——淺談房地產(chǎn)企業(yè)的績效管理績效考核對于企業(yè)來說是必須的，可以提供企業(yè)的利潤和提高員工的最大工作潛能。那么（績效考核方案）里的（績效管理）該是如何呢？現(xiàn)提供淺談房地產(chǎn)企業(yè)的績效管理，希望助你了解該方面。

績效管理最主要的是需要可衡量，而衡量的標(biāo)準(zhǔn)的建立是績效管理的基礎(chǔ)。一般地，企業(yè)戰(zhàn)略目標(biāo)的實現(xiàn)是衡量組織績效和個人績效的主要標(biāo)準(zhǔn)，因此，在企業(yè)戰(zhàn)略目標(biāo)明確的基礎(chǔ)上，明晰企業(yè)的戰(zhàn)略路徑，將戰(zhàn)略發(fā)展步驟明確到每個部門和各個崗位，并在此基礎(chǔ)上確定他們的考核指標(biāo)，就成了績效管理的基礎(chǔ)工作。

平衡計分卡是一種很好的戰(zhàn)略管理工具，尤其是對績效考核而言，可以通過設(shè)定KPI指標(biāo)來實現(xiàn)對考核標(biāo)準(zhǔn)的預(yù)先設(shè)定。因此，很多企業(yè)通過平衡計分卡的方式來進(jìn)行戰(zhàn)略管理，并據(jù)此設(shè)定KPI進(jìn)行績效的考核。

但是，房地產(chǎn)企業(yè)在進(jìn)行KPI設(shè)定的過程中，要面臨比傳統(tǒng)制造業(yè)等企業(yè)更大的挑戰(zhàn)。主要體現(xiàn)在：

首先，指標(biāo)設(shè)定的難度較大。房地產(chǎn)企業(yè)的業(yè)績受宏觀經(jīng)濟(jì)、政策調(diào)控、行業(yè)周期等外部影響很大，其財務(wù)指標(biāo)的設(shè)定可能與實際情況存在不小的差距。

其次，房地產(chǎn)企業(yè)的產(chǎn)品非規(guī)范性，生產(chǎn)過程非標(biāo)準(zhǔn)化。因為房地產(chǎn)企業(yè)本質(zhì)上是一個整合商，將眾多資源集中整合起來，尤其是大量報批報建等與政府部門接口的報批工作，受到外部因素制約較大。執(zhí)行過程可能存在一定的不確定性。

第三，房地產(chǎn)企業(yè)的績效管理需要區(qū)分區(qū)分層次性。例如，公司層面的績效管理和項目公司層面的績效管理。又如業(yè)務(wù)部門的績效管理和支持部門的績效管理，其考核的標(biāo)準(zhǔn)和考核的依據(jù)都存在較大的差異性。

以上特點導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)可衡量性的（績效考核標(biāo)準(zhǔn)）設(shè)定難度的加大，從而，房地產(chǎn)企業(yè)績效管理的難度加大，需要進(jìn)行更為精確的設(shè)定。

在這種情況下，很多房地產(chǎn)企業(yè)不得不放棄了使用平衡計分卡作為績效管理的主要工具，轉(zhuǎn)而回到原來的通過計劃管理進(jìn)行考核的老路上去。

其實，在進(jìn)行戰(zhàn)略分解的過程中，平衡計分卡是優(yōu)于計劃管理的一種戰(zhàn)略管理工具，其優(yōu)勢主要體現(xiàn)在：首先，單純的計劃考核只能衡量計劃完成情況，不能夠充分考慮完成計劃情況所耗費的資源，包括金錢和時間。比如，有的房地產(chǎn)企業(yè)，在考核目標(biāo)設(shè)定的過程中，上級與下級之間的溝通不夠充分，只設(shè)定了目標(biāo)，分解到各個責(zé)任主體，但是，并沒有具體到如何實現(xiàn)目標(biāo)，實現(xiàn)目標(biāo)需要多少資源，并沒有與支持部門就資源供應(yīng)情況達(dá)成一致；其次，在計劃考核中，各組織的計劃彼此之間的協(xié)調(diào)性不容易被體現(xiàn)出來。在計劃執(zhí)行過程中，各部門之間的配合容易出現(xiàn)問題。由于計劃考核只是關(guān)注目標(biāo)的達(dá)成，可能導(dǎo)致對企業(yè)資源的爭奪。無法發(fā)揮相互促進(jìn)的整體效果，各部門的工作成果不容易完整性的體現(xiàn)出來。第三，單純的計劃管理不可能對將來的企業(yè)組織強化做過多的強調(diào)，難免有所遺漏，而平衡計分卡則可以將企業(yè)的現(xiàn)在與企業(yè)的將來所需要提升的能力有效的結(jié)合起來。

因此，應(yīng)該將房地產(chǎn)企業(yè)項目的計劃管理與作為企業(yè)整體的戰(zhàn)略管理的平衡計分卡工具有機結(jié)合起來，既發(fā)揮平衡計分卡的戰(zhàn)略管理和績效管理的戰(zhàn)略分解、指標(biāo)量化的優(yōu)點，又發(fā)揮計劃管理簡單明確、易于衡量的優(yōu)點，使房地產(chǎn)企業(yè)的績效考核能夠充分發(fā)揮戰(zhàn)略保障的功能。

具體建議如下：對項目公司的考核，以項目公司的總體開發(fā)計劃和關(guān)鍵節(jié)點作為績效考核的主要依據(jù)，主要根據(jù)計劃完成情況進(jìn)行考核。對公司總部的支持性職能部門，根據(jù)戰(zhàn)略目標(biāo)分解，以平衡計分卡的思路確定每個部門和各個崗位的KPI指標(biāo)，作為主要的考核依據(jù)，同時，公司整體工作計劃的完成和戰(zhàn)略目標(biāo)的實現(xiàn)情況，作為最后KPI指標(biāo)考核結(jié)果的一個系數(shù)。對公司總部的業(yè)務(wù)部門的考核，也應(yīng)遵循計劃考核與KPI考核相結(jié)合的思路，以確定的工作目標(biāo)和工作計劃完成情況作為主要的考核依據(jù)，以KPI指標(biāo)的考核結(jié)果作為計劃考核結(jié)果的一個系數(shù)。最后的得分作為業(yè)績考核的最終結(jié)果。