鴻榮源·西岸觀邸整合推廣構(gòu)想第一頁，共四十七頁。寶安：深圳又一城由于深圳土地稀缺，使得關(guān)內(nèi)物業(yè)供應日趨緊張，關(guān)外理所當然成為地產(chǎn)賣家與買家緊盯市場，使得戰(zhàn)火橫飛；作為深圳的西窗口，寶安挾持戰(zhàn)略要地，得海陸空之便利，在行政上是深圳的一個區(qū)，但是在實際的上，其行政、文化、經(jīng)濟已經(jīng)相對獨立，幾乎成為了深圳獨立的一個城市。寶安中心城已經(jīng)成為深圳西岸的行政、文化、經(jīng)濟的潛在焦點。第二頁，共四十七頁。寶安樓市烽火四溢富通城、深業(yè)新岸線、金弘凱旋城、尚都、西城上筑、桃源居…….集群開發(fā)，大盤輝映，整體向好，潛力強勁第三頁，共四十七頁。鴻榮源：優(yōu)越生活實踐者，寶安房地產(chǎn)三巨頭之一，開發(fā)的樓盤眾多，其中不乏經(jīng)典之做，熙園的成功開發(fā)在深圳名聲大振，在寶安當?shù)赜兄喈敻叩闹?。擁有眾多的fans。一個富有責任心的豪宅生活新標準制定者第四頁，共四十七頁。鴻榮源生活圈雅豪軒麗景城御景臺弘雅花園

雅景居鴻景園尚都西城上筑…

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第五頁，共四十七頁。1、區(qū)位優(yōu)勢（深圳西岸/寶安中心區(qū)/未來深圳經(jīng)濟中心等）2、企業(yè)品牌優(yōu)勢3、產(chǎn)品優(yōu)勢（N+1）戶型Ｎ７項目基本資料【小豪宅】第六頁，共四十七頁。N+1戶型，露臺空間的使用指向無限的想像力：N+1戶型N+1，更多生活想象觀影室書房健身房……第七頁，共四十七頁。新銳豪宅三大標準，建立新銳豪宅的產(chǎn)品概念：血統(tǒng)觀——新銳豪宅的開發(fā)商品牌鄰里觀——新銳豪宅的圈層效應城市觀——新銳豪宅的城市前景資源第八頁，共四十七頁。一群精英,一個切入點.這里，請看一段DV采訪。它的真實,讓我們清醒。該給深圳精英一個新的選擇。了解寶安,給自己一個機會。第九頁，共四十七頁。消費者的消費觀念暫時混亂,我們有責任將其扭轉(zhuǎn)。連布吉的項目都敢叫囂：

“是誰搶了香蜜湖的風頭”.寶安才是深圳精英的下一站。第十頁，共四十七頁。出生于70年代，25-35之間，處于改革開放夾縫中的一代，少了一份表象的動感，多了一份家庭的責任心，，脫離感性的青春飛揚年代，用心工作、善待生活的是目前的心理狀態(tài)。文化：具備傳統(tǒng)的忠孝和現(xiàn)代自由自主個性雙重特點，文化層次較高。事業(yè)：有待發(fā)展的過渡狀態(tài)；現(xiàn)在一般是單位的中間層（中流砥柱層）生活：自由獨立生活空間和溫馨家庭空間的融合對居住的需求：體現(xiàn)和身份想匹配的檔次，提升生活質(zhì)量……城市新貴：第十一頁，共四十七頁?！皩幼〉男枨螅后w現(xiàn)和身份相匹配的檔次，提升生活質(zhì)量”

關(guān)鍵詞：身份感：如果不是安居房，有必要把任何房子打造成“豪宅”，哪怕他們千差萬別，哪怕是心理的豪宅。提升：改變-變革-徹底變革-甚至顛覆-痛快。第十二頁，共四十七頁。人如其名，同樣，案如其名。一個項目的氣質(zhì)，從項目的案名就已經(jīng)開始……第十三頁，共四十七頁?！疚靼队^邸】第十四頁，共四十七頁。觀1、看；2、對事物的看法或態(tài)度；3、景象；4、示人；5、游覽；6；六十四卦之一。—《辭海》瞻仰·示范·反觀般若·神道設教——卦象·解讀第十五頁，共四十七頁。易經(jīng)六十四卦圖第十六頁，共四十七頁。很好的項目氣質(zhì)。這也是我們對項目推廣的目標與信心。我們也許可以將《易經(jīng)》的思想，運用于項目的推廣。這是后話。瞻仰。示范。第十七頁，共四十七頁。【邸】泛指高級官員辦事或居住的場所。傳達出項目“小豪宅”的定位。第十八頁，共四十七頁。第十九頁，共四十七頁。第二十頁，共四十七頁。第二十一頁，共四十七頁。第二十二頁，共四十七頁。寶安新中心·豪宅新銳版直接在案名中占有“西岸”資源。在定位中，我們強調(diào)項目的中心區(qū)優(yōu)勢。將項目定位小豪宅轉(zhuǎn)換為產(chǎn)品概念——新銳豪宅，在傳達豪宅年輕屬性的同時，以鮮明的產(chǎn)品概念占據(jù)市場空間。項目屬性定位第二十三頁，共四十七頁。憑什么讓消費者買單？雙管齊下、左右出擊新銳豪宅N+1戶型讓消費者“買單”西岸觀邸,屬于內(nèi)心的尊貴概念上感性訴求，力求將項目的屬性與消費著的心理狀態(tài)結(jié)合起來，挑動著他的心弦，使其欲罷不能。產(chǎn)品上的理性訴求，新古典主義的建筑風格，鴻榮源的品牌保證，以及N+1的多邊空間，多種優(yōu)勢綜合訴求。第二十四頁，共四十七頁。階段推廣方案：市場導入期（05—07）形象傳播期（07-10）產(chǎn)品推廣期（10后）顛覆你的世界，顛覆你的生活。戶外造勢輿論導向和關(guān)注新聞媒體的整合住在鴻榮源,住在西岸觀邸銷售中心開放硬性報廣介入屬于內(nèi)心的尊貴

·戶外形象·個案包裝方案新銳豪宅的三個標準·全方位的產(chǎn)品傳播開始·個性媒體的介入N+1，更多生活想像·完全產(chǎn)品力的傳播·銷售控制引導廣告?zhèn)鞑ァすP(guān)活動的適時展開媒體發(fā)布與公關(guān)互動·形式互動，增強效果·將賣點一一傳達第二十五頁，共四十七頁。顛覆你的世界覆顛你的生活讓消費者“抬頭”入市階段[顛覆系列]第二十六頁，共四十七頁。第二十七頁，共四十七頁。顛覆主題電波第二十八頁，共四十七頁。標題：誰說寶安環(huán)境不夠好？誰說豪宅與年輕無緣？誰說你不能沖出圍城？目的：引起話題，吸引消費者的目光，將寶安新象展現(xiàn)在城市觀眾的眼前，用豪宅與年輕一對關(guān)鍵對比詞句吸引目光，逐漸引出項目。軟文炒做作第二十九頁，共四十七頁。住在鴻榮源,住在西岸觀邸讓消費者“移步”入市階段[鴻榮源品牌系列]第三十頁，共四十七頁。第三十一頁，共四十七頁。第三十二頁，共四十七頁。第三十三頁，共四十七頁。第三十四頁，共四十七頁。第三十五頁，共四十七頁。“鴻榮源生活圈”的設想理由：小體量但是有高貴血統(tǒng)，且有大背景，使溝通更“有力”條件：鴻榮源的企業(yè)文化＆〈鴻客會〉實施設想：

1/“鴻榮源生活圈”的新貴——西岸觀邸2/沿襲整個品牌體系，并開辟單獨傳播的空間3/在開盤前后形成獨立的品牌特征第三十六頁，共四十七頁?！傍櫂s源10年”深圳印記優(yōu)越生活實踐者——品牌形象展示、品牌理念詮釋鴻榮源10年——開發(fā)優(yōu)質(zhì)樓盤展示以“優(yōu)越生活”感動消費者小豪宅，大舞臺。第三十七頁，共四十七頁。西岸觀邸,屬于內(nèi)心的尊貴讓消費者“買單”形象階段[屬于內(nèi)心的尊貴系列]第三十八頁，共四十七頁。第三十九頁，共四十七頁。第四十頁，共四十七頁。產(chǎn)品階段[產(chǎn)品賣點系列]第四十一頁，共四十七頁。第四十二頁，共四十七頁。第四十三頁，共四十七頁。第四十四頁，共四十七頁。第四十五頁，共四十七頁。掌聲響起來了嗎？THANKS第四十六頁，共四十七頁。內(nèi)容總結(jié)鴻榮源·西岸觀邸整合推廣構(gòu)想。1、區(qū)位優(yōu)勢（深圳西岸/寶安中心區(qū)/未來深圳經(jīng)濟中心等）。N+1戶型，露臺空間的使用指向無限的想像力：。鄰里觀——新銳豪宅的圈層效應。城市觀——新銳豪宅的城市前景資源。文化：具備傳統(tǒng)的忠孝和現(xiàn)代自由自主個性雙重特點，文化層次較高。對居住的需求：體現(xiàn)和身份想匹配的檔次，提升生活質(zhì)量?！皩幼〉男枨螅后w現(xiàn)和身