浙江省分戶驗(yàn)收交底第一頁(yè)，共52頁(yè)。

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分戶驗(yàn)收制度的背景與意義●

《浙江省義烏市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理暫行規(guī)定》文件相關(guān)內(nèi)容的解釋

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怎樣具體實(shí)施分戶驗(yàn)收第二頁(yè)，共52頁(yè)。

一、分戶驗(yàn)收制度的背景與意義

第三頁(yè)，共52頁(yè)。

住宅商品化，造成住戶需求與現(xiàn)行工程驗(yàn)收規(guī)范的矛盾?，F(xiàn)行工程驗(yàn)收規(guī)范對(duì)某些質(zhì)量問(wèn)題無(wú)明確的標(biāo)準(zhǔn)。住宅建筑工程質(zhì)量意識(shí)有待進(jìn)一步提高。我國(guó)質(zhì)量保險(xiǎn)、投訴制度的不完善。有效緩解和解決矛盾，形成多贏局面。

第四頁(yè)，共52頁(yè)。二、《四川省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理暫

行規(guī)定》相關(guān)內(nèi)容的解釋第五頁(yè)，共52頁(yè)。

●什么叫分戶驗(yàn)收:分戶驗(yàn)收是指住宅工程在單位工程竣工驗(yàn)收前，按照國(guó)家規(guī)范要求內(nèi)容，對(duì)每一戶及部分公共部位質(zhì)量進(jìn)行的專門驗(yàn)收。

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分戶驗(yàn)收與竣工驗(yàn)收的關(guān)系:（1）驗(yàn)收主體不同（2）驗(yàn)收對(duì)象不同（3）驗(yàn)收階段不同（4）驗(yàn)收內(nèi)容不同（5）實(shí)體檢查數(shù)量不同

第六頁(yè)，共52頁(yè)。

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住宅工程未組織分戶驗(yàn)收或分戶驗(yàn)收不合格的，建設(shè)單位不得組織單位工程竣工驗(yàn)收。實(shí)行分戶驗(yàn)收后，住宅工程各方質(zhì)量責(zé)任主體仍應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家工程建設(shè)質(zhì)量管理的有關(guān)規(guī)定和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)住宅工程進(jìn)行竣工驗(yàn)收，并不得以分戶驗(yàn)收代替竣工驗(yàn)收。

第七頁(yè)，共52頁(yè)。

●

分戶驗(yàn)收由誰(shuí)組織，由誰(shuí)參與驗(yàn)收

分戶驗(yàn)收由建設(shè)單位的項(xiàng)目（技術(shù)）負(fù)責(zé)人組織驗(yàn)收，監(jiān)理單位的總監(jiān)、專業(yè)監(jiān)理工程師和施工單位的項(xiàng)目經(jīng)理、專業(yè)技術(shù)（質(zhì)量）負(fù)責(zé)人等參加驗(yàn)收。設(shè)計(jì)單位、物業(yè)公司等可依照合同約定可參加住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作。第八頁(yè)，共52頁(yè)。

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分戶驗(yàn)收適用范圍和執(zhí)行時(shí)間：

四川省行政區(qū)域內(nèi),2007年11月1日以后竣工的所有的住宅工程，均應(yīng)在分戶驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行竣工驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收備案。

●分戶驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)：

依據(jù)國(guó)家、地方建設(shè)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)以及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件進(jìn)行。

第九頁(yè)，共52頁(yè)。

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分戶驗(yàn)收內(nèi)容

住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收，應(yīng)在確保工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全可靠、保溫節(jié)能性能等符合設(shè)計(jì)要求的基礎(chǔ)上，以檢查工程觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量為主，主要包括以下檢查內(nèi)容：

第十頁(yè)，共52頁(yè)。

（一）室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸；

（二）地面、墻面和頂棚面層質(zhì)量；

（三）門窗安裝質(zhì)量；

（四）防水工程質(zhì)量；

（五）通風(fēng)、空調(diào)系統(tǒng)安裝質(zhì)量；

（六）給排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量；

（七）室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量；

（八）其他可能產(chǎn)生質(zhì)量缺陷或需要分戶檢查的內(nèi)容。

其中，每一間的室內(nèi)凈高、室內(nèi)凈開間、外窗臺(tái)高度、外窗及窗扇安裝質(zhì)量、欄桿（板）高度、廚衛(wèi)間等有防水要求的地面應(yīng)全數(shù)檢查。

第十一頁(yè)，共52頁(yè)。

分戶驗(yàn)收中應(yīng)形成哪些驗(yàn)收記錄

分戶驗(yàn)收過(guò)程中，每戶應(yīng)填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表》、《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收結(jié)果表》；公共部位只需填寫一份《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表》，全數(shù)驗(yàn)收完畢匯總，填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表》（此表應(yīng)與工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等有關(guān)資料一并在單位工程竣工驗(yàn)收前報(bào)送質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)）。住宅工程交付使用時(shí)，《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收結(jié)果表》應(yīng)當(dāng)作為《住宅質(zhì)量保證書》的附件一并交給業(yè)主。第十二頁(yè)，共52頁(yè)。質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)方面的工作：1、充分調(diào)研分析，出臺(tái)《成都市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理暫行規(guī)定》及《成都市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收指南（第1期）》等文件，

為分戶驗(yàn)收工作開展提供可靠依據(jù)。2、加強(qiáng)宣傳工作，營(yíng)造氛圍；編寫宣貫材料和制作指導(dǎo)片光碟，細(xì)致全面的培訓(xùn)工作為推行分戶驗(yàn)收奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

大力宣傳、廣泛探討交流。3、精心組織試點(diǎn)，完善驗(yàn)收方法；現(xiàn)場(chǎng)悉心指導(dǎo)，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，為推行分戶驗(yàn)收提供示范作用

。4、嚴(yán)格驗(yàn)收程序，強(qiáng)化監(jiān)督，確保分戶驗(yàn)收實(shí)施取得真效。第十三頁(yè)，共52頁(yè)。四川省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收指南

1、基本規(guī)定1.0.1分戶驗(yàn)收的條件：1、工程已完成設(shè)計(jì)和合同約定的工作內(nèi)容。2、所含（子）分部工程的質(zhì)量驗(yàn)收均合格。3、工程質(zhì)量控制資料完整。4、主要功能項(xiàng)目的抽查結(jié)果均符合要求。5、有關(guān)安全和功能的檢測(cè)資料應(yīng)完整。第十四頁(yè)，共52頁(yè)。

1.0.2分戶驗(yàn)收前的準(zhǔn)備工作：

1、根據(jù)工程特點(diǎn)制定分戶驗(yàn)收方案，對(duì)驗(yàn)收人員進(jìn)行培訓(xùn)交底。

2、配備好分戶驗(yàn)收所需要的檢測(cè)儀器和工具。

3、作好屋面蓄（淋）水、衛(wèi)生間等有防水要求房間的蓄水、

外窗淋水試驗(yàn)的準(zhǔn)備工作。

4、在室內(nèi)地面上標(biāo)識(shí)好暗埋水、電管線的走向和室內(nèi)空間尺

寸測(cè)量的控制點(diǎn)、線；配電控制箱內(nèi)電器回路標(biāo)志清楚。

5、確定檢查單元。

6、建筑物外墻的顯著部位鑲刻工程銘牌。第十五頁(yè)，共52頁(yè)。

1.0.3分戶驗(yàn)收人員應(yīng)具備的相應(yīng)資格建設(shè)單位參驗(yàn)人員應(yīng)為項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、專業(yè)技術(shù)人員；施工單位參驗(yàn)人員應(yīng)為施工單位的項(xiàng)目經(jīng)理、專業(yè)技術(shù)（質(zhì)量）負(fù)責(zé)人、質(zhì)量檢查員等；監(jiān)理單位參驗(yàn)人員應(yīng)為總監(jiān)、相關(guān)專業(yè)監(jiān)理工程師。設(shè)計(jì)單位、物業(yè)公司等可依照合同約定可參加住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作第十六頁(yè)，共52頁(yè)。1.0.4分戶驗(yàn)收所用的儀器和計(jì)量應(yīng)經(jīng)計(jì)量核定合格。1.0.5精裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收，應(yīng)由建設(shè)單位會(huì)同監(jiān)理、施工單位在分戶驗(yàn)收前針對(duì)工程特點(diǎn)，參照本規(guī)則，制定驗(yàn)收方案。第十七頁(yè)，共52頁(yè)。1.0.6住宅工程分戶驗(yàn)收應(yīng)符合下列規(guī)定：1、檢查項(xiàng)目應(yīng)符合《四川省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理暫行規(guī)定》的規(guī)定。2、每一檢查單元計(jì)量檢查的項(xiàng)目中有80％及以上檢查點(diǎn)在允許偏差范圍內(nèi)。3、分戶驗(yàn)收記錄完整。第十八頁(yè)，共52頁(yè)。1.0.7分戶驗(yàn)收時(shí)應(yīng)形成下列資料：1、分戶驗(yàn)收過(guò)程中，每戶應(yīng)填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表》、《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收結(jié)果表》；2、公共部位只需填寫一份《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表》，《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收結(jié)果表》；3、單位工程全數(shù)驗(yàn)收完畢，匯總填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表》（此表應(yīng)與工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等有關(guān)資料一起在單位工程竣工驗(yàn)收前報(bào)送質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)）。4、住宅工程交付使用時(shí)，《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收結(jié)果表》應(yīng)當(dāng)作為《住宅質(zhì)量保證書》的附件一并交給業(yè)主。第十九頁(yè)，共52頁(yè)。1.0.8住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收不符合要求時(shí)，應(yīng)按下列規(guī)定進(jìn)行處理：1、由建設(shè)單位組織監(jiān)理、施工單位制訂處理方案，對(duì)不符合要求的部位進(jìn)行返修或返工。2、處理完成后，應(yīng)對(duì)返修或返工部位重新組織驗(yàn)收，直至全部符合要求。3、當(dāng)返修或返工確有困難，為了避免社會(huì)財(cái)富更大的損失，在不影響工程結(jié)構(gòu)安全和基本使用功能的情況下，建設(shè)單位可根據(jù)《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50300-2001）第5.0.6條相關(guān)規(guī)定，按照一定的技術(shù)處理方案和協(xié)商文件對(duì)單位工程進(jìn)行工程驗(yàn)收。4、當(dāng)臥室、起居室（廳）的室內(nèi)凈高低于2.40m，局部（指梁底等）凈高低于2.10m；室內(nèi)凈高允許偏差值超過(guò)－50mm時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)在《住宅工程質(zhì)量分戶分戶驗(yàn)收結(jié)果表》中明確告知業(yè)主（用戶），并積極與業(yè)主（用戶）協(xié)商處理。第二十頁(yè)，共52頁(yè)。

《分戶驗(yàn)收管理暫行規(guī)定》文件的第8條(5):“分戶驗(yàn)收小組發(fā)現(xiàn)驗(yàn)收結(jié)果不符合規(guī)范或設(shè)計(jì)文件要求的，應(yīng)書面責(zé)成施工單位整改并對(duì)整改情況進(jìn)行復(fù)查；整改與復(fù)查情況應(yīng)記入《分戶驗(yàn)收記錄表》。經(jīng)整改后仍不符合規(guī)范或設(shè)計(jì)文件要求時(shí)，應(yīng)當(dāng)按《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》的有關(guān)規(guī)定處理，并在《分戶驗(yàn)收記錄表》上載明”。第二十一頁(yè)，共52頁(yè)。分戶驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)制定的依據(jù):1、部分施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范(GB50300-2001等)2、住宅建筑規(guī)范(GB50368-2005)3、住宅設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50096-1999(2003年版)4、民用建筑設(shè)計(jì)通則（GB50325-2005）5、住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范（GB50327-2001）6、結(jié)合了其它城市分戶驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)第二十二頁(yè)，共52頁(yè)。

2、室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸2.0.1驗(yàn)收內(nèi)容：室內(nèi)凈高、凈開間、進(jìn)深的測(cè)量；室內(nèi)樓梯踏步尺寸等。2.0.2質(zhì)量要求：空間尺寸等的允許偏差值和允許極差值應(yīng)符合表2.0.2規(guī)定。

第二十三頁(yè)，共52頁(yè)。驗(yàn)收內(nèi)容允許偏差值（mm）允許極差值（mm）參照標(biāo)準(zhǔn)、備注室內(nèi)凈高度－2020GB50203-2002,GB50204-2002GB50209-2002偏差為實(shí)測(cè)值與設(shè)計(jì)值之差；極差為實(shí)測(cè)值中最大值與最小值之差室內(nèi)凈開間、進(jìn)深±1520GB50203-2002,GB50204-2002GB50210-2001室內(nèi)樓梯踏步相鄰高差、寬度差

10GB50209-20025.3.8室內(nèi)樓梯梯段凈高室內(nèi)樓梯梯段凈高不宜小于2.20mGB50352-20056.7.5第二十四頁(yè)，共52頁(yè)。不規(guī)則房間的凈開間，有找坡地面房間的室內(nèi)凈高怎么測(cè)量？對(duì)于室內(nèi)開間不規(guī)則的房間（如弧形、多角形等）凈開間可不做測(cè)量（設(shè)計(jì)和合同有特殊要求的除外）；對(duì)于衛(wèi)生間等地面設(shè)計(jì)要求找坡的房間，室內(nèi)凈高測(cè)量后可不做凈高極差的計(jì)算，但應(yīng)保證地面找坡最低點(diǎn)處凈高數(shù)據(jù)不低于凈高推算值。第二十五頁(yè)，共52頁(yè)。

2.0.3檢查方法及數(shù)量：

1、空間尺寸等檢查前應(yīng)根據(jù)戶型特點(diǎn)確定測(cè)量方法，并按照設(shè)計(jì)要求和施工情況確定空間尺寸、室內(nèi)樓梯踏步尺寸等的推算值。

2、室內(nèi)凈高，采用激光測(cè)距儀或其它測(cè)量工具。每個(gè)房間抽測(cè)量不少于5處，測(cè)量部位宜為房間四角距縱橫墻500mm處及房間幾何中心處。建議距墻、柱四角300－500mm處各測(cè)1點(diǎn)，中間測(cè)1點(diǎn)。

第二十六頁(yè)，共52頁(yè)。室內(nèi)凈高推算值怎么計(jì)算？

室內(nèi)凈高推算值根據(jù)設(shè)計(jì)的層高扣除樓板、天棚飾面層、地坪找平層及面層等厚度后計(jì)算得，分戶驗(yàn)收前應(yīng)根據(jù)板厚等參數(shù)確定不同房間的凈高推算值。

第二十七頁(yè)，共52頁(yè)。3、室內(nèi)凈開間、凈進(jìn)深，采用激光測(cè)距儀或其它測(cè)量工具。每個(gè)房間抽測(cè)量不少于2處，測(cè)量部位宜在距墻角500mm（縱橫墻交界處），無(wú)墻體則測(cè)柱間凈距（距柱邊處各測(cè)1處）。

4、室內(nèi)樓梯，采用卷尺測(cè)量工具。每戶應(yīng)全數(shù)測(cè)量，每一踏步不少于三處，測(cè)量部位宜在樓梯踏步的兩端及踏步幾何中心處。第二十八頁(yè)，共52頁(yè)。

3、室內(nèi)地面、墻面、頂棚面層3.0.1驗(yàn)收內(nèi)容：水泥、板塊樓地面面層外觀質(zhì)量和面層與基層粘結(jié)質(zhì)量；室內(nèi)墻面、頂棚面層質(zhì)量；3.0.2質(zhì)量要求：水泥、板塊樓地面面層外觀質(zhì)量和粘結(jié)質(zhì)量應(yīng)符合表3.0.2規(guī)定。第二十九頁(yè)，共52頁(yè)。

驗(yàn)收內(nèi)容面層外觀質(zhì)量

面層與基層粘結(jié)質(zhì)量參照標(biāo)準(zhǔn)、備注水泥樓地面不應(yīng)有裂縫、脫皮、起砂等缺陷空鼓面積不大于400cm2，且每自然間不多于2處可不計(jì)。GB50209-20025.2.5條板塊樓地面面層應(yīng)潔凈、平整、無(wú)明顯色差，接縫均勻，板塊無(wú)裂縫、掉角、缺棱等缺陷單塊板塊局部空鼓面積不大于單塊板材面積的20％，如每自然間不多于總數(shù)的5％可不計(jì)

GB50209-2002(6)第三十頁(yè)，共52頁(yè)。室內(nèi)墻面不應(yīng)有爆灰、裂縫、陰陽(yáng)角應(yīng)順直，表面應(yīng)光滑、潔凈空鼓面積不大于400cm2，且每自然間不多于2處可不計(jì)。GB50210-2104.3.5條4.2.5條室內(nèi)頂棚不應(yīng)有爆灰、裂縫、表面應(yīng)光滑、潔凈室內(nèi)頂棚宜采用免粉刷工藝，當(dāng)采用砂漿抹灰時(shí)，空鼓面積不大于400cm2

GB50210-20014.1.12條4.2.11條備注：有排水要求的建筑地面面層與相連接各類面層的標(biāo)高差應(yīng)符合設(shè)計(jì)和規(guī)范要求。第三十一頁(yè)，共52頁(yè)。3.0.3檢查方法及數(shù)量：1、外觀質(zhì)量檢查，地面質(zhì)量以目測(cè)高度1.5m左右，俯視地坪檢查；墻面質(zhì)量檢查應(yīng)距800mm－－1000mm處；逐間全數(shù)檢查。2、面層與基層粘結(jié)質(zhì)量，用小錘輕擊，沿自然間進(jìn)深和開間兩個(gè)方向，均勻布點(diǎn)，逐點(diǎn)敲擊，對(duì)板塊陽(yáng)角處應(yīng)全數(shù)檢查。第三十二頁(yè)，共52頁(yè)。4、門窗、護(hù)欄和扶手、玻璃安裝工程

4.0.1驗(yàn)收內(nèi)容：外窗臺(tái)高度、門窗防脫落、門窗開啟性能、配件質(zhì)量、排水性能，進(jìn)戶門質(zhì)量；護(hù)欄造型、尺寸、高度等安裝質(zhì)量。4.0.2質(zhì)量要求：外窗臺(tái)高度、門窗防脫落等質(zhì)量要求應(yīng)符合表4.0.2規(guī)定

第三十三頁(yè)，共52頁(yè)。檢驗(yàn)項(xiàng)目

驗(yàn)收內(nèi)容驗(yàn)收要求參照標(biāo)準(zhǔn)、備注

門窗

外窗臺(tái)高度

窗臺(tái)或防護(hù)欄桿高度不低于0.90m，且不得有負(fù)偏差。GB50352-20056.10.3條GB50096-1999（2003年版）3.9.1條推拉窗防脫落裝置、門窗開啟性能推拉窗不得脫落，門窗應(yīng)開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，無(wú)倒翹GB50210-2001（5）GB50327-200110.1.6條第三十四頁(yè)，共52頁(yè)。門窗門窗配件安裝應(yīng)牢固，位置應(yīng)正確，功能應(yīng)滿足使用要求，配件應(yīng)有可靠的防銹措施。GB50210-2001（5）GB50327-200110.2.5條安全玻璃使用

應(yīng)使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃?！督ㄖ踩ＡЮ硪?guī)定》進(jìn)戶門質(zhì)量住宅戶門應(yīng)采用安全防衛(wèi)門。向外開啟的戶門不應(yīng)防礙交通。GB50096-1996（2003年版）3.9.4條第三十五頁(yè)，共52頁(yè)。護(hù)欄欄桿

欄桿高度

陽(yáng)臺(tái)、上人屋面欄桿六層及以下不低于1.05米;七層及以上不低于1.10米,不得有負(fù)偏差GB50368-20055.1.5條GB50368-20055.2.2條豎桿間距臨空處欄桿豎桿凈間距不應(yīng)大于0.11ｍ，正偏差不大于3mmGB50368-20055.1.5條GB50210-200112.5.9條防攀爬措施有水平桿件的欄桿或花式欄桿應(yīng)設(shè)防攀爬措施（金屬密網(wǎng)、安全玻璃等）GB50352-20056.6.3條

護(hù)欄玻璃承受水平荷載的無(wú)框架護(hù)欄玻璃必須使用鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃，厚度不應(yīng)小于12mm，當(dāng)臨空高度超過(guò)5ｍ時(shí)，必須采用鋼化夾層玻璃GB50210-200112.5.7條第三十六頁(yè)，共52頁(yè)。4.0.3驗(yàn)收方法及數(shù)量1、外窗臺(tái)高度采用鋼尺檢查，每個(gè)窗臺(tái)不少于一處；2、推拉窗防脫落裝置、門窗開啟性能、門窗配件、進(jìn)戶門質(zhì)量應(yīng)觀察、手扳、開啟和關(guān)閉檢查；全數(shù)檢查。3、安全玻璃的檢查應(yīng)觀察檢查安全認(rèn)證標(biāo)識(shí)；4、欄桿高度、豎桿間距、防攀爬措施、采用鋼尺測(cè)量，每片欄桿不少于一處5、護(hù)欄玻璃觀察檢查3C安全標(biāo)識(shí)，游標(biāo)卡尺測(cè)量，全數(shù)檢查。第三十七頁(yè)，共52頁(yè)。5防水工程

5.0.1驗(yàn)收內(nèi)容：外墻防水、外窗防水、樓地面防水、屋面防水工程5.0.2質(zhì)量要求：外墻防水、外窗防水等質(zhì)量要求應(yīng)符合表5.0.2規(guī)定。

第三十八頁(yè)，共52頁(yè)。外墻防水、外窗防水等質(zhì)量要求

驗(yàn)收內(nèi)容驗(yàn)收要求參照標(biāo)準(zhǔn)、備注外墻滲漏墻面無(wú)滲漏、滴水線無(wú)爬水《建筑法》第六十條外窗滲漏外窗及周邊無(wú)滲漏《建筑法》第六十條廚房、衛(wèi)生間等有防水要求的地面滲漏

無(wú)滲漏、不應(yīng)有倒泛水和積水現(xiàn)象，排水順暢GB50209-20024.9.8條屋面滲漏屋面無(wú)滲漏、無(wú)積水GB50207-200210.0.5條第三十九頁(yè)，共52頁(yè)。5.0.3檢查方法和數(shù)量

1、外墻滲漏、外窗滲漏檢查應(yīng)在雨后或淋水后觀察，逐戶檢查，每個(gè)窗臺(tái)不少于一處；2、廚房、衛(wèi)生間等有防水要求的地面應(yīng)全數(shù)檢查，蓄水時(shí)間不得小于24小時(shí)，最小蓄水深度不得小于20mm；同時(shí)還應(yīng)采用潑水試驗(yàn)檢查積水與否；3、平屋面應(yīng)在雨后或蓄水后進(jìn)行檢查，最小蓄水深度不得小于20mm；坡屋面應(yīng)在雨后或持續(xù)淋水2小時(shí)后目測(cè)觀察；住宅頂層逐戶全數(shù)檢查。第四十頁(yè)，共52頁(yè)。6、公共部位部分6.0.1驗(yàn)收內(nèi)容：外墻、樓（電）梯、通道、地下室。6.0.2質(zhì)量要求：外墻、樓（電）梯凈寬等質(zhì)量要求應(yīng)符合表6.0.2規(guī)定。第四十一頁(yè)，共52頁(yè)。外墻、樓（電）梯凈寬等質(zhì)量要求驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)參照標(biāo)準(zhǔn)、備注樓（電）梯、通道

樓梯踏步高差，樓梯平臺(tái)處的通道高度，樓梯踏步梯段及平臺(tái)凈寬。1、相鄰踏步高差不得超過(guò)10mm；2、樓梯平臺(tái)上部及下部過(guò)道處的凈高不應(yīng)低于2.0m。樓梯梯段凈高不宜小于2.20m3、樓梯從扶手中心到墻面測(cè)量的凈寬不小于1.1m（六層及以下或一邊設(shè)有欄桿的不小于1.0m）；4、樓梯平臺(tái)凈寬不小于1.2mGB50209-20025.3.8條GB50352-20056.7.5條GB50368-20055.2.3條GB50352-20056.7.3條第四十二頁(yè)，共52頁(yè)。

樓、電梯通道

電梯候梯廳深度，電梯門凈寬1、候梯廳深度不得小于1.5m；2、電梯門凈寬不得小于0.8mGB50096-19994.1.9條GB50368-20055.3.2條高層首層疏散外門及通道的寬度疏散門應(yīng)外開，其凈寬不應(yīng)小于1.1m；通道寬度不應(yīng)小于1.2mGB50045-956.1.9條GB50096-19994.2.2條公用走道凈寬、凈高走廊和公共部位通道的凈寬不小于1.2m；凈高度不應(yīng)低于2.0mGB50368-20055.2.1條第四十三頁(yè)，共52頁(yè)。地下室通道、車庫(kù)凈高通道的凈高度不小于2.0m,機(jī)動(dòng)車庫(kù)的車道凈高不應(yīng)低于2.2m，車位凈高不應(yīng)低于2.0m。自行車庫(kù)凈高不應(yīng)低于2.0mGB50096-19994.4.2條GB50368-20055.4.2條墻面及天棚滲漏，裂縫無(wú)滲漏、無(wú)裂縫GB50208-20024.1.9條第四十四頁(yè)，共52頁(yè)。6.0.3檢查方法和數(shù)量1、地下室裂縫、滲漏檢查在距外墻2.0m范圍內(nèi)平視或仰視觀察檢查；2、樓梯踏步梯段及平臺(tái)凈寬，樓梯踏步高差、電梯候梯廳深度，電梯門凈寬、高層首層疏散外門及通道的寬度采用鋼尺或激光測(cè)距儀等測(cè)量檢查，每個(gè)梯段各不少于三處；3、公用走道及地下室通道凈高采用鋼尺或激光測(cè)距儀測(cè)量每10延米檢查一處。第四十五頁(yè)，共52頁(yè)。7、安裝工程7.0.1驗(yàn)收內(nèi)容：給排水、電氣安裝、煙道設(shè)置