柳城縣木桐新村建設(shè)工程項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告PAGE24目錄TOC\o"1-3"\u第一章項(xiàng)目概況 21.1項(xiàng)目名稱 21.2承辦單位 21.3建設(shè)地點(diǎn) 21.4建設(shè)規(guī)模及主要建設(shè)內(nèi)容 21.5總投資及資金籌措 31.6預(yù)期經(jīng)濟(jì)社會(huì)效益 3第二章項(xiàng)目提出的背景 4第三章項(xiàng)目建設(shè)的必要性 63.1統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展、實(shí)現(xiàn)共同富裕、構(gòu)建和諧社會(huì)的必然要求 63.2項(xiàng)目建設(shè)有利于土地資源的整合利用，改善農(nóng)民生活環(huán)境 63.3項(xiàng)目建設(shè)有利于促進(jìn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)規(guī)?；?，提高農(nóng)民收入 73.4項(xiàng)目建設(shè)有利于帶動(dòng)農(nóng)業(yè)觀光旅游業(yè)發(fā)展，促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)增長 8第四章項(xiàng)目調(diào)研及建設(shè)規(guī)模 94.1柳城縣木桐村現(xiàn)狀 94.2項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模的確定 10第五章項(xiàng)目建設(shè)初步方案 115.1項(xiàng)目建設(shè)原則 115.2規(guī)劃目標(biāo) 125.3新村總體布局規(guī)劃 125.4建設(shè)方案 135.4.1總平面布置概述 135.4.2建筑工程 145.4.3道路場(chǎng)地硬化工程 155.4.4給水工程 155.4.5排水工程 165.4.6供電工程 175.4.7景觀綠地 185.4.8環(huán)衛(wèi)設(shè)施 19第六章項(xiàng)目發(fā)展模式及實(shí)施計(jì)劃 206.1發(fā)展模式 206.2工程實(shí)施計(jì)劃 20第七章投資估算及資金籌措 217.1投資估算 217.1.1項(xiàng)目建設(shè)概況 217.1.2投資估算依據(jù) 217.1.3投資估算總額 217.2資金籌措 22第八章經(jīng)濟(jì)社會(huì)效益 228.1經(jīng)濟(jì)效益測(cè)算 228.2社會(huì)效果分析 23第九章結(jié)論 24第一章項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目名稱柳城縣木桐新村建設(shè)工程1.2承辦單位本項(xiàng)目由柳城縣木桐村村委和柳州市方乙房地產(chǎn)咨詢有限公司合作籌建。1.3建設(shè)地點(diǎn)柳城縣木桐村。1.4建設(shè)規(guī)模及主要建設(shè)內(nèi)容本項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃凈用地面積為232772.92平方米（約合349.16畝），總建筑面積157428平方米，主要建設(shè)內(nèi)容包括：（1）3～4層別墅型住宅216棟（405戶），面積共122580平方米；（2）6+1層住宅6棟（144戶），面積共10060平方米；（3）11層住宅1棟（132戶），面積共14355平方米（4）休閑會(huì)所1棟，建筑面積1865平方米；（5）配套商業(yè)建筑面積8568平方米；（6）新村配套的給排水、供電電訊、場(chǎng)地道路及景觀綠化等基礎(chǔ)設(shè)施工程。項(xiàng)目建成后，整個(gè)小區(qū)居住人口規(guī)模可達(dá)2700人，總戶數(shù)681戶。1.5總投資及資金籌措項(xiàng)目建設(shè)總投資約27289.34萬元，其中建筑安裝工程費(fèi)用21596.75萬元，工程建設(shè)其他費(fèi)用4147.91萬元，基本預(yù)備費(fèi)1544.68萬元。項(xiàng)目建設(shè)資金擬全部為承辦單位自籌解決。1.6預(yù)期經(jīng)濟(jì)社會(huì)效益（1）項(xiàng)目建設(shè)可實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)銷售收入約2.6億元，與開發(fā)總投資2.73億元相比略有虧損，可通過后期經(jīng)營收益取得投資平衡。（2）項(xiàng)目實(shí)施可使木桐村農(nóng)民收入在農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)效率提高、就業(yè)工資性收入、“三產(chǎn)”經(jīng)營股份分紅等三個(gè)方面獲得顯著增加，年人均純收入從目前的2800元提高到4000～4500元左右。（3）項(xiàng)目建設(shè)可整理出建設(shè)用地約370畝用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營，既改變了村容、村貌，又提高了土地資源利用率。（4）有效改善農(nóng)民生活環(huán)境質(zhì)量，逐漸提升農(nóng)民素質(zhì)，促進(jìn)農(nóng)村各項(xiàng)社會(huì)事業(yè)全面發(fā)展。第二章項(xiàng)目提出的背景自2004年以來的中央“一號(hào)文件”均以農(nóng)業(yè)、農(nóng)村和農(nóng)民為主題，顯示了我國政府解決“三農(nóng)”問題的決心。2006年的“一號(hào)文件”——《中共中央國務(wù)院關(guān)于推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的若干意見》指出，當(dāng)前我國農(nóng)業(yè)和農(nóng)村發(fā)展仍然處在艱難的爬坡階段，農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施脆弱、農(nóng)村社會(huì)事業(yè)發(fā)展滯后、城鄉(xiāng)居民收入差距擴(kuò)大的矛盾依然突出，解決好“三農(nóng)”問題仍然是工業(yè)化、城鎮(zhèn)化進(jìn)程中重大而艱巨的歷史任務(wù)。只有發(fā)展好農(nóng)村經(jīng)濟(jì)，建設(shè)好農(nóng)民的家園，讓農(nóng)民過上寬裕的生活，才能保障全體人民共享經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展成果，才能不斷擴(kuò)大內(nèi)需和促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展。近幾年，黨中央、國務(wù)院以科學(xué)發(fā)展觀統(tǒng)領(lǐng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展全局，按照統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的要求，采取了一系列支農(nóng)惠農(nóng)的重大政策。各地區(qū)各部門認(rèn)真落實(shí)中央部署，切實(shí)加強(qiáng)“三農(nóng)”工作，農(nóng)業(yè)和農(nóng)村發(fā)展出現(xiàn)了積極變化，迎來了新的發(fā)展機(jī)遇。柳州市早在2003年起就開展“三項(xiàng)會(huì)戰(zhàn)”，切實(shí)踐行工業(yè)反哺農(nóng)業(yè)、城市支持農(nóng)村和“多予少取放活”的方針，累計(jì)投資5.57億元用于改善農(nóng)村生產(chǎn)和生活基礎(chǔ)設(shè)施等。至2007年，市屬各縣區(qū)的新農(nóng)村建設(shè)活動(dòng)蓬勃發(fā)展，按照“生產(chǎn)發(fā)展、生活寬裕、鄉(xiāng)風(fēng)文明、村容整潔、管理民主”的要求，協(xié)調(diào)推進(jìn)新農(nóng)村建設(shè)，在科學(xué)規(guī)劃，產(chǎn)業(yè)發(fā)展，政府引導(dǎo)、農(nóng)民主體、社會(huì)參與，建設(shè)長效機(jī)制等方面進(jìn)行了大量有益的探索和實(shí)踐。在柳城縣，通過啟動(dòng)“沿209國道平安文明長廊”建設(shè)，柳城縣提出以209國道為紐帶，以鄉(xiāng)鎮(zhèn)為依托，以農(nóng)村為重點(diǎn)，把柳城縣境內(nèi)209國道沿途的鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村屯作為區(qū)域性連片平安文明創(chuàng)建示范點(diǎn)，構(gòu)建全縣平安文明創(chuàng)建活動(dòng)的示范板塊和形象展示窗口。柳城縣木桐村位于柳城縣城城西，融江西岸，距縣城中心約1.2公里，距馬大公路約1.4公里，水路、陸路交通便利，是柳城縣城郊一個(gè)典型的臨江村屯，生態(tài)環(huán)境優(yōu)美，景觀資源極為豐富。木桐村土地總面積約1960畝，其中耕地面積約1240畝（含水田約580畝，丘陵畬地約660畝），村民住宅區(qū)面積約720畝。全村共有5個(gè)村民小組，總?cè)丝?126人，戶數(shù)296戶。村莊所在地域氣候適宜、土壤肥沃，水資源豐富，無任何污染，環(huán)境條件得天獨(dú)厚。村民以種植水稻為主，主要經(jīng)濟(jì)作物有甘蔗、蜜桔、蔬菜、蓮藕、芋頭等，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)較為粗放簡(jiǎn)約，農(nóng)產(chǎn)品附加值不高，農(nóng)民收入水平較低，2009年人均純收入僅為2800元左右，遠(yuǎn)低于柳州市農(nóng)民人均純收入4350元的水平。針對(duì)木桐村農(nóng)業(yè)生產(chǎn)落后、農(nóng)民收入不高、農(nóng)村住宅分散布置、土地資源浪費(fèi)嚴(yán)重、基礎(chǔ)設(shè)施不完善、農(nóng)民生活環(huán)境條件較差等現(xiàn)狀，為更好落實(shí)國家有關(guān)推進(jìn)新農(nóng)村建設(shè)、增加農(nóng)民收入、改善農(nóng)民生活環(huán)境質(zhì)量的精神，按照“生產(chǎn)發(fā)展、生活寬裕、鄉(xiāng)風(fēng)文明、村容整潔、管理民主”的方針，根據(jù)柳州市新農(nóng)村建設(shè)相關(guān)政策精神和建設(shè)規(guī)劃，在柳城縣縣委的統(tǒng)一協(xié)調(diào)指導(dǎo)下，木桐村村委與柳州市方乙房地產(chǎn)咨詢有限公司初步達(dá)成了木桐新村建設(shè)工程的合作籌建意向，旨在著力推進(jìn)木桐村小康村建設(shè)，實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)水平明顯提高，農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施明顯加強(qiáng)，農(nóng)民生活質(zhì)量明顯改善，農(nóng)村各項(xiàng)社會(huì)事業(yè)全面發(fā)展的目標(biāo)。第三章項(xiàng)目建設(shè)的必要性3.1統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展、實(shí)現(xiàn)共同富裕、構(gòu)建和諧社會(huì)的必然要求“社會(huì)主義新農(nóng)村”是指在社會(huì)主義制度下，反映一定時(shí)期農(nóng)村社會(huì)以經(jīng)濟(jì)發(fā)展為基礎(chǔ)，以社會(huì)全面進(jìn)步為標(biāo)志的社會(huì)狀態(tài)。主要包括發(fā)展經(jīng)濟(jì)、增加收入，建設(shè)村鎮(zhèn)、改善環(huán)境，擴(kuò)大公益、促進(jìn)和諧，培育農(nóng)民、提高素質(zhì)等幾個(gè)方面。社會(huì)公平、共同富裕是社會(huì)主義的本質(zhì)要求，也是社會(huì)主義新農(nóng)村的基本特征。社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)，要堅(jiān)持以發(fā)展為重、發(fā)展為先，以經(jīng)濟(jì)建設(shè)為中心，通過加快農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化、農(nóng)村城鎮(zhèn)化和農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的步伐，不斷縮小城鄉(xiāng)差距，從而實(shí)現(xiàn)農(nóng)村社會(huì)由溫飽到小康。同時(shí)，社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)，與解決“三農(nóng)”問題是相互統(tǒng)一的。在構(gòu)建和諧社會(huì)的進(jìn)程中，解決三農(nóng)問題始終是全局性、根本性的問題。構(gòu)建和諧的農(nóng)村社會(huì)與城市不同，應(yīng)與農(nóng)村建設(shè)的實(shí)際緊密結(jié)合起來，把農(nóng)村建設(shè)成為經(jīng)濟(jì)繁榮、設(shè)施配套、功能齊全、環(huán)境優(yōu)美、生態(tài)良好、文明進(jìn)步的社會(huì)主義新農(nóng)村。3.2項(xiàng)目建設(shè)有利于土地資源的整合利用，改善農(nóng)民生活環(huán)境近幾年，隨著柳城縣農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和農(nóng)民生活水平的不斷提高，農(nóng)民建房意愿強(qiáng)烈，但由于缺乏村鎮(zhèn)統(tǒng)一規(guī)劃的控制與引導(dǎo)，農(nóng)村建房普遍隨意擴(kuò)張，導(dǎo)致村莊分布分散、房屋布局凌亂，通村道路彎、窄、多，車輛進(jìn)村不便，生活環(huán)境存在較嚴(yán)重的“臟亂差”現(xiàn)象。木桐村現(xiàn)有人口1126人，用于村民的住宅建設(shè)用地約達(dá)48萬平方米，人均居住用地面積高達(dá)426平方米，遠(yuǎn)高于柳州市人均建設(shè)用地80～120平方米的標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)，隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程的進(jìn)一步加速，針對(duì)現(xiàn)狀村民的居住條件一般均存在建筑分散、安全隱患大、基礎(chǔ)設(shè)施不完善、配套服務(wù)設(shè)施不健全、環(huán)境衛(wèi)生條件較差等缺陷，農(nóng)民的整體集中安置已經(jīng)勢(shì)在必行，村民如何轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民，村莊如何轉(zhuǎn)為居住區(qū)，配套設(shè)施怎樣完善等等已經(jīng)成為新農(nóng)村建設(shè)發(fā)展亟待解決的問題。通過實(shí)施該項(xiàng)目，對(duì)農(nóng)村居民點(diǎn)、水電路等基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃和建設(shè)，可使得分散零碎、占地面積大的農(nóng)村建設(shè)用地資源得到有效整合，集約和節(jié)約利用程度得到提高，農(nóng)民的生活環(huán)境和生產(chǎn)條件得到有效改善。3.3項(xiàng)目建設(shè)有利于促進(jìn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)規(guī)模化，提高農(nóng)民收入本項(xiàng)目在規(guī)劃建設(shè)村莊集中安置點(diǎn)的同時(shí)，亦對(duì)屬于木桐村的原有農(nóng)田土地進(jìn)行統(tǒng)籌規(guī)劃，通過農(nóng)用地的成片整理來實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的規(guī)?；攸c(diǎn)發(fā)展木桐村的特色農(nóng)產(chǎn)品種植業(yè)，如蜜桔、蓮藕芋頭等，通過集約化經(jīng)營來提高生產(chǎn)效率，保障農(nóng)民收益。另一方面，村民居住區(qū)的集中安置建設(shè)，可將大片原有村民的居住建設(shè)用地整合出來，不但節(jié)約了土地資源，而且可以利用節(jié)約的土地發(fā)展二、三產(chǎn)業(yè)。隨著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，部分農(nóng)民將從一產(chǎn)中分離出來，向二、三產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，不但有利于加快農(nóng)村城鎮(zhèn)一體化進(jìn)程，而且對(duì)加快村莊產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的步伐，切實(shí)增加農(nóng)民的工資性收入無疑具有十分積極的推動(dòng)作用。3.4項(xiàng)目建設(shè)有利于帶動(dòng)農(nóng)業(yè)觀光旅游業(yè)發(fā)展，促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)增長木桐村地處融江西岸，是柳城縣城郊一個(gè)典型的臨江村屯，生態(tài)環(huán)境優(yōu)美，景觀資源得天獨(dú)厚，村莊東部大埔水電大壩的建成將柳城的河?xùn)|河西版塊連成了一片，無疑為木桐村發(fā)展農(nóng)業(yè)觀光旅游業(yè)帶來了難得的機(jī)遇。本項(xiàng)目建設(shè)擬結(jié)合木桐村獨(dú)有的臨江景觀區(qū)域優(yōu)勢(shì)，堅(jiān)持“一二三產(chǎn)業(yè)互動(dòng)、城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)相融”的原則，通過招商引資，引導(dǎo)支持有實(shí)力、帶動(dòng)力強(qiáng)的企業(yè)進(jìn)行規(guī)?；a(chǎn)，鼓勵(lì)村民通過土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)和進(jìn)入企業(yè)工作等方式，與企業(yè)形成利益聯(lián)結(jié)機(jī)制，在突出農(nóng)產(chǎn)品規(guī)?；N植的同時(shí)，使蜜桔、蓮藕等特色種植園成為具有引種示范、旅游觀光等功能的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)，把木桐村打造成為具有農(nóng)家餐飲、采摘、觀光等功能的休閑農(nóng)業(yè)莊園，實(shí)現(xiàn)提高農(nóng)業(yè)規(guī)?；б娴耐瑫r(shí)，增加農(nóng)民收入，促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)增長的目的。第四章項(xiàng)目調(diào)研及建設(shè)規(guī)模4.1柳城縣木桐村現(xiàn)狀（1）地理位置柳城縣木桐村位于柳城縣城城西，融江西岸，距縣城中心約1.2公里，距馬大公路約1.4公里，水路、陸路交通便利，是柳城縣城郊一個(gè)典型的臨江村屯，生態(tài)環(huán)境優(yōu)美，景觀資源極為豐富。（2）資源條件木桐村土地總面積約1960畝，其中耕地面積約1240畝（含水田約580畝，丘陵畬地約660畝），村民住宅區(qū)面積約720畝。全村共有5個(gè)村民小組，總?cè)丝?126人，戶數(shù)296戶。村莊所在地域氣候適宜、土壤肥沃，水資源豐富，無任何污染，環(huán)境條件得天獨(dú)厚。（3）農(nóng)業(yè)生產(chǎn)木桐村村民以種植水稻為主，主要經(jīng)濟(jì)作物有甘蔗、蜜桔、蔬菜、蓮藕、芋頭等，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)較為粗放簡(jiǎn)約，農(nóng)產(chǎn)品附加值不高，農(nóng)民收入水平較低，2009年人均純收入僅為2800元左右，遠(yuǎn)低于柳州市農(nóng)民人均純收入4350元的水平。（4）村屯建設(shè)木桐村共有5個(gè)村民小組，各組村屯居住分散、分布極不均勻，人口集約化程度較低，村屯規(guī)模從幾戶到幾十戶不等。整個(gè)村莊現(xiàn)狀居住建筑總面積約3.6萬平方米，各類建筑物零零散散，缺乏緊湊的布局和統(tǒng)籌安排。近幾年，隨著農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，農(nóng)民生活水平有所提高，但由于缺乏統(tǒng)一規(guī)劃的控制與引導(dǎo)，村屯基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)方面并未得到根本改善，集中表現(xiàn)為現(xiàn)有建筑危舊房多、安全隱患大，通村道路大多未硬化且彎多路窄、破損嚴(yán)重，村莊基礎(chǔ)設(shè)施不完善、配套服務(wù)設(shè)施不健全，村民生活環(huán)境衛(wèi)生條件惡劣，存在較嚴(yán)重的“臟亂差”現(xiàn)象。4.2項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模的確定根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研及村民意愿調(diào)查，本項(xiàng)目建設(shè)擬按50㎡/人的標(biāo)準(zhǔn)為村民集中建設(shè)安置居住區(qū)，完善給排水、供電電訊、道路場(chǎng)地、景觀綠化等基礎(chǔ)設(shè)施工程，配套建設(shè)商業(yè)服務(wù)、會(huì)所、休閑活動(dòng)中心等公建設(shè)施，同時(shí)預(yù)留“三產(chǎn)”發(fā)展用地，為村民建成一個(gè)生活便利、設(shè)施完善、功能齊全、環(huán)境舒適的現(xiàn)代化居住社區(qū)。本著節(jié)約集約用地、經(jīng)濟(jì)實(shí)用、美觀舒適的原則，確定項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模和主要建設(shè)內(nèi)容如下：本項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃凈用地面積為232772.92平方米（約合349.16畝），總建筑面積157428平方米，主要建設(shè)內(nèi)容包括：（1）3～4層別墅型住宅216棟（405戶），面積共122580平方米；（2）6+1層住宅6棟（144戶），面積共10060平方米；（3）11層住宅1棟（132戶），面積共14355平方米（4）休閑會(huì)所1棟，建筑面積1865平方米；（5）配套商業(yè)建筑面積8568平方米；（6）新村配套的給排水、供電電訊、場(chǎng)地道路及景觀綠化等基礎(chǔ)設(shè)施工程。項(xiàng)目建成后，整個(gè)小區(qū)居住人口規(guī)?？蛇_(dá)2700人，總戶數(shù)681戶。第五章項(xiàng)目建設(shè)初步方案5.1項(xiàng)目建設(shè)原則（1）以人為本通過規(guī)劃編制手段，力求創(chuàng)造一個(gè)環(huán)境優(yōu)美、功能合理、尺度親切宜人、具有地方特色和豐富文化內(nèi)涵的現(xiàn)代化農(nóng)民居住社區(qū)。引導(dǎo)和幫助農(nóng)民切實(shí)解決住宅與畜禽圈舍混雜問題，搞好農(nóng)村污水、垃圾治理，改善農(nóng)村環(huán)境衛(wèi)生。同時(shí)，注重村莊安全建設(shè)，防止山洪、泥石流等災(zāi)害對(duì)村莊的危害。（2）節(jié)約用地要加強(qiáng)宅基地規(guī)劃和管理，大力節(jié)約村莊建設(shè)用地，向農(nóng)民免費(fèi)提供經(jīng)濟(jì)安全適用、節(jié)地節(jié)能節(jié)材的住宅設(shè)計(jì)圖樣。通過清理村內(nèi)閑置宅基地，利用原有村莊用地進(jìn)行舊村改造等，實(shí)現(xiàn)節(jié)約用地、緊湊用地、保護(hù)耕地、退房還田的目的。（3）整體布局、配套建設(shè)按照中華人民共和國《村鎮(zhèn)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)》的技術(shù)要求，結(jié)合舊村現(xiàn)狀實(shí)際，把新社區(qū)作為一個(gè)相對(duì)獨(dú)立的個(gè)體，整體規(guī)劃，統(tǒng)一布置住宅、公建、綠地、道路和給水、排水、電力、電訊管線，以保持社區(qū)的相對(duì)獨(dú)立性。（4）近期建設(shè)與遠(yuǎn)景發(fā)展相結(jié)合統(tǒng)籌考慮社區(qū)近期建設(shè)與遠(yuǎn)景發(fā)展的關(guān)系，妥善處理好近期改造、新建與遠(yuǎn)期發(fā)展的關(guān)系，兼顧不同時(shí)期的建設(shè)發(fā)展要求，做到既符合當(dāng)前發(fā)展實(shí)際，又能滿足遠(yuǎn)景發(fā)展的需要。（5）傳承文脈原則結(jié)合新建農(nóng)村社區(qū)的自然條件，合理繼承原有的布局結(jié)構(gòu)、空間形態(tài)，對(duì)有歷史價(jià)值和文化價(jià)值的建筑物、古樹名木、標(biāo)志物等采取措施加以保護(hù)，突出鄉(xiāng)村特色、地方特色和民族特色。5.2規(guī)劃目標(biāo)依據(jù)有關(guān)規(guī)劃和相關(guān)材料，通過利用規(guī)劃設(shè)計(jì)的手法，合理組織建筑空間、設(shè)置完整的社會(huì)服務(wù)體系，完善配套基礎(chǔ)設(shè)施，有機(jī)設(shè)置建設(shè)社區(qū)內(nèi)的道路、綠地、給水、排水、電力、電訊等基礎(chǔ)設(shè)施，統(tǒng)籌安排各個(gè)居民點(diǎn)，盡可能的采用新技術(shù)、新材料、新工藝、新產(chǎn)品，使住宅功能、質(zhì)量、環(huán)境在經(jīng)濟(jì)適用的前提下，做到既節(jié)約投資，又美觀大方，確保為村民創(chuàng)造一個(gè)舒適、方便、安全、優(yōu)美的居住環(huán)境，實(shí)現(xiàn)農(nóng)民新村經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益的有機(jī)統(tǒng)一。5.3新村總體布局規(guī)劃本規(guī)劃從該村村民的傳統(tǒng)習(xí)慣和生活需要出發(fā)，綜合考慮功能布局的合理性、空間形態(tài)的美觀性，以及與周邊優(yōu)美臨江田園風(fēng)光的融合性，以人為核心，最大程度地關(guān)懷村民的各種生活需求，尊重村民生活習(xí)俗，運(yùn)用現(xiàn)代規(guī)劃設(shè)計(jì)手法，創(chuàng)造功能完善、結(jié)構(gòu)清晰、布局合理、道路通暢、配套齊全、具有鮮明特色的社會(huì)主義新農(nóng)村。5.4建設(shè)方案5.4.1總平面布置概述本項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃凈用地面積為232772.92平方米（約合349.16畝），總建筑面積157428平方米，主要建設(shè)內(nèi)容包括：（1）3～4層別墅型住宅216棟（405戶），面積共122580平方米；（2）6+1層住宅6棟（144戶），面積共10060平方米；（3）11層住宅1棟（132戶），面積共14355平方米（4）休閑會(huì)所1棟，建筑面積1865平方米；（5）配套商業(yè)建筑面積8568平方米。新村地塊原屬木桐村四組土地，南面依山，北面臨江，西部為農(nóng)田畬地，東側(cè)緊鄰柳城大埔水電站，地塊環(huán)境優(yōu)美，景觀資源十分豐富。地塊現(xiàn)狀大部分為荒丘墳地，動(dòng)員村民遷墳后略加平整即可依地形采取臺(tái)階式布置，盡量避免因大規(guī)模的土方工程而造成水土流失，從而有效保持原有景觀風(fēng)貌。整個(gè)地塊呈不規(guī)則的蜿蜒形狀，東西最長約680米，南北最寬約420江岸陡緩不一。地塊中部有淺水灣自北向南深入，可充分利用作為新村的休閑親水景觀建設(shè)。貫穿地塊的東西走向道路為溝通地塊內(nèi)部及對(duì)外的主要交通要道，在該通道上通過設(shè)置四個(gè)入口連接內(nèi)部各次干道將地塊劃分為規(guī)模不同的住區(qū)組團(tuán)，達(dá)到合理分區(qū)、功能明確、交通便捷、生活方便、環(huán)境舒適的目的。項(xiàng)目總平面布置參見后附圖：規(guī)劃總平圖項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)參見下表5-1。表5-1木桐新村工程主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序指標(biāo)名稱單位指標(biāo)值1規(guī)劃總用地面積㎡232772.922總建筑面積㎡1574282-1住宅㎡146995其中3～4層別墅型住宅216棟（405戶）㎡1225806+1層住宅6棟（144戶）㎡1006011層住宅1棟（132戶）㎡143552-2商業(yè)建筑㎡85682-3休閑會(huì)所㎡18653建筑基底面積㎡434454建筑密度%18.65容積率-0.686綠地率%387總居住戶數(shù)戶6818居住人口規(guī)模人27005.4.2建筑工程小區(qū)建筑均為三類建筑，建筑防火等級(jí)為三級(jí)。建筑合理使用年限為50年。（1）住宅樓住宅樓均為南北朝向，住宅能滿足國家規(guī)范每戶冬日至少有一個(gè)房間達(dá)到一小時(shí)日照的要求。本項(xiàng)目住宅設(shè)有A、B、C、D、E、F、G、H等八類戶型，各戶型面積在80～140㎡之間。住宅樓標(biāo)準(zhǔn)層層高2.8米，低層和多層住宅均為磚混結(jié)構(gòu)建筑，高層住宅為框架結(jié)構(gòu)建筑。各戶型住宅均設(shè)計(jì)有客廳、餐廳、廚房、車庫及臥室，家庭內(nèi)部公私分離、居寢分離、潔污分離。用于安置村民的住宅均水、電入戶，基本設(shè)施安裝齊全到位，滿足交付即可入住的裝修標(biāo)準(zhǔn)。（2）商業(yè)用房配套商業(yè)用房設(shè)置在東部沿街多層住宅樓底層，主要為村民提供日用百貨、家電維修、休閑餐飲等商業(yè)服務(wù)。（3）休閑會(huì)所休閑會(huì)所設(shè)于地塊中部，為3層框架建筑，主要作為住區(qū)村民以及為發(fā)展觀光旅游業(yè)而提供的文體休閑活動(dòng)場(chǎng)所。（4）其它設(shè)施結(jié)合休閑農(nóng)莊觀光旅游業(yè)發(fā)展需要，地塊沿江地帶規(guī)劃建設(shè)親水步道、親水平臺(tái)、游船碼頭、室外活動(dòng)場(chǎng)地、游泳池等休閑活動(dòng)設(shè)施。5.4.3道路場(chǎng)地硬化工程完善新村內(nèi)外交通道路及場(chǎng)地的硬化，均采用混凝土路面，面層厚度12～24㎝。5.4.4給水工程（1）小區(qū)用水量估算1）小區(qū)規(guī)劃居住人口2700人，依據(jù)《居住小區(qū)給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》居民生活用水定額為150升/人.日，時(shí)變化系數(shù)取1.1，則最高日生活用水量為446m2）度假休閑中心用水量按照5L/㎡·d估算，日最高量用水量為9m33)綠化澆灑用水定額按2.5L/m2·d計(jì)，日用水量為233m34)商業(yè)用水按8.0L／m2·d計(jì),日用水量為69m3綜合以上1）～4）項(xiàng)，估算項(xiàng)目小區(qū)最高日用水量為757m3。（2）本項(xiàng)目由城鎮(zhèn)給水管網(wǎng)供水，引兩根DN200給水管，在小區(qū)內(nèi)形成環(huán)狀管網(wǎng)，供生活與消防用水。六層建筑以下用水直接由市政給水管網(wǎng)提供，六層以上需要做加壓處理。（3）住宅分戶水表集中設(shè)置，戶內(nèi)給水管道按暗裝考慮。（4）生活給水管材選用：室外埋地管選用PE管，室內(nèi)為PP-R塑鋁穩(wěn)態(tài)給水管。5.4.5排水工程（1）排水體制：室外排水體制采用雨、污分流的排水體制，室內(nèi)采用污糞合流。（2）污水量計(jì)算：污水量按用水量的80%計(jì)，污水量為：757×0.8=606m3/d。（3）污水系統(tǒng)：室內(nèi)生活污水設(shè)置立管接納各層污、廢水，各立管均設(shè)置在管窿內(nèi)。室內(nèi)污水經(jīng)室外管網(wǎng)排入化糞池后，再排入城鎮(zhèn)污水管網(wǎng)。（4）雨水系統(tǒng)：雨量公式采用柳城縣暴雨強(qiáng)度公式：q=2415P0.34/(t+8.24P0.327)0.725(L/S.ha)其中重現(xiàn)期P=2年，地面集雨時(shí)間t=10min。屋頂雨水采用有組織的屋面雨水排放系統(tǒng)，雨水經(jīng)雨水斗收集后經(jīng)立管排至室外雨水管網(wǎng)；地面雨水由道路雨水口和暗管收集，排入室外雨水管網(wǎng)；雨水匯合后就近排入附近水體。（5）排水管道：室內(nèi)排水管道采用D消音螺旋空壁UPVC排水管，室外排水管道均采用UPVC雙壁波紋排水管。檢查井、雨水口均采用省標(biāo)或國標(biāo)磚砌，雨水口布置間距約15～20m。管道在道路下的最小覆土為0.8m。5.4.6供電工程（1）設(shè)計(jì)范圍本工程設(shè)計(jì)范圍包括：高低壓變配電系統(tǒng)；火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)；住宅樓配電系統(tǒng)及防雷接地；小區(qū)道路照明；有線電視系統(tǒng)、寬帶接入網(wǎng)（含電話）設(shè)計(jì)。（2）負(fù)荷等級(jí)及電源1)負(fù)荷計(jì)算本工程消防水泵、防排煙設(shè)施、事故應(yīng)急照明、疏散指示照明、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)、排污等用電為二級(jí)電力負(fù)荷；其余為三級(jí)電力負(fù)荷。本項(xiàng)目用電負(fù)荷如表5-2所列。表5-2用電負(fù)荷估算表序建筑物名稱建筑面積（㎡）單位功率（W）用電負(fù)荷（kW）1住宅146995507199.752度假休閑中心18655093.253商業(yè)用房856840342.724綠地88454188.45合計(jì)=SUM(ABOVE)7724.172)電源本工程從柳城電網(wǎng)擬就近引一回路10kv電源作為動(dòng)力、照明電源。（3）變配電設(shè)計(jì)1）本工程擬設(shè)8臺(tái)1250kVA箱式變電站供住宅電力負(fù)荷；擬設(shè)一臺(tái)EPS（75KW）作為二級(jí)電力負(fù)荷電源。2）小區(qū)各箱式變電站采用低壓集中動(dòng)態(tài)補(bǔ)償，補(bǔ)償后的功率因數(shù)達(dá)到0.9以上。3）公用部分?jǐn)M采用低壓計(jì)費(fèi)方式，在低壓側(cè)分動(dòng)力、照明等用電點(diǎn)的總出線處按負(fù)荷性質(zhì)分類設(shè)計(jì)費(fèi)電表。住宅采用一戶一表計(jì)費(fèi)，電表分單元集中安裝。（4）配電系統(tǒng)1）小區(qū)供電采用TN-C-S系統(tǒng)。2）二級(jí)負(fù)荷均采用主備電源切換后供電。3）所有消防設(shè)備均由消防控制中心進(jìn)行聯(lián)動(dòng)控制，也可就地控制。4）所有消防設(shè)備的動(dòng)力配線，均采用耐火銅芯線穿鋼管暗敷。5）小區(qū)住宅供電采用由箱式變電站分回路用電纜沿電纜溝直供（或通過電纜分接箱）到住宅樓各單元。6）小區(qū)道路照明采用電纜沿電纜溝敷設(shè)。（5）有線電視、通信及寬帶小區(qū)內(nèi)有線電視、通信及寬帶（含電話）線路沿宅弱電纜溝敷設(shè)到各住宅樓。5.4.7景觀綠地綠地系統(tǒng)建設(shè)對(duì)于保持生態(tài)環(huán)境、提升社區(qū)的景觀品質(zhì)具有重要的作用。結(jié)合自然環(huán)境和住宅發(fā)展意向，采用闊葉喬木、灌木和草皮相結(jié)合的綠地系統(tǒng)。5.4.8環(huán)衛(wèi)設(shè)施（1）生活垃圾收集與清運(yùn)小區(qū)內(nèi)建設(shè)垃圾池二處。近期以混合收集為主，遠(yuǎn)期以分類收集為主；垃圾清運(yùn)應(yīng)做到日產(chǎn)日清，清運(yùn)率100%。（2）公共廁所商業(yè)服務(wù)區(qū)及休閑會(huì)所內(nèi)均設(shè)有公共廁所。第六章項(xiàng)目發(fā)展模式及實(shí)施計(jì)劃6.1發(fā)展模式根據(jù)木桐村獨(dú)有的地理位置、臨江景觀、及蜜桔、蓮藕等特色產(chǎn)品資源優(yōu)勢(shì)，項(xiàng)目建設(shè)發(fā)展模式策劃可確定為農(nóng)莊服務(wù)型新農(nóng)村。即充分利用村屯農(nóng)戶庭院空間以及周圍的魚塘、果林、菜地等農(nóng)家資源，增設(shè)耕地種菜、現(xiàn)場(chǎng)采摘、任意“點(diǎn)宰”、自選自做等服務(wù)項(xiàng)目，讓游客吃農(nóng)家飯、享農(nóng)家樂，大力發(fā)展農(nóng)家休閑娛樂旅游經(jīng)濟(jì)。項(xiàng)目可利用木桐村緊鄰大埔電站、與縣城中心區(qū)僅一江之隔的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，把建設(shè)現(xiàn)代農(nóng)莊與發(fā)展特色農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)相結(jié)合，依托蜜桔、蓮藕、芋頭等產(chǎn)業(yè)，圍繞休閑、生態(tài)、觀光、旅游農(nóng)業(yè)以及名優(yōu)農(nóng)產(chǎn)品進(jìn)行項(xiàng)目包裝，積極開展各類相關(guān)招商活動(dòng)，發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)，成立股份制公司，使農(nóng)田變股田、農(nóng)民變股民，增加農(nóng)民收入，讓農(nóng)民住上別墅住宅，過上真正意義的“城市生活”。6.2工程實(shí)施計(jì)劃本新村工程建設(shè)期擬定為3年，其中前期準(zhǔn)備工作6個(gè)月，實(shí)施施工30個(gè)月。項(xiàng)目擬分期分塊建設(shè)，分四個(gè)階段進(jìn)行：項(xiàng)目前期設(shè)計(jì)和招標(biāo)，四通一平與土建施工、建筑裝修、竣工驗(yàn)收。第七章投資估算及資金籌措7.1投資估算7.1.1項(xiàng)目建設(shè)概況本項(xiàng)目建設(shè)凈用地面積為232772.92平方米（349.19畝）。項(xiàng)目總建筑面積157428平方米，統(tǒng)一建設(shè)給排水、供電電訊、道路場(chǎng)地硬化、景觀綠化等基礎(chǔ)設(shè)施。7.1.2投資估算依據(jù)（1）項(xiàng)目規(guī)劃初步方案；（2）同類工程的結(jié)算資料；（3）《廣西壯族自治區(qū)建筑工程消耗量定額》（2005）；（4）其它相關(guān)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定或文件。7.1.3投資估算總額項(xiàng)目投資主要包括建筑安裝工程及設(shè)備費(fèi)，室外工程費(fèi)，與本項(xiàng)目直接相關(guān)的工程建設(shè)其他費(fèi)和預(yù)備費(fèi)。經(jīng)估算，本項(xiàng)目建設(shè)總投資為27289.34萬元，其中：（1）建筑安裝工程費(fèi)用21596.75萬元；（2）其他費(fèi)用4147.91萬元；（3）基本預(yù)備費(fèi)1544.68萬元。估算過程參見后附表：項(xiàng)目總投資估算表7.2資金籌措項(xiàng)目總投資27289.34萬元，建設(shè)資金擬全部為承辦單位自籌解決。第八章經(jīng)濟(jì)社會(huì)效益8.1經(jīng)濟(jì)效益測(cè)算（1）房地產(chǎn)開發(fā)銷售收入本項(xiàng)目住宅建筑面積共約146995平方米，按1126人、50㎡/人標(biāo)準(zhǔn)為村民提供安置住宅面積共1126×50＝56300平方米，余下的90695平方米住宅及配套的8568平方米商業(yè)建筑可用于對(duì)外銷售或者統(tǒng)籌安置木桐村周邊村民取得經(jīng)營收入。1）住宅銷售按均價(jià)2000元/平方米測(cè)算，住宅銷售收入估算額為：2500×90695＝22674萬元2）商業(yè)建筑銷售按4000元/平方米測(cè)算，商業(yè)建筑銷售收入估算額為：4000×8568＝3427萬元以上兩項(xiàng)之和，銷售收入總額為22674+3427＝26101萬元。項(xiàng)目建設(shè)總投資約27289萬元，項(xiàng)目開發(fā)靜態(tài)虧損約1188萬元，項(xiàng)目可在建成后通過農(nóng)業(yè)觀光旅游業(yè)的經(jīng)營收益取得投資平衡。（2）農(nóng)民收入增加本項(xiàng)目擬整合木桐村現(xiàn)有的土地資源，統(tǒng)籌規(guī)劃農(nóng)業(yè)規(guī)?；a(chǎn)，結(jié)合木桐村獨(dú)有的區(qū)域優(yōu)勢(shì)，建設(shè)蜜桔、蓮藕等特色種植園，使其發(fā)展成為具有農(nóng)家餐飲、采摘、觀光等功能的休閑農(nóng)業(yè)莊園，在提高農(nóng)業(yè)規(guī)模化效益的同時(shí)，增加農(nóng)民收入。農(nóng)民收入增加可體現(xiàn)在三個(gè)方面：一是農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)效率提高而增加的收入；二是在“三產(chǎn)”企業(yè)就業(yè)增加的工資性收入；三是“三產(chǎn)”經(jīng)營的股份分紅收入。根據(jù)經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)測(cè)算，這三部分收入增加可使木桐村村民的年人均純收入從目前的2800元提高到4000～4500元左右。8.2社會(huì)效果分析（1）社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)是柳城縣落實(shí)解決“三農(nóng)”問題有關(guān)精神，提高農(nóng)民收入的具體舉措。項(xiàng)目建成以后農(nóng)民進(jìn)入寬敞明亮、基礎(chǔ)設(shè)施完善的新農(nóng)村。這種新的生活方式將逐漸引導(dǎo)農(nóng)民進(jìn)入城市文明中，并通過這種生活方式的轉(zhuǎn)變，逐漸提高農(nóng)民素質(zhì)。（2）項(xiàng)目建設(shè)根據(jù)村民意愿和村民的實(shí)際條件實(shí)現(xiàn)了建設(shè)新農(nóng)村的目標(biāo)和要求。通過該工程建設(shè)，在保障農(nóng)民利益的前提下，可整理出建設(shè)用地約370畝，既改變了村容、村貌，又提高了土地資源利用率。（3）新農(nóng)村工程的建設(shè)將全面帶動(dòng)農(nóng)民生產(chǎn)方式的轉(zhuǎn)變，使農(nóng)民逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)楝F(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)工人，或者向工業(yè)、服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)移。（4）生態(tài)效益方面，新農(nóng)村建設(shè)完成后，首先是生活垃圾、污水得到合理處理，可有效改善村莊的居住生活環(huán)境。如結(jié)合規(guī)?；ㄔO(shè)“四位一體”新能源利用工程的實(shí)施，農(nóng)戶不需要社會(huì)管理體系介入，直接通過“四位一體”模式，將稻草、秸稈、糞便等變廢為寶，化害為利，解決環(huán)境污染問題。其次，新農(nóng)村各項(xiàng)設(shè)施完成后，將實(shí)現(xiàn)綠地面積增加，促進(jìn)生態(tài)系統(tǒng)的改善，形成一個(gè)較完整的農(nóng)業(yè)生態(tài)循環(huán)系統(tǒng)。第九章結(jié)論本項(xiàng)目建設(shè)符合國家大力推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的政策精神，是柳城縣統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展、實(shí)現(xiàn)共同富裕、構(gòu)建和諧社會(huì)的必然要求，是整合木桐村土地資源、充分發(fā)揮木桐村區(qū)位景觀資源優(yōu)勢(shì)帶動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要。項(xiàng)目建設(shè)對(duì)改善農(nóng)民生活環(huán)境質(zhì)量，增加農(nóng)民收入，全面提升農(nóng)民素質(zhì)，促進(jìn)農(nóng)村各項(xiàng)社會(huì)事業(yè)全面發(fā)展具有十分重要的推動(dòng)作用。項(xiàng)目的建成對(duì)周邊其他村屯的改造開發(fā)可起到巨大的示范帶動(dòng)作用，可掀起柳城縣新一輪社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的高潮。綜上所述，項(xiàng)目建設(shè)是非常必要的，建議相關(guān)政府部門加強(qiáng)協(xié)調(diào)溝通，加大政策宣傳，在充分征求村民意見、尊重村民意愿的前提下合理制定工作方案，落實(shí)有關(guān)政策措施，以便使這一惠民利民工程盡快得到實(shí)施產(chǎn)生效益。目錄TOC\o"1-2"\h\u253321總論 1311911.1項(xiàng)目概況 1317891.2建設(shè)單位概況 3162241.3項(xiàng)目提出的理由與過程 3311231.4可行性研究報(bào)告編制依據(jù) 4225921.5可行性研究報(bào)告編制原則 426521.6可行性研究范圍 5265791.7結(jié)論與建議 665262項(xiàng)目建設(shè)背景和必要性 9302042.1項(xiàng)目區(qū)基本狀況 9237942.2項(xiàng)目背景 11327472.3項(xiàng)目建設(shè)的必要性 11265903市場(chǎng)分析 14297233.1物流園區(qū)的發(fā)展概況 1479553.2市場(chǎng)供求現(xiàn)狀 1669963.3目標(biāo)市場(chǎng)定位 17108883.4市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力分析

17160544項(xiàng)目選址和建設(shè)條件 1950564.1選址原則 1969314.2項(xiàng)目選址 19544.3場(chǎng)址所在位置現(xiàn)狀 19297334.4建設(shè)條件 20123545主要功能和建設(shè)規(guī)模 22282555.1主要功能 22281835.2建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 26195696工程建設(shè)方案 27137726.1設(shè)計(jì)依據(jù) 27219396.2物流空間布局的要求 27262516.3空間布局原則 2853886.4總體布局 2936766.5工程建設(shè)方案 30235856.6給水工程 33115596.7排水工程 3553126.8電力工程 38288986.9供熱工程 46314656.10電訊工程 47153607工藝技術(shù)和設(shè)備方案 51276227.1物流技術(shù)方案 5142607.2制冷工藝技術(shù)方案 6769868節(jié)能方案分析 7336228.1節(jié)能依據(jù) 73176248.2能耗指標(biāo)分析 73235218.3主要耗能指標(biāo)計(jì)算 74272888.4節(jié)能措施和節(jié)能效果分析 76295509環(huán)境影響評(píng)價(jià) 83267939.1設(shè)計(jì)依據(jù) 8335089.2環(huán)境影響評(píng)價(jià)應(yīng)堅(jiān)持的原則 83134559.3項(xiàng)目位置環(huán)境現(xiàn)狀 84208539.4項(xiàng)目建設(shè)與運(yùn)營對(duì)環(huán)境的影響 8430919.5項(xiàng)目建設(shè)期環(huán)境保護(hù)措施 8459489.6項(xiàng)目運(yùn)行期環(huán)境保護(hù)措施 861431110安全與消防 873017710.1安全措施 PAGEREF_To