牌等保持外表干凈，無灰塵、污漬?！?〕樓梯間衛(wèi)生：要求樓梯、扶手每天上班前清掃擦干凈，平時(shí)隨時(shí)清掃。定期上不銹鋼油，欄桿及門窗、樓梯走廊保持無雜物、無蜘蛛網(wǎng)、無污跡、無堆放物品?！?〕電梯間：電梯間內(nèi)的衛(wèi)生保持轎箱外表及轎箱內(nèi)壁干凈，無污跡，無手印、無積塵、無雜物，定期清理電梯隙縫間的積塵，使用專用清潔不銹鋼油，電梯間內(nèi)的踏墊每日列換一次。〔5〕會(huì)議室：會(huì)議室包括各樓層會(huì)議室，每月進(jìn)展一次保潔；會(huì)議室桌面、椅子、電器、窗臺(tái)、玻璃、煙灰缸、燈具等保持整潔、干凈，要求無積塵，無污垢，地面無雜物、無紙屑、無痰漬、無煙頭；對地毯應(yīng)定期吸塵；玻璃窗要保持明凈、光潔、無積塵、無污跡。無斑點(diǎn)；會(huì)議室的桌、椅、煙灰缸等擺放有序整齊；對各個(gè)會(huì)議室的窗簾應(yīng)定期清洗，保持干凈。六、甲方的權(quán)利和義務(wù)：1、對乙方清潔工作隨時(shí)進(jìn)展監(jiān)視、檢查。經(jīng)甲方檢查不合格后，甲方有權(quán)對乙方員工作出口頭警告或經(jīng)濟(jì)處分。2、為乙方提供水電以及清潔用品庫房。3、乙方假設(shè)達(dá)不到委托效勞工程的工作量及效勞質(zhì)量，影響甲方環(huán)境衛(wèi)生，甲方有權(quán)提早中止本合同。4、管理期間出現(xiàn)任何平安管理事故均由乙方負(fù)責(zé)。七、乙方的權(quán)利和義務(wù)：1、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同規(guī)定，制定物業(yè)和各項(xiàng)管理方法、規(guī)章制度、施行細(xì)節(jié)，開展各項(xiàng)活動(dòng)，不得損害甲方的合法權(quán)益，獲取不正當(dāng)利益。2、要求甲方支付本合同約定的物業(yè)管理費(fèi)。3、乙方有權(quán)要求甲方工作人員遵守有關(guān)物業(yè)管理制度。4、乙方有權(quán)根據(jù)甲方的要求檢查大樓內(nèi)進(jìn)出物品、人員來訪、車輛出入。5、乙方有權(quán)對平安、消防的突發(fā)事件進(jìn)展處理，并及時(shí)報(bào)告甲方。6、保護(hù)辦公樓內(nèi)外設(shè)施，注意節(jié)約用水電。7、加強(qiáng)乙方員工職業(yè)道德和法律教育，做好保密工作。8、在履行合同過程中，因乙方原因給甲方造成損失，乙方應(yīng)給甲方賠償，并承當(dāng)一切責(zé)任。9、本合同終止時(shí)，乙方必須從合同終止日起____日內(nèi)向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)、管理用房及各類管理檔案等資料。10、法律法規(guī)規(guī)定乙方應(yīng)承當(dāng)?shù)钠渌?zé)任。甲方：代表人：________年____月____日乙方：代表人：________年____月____日物業(yè)保潔效勞的標(biāo)準(zhǔn)合同書甲方：住所：負(fù)責(zé)人：聯(lián)絡(luò)：乙方：住所：法定代表人：聯(lián)絡(luò)：甲、乙雙方在自愿平等的根底上，根據(jù)《中華人民共和國民法典》等有關(guān)規(guī)定，就乙方向甲方提供保潔效勞事宜協(xié)商一致，訂立合同如下：一、效勞內(nèi)容乙方向甲方提供保沽效勞，根據(jù)雙方確認(rèn)的《保潔范圍和標(biāo)準(zhǔn)》，承當(dāng)相應(yīng)的保潔效勞責(zé)任?！侗嵎秶蜆?biāo)準(zhǔn)》作為合同附件。二、效勞地點(diǎn)、范圍、合同期限、保潔人員數(shù)量及效勞時(shí)間1、乙方向甲方提供保浩效勞的地點(diǎn)：詳細(xì)效勞范圍包括：詳見附件二《保潔范圍和標(biāo)準(zhǔn)》2、本合同期限自________年____月____日止。3、乙方保證在上述范圍內(nèi)為甲方提供每周天，每天小時(shí)保潔效勞，并保證每天安排2名保潔人員在上述范圍內(nèi)按本合同約定標(biāo)準(zhǔn)完成保潔效勞。三、甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)〔一〕甲方權(quán)利義務(wù)1、按合同約定向乙方支付保潔效勞費(fèi)。2、無償為乙方提供用水、用電。3、積極配合乙方的清潔作業(yè)。4、對乙方保潔質(zhì)量進(jìn)展監(jiān)視檢查，發(fā)現(xiàn)不符合清潔范圍和標(biāo)準(zhǔn)的，有權(quán)要求乙方返工，直至到達(dá)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5、積極采納乙方在保沽方面的提出的書面合理化建議。6、因甲方要求乙方保潔人員施行本合同規(guī)定的效勞范圍以外的行為造成的事故或者損失，乙方不承當(dāng)責(zé)任?！捕骋曳綑?quán)利義務(wù)1、乙方應(yīng)實(shí)在履行對保潔人員的管理義務(wù)，確保保潔人員認(rèn)真完成《保潔范圍和標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定的作業(yè)工程和標(biāo)準(zhǔn)，確保工作質(zhì)量。2、乙方在提供效勞時(shí)不能阻礙甲方正常的經(jīng)營管理秩序，乙方不得在甲方效勞區(qū)域內(nèi)未經(jīng)甲方同意擅自承攬業(yè)務(wù)。3、乙方保潔效勞過程中，因成心或過失造成甲方或第三人財(cái)產(chǎn)或人身損害的，乙方應(yīng)承當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任。4、保潔人員屬于乙方員工，由乙方按照國家勞動(dòng)法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定承當(dāng)用人單位責(zé)任。在乙方提供保潔效勞過程中，乙方人員出現(xiàn)的工傷事故，由乙方承當(dāng)責(zé)任。5、乙方保潔工作中未到達(dá)保潔的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)〔但通過限期整改可以到達(dá)保潔質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的〕，經(jīng)甲方兩次口頭通知，仍未到達(dá)標(biāo)準(zhǔn)，將以書面形式通知乙方，每發(fā)出一次書面通知，甲方將扣除乙方當(dāng)月保潔效勞費(fèi)的0.5％—1％。四、保潔效勞費(fèi)及支付方式1、保潔效勞費(fèi)每月為。合同總金額為元〔大寫：人民幣元正〕。甲方需要乙方超出本合同約定的時(shí)間提供效勞的，其費(fèi)用由甲方另行支付給乙方。2、乙方每月初為甲方提供正規(guī)發(fā)票，甲方自收到發(fā)票后____日內(nèi)向乙方付款。五、違約、賠償責(zé)任、在合同有效期內(nèi)，任何一方無正當(dāng)理由單方解除合同，應(yīng)承當(dāng)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`