新舊物業(yè)交接資料(2)設(shè)施設(shè)備安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；(3)物業(yè)質(zhì)量保證文件和物業(yè)使用說明文件；(4)業(yè)主及房屋面積清冊(cè)；(5)物業(yè)管理所必需的其他資料。2、設(shè)備交接新的物業(yè)管理企業(yè)承接物業(yè)時(shí)，理應(yīng)與原物業(yè)管理企業(yè)管理企業(yè)應(yīng)將依法屬于業(yè)主的物業(yè)管理用房移交給新的物業(yè)管理企4、物業(yè)管理用房業(yè)主委員會(huì)或原物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)不得以業(yè)主欠交物業(yè)服務(wù)費(fèi)為由拒絕辦理交接；原物業(yè)管理企業(yè)拒不二、新舊物業(yè)交接時(shí)的幾個(gè)問題新舊物業(yè)交接時(shí)矛盾重重，交接(1)竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、(2)設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；(3)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用等技術(shù)資料；規(guī)定，但是比較籠統(tǒng)，不能充分地將日后新物業(yè)公司順利開展公作所需要的資料(如財(cái)產(chǎn)記錄、設(shè)備情況和客戶資料等)涵蓋在內(nèi)。另外，因?yàn)榇蠖鄶?shù)前期物業(yè)公司都是由開發(fā)商選聘或者自己組建的物業(yè)公司，開發(fā)商不按規(guī)定向物業(yè)公司移交相關(guān)資料，舊物業(yè)公司也就無法在交3、相關(guān)費(fèi)用處理難(1)物業(yè)管理費(fèi)賬目管理雜亂。舊物業(yè)不能詳細(xì)公布業(yè)主交費(fèi)情表，舊物業(yè)公司義務(wù)為居民代收水電費(fèi)，出現(xiàn)的差額費(fèi)往往由物業(yè)公的權(quán)益又如何來保護(hù)，解決不好這些問題，新舊物業(yè)交接時(shí)就容易產(chǎn)而很多維持在70%,一些老小區(qū)還不到40%。這樣，新舊物業(yè)交接時(shí)物業(yè)費(fèi)的糾紛就成為一個(gè)很大障礙。舊物業(yè)公司在物業(yè)費(fèi)的問題沒有舊物業(yè)交接的順利開展。新舊物業(yè)交接難的法律原因1、法律規(guī)定不完善。從《條例》規(guī)定看，法律關(guān)于物業(yè)交接的規(guī)定本身就少，在這種現(xiàn)實(shí)條件下，政府的指導(dǎo)主大會(huì)授權(quán)的業(yè)主委員會(huì)理應(yīng)在組織承接驗(yàn)收活動(dòng)前10個(gè)工作日，定期兩種。定期合同有1年也有兩年、3年的，新物業(yè)公司上崗執(zhí)勤公司承接驗(yàn)收如何操作?答：開發(fā)商、業(yè)主大會(huì)和原物業(yè)公司要做好承接驗(yàn)收前的準(zhǔn)備工作，并及時(shí)書面通知新物業(yè)公司進(jìn)行承接驗(yàn)收。新物業(yè)公司理應(yīng)在接到通知后15個(gè)工作日內(nèi)做出書面回復(fù)并與開發(fā)工程技術(shù)資料、工程經(jīng)濟(jì)資料和其他有關(guān)資料移交給新物業(yè)公司。資現(xiàn)場(chǎng)交接：新物業(yè)公司應(yīng)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行逐項(xiàng)驗(yàn)過程進(jìn)行記錄，并存檔備查。交接證明應(yīng)由交接雙方、相關(guān)單位蓋章及司理應(yīng)配合新物業(yè)公司依法接管保安、消防、停車等安全防范崗位，維格的情況，該如何處理?答：物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)查驗(yàn)不合格的，開發(fā)商應(yīng)進(jìn)行返修并商定時(shí)間復(fù)驗(yàn)。經(jīng)查驗(yàn)合格的，新物業(yè)公司理應(yīng)在5個(gè)工作日現(xiàn)不合格的情況待定。交接雙方理應(yīng)制作物業(yè)查驗(yàn)錄一般包括房屋質(zhì)量查驗(yàn)記錄、設(shè)施設(shè)備查驗(yàn)記錄和環(huán)境工程查驗(yàn)記錄，雙方能夠根據(jù)物業(yè)的具體情況設(shè)計(jì)查驗(yàn)記錄表。查驗(yàn)記錄表理應(yīng)在問題、返修意見、跟蹤結(jié)果等。業(yè)主有權(quán)要求調(diào)閱查驗(yàn)記錄。問：原物業(yè)公司何時(shí)退出?拒不退出的怎么辦?答：原物業(yè)公司拒