房地產(chǎn)估價(jià)師考試《制度與政策》模擬試題及解析一、選擇題1.我國的土地所有權(quán)屬于（）。A.國家所有B.集體所有C.私人所有D.以上都不是答案：A解析：我國的土地所有權(quán)屬于國家所有。根據(jù)《中華人民共和國憲法》第10條，“土地屬于國家所有，實(shí)行統(tǒng)一管理，保護(hù)耕地，合理利用土地資源?！?.公益性住房的建設(shè)管理應(yīng)遵循的基本原則是（）。A.均衡配置B.公開透明C.質(zhì)量第一D.以上都是答案：D解析：公益性住房的建設(shè)管理應(yīng)均衡配置、公開透明，并且質(zhì)量第一。公益性住房是政府用于解決低收入居民住房困難的一種措施，應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)劃、建設(shè)、管理的要求進(jìn)行。3.我國房地產(chǎn)領(lǐng)域的稅收主要包括（）。A.土地增值稅B.營業(yè)稅C.個(gè)人所得稅D.以上都是答案：A解析：我國房地產(chǎn)領(lǐng)域的稅收主要包括土地增值稅。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第41條規(guī)定，“土地出讓收益的管理與監(jiān)督應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照法定程序和規(guī)定，加強(qiáng)財(cái)務(wù)、審計(jì)監(jiān)管，實(shí)現(xiàn)出讓收益的公開、公正、公平，確保土地增值稅及其他稅款按照規(guī)定全額付清?！?.關(guān)于房地產(chǎn)信托基金的說法，以下哪項(xiàng)是正確的（）。A.房地產(chǎn)信托基金可以用于購房B.房地產(chǎn)信托基金不需要注冊(cè)C.房地產(chǎn)信托基金不需要受到監(jiān)管D.以上都不是答案：D解析：關(guān)于房地產(chǎn)信托基金，正確的說法是：房地產(chǎn)信托基金不可以用于購房，需要注冊(cè)，且需要受到監(jiān)管。房地產(chǎn)信托基金是一種基于房地產(chǎn)資產(chǎn)的信托，投資者向信托公司出資，信托公司根據(jù)協(xié)議用資金購買和管理房地產(chǎn)資產(chǎn)，再按協(xié)議的規(guī)定分配收益。二、判斷題1.農(nóng)村宅基地的用途范圍是不限于居住。答案：對(duì)解析：農(nóng)村宅基地的用途范圍不僅限于居住，還可以用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、經(jīng)濟(jì)活動(dòng)等用途?！吨腥A人民共和國宅基地條例》第十七條規(guī)定，“宅基地可以規(guī)劃建設(shè)授時(shí)所需的公共設(shè)施，但不得超出宅基地規(guī)劃面積的20%；還可以適當(dāng)配置適合村集體或者農(nóng)戶經(jīng)濟(jì)活動(dòng)需要的建筑物，但不得影響集體經(jīng)濟(jì)收入和社會(huì)用地需求?！?.我國房地產(chǎn)市場(chǎng)不同城市、不同區(qū)域、不同項(xiàng)目之間的價(jià)格和供求情況存在較大的差異。答案：對(duì)解析：我國房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格和供求情況在不同城市、不同區(qū)域、不同項(xiàng)目之間存在較大的差異。一些熱門城市和地區(qū)的房價(jià)較高，而一些非熱門城市和地區(qū)的房價(jià)相對(duì)較低，不同項(xiàng)目之間的價(jià)格也會(huì)有所不同。3.房地產(chǎn)信托基金在一定程度上可以解決房地產(chǎn)融資難的問題。答案：對(duì)解析：房地產(chǎn)信托基金在一定程度上可以解決房地產(chǎn)融資難的問題。房地產(chǎn)信托基金作為一種專門的房地產(chǎn)融資渠道，可以有效地解決傳統(tǒng)融資渠道的不足，在一定程度上促進(jìn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。4.我國對(duì)外資投資房地產(chǎn)領(lǐng)域的管理政策是開放的。答案：錯(cuò)解析：我國對(duì)外資投資房地產(chǎn)領(lǐng)域的管理政策是相對(duì)嚴(yán)格的。外國投資者在中國投資房地產(chǎn)，需要遵守相關(guān)法律法規(guī)，獲得相應(yīng)的審批文件和許可證，同時(shí)還有一些限制。根據(jù)《外