上海裕安大酒店項目計劃書上海裕安投資有限公司二00六年八月八日、上海高星級酒店市場分析及裕安大廈簡介 上海高星級酒店現(xiàn)狀分析.1 上海浦東新區(qū)酒店市場分析.2 裕安大廈簡介及區(qū)位特點.4 上海裕安公司介紹及經(jīng)營特色.4二、改建裕安大酒店的意義（一）提周I裕安大廈資產(chǎn)收益、提升安徽在滬形象 6（二）抓住安徽經(jīng)濟“東向發(fā)展”戰(zhàn)略機遇，充分利用裕安的品牌效應(yīng)，使裕安大酒店成為新一輪滬皖互動的橋頭堡 6三、裕安大酒店的規(guī)劃設(shè)想和設(shè)計檔次 酒店客房標準.8 配套設(shè)施標準.8 裝飾布局標準.9TOC\o"1-5"\h\z 前廳（大堂）標準 9四、裕安大酒店工程改建可行性建筑結(jié)構(gòu) 10空調(diào)設(shè)備 10鍋爐及熱交換設(shè)備..10（四）供水設(shè)備（五）排水系統(tǒng)供電11設(shè)備..11..11電梯設(shè)備..11酒店大堂..11五、裕安大廈改建酒店的優(yōu)勢條件裕安大廈外觀現(xiàn)狀12裕安大廈內(nèi)部結(jié)構(gòu)12大廈現(xiàn)有設(shè)備基本齊全12酒店與寫字樓互為補充13改建費用低、周期短..13六、改建后裕安大酒店功能介紹 13七、裕安大酒店改建成本及改建前后收益對比裕安大酒店改建成本15酒店改建前后收益對比18八、酒店的經(jīng)營成本及效益分析（一）酒店年營業(yè)收入測算22酒店年經(jīng)營成本測算25營業(yè)稅29（四）所 得 稅30九、財務(wù)分析投資回報分析31盈虧平衡分析..33現(xiàn)金流量表..37十、裕安大廈業(yè)主分布態(tài)勢及業(yè)主參股方式業(yè)主分布態(tài)勢39合作方式41十一、裕安大酒店的公司治理結(jié)構(gòu)采用股份有限公司形式..42公司治理結(jié)構(gòu).46十二、上海裕安大酒店經(jīng)營管理方式的建議自行管理..52聘用酒店顧問公司..52納入酒店管理集團經(jīng)營體系53十三、結(jié)語 54附件【精品文檔】上海裕安大酒店項目計劃書一、上海高星級酒店市場分析及裕安大廈簡介（一）上海高星級酒店現(xiàn)狀分析《上海市旅游事業(yè)管理委員會公告（2006年第1號）》稱，到目前為止，上海擁有五星級飯店25家，四星級40家，三星級125家，二星級130家。從分布狀況看，四、五星級飯店大都集聚在中心城區(qū)。這與高星級飯店的功能定位和適配環(huán)境基本一致。近、遠郊地區(qū)目前尚未有正式掛牌的成熟的五星級飯店；四星級飯店僅有寶山的寶山賓館、奉賢的悅?cè)A大酒店與嘉定的迎園飯店。三星級以下飯店相對平衡 ，全市18個區(qū)與崇明縣均有分布。根據(jù)上海市2005年統(tǒng)計年鑒的數(shù)字顯示，上海市2004年旅游星級飯店基本情況如下圖所示：圖表1：上海市2004年旅游星級飯店基本情況旅游星級飯店基本情況（2004）指標合計五星級四星級三星級二星級一星級飯店數(shù)（個）359243713214719客房數(shù)（萬間）6.051.051.312.351.220.12床位數(shù)（萬張）10.321.502.074.252.260.24客房平均出租率（％69.076.072.365.766.361.1營業(yè)收入（億元）139.6960.1034.3335.249.370.65平均房價（元/間天）5391177.21586.81332.94204.70178.23另外，根據(jù)上海旅游事業(yè)管理委員會網(wǎng)站所公布的統(tǒng)計資料，海市四星級飯店2005年1月至2006年2月平均出租率和房價走勢如圖所示：圖表2:上海市四星級飯店平均出租率（2005.1—2006.2）上海四星級酒店2005-2006年平均出租率—四星級酒店平均出租率（%）100圖表3上海四星級酒店2005-2006年平均出租率—四星級酒店平均出租率（%）100圖表3:上海市四星級飯店平均房價（2005.1—2006.2）上海四星級酒店2005-2006年平均房價—四星級酒店平均房價（元/間天）1月根據(jù)上圖數(shù)據(jù)顯示，上海市四星級酒店2005-2006年平均出租率一般在60—80%之間波動，平均房價在600-800之間波動。但是,由于浦東新區(qū)金融中心的特殊地理區(qū)位，酒店出租率和平均價格都高于全市平均水平。（二）上海浦東新區(qū)酒店市場分析隨著金融、旅游會展等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)迅速發(fā)展，浦東對高檔賓館的需求量也不斷提升。據(jù)浦東新區(qū)旅游會展處統(tǒng)計，自2002年以來,浦東新區(qū)四星級以上的高星級賓館平均房價年均增幅達 17%2005年達到每晚每間1513元，平均出租率均高于72磁一良好水平。這幾年，高星級賓館興建越來越多。從黃浦江畔的世紀大道由西向東，在不到1公里的距離里，已投用和將建設(shè)的世界頂級酒店達到6個品牌一一臨江的兩座香格里拉酒店、香港新鴻基地產(chǎn)在建項目中引進的火酒店和里茲卡爾頓酒店、已經(jīng)投用的金茂君悅酒店、在建的環(huán)球金融大廈和21世紀大廈將分別引進柏悅酒店和四季酒店。世界各地搶攤陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)的機構(gòu)越來越多，作為高星級酒店潛在客戶聚集的甲級寫字樓還在不停建造，而且短期內(nèi)還將繼續(xù)呈現(xiàn)供不應(yīng)求的局面。此外，其中有半數(shù)以上世界500強企業(yè)在浦東、近百個在金橋出口加工區(qū)設(shè)立總部基地，商貿(mào)往來非常頻繁，高星級酒店自然孕育著巨大發(fā)展空間。上海作為國際會展之都及國際性旅游觀光城市，會展旅游業(yè)非常發(fā)達。據(jù)統(tǒng)計，僅浦東新區(qū)一年的國際性會展就高達600個，上海新國際博覽中心一年365天幾乎都有展會，今年展會日程就已排至2008年。2010年上海世博會歷時6個月，將吸引200多個國家和國際組織參展，吸引海內(nèi)外7000萬人次參觀，參展參觀者居歷屆世博會之首，這些參觀者將成為浦東高星級酒店重要的客戶資源。 2010年前上海酒店業(yè)規(guī)模將大幅度擴容，床位將從現(xiàn)在的27萬張增加到40萬張，其中星級酒店的床位將從現(xiàn)在9萬張的基礎(chǔ)上增加到17萬張。綜上所述，根據(jù)浦東高星級酒店的發(fā)展趨勢以及酒店業(yè)巨大的發(fā)展空間，把裕安大廈部分樓層改建為酒店，組建裕安大酒店是符合市場發(fā)展需要的。（三）裕安大廈簡介及區(qū)位特點裕安大廈位于上海市浦東新區(qū)東方路738號，地上30層、地下一層，總建筑面積39000平方米。裕安大廈享有“浦東開發(fā)開放第一樓”的美譽，被載入浦東開發(fā)開放史，代表了安徽在上海的形象。大廈位于陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)中心地段，緊鄰第一八百伴、世界廣場、華都、湯臣、寶安等商貿(mào)大廈，周邊有紫金山、齊魯萬怡、通貿(mào)、由由（喜來登）、紅塔、湯臣州際等高星級酒店。目前，大廈功能齊全，商務(wù)中心、銀行、餐飲等一應(yīng)俱全。 2005年末裕安大廈房屋入住率達到94%較2004年（88%提高6個百分點。裕安大廈交通十分方便，公交地鐵車站近在咫尺。大廈緊鄰世紀大道地鐵站，從地鐵站到裕安大廈徒步只需3分鐘。另外，根據(jù)上海軌道交通規(guī)劃，世紀大道路地鐵站將成為有4條地鐵線匯集的交通樞紐站，裕安大廈優(yōu)越的交通條件更為凸現(xiàn)。去年以來，公司已自籌資金對裕安大廈一樓大堂、消防系統(tǒng)、監(jiān)控中心、中央空調(diào)及管網(wǎng)系統(tǒng)等進行了全面的改造， 開設(shè)了員工餐廳等服務(wù)設(shè)施，大幅提高了大廈服務(wù)功能。改造后的監(jiān)控中心面貌煥然一新，整潔舒適，設(shè)備精良，成為裕安大廈對外展示的又一“窗口” 。裕安大廈軟硬件各方面的改造完成為裕安大酒店的改建奠定了良好的基礎(chǔ)。（四）上海裕安公司介紹及經(jīng)營特色公司簡介上海裕安公司位于浦東裕安大廈，是經(jīng)安徽省人民政府批準，并由省政府出資在上海浦東注冊的國有大型一類企業(yè)，是安徽省在上海的重要聯(lián)絡(luò)和經(jīng)營平臺。目前，公司正充分發(fā)揮品牌、地理和區(qū)位優(yōu)勢，抓住安徽實施東向發(fā)展戰(zhàn)略、長三角產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整等有利時機，堅持以人為本的企業(yè)文化，打破原有思維并拓展業(yè)務(wù)框架，轉(zhuǎn)變經(jīng)營觀念，創(chuàng)新發(fā)展模式，以發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為方向，依托兩地資源和市場優(yōu)勢，有效促進滬皖兩地人員流、商品流、資金流、技術(shù)流、信息流、項目流的相互流動，大幅提高了公司的經(jīng)濟收益及發(fā)展速度。2005年6月4日，安徽省委書記郭金龍一行到裕安公司進行視察和指導(dǎo)工作，在聽取公司領(lǐng)導(dǎo)工作匯報后，郭書記明確指出，裕安公司要抓住我省實施“東向發(fā)展”戰(zhàn)略的機遇，圍繞“世博會”這個亮點做文章，努力做好東向經(jīng)濟的橋頭堡，為安徽和上海兩地經(jīng)濟的發(fā)展做出應(yīng)有的貢獻。郭書記還充分肯定了裕安公司重新整合裕安大廈產(chǎn)權(quán)、對大廈實施統(tǒng)一化管理的思路，認為大廈實施統(tǒng)一經(jīng)營，是合作共贏的好事，對大廈整體形象的提升、收益的提高都大有好處。公司的優(yōu)勢裕安大廈的建設(shè)，是安徽省呼應(yīng)浦東開發(fā)的重要舉措，展示了安徽對外開放的決心。裕安公司作為裕安大廈的建設(shè)者和安徽省委省政府在上海的“窗口”企業(yè)，在滬皖兩地有著良好的品牌優(yōu)勢，是連接兩地市場、促進滬皖資源配置的橋梁，是安徽實行“東向發(fā)展”戰(zhàn)略的橋頭堡。作為安徽省在上海的唯一省屬企業(yè)，裕安公司得到安徽省委省政府、上海市委市政府領(lǐng)導(dǎo)的高度關(guān)注和大力支持。在滬皖兩地，擁有良好的信息資源和溝通渠道，從而為公司的投資經(jīng)營、合作開發(fā)、資本運作創(chuàng)造了良好的條件。二、改建裕安大酒店的意義（一）提圖裕安大廈資產(chǎn)收益、提升安徽在滬形象裕安大廈作為安徽在上海樹立的重要的形象工程，是上海浦東第一座省部大樓，是安徽省在上海的標志性建筑。大廈內(nèi)住有安徽省屬單位10多家，是安徽省發(fā)展外向型經(jīng)濟在上海的橋頭堡。裕安大廈落成10年來，為省內(nèi)企業(yè)進入上海市場、樹立安徽在滬形象、促進滬皖兩地經(jīng)濟交流與合作發(fā)揮了不可替代的作用。由于裕安大廈產(chǎn)權(quán)分散，業(yè)主單位各自為政，裕安大廈無法實行集中統(tǒng)一經(jīng)營，加上大廈投入運營已超過10年，資產(chǎn)質(zhì)量和收益已受到影響。因此，重新整合裕安大廈產(chǎn)權(quán)、組織省屬企業(yè)業(yè)主以及部分私人業(yè)主共同參加裕安大酒店改建工作、對大廈實施統(tǒng)一化管理，對于提升裕安大廈整體形象、確保各業(yè)主單位實現(xiàn)資產(chǎn)保值增值顯得非常必要和緊迫。（二）抓住安徽經(jīng)濟“東向發(fā)展”戰(zhàn)略機遇，充分利用裕安的品牌效應(yīng)，使裕安大酒店成為新一輪滬皖互動的橋頭堡以上海為中心的長三角經(jīng)濟區(qū)是中國規(guī)模最大同時也是最具活力的經(jīng)濟區(qū)域。上海將建成國際經(jīng)濟、金融、貿(mào)易、航運中心之一，將成為現(xiàn)代化的國際大都市。2010年上海世博會更是難得的發(fā)展機遇，在世博會舉辦前后和舉辦過程中會有很多商機。安徽是最臨近長三角地區(qū)的一個省份，面對這一區(qū)位優(yōu)勢和發(fā)展機遇，安徽經(jīng)濟實施了“東向發(fā)展”戰(zhàn)略。而新組建的裕安大酒店地處上海開發(fā)開放的最前沿一一浦東新區(qū)，必將成為安徽東向發(fā)展戰(zhàn)略的橋頭堡，為促進安徽和上海兩地經(jīng)濟聯(lián)系交流，加快安徽經(jīng)濟融入長三角經(jīng)濟，推動安徽經(jīng)濟的迅速發(fā)展做出歷史性貢獻。隨著上海市快速發(fā)展為國際大都市，其作為華東經(jīng)濟體龍頭的帶動作用越來越巨大，相應(yīng)滬皖兩地交流日益擴大，兩地政務(wù)商務(wù)往來將日益頻繁，對本地賓館酒店業(yè)需求大大增加。而裕安大酒店作為安徽在滬窗口公司投資興辦的酒店，對于吸引安徽客源，具有天然的優(yōu)勢。另外，裕安公司在省部窗口企業(yè)中率先進駐浦東，伴隨著浦東開發(fā)開放的全過程，已經(jīng)在上海建立相當(dāng)?shù)闹群陀绊懥?，裕安將給酒店的品牌建設(shè)提供強有力的支持。從長期的眼光看，隨著裕安大酒店在上海浦東的成功經(jīng)營，裕安公司將逐漸積累起現(xiàn)代化的酒店經(jīng)營管理理念和方法，必將反過來帶動安徽內(nèi)地酒店業(yè)的發(fā)展，在加強省內(nèi)賓館酒店行業(yè)整合、增強省內(nèi)旅游業(yè)競爭力、加快安徽經(jīng)濟建設(shè)方面做出更大的貢獻。三、裕安大酒店的規(guī)劃設(shè)想和設(shè)計檔次上述兩部分，我們著重分析了上海高星級酒店的發(fā)展現(xiàn)狀以及改建裕安大酒店的意義，正是基于此，我們建議裕安大廈應(yīng)按照四星級酒店標準來進行改建。酒店擬按照如下標準進行改建：（一）酒店客房標準酒店將設(shè)計客房樓層共10層，計劃擁有183間（套）各類能滿足商務(wù)旅行、行政辦公用途的豪華、舒適客房，其中，豪華套房 12間、商務(wù)間45間、標準房126間。酒店房間力求裝修豪華，有豪華的軟墊床、寫字臺、衣櫥及衣架、茶幾、座椅或簡易沙發(fā)、床頭柜、床頭燈、臺燈、落地?zé)?、全身鏡、行李架等高級配套家具和床上用品。室內(nèi)滿鋪高級地毯，或優(yōu)質(zhì)木地板及其他適應(yīng)材料等。采用區(qū)域照明且目的物照明度良好。客房擁有獨立衛(wèi)生間，裝有高級抽水馬桶、面盆及有彩色標識的冷熱水龍頭、梳妝臺（配備梳妝鏡和必要的盥洗用品）、浴缸并帶淋浴噴頭（或只設(shè)單獨淋浴間），配有浴簾、晾衣繩。采取有效的防滑措施。衛(wèi)生間采用豪華建筑材料裝修地面、墻面，色調(diào)高雅柔和，采用分區(qū)照明且目的物照明度良好。客房擁有良好的排風(fēng)系統(tǒng)、110/220V電源插座、電話副機。配有吹風(fēng)機。24小時供應(yīng)冷、熱水。程控電話可直撥國內(nèi)和國際長途。提供國際互聯(lián)網(wǎng)寬帶接入服務(wù)。電話機旁備有使用說明及市內(nèi)電話簿；有彩色電視機、提供客人可以控制的音響系統(tǒng)。配備十分有效的防噪音及隔音措施；有內(nèi)窗簾及外層遮光窗簾等。（二）配套設(shè)施標準大型中、西餐廳匯集各式精美的中西佳肴，可滿足不同賓客不同的飲食文化需求;設(shè)施完善，類型豐富的娛樂設(shè)施，設(shè)有桑拿、健身中心、桌球室、美容美發(fā)廳等，使賓客在休閑中消除緊張、疲勞；典雅豪化，風(fēng)格迥異的會議室及多公能廳，可承接國內(nèi)外大型商務(wù)會議、婚宴，是舉行各種規(guī)模國際、國內(nèi)會議、宴會的最佳場所；大型購物天地匯集世界各地精品，讓賓客“足不出戶”即可滿載而歸；酒店擁有近100個泊車位的停車場，能完全滿足各類客人的停車需要；同時商務(wù)中心主要將代售郵票，代發(fā)信件，辦理電傳、傳真、復(fù)印、國際長途電話、代購交通票務(wù)、國內(nèi)行李托運等。提供打字和電腦出租等服務(wù)；提供代購交通、影劇、參觀等票務(wù)服務(wù)。（三）裝飾布局標準酒店布局合理，外觀有特色，設(shè)施使用方便、安全。內(nèi)外裝修采用高檔、豪華材料，工藝精致，具有突出風(fēng)格。酒店內(nèi)公共信息圖形符號符合LB/T001。酒店各區(qū)域通風(fēng)良好，空氣質(zhì)量符合國家標準。對客服務(wù)的設(shè)施設(shè)備養(yǎng)護良好，達到整潔、完整、衛(wèi)生，并維持正常功能。員工更衣室、公共衛(wèi)生間、浴室、餐廳、宿舍等工作和福利設(shè)施功能相對完善，有相應(yīng)的管理制度，與酒店星級形象相一致。（四）前廳（大堂）標準酒店大堂設(shè)在大廈裙一樓，面積寬敞，與接待能力相適應(yīng)；氣氛豪華，風(fēng)格獨特，裝飾典雅，色調(diào)協(xié)調(diào)，光線充足；有與酒店規(guī)模、星級相適應(yīng)的總服務(wù)臺；大堂內(nèi)有中英文標志。大堂將提供如下服務(wù)：24小時提供接待、問詢和結(jié)帳服務(wù)；提供留言服務(wù)；提供一次性總帳單結(jié)帳服務(wù)（商品除外）；提供信用卡服務(wù)；提供外幣兌換服務(wù)；接受客房預(yù)訂；在非經(jīng)營區(qū)設(shè)客人休息場所；提供代客預(yù)訂和安排出租汽車服務(wù)；能夠用英語提供服務(wù)等等。四、裕安大酒店工程改建可行性（一）建筑結(jié)構(gòu)裕安大廈建筑結(jié)構(gòu)為框架結(jié)構(gòu)，每層面積可以自由分割。根據(jù)每層面積及四星級酒店房間設(shè)置標準，大廈單層可改建為14個標間，5個商務(wù)間。如市場需要，可將大廈的一個單層改建為12個豪華套房。（二）空調(diào)設(shè)備目前，裕安大廈具有“特靈”冷水機兩臺、循環(huán)泵四臺、冷卻泵三臺、冷卻風(fēng)機二臺。空調(diào)設(shè)備基本可以適應(yīng)大酒店改造的需要，但是相關(guān)的主管道需要重新更換，以便使用酒店客房的需要。酒店區(qū)域空調(diào)需要單獨配置功率較小的兩臺冷水機組及相應(yīng)設(shè)備，以便24小時獨立運行供應(yīng)冷氣。（三）鍋爐及熱交換設(shè)備裕安大廈現(xiàn)有鍋爐三臺，熱交換（地下車庫）的所有氣包和主管道目前還比較新，可以供裕安大酒店使用，不需要更換或添加此類設(shè)備。同空調(diào)設(shè)備類似，酒店區(qū)域鍋爐也要單獨配置，以便冬季 24小時獨立運行供暖。（四）供水設(shè)備目前，裕安大廈總共有四只水箱，除其中一個水箱容量是25噸以外，其他水箱容量均為50噸。因此，以目前的供水設(shè)備來看，改造后的裕安大酒店供水沒有問題。另外，水壓和流量等也符合酒店所需標準。（五）排水系統(tǒng)排水問題是裕安大廈改建為酒店的最大問題。目前裕安大廈下水道管道太少，部分排水管道也不大通暢，出水口徑又相對太小。雖然目前排水系統(tǒng)作為辦公用樓使用是符合要求的，但是作為酒店使用，就比較困難了。因此，為優(yōu)化排水系統(tǒng)，酒店改造必須要對所有排水管道進行重新布管。另外，排水系統(tǒng)還需要配備污水處理裝置。（六）供電設(shè)備目前，裕安大廈單個樓層均能提供3x80A的容量，供電設(shè)備狀況良好，因此，酒店改建完成后，供電系統(tǒng)是沒有問題的，只需進行小量的線路調(diào)整，就可以符合酒店的用電需求。（七）電梯設(shè)備目前裕安共有主樓電梯四部、貨運電梯一部、裙樓扶手電梯六部。主樓電梯為OTIS電梯，速度2.5m/s,載重為1150KG容量15人。因此，電梯符合四星級酒店的硬件要求。酒店經(jīng)營時，可根據(jù)實際情況分區(qū)使用電梯，以方便酒店客戶迅速入住房間。（八）酒店大堂目前，裕安大廈一樓裙樓是按照寫字樓的標準進行設(shè)計的。而酒店改建需要把一樓裙樓按照四星級酒店標準改建為酒店大堂。改建后，一樓大堂將有咖啡吧、茶吧等酒店配套設(shè)施。主裙樓大堂、大門、停車場、電梯設(shè)備等均需要大規(guī)模改造，以便有與高星級酒店相對應(yīng)的高檔次、高品味的公共設(shè)施、環(huán)境。五、裕安大廈改建酒店的優(yōu)勢條件（一）裕安大廈外觀現(xiàn)狀一個外形設(shè)計具有鮮明個性的酒店建筑無疑會給人們留下難忘的印象，

同樣也為其收益打下良好的基礎(chǔ)。裕安大廈是浦東新區(qū)第一幢高層建筑，外觀樸實不失典雅，與周邊湯臣、華都、寶安、齊魯、嘉興等大廈相比自成特色，完全符合高星級酒店建筑的外觀標準。（二）裕安大廈內(nèi)部結(jié)構(gòu)裕安大廈建筑結(jié)構(gòu)為框架結(jié)構(gòu)，根據(jù)每層面積及四星級酒店房間設(shè)置標準，大廈每層面積均可自由分割，樓層局部的調(diào)整對大樓結(jié)構(gòu)及每層總體布局影響很小，有效降低了酒店內(nèi)部改造成本。另外，高等級酒店一般擁有自己的裙樓，裕安大廈的四層裙樓，為合理布局會議中心等配套設(shè)施打下良好基礎(chǔ)。（三）大廈現(xiàn)有設(shè)備基本齊全目前，裕安大廈現(xiàn)有設(shè)備基本完備，功能基本齊全。如大樓空調(diào)設(shè)備、供排水系統(tǒng)、供熱系統(tǒng)、電梯設(shè)備、供電設(shè)備、地下停車場等配套設(shè)施在稍作調(diào)整后，能夠完全適應(yīng)酒店的改建。另外，由于目前裕安大廈是辦公寫字樓，因此根據(jù)四星級酒店的硬件標準，需添置小部分酒店設(shè)備。（四）酒店與寫字樓互為補充高級商務(wù)寫字樓和高星級酒店的有機組合對高層大廈來說，是全新高效的主題式商業(yè)組合，滬上很多知名大廈均采用此組合，即大廈部分樓層是辦公用樓，部分是酒店用樓。在這種商業(yè)組合中，寫字樓為酒店提供商務(wù)客源，酒店為寫字樓帶來高檔的酒店式物業(yè)管理。兩者商業(yè)模式既相對獨立又互為補充。（五）改建費用低、周期短利用裕安大廈現(xiàn)成的辦公用房改建為四星級酒店用房，改建用費利用裕安大廈現(xiàn)成的辦公用房改建為四星級酒店用房，改建用費較低，若以10個樓層計算，改建費用可控制在1500萬元人民幣左右。若要是在同類地區(qū)另尋新址興建類似級別的酒店，所需資金至少將達7-8億元。與此相比，改建酒店顯得經(jīng)濟實惠。另外，改建酒店周期也較短，若改造10個樓層，所需時間至多4-5個月。而要是興建酒店，從購地到竣工直至酒店營業(yè)，一般需要四至五年時間。六、改建后裕安大酒店功能介紹裕安大酒店由裕安大廈部分主樓層、一樓裙樓、二樓裙樓以及停車場改造而成，計劃改建豪華套房12間、商務(wù)間45間、標準房126間。每個裝修雅致的客房和套間均備有閉路彩色電視、 單獨的浴室和淋浴、單獨控制的空調(diào)系統(tǒng)、國際直撥電話帶浴室專線。酒店設(shè)有衛(wèi)星地面接收系統(tǒng)，可為賓客及時轉(zhuǎn)播國際電視節(jié)目。另外，酒店將擁有中央音響系統(tǒng)、中央空調(diào)系統(tǒng)、自動火警系統(tǒng)以及電腦管理系統(tǒng)等現(xiàn)代化設(shè)施。另外，酒店