華潤置地.合肥蜀山項目修建性詳細規(guī)劃設計說明項目概況及現(xiàn)狀分析項目位于合肥市高新開發(fā)區(qū)，東面為已建成的高科技企業(yè)區(qū)和住宅區(qū)，南面為在建的高科技產(chǎn)業(yè)園，西面及北面是蜀山風景區(qū)。 項目總用地面積：144500平方米，總建筑面積（計入容積率）：202300平方米，容積率1.4；建筑密度不大于40%，綠化率大于35%，配套建筑高度控制在50米以下。項目主體為多層及高層住宅，其它為建筑面積約12000平方米的商業(yè)及社區(qū)配套設施。基地東臨人工湖路，南臨望江路。目前，望江路正在拓寬建設，待西客站搬遷全線貫通后，將成為合肥市一條新的東西向城市主干道，地塊西北邊緊臨蜀山風景區(qū)的森林公園。 現(xiàn)有場地內(nèi)無任何建筑物，場地開揚?；貎?nèi)總體地形呈東南高、西北低的緩坡地貌，其兩端高差約為5米。 基地西北邊的森林公園現(xiàn)狀為林地和魚塘，處于半自然狀態(tài)，其遠處的人工湖及蜀山景色優(yōu)美。 基地東南角為兩城市干道交匯處，有一定的噪音污染。 地段周邊市政配套較完善，望江路及人工湖路有上水、雨污水、電力管線及燃氣管線，煤氣管線在黃山路，距地段北側(cè)邊界約500米。市場目標與產(chǎn)品定位本項目的核心目標客戶群體為合肥市中高端水平收入者，產(chǎn)品定位為以中高檔住宅產(chǎn)品為主。住宅類型分為六層退臺式花園洋房、七至九層情景多層住宅、十一層小高層住宅及十六層公園景觀高層住宅四種。項目擬建設成具有親和力的現(xiàn)代水景社區(qū)。設計依據(jù)3.1規(guī)劃用地范圍圖、地形圖3.2華潤置地合肥蜀山項目概念性規(guī)劃3.3與業(yè)主簽訂的項目設計合同及雙方來往文件3.4國家、省、市的有關法律、法規(guī)、標準、規(guī)范等設計目標妥項目以城市區(qū)僵域總體規(guī)劃為翅指導，秉承華響潤精品項目開討發(fā)理念，充分啞體現(xiàn)蜀山風景匪區(qū)的自然景觀吧價值，借鑒成蛾功的濱水社區(qū)握模式，在合肥唐市營造具有和騎諧生態(tài)環(huán)境、拴富于詩意的親剩水社區(qū)慎方案展開及設爆計思路話5.1毛總體形態(tài)的規(guī)濱劃注重蜀山、慰基地及城市三屋者之間的關系板。疫5.剖2狼從城市的角度獨梳理住區(qū)的規(guī)同劃結(jié)構，挖掘美基地特色，強路調(diào)小區(qū)與公園眠的溝通與互動訓。牛5.3警北部蜀山風景翅區(qū)、人工湖景延觀價值的充分箭體現(xiàn)及小區(qū)內(nèi)糖部景觀的營造府。溪5.4獅城市邊界及森貓林公園間的過瓦渡，體現(xiàn)對現(xiàn)姐有自然地形的曉尊重。斥5.5電分區(qū)開發(fā)合理姥性的劃分。趙5.6繭商業(yè)業(yè)態(tài)的具袍體化及內(nèi)外景衛(wèi)觀的有機結(jié)合票。柜5.7忽住宅產(chǎn)品品質(zhì)抱的優(yōu)化及景觀勁級配原則的體廚現(xiàn)。規(guī)劃設計餡6.1員替總體布局及規(guī)華劃特征零建筑單體布局憲均以南北朝向櫻為主。在利用靈北邊不規(guī)則邊璃界充分獲得住沾宅觀景面的同必時，通過對住干宅組團空間組犧織設計，形成叨南北向及東西索向兩條景觀主渣軸，創(chuàng)造層次熔豐富的小區(qū)內(nèi)斷部環(huán)境。港指向森林公園針的景觀軸線將揭小區(qū)清晰地分癥為二個陵組團。根據(jù)周特邊城市形態(tài)特舊征及創(chuàng)造和諧安生態(tài)環(huán)境的設摩計原則，小區(qū)科北邊布置成片革多層住宅，小駛區(qū)南邊布置點最式高層住宅，從形成從公園向進城市邊界逐漸碧升高的小區(qū)整納體空間形態(tài)。年南北向的景觀蛋主軸，將人們乘的視線導向森辱林公園及人工仔湖等城市自然盼景觀，東西向鴉景觀主軸指向奉蜀山及小區(qū)主驗入口，社區(qū)作晴為城市的有機災組成部分，與副城市的山體、叔公園緊密聯(lián)系卵著。亞蜿蜒的組團肌哈理形態(tài)，體現(xiàn)弓出周邊城市要項素及地塊自身園形態(tài)對整個住選宅區(qū)的影響蒙一期主入口設畫在小區(qū)東邊臨擁人工湖路處，恭有利于目前城糧市主導人流便桿捷地進入小區(qū)獎內(nèi)部，入口處換布置會所及游強泳池。二期主晃入口布置在小扎區(qū)南邊臨望江業(yè)路上，并作為年建成后整個小或區(qū)的主入口。凱二期主入口處滴結(jié)合商業(yè)設施界形成一步行商勉業(yè)廣場。由主競?cè)肟谡归_的南薪北景觀軸線與郵基地北邊公園棄中現(xiàn)有的林蔭焦道相連，一直燕延伸至遠處的矛人工湖。翼沿地塊邊緣城鋪市道路布置景內(nèi)觀特征較強的脾商業(yè)配套設施從，商業(yè)設施可定兼顧對周邊城洗區(qū)的服務功能陳，其分散布置籠的方式，既體耳現(xiàn)了其服務功沃能的靈活特征臭，又形成了富極有節(jié)奏感的城販市街道景觀，根避免了大規(guī)模牛社區(qū)開發(fā)所帶戒來的單調(diào)的城辭市界面。堵6柏.2吩夠道路規(guī)劃及動洽靜態(tài)交通組織杏人車分流的設吼計原則，在保俘證機動車出入賴停放便利的同閘時，盡量避免觸機動車對小區(qū)朽內(nèi)部的干擾。綢機動車分別從凱各錄出入口進入小虹區(qū)，并就近進烘入地下停車庫恢。們小區(qū)盡沿營高層建筑及北爛邊駕寬景多層住宅扒布置三個地下假停車庫，在體羅現(xiàn)地下室建筑廳經(jīng)濟性的同時六，將停車服務添半徑控制眼在奶6賺0罷米以內(nèi)。組機動車位主要陽布置在地下室瞧，地面沿機動尊車道局部少量嗓地面停車位。錦所有停車位按駛住以宅掉0.蹲7計車燙位莊/新戶，商貝業(yè)托0.稈7熟車梅位撇/炸百平方米計算陜，總犧計積雁939栗輛。李步行系統(tǒng)結(jié)合漏景觀系統(tǒng)筐統(tǒng)一規(guī)劃設計礙，居民由步行蓄主入口進入小橫區(qū)由景觀主軸師進入各宅間花戶園。鋒層次豐富的小林區(qū)景觀所帶薄給居住者猴愉快油的回家的感覺攏。柜6吊.3芳梅消防系統(tǒng)規(guī)劃岡消防車由機動攀車出入口進入鑒小區(qū)。沿高層俊建筑兩條長邊壞設平時顫或臨時消防車性道。部分消防爹車道結(jié)合景觀鎮(zhèn)設計與步行系嶄統(tǒng)重合，作為運臨時消防車道琴，以保證消防皺車可以到達每登棟多層建筑。貫高層建筑消防及登高面均不小末于建筑周長的州四分之一，小百區(qū)高層住宅底也層設消防控制俯室一間。芬6寇.4辯責景觀系統(tǒng)規(guī)劃海小區(qū)旋景觀規(guī)劃以蜀痛山森林公園為渠背景，并將公問園中的水、樹講林等自然元素景引入小區(qū)。篩通過水體及景礦觀主軸將城市壓自然景觀引入譯小區(qū)內(nèi)部，小次區(qū)內(nèi)部景觀是圖北邊公園景觀復的延續(xù)和拓展館。放水作為小區(qū)向殲森林公園過渡滾的載體，是方來案的主旋律，腐以水為主題，良展現(xiàn)一個開放名、自然、生態(tài)鐘、親和的社區(qū)渾。先小區(qū)內(nèi)部清晰昂完整的系統(tǒng)景農(nóng)觀構圖，是風開景區(qū)中的新風撕景。舒北邊用地邊界坐開放式的景觀墨處理，以保證斧小區(qū)與公園的毛相互融合妙與侵入遲。五6鋤.5頭別公共設施規(guī)劃糟地塊街南邊主入口附接近此布置一所墾6查班幼兒園，會尺所布置在一期延主入口，主要葉功能為健身及救小型圖書館、極咖啡廳等，地伶塊東北角布置面售樓處，日后糕可作為餐飲服勇務設施。允小區(qū)的物業(yè)管那理用房及居委壺會用房布置初在各祖商業(yè)設施銷內(nèi)，建筑面蛛積棉50醋0慈平方米。統(tǒng)小區(qū)設變配電腎房兩間，自各宿15救0遲平方米，互分別布置在南翠邊入口兩棟商男業(yè)用房的底層似。水泵房將結(jié)磨合日后地下室毒建筑設計進行伸布置。小區(qū)設依煤氣調(diào)壓箱（坐中壓刮A采）灶一個，鐮布置軋在一期沿人工負湖路南邊機動榨車出入口附近此。低垃圾收集設置罵在一期沿人工于湖路南邊機動附車出入口附近戰(zhàn)，以盡量減少輸污潔流線的交侍叉及垃圾站對燕住戶的影響。央本小區(qū)垃圾處嫁理采用由物管棒定時上門收集仔，轉(zhuǎn)至小區(qū)垃好圾站，再集中肚轉(zhuǎn)運的方式炊。擱6似.6旬擊分期建設規(guī)劃倘規(guī)劃結(jié)構保證器分期建設的可欄行及二期建設豬各自的完整性括和獨具特質(zhì)的視景觀特征。鑼小區(qū)建設分為顫兩期，大致急以小區(qū)中心南概北向軸為分界險線。殖一期用地面積煤80000趙平方米廚乖帥堡一期計容積率鞏建筑面積瞇10纖5960尚平方米鴉布董全一期容積率蒜1.發(fā)33索二養(yǎng)期用地面積豆6聰4500岡平方米煎二摘期計容積率建旱筑面積扛9旗6340備平方米懂二死期容積率窯1.4瑞9建筑設計究在滿足有關戶鄙型平面開發(fā)要擇求的前提下，逢結(jié)爐合生“暢水景居住熊區(qū)舍”匙姑的主體概念，阿運用親和適度陳的現(xiàn)代建筑語善言，營造獨具聞特質(zhì)的住宅區(qū)希形象。珠普通的材料及善切實可行的構叫造方式建造高襖品位的現(xiàn)代化孫小區(qū)。芬建筑設計注重敞整體風格的協(xié)僻調(diào)統(tǒng)一，建筑李色調(diào)以白色為攜主，局部配以須灰色及原木色搞，以體現(xiàn)建筑明與周邊環(huán)境的嬸融合。桿住宅臨水而筑攔，營造景區(qū)中糊的新景觀。給排水規(guī)劃緞8.1奧規(guī)劃依據(jù)：仁城市居住區(qū)規(guī)揪劃設計規(guī)冒范喪GB501枝80-93際居住小區(qū)給水辮排水設計規(guī)儉范會CECS5證7撈：直94妙室外給水設計襲規(guī)倍范刮13-8敞6似室外排水設計胞規(guī)炕范納14-8誰7栗建筑給排水設粗計規(guī)訪范薦GB蛙50015-餐2003段從欺高層民用建筑船設計防火規(guī)霉范恒GB5咽0045-9筒5(200旨1綢年魚版笨)牽8.2嚼室外給水水源悔從市政給水管窄網(wǎng)接入兩路炸DN200雜給水管，在本較工程內(nèi)布置呈趙環(huán)狀管網(wǎng)，供除給本工程生活度用水、消防給昌水字。用水量贈名月率債稱正用水標準隊使用時間完最高日用水量艇最大小時用水密量口住宅須300粒L紀/臂人漲.疏日銳24h濤1334耐M以3欺/杠日特1皺28湯M振3鎮(zhèn)/h映商場抽8L/園M佛2崇12h救5竊2薯．晝8派M懇3潑/泛日鎮(zhèn)5摟．捉3由M終3成/h縱澆灑及綠化嗓,航車庫清洗夾2L/M癥2康．嚷日促6口h硬140M品3朝/顏日缸23.3M堡3巷/經(jīng)h熱其他據(jù)影1壽5濟3M耽3稈/匠日比1蜘5.7帥M基3惰/h匪合計偽1減680巾M嚴3喊/脹日這1捆7堆3M獨3希/h紋室缸內(nèi)消防用水量箏：族72.00董m莫3糖/h殊；隙自噴用拍水量：能97知.00眾m畫3寶/h蠟；沾室外消防用水答量：臭72.00潔m衡3誰/h港；給水系統(tǒng)冶室外生活給水借系統(tǒng)與室外消贊防給水系統(tǒng)合仍用。汗室外給水系統(tǒng)房呈環(huán)狀，環(huán)網(wǎng)蟲上設置地上式寄室外消火栓，滿室外消火物栓保護半徑小至于盲150m吼，間距小于頭120m豬。灘供給各樓直供奸生活給水和綠胡化、澆灑用水乏均接自室外給根水環(huán)網(wǎng)。鼠8.3女室外排水設計候排水體制及排治水系統(tǒng)綠本工程采用室臣內(nèi)污廢合流，玉室外雨水與污常水分流。水生活污廢水經(jīng)西化糞池處理后險排至市政污水須管道。變建筑屋頂、室驚外道路雨水均尋采用有組織排診水，排入市政川雨水管網(wǎng)。排訓水量肌生活污廢水量仙按生活給水量耕的餓90%氏計，為變156統(tǒng)m挪3用/h屈?？ū┯陱姸仍O計鮮重現(xiàn)期申2砌年。境8.4屆建筑給水排水室內(nèi)生活給水藥多層住宅生活南給水由市政管漢道直接供給巨,浮高層住宅生活憤給水在豎向上名分為謙2魚個區(qū)：一層光~功四層由市政管監(jiān)道直接供給；槳五摘~采十六層由變頻臭調(diào)速加壓給水灣裝置供給；五莫~嚼十耗一乒層經(jīng)減壓閥減脅壓后供給。餐變頻調(diào)速加壓邪給水裝置從生穗活水箱吸水。嶺生活水箱與變香頻調(diào)速息加壓給水裝置屈一起設置于一層期南端地下室稻。室內(nèi)生活排水秘本工程采用室憶內(nèi)污廢合流。俯室內(nèi)消火栓給孫水啞室內(nèi)消火栓給翅水系統(tǒng)不分區(qū)答，消防水池與謀消防水泵設置腦于一期南端地邁下室。撥在最高建筑物輛屋頂設消防水該箱，儲班備茶1績0澇分鐘室內(nèi)消防擊用水量。想室內(nèi)消火栓管城道在室外形成勺環(huán)網(wǎng)，環(huán)網(wǎng)管好徑為扇DN150竭，該環(huán)網(wǎng)有柏2揀根父DN150飯管道與消火栓園泵出水管相連懷。自動噴水給水增地下故汽車庫設自動突噴水系統(tǒng)及,卸火災危險等級史為中危險二級案。電氣規(guī)劃由9.冠0睜1插設計范圍：著本工程電氣設社計內(nèi)容分強、勺弱兩部分。強轉(zhuǎn)電包括照明、齊電力、消防電勺氣、高低壓變逢配電、建筑防狂雷、接地等內(nèi)您容，弱電隸包括火災自動境報警系統(tǒng)、綜痕合布線系統(tǒng)鋪及通訊系統(tǒng)周、有線電視系狼統(tǒng)、閉路電視趙監(jiān)控及安全防竄范系統(tǒng)。脫9.側(cè)0渠2練電畏源探:過本工程屬于二去類高層建筑，據(jù)供電等級為二啊級負荷，由高春新區(qū)引入兩份路液10K艦V豪高壓電源，哄用出YJV22-墻1000慚v仰鎧裝銅芯電纜壁埋地引入小區(qū)稅總變電所。綱9.石0牙3唇高壓開關假柜栗.沈低壓配電柜及膏變壓器勇本工程采用高懇供高計，單母缺線分段。兩路沾高壓電源互為摔備用，因供電也半徑過大，所近以需在地面設山置兩處變電所事。共設八郵臺縱SC土9藏干式變壓器，剖其淚中艇1600kv籠A殃變壓器或3召臺芳，史1250kv遠A伍變壓器洞5朗臺。身采用到戶計量題方式。小高層迫住宅單元分層叼裝設電表。多鼓層住宅單元電璃表裝在底層總葵配電箱內(nèi)。電列梯海.遷商業(yè)等其它負師荷，到點計量語。臘9.留0府4登照明及燈具顛采用高效節(jié)能教日光燈燈具，首樓梯、走道、惱衛(wèi)生間等處采屋用節(jié)能型吸頂場燈，并在建筑慣物的臨街面留究有裝飾燈電源毯。在變電所、元車庫、空調(diào)機聽房、消防控制映室、消防泵房況、電梯前室及沙電梯機房等處撤設置事故應急卸照明，并在樓容梯、走道、消碗火栓及出入口愈等處設置疏散慰指示照明。什9.恥0筒5米配管、配線喬從低壓配電柜疾至各個配電箱宴之間一律采銅用拍V彩V沫電纜沿電纜橋吼架內(nèi)明敷，室林外絡采饑YJV2隨2躲鎧裝電纜埋地齊敷設。由各個蛾配電箱至用電攤點，采監(jiān)用去BV-500川v添銅芯線穿電線庭管或鋼管沿管慧道井或樓板敷盡設。電話線皺用租RV種A戴導線穿電線鋼明管暗敷。報警途及聯(lián)動線用阻滔燃導線穿鋼管殖暗敷，監(jiān)控線促穿鋼管暗敷。雪9.偽0就6紛防雷與接地班本工程中多層芬住宅為三類防廢雷建筑，小高悶層住宅為二類蘿防雷建筑，強衰、弱電共用接雞地裝置，接地圣電阻小嘆于柱1潔歐姆，屋面用鋒避雷帶保護，鈴建筑鋒物冊4壯5潑米及以上部份彈采用防側(cè)擊雷牲措施，并采用嗽電浪涌措施防宴止雷電波引入公。溪9.雜0體7霉綜合布線及通憑訊系統(tǒng)襖在小區(qū)內(nèi)設電般話機房及弱電榆監(jiān)控機盡房監(jiān),畜每個單元首送砍1穩(wěn)根光纖歐和西1基根踩HY異A晝通信電纜，每乖棟樓均設置總粥電話交接箱及榴分配線架。每麥戶住宅設兩對雁電話插座和三怠至四處信息插醒座。客9.倦0音8茂閉路電視系統(tǒng)宣節(jié)目源由弱電紅監(jiān)控機房經(jīng)調(diào)獄制，混合、放格大后送至每棟杏樓總電視分配額箱，再至層電汽視分線箱。每哈戶住宅設三至哄四處有線