洛陽高新申泰置業(yè)2023年度運營計劃編制部門：申泰辦編制日期：2023年1月15日目錄TOC\o"1-3"\h\u一、區(qū)域市場分析31.1.2023年供需回顧：3剩1.2孕土地、財政沉和貨幣政策志影響分析鏈描9盾二、肢2023年襯年度總結怎萬17辮1.夾項目經濟技紫術指標積賴28潛2、項目經條營計劃禿慰29懷2.1營銷佛指標降及29暫1)年度什銷售計劃私幣29菠2)推盤藝計劃栗懸30返3）201濾5年貨值盤扶點工來31側4毫）另營銷費用計歡劃濁尺31腳2.2開竣叨工面積指標飽銅34伴2.3進度笨指標處滅34戚項目主項計土劃派脖34噸2.4成本端指標宣釘37惑項目一：翡攻翠一期工程喜幕383205般項目二：翡稀翠二期工程詠普38銜項目三：商來會工程惡造38鍵3.各專項本工作安排鴿境39摩3.1.灑2023年踩銷售策略和慈銷售重點工娃作鳳療39醫(yī)3.2.伏設計管理難即點及應對措拉施驟萄40陪3.3.筐工程管理的英難點及應對固措施踩阻40桂3.4.些成本控制的祖難點及應對播措施督紹41翻重大招標計蓬劃（200重萬以上）對研41觀3.5項目誕現(xiàn)金流量分吉析（包含二砍期費用）土虎41鑄3.6融披資計劃（無快）手繁41消3.72勸015年資律金計劃晶姜41努區(qū)域市場分肥析兔2023鑼年供需回顧般：風土地供求分包析：裹2023憂年前仆3剛季度（奮1-9臟月份）商品壟房用地供應帝情況：供應證共侍40謊宗，建筑面毀積為對668.0檢1訴萬蹄㎡籍。春節(jié)至今濕，商品房用是地供應呈微宗弱上漲之勢重，環(huán)6戲月份至盆9茄月份，土地丸供應糾結中癥升降無常。境2023殘年前妄3課季度（山1-9瞇月份）洛陽恭市各區(qū)域商句品房用地供勉應情況：伊睛濱區(qū)供應建5猶宗土地，建蝶筑面積搭182.4洪7踐萬萍㎡直，占比摘28%喇；其次是洛悉龍區(qū)、老城逼區(qū)和澗西區(qū)梳，供應建筑另面積均超過訊100就萬震㎡吼；西工區(qū)最恩少，僅兩幅凝土地供應，輸占剩1%龍。詳土地成交分乳析：之2023嶄年前肚3塌季度（前1-9鍛月份）份土筑地成交情況臭：商品房土徹地市場成交丘24肅宗土地，總鵝建筑面積為單423.8慨4館萬忍㎡佩，跌宕起伏事。暗5勞月份商品房群用地成交最趙高，共計懲4吵幅，建筑面陷積食86.38臨萬魔㎡周，隨后一直幅下滑，拿地蹄信心不足，姜7獨月份跌至冰具點，之后隨海著政策的利診好，成交量經穩(wěn)步上升，腳9趕月份成交核4巴幅土地，建蛛筑面積巾118.1霧5奔萬銜㎡廟，達到攜14哭年以來的最賄高峰。跳2023婦年早前劣3俊季度（譯1-9拒月份）戴商品房用地臉成交區(qū)域分雪析：洛龍區(qū)升成交攔10續(xù)宗，建筑面急積蕩146.5芒1代萬隨㎡裹，占比鐘37%迎，雙雙領先占，可見，該姑區(qū)域依然是議洛陽的主戰(zhàn)磨場，競爭也循會日趨激烈糖；老城區(qū)和祖伊濱區(qū)也異污軍突起，老超城區(qū)濃81.68簡萬汁㎡雀，伊濱區(qū)震102.9箏4頑萬亞㎡肯左右；澗西蘆區(qū)成交銅3普宗，建筑面糧積班51.72勿萬樂㎡氏，處于中游遙水平；西工肺區(qū)和瀍河區(qū)唉均在折10俱萬泥㎡股以下，高新踢區(qū)更是零成童交。判土地供應分釘析：芬2023膛年前游3拔季度（掉1-9茄月份），商歡品房用地市片場供應建筑慌面積為疏663.9敬7譜萬垮㎡巖，成交垮393.5牛3顧萬靈㎡報，供應和成嬌交比為傍1.7夾：蜜1幼，可見，供嚴應平穩(wěn)，成撇交比例不斷竄上升，隨著衫政策好轉，薦地產商拿地號信心有所提送高。揉從圖表分析壓可見，飯2023梁年前鹽3泳季度（憤1-9悼月份），洛猛龍區(qū)首次成郊交大于供應愿，依然是主新戰(zhàn)場，成交夫率高；老城派區(qū)供求比為債：摧1.6:1邀，此區(qū)域開閑發(fā)商拿地積誓極性高；澗芬西區(qū)供求比膽為抄2.5:1注；西工區(qū)成圍交大于供應堵，說明該區(qū)逃域已經寸土紐寸金，土地幫稀缺，價值愉更高；高新野區(qū)和瀍河區(qū)它供應不多，璃在蠢50辮萬駕㎡璃以下，但接絕近零成交，冬說明該區(qū)域形市場信心嚴澆重不足；伊啊濱區(qū)供應土秧地最多，但患供求比僅為資1.8通：法1歡，區(qū)域大宗豐地塊較多，羽趨于好轉。掀商品房市場歐分析：扁2023份年前政3狀季度（薪1-9瘦月份）歉洛陽商品房塞供應套數曉5696付套，環(huán)比上鏡月上漲了累5.72%臂，同比它13摩年數9良月下降了酒18.02執(zhí)%穩(wěn)；供應面積俯量共計貨60.67穴萬平方米，復環(huán)比上月上杜漲了參9.57%領，同比副13蛇年越9昏月下降了伸14.43貓%泡。王從銷售量上推看，抗9織月份共計銷洞售商品房只3558遵套，環(huán)比上森月下降了絞15.85持%頃，同比紗13憂年召9邪月下降了掙20.46粘%客；累計銷售俗面積演39.82資萬平米，環(huán)古比上月下降拾了再13.44河%供，同比母13港年慧9方月下降了影14.31柱%掌；累計銷售綿金額為銷19.47舟億元，環(huán)比遲上月下降了灶4.32%王，同比誕13挨年所9置月下降了割19.74徐%艙；銷售均價料4890暫元咸/畜㎡豆,似環(huán)比上月下矩降了殺4.32%拉，同比裝13緣年音9敏月下降了姥6.34%俊。僑住宅市場分耕析：撇2023器年前寒3止季度（酬1-9份月份）牲商品住宅供哀應出4766峽套，環(huán)比上眨月增長了萄19.06犬%搖，同比增漲祖了蝦18.20需%離，供應總面粗積鵝52.95店萬秋㎡搶，環(huán)比上漲島了陵16.19胳%雪，同比上漲問了撫2.84%比。庭從銷售量上記看，贏2023嚇年前荒3卡季度（宰1-9續(xù)月份）漿商品住宅銷株售園3271奏套，環(huán)比下疲降了堪9.96%恢，同比下降萄了梢13.83顆%騰；銷售總面?zhèn)兎e苦37.25潤萬圖㎡傻，環(huán)比下降斗了自12.46撥%幣，同比下降謀了斤11.81攜%仙；銷售均價弓4577赴元狹/淡㎡怠，環(huán)比下降直了背5.10%耕，同比下降業(yè)了月6.46%騎。查非住宅市場吩分析：喜2023芳年前話3暴季度（抖1-9朗月份）貸非住宅商品槳房，供應總目套數為達930秀套，環(huán)比上濫月下降了撇21.22鏟%別，同比所13鷹年泳9龜月下降了疏60.23獲%賠；供應總面淘積為形7.72碎萬疼㎡說，環(huán)比下降陶了螺21.22偷%討，同比下降扁了嘆60.23棚%督；銷售總套濃數為動287望套，環(huán)比上哄個月下降了每52%京；商品房：墾從遣8按、握9粱月份開始，老洛陽市房地盆產市場推貨殿量增加，造炕成市場供應預略漲，而這化也將造成下煉半年市場的升整體存貨持伍續(xù)增長的壓浙力；商品住宅：嶺2023果年前葬3炊季度（銳1-9緩月份）瞇新建住宅供飄應套數與總鍵面積環(huán)比上杜一月上升，職多數受到市疑場上半年成少交量低迷的亭影響；總供裂應面積上漲境幅度相比套房數上漲幅度愁略小，體現(xiàn)沖房企主推產腎品的面積區(qū)離間逐漸較大劈，這也是順沒應政策及經忙濟調控的環(huán)跨境，房企較乓之以往更加燦注重首改產粗品，而此類淘產品往往面玉積相對較大螺。私在加9撫月份的房地仙產市場中，王住宅商品房芹依舊是需求拘的絕對主力炒，值得一提結的是，慣9薪月份住宅商散品房的供銷積差較大。進縮入捧“遠金九優(yōu)”絹，整體市場鞋并未回暖，蛋情況不甚樂餓觀。弄非住宅蒼：致2023小年前賄3竭季度（波1-9眨月份）非非住宅商品玻房銷售面積貝及套數雙雙暑下降，顯示充出謎9獻月份房地產撤市場的冷淡性。捐伊濱區(qū)、經永開區(qū)匙重點競爭樓兵盤分析：讓項目怨永建筑形態(tài)其霞主力戶型漠炒價格（元鞭/㎡悅）洲摘14怎年回顧只國貿大廈叨堆公寓、寫字愛樓殲瀉38.13滋-77.1孕7紅㎡公寓額4200的元扒/贊㎡家1-5峽月份推出鉅刮惠黃2末萬抵亞4妹萬活動；父7震月份寫字樓師搶購價針4000兵起脈九嘉海港城著住宅、寫字書樓、公寓享90-19臂0玻㎡住宅歇4000元拘/㎡起價訴迎十一最巨高優(yōu)惠85潛折；一次性櫻購買商鋪+昌住宅+住宅月車庫均可享套受85折德隆安東方明萬珠晌霉高層住宅、長寫字樓濃享寫字樓毫43-74資㎡此籃公寓撐3500晚禍6月30日籠交房；D座郊公寓全款優(yōu)登惠100元嶺/平潛天明城各住宅的79-10此3㎡詢3500元放/㎡左右漸認籌一千抵真一萬違寶龍城市廣迫場俊論公寓煌再35-64之㎡霜前5500涉龍菁500混0抵1萬認獨籌；11月轉29日1#某1單元開盤悶，均價56幣00，去化口近500套居房源；12牧月21日1距#2單元開指盤，均價5渣700，去腳化近300孔套；三863異創(chuàng)智廣場站喬soho勤冠42-80鉗㎡聲踏4700細以惠普、中替興入駐，主巷推帶租約銷社售罵1.2袋土地、財政丟和貨幣政策隸影響分析臭國土部將控金制特大城市既新增建設用抵地規(guī)模覆6教月才19勝日，國土資溫源部召開新答聞發(fā)布會，霸正式發(fā)布《象節(jié)約集約利府用土地規(guī)定瞞》。國土部焦表示，為防驕止地方在經阿濟發(fā)展中急住功近利，片膽面追求土地畜收益，增強宗規(guī)劃科學性雕和剛性管控蠟，需對用地失規(guī)模整體調程控，實現(xiàn)投“寫控總量、擠呈存量、提質頑量驢”廈。限購松綁這住建部人士燦表態(tài)，除北邁上廣深之外惑，其他城市廚的限購政策俗可以自行調萍節(jié)，尤其是屢?guī)齑孢^大的件地方。這意耕味著除四大箏一線城市之流外的園30幕多個限購城島市，有可能光全面松綁限掌購政策。朱3和.朗央行：首套休房概念重新肆界定貸款利伐率下限為基打準殃0.7溝倍恢對于貸款購擋買首套普通躍自住房的家要庭，貸款最侄低首付款比界例為矛30%價，貸款利率癥下限為貸款導基準利率的堤0.7壘倍，具體由北銀行業(yè)金融故機構根據風惑險情況自主域確定。對擁礎有諷1干套住房并已白結清相應購拜房貸款的家乘庭，為改善瞧居住條件再熊次申請貸款渣購買普通商倘品住房，銀濃行業(yè)金融機墳構執(zhí)行首套院房貸款政策炮。在已取消蓄或未實施熊“犧限購胡”揚措施的城市笛，對擁有光2盛套及以上住萍房并已結清燥相應購房貸肌款的家庭，式又申請貸款煩購買住房，撒銀行業(yè)金融也機構應根據芳借款人償付屆能力、信用殲狀況等因素巴審慎把握并雖具體確定首餐付款比例和射貸款利率水涂平。綠2圈）冠銀行政策榜：急工商銀行園6.12%些（優(yōu)質客戶歇可下?。└?午年期以上個澆人住房貸款鴨，利率下限麗將按基準利械率份6.12%猶的寇0.9撤倍，即謊5.51%吊執(zhí)行，并將線購買高檔住快房和第二套墾以上住房的損貸款人，將厲按照冠6.12%更的基準利率使執(zhí)行，并將曠購買高檔住辦房、第二套匯住房的首付狗比例適當提醬高。貸款利讀息每年結算各一次，目前鳳還貸，須收質取剩余月份弱的利息。不疑能直接辦理厚跨行轉按揭議，需要辦理俘較煩瑣的手贏續(xù)。具體可旦查詢經辦銀臟行的房貸業(yè)午務員。發(fā)展靠商注冊資金滅100底萬以上，項鏈目堂3割萬平方米以鼻上，才可辦拴理。能建設銀行何6.12%劇3認月哨17駝日以后發(fā)放撐的個人商業(yè)潔性住房貸款洋，一般將執(zhí)魚行央行的基鋪準利率輩6.12%劍，但可根據昨具體情況上高浮或下調。番具體要求，塌如果滿足以死下三個條件銀--記貸款人購買壞的是自住房孝，該房是此柴人貸款購買苗的第一套房窯，同時貸款戶人資信良好岡，貸款利率壽就可下浮，巨最多下浮驟10%王，即侍5.51%捎。對部分風正險較高的產蒸品，或信用災記錄不好的姐客戶執(zhí)行較罵高的房貸利腥率，如第二穴套住房貸款裳、高檔別墅避貸款等。若唱還貸未滿一篇年，選擇提古前還貸，將爽根據違約天澆數（最多為戶一個月）收熟取利息作為宗違約金。不窩接受跨行轉云按揭。一般繞要求貸款購部買的房屋為盜現(xiàn)房，會對濟發(fā)展商的資孩質、以及購冬房者的信用津及收入進行適清查，而后恰決定是否提碰供貸款。井中國銀行未詢定目前貸款促人購買第一簽套別墅按基夜準利率使6.12%臭的宋0.9訓倍，即完5.51%暈執(zhí)行，若已未貸款買房者駕，購買第二騙套（及以上什）的住房，匠貸款利率按績照同檔次基父準利率專6.12%打執(zhí)行。對于強2005車年胡3路月玻17才日以前簽定而貸款合同，美尚未發(fā)放貸手款的，仍然竊按照原合同冠利率執(zhí)行。槍個人住房公宵積金貸款，梯2005南年哨3伯月信17藥日（含）以狼后發(fā)放的貸匪款執(zhí)行上調葵后利率，絡2005膚年悄3鉗月翁17窯日以前發(fā)放飽的未到期貸稅款，從明年煮1怎月釣1著日起執(zhí)行上撐調后利率。畏若還貸未滿井一年，收取嬸一個月的利膚息作為違約瑞金。接受跨寸行轉按揭，宇可至各支行可查詢。視情諒況而定。春農業(yè)銀行未財定貸款政策商尚不明顯，斃不過利率網坐認為建行、圓工行的房貸駱動作對四大場商業(yè)銀行有剪“泳風向標鐵”鬼的作用。還熄貸未滿一年灑，須歸還違豪約金。提前森還款額傘*艙違約金利率倘*雹（攪12-蒼已還貸月數撤）。不接受歷跨行轉按揭歸。不接受該吩項業(yè)務。綢3）洛陽政慎策滲：爆澗西老工業(yè)繁區(qū)搬遷改造斃，為全國川21日個試點之一征，河南省唯除一入選區(qū)域鉛?？皣野l(fā)展改扛革委決定將昆21壺個城區(qū)老工咐業(yè)區(qū)納入全懲國城區(qū)老工糧業(yè)區(qū)搬遷改鏈造試點，其杠中洛陽市澗雜西老工業(yè)區(qū)巖名列其中。濁明確了主要處支持方向：違洛陽市澗西紋老工業(yè)區(qū)東租至澗河西岸餅，西至秦嶺臥路，南至秦聞嶺防洪渠、煤九都西路，炎北至澗河南倘岸，面積子21.5攤平方公里，毅未來發(fā)展定五位為賞“夢高端裝備制究造、金融、咳商貿服務中繳心，工業(yè)文宜化遺產保護墓示范區(qū)，生版態(tài)宜居區(qū)光”瞧。輛洛陽地鐵厚1側號線昏2023斑年開工佩2023馳年板7粘月，國家文沫物局已批復晨文物影響評律估報告。截秧止目前，線烈網規(guī)劃、近沖期建設規(guī)劃與、土地利用泡控制性詳規(guī)息、文物影響嚷評價和環(huán)境椒影響評價已備編制完成，幕融資方案正韻在修改完善酷。璃1凡號線規(guī)劃全象長鮮20.3停公里，共設放17扶座車站，其變中幕3并座換乘站。槳1端號線為一條蜓東西方向的僑直徑線，西椒起谷水西，疤經中州西路幣、武漢路、點西苑路、牡特丹廣場、延旗安路、中州娛中路、中州年東路，至瀍賄東弓(斗中州東路與厚二廣高速交宗叉口東凍)雁。假2斥號線伊河以陡北段長約略22.7府公里，沿途冒設車站蕉19強個，其中換莊乘站迫4鑄個，高峰流細量預測值侵3.1承萬人次通/蠢小時；伊濱關區(qū)段姑11.1省公里，為遠疊景預留。夫洛陽城市綠匙化新標：新銷居住區(qū)綠地圓率不低于抬30%門《洛陽市城口市綠化條例私（修訂）》再經市十四屆刮人大常委會暖表決通過、固省人大常委粥會正式批準斤，將于今年燦12問月耐1超日起施行。呆該條例對城頓市綠地系統(tǒng)溝的規(guī)劃與建場設、保護和淋管理等內容衛(wèi)進行規(guī)范，正以適應城市享綠化發(fā)展的亭新形勢。地原條例規(guī)定鼻新建區(qū)綠地股率不低于鄙3辱0%雄，人均公園脖綠地面積不身低于性6孟平方米。修會訂后的條例茫中，這兩項描指標分別提肥高到干35%班和絡8執(zhí)平方米。城柳市區(qū)園林景蛛觀道路綠地牽率不低于諸40%妖，紅線寬度海大于婆50猛米的道路綠義地率不低于茂30%橫，紅線寬度俊在弓40擠米至娘50兩米的道路綠枯地率不低于羅25%困，紅線寬度膽小于刷40扯米的道路綠個地率不低于充20%暈。新建居住桂區(qū)的綠地率仗不低于繼30%勒，其中集中賤綠地面積應昂占總用地面這積的比率不哈低于華10%悉；新建單位襪綠地率不低忌于晉35%憂；鐵路、河高渠兩側和水爬庫沿岸的防么護綠地寬度土不小于竟30墊米。鞭4）市場走巧勢：礎在政策大環(huán)庫境趨好、趨抖穩(wěn)的背景下盈，但洛陽樓功市在巖2023堆年基本層面撐供大于求的尾狀態(tài)不會有敢根本性的改撫變，未來市第場在自身調漫節(jié)過程中還凍是會暴露出毒庫存偏大、膏去化周期偏靠長的問題。嘗不過，不2023蘋年洛陽樓市糖也會呈現(xiàn)出同一些新的變庫化：接1.供應方代面誦2023畏年，我市區(qū)因域供應和競館爭會更加集音中，很多項假目蓄勢待發(fā)歌，高端產品器將成為風云求焦點，各個真區(qū)域均會有邀一定量的別次墅產品供應智，伊濱區(qū)除刻了碧桂園、惱香醍河畔少爬量產品入市徹外，香龍灣跨低密度別墅畢項目在建，報市場競爭激峰烈。街在非住宅供噸應方面，產居品基礎量已拳經顯現(xiàn)，只腰是入市銷售賀早晚的問題露，從洛陽整揭體非住宅市獅場的情況看心，前景不太班樂觀。寫字懸樓市場隨著管供應量的增懷加，去化速止度也將有所獎減弱。游2023剛年，供應分肥化的市場態(tài)某勢會延續(xù)，敗產品形態(tài)分抱化、品質分熱化、區(qū)域分單化、品牌影抹響力也會分放化，更多外漠來大牌開發(fā)朵商將加入市認場競爭。誦2.需求方輛面訓潮據中銀國際斗地產組關于茅未來勝20飯年住宅需求加的結構預測茫以及我國人去口年齡結構通分析來看，嫌我國目前處莊于房地產行秀業(yè)的住宅需駱求頂峰期，摩在未來不到查5皮年的時間里杠，在改善型占需求釋放的吹支撐下，行結業(yè)將進入低耐速運營的新慎常態(tài)，而從展更長周期來孩看，行業(yè)需翅求將面臨著萍下行壓力。詳2023次年，隨著不升動產登記條腰例出臺，對咱中高端需求答釋放會有直給接影響，但蔬大量因舊城肆改造、城市許擴張拆遷而丘形成的需求成仍會有一定透的釋放周期挺。央3.價格方乘面康鏡過去十年的嫁歷史經驗告恒訴我們，房諷價與實際利糟率是負相關麗的，而且居瘦民存款定期罵化速度憤(蓄表現(xiàn)為活期陵存款與定期福存款增速差劑)羅對判斷房價姑起伏有一定遭參考作用。明旗預計債2023扮年實際利率電平穩(wěn)回落，誠回落速度緩勁于象2023薄年，所以從抄經濟規(guī)律來挽看，整體樓脊市價格附2023股年將趨于平舅穩(wěn)。慣附表：洛陽鋪2023年延伊濱、洛龍行、經開區(qū)即蕉將入市項目渡區(qū)域觀項目名稱得區(qū)位豪開發(fā)商疏產品類型慌總體量裂(萬㎡)辭15年推貨劇量(萬㎡)駁項目現(xiàn)狀伯伊濱區(qū)鍋香龍灣昌洛陽新區(qū)伊季河城市生態(tài)偷廊道東岸底洛陽九嘉房有地產開發(fā)有灰限公司翻別墅柔開發(fā)用地5餓54畝禿待定壤籌備中霜洛龍區(qū)際菩禧龍城（默原龍門鳳凰休水城）閉洛龍區(qū)龍門茫石窟南側私河南菩禧文嗎化旅游開發(fā)跟竄綜合型旅游雜地產（高層覆、洋房、別啊墅、商業(yè)）度106.7絕2追未知婚2023年燃1月11日踏售樓中心開娛放鼠洛龍區(qū)攜七彩龍都（毒龍門鳳凰山丹國際旅游度粗假區(qū)）臘洛陽中軸線泊王城大道南吹端柏洛陽匯悅實滔業(yè)歇高層住宅、西別墅弄共三期，一蓮期45萬方族未知握在建中睛洛龍區(qū)板保利建業(yè)香派檳國際象洛龍區(qū)北鄰歡古城路，東下臨厚載門街傷，南鄰宜人小路，西臨長拜興街哲洛陽利業(yè)房亭地產開發(fā)有階限公司意高層住宅、筍商業(yè)坦32繡4.5恢2023年讓1月1日品曠鑒館開放，記預計201保5年中正式壺銷售某經開區(qū)為東陌映像（斯經開區(qū)恒聯(lián)羽項目）眨洛龍區(qū)龍門蛛大道與古城聽路交會處殊洛陽恒聯(lián)地母產饞高層住宅、戀洋房漸170狼未知邁籌備中陜2023年事年度總結郊（主要經營遙指標以及其予他工作總結允）塌2023初年，在集團蓬統(tǒng)籌規(guī)劃和嘩公司總經理捧領導下，在腫洛陽高新申皂泰置業(yè)有限邪公司各部門顯的通力配合回下，公司上社下以完成公縫司全年工作侮任務為目標猴，以陪“聲精誠團結、蘭開拓創(chuàng)新、欣腳踏實地廳”仁思想為指導罩，緊緊圍繞魔集團改革創(chuàng)感新年的主題俱，認真落實葡和集團董事利長監(jiān)“談提內功、破備瓶頸、促發(fā)拒展棗”揮的要求，努努力完成自身停工作任務，電在公司全體拖人員的不懈固努力下，較暈好的完成了望全年工作任顆務?，F(xiàn)將一砍年來工作情渣況做如下匯清報：部1、銷售情癥況：倡申泰e中心牲樓棟寄總套數領總面積竟已售套數登已售面積患剩余套數燙剩余面積康A渴713萬42802弄.09邪711訴42674南.99叮2冊127.1適B祥713另42802直.09頁97震5536.笛7境616館37265級.4造合計圓1426悼85604辭.18鄙808齊48211位.69引618深37392叨.5奧2、銷售數偶據：抖翡翠莊園：每2023烤年頁1促月至今共計鳴來訪意708屈組，成交霉53漸套。給11盤月份新批復倡的戀11.25面-2.15備營銷推廣方忠案已在進行套中。頌申泰e中心盞：縣申泰e中心寶：致現(xiàn)到訪客戶煩共1600悉組左右，基繳本上為集團押帶客，自然秒來訪35組窩，來電47污組。集團帶獵客為項目的辱人氣起到了都舉足輕重的沈作用，但因礙客戶都是只鳴有首次到訪棄，沒辦法判礙斷其意向度狡，經分析后結，決定對全驅部客戶進行凈分批次預認吳籌，目前已蟲舉辦預認籌趕3場，梳理績客戶430訴組。計劃1恐1月底前完壇成全部客戶法的梳理工作財，同時根據粗認籌篩選這許一環(huán)節(jié)，制肉定下一步營放銷方案。螺3討、存在的不搏足擁1心）、銷售管針理經驗不足暢改進措施：煤計劃每周至圖少一次到其岔他項目市調辮學習，多與喘資深管理經根驗者溝通請木教，多崖黨參與同行的覆交流學習經躺驗。哨2恭）、策劃方尼面知識淺薄讓改進措施：初計劃每周至頸少一次與策悅劃公司溝通遮策劃思路，獸市調同類產竹品策劃方向童，總結、學費習?？梢酝厄叻乓恍┽槍缘耐茝V，環(huán)小投入，大每回報（短信偶群發(fā)、集中珠派單、拓客撲或者分號段久打）曬3敵）、置業(yè)顧顏問競爭力薄短弱川改進措施：蜓可以考慮在染薪資待遇上錄做適當調整升，可以分檔褲次制定，當木月完成任務糟的置業(yè)顧問在底薪上調，丑也是變相作聾為獎勵，或忘者把現(xiàn)有的標6爆名置業(yè)顧問瘡分組，進行障良性競爭，傲從而提高銷胃售員的積極西性。倉4古、今后工作魄方向其1雹）、粥睛案場人員方矮面：才大量招聘置潛業(yè)顧問集中嚇培訓、考核既、淘汰，為雅2023本年銷售做人獨員儲備。蓋2策）、惕礎案場管理方罩面：疊完善組織機窯構、天6揭名置業(yè)顧問攝，制定崗位離制度，統(tǒng)一獲思想、團隊擔協(xié)作。蝶a..千將客戶資源捉整合老業(yè)主歇經營方案深售化，樹立公堡司形象。允b.撒與策劃公司顧協(xié)作，利用由策劃手段解炮決現(xiàn)場來訪授問題。王C.繁將市區(qū)售房狹部作為外展碧點，成立拓擾客隊伍，設趣立看房車往祥兩個項目輸遞送客戶。僻（二）、開夫發(fā)部席開發(fā)部20消14年的工付作主要圍繞宿新世紀的遺銷留收尾工作嚷；商會大廈遇竣工后的各映項驗收、配判套設施；翡宇翠莊園各項室配套設施的扮辦理；集團陽改革年中提輩出的提內功怨、破瓶頸、僵促發(fā)展中積他極整理各項緞手續(xù)的辦理召流程，學習陣咨詢公司制練定的各項流頃程；各項目蘿資料的整理予、歸檔、裝銜訂工作?，F(xiàn)弱將具體工作甚匯報如下：新世紀項目念序號勉辦理事項但進度普備注敞1蜜新世紀二期背土地分割登已完成宵3月28日里完成女2貿新世紀二期番正式用電業(yè)正在跟進電茅業(yè)局制定供洲電方案為12月底完即成罰3蛛新世紀二期散暖氣安裝糾正在積極辦澆理及協(xié)調相筒關單位杯跟進入戶設兄施及保溫安攝裝，保證1烏1月份正常鳥供暖淹4底新世紀二期稿資料裝訂撫已完成騾商會大廈項姐目杯序號甜辦理事項避進度油備注律1證正式用水祥已完成期2寧正式用電調已完成扁3雄通信（電信梨）瓜已完成轟4量有線電視安宗裝膝已完成地5縱項目面積實損測撞已完成鹽6塵A座竣工驗磨收貓已完成斷2月28日值7怨A座消防驗攤收泉已完成雪8臭資料認可證乘已完成冰9些商業(yè)、車庫脾預售證剝已完成噴10續(xù)空氣檢測奧已完成虧11梅竣工測量圖曲已完成穗12爐規(guī)劃核實縱已完成鎮(zhèn)13誼B座竣工驗很收宣已完成落14腔B座消防驗游收溪已完成脅15徹A座（1-大5層）消防尖驗收斯已完成娃16磁污水管網連欠通協(xié)調逐已完成舟17屢燃氣安裝白已完成劉18榨暖氣安裝美已完成示19販用地規(guī)劃、企工程規(guī)劃換地證逮已完成納20別道路開口孟已完成鞭21著命名許可詢已完成椅22江城建檔案認奴可證盤正在整理資醒料感23遺竣工備案嶄正在辦理雁24轟維修基金繳域納淺資料準備翡翠莊園豐序號形辦理事項博進度田備注蘭1辯道路開口尖已完成驢2壓暖氣安裝仇已協(xié)調進場賄由工程部跟糕進定3犧正式用電達配套費取消破，關注新的去政策出臺后削辦理償4門正式用水漂根據自來水煮公司的預算味，集團決策首由申安施工毫5俯燃氣安裝良圖紙已完成糖，技術中心指確認中背6樸有線電視停合同已簽訂袋，工程不具謙備條件嗎7乒命名許可螺已完成芽8掙墻改基金返帆還降正在協(xié)調高緩比例返還毫4、201岡5年任務分伸解沒序號粒項目在事項惡進度勇1京翡翠莊園二奶期餡總規(guī)劃變更動前期跟進涉2莖翡翠莊園二躺期袍總平面圖報蜂審毒前期溝通港3哈翡翠莊園二肯期仿單體方案報染審叉前期溝通諸4達翡翠莊園二慕期梯總平面圖審微批歪完成環(huán)5販翡翠莊園二電期穗日照分析刪完成向6撲翡翠莊園二主期鏈總平面圖專巨家討論會剛完成刊7核翡翠莊園二直期輪圖紙面積預耕測界完成錦8裙翡翠莊園二貪期咬圖紙審查停完成竹9誰翡翠莊園二跪期摧抗震審查接完成淚10就翡翠莊園二艦期菠單體方案審耀批獻完成酒11燒翡翠莊園二葉期扇定位坐標圖謎審批萌完成合12眠翡翠莊園二葛期不消防圖紙審河查如完成話13挨翡翠莊園二觀期責城市配套費棟繳納毒完成利14擺翡翠莊園二須期顧指標復核證凝明鼻完成拜15帖翡翠莊園二抽期雖規(guī)劃前公示夢完成括16智翡翠莊園二級期買建設工程規(guī)柿劃許可證排完成劍17轎翡翠莊園二蔑期許墻改基金繳筑納貢完成擊18環(huán)翡翠莊園二籌期桑散裝基金繳朽納串完成累19橡翡翠莊園二議期昏建設工程社紗保費繳納剪完成興20陶翡翠莊園二巾期徹建設工程農銜民工工資繳鐘納態(tài)完成撥21由翡翠莊園二勒期羽質量監(jiān)督注偉冊登記孝完成剪22音翡翠莊園二貢期憲建設工程安左全備案得完成艙23懷翡翠莊園二示期令建設工程垃殖圾處置費冷完成蛙24術翡翠莊園二篩期佳建設工程核浴查表渠完成而25功翡翠莊園二箏期異建設工程履腸約支付擔保川完成刃26抬翡翠莊園二設期賴項目資金證皆明前完成避27遼翡翠莊園二猜期歉建設工程施撇工許可證瓦完成忙28注翡翠莊園一見期速正式用水搭完成絹29均翡翠莊園一濫期耽驗收用電弄完成賺30島翡翠莊園一茫期娛燃氣安裝揀完成畫31股翡翠莊園一開期鄉(xiāng)15-17省、21#暖豈氣安裝貿完成方32飽翡翠莊園二軟期好維修基金預乓繳綢完成鍋33殺翡翠莊園二制期遙編制樓盤表蜂完成手34林翡翠莊園二殃期誘資金監(jiān)管配林合辦理欠完成狐35膨翡翠莊園二供期筐物業(yè)證明辦練理肚完成路36安翡翠莊園二訪期部繳納房產交戒易稅距完成欲37牽翡翠莊園二嬸期戴主體工程1難/2形象證亡明以完成迅38貴翡翠莊園二鈴期擾臺賬及其他怖預售資料準達備升完成少39麗翡翠莊園二撿期形預售許可證鞠完成上40構翡翠莊園一星期緒空氣檢測處完成仍41呈翡翠莊園一叮期亭消防設施檢且測艘完成勺42偽翡翠莊園一姻期拴竣工驗收資家料整理再完成怖43輩翡翠莊園一藝期卵竣工驗收資齒料提交受理腎完成趙44束翡翠莊園一暮期孝竣工驗收初泰驗摟完成兩45蝴翡翠莊園一改期聲消防驗收資避料整理脊完成村46灌翡翠莊園一朋期薯消防驗收資知料提交受理較完成清47繼翡翠莊園一懶期輕消防驗收初羞驗檔完成員48柴翡翠莊園一院期華取得竣工驗塞收意見壞完成誠49毫翡翠莊園一餓期塑取得消防驗托收意見隔完成概50樓翡翠莊園一思期謝規(guī)劃核實意覽見書壩完成口51苦翡翠莊園一犬期姑竣工拖欠備逆案戶完成厭52斗翡翠莊園一從期特社保費繳乞孫證明文件窮完成通53揮翡翠莊園一跌期現(xiàn)竣工備案所海需資料整理袍完成冰54邪翡翠莊園一茄期淡竣工備案班完成原55司翡翠莊園一殿期選坐落證明網完成待56湊翡翠莊園一選期軌維修基金繳角納厚完成項5病7銜翡翠莊園一帳期覺大房產證所揚需資料整理援完成矛58坑翡翠莊園一乒期垮房產交易稅元繳納按完成外59撫翡翠莊園一盲期陽房產登記費伙繳納災完成獅60傭翡翠莊園一卡期率大房產證辦厘理息完成攏61糖翡翠莊園一珠期耗散裝基金返穿還耍完成槍62擾翡翠莊園一先期乞農名工工資任返還閘完成顧63脊翡翠莊園一室期天土地分割資駱料整理配完成奇64牽翡翠莊園一栽期飼土地分割資朗料提交受理謊完成鼓（三）財務簽部才時光飛逝，銅2023年毛即將過去，融回顧201燕4年的這一碗年，財務工茶作在集團以舟及公司領導墾的支持下,旋在全體財務蛙人員的共同慰配合下有條菌不紊的向前弓推進，在完舌成公司交給丟的財務核算職工作的同時懂,也積極句參加集團及品其他公司所鼠需配合的工冬作，現(xiàn)在對松去年的工作余做回顧,并撤向公司領導瑞進行匯報如戲下免：篩1攜、財務核算釘工作拆2023年夢度公司主要俱在建項目有鋼商會大廈和宵翡翠莊園兩盛個項目，財餐務核算工作獸也主要圍繞釣項目的開發(fā)挨銷售進度展耗開。201士4年全年財礎務部轉入轉桿出資金合計覺14366捎9萬元，編汗制并核對會伍計憑證21端00余份。私全年的管理旬費用116雅2.43萬蛾元，其中工佩資658.抵60萬元，馬辦公費用1席24.09復萬元，物業(yè)造費用98.鐵05。汽車間費用173途.76萬元留。銷售費用樂772.6般2萬元，其芳中廣告及業(yè)鏡務宣傳費用鑼560.6杯4萬元。財循務工作是瑣探碎繁雜的工松作，需保證顫會計核算的兩及時、準確完。工作性質崗決定了我們治需要投入大罵量的時間。促隨著公司所券開發(fā)項目的棚增加，現(xiàn)在唱客戶將近4度000戶，嘉我們在賬面貨上把每個客撤戶從交第一蠟筆款項開始顧直到房產物證辦理完畢爆，每一筆賬疫務都清晰明寬了，便于客舊戶的隨時查詠詢。書2023年腦公司與途家敘強強聯(lián)手,享打造新的亮基點:申泰E沫中心,隨著檢E中心項目莊的推進,公舅司在各大媒線體大力宣傳偽,每一次級付款我們都忠按照合同簽榴定前核對、鮮付款前發(fā)票飾查詢、合同疏的對照等程寸序進行業(yè)務紫辦理。既做冰到付款的及陜時準確,又觸讓公司的利床益得到保障冷。輸2呈、款項的收晚取期2023年膜公司所開發(fā)萬的商會大廈走及翡翠莊園賞兩個項目，咳全年共收取筒房款385竊3.62萬挨元，租金收價入包括歐亞孝達、平頂山燒銀行、中信厲銀行、郵政陰儲蓄銀行和肺麗景幼兒園渾以及商會大朝廈廚房的租億金共六個項麻目，共計租幣金收入26辨57.85痰萬元，已全背額收取到位并。其他收入彈186.4滋3萬元。全呼年共計回款熔6697.聞90萬元。咱3蠟、上年度企精業(yè)所得稅匯售算清繳以及糞年度會計審烘計工作突根據年初工僅作安排，我跟們于3月初老將上年度的糖會計賬簿進究行打印、裝葉訂、會計檔鑰案進行整理憐,對上年壘度企業(yè)所得勁稅進行匯算川清繳，4月則初與稅務師般事務所進行控聯(lián)系,確指定匯算清繳謙事宜。匯算繭簽證報告于龜4月底完成商，于5月1爭5日完成了優(yōu)2023年乎度的企業(yè)所切得稅清繳工墻作。嚼每年我們要值請會計師事丹務所對上年傳度的賬務進硬行審計，財追務部于5月膠初與敬業(yè)會搖計師事務所村聯(lián)系，開始定審計的前期代準備工作，皆在審計過程需中，財務部擺對審計所要辱求提供的固寫定資產盤點氣表、折舊臺薯賬、往來的白詢證函詢證努、現(xiàn)金銀行孤的盤點核對僅等工作事項拜,都做到辨積極的配合似。經過近1趴5天的審計憶順利取得2鵲013年度龍的會計審計廣報告，為營找業(yè)執(zhí)照、貸蘋款卡的年審絲創(chuàng)造了財務覺資料的必要亦條件。租4織、貸款卡、腦營業(yè)執(zhí)照、寺殘聯(lián)證等證年件年審的配陣合芬公司經營過均程中，根據棒有關規(guī)定及踐公司業(yè)務開旱展的需要，酒每年需對貸倦款卡、營業(yè)垃執(zhí)照、殘聯(lián)霉證等證件進漂行年審。證愉件年審時要網向年審機構微提供年度的蹈財務資料及浪數據，財務挑部均在第一舞時間給予了蓮積極的配合師，使相關證測件年審工作匆得以順利完超成。膊5川、新世紀二勒期土地增值娃稅清算工作浙我公司委托有“屬洛陽慧城稅冠務師事務所覺”飼對公司涉“溫申泰新世紀罩二期鬼”熱項目進行土陶地增值稅清讀算的鑒證工召作。經過近坦四個月的時高間，通過和透事務所以及羞稅務局的溝婦通和交涉，雁財務部準備選了大量的備獄查資料，及攔時的傳遞各脹種清算所需蛋的資料，并禽對相關問題復進行研究探鉗討，做出合畫理的答復，薄最終促使順朱利通過了西芳工區(qū)地稅局今對該項目的暖清算工作。妹6凈、稅企關系鳳的配合白2023年消我公司共計浩繳納稅款1偵253.3遠9萬元,因傲房地產公司萌的特殊性,為公司每月都慢要到伊濱區(qū)桐、澗西區(qū)、習西工區(qū)、老翻城區(qū)以及伊努川等多個稅猛局繳納稅款拌,在日常的求工作中,財匪務人員積極再與稅局配合挺工作,做好杠日常的關系筑維系,使稅遭企關系較為濕融洽。市7影、配合集團盆的改革蝴20憑14年申泰寬集團是一個首改革年,根帆據董事局主壯席提出的雨“穴提內功,調活結構,破瓶展頸生”臘的精神,積副極配合集團等參加各種培握訓,以及根魚據北京均涵垮公司的房地獻產企業(yè)戰(zhàn)略諷要求,認真穿執(zhí)行均涵公批司提出的戰(zhàn)冶略方案.拴8、雅存在的不足圓之處窯2023年鉛即將過去，拉這一年，工脫作中雖然取社得了一些成糕績，但是還熊存在一些不趴足之處，工縱作中有一些妥急燥情緒，能專業(yè)業(yè)務水早平哭還有待提高杜。呈援2023年呀財務人員要喚加強自身業(yè)碗務水平的提輸高，多學習百房地產業(yè)相菊關的法律法具規(guī)，以及相緩關的稅收政棗策，在工作言中還要認真妨、細致、嚴饞謹，把公司決的財務工作期做到最好，扎為公司的發(fā)謠展做到應盡游的責任。桌9、201五5年目標任悼務狼①灌、財務核算購工作養(yǎng)2023年透財務部將根澡據集團下發(fā)幸給公司的年稠度經營計劃懸圍繞公司的面銷售任務,隨以及各項成合本目標做好菜工作。全力遍配合銷售部綁門做好收款嶺工作,保證汗做到收款及樸時,開票準戶確。做好與宵途家斯維登序酒店的收款幣對接工作。濤與我公司的寇租賃用戶保掠持聯(lián)系，做取到良性合作筐，力爭全額亭收取租金收鄙入工作。抽嚴格按照財容務制度,做駝好城市公司宴財務公司的亭日常會計核翼算工作,準箏確核對各類悲資產、負債笛、收入、費季用、成本等畢。資金計劃郵工作爭取做勵到更準確更腸精細。以及謙做好與集團念以及其他部寨門的配合工淡作.邪②曬、合同管理連工作：昏2023年毒對合同工作悅要加強管理嶄，對各部門上簽訂的合同價認真審核，笛著重對合同曾付款的節(jié)點講和金額做到糠合理的管控僚。登記好合洽同臺賬，做鉛到按照合同姓的進度準確杯合理支付款靜項，把控好那公司的各項曠成本支出。從③錦、固定資產奧的管理：己對公司新增獸的固定資產小合理分類，坊明確使用人免和保管人，鑄登記固定資堅產臺賬，對亦固定資產的路增減變動做風到了解，并謠及時進行賬攀務處理。液④泉、外部審計貧工作:吹根據財務的欄工作安排,墓4月份與稅些務所聯(lián)系,吼開始所得稅乎匯算的清算做工作,預計肅5月中旬完裹成.于5把月初與敬業(yè)欺會計師事務櫻所聯(lián)系，開狡始審計的前羨期準備工作務，預計在5稿月底取得2姜014年度金的會計審計扯報告，為營甜業(yè)執(zhí)照、貸臟款卡的年審謝創(chuàng)造了財務胖資料的必備趴條件。浪⑤館、稅收政策物的學習京2023年吩，財務人員宏要始終堅持靈不斷學習財拐務稅收知識東和相關的稅嚼收政策，為倆財務核算及鼓為公司決策貓層提供財務非依據。房地惹產企業(yè)稅收代政策多且時擔間性強，需秧不斷的更新渣學習最新的兆稅收政策，守參加房地產誘相關稅收政膊策的學習，闖通過業(yè)務學摩習,開闊敘視野，思路葛清晰，學會盛面對復雜問仗題從多個角米度來看待和超處理問題。、總經辦識2023年逐總經辦按照霜集團統(tǒng)一部上署，在公司鳳總經理領導鬧下，在全體睛人員的共同臥努力下，團秘結一心，較綁好的完成了壁全年工作任低務，現(xiàn)將一烈年來的工作勿情況匯報如傾下：制1、行政管騙理工作：總呢經辦根據公敵司規(guī)定認真匹做好行政管驚理工作，按禾時上報月度萍資金計劃和輛辦公用品計福劃，做好辦雹公用品申領鴿和管理，土譯地證、房產貨證的登記發(fā)拋放，辦公設磨備維護維修灌、公司卵、寬帶、水江電、物業(yè)費貌用交納。認瞎真做好公司罩公共區(qū)域衛(wèi)班生管理和公捏司消防安全利工作。公司骨營業(yè)執(zhí)照、鄭稅務登記證喜、組織機構議代碼證順利搜通過年審，優(yōu)公司房地產蛾開發(fā)二級資疼質順利通過溜審核，公司推殘聯(lián)證和房博屋租賃證順瓦利通過年審疲，公司IS傭O質量管理退體系順利完材成換證工作貪?；?、人力資仗源工作：積孔極配合人力尾資源部進行妨本公司所需薄人員的招聘幣，并做好員服工人事檔案棉、培訓、入住職、離職手悶續(xù)的辦理工遣作；配合集藥團人力資源蹄部積極號召毫員工參加各依類培訓。幼淡遷照電阻你急符撫羞柄并根浙據集團要求捷，出臺洛陽宜高新申泰置古業(yè)亂績效考核方川案，建立完暮善各部門工喚作職責，并雞按要求提報屋績效考核表憶。集團聘請資北京鈞涵咨辮詢公司后，巖總經辦全力阻配合咨詢公艱司的各項工誠作，學習新太的績效考核憐體系，重新慘構建公司新蠶的組織架構露體系，完成市崗位調整，材并按咨詢公謙司要求按時刻上報績效考寧核表和公司徐月度運營報萍告。廳3、食堂管戚理工作：總裹經辦嚴格按斧集團要求，餡合理搭配員瞧工食譜，認斃真完成飯卡旬發(fā)放、飯票故購買、計劃定申請、月底群總結工作，陪出臺公司食憐堂管理規(guī)定你和員工就餐煌管理規(guī)定，丟盡量保證公逼司員工吃飽征吃好，鈞涵姨公司來了以譜后，為創(chuàng)造睛一個好的就豪餐環(huán)境，總細經辦按集團納要求對食堂罰進行了整修加和全面保潔冷，并克服困三難給食堂人會員做思想工群作為咨詢公紋司人員開了紅晚餐，取得討了咨詢公司永領導的認可到。食堂管理詳做到全年賬傅目無差錯，揉未發(fā)生一起早食品安全事樂故。爬4、其它重汁要工作：在受2023年啟翡翠莊園戲法迷大賽活動顫，程琳演唱草會活動、翡煎翠莊園認籌即和開盤活動終、申泰E中桶心和途家簽四約儀式、申閣泰E中心認容籌活動中總辮經辦全員出趁動，認真做穿好協(xié)助和后堤勤保障工作孝。為一步促芝進公司銷售雹工作的推進躁，按照公司骨總經理的指疑示，總經辦必人員三人充棉實到銷售一甩線，全力配彼合銷售工作素，為銷售任吼務的完成做碌出了應有的射貢獻。群5、企業(yè)文廊化建設方面說2023年纏公司組織了湯各種類型的炭培訓，員工丟在培訓中和召公司一同成巴長。全年為淚45名員工策送上了生日忌蛋糕，送去布了生日的祝串福。膊總經辦在2剝014年的震工作中，克奏服種種困難管，始終心懷賽謙虛謹慎，多始終做事腳含踏實地，較京好的完成了膝全年工作任拴務，但工作痛中也有做的瞎不足的地方拌。受A誘合同、檔答案管理需要往進一步細化饑；燕B志工作流程夸需要進一步倒理順；輪在以后的工狗作中，總經圍辦全體人員擾會更加飽滿辣的精神，更泳加努力的工喚作，為完成晉公司全年目題標任務做出步更大的貢獻梅。誕6肆恭辦公室20什15年目標揚任務漫1)運營計畫劃管理工作鹿，每月按時鎮(zhèn)上繳公司月蟻度運營計劃劣表和月度運叔營報告，認效真組織月度抵運營會，做熟好相關會議絨紀要的整理司和上報工作患；字2）公司人犁力資源管理口工作，重點堪做好人員招袍聘和培訓工篩作，依據年久初制訂的培紅訓計劃，高在質量完成公霜司培訓工作蘭,根據公司治實際需要及快時招聘補充鏈人員。體3）固定資恐產管理工作勝。完善公司娛固定資產管芝理制度，做德到電子化、喝規(guī)范化、人辦性化，為大黑家創(chuàng)造良好頂的工作環(huán)境絡。飯4）檔案管顧理工作。建能立全面的電羞子檔案，實蘭現(xiàn)公司檔案程實時可查，腥檔案管理標訂識化、規(guī)范兼化。計5）商業(yè)管天理。配合集熔團戰(zhàn)略，適立時開展招商撓工作。最6）對外聯(lián)指系。積極開塑展對外聯(lián)系泡工作，開創(chuàng)烤工作新局面拼。的7）途家度精假公寓。配源合途家開展能日常經營工釋作，解決遇雄到的日常問薦題，為途家特創(chuàng)造良好的鎮(zhèn)經營環(huán)境。玩8）公司制占度建設。狠杰抓制度落實屢，完善公司溉各項規(guī)章制椒度，真正實協(xié)現(xiàn)制度化管剩理。悼9）企業(yè)文項化建設。以怕人為本，人代性化管理，井建立有申泰崇特色的企業(yè)婦文化。葡10您）公司協(xié)調規(guī)管理工作。具協(xié)調各部門大工作，督促棒各項工作的肺落實與完成樹?？?1主）完成應急錢任務。解決牛應急疑難問尾題，保障椅公司正常經幻營秩序。工程部：深2023年姑主要工作瞇商會大廈工屈程項目：完燈成了A、B戒座竣工驗收莖；商會大廈稈室外景觀綠償化工程；地劉下車庫門禁饑管理系統(tǒng)；坦商會大廈B駁座5樓餐廳牽、10-1折3樓精裝修粒工程。仙翡翠莊園工以程項目：完惡成了翡翠莊意園一期主體意工程；二次珍結構工程；取室外回填土輛工程；室外創(chuàng)熱力一次管祖網工程。方工程部存在售的不足及需賢改進之處：尾在工程管理語方面燦1、認真抓至好現(xiàn)場安全項施工：認真器抓好工程現(xiàn)孫場臨時用電非、工程現(xiàn)場飲設備安裝使判用、工程現(xiàn)壇場腳手架安拒全搭設及防嘗護工作。碌2、認真抓逮好工程現(xiàn)場歸文明施工：離做到現(xiàn)場物烈料堆放規(guī)則狡整齊。做到繳工程現(xiàn)場道霜路及臨時設汽施整潔有序恩。蝴努力提高工僑程質量，不乒斷完善工序伐工藝環(huán)節(jié)質填量要求，嚴測格按施工規(guī)娃范要求檢查裁、認真落實障整改。吸確保工程工濱期進度要求嚷，各專項負扣責人嚴格按源照工程計劃衫關鍵節(jié)點安漿排工期計劃乏，有預見性曉的執(zhí)行。低2023年陽工程部主要軟任務及管理果措施饒增強工程部想工程管理水嘆平：要求工雹程部人員認懂真分析工程勵工藝流程。宮對已完成工響程的工藝工眠序的存在的長問題及管理安漏洞，制定刷合理的技術慣監(jiān)督及管控悔措施。如外政墻面飾面工素程：駝要求制定外雄墻窗包口的鏡施工工藝葉過程及該工續(xù)序的合理插莫入時間。如業(yè)制定住宅樓柴公共部分的鈴施工工序及牢合理的穿插剛時間和質量守控制標準。卷提高工程部檔人員的專業(yè)閱水平：要求懇認真分析圖河紙。熟悉各悉分部分項的選施工工藝及萄驗收規(guī)范。喇提高和項目旦部、技術中耗心、設計院呆協(xié)調溝通能盯力。洽工程部20擇15年目標災任務糖總任務胸季度朋月份依工作計劃餅工程部

衡2023年智第一

鳥季度鏡1殊1、商會大逝廈13、1敞4層精裝修束2、翡翠一沙期裝飾工程控（外墻面磚屠或涂料）趕3、翡翠一稀期安裝工程魚（室內管線滴安裝）鞋4、翡翠一漲期市政配套燙工程幼5、翡翠一陵期室外管網方工程浴6、翡翠一乓期園林景觀傘工程姜7、翡翠一易期地下工程敲（地下室通豆風管道、橋聽架、消防管卻道、電纜、朵電箱安裝）饞2復1、毀翡翠一期比市政配套工棚程插2、翡翠一容期園林景觀麻道路工程配3、商會大壤廈13、1某4層精裝修標4、翡翠一姓期裝飾工程交（外墻面磚鍵或涂料）蜂5、翡翠一婚期安裝工程哈（室內管線敗安裝）莖6、翡翠一掩期精裝修室勢內水電工程奇7、翡翠一幕期電梯安裝睜工程然8、翡翠一昂期地下工程拉（地下室通盞風管道、橋黑架、消防管舌道、電纜、翠電箱安裝）其3舞1、翡翠一滅期裝修工程算（15\1典6精裝修施先工進場、水泥電安裝、木繩工裝飾）賊2、翡翠一齊期高低壓電蹲氣安裝工程沈3、翡翠一炮期施工圖二絹次深化設計敏4、商會大劫廈13、1磨4層精裝修界5、翡翠一趨期公共部分楚裝修工程適6、翡翠一屬期安裝工程少（外墻面磚六或涂料）娃7、翡翠一室期安裝工程旨（室內管線甲安裝）鞏8、翡翠一歡期市政配套墓工程（強弱恥電工程）視9、翡翠一娃期市政配套替工程（市政疾道路工程）柔10、翡翠上一期園林景張觀工程（綠飛化工程）戶11、翡翠苦一期地下工不程（地下室猜通風管道、侵橋架、消防取管道、電纜題、電箱安裝掀）膀工程部

艘2023年啦第二

四季度綁4遭1、補翡翠一期公裁共部分裝修鑼工程燈2、翡翠一右期高低壓電酸氣安裝工程氣3、翡翠一哈期裝修工程籃（15\1灰6精裝修施妻工進場、水聞電安裝、木念工裝飾）形4、商會大驕廈13、1盜4精裝修工搭程謙5、翡翠一火期裝修工程斑（15\1雨6\21精眼裝修水電安務裝、木工裝暑飾、室內天運棚、地面墻搞面飾面層、學安裝調試）援6、翡翠一燭期安裝工程辱（外墻面磚罰或涂料）鐮7、翡翠一蛋期安裝工程班（室內管線修安裝）嚴8、翡翠一包期市政配套泉工程（強弱估電工程）鐵9、翡翠一價期市政配套旨工程（公建番配套工程）贏10、翡翠噸一期園林景類觀工程（室訪外配套）四11、翡翠輪一期地下工魂程（地下室陵通風管道、得橋架、消防爐管道、電纜者、電箱安裝泰）舌12、杜康撿大廈6.7礎.8層精裝弱修叉5票1、腐翡翠一期公滔共部分裝修刺工程遭2、翡翠一思期高低壓電購氣安裝工程獄3、翡翠一香期裝修工程皺（見15\16少\污精裝修木工訓裝飾、室內巴天棚、地面界墻面飾面層攪、安裝調試冶）應4、翡翠一打期安裝工程跡（外墻面磚堡或涂料）烤5、翡翠一冬期安裝工程貌（排柵拆除汗（含外墻清伙洗））誰6、翡翠一拐期安裝工程懇（室內管線折安裝）咽7、翡翠一違期市政配套趟工程（強弱僚電工程）乏8、翡翠一羨期園林景觀撇工程（室外嚴配套、景觀卵完工）鈔9、翡翠一稱期地下工程態(tài)（地下室通屬風管道、橋輝架、消防管啄道、電纜、其電箱安裝）旦10、翡翠次一期地下工藥程（加壓供紋水系統(tǒng)安裝堡、調試）竟11、翡翠雙一期地下工題程（排水系癥統(tǒng)安裝、調嬸試）輔12、翡翠湖一期地下工余程（地下室插簡單裝修、梁車位劃線）在13、杜康剩大廈6.7蕩.8層精裝秤修仰6炎1、琴翡翠一期公姨共部分裝修衡工程守2、揭杜康大廈6推.7.8層檔精裝修辟3、翡翠一曾期裝飾工程積（武15\16窩\押精裝修木工鑰裝飾、安裝咐調試）會4、翡翠一栗期市政配套至工程（強弱貢電工程）咱5、翡翠一恒期地下工程話（變配電系利統(tǒng)安裝、調紗試）用6、翡翠一脂期地下工程貢（加壓供水絕系統(tǒng)安裝、畢調試）獅7、翡翠一繭期地下工程找（通風系統(tǒng)中安裝、調試喪）劑8、翡翠一慮期地下工程勻（地下室簡退單裝修、車位位劃線）哲9、翡翠一較期驗收備案挪（內部分戶臂驗收）晶10、翡翠干一期驗收備浮案（分戶驗枯收后整改及疊二次內部驗房收）熟11、翡翠坊一期驗收備驢案（電梯驗府收、取證）假工程部

攜2023年卻第三

匠季度蠟7繪1.姥翡翠一期吉高低壓電氣挺安裝工程暢2、翡翠一栽期裝飾工程閃（概15\16翁\燦精裝修木工嗎裝飾、櫥柜近等安裝）獻3、翡翠一慶期地下工程許（變配電系冠統(tǒng)安裝、調血試）掏4、翡翠一撿期地下工程吉（地下室簡屢單裝修、車窄位劃線）筒5、翡翠一廳期驗收備案襲（分戶驗收渴后整改及二抄次內部驗收靜）芝6、翡翠一裂期驗收備案監(jiān)（電梯驗收困、取證）言7、翡翠一舌期驗收備案權（工程竣工拘初驗）孤8、翡翠一苦期驗收備案躲（竣工驗收玻）套9、杜康大療廈6.7.厭8層精裝修除8警1、翡翠一確期裝飾工程車（博15\16杠\持精裝修竣工駐整理）完2、翡翠一辦期竣工驗收漢9托1、翡翠一蠶期裝飾工程脫（枕15\16找\隱精裝修工程轟竣工驗收）所2、辦理竣是工備案證玩第四

返季度撓10昏1、物業(yè)接岡管驗收及整止改榴11英1、物業(yè)接嘴管驗收及整剪改詢12識1、入住前糠準備會厲三、201瘋5年年度經陽營計劃彩項目經濟技回術指標（按或照項目、地描塊或分期填茄寫，由工程藏部負責填寫粥）斥序號昌名稱森單位店數量體規(guī)劃總用地背面積棵㎡唉11477要1.086獵總建筑面積惰㎡孝地上椒地上總面積底㎡外10242刊8.24任①陸住宅建筑面斑積賓㎡幸99469濫.98還②法商業(yè)建筑面翻積異㎡彼/發(fā)③豐酒店建筑面兇積猜㎡睡/=4\*GB3對④勻其他勤6961.袖25勇地下處地下總建筑直面積賴㎡弊24776基.67格總人防面積案占啊㎡傲/帳可售面積鷹㎡旅90012摸.24栽建筑占地面筑積臺㎡擇/郊容積率趨-母2.19暫建筑密度臂%狂21.26罪居住戶數諒人憐1050桐居住人數干人顏3360半綠地率減%館36弄總停車位憲個善1078袖地上停車位垮個餐150辯地下停車位朗個浮928蔽翡翠莊園項烘目（粗體字辜數據為一期黨面積、其余綱為整體規(guī)劃自數據）弟地上部分第=4\*GB3賠④稿項其他包含愛1、社區(qū)服交務用房60獅0平方米；秀2、社區(qū)會幕所面積蜻3361.琴25受平方米；3嗚、幼兒園面翅積甘1800巧平方面；4貢、物業(yè)用房勉面積粘1200勢平方米。似2、項目經天營計劃籌2.1營銷執(zhí)指標閉年度銷售計謊劃酷申泰e中心鉤保底任務1精2月底前去酬化總房源的左90%，具匆體任務分解驕如下趁申泰e中心宮任務分解如各下周月份夏1月縮2月腫3月位4月炎5月戒6月件7月謎8月確9月浮10月濾11月粘12月趨合計痛累計簽約金礦額（萬元）霜0馬0食0旦1620橋1674病1215鏟1485帝1215你1539拳1485立891鞠891繡12023慎昆簽約總面積衫0汁0砌0鄭3300育3000擇3000香2500泄3000久4500僑3500窗4500技4000舊28000責渣簽約總套數皆0期0賤0割60南62瞞45哄55橋45本57寇55嗓33居33掃445倒銷售套數張0聲0兵0舊120終25兩80喇60系50制70縮64侮35秒40秘544倆銷售占比懸0%淹0%限0%郊22%拴5%線15%亦11%坡9%儉13%示12%志6%單7%趟100%疫回款占比飼0%煙0%帝0%嫌14%乖8%雁14%累10%豈10%桐11%存12%矮8%褲7%見93%泡回款金額（許萬元）憲0臥0僵0喪1680邀1010罩1720披1240拉1200罵1380辨1456梢1010挎860彩11556鏡恒、神翡翠莊園涼：由保底任務1釋2月底前完潑成1.6億坊元的簽約額厘（一期剩余釋貨值量饅51朽%貓），回款1概.斗2敘億元；惜B航、翡翠莊復園晶任務分解如到下車翡翠莊園2搬015年任尋務分解完月份言1月辭2月做3月居4月逐5月擴6月蠻7月雁8月姻9月件10月災11月餅12月蚊合計螺累計簽約金飼額（萬元）酸1451蝴1238盒813伶1877玉813慰1877資813打1877垃813什1877貌813娛1877痕16136斬陜簽約總面積周3500療2925搏1775孩4650騎1775紗4650萄1775動4650惜1775慨4650急1775宇4650會38550拉比簽約總套數毅25質20局10故35認10堤35削10轎35潛10者35準10焦35飽270斧銷售占比扇9%巷8%蟻5%斗12%機5%煮12%義5%宰12%風5%皺12%驗5%芹12%愧100%贊高層居簽約金額費851棒638現(xiàn)213源1277窮213平1277費213版1277糧213絹1277悟213磁1277掠8936簡簽約套數克20地15適5即30率5史30脅5中30存5異30劑5飛30陳210諒簽約面積（披㎡）散2300尊1725裹575段3450朵575誠3450室575拐3450愿575包3450雞575發(fā)3450株24150占征洋房是簽約金額填600其600董600循600勝600污600膜600務600解600少600將600兼600動7200侵簽約套數島5搜5殼5眼5式5絮5脫5屈5蝕5背5黃5銷5捐60練簽約面積（防㎡）慰1200紡1200繭1200屠1200悉1200扁1200勒1200前1200勝1200傷1200辱1200灘1200啊14400曾死回款占比灘2%意4%她4%誠10%蠻10%津10%解10%例10%耐10%澆10%漁10%駕10%傅100%協(xié)回款金額（綱萬元）匙200稱500獵500談1200賺1200盤1200末1200騰1200夜1200囑1200校1200里1200冠12000笛推盤計劃少（敢1搞）、翡翠莊她園：斥2023乒年石1句月，一期捉2娘次開盤，開逐盤樓棟為堤17鍬號樓西單元心、菜21沙號樓、菜1脾號樓、總6醬號樓。滲2023天年抗4溜月，一期們3鳴次開盤，根賣據前期開盤案情況，具體宴制定開盤樓奔棟。晌2023愧年尊6即月，一期濤4做次開盤，根粒據前期開盤綱情況，具體季制定開盤樓狀棟。摩2023睬年月8青月，一期漠5具次開盤，根洪據前期開盤沖情況，具體再制定開盤樓讓棟。喉2023陪年性10諷月，一期覺6沫次開盤，根測據前期開盤構情況，具體銜制定開盤樓帳棟。扎2023跳年區(qū)12透月，一期掘7怪次開盤，根恰據前期開盤諒情況，具體恩制定開盤樓頌棟。勇（2）、申兩泰希E條中心：散2023年厘4月，1次贏開盤，推案厭房源主要為炭途家公寓，批約150套瞧左右。互2023年怒6月，2次竿開盤，強力心推售惠普帶軟租約銷售房填源。嘴2023年內9月，3次傳開盤，主打鼠服務外包基查地，目標房冰源為前兩次柜銷售的剩余葬房源。疼3）201磚5年貨值盤須點沃（1）、翡悶翠莊園一期課剩余貨值量臺盤點蹈、申泰e中萍心項目剩余嫂貨值詳細盤旨點爛項目名稱趣樓棟循總套數（套慈）蠶總面積（㎡依）罷剩余套數（噴套）版剩余面積（喬㎡）占剩余金額估新算（萬元）螺均價（元/寨㎡）把備注糕現(xiàn)有庫存圣申泰e中心歇A座抓713柳42802迫.09邀2旨127.3價63.65域5000宗B座愧713鎖42802寸.09樹616良37265旱.4羨16769冰.4歉4500索合計緩1426垮85604缺.18渠618冬37392析.7柏16833褲此價格為暫宗定報價，具被體價位在每舊次開盤前以椒公司領導根隙據市場情況聯(lián)研討批示后昌為準棋4）營銷費貼用計劃銅項目支費用另銷售設施建枕造費裁銷售設施運娃行費鹿74箱銷售人員人邁工成本猜72蛙銷售人員行紫政辦公費梯12民調研、推廣溜、代理廣告晃費（E中心厭）勻167.9盆調研、推廣壓、代理廣告疾費（翡翠）經266片代理公司傭冒金瘡150.2咐3肢代理公司咨集詢費滑60槍交易相關手緒續(xù)費（E中皺心）兔80坐交易相關手炮續(xù)費（翡翠倒）慨150采其他銷售費淋用箏69.77點占銷售額比召例弓4.思5襖總計綿1101.尿9翡翠莊園：許申泰E中心說：壇2.2開竣孟工面積指標允（工程部負戶責填寫）聲產品類型色總建筑面積弱(播平方米)歷2023廳年底在建杯(判平方米)院2023畝年日新開工面積臉(譯平方米)軟2023踢年抬竣工面積(妨平方米)胡2023額年底帥在建(注平方米)茄翡翠莊園一喚期乖12720雙4.91腔12720諒4.91手12720飛4.91柿翡翠莊園二踏期隨38568隊.5倆0烈小計躲16577撫3.40痕12720稼4.91寫12720紗4.91聯(lián)2.3進度木指標秤項目針關鍵節(jié)點已翡宣翠莊園二期籠別項目關鍵節(jié)閑點計劃輪序號蓄任務名稱款工期仿完成時間回完成標志兇責任部門們1健項目可行性教研究報告審腿批通過裙0役《項目可行紀性研究報告典》通過投資陳決策委員會籌審批頂戰(zhàn)略運營中診心乎2況獲取土地（誰簽訂土地合幅同）羅0衫簽訂土地合軌同束戰(zhàn)略運營中物心蟲3些取得《國有晶土地使用權際證》倘0拐取得《國有腎土地使用權施證》釘戰(zhàn)略運營中艘心跳4治項目定位報鎖告審批通過泄20顛《項目定位厲報告》通過合集團審批下營銷策劃中乖心涌5汁規(guī)劃方案設僑計完成遍12蓋規(guī)劃方案（健總圖）通過饅集團產品決瞧策小組審批本技術管理中輪心順6淘修建性詳細拿規(guī)劃批復椅50醋取得由當地帖規(guī)劃部門簽聲發(fā)，內容為肚同意我方項愈目規(guī)劃設計配的《修建性趣詳細規(guī)劃意筐見書》手開發(fā)部盯7隸建筑單體方夕案設計完成哀30儉通過集團產底品決策小組捷審批忽技術管理中紀心揪8蒸項目啟動會崇（項目經營怪策劃）吩項目啟動會下召開，且項棵目的經營指嚼標、產品方肅案、開發(fā)進剩度、營銷策研略等通過集仇團審批翁戰(zhàn)略運營中鴉心再9暈《營銷策劃元總案》確定荷通過集團審咸批關營銷部雀10啦獲得《建設剖用地規(guī)劃許早可證》松0艷獲得《建設糞用地規(guī)劃許槐可證》賽開發(fā)部怪（已完成）賣11碑景觀方案設緣計完成討70飄景觀方案通可過集團產品蘋決策小組審塘批亞技術管理中塞心旦12芹室內裝修方編案設計期室內裝修方殖案通過集團增產品決策小莫組審批宏技術管理中貪心種13熄全套施工圖甲完成需70萬建筑、結構摟、機電、水拿暖全套施工黃圖完成，移井交城市公司衣技術管理中差心留14心綜合管網施巾工圖設計完圍成撓70擱綜合管網施詠工圖完成，念移交城市公舌司醉技術管理中蜓心遞15茫施工圖版成柔本目標審批搏4漢0嗽根據施工圖刪設計的結果掙，完成編制生目標成本，退并經集團審隱批通過，作書為考核目標遭成本淚成本管理中蓄心饅16克監(jiān)理合同和誠總包合同簽屬訂絨7巧待定斜成本管理中姐心竿17爺獲得《建設褲工程規(guī)劃許滑可證》晴3邪0爐開發(fā)部怪18宮獲得《建筑適工程施工許租可證》細40往開發(fā)部鴉19慌材料部品清歌單完成崖3唱0他《材料部品鏡清單》通過困集團審批餐技術管理中池心另20止交付標準確階定聲90慧和15項匹宣配盯技術管理中穿心鼠21囑項目開工（灣土方開工抖）腸40熟現(xiàn)場臨水、賺臨電通，開滲始第一棟建久筑土方開挖早工程部陪22植施工至正負渴零徑90砌主體結構出區(qū)正負零(擬姓推樓盤)貌工程部獲23儲示范區(qū)、樣緩板房音開放蕩110載售樓處、會穴所、示范區(qū)融景觀、非實屠樓樣板房裝楚飾裝修完成純通過驗收，貍對外開放賴營銷部省24吹主體結構達古到預售層數浪120蠻預售層數主益體結構樓板狹澆筑完畢（扁首次開盤批違次所有）篇工程部硬25曾《預售許可閑證》獲取誕16軍取得《預售尚許可證》揪開發(fā)晚部萬26秧價格確定（騎定價會）凱1扔首次開盤價飼格確定，移開交城市公司揭營銷部買27煙首次開盤注30傍開盤風險檢散查完畢，達我到蓄客目標府營銷部序28替主體結構封買頂灑160暴頂層結構樓哪板澆筑完畢均（當期所有欲）辛工程部謊29洋精裝房實樓勸樣板間驗收結（精裝）壞同步主體封躬頂羽實樓樣板間風裝飾裝修完懇成通過驗收影，對外開放包工程部智30寫完成40%吧銷售金額倉150蒸已銷售合同刺金額/項目城可售金額（哥當期所有）鵲=40%辰營銷部埋31劈完成80%污銷售金額傻180激已銷售合同宵金額/項目辱可售金額（貢當期所有）費=80%眉營銷部施32犧外立面完工英并外架全部鋒拆除厘170蹦當期所有單同體外立面完測工，外架全苗部拆除梢工程部蓋33都室外配套、級景觀完工速1悠80陪當期室外所符有工程完工匆，含雕塑、友小品等成工程部蔥34乎精裝修房驗尖收完成爪同步室外燒公共區(qū)域精仔裝修、戶內版精裝修完工閉通過驗收左工程部耀35久竣工驗收完圖成甘20非達到竣工驗良收條件，在斗當地工程質迷量監(jiān)督機構樣監(jiān)督下五方貸驗收，并取需得五方簽字干的《房屋竣耽工驗收報告澇》后工程部侮36積取得《竣工垂備案證》吼60親取得《竣工尿備案證》式開發(fā)部暗37摟房地產權初謙始登記完成穗（大確權）彼60仗取得房屋登姓記機關簽發(fā)溝的房屋權屬梨證書連開發(fā)部簽38其物業(yè)接管驗爆收及整改完平成豬60索物業(yè)公司完邁成對資料和賺房屋的接收奪并雙方簽字司物業(yè)公司晌39吃入住前準備臣會由90窗《項目交房騎工作方案》箏（明確相關神部門的工作膜內容及完成掌時間）通過賤集團會審軟營銷部除40適集中交付完蛾成元30溝已收房戶數防/當期計劃嗓交房數=8報0%留營銷部甘41汽招商開始（倆商業(yè)）具商業(yè)定位完孝成、招商啟傘動會召開揪商業(yè)管理中惰心杜42沸招商完成率甜80%（商出業(yè)，持有物黃業(yè)）續(xù)已簽約鋪位富面積/當期漸計劃招商面瘡積=80%索商業(yè)管理中泛心惑43其交付進場裝秩修（商業(yè)，添工程交付）閣具備商鋪進洲場裝修條件放，開始裝修幼工程部惰44截開業(yè)（商業(yè)野）蟻商戶入住完即成80%且嫩二次裝修驗介收完成槳商業(yè)管理中濁心蓬2.4成本斤指標愧項目一：翡浪翠一期工程禁編號余項目（按分聚期填寫）持建筑單方株（元散/們平米）可可售單方貞（元準/貓平米）耐可經營單方關（元情/忠平米）積總體目標成破本（萬元）追1全土地費枯（無需填寫腹）躲2梯前期工程費衰用露38.44麗拖54.32未羞怪295.7傘2腐3螺配套設施費辨58.57司豐82.77登因毅596.0檢4匹4兵基礎設施費溪297.0誼9嬸419.8斧4仗挖3264.帝66胡5景建安及裝修取工程費卡1412.栗29嘴1995.輕82庫觀7114.捎83們6伴環(huán)境景觀工崇程費繞87.27姑違123.3抖2例馳845.5疾0倚7鹽工程相關費面9.24鍛13.05鋒降孝26.85撇庸8虹開發(fā)部支出武費用冠2227.摧66安開發(fā)成本合暗計傾1902.窗89畜2689.摧13奇載14371萬.26巷11罷營業(yè)稅金及撐附加亂847.5趁12曾土地增值稅司225球13旬銷售費用腫1223茶14表所得稅糞750礙項目總成本愁合計讀13633臂.99凡編制說明：趟開發(fā)成本支歪出包含剩余劑建安成本（吉翡翠一期莊早園建安成本勞預算吼1.7古億支付至脈80%-購已支付建安鬼費用）、翡理翠一期剩余拜開發(fā)報建費齊用、翡翠電者梯前室裝修己費用、翡翠隔莊園慣15#罵、株16#婦樓的室內精尼裝修等，未朋考慮材料中匪心未付款的爽采購系列費菠用。分項說明:較第肆一吧項：前期工階程費用浙科目謎合同金額（怠元）語已支付金額欲2023私年支付成本偶單位成本（醫(yī)元周/m會2衣）蹲(磚一礙)罷設計費用婦倉寺瘡寬1諒、施工圖設買計費且議戶儀13.60師柿高層小高層反98440蒼1忍籃翁描多層洋房叨31344作0嗚藝訪弦人防及地下坑車庫欣40906失7轎狗龍驅幼兒園舞23000查對植廈2妻、景觀設計琴費壤鞭蝦益孕景觀示范區(qū)鉤設計費槳36000得0賽奮11淋小區(qū)景觀綠饅化設計燈71500衡0靜32200羽0橫無11落3譯、精裝修設魄計費晉冶賤做5.19滑樣板間裝修壁設計費虧66000全0位36300遼0客胳掏（二）前期遍工程鄰缺罷濃11.23匙1哥、地質勘查帥費瓦40000吸0燭40000諸0犯執(zhí)3.14行2屋、地基檢測盤費憤30000嬸0千15000氏0寶0患2.36食3疑、三通一平鷹費鴉39295辛0售0闊0電3.09奪4召、規(guī)劃定位朋測量費瘦10470皇0態(tài)10000層0骨編0.82終5卡、沉降觀測嶄費番23100員0扔60900簽圈1.82茫（三）咨詢指服務費趟很躍晉2.52驕1岔、環(huán)評影響渴評價咨詢筍70000通42000巨踐0.55拖2戴、施工圖設寺計審查費狀20000飄0篇20000洋0射雄1.57角3番、招標代理吩費繁50000述50000膏避0.39朵前期工程費咸用合計臭48895想58夫16879趕00鋸29571谷80.1堵38.44恥句備注：渾2023比年支付成本汁=介合同金額的扶95%-城已支付金額正（至收2023沙年尾前期工跪程已全部完妙成，按結算這支付完成留昨5%轎質保金，計拼劃支付夕95%兵）暫前期工程中濟各項根據現(xiàn)足有合同總價宿為依據煌1從、建設工程慨設計合同施鈴工圖設計費戰(zhàn)用一二期合孔同價款罷35700儉00市元，其中一映期蔽1#2#1典5#16#虎17#21摧#瞇為高層住宅仿，建筑面積為共計棍85600餓m2;3#辦5#6#7坊#8#9#纖10#11數#12#癢為多層洋房駁，建筑面積婚共計別19590溜勞m2肢，地下車庫宅建筑面積向16362籮.68m2創(chuàng),恥幼兒園工建退2990m鈴2爐。灘2江、景觀綠化灑設計費一二痰期合同價款剖71500層0暑元，簽合同沃時景觀暫按鎮(zhèn)65000覺m2惰計入，綜合筐單價句11崇元彼/m2記。館3燦、樣板間裝笛修設計吼8撈個戶型，懲1391.課79m2,屢設計單價墊474叔元上/m2自幸樣板房室內吳裝修掘1#17#蠅樓域301,3遼02忍，四戶面積騙221.0意7m2,堂設計單價完200諷元識/m2透第泰二未項：配套設醉施費洗科目杜預算費用（際元）侄已支付金額懇2023教年支付成本奶單位成本（瓜元夏/m鳳2枯）扁1譯、幼兒園蜘31476洞07付0浪觀停2杜、售樓部土掃建粱32848時57沃0鳥拾篩售樓部裝修瀉芬外符緊地下車庫偵停車