第第頁寫字房屋租賃合同范本（通用10篇）

寫字房屋租賃合同范本第1篇

出租方（甲方）：

承租方（乙方）：

甲乙雙方經(jīng)公正協(xié)商，就乙方租賃甲方寫字樓事宜，經(jīng)協(xié)商全都，達成如下協(xié)議，并保證共同遵守。

第一條寫字樓的位置和面積

乙方租賃甲方合法擁有的位于的，作為之用，合計建筑面積平方米（含公共分攤面積），乙方租用的建筑面積按廣州市房管局的有關規(guī)定計算，乙方租用場地的具體位置見附件1，租用場地裝修及設備見附件2。

其次條租賃期限

1、雙方商定，乙方的租賃期為年，自年月日至年月日。租期從甲方交付樓宇給乙方進場裝修之日起計。

2、甲方將于年月日前通知乙方進場裝修。

3、租賃期滿，乙方如愿續(xù)租，應于合同期滿前三個月書面通知甲方，并得到甲方的同意。在同等條件下，乙方有優(yōu)先租賃權。租金和其他租賃條件以雙方重新簽訂的合同為準。

4、如本協(xié)議規(guī)定的租賃期限未滿，乙方要求提早解除合同，乙方應提早三個月通知甲方，在結清乙方全部應繳費用、向甲方交付保持原狀的場地和設備（正常耗損及按本合同規(guī)定不得拆除的狀況除外），并賠償乙方相當于解除合同時月租的兩個月租金后，甲方應同意解除合同并無息退還乙方所繳納的租賃保證金。

5、在乙方無任何違約行為的狀況下，如甲方單方面終止本合同，甲方應提早三個月通知乙方，如數(shù)無息退還乙方的租賃保證金，并賠償甲方相當于解除合同時月租的兩個月租金，乙方應同意解除合同，并在收到甲方上述款項后日內(nèi)向甲方支付合同解除之日前的租金、水電費等應繳費用，并將保持原狀的場地和附件2所列設備（正常耗損及按本合同規(guī)定不得拆除的狀況除外）交還甲方。

第三條租金和租賃保證金

1、租金以建筑面積計算，乙方承租的場地租金為每月每平方米人民幣元，樓宇的租金為每月元人民幣，大寫：（乙方內(nèi)部衛(wèi)生、保安、水電、電話、消防、空調(diào)等費用由乙方自理）。該租賃場地的租金第一、二年不變;第三年在上年租金的基礎上升%，即月租為人民幣元（大寫：）;第四年在上年租金的基礎上升%，即月租為人民幣元（大寫：）;第五年在上年租金的基礎上升%，即月租為人民幣元（大寫：）;租期超過五年的，從第六年起甲乙雙方商定每年的租金升幅為%。

2、乙方必需在簽訂本合同之日起天內(nèi)向甲方交納一個月的租金計元人民幣作為定金，該定金日后將抵作乙方應交的首月租金。乙方必需于進場裝修之前即在年月日前向甲方一次性交付租賃保證金，租賃保證金的金額為兩個月租金總額共計人民幣元。往后因租金升幅所產(chǎn)生的租賃保證金差額應在變動后十天內(nèi)予以補足。如乙方無違約，在租賃期滿后個工作日內(nèi)，甲方將租賃保證金如數(shù)無息退還乙方。

3、甲方保證除國家、政府部門及本合同規(guī)定的費用外，不以任何名義收取其他費用。

4、乙方須于每月5日前（節(jié)假日順延），主動到甲方指定的地點繳交當月租金。

5、租金繳付方式：以形式支付。甲方在收到乙方繳付的費用后，應向乙方開具符合國家規(guī)定的發(fā)票。

第四條物業(yè)治理和治理費

1、乙方同意甲方委派的治理公司進行物業(yè)治理，治理公司要緊對該場地外部的保安、衛(wèi)生、綠化、秩序、消防、清潔及水電的供應進行治理，而該場地內(nèi)部上述事項由乙方自行負責。乙方須聽從治理公司的治理，遵守治理公司制定的治理守則和各種治理規(guī)章，且依據(jù)規(guī)定交納治理費、水電費、停車費、排污費等應繳費用并擔當相應分擔費用。

2、治理費以建筑面積計算,治理費暫定為每平方米每月元人民幣,乙方承租該場地每月應繳的治理費為元/月（大寫：）。日后治理公司將視實際狀況適當調(diào)整。治理費的交付方式、時刻依治理公司的規(guī)定。

3、乙方應自本合同簽訂之日起天內(nèi)向治理公司支付有關本場地的物業(yè)治理保證金，金額相當于三個月的治理費，即人民幣元。物業(yè)治理保證金在租賃期滿，乙方無違反治理守則或規(guī)章、無欠費的狀況下，治理公司全數(shù)無息退還給乙方。往后因治理費增加而產(chǎn)生的保證金差額應在變動后十天內(nèi)予以補足。

第五條免租期及裝修

1、本合同從甲方交付場地之日為起租期日，開頭計算租期，起租期最初個月為免租期，即從年月日至年月日止供乙方場地裝修。在此期間乙方免交租金，但須繳交治理費和其它應繳的費用。免租期只屬一次性的優(yōu)待，并不適用于任何續(xù)約或延長租期，乙方須于免租期屆滿后，開頭向甲方繳交租金。

2、乙方自費裝修該場地，包括該場地的隔墻。在乙方裝修該場地時，必需遵守甲方或治理公司所制定的有關裝修的規(guī)章要求，并向治理公司交納裝修押金元人民幣（大寫：）。如有涉及水、電、煤氣、消防、通信、保安系統(tǒng)、排污等中心系統(tǒng)的接駁、更改或遷移以及其他固定設施的加建、更改，必需取得甲方和治理公司的書面同意，并同意甲方和治理公司的監(jiān)管。治理公司應在乙方按甲方或治理公司有關規(guī)章要求完成裝修后個工作日內(nèi)將裝修押金無息退還給乙方。

3、乙方裝修工程全部完畢后，須報請治理公司及政府有關部門審驗，以確定裝修工程符合平安規(guī)范并供應有效證件送甲方存查。

第六條雙方的權利和義務

（一）甲方的權利和義務

甲方的權利：

1、甲方有依本合同的規(guī)定按期如數(shù)收取租金的權利。

2、甲方有權委派治理公司進行物業(yè)治理，物業(yè)治理公司的變換，不阻礙本合同的履行。治理公司有按期如數(shù)收取治理費、水電費及其他應繳費用的權利。

3、甲方有在乙方違約時，依照國家法律、法規(guī)及本合同的商定進行處置的權利。

甲方的義務：

1、甲方保證擁有出租本合同標的的合法權利，并保證乙方擁有合法使用標的不受任何阻礙的權利。

2、乙方進場裝修期間，供應臨時用水、用電（水電費按規(guī)定收取由乙方擔當）。

3、供應附件2中列明的有關設備。

4、負責對租賃場地作定期平安檢查。

5、從開頭計租之日起，甲方負責的消防、供電、給排水系統(tǒng)能正常投入使用。

6、因甲方租賃給乙方租賃場地本身的質(zhì)量，需要修理并造成乙方損失的，甲方應負責修理并賠償乙方相應的損失。

（二）乙方的權利和義務

乙方的權利：

1、乙方有依本合同規(guī)定合法使用所租賃場地的權利。

2、乙方有在甲方違約時依照國家法律、法規(guī)及本合同的規(guī)定進行處置的權利。

3、乙方有在所租賃的范圍內(nèi)，在符合政府有關治理部門規(guī)定的前提下，安裝本公司招牌（廣告式招牌）的權利。

4、乙方有權依據(jù)第五條第2點的規(guī)定在所租賃場地增設中心空調(diào)及安裝空調(diào)室外機，費用由乙方自行負擔。

乙方的義務：

1、租賃期內(nèi)按期如數(shù)交納租金、治理費、水電費、水電分攤費、停車費等。

2、保證不轉(zhuǎn)變租賃場地的用途，乙方在租賃期間內(nèi)，依據(jù)國家批準的業(yè)務范圍合法經(jīng)營業(yè)務，不得將所租賃的場地用于合法經(jīng)營業(yè)務以外的其他用途。

3、不得將租賃場地轉(zhuǎn)租、分租或者與他人互換租賃場地使用，不得對租賃場地設定抵押。

4、租賃期間，乙方應妥當使用所租賃的場地和附件2中所列明的有關設備，如因乙方使用緣由造成租賃場地或設備損壞的，由乙方擔當賠償責任。甲方有權從租賃保證金中扣除。

5、在租賃期限內(nèi)，因不行抗力緣由導致租賃場地危破修理，需乙方臨時搬遷時，甲方與乙方簽定回遷協(xié)議，乙方不得以任何借口刁難，也不得向甲方索取任何費用。

6、租賃期屆滿或者解除合同的，一切鑲嵌在租賃場地結構或者墻內(nèi)的設備和裝修（包括室內(nèi)的門窗及嵌墻的固定裝飾），一律不得拆除或搬走（不含乙方自購的空調(diào)機），甲方并不予補償。

7、租賃期屆滿或者解除合同的，如發(fā)覺有損壞租賃場地或附件2中所列明的有關設備的，則在乙方租賃保證金中扣除相應的修理及賠償費用，不足部分由乙方負責賠償。

8、乙方在租賃期屆滿之日或者解除合同之日將保持原狀的場地和設備交還甲方（正常耗損及按本合同規(guī)定不得拆除的狀況除外）。

第七條違約責任

1、乙方逾期繳付應繳費，甲方或治理公司有權按應繳未繳額每日%收取違約金。如連續(xù)個月未能繳足租金或連續(xù)個月未能繳足治理費及其他應繳費用，不管乙方是否已收到書面催收通知，甲方均有權單方面解除本合同，收回所租賃場地和附件2中列明的設備，甲方和治理公司有權沒收乙方的租賃保證金及治理保證金。如此給甲方或治理公司造成損失的，乙方應予以賠償。

2、如乙方擅自轉(zhuǎn)變所租賃場地的用途或作分租、轉(zhuǎn)租、換房使用、設定抵押等，甲方有權單方面終止合同并沒收租賃保證金，因此而造成甲方的損失由乙方負責賠償，甲方有權從租賃保證金中扣除。如租賃保證金不足以彌補甲方損失的，甲方有權向乙方追償。

3、如乙方違反本合同其他方面的規(guī)定時，甲方有權沒收租賃保證金，乙方并應擔當因此而造成甲方損失的賠償責任。

4、如甲方延遲向乙方交付租賃場地的，每延遲一日，甲方須按月租金的1‰向乙方支付違約金。

5、如甲方負責的消防、供電、給排水系統(tǒng)到計租日起甲方緣由未能按時交付使用，則免收乙方當月租金。如因甲方緣由造成延遲交付使用時刻超過一個月，則一個月后每超過一天甲方免收乙方當日租金。

6、在對方?jīng)]有可導致單方面終止合同的違約行為的前提下，任何一方未征得對方的同意而單方面解除合同的，對方有權要求賠償損失。

第八條免責條款

1、由于不能預見、不能幸免和不能克服的自然緣由或社會緣由，致使本合同不能履行或者不能完全履行時，遇到上述不行抗力大事的一方，應馬上書面通知合同其他方，并應在不行抗力大事發(fā)生后十五天內(nèi)，向合同其他方供應經(jīng)不行抗力大事發(fā)生地區(qū)公證機構出具的證明合同不能履行或需要延期履行、部分履行的有效證明文件。由合同各方按大事對履行合同阻礙的程度協(xié)商準備是否解除合同、或者部分免除履行合同的責任、或者延期履行合同。

2、患病不行抗力大事一方未履行上述義務的，不能免除違約責任。

第九條合同變更

在租賃期間，甲方如將本合同標的之全部權轉(zhuǎn)移給第三方，甲方應當提早天通知乙方，乙方在同等條件下具有優(yōu)先購買的權利。在租賃期間內(nèi)發(fā)生的全部權變動不阻礙本租賃合同的效力。

第十條合同終止

租賃期限屆滿，如乙方無違約行為，甲方和治理公司應在租賃期屆滿后個工作日內(nèi)將租賃保證金、治理保證金如數(shù)（免息）退回乙方。如乙方有欠租、欠治理費等違約行為，甲方和治理公司有權從保證金中予以扣除。如保證金不足以彌補給甲方和治理公司造成損失的，甲方和治理公司有權向乙方追償。

租賃期屆滿,乙方須清理租用的場地，交還全部鑰匙，并保證甲方在其內(nèi)所設立的固定裝置等設備完好無缺（正常損耗則屬例外）。甲方對乙方裝修的投資不予補償。乙方在同等條件下,有續(xù)租的優(yōu)先權。

第十一條其他

1、本合同履行時發(fā)生爭議，雙方應實行協(xié)商方法解決，協(xié)商不成時，任何一方可依法向租用場地所在地人民法院起訴。

2、甲乙雙方應按規(guī)定各自擔當稅費及其他有關費用。

3、電費按電表計收，商業(yè)用水按市政府有關規(guī)定計收。公用水電按實際進行分攤。

4、本合同未盡事項，雙方可另行議定，其補充協(xié)議經(jīng)雙方簽章與本合同具有同等法律效力。

5、本合同附件為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。

6、本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，每份合同具同等法律效力。合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

7、其他商定：

甲方：乙方：

簽約代表：簽約代表：

聯(lián)系地址：聯(lián)系地址：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

7、其他商定：

甲方：乙方：

簽約代表：簽約代表：

聯(lián)系地址：聯(lián)系地址：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

寫字房屋租賃合同范本第2篇

甲方（出租方）：

法定代表人;

地址：

乙方（承租方）：

法定代表人

地址：依據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方經(jīng)公正協(xié)商，就乙方租賃事宜達成如下協(xié)議，供雙方共同遵守：

一、租賃房產(chǎn)：

甲方合法擁有坐落于____市區(qū)大廈層房屋，建筑面積為：平米（以下簡稱該房屋）。甲方同意將該承租單元平米出租給乙方。

二、租賃用途：

乙方租賃的該房屋僅用于辦公，不得從事違反國家法律、法規(guī)的經(jīng)營活動，不得擅自轉(zhuǎn)變其用途。

三、租賃期限：

3.1本合同租賃期為：____年，即自____年____月____日起至____年____月____日止。免租裝修期為____個月，即自__年_月_日至__年__月__日，免租裝修期間免收房屋租金，但乙方仍需按時向該房屋物業(yè)治理公司繳納這期間的物業(yè)治理費、電費、水費等費用。

3.2續(xù)租：該房屋租賃期限屆滿，乙方即享有優(yōu)先續(xù)租權。乙方如需接著租用，應當在租賃期限屆滿前三個月書面對甲方提出，續(xù)租租金依據(jù)當時的市場行情由甲乙雙方協(xié)商確定。

四、租金

4.1該房屋首年租金按建筑面積計算為____元平方米（稅后租金），共計_____元（大寫：人民幣：________________________），即每季度租金_____元（大寫：人民幣：________________________）。自其次個租賃年度（含其次個租賃年度）起，年租金在上一個租賃年度租金基礎上遞增____%，直至合同租賃期限結束。

4.2乙方實行按每個季度為一期支付的方式向甲方預交付下一季度的租金。合同簽訂后，乙方應在3個工作日（法定節(jié)假日順延）內(nèi)，預付第一租賃年度第一季度的租金，起租日開頭后該筆租金自動轉(zhuǎn)為第一季度租賃。之后乙方應當在每季度租期屆滿前____個工作日（法定節(jié)假日順延）前向甲方支付下一季度租金。

4.3支付方式：乙方能夠支票、現(xiàn)金或匯款方式支付。

甲方開戶行：

帳戶名稱：

帳號：

4.4甲方收到乙方租金后，向乙方出具收據(jù)。

五、物業(yè)治理費及其他相關費用

5.1物業(yè)治理費由乙方擔當。月標準為：每建筑平米人民幣元，合計每月___元。

5.2水費、電費及其他相關費用由乙方按實際發(fā)生的費用自行擔當。

5.3物業(yè)治理費交付方法和時刻以物業(yè)公司規(guī)定為準。

六、履約保證金

6.1在雙方簽訂本租賃合同后，乙方應于___年___月___日前支付履約保證金_____元（大寫：__________________________）。甲方收到保證金后向乙方出具收據(jù)。6.2履約保證金的退還：租賃期滿，經(jīng)甲方驗收，若乙方承租的房屋無損壞（雙方特別商定和自然磨損除外），且無其它欠款，在乙方辦理退房手續(xù)時退還（不計息）;若因乙方違約導致合同提早解除或終止，履約保證金不予退還。

七、交房標準及房屋裝修或改造

7.1乙方在合同簽定后，按商定向甲方繳納完畢首年保證金、租金后，甲方開據(jù)《入住通知單》，乙方持《入住通知單》前往物業(yè)治理公司辦理入住手續(xù)。乙方關于消防等設施的裝修改造方案，必需取得政府相關部門的正式書面批復后，方可實施裝修改造。該批復手續(xù)的辦理工作由乙方或乙方所托付的相關機構自行進行，甲方關心辦理相關手續(xù)。

7.2乙方對承租房屋進行裝修時所產(chǎn)生的一切費用由乙方自行擔當，該房屋交還時，乙方不得要求甲方賜予裝修補償。

7.3乙方在辦理入住手續(xù)或申請進行承租房屋改造、裝修時，應按物業(yè)治理公司要求客戶入住、改造、裝修的規(guī)定，完善審批備案手續(xù)，并須認真閱讀與大

廈裝修有關的技術要求，遵守大廈《裝修手冊》、《客戶手冊》的規(guī)定。乙方在裝飾裝修該房屋前，需將裝修方案和施工圖紙，向該房屋物業(yè)治理公司申報，并經(jīng)審核同意后，方可入場施工。

7.4乙方的裝修方案未獲得物業(yè)治理公司正式批準前，不得在承租房屋內(nèi)進行任何內(nèi)部裝修、設備安裝和經(jīng)營用品的安裝及擺放（如乙方需要存放裝修材料的，乙方須聲明對裝修材料的平安性負責，并得到甲方同意，方可存放）。

7.5乙方應確保其裝修工程不行能對承租房屋和大廈結構以及設備等造成任何破壞，且不行能阻礙其他用戶正常使用大廈或正常使用單元房屋。如因乙方托付的裝修公司違反規(guī)定，乙方應賠償由此所造成的全部損失。7.6若由于乙方的緣由而對承租房屋的玻璃幕墻、建筑結構或中心空調(diào)系統(tǒng)等造成損壞的;或因乙方自行安裝電氣、設備及管道、線路使用不當、修理不善;或因裝修產(chǎn)生各種污染而造成損失、索賠或法律訴訟等相關損失，均由乙方負責和擔當。

7.7乙方進行房屋裝飾裝修、增加設施、中心空調(diào)和消防設施改造等產(chǎn)生的費用，由乙方自行擔當。承租房屋的內(nèi)部裝修及由乙方安裝的各種設備由乙方自行修理保養(yǎng)，并由乙方擔當有關費用，若由于乙方非正常使用緣由造成承租戶內(nèi)甲方權屬的各種設備發(fā)生損壞，甲方能夠代為修理，但必需由乙方擔當修理費用。

7.8關于乙方承租房屋及其附屬設施因自然屬性或合理使用而導致的損耗，乙方不擔當責任及費用。

八、甲方的權利及義務

8.1甲方托付物業(yè)治理有限公司負責本物業(yè)的公共設備設施、共用部位的修理、養(yǎng)護和治理，負責維護公共秩序和平安防范事項的關心治理。

8.2甲方托付物業(yè)治理公司在日常治理工作中，有權監(jiān)督乙方遵守本物業(yè)《業(yè)主臨時公約》、《物業(yè)使用手冊》、《前期物業(yè)治理服務協(xié)議》及各項物業(yè)治理制度。

8.3在本合同租賃期內(nèi)，如該房屋發(fā)生轉(zhuǎn)讓時，甲方應準時通知乙方,本合同接著履行。

8.4按本合同之第五條、第六條規(guī)定，向乙方收取租金和保證金。

8.5租賃期滿后或因乙方責任導致退租的，除雙方另有商定外，甲方有權選擇以下權利中的第種：

①依附于房屋的裝修、裝飾或附屬物歸甲方全部。

②要求乙方恢復原狀。

③甲方恢復原狀，并向乙方收取恢復工程實際發(fā)生的費用。

8.8未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該房屋轉(zhuǎn)租他人。

九、乙方的權利及義務

9.1按時足額繳納該房屋租金及本合同第五條、第六條明確的有關費用。

9.2租賃期內(nèi)擁有該房屋及其共用部位的使用權。

9.4如乙方使用不當或人為損壞房屋設施設備的，由乙方負責賠償損失并恢復原狀。

9.5甲方或該房屋治理公司對該房屋進行修繕或處理突發(fā)大事實行避險措施時，

乙方應樂觀協(xié)作。

9.6依據(jù)公正、合理、平安的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風、采光、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權益。

9.7負責做好該房屋的消防治理、平安防范等工作，如因乙方疏忽或治理不善，造成平安事故，由乙方自行擔當責任。

9.8房屋使用中產(chǎn)生的費用由乙方擔當：

9.8.1乙方自用部位的設施設備、裝飾裝修的日常修繕、維護費用由乙方擔當。

9.8.2乙方物業(yè)治理費、停車費、網(wǎng)絡費、電話費、室內(nèi)電費等使用該房屋中產(chǎn)生的相關費用由乙方自行擔當。9.9租賃期屆滿或者提早解除合同后，乙方應搬走屬于自個兒的物品，完成房屋的清潔。否則，甲方有權自行處理承租房屋內(nèi)的留置物品，并由乙方擔當相應的費用。

十、合同的變更、解除與終止

10.1經(jīng)甲乙雙方協(xié)商全都，能夠解除、變更、終止本合同。

10.2乙方有下列情形之一的，甲方可單方面解除合同，收回房屋：①擅自將該房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)借的;

②承租人利用房屋進行非法活動，損害公共利益的;

③無故拖欠租金個月以上的（含個月）;

④未經(jīng)甲方書面同意，拆轉(zhuǎn)變動房屋結構的。

10.3租賃期滿合同自然終止。

十一、違約責任.1乙方未能向甲方按時支付應支付下一年度租金的，逾期一日，乙方須按應繳總額的千分之三支付滯納金。乙方拖欠租金7天以上的（含7天），則甲方有權單方面解除合同，收回該房屋，追收所欠費用及滯納金，并不予退還履約保證金。

11.2未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該房屋轉(zhuǎn)租，否則視為乙方違約，甲方有權單方面解除合同，收回該房屋，不予退還履約保證金，并有權要求乙方擔當給甲方造成的經(jīng)濟損失。

11.3乙方違反《業(yè)主臨時公約》、《業(yè)主公約》、《前期物業(yè)治理服務協(xié)議》或本物業(yè)治理制度，甲方或該房屋物業(yè)治理公司有權制止、要求其限期整改、恢復原狀、賠償損失，并由乙方擔當一切法律責任。

11.4租賃期內(nèi)，甲方單方面解除本協(xié)議或由于甲方的緣由導致乙方搬離房屋，甲方應雙倍向乙方返還履約保證金并賠償乙方的裝修損失（合理折舊后）;乙方單方面解除本協(xié)議或由于乙方違約導致甲方通知解除本協(xié)議的，甲方不予退還保證金，并有權要求乙方擔當給甲方造成的經(jīng)濟損失。

11.5本合同任何一方不履行商定義務或違反本合同條款內(nèi)容，給對方造成損失或?qū)е卤竞贤嵩缃K止的，違約方擔當給守約方造成的全部經(jīng)濟損失和法律責任。

十二、特不商定

12.1本合同任何一方在遇到不行抗力且自身無過錯的條件下，造成的延誤或不能履約均免責。本合同項下的“不行抗力”指不能預見、不能幸免并不能克服的客觀狀況。

12.2如發(fā)生“不行抗力”大事致使本合同商定的某條款不能執(zhí)行，雙方均應樂觀實行補救措施，削減雙方的損失，需免責一方應向另一方供應免責書面函（需供應證明材料），在其證明得到證明后，可不計違約責任。

十三、爭議的解決

甲乙雙方因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決，如協(xié)商未果，任何一方有權向該房屋所在地的人民法院起訴。

十四、通知1

4.1本合同項下的全部通知應為書面形式，且在下列狀況下應視為差不多充分送交：（）專人遞送;（2）通過掛號或保證遞送的郵件發(fā)出;（3）通過電郵或傳真形式發(fā)送并取得必要的回答。

14.2下列狀況下通知應視為有效送達：（1）專人遞送到對方商定的地址;（2）通過郵件方式的，在寄出七日后視為送達;（3）通過電郵或傳真形式發(fā)送，以電郵或傳真發(fā)出之日期視為送達。

十五、其他商定

15.1非經(jīng)雙方書面協(xié)議，本合同不得變更或者修改。5.2.若本合同的部分條款依照法律規(guī)定成為無效或不能執(zhí)行，則本合同其他條款的有效性、合法性和可執(zhí)行性不受阻礙，任何一方仍需履行本合同其他條款。

15.3本合同壹式肆份，甲方貳份，乙方貳份。本合同經(jīng)雙方簽字、蓋章，并于乙方支付履約保證金后生效。

甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：

法定代表人簽字：法定代表人簽字：

電話：電話;

寫字房屋租賃合同范本第3篇

甲方（出租方）：____________________________________

本人（法定代表人）姓名：________職務：________性不：________

地址：____________________郵碼：__________電話：_________

乙方（承租方）：____________________________________

本人（法定代表人）姓名：________職務：________性不：________

地址：____________________郵碼：__________電話：__________

依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國都市房地產(chǎn)治理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，在公正、自愿、協(xié)商全都的基礎上，甲乙雙方就下列房屋的租賃達成如下協(xié)議：

第一條房屋差不多狀況。

甲方房屋（以下簡稱該房屋）坐落于;位于第____層，共（套），（間），房屋結構為____，建筑面積____平方米（其中實際建筑面積____平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積____平方米）;該房屋所占地土地使用權以（出讓）（劃撥）方式取得;該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋附著設施見附件二;（房屋全部權證號、土地使用權證號）（房地產(chǎn)權證號）為________.

其次條房屋用途。

該房屋用途為

除雙方另有商定外，乙方不得任意轉(zhuǎn)變房屋用途。

第三條租賃期限。

租賃期限自____年____月____日至____年____月____日止。

第四條租金。

該房屋月租金為（幣）____元整。

租賃期間，如遇到國家有關政策調(diào)整，則按新政策規(guī)定調(diào)整租金標準;除此之外，出租方不得以任何理由任意調(diào)整租金。

第五條付款方式。

乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金（幣）____元整。租金按（月）（季）（年）結算，由乙方于每（月）（季）（年）的第____個月的____日交付給甲方。

第六條交付房屋期限。

甲方應于本合同生效之日起____日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。

第七條甲方對房屋產(chǎn)權的承諾。

甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權糾紛;除補充協(xié)議另有商定外，有關按揭、抵押債務、稅項及租金等，甲方均在交付房前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方擔當全部責任，由此給乙方造成經(jīng)濟損失的，由甲方負責賠償。

第八條修理養(yǎng)護責任。

租賃期間，甲方對房屋及其附著設施每隔____年檢查、修繕一次，乙方應予樂觀關心。不得阻擋施工。

正常的房屋大修修理費用由____方擔當;日常的房屋修理費用由____方擔當。

因乙方治理使用不善造成房屋及其相連設備的損失和修理費用，由乙方擔當并負責賠償損失。

租賃期間，防火平安，門前三包，綜合治理及平安、保衛(wèi)等工作，乙方應執(zhí)行當?shù)赜嘘P部門規(guī)定并擔當全部責任和聽從甲方監(jiān)督檢查。

第九條關于裝修和轉(zhuǎn)變房屋結構的商定。

乙方不得任憑損壞房屋設施，如需轉(zhuǎn)變房屋的內(nèi)部結構和裝修或設置對房屋結構阻礙的設備，需經(jīng)征得甲方書面同意，投資由乙方自理，退租時，除另有商定外，甲方有權要求乙方按原狀恢復或向甲方交納恢復工程所需費用。

第十條關于房屋租賃期間的有關費用。

在房屋租賃期間，以下費用由乙方支付，并由乙方擔當延期付款的違約責任：

1.水、電費;

2.煤氣費;

3.供暖費;

4.物業(yè)治理費;

在租賃期，假如發(fā)生政府有關部門征收本合同未列出項目但與使用該房屋有關的費用，均由乙方支付。

第十一條租賃期滿。

租賃期滿后，本合同即終止，屆時乙方須將房屋退還甲方。如乙方要求接著租賃，則須提早____個月書面對甲方提出，甲方在合同期滿前____個月內(nèi)向乙方正式書面答復，如同意接著租賃，則續(xù)簽租賃合同。

第十二條因乙方責任終止合同的商定。

乙方有下列情形之一的，甲方可終止合同并收回房屋，造成甲方損失，由乙方負責賠償：

1.擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用;

2.擅自拆改承租房屋結構或轉(zhuǎn)變承租房屋用途;

3.欠租金累計達____個月;

4.無正值理由閑置達____個月;

5.利用承租房屋進行違法活動;

6.有意損壞承租房屋;

第十三條提早終止合同。

租賃期間，任何一方提出終止合同，需提早半年書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書，在終止合同書生效前，本合同仍有效。

如因國家建設、不行抗力因素或消失本合同第十條規(guī)定的情形，甲方必需終止合同時，一般應提早三個月書面通知乙方。乙方的經(jīng)濟損失甲方不予補償。

第十四條登記備案的商定。

自本合同生效之日起____日內(nèi)，甲、乙雙方持本合同及有關證明文件向____申請登記備案。

第十五條違約責任。

租賃期間雙方必需信守合同，任何一方違反本合同的規(guī)定，須按年度向?qū)Ψ浇患{年度租金的____%向乙方加收滯納金。

第十六條因不行抗力緣由導致該房屋毀損和造成損失的，雙方互不擔當責任。

第十七條本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同不全都的，以補充協(xié)議為準。

第十八條本合同之附件均為本合同不行分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補充中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

第十九條甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的，本合同應經(jīng)該房屋所在地公證機關公證。

其次十條本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意按（）項解決（1）由____仲裁委員會仲裁。（2）向____人民法院起訴。

其次十一條本合同連同附表共____頁，一式____份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等效力。

甲方：____________乙方：____________

甲方代理人：____________乙方代理人：____________

____年____月____日____年____月____日

寫字房屋租賃合同范本第4篇

甲方（出租方）：

法定代表人;

地址：

乙方（承租方）：

法定代表人

地址：

依據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方經(jīng)公正協(xié)商，就乙方租賃事宜達成如下協(xié)議，供雙方共同遵守：

一、租賃房產(chǎn)：

甲方合法擁有坐落于____市區(qū)大廈層房屋，建筑面積為：平米（以下簡稱該房屋）。甲方同意將該承租單元平米出租給乙方。

二、租賃用途：

乙方租賃的該房屋僅用于辦公，不得從事違反國家法律、法規(guī)的經(jīng)營活動，不得擅自轉(zhuǎn)變其用途。

三、租賃期限：

3.1本合同租賃期為：____年，即自____年____月____日起至____年____月____日止。免租裝修期為____個月，即自__年_月_日至__年__月__日，免租裝修期間免收房屋租金，但乙方仍需按時向該房屋物業(yè)治理公司繳納這期間的物業(yè)治理費、電費、水費等費用。

3.2續(xù)租：該房屋租賃期限屆滿，乙方即享有優(yōu)先續(xù)租權。乙方如需接著租用，應當在租賃期限屆滿前三個月書面對甲方提出，續(xù)租租金依據(jù)當時的市場行情由甲乙雙方協(xié)商確定。

四、租金

4.1該房屋首年租金按建筑面積計算為____元/平方米（稅后租金），共計_____元（大寫：人民幣：________________________），即每季度租金_____元（大寫：人民幣：________________________）。自其次個租賃年度（含其次個租賃年度）起，年租金在上一個租賃年度租金基礎上遞增____%，直至合同租賃期限結束。

4.2乙方實行按每個季度為一期支付的方式向甲方預交付下一季度的`租金。合同簽訂后，乙方應在3個工作日（法定節(jié)假日順延）內(nèi)，預付第一租賃年度第一季度的租金，起租日開頭后該筆租金自動轉(zhuǎn)為第一季度租賃。之后乙方應當在每季度租期屆滿前____個工作日（法定節(jié)假日順延）前向甲方支付下一季度租金。

4.3支付方式：乙方能夠支票、現(xiàn)金或匯款方式支付。

甲方開戶行：

帳戶名稱：

帳號：

4.4甲方收到乙方租金后，向乙方出具收據(jù)。

五、物業(yè)治理費及其他相關費用

5.1物業(yè)治理費由乙方擔當。月標準為：每建筑平米人民幣元，合計每月___元。

5.2水費、電費及其他相關費用由乙方按實際發(fā)生的費用自行擔當。

5.3物業(yè)治理費交付方法和時刻以物業(yè)公司規(guī)定為準。

六、履約保證金

6.1在雙方簽訂本租賃合同后，乙方應于___年___月___日前支付履約保證金_____元（大寫：__________________________）。甲方收到保證金后向乙方出具收據(jù)。

6.2履約保證金的退還：租賃期滿，經(jīng)甲方驗收，若乙方承租的房屋無損壞（雙方特別商定和自然磨損除外），且無其它欠款，在乙方辦理退房手續(xù)時退還（不計息）;若因乙方違約導致合同提早解除或終止，履約保證金不予退還。

七、交房標準及房屋裝修或改造

7.1乙方在合同簽定后，按商定向甲方繳納完畢首年保證金、租金后，甲方開據(jù)《入住通知單》，乙方持《入住通知單》前往物業(yè)治理公司辦理入住手續(xù)。乙方關于消防等設施的裝修改造方案，必需取得政府相關部門的正式書面批復后，方可實施裝修改造。該批復手續(xù)的辦理工作由乙方或乙方所托付的相關機構自行進行，甲方關心辦理相關手續(xù)。

7.2乙方對承租房屋進行裝修時所產(chǎn)生的一切費用由乙方自行擔當，該房屋交還時，乙方不得要求甲方賜予裝修補償。

7.3乙方在辦理入住手續(xù)或申請進行承租房屋改造、裝修時，應按物業(yè)治理公司要求客戶入住、改造、裝修的規(guī)定，完善審批備案手續(xù)，并須認真閱讀與大廈裝修有關的技術要求，遵守大廈《裝修手冊》、《客戶手冊》的規(guī)定。乙方在裝飾裝修該房屋前，需將裝修方案和施工圖紙，向該房屋物業(yè)治理公司申報，并經(jīng)審核同意后，方可入場施工。

7.4乙方的裝修方案未獲得物業(yè)治理公司正式批準前，不得在承租房屋內(nèi)進行任何內(nèi)部裝修、設備安裝和經(jīng)營用品的安裝及擺放（如乙方需要存放裝修材料的，乙方須聲明對裝修材料的平安性負責，并得到甲方同意，方可存放）。

7.5乙方應確保其裝修工程不行能對承租房屋和大廈結構以及設備等造成任何破壞，且不行能阻礙其他用戶正常使用大廈或正常使用單元房屋。如因乙方托付的裝修公司違反規(guī)定，乙方應賠償由此所造成的全部損失。

7.6若由于乙方的緣由而對承租房屋的玻璃幕墻、建筑結構或中心空調(diào)系統(tǒng)等造成損壞的;或因乙方自行安裝電氣、設備及管道、線路使用不當、修理不善;或因裝修產(chǎn)生各種污染而造成損失、索賠或法律訴訟等相關損失，均由乙方負責和擔當。

7.7乙方進行房屋裝飾裝修、增加設施、中心空調(diào)和消防設施改造等產(chǎn)生的費用，由乙方自行擔當。承租房屋的內(nèi)部裝修及由乙方安裝的各種設備由乙方自行修理保養(yǎng)，并由乙方擔當有關費用，若由于乙方非正常使用緣由造成承租戶內(nèi)甲方權屬的各種設備發(fā)生損壞，甲方能夠代為修理，但必需由乙方擔當修理費用。

7.8關于乙方承租房屋及其附屬設施因自然屬性或合理使用而導致的損耗，乙方不擔當責任及費用。

八、甲方的權利及義務

8.1甲方托付物業(yè)治理有限公司負責本物業(yè)的公共設備設施、共用部位的修理、養(yǎng)護和治理，負責維護公共秩序和平安防范事項的關心治理。

8.2甲方托付物業(yè)治理公司在日常治理工作中，有權監(jiān)督乙方遵守本物業(yè)《業(yè)主臨時公約》、《物業(yè)使用手冊》、《前期物業(yè)治理服務協(xié)議》及各項物業(yè)治理制度。

8.3在本合同租賃期內(nèi)，如該房屋發(fā)生轉(zhuǎn)讓時，甲方應準時通知乙方,本合同接著履行。

8.4按本合同之第五條、第六條規(guī)定，向乙方收取租金和保證金。

8.5租賃期滿后或因乙方責任導致退租的，除雙方另有商定外，甲方有權選擇以下權利中的第種：

①依附于房屋的裝修、裝飾或附屬物歸甲方全部。

②要求乙方恢復原狀。

③甲方恢復原狀，并向乙方收取恢復工程實際發(fā)生的費用。

8.8未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該房屋轉(zhuǎn)租他人。

九、乙方的權利及義務

9.1按時足額繳納該房屋租金及本合同第五條、第六條明確的有關費用。

9.2租賃期內(nèi)擁有該房屋及其共用部位的使用權。

9.3乙方應遵守本物業(yè)《業(yè)主臨時公約》、《物業(yè)使用手冊》及各項物業(yè)治理制度，履行前期物業(yè)治理服務協(xié)議》所商定的權利和義務。

9.4如乙方使用不當或人為損壞房屋設施設備的，由乙方負責賠償損失并恢復原狀。

9.5甲方或該房屋治理公司對該房屋進行修繕或處理突發(fā)大事實行避險措施時，

乙方應樂觀協(xié)作。

9.6依據(jù)公正、合理、平安的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風、采光、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權益。

9.7負責做好該房屋的消防治理、平安防范等工作，如因乙方疏忽或治理不善，造成平安事故，由乙方自行擔當責任。

9.8房屋使用中產(chǎn)生的費用由乙方擔當：

9.8.1乙方自用部位的設施設備、裝飾裝修的日常修繕、維護費用由乙方擔當。

9.8.2乙方物業(yè)治理費、停車費、網(wǎng)絡費、電話費、室內(nèi)電費等使用該房屋中產(chǎn)生的相關費用由乙方自行擔當。

9.9租賃期屆滿或者提早解除合同后，乙方應搬走屬于自個兒的物品，完成房屋的清潔。否則，甲方有權自行處理承租房屋內(nèi)的留置物品，并由乙方擔當相應的費用。

十、合同的變更、解除與終止

10.1經(jīng)甲乙雙方協(xié)商全都，能夠解除、變更、終止本合同。

10.2乙方有下列情形之一的，甲方可單方面解除合同，收回房屋：

①擅自將該房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)借的;

②承租人利用房屋進行非法活動，損害公共利益的;

③無故拖欠租金1個月以上的（含1個月）;

④未經(jīng)甲方書面同意，拆轉(zhuǎn)變動房屋結構的。

10.3租賃期滿合同自然終止。

十一、違約責任

11.1乙方未能向甲方按時支付應支付下一年度租金的，逾期一日，乙方須按應繳總額的千分之三支付滯納金。乙方拖欠租金7天以上的（含7天），則甲方有權單方面解除合同，收回該房屋，追收所欠費用及滯納金，并不予退還履約保證金。

11.2未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該房屋轉(zhuǎn)租，否則視為乙方違約，甲方有權單方面解除合同，收回該房屋，不予退還履約保證金，并有權要求乙方擔當給甲方造成的經(jīng)濟損失。

11.3乙方違反《業(yè)主臨時公約》、《業(yè)主公約》、《前期物業(yè)治理服務協(xié)議》或本物業(yè)治理制度，甲方或該房屋物業(yè)治理公司有權制止、要求其限期整改、恢復原狀、賠償損失，并由乙方擔當一切法律責任。

11.4租賃期內(nèi)，甲方單方面解除本協(xié)議或由于甲方的緣由導致乙方搬離房屋，甲方應雙倍向乙方返還履約保證金并賠償乙方的裝修損失（合理折舊后）;乙方單方面解除本協(xié)議或由于乙方違約導致甲方通知解除本協(xié)議的，甲方不予退還保證金，并有權要求乙方擔當給甲方造成的經(jīng)濟損失。

11.5本合同任何一方不履行商定義務或違反本合同條款內(nèi)容，給對方造成損失

或?qū)е卤竞贤嵩缃K止的，違約方擔當給守約方造成的全部經(jīng)濟損失和法律責任。

十二、特不商定

12.1本合同任何一方在遇到不行抗力且自身無過錯的條件下，造成的延誤或不能履約均免責。本合同項下的“不行抗力”指不能預見、不能幸免并不能克服的客觀狀況。

12.2如發(fā)生“不行抗力”大事致使本合同商定的某條款不能執(zhí)行，雙方均應樂觀實行補救措施，削減雙方的損失，需免責一方應向另一方供應免責書面函（需供應證明材料），在其證明得到證明后，可不計違約責任。

十三、爭議的解決

甲乙雙方因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決，如協(xié)商未果，任何一方有權向該房屋所在地的人民法院起訴。

十四、通知

14.1本合同項下的全部通知應為書面形式，且在下列狀況下應視為差不多充分送交：（1）專人遞送;（2）通過掛號或保證遞送的郵件發(fā)出;（3）通過電郵或傳真形式發(fā)送并取得必要的回答。

14.2下列狀況下通知應視為有效送達：（1）專人遞送到對方商定的地址;（2）通過郵件方式的，在寄出七日后視為送達;（3）通過電郵或傳真形式發(fā)送，以電郵或傳真發(fā)出之日期視為送達。

十五、其他商定

15.1非經(jīng)雙方書面協(xié)議，本合同不得變更或者修改。

15.2.若本合同的部分條款依照法律規(guī)定成為無效或不能執(zhí)行，則本合同其他條款的有效性、合法性和可執(zhí)行性不受阻礙，任何一方仍需履行本合同其他條款。

15.3本合同壹式肆份，甲方貳份，乙方貳份。本合同經(jīng)雙方簽字、蓋章，并于乙方支付履約保證金后生效。

甲方（蓋章）:：乙方（蓋章）：

法定代表人簽字：法定代表人簽字：

電話：電話;

日期：日期：

寫字房屋租賃合同范本第5篇

甲方（出租方）：

法定代表人;

地址：

乙方（承租方）：

法定代表人

地址：

依據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方經(jīng)公正協(xié)商，就乙方租賃事宜達成如下協(xié)議，供雙方共同遵守：

第一、租賃房產(chǎn)：

甲方合法擁有坐落于____市區(qū)大廈層房屋，建筑面積為：平米（以下簡稱該房屋）。甲方同意將該承租單元平米出租給乙方。

其次、租賃用途：

乙方租賃的該房屋僅用于辦公，不得從事違反國家法律、法規(guī)的經(jīng)營活動，不得擅自轉(zhuǎn)變其用途。

第三、租賃期限：

3.本合同租賃期為：____年，即自____年____月____日起至____年____月____日止。免租裝修期為____個月，即自__年_月_日至__年__月__日，免租裝修期間免收房屋租金，但乙方仍需按時向該房屋物業(yè)治理公司繳納這期間的物業(yè)治理費、電費、水費等費用。

3.2續(xù)租：該房屋租賃期限屆滿，乙方即享有優(yōu)先續(xù)租權。乙方如需接著租用，應當在租賃期限屆滿前三個月書面對甲方提出，續(xù)租租金依據(jù)當時的市場行情由甲乙雙方協(xié)商確定。

第四、租金

4.該房屋首年租金按建筑面積計算為____元平方米（稅后租金），共計_____元（大寫：人民幣：________________________），即每季度租金_____元（大寫：人民幣：________________________）。自其次個租賃年度（含其次個租賃年度）起，年租金在上一個租賃年度租金基礎上遞增____%，直至合同租賃期限結束。

4.2乙方實行按每個季度為一期支付的方式向甲方預交付下一季度的租金。合同簽訂后，乙方應在3個工作日（法定節(jié)假日順延）內(nèi)，預付第一租賃年度第一季度的租金，起租日開頭后該筆租金自動轉(zhuǎn)為第一季度租賃。之后乙方應當在每季度租期屆滿前____個工作日（法定節(jié)假日順延）前向甲方支付下一季度租金。

4.3支付方式：乙方能夠支票、現(xiàn)金或匯款方式支付。

甲方開戶行：

帳戶名稱：

帳號：

4.4甲方收到乙方租金后，向乙方出具收據(jù)。

第五、物業(yè)治理費及其他相關費用

5.物業(yè)治理費由乙方擔當。月標準為：每建筑平米人民幣元，合計每月___元。

5.2水費、電費及其他相關費用由乙方按實際發(fā)生的費用自行擔當。

5.3物業(yè)治理費交付方法和時刻以物業(yè)公司規(guī)定為準。

第六、履約保證金

6.在雙方簽訂本租賃合同后，乙方應于___年___月___日前支付履約保證金_____元（大寫：__________________________）。甲方收到保證金后向乙方出具收據(jù)。

6.2履約保證金的退還：租賃期滿，經(jīng)甲方驗收，若乙方承租的房屋無損壞（雙方特別商定和自然磨損除外），且無其它欠款，在乙方辦理退房手續(xù)時退還（不計息）;若因乙方違約導致合同提早解除或終止，履約保證金不予退還。

第七、交房標準及房屋裝修或改造

7.乙方在合同簽定后，按商定向甲方繳納完畢首年保證金、租金后，甲方開據(jù)《入住通知單》，乙方持《入住通知單》前往物業(yè)治理公司辦理入住手續(xù)。乙方關于消防等設施的裝修改造方案，必需取得政府相關部門的正式書面批復后，方可實施裝修改造。該批復手續(xù)的辦理工作由乙方或乙方所托付的相關機構自行進行，甲方關心辦理相關手續(xù)。

7.2乙方對承租房屋進行裝修時所產(chǎn)生的一切費用由乙方自行擔當，該房屋交還時，乙方不得要求甲方賜予裝修補償。

7.3乙方在辦理入住手續(xù)或申請進行承租房屋改造、裝修時，應按物業(yè)治理公司要求客戶入住、改造、裝修的規(guī)定，完善審批備案手續(xù)，并須認真閱讀與大廈裝修有關的技術要求，遵守大廈《裝修手冊》、《客戶手冊》的規(guī)定。乙方在裝飾裝修該房屋前，需將裝修方案和施工圖紙，向該房屋物業(yè)治理公司申報，并經(jīng)審核同意后，方可入場施工。

7.4乙方的裝修方案未獲得物業(yè)治理公司正式批準前，不得在承租房屋內(nèi)進行任何內(nèi)部裝修、設備安裝和經(jīng)營用品的安裝及擺放（如乙方需要存放裝修材料的，乙方須聲明對裝修材料的平安性負責，并得到甲方同意，方可存放）。

7.5乙方應確保其裝修工程不行能對承租房屋和大廈結構以及設備等造成任何破壞，且不行能阻礙其他用戶正常使用大廈或正常使用單元房屋。如因乙方托付的裝修公司違反規(guī)定，乙方應賠償由此所造成的全部損失。

7.6若由于乙方的緣由而對承租房屋的玻璃幕墻、建筑結構或中心空調(diào)系統(tǒng)等造成損壞的;或因乙方自行安裝電氣、設備及管道、線路使用不當、修理不善;或因裝修產(chǎn)生各種污染而造成損失、索賠或法律訴訟等相關損失，均由乙方負責和擔當。

7.7乙方進行房屋裝飾裝修、增加設施、中心空調(diào)和消防設施改造等產(chǎn)生的費用，由乙方自行擔當。承租房屋的內(nèi)部裝修及由乙方安裝的各種設備由乙方自行修理保養(yǎng)，并由乙方擔當有關費用，若由于乙方非正常使用緣由造成承租戶內(nèi)甲方權屬的各種設備發(fā)生損壞，甲方能夠代為修理，但必需由乙方擔當修理費用。

7.8關于乙方承租房屋及其附屬設施因自然屬性或合理使用而導致的損耗，乙方不擔當責任及費用。

第八、甲方的權利及義務

8.甲方托付物業(yè)治理有限公司負責本物業(yè)的公共設備設施、共用部位的修理、養(yǎng)護和治理，負責維護公共秩序和平安防范事項的關心治理。

8.2甲方托付物業(yè)治理公司在日常治理工作中，有權監(jiān)督乙方遵守本物業(yè)《業(yè)主臨時公約》、《物業(yè)使用手冊》、《前期物業(yè)治理服務協(xié)議》及各項物業(yè)治理制度。

8.3在本合同租賃期內(nèi)，如該房屋發(fā)生轉(zhuǎn)讓時，甲方應準時通知乙方,本合同接著履行。

8.4按本合同之第五條、第六條規(guī)定，向乙方收取租金和保證金。

8.5租賃期滿后或因乙方責任導致退租的，除雙方另有商定外，甲方有權選擇以下權利中的第種：

①依附于房屋的裝修、裝飾或附屬物歸甲方全部。

②要求乙方恢復原狀。

③甲方恢復原狀，并向乙方收取恢復工程實際發(fā)生的費用。

8.8未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該房屋轉(zhuǎn)租他人。

第九、乙方的權利及義務

9.按時足額繳納該房屋租金及本合同第五條、第六條明確的有關費用。

9.2租賃期內(nèi)擁有該房屋及其共用部位的使用權。

9.3乙方應遵守本物業(yè)《業(yè)主臨時公約》、《物業(yè)使用手冊》及各項物業(yè)治理制度，履行前期物業(yè)治理服務協(xié)議》所商定的權利和義務。

9.4如乙方使用不當或人為損壞房屋設施設備的，由乙方負責賠償損失并恢復原狀。

9.5甲方或該房屋治理公司對該房屋進行修繕或處理突發(fā)大事實行避險措施時，

乙方應樂觀協(xié)作。

9.6依據(jù)公正、合理、平安的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風、采光、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權益。

9.7負責做好該房屋的消防治理、平安防范等工作，如因乙方疏忽或治理不善，造成平安事故，由乙方自行擔當責任。

9.8房屋使用中產(chǎn)生的費用由乙方擔當：

9.8.乙方自用部位的設施設備、裝飾裝修的日常修繕、維護費用由乙方擔當。

9.8.2乙方物業(yè)治理費、停車費、網(wǎng)絡費、電話費、室內(nèi)電費等使用該房屋中產(chǎn)生的相關費用由乙方自行擔當。

9.9租賃期屆滿或者提早解除合同后，乙方應搬走屬于自個兒的物品，完成房屋的清潔。否則，甲方有權自行處理承租房屋內(nèi)的留置物品，并由乙方擔當相應的費用。

第十、合同的變更、解除與終止

0.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商全都，能夠解除、變更、終止本合同。

0.2乙方有下列情形之一的，甲方可單方面解除合同，收回房屋：

①擅自將該房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)借的;

②承租人利用房屋進行非法活動，損害公共利益的;

③無故拖欠租金個月以上的（含個月）;

④未經(jīng)甲方書面同意，拆轉(zhuǎn)變動房屋結構的。

0.3租賃期滿合同自然終止。

第十一、違約責任

.乙方未能向甲方按時支付應支付下一年度租金的，逾期一日，乙方須按應繳總額的千分之三支付滯納金。乙方拖欠租金7天以上的（含7天），則甲方有權單方面解除合同，收回該房屋，追收所欠費用及滯納金，并不予退還履約保證金。

.2未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該房屋轉(zhuǎn)租，否則視為乙方違約，甲方有權單方面解除合同，收回該房屋，不予退還履約保證金，并有權要求乙方擔當給甲方造成的經(jīng)濟損失。

.3乙方違反《業(yè)主臨時公約》、《業(yè)主公約》、《前期物業(yè)治理服務協(xié)議》或本物業(yè)治理制度，甲方或該房屋物業(yè)治理公司有權制止、要求其限期整改、恢復原狀、賠償損失，并由乙方擔當一切法律責任。

.4租賃期內(nèi)，甲方單方面解除本協(xié)議或由于甲方的緣由導致乙方搬離房屋，甲方應雙倍向乙方返還履約保證金并賠償乙方的裝修損失（合理折舊后）;乙方單方面解除本協(xié)議或由于乙方違約導致甲方通知解除本協(xié)議的，甲方不予退還保證金，并有權要求乙方擔當給甲方造成的經(jīng)濟損失。

.5本合同任何一方不履行商定義務或違反本合同條款內(nèi)容，給對方造成損失

或?qū)е卤竞贤嵩缃K止的，違約方擔當給守約方造成的全部經(jīng)濟損失和法律責任。

第十二、特不商定

2.本合同任何一方在遇到不行抗力且自身無過錯的條件下，造成的`延誤或不能履約均免責。本合同項下的不行抗力指不能預見、不能幸免并不能克服的客觀狀況。

2.2如發(fā)生不行抗力大事致使本合同商定的某條款不能執(zhí)行，雙方均應樂觀實行補救措施，削減雙方的損失，需免責一方應向另一方供應免責書面函（需供應證明材料），在其證明得到證明后，可不計違約責任。

第十三、爭議的解決

甲乙雙方因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決，如協(xié)商未果，任何一方有權向該房屋所在地的人民法院起訴。

第十四、通知

4.本合同項下的全部通知應為書面形式，且在下列狀況下應視為差不多充分送交：（）專人遞送;（2）通過掛號或保證遞送的郵件發(fā)出;（3）通過電郵或傳真形式發(fā)送并取得必要的回答。

4.2下列狀況下通知應視為有效送達：（）專人遞送到對方商定的地址;（2）通過郵件方式的，在寄出七日后視為送達;（3）通過電郵或傳真形式發(fā)送，以電郵或傳真發(fā)出之日期視為送達。

第十五、其他商定

5.非經(jīng)雙方書面協(xié)議，本合同不得變更或者修改。

5.2.若本合同的部分條款依照法律規(guī)定成為無效或不能執(zhí)行，則本合同其他條款的有效性、合法性和可執(zhí)行性不受阻礙，任何一方仍需履行本合同其他條款。

5.3本合同壹式肆份，甲方貳份，乙方貳份。本合同經(jīng)雙方簽字、蓋章，并于乙方支付履約保證金后生效。

甲方（蓋章）:乙方（蓋章）：

法定代表人簽字：法定代表人簽字：

電話：電話;

日期：日期：

寫字房屋租賃合同范本第6篇

出租方（甲方）：

承租方（乙方）：

甲乙雙方經(jīng)公正協(xié)商，就乙方租賃甲方寫字樓事宜，經(jīng)協(xié)商全都，達成如下協(xié)議，并保證共同遵守。

第一條寫字樓的位置和面積

乙方租賃甲方合法擁有的位于的，作為之用，合計建筑面積平方米（含公共分攤面積），乙方租用的建筑面積按廣州市房管局的有關規(guī)定計算，乙方租用場地的具體位置見附件1，租用場地裝修及設備見附件2。

其次條租賃期限

1、雙方商定，乙方的租賃期為年，自年月日至年月日。租期從甲方交付樓宇給乙方進場裝修之日起計。

2、甲方將于年月日前通知乙方進場裝修。

3、租賃期滿，乙方如愿續(xù)租，應于合同期滿前三個月書面通知甲方，并得到甲方的同意。在同等條件下，乙方有優(yōu)先租賃權。租金和其他租賃條件以雙方重新簽訂的合同為準。

4、如本協(xié)議規(guī)定的租賃期限未滿，乙方要求提早解除合同，乙方應提早三個月通知甲方，在結清乙方全部應繳費用、向甲方交付保持原狀的場地和設備（正常耗損及按本合同規(guī)定不得拆除的狀況除外），并賠償乙方相當于解除合同時月租的兩個月租金后，甲方應同意解除合同并無息退還乙方所繳納的租賃保證金。

5、在乙方無任何違約行為的狀況下，如甲方單方面終止本合同，甲方應提早三個月通知乙方，如數(shù)無息退還乙方的租賃保證金，并賠償甲方相當于解除合同時月租的兩個月租金，乙方應同意解除合同，并在收到甲方上述款項后日內(nèi)向甲方支付合同解除之日前的租金、水電費等應繳費用，并將保持原狀的場地和附件2所列設備（正常耗損及按本合同規(guī)定不得拆除的狀況除外）交還甲方。

第三條租金和租賃保證金

1、租金以建筑面積計算，乙方承租的場地租金為每月每平方米人民幣元，樓宇的租金為每月元人民幣，大寫：（乙方內(nèi)部衛(wèi)生、保安、水電、電話、消防、空調(diào)等費用由乙方自理）。該租賃場地的租金第一、二年不變;第三年在上年租金的基礎上升%，即月租為人民幣元（大寫：）;第四年在上年租金的基礎上升%，即月租為人民幣元（大寫：）;第五年在上年租金的基礎上升%，即月租為人民幣元（大寫：）;租期超過五年的，從第六年起甲乙雙方商定每年的租金升幅為%。

2、乙方必需在簽訂本合同之日起天內(nèi)向甲方交納一個月的租金計元人民幣作為定金，該定金日后將抵作乙方應交的首月租金。乙方必需于進場裝修之前即在年月日前向甲方一次性交付租賃保證金，租賃保證金的金額為兩個月租金總額共計人民幣元。往后因租金升幅所產(chǎn)生的租賃保證金差額應在變動后十天內(nèi)予以補足。如乙方無違約，在租賃期滿后個工作日內(nèi)，甲方將租賃保證金如數(shù)無息退還乙方。

3、甲方保證除國家、政府部門及本合同規(guī)定的費用外，不以任何名義收取其他費用。

4、乙方須于每月5日前（節(jié)假日順延），主動到甲方指定的地點繳交當月租金。

5、租金繳付方式：以形式支付。甲方在收到乙方繳付的費用后，應向乙方開具符合國家規(guī)定的發(fā)票。

第四條物業(yè)治理和治理費

1、乙方同意甲方委派的治理公司進行物業(yè)治理，治理公司要緊對該場地外部的保安、衛(wèi)生、綠化、秩序、消防、清潔及水電的'供應進行治理，而該場地內(nèi)部上述事項由乙方自行負責。乙方須聽從治理公司的治理，遵守治理公司制定的治理守則和各種治理規(guī)章，且依據(jù)規(guī)定交納治理費、水電費、停車費、排污費等應繳費用并擔當相應分擔費用。

2、治理費以建筑面積計算,治理費暫定為每平方米每月元人民幣,乙方承租該場地每月應繳的治理費為元/月（大寫：）。日后治理公司將視實際狀況適當調(diào)整。治理費的交付方式、時刻依治理公司的規(guī)定。

3、乙方應自本合同簽訂之日起天內(nèi)向治理公司支付有關本場地的物業(yè)治理保證金，金額相當于三個月的治理費，即人民幣元。物業(yè)治理保證金在租賃期滿，乙方無違反治理守則或規(guī)章、無欠費的狀況下，治理公司全數(shù)無息退還給乙方。往后因治理費增加而產(chǎn)生的保證金差額應在變動后十天內(nèi)予以補足。

第五條免租期及裝修

1、本合同從甲方交付場地之日為起租期日，開頭計算租期，起租期最初個月為免租期，即從年月日至年月日止供乙方場地裝修。在此期間乙方免交租金，但須繳交治理費和其它應繳的費用。免租期只屬一次性的優(yōu)待，并不適用于任何續(xù)約或延長租期，乙方須于免租期屆滿后，開頭向甲方繳交租金。

2、乙方自費裝修該場地，包括該場地的隔墻。在乙方裝修該場地時，必需遵守甲方或治理公司所制定的有關裝修的規(guī)章要求，并向治理公司交納裝修押金元人民幣（大寫：）。如有涉及水、電、煤氣、消防、通信、保安系統(tǒng)、排污等中心系統(tǒng)的接駁、更改或遷移以及其他固定設施的加建、更改，必需取得甲方和治理公司的書面同意，并同意甲方和治理公司的監(jiān)管。治理公司應在乙方按甲方或治理公司有關規(guī)章要求完成裝修后個工作日內(nèi)將裝修押金無息退還給乙方。

3、乙方裝修工程全部完畢后，須報請治理公司及政府有關部門審驗，以確定裝修工程符合平安規(guī)范并供應有效證件送甲方存查。

第六條雙方的權利和義務

（一）甲方的權利和義務

甲方的權利：

1、甲方有依本合同的規(guī)定按期如數(shù)收取租金的權利。

2、甲方有權委派治理公司進行物業(yè)治理，物業(yè)治理公司的變換，不阻礙本合同的履行。治理公司有按期如數(shù)收取治理費、水電費及其他應繳費用的權利。

3、甲方有在乙方違約時，依照國家法律、法規(guī)及本合同的商定進行處置的權利。

甲方的義務：

1、甲方保證擁有出租本合同標的的合法權利，并保證乙方擁有合法使用標的不受任何阻礙的權利。

2、乙方進場裝修期間，供應臨時用水、用電（水電費按規(guī)定收取由乙方擔當）。

3、供應附件2中列明的有關設備。

4、負責對租賃場地作定期平安檢查。

5、從開頭計租之日起，甲方負責的消防、供電、給排水系統(tǒng)能正常投入使用。

6、因甲方租賃給乙方租賃場地本身的質(zhì)量，需要修理并造成乙方損失的，甲方應負責修理并賠償乙方相應的損失。

（二）乙方的權利和義務

乙方的權利：

1、乙方有依本合同規(guī)定合法使用所租賃場地的權利。

2、乙方有在甲方違約時依照國家法律、法規(guī)及本合同的規(guī)定進行處置的權利。

3、乙方有在所租賃的范圍內(nèi)，在符合政府有關治理部門規(guī)定的前提下，安裝本公司招牌（廣告式招牌）的權利。

4、乙方有權依據(jù)第五條第2點的規(guī)定在所租賃場地增設中心空調(diào)及安裝空調(diào)室外機，費用由乙方自行負擔。

乙方的義務：

1、租賃期內(nèi)按期如數(shù)交納租金、治理費、水電費、水電分攤費、停車費等。

2、保證不轉(zhuǎn)變租賃場地的用途，乙方在租賃期間內(nèi)，依據(jù)國家批準的業(yè)務范圍合法經(jīng)營業(yè)務，不得將所租賃的場地用于合法經(jīng)營業(yè)務以外的其他用途。

3、不得將租賃場地轉(zhuǎn)租、分租或者與他人互換租賃場地使用，不得對租賃場地設定抵押。

4、租賃期間，乙方應妥當使用所租賃的場地和附件2中所列明的有關設備，如因乙方使用緣由造成租賃場地或設備損壞的，由乙方擔當賠償責任。甲方有權從租賃保證金中扣除。

5、在租賃期限內(nèi)，因不行抗力緣由導致租賃場地危破修理，需乙方臨時搬遷時，甲方與乙方簽定回遷協(xié)議，乙方不得以任何借口刁難，也不得向甲方索取任何費用。

6、租賃期屆滿或者解除合同的，一切鑲嵌在租賃場地結構或者墻內(nèi)的設備和裝修（包括室內(nèi)的門窗及嵌墻的固定裝飾），一律不得拆除或搬走（不含乙方自購的空調(diào)機），甲方并不予補償。

7、租賃期屆滿或者解除合同的，如發(fā)覺有損壞租賃場地或附件2中所列明的有關設備的，則在乙方租賃保證金中扣除相應的修理及賠償費用，不足部分由乙方負責賠償。

8、乙方在租賃期屆滿之日或者解除合同之日將保持原狀的場地和設備交還甲方（正常耗損及按本合同規(guī)定不得拆除的狀況除外）。

第七條違約責任

1、乙方逾期繳付應繳費，甲方或治理公司有權按應繳未繳額每日%收取違約金。如連續(xù)個月未能繳足租金或連續(xù)個月未能繳足治理費及其他應繳費用，不管乙方是否已收到書面催收通知，甲方均有權單方面解除本合同，收回所租賃場地和附件2中列明的設備，甲方和治理公司有權沒收乙方的租賃保證金及治理保證金。如此給甲方或治理公司造成損失的，乙方應予以賠償。

2、如乙方擅自轉(zhuǎn)變所租賃場地的用途或作分租、轉(zhuǎn)租、換房使用、設定抵押等，甲方有權單方面終止合同并沒收租賃保證金，因此而造成甲方的損失由乙方負責賠償，甲方有權從租賃保證金中扣除。如租賃保證金不足以彌補甲方損失的，甲方有權向乙方追償。

3、如乙方違反本合同其他方面的規(guī)定時，甲方有權沒收租賃保證金，乙方并應擔當因此而造成甲方損失的賠償責任。

4、如甲方延遲向乙方交付租賃場地的，每延遲一日，甲方須按月租金的1‰向乙方支付違約金。

5、如甲方負責的消防、供電、給排水系統(tǒng)到計租日起甲方緣由未能按時交付使用，則免收乙方當月租金。如因甲方緣由造成延遲交付使用時刻超過一個月，則一個月后每超過一天甲方免收乙方當日租金。

6、在對方?jīng)]有可導致單方面終止合同的違約行為的前提下，任何一方未征得對方的同意而單方面解除合同的，對方有權要求賠償損失。

第八條免責條款

1、由于不能預見、不能幸免和不能克服的自然緣由或社會緣由，致使本合同不能履行或者不能完全履行時，遇到上述不行抗力大事的一方，應馬上書面通知合同其他方，并應在不行抗力大事發(fā)生后十五天內(nèi)，向合同其他方供應經(jīng)不行抗力大事發(fā)生地區(qū)公證機構出具的證明合同不能履行或需要延期履行、部分履行的有效證明文件。由合同各方按大事對履行合同阻礙的程度協(xié)商準備是否解除合同、或者部分免除履行合同的責任、或者延期履行合同。

2、患病不行抗力大事一方未履行上述義務的，不能免除違約責任。

第九條合同變更

在租賃期間，甲方如將本合同標的之全部權轉(zhuǎn)移給第三方，甲方應當提早天通知乙方，乙方在同等條件下具有優(yōu)先購買的權利。在租賃期間內(nèi)發(fā)生的全部權變動不阻礙本租賃合同的效力。

第十條合同終止

租賃期限屆滿，如乙方無違約行為，甲方和治理公司應在租賃期屆滿后個工作日內(nèi)將租賃保證金、治理保證金如數(shù)（免息）退回乙方。如乙方有欠租、欠治理費等違約行為，甲方和治理公司有權從保證金中予以扣除。如保證金不足以彌補給甲方和治理公司造成損失的，甲方和治理公司有權向乙方追償。

租賃期屆滿,乙方須清理租用的場地，交還全部鑰匙，并保證甲方在其內(nèi)所設立的固定裝置等設備完好無缺（正常損耗則屬例外）。甲方對乙方裝修的投資不予補償。乙方在同等條件下,有續(xù)租的優(yōu)先權。

第十一條其他

1、本合同履行時發(fā)生爭議，雙方應實行協(xié)商方法解決，協(xié)商不成時，任何一方可依法向租用場地所在地人民法院起訴。

2、甲乙雙方應按規(guī)定各自擔當稅費及其他有關費用。

3、電費按電表計收，商業(yè)用水按市政府有關規(guī)定計收。公用水電按實際進行分攤。

4、本合同未盡事項，雙方可另行議定，其補充協(xié)議經(jīng)雙方簽章與本合同具有同等法律效力。

5、本合同附件為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。

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