別墅園區(qū)工程部日常管理-計劃管理_物業(yè)經(jīng)理人別墅園區(qū)工程部日常治理-規(guī)劃治理

目的：使設備突發(fā)性損壞的概率降至最低

政策：工程部要制定預防性修理規(guī)劃，以求避開設備故障，防患于未然。

程序：

(1).建立設備檔案資料

將小區(qū)內(nèi)全部必需進入維護規(guī)劃網(wǎng)的設備列出，參考設備使用說明書、使用手冊、安裝調(diào)試手冊等資料中的有關維護保養(yǎng)內(nèi)容，建立設備一覽表。并按說明書中規(guī)定的維護保養(yǎng)工程內(nèi)容建立維護保養(yǎng)記錄表格。

(2).設備周期檢修制定

①按類型：依據(jù)園區(qū)設備設施狀況可將設備分為大型設備（如鍋爐、電梯）、中型設備（如水泵、排風機）、小型設備（如防火閥、排風扇），按檢修設備范圍的難易程度分為大型設備大、中、小修，中型設備中、小修和小型設備小修；

②按運行時間：依據(jù)設備的檔案資料可知不同設備運轉(zhuǎn)修理時間不同，同一設備不同部件，運轉(zhuǎn)修理時間不同，因此可依據(jù)各設備及設備部件運行時間的周期進展設備維護制定大、中、小修規(guī)劃；

③按運行參數(shù)的變化（如溫度、壓力、動態(tài)、靜態(tài)等），任何一種設備運行參數(shù)都圍繞一理論值在肯定范圍內(nèi)變化，因此可依據(jù)各設備運行參數(shù)值在范圍內(nèi)、范圍外及其變化趨向而確定其大、中、小修規(guī)劃；

④按傳送媒體：對于管道，線路及與之相連設備傳送媒體不同設備所受損害程度亦不同（如冷、熱水傳送及強、弱電傳送）因此可依據(jù)傳送媒體對設備不同影響制定大、中、小修規(guī)劃；

⑤按季節(jié)：很多設備、系統(tǒng)季節(jié)性運行較強（如空調(diào)、采暖），同時季節(jié)也影響某些設備系統(tǒng)的使用狀況（如配電、下水系統(tǒng)；雨季、冬季、夏季均對其運行產(chǎn)生影響），因此可依據(jù)季節(jié)的不同對設備制定大、中、小修規(guī)劃。

(3).編制設備規(guī)劃維護總表

將全部維護保養(yǎng)記錄表中的任務和時間匯總到規(guī)劃維護總表中，并制定出年度設備維護保養(yǎng)規(guī)劃一覽表。

(4).發(fā)出維護保養(yǎng)工作單

維護保養(yǎng)指令卡是依據(jù)規(guī)劃維護總表及保養(yǎng)規(guī)劃一覽表的安排，按時間向員工發(fā)出的。發(fā)出工作單時應留意∶

①按編號發(fā)出，按編號交收入檔。

②任務要明確，盡可能寫明標準要求。

③要列出完成任務所需的工具儀器、備件、材料及油號等。

(5).維護保養(yǎng)規(guī)劃的落實跟蹤檢查

修理工依據(jù)工作單完成任務后必需在卡上做工作記錄，包