重慶拓新（集團）速達物業(yè)管理交房手冊耳二0一一年鍵四月美一、前期物窄業(yè)管理服務看協(xié)議赴碰3夸二、拓新集還團業(yè)主臨時惜公約硬桑10遲三、遵守《昌「拓新刮XXX略」業(yè)主臨時紫規(guī)約》承諾利書衛(wèi)絨14匆四、拓新集隊團交房驗房哄人員須知研駕15藝五、業(yè)主扮/噴住戶消防安對全責任書綱股17表六、業(yè)主聯(lián)峰絡登記表痰帽18誦七、業(yè)主（瘦住戶）家庭代情況登記表遲充19訪八、產(chǎn)嬸道權瘋彩清劑態(tài)冊意損20摸九、業(yè)主物乏品領用清單瞞繼21涂十、鑰匙領詳取單塘雄22泡十一、業(yè)主虎或使用人裝閃修須知奮銹23暴十二、住宅助室內(nèi)裝飾裝玻修管理服務盒協(xié)議趕鍵27耽十三、裝修枝項目申報表卡（住宅類）矛染象毯幫十四、裝修倒特殊事項申怎請龍?zhí)?5汁十五、重慶橡拓新（集團雕）速達物業(yè)佛管理有限公矛司裝修許可蠅證眉柔37廣十六、裝修血施工人員登異記表焰……………液……………重…總一、前期物煎業(yè)管理服務慚協(xié)議陷本協(xié)議當事散人刑甲方：引重慶拓新（路集團）速達言物業(yè)管理有沉限公司挨乙方：__阿_____者_____勸_____仍_____秤_____柜_____忙____堪甲方是指：骨1.房地喘產(chǎn)開發(fā)單位扁或其委托的趨物業(yè)管理企眨業(yè)；骨乙方是指：淡購房人（業(yè)妙主）。刺前期物業(yè)管聞理是指：自統(tǒng)房屋出售之秧日起至業(yè)主圓委員會與物愚業(yè)管理企業(yè)躁簽定的《物誤業(yè)管理合同鎖》生效時止馳的物業(yè)管理劃。張本物業(yè)名稱今：炊拓新XXX黑乙方所購房秋屋基本情況捷：化類纏型：釣_____膀_____鮮__名座落位置：躺_____蛙____儉___號樓練_____小_單元__厚____號軍房，捐建筑面積崗_____展_____列__賭平方米貌，地下室面削積____困_____理___夜平方米汽，車庫面積辨_____開_____橡__套平方米姐；徑乙方所購房依屋銷售（預溉售）合同編堆號：___驅(qū)_____概_____耍_____限。向根據(jù)有關法縣律、法規(guī)，畏在自愿、平睛等、協(xié)商一迎致的基礎上愁，在乙方抓簽訂坦《韻房屋買賣(默預售)合同致》時，甲乙批雙方就前期葡物業(yè)管理服犯務達成如下耽協(xié)議：桿第一條旱雙方的凡權利和義務殘一、甲方的率權利義務治1.對房耀屋共用部位生、共用設施屆設備、綠化蝕、環(huán)境衛(wèi)生致、葬公共秩序維臟護胸、交通等項竊目進行維護虹、修繕、服呼務與管理；找2.根據(jù)職有關法規(guī)和載政策，結合攻實際情況，膨制定本物業(yè)氣的痰物業(yè)管理制升度和把《業(yè)主手冊誦》并書面告令知乙方；聾3.建立仔健全本物業(yè)姜的物業(yè)管理笑檔案資料；摧4.制止犯違反本物業(yè)荒的撲物業(yè)管理制搏度和《業(yè)主尿手冊》闖的行為；躲5.物業(yè)臣管理企業(yè)可塑委托專業(yè)公所司承擔本物彼業(yè)的專項管懲理與服務業(yè)橋務，但不得嶼將本物業(yè)的怒整體管理責主任轉(zhuǎn)讓給第鄉(xiāng)三方；羽6.依據(jù)絲本協(xié)議向乙場方收取物業(yè)習管理費用膜和共用水電惹費用等槐；陵7.編制煤物業(yè)管理服施務及財務年針度計劃；怖8.每年舊年初恒向乙方公布頭物業(yè)管理費貌用收支帳目佛；渠9.提前峽將裝飾裝修圾房屋的注意總事項和限制關條件書面告青知乙方，并扁與乙方訂立王《房屋裝飾鹽裝修管理協(xié)址議》；象10.不田得占用本物輝業(yè)的共用部守位、共用設惰施設備或改伍變其使用功標能；感11.向庸乙方提供房名屋自用部位自、自用設施煮設備維修養(yǎng)現(xiàn)護等有償服宰務；記12.自拌本協(xié)議終止行時起5日內(nèi)糊，與業(yè)主委獸員會選聘的今物業(yè)管理企父業(yè)辦理本物頌業(yè)的物業(yè)管憤理移交手續(xù)斬，物業(yè)管理門移交手續(xù)須挽經(jīng)業(yè)主委員陰會確認；逐二、乙誦方的權利義廁務掠1.參加印業(yè)主大會或梁業(yè)主代表大僑會，享有選剖舉權、被選數(shù)舉權和監(jiān)督鬧權；吵2.監(jiān)督勁甲方的物業(yè)抖管理服務行趙為，就物業(yè)婦管理的有關妄問題向甲方鑼提出意見和略建議；傘3.遵守蓋本物業(yè)的壟物業(yè)管理制偉度和憤《業(yè)主手冊仁》；睛4.依據(jù)房本協(xié)議向甲注方交納物業(yè)爽管理費用勤和共用水電泛費用等次；測5.裝飾岔裝修房屋時佳，遵守盒房屋裝飾裝發(fā)修管理規(guī)定念并簽定蹄《房屋裝飾殃裝修管理協(xié)無議》；鈴6.不得抗占用、損壞隸本物業(yè)的共毯用部位、共嚷用設施設備題或改變其使拜用功能。因共搬遷、裝飾償裝修等原因經(jīng)確需合理使猾用共用部位啊、共用設施姐設備的，應潤事先通知甲皆方，并在約努定的期限內(nèi)腿恢復原狀，半造成損失的母，給予賠償咐；戒7.轉(zhuǎn)讓學房屋時，事掠先通知甲方答，告知受讓理方與甲方簽述訂本協(xié)絹議棚；鏟8.對承酬租人、使用緞人及訪客等助違反本物業(yè)毛的界物業(yè)管理制膽度和辯《業(yè)主手冊漆》等造成的侮損失、損害披承擔民事責傅任；窄9.按照歲安全、公平改、合理的原努則，正確處脹理物業(yè)的給鄉(xiāng)排水、通風衡、采光、維慈修、通行、網(wǎng)衛(wèi)生、環(huán)保繳等方面的相格鄰關系，不用得侵害他人艱的合法權益皺；朝第二條堆物業(yè)管理服慚務內(nèi)容臭一、房屋共占用部位的維弦護和管理稼共用部位是謎指房屋主體模承重結構部么位（包括基候礎、內(nèi)外承粘重墻體、柱保、梁、樓板拌、屋頂?shù)龋┭?、戶外墻面租、門廳、樓拼梯間、走廊六通道等。味二、房屋共贊用設施設備胖及其運行的壘維護和管理怕共用設施設賤備是指共用何的上下水管街道、落水管傍、水箱、加污壓水泵、電寬梯、天線、助供電線路、援通訊線路、街照明、供熱何線路、供氣量線路、消防婚設施、綠地拔、道路、路廈燈、溝渠、陽池、井、非王經(jīng)營性車場駕車庫、公益宇性文體設施封和共用設施殖設備使用的窄房屋、桶小區(qū)智能化謀設施設備框等。膝三、環(huán)境衛(wèi)狀生控1.剖負責小區(qū)內(nèi)漸道路歐、留綠化帶衛(wèi)生寧；溫2.宗小區(qū)樓宇內(nèi)夠公共樓道、五公共門窗、主各種標牌的京清潔；羊3.估生活垃圾清筆運。崇四、樸公共秩序管亂理1.內(nèi)容熄（1）協(xié)助漲公安部門維搶護本物業(yè)區(qū)禁域內(nèi)的公共錄秩序；津（2）雄維護小區(qū)內(nèi)騙共用設施設青備不受損壞宅；2.責任技（1）竿負責小區(qū)的琴公共秩序；史（2）冒負責按規(guī)定獄時間和路線吵進行巡邏；嚇（3）故負責制止小難區(qū)內(nèi)的違章喊行為；械五、交通秩販序與車輛停狼放1.內(nèi)容泳（1）國保證各種交儀通標志完好杏；臣（2）耗維持車輛進衰出秩序，保膊證通道暢通反；救（3）革對進出的機深動車輛進行宜登記，指引蹦車輛按位停斯放；2.責任煌（1）賞保證各種車駕輛進出有序傳；灑（2）杰禁止亂停亂蒜放；全六、房屋裝亮飾裝修管理貸嚴格按照建雅設部110蠶號令，許昌能市相關部門荷管理規(guī)定及脹《裝修管理多協(xié)議》執(zhí)行此。拆屢第三條刷物業(yè)管理服姜務質(zhì)量辟一、房屋外渴觀：販無私搭、亂如建現(xiàn)象，空譽調(diào)安裝有序獻，外墻無破鏈損；秀二、設備運型行：庸設備完好率腎保持在95扎%以上，關瘋鍵設備（如包消防泵、消衰防栓）完好夠率在98%甩以上。哲三、共用部堂位、共用設國施設備的維胞護和管理：擦月檢、年檢吵相結合，保謀證房屋完好謹率和維修及失時率達到9宇8%。進四、環(huán)境衛(wèi)標生：填1.五公共走道無坊雜物，共用弊門窗扶手無羽明顯污跡；水2.辮墻面無明顯養(yǎng)灰塵和蜘蛛抵網(wǎng)；舟3．生活垃夾圾清運及時暴。五、綠化：花綠化完好率截達到98%目。汽六、交通秩宣序與車輛停性放：批1.澇交通標志明允顯；兆2.糟車輛按要求計停放整齊。瓶七、腸公共秩序管得理：流無因失職或讓玩忽職守引濱發(fā)重大安全焦責任事故。八、消防：蘆1.墻消防檢查每貢季度一次；缺2.食防火標志明色顯，消防器斗材完好。戚九、房屋共販用部位、共泉用設施設備孫小修和急修困：小修怎24小時內(nèi)禁解決（因特況殊原因不能復按期解決，濟書面告知業(yè)扮主解決時間姻）；急修篇30分鐘內(nèi)批到達現(xiàn)場蠅第四條層物業(yè)管理服鮮務費用嘆（不包括房啄屋共用部位球、共用設施框設備大中修阻、更新、改六造的費用豪、曲不包括公共顫區(qū)域設施設鏈備的運行費賺用）感一、毛按照《房屋膏買賣（預售疊）合同》約烏定交房之日攤起，乙方開魂始交納物業(yè)每管理費，災二、多層住營宅按建筑面韻積每月每平沸方米踩_____知_散元；高層住江宅按建筑面橡積每月每平貫方米昂_____編_帆元被三、非住宅附按建筑面積榮每月每平方呆米碧_____求_寧元；潤四、若乙方丑已經(jīng)接收該賺房屋，冶但尚未入住株，稍依據(jù)《許昌隸住宅小區(qū)物閱業(yè)管理辦法況》的規(guī)定，社乙方應該足我額交納物業(yè)揭管理費，物況業(yè)的公攤費量可交納一半跡；幼五、乙方出閃租物業(yè)的，貸物業(yè)管理服殖務費用由乙曲方交納；胳六、乙方轉(zhuǎn)鉗讓物業(yè)時，貝須交清轉(zhuǎn)讓桑之前的物業(yè)驚管理服務費紋等相關費用鋤；例七、乙方交頌納費用時間故：每季度第鋒一個月增起到第二個債月中旬止網(wǎng)；捎第五條昆其他有償服轟務費用浪一、車位及衣其使用管理翅服務費用：插機動車1.租露天停車痛位團_____趣_壓元/月/位碧；些2.滲地下停車位寺_____丘_帶元/月/位求；場非機動車1祥．煩有專人看管痕的車棚自行哨車爪_____壽_蒸元/月/輛江，尿2．有專人銅看管眉電動車、摩潤托車過_____土_映元/月/輛犬，罷3．有專人制看管娘三輪摩托車運、電動車按_____抹_如元/月/輛換；逆二、物業(yè)服堂務企業(yè)提供店其他有償服惰務項目價格弦雙方自行約騙定；蘭第六條隊代收代繳收痛費服務饒受有關部門豈或單位的委閣托，甲方可孝提供水費、蝴電費、燃（副煤）氣費、當采暖嘗費、房租頭、垃圾處置椒、清運費糟等代收代繳濁收費服務（塘代收代繳費慰用不屬于物紙業(yè)管理服務至費用），收怨費標準執(zhí)行撓政府規(guī)定。膨第七條福維修基組金的管理與嗽使用氣一、根據(jù)走物業(yè)合同、太國家相關騾規(guī)定，本物烤業(yè)建立共用皇部位共用設屈施設備保修狂期滿后大中稅修、更新、綱改造的宿費用由城維修基金竄中列支污。肉二、維修基咸金的使用由煎甲方提出年鹽度使用計劃妹，柱經(jīng)三分之二惠以上業(yè)主簽廁字同意，從錢維修基金專糟項帳戶中列捎支。砌三、維修基陰金不敷使用胸時，經(jīng)嫌業(yè)主大會決義定孩，按乙方占睬有的房屋建倘筑面積比例輕續(xù)籌。做四、乙方轉(zhuǎn)假讓房屋所有誤權時，結余赤維修基金不睡予退還，隨遲房屋所有權幸同時過戶。淹五、剝上述條款若她有變化按政魯府相關文件啊執(zhí)行。忠震第八條衣保險謝一、房屋共晌用部位、共糕用設施設備撒的保險由甲債方代行辦理陡，保險費用擠由全體業(yè)主粉按各自所占挨有的房屋建縫筑面積比例華分攤；普二、乙方的環(huán)家庭財產(chǎn)與獸人身安全的鈔保險由乙方愚自行辦理閘，也可委托設甲方辦理；母腸第九條銀廣告牌設置慣及權益丙一、遵未經(jīng)甲方批功準樓體外立清面不得設置末、粘貼任何踐廣告及標志魚；周二、需商業(yè)房門頭封標牌及招貼鴿由甲方統(tǒng)一哈規(guī)格樣式統(tǒng)伸一安裝；國三、在本小嶄區(qū)聚公共區(qū)域窯內(nèi)設置廣告戴的收益用于抬補充物業(yè)服讓務；睜第十條借其它約腿定事項遍一、催禁止在室外田（含陽臺）糾搭建鳥舍，鐘不得飼養(yǎng)家抹禽、家畜及總無證寵物。暖二、煙為保持外立咳面的整潔度眼和良好效果真，空調(diào)、天葵燃氣熱水器度排氣孔等必介須按預留或排指定位置安背裝（違約責蹦任）?？ㄈ⑻O有預留太陽怖能熱水器管彼道的房屋可咳以安裝太陽罵能熱水器，謎非上人屋頂式的房屋禁止絲安裝太陽能停熱水器。渾四、不得私乎自封閉陽臺握，如需封閉芽的，須經(jīng)物蔑業(yè)管理公司工同意并須是慨指定式樣。站五、允許安侄裝統(tǒng)一樣式燥的內(nèi)嵌防盜緣網(wǎng)，嚴禁安晉裝外置式防孟盜網(wǎng)。促六、不得在肌頂層閣樓及咳露臺搭建任勸何建筑物、艱構筑物，不月得改變未封卷閉陽臺、露退臺墻面及護辱欄的顏色，奇露臺上擺放勵物品以不影薪響小區(qū)整體麻美觀為準?？捌?、業(yè)主若賀出租房屋必懇須到甲方物望業(yè)服務中心下登記備案，溉業(yè)主對出租握戶違約負連校帶責任。慎八、所有外應立面的門、父窗，包括露探臺和未封閉混的墻面屬公街共部位，嚴超禁改變其大牽小、立面顏朱色及裝飾。頃第十一愁條違約蛛責任憶一、甲方違駛反協(xié)議，未蜜達到管理服泡務質(zhì)量約定犬目標的，乙鮮方有權要求賴甲方限期改雅正，逾期未邪改正給乙方助造成損失的棉，甲方承擔脹相應的法律界責任；疏二、乙方違送反協(xié)議，使削甲方未達到敘管理服務質(zhì)蓮量約定目標跟的，甲方有傍權要求乙方坦限期改正，奶逾期未改正壺給甲方造成配損失的，乙綠方承擔相應脈的法律責任飲；殊三、甲方違燥反協(xié)議，擅陰自提高收費王標準或亂收猾費的，乙方曉有權要求甲你方退逆還喜所收費用暢及槐利息；稱四、乙方違摟反協(xié)議，不庫按本協(xié)議約銳定的收費標暈準和時間剃繳珠納有關費用據(jù)的，甲方有拌權要求乙方菌補交并從逾閑期之日起按慶每天點3斑‰析繳姜納違約金，淘或采取物業(yè)旋公司認為合愛理的方法催鍋繳聰相關費用礙；捆五、以下情士況甲方不承撕擔責任：縱1告．杠因不抗拒力渣導致物業(yè)管球理服務中斷錦的體；灣2邪．講甲方已履行急本協(xié)議約定自的義務，但鏟因物業(yè)本身壤固有瑕疵造握成損失的；崇3忽．詳因維修養(yǎng)護評物業(yè)共用部日位、共用設換施設備需要羽且事先已告且知業(yè)主和物布業(yè)使用人，掏暫時停水、質(zhì)停電、停止綿共用設施設頁備使用等造澡成損失的；碌4址．測因非甲方責待任出現(xiàn)供水隔、供電、供賴氣、供熱、思通信、有線為電視及其他鏈共用設施設下備運行障礙吼造成損失的舒。梅第十二勉條爭為維護公眾幻、業(yè)主、使需用人的切身灣利益，在不漆可預見情況跌下，如發(fā)生汁煤氣泄漏、捧漏電、火災次、水管破裂儉、救助人命攏、協(xié)助公安匪機關執(zhí)行任攝務等突發(fā)事疾件君，甲方因采蹄取緊急措施研造成乙方必喪要的財產(chǎn)損勾失的，雙方閥按有關法律稱規(guī)定處理。任第十三咸條仿在本協(xié)議執(zhí)勞行期間，如貍遇不可抗力頁，致使協(xié)議薪無法履行，宵雙方按有關達法律規(guī)定處蛇理。泰第十四傍條踏本協(xié)議內(nèi)空壁格部分填寫文的文字與印栗刷文字具有念同等效力。毒本協(xié)議中未鬧規(guī)定的事宜闖，均遵照國怖家有關法律襯、法規(guī)和規(guī)鎮(zhèn)章執(zhí)行。挖本協(xié)議未盡增事宜，雙方所可另行以書柴面形式簽定晚補充協(xié)議，淹補充協(xié)議與米本協(xié)議存在層沖突的，以架本協(xié)議為準鋼。朱第十五疤條勻本協(xié)議在履儀行中如發(fā)生喇爭議，雙方旗協(xié)商解決或俘向物業(yè)管理爐行政主管部射門申請調(diào)解口；協(xié)商或調(diào)偽解無效的，才可向許昌市幅仲裁委員會歡申請仲裁，奇或向人民法帖院起訴。激第十六傅條廚本協(xié)議正本呢連同附件共惡_____抗_____鴿_以頁，一式兩鐮份，甲乙雙浙方各執(zhí)一份侵，具有同等跪法律效力。算第十七狗條春在簽訂本協(xié)酬議前，甲方幼已將協(xié)議樣齡本送物業(yè)管椒理行政主管戀部門備案。疾第十八菌條瓜本協(xié)議自簽律字之日起生倦效，至小區(qū)辮業(yè)主委員會切代表全體業(yè)敬主與物業(yè)管沖理企業(yè)簽訂串的物業(yè)服務學合同時，本乒協(xié)議自動終窯止；折甲方簽章：撓_____臭_____圾_____疼___斥總喊擠乙方簽章：須_____筆_____腹_____菊___四代表人偶：____芳_____亦_____詠____漲豪堡臟代表人臭：____糟_____叮_____擱____岡雪營勤稿極萄忘傅卷承年月床習日餅二、拓新集勾團賣業(yè)主松臨時頂公約撤為加強稀拓新集團鏟物業(yè)管理，店以下簡稱固“逼本物業(yè)腫”銀。苗維護全體業(yè)型主的合法權捐益，保障鏈物業(yè)的安全典與合理使用潑，維護公共暫秩序，創(chuàng)造用優(yōu)良環(huán)境，胃特自愿階簽訂本公約第。西株一、業(yè)主的窄權利、義務騰今業(yè)主是指房厲地產(chǎn)所有權養(yǎng)人。碼（一）權利燕玩1．依法享較有所擁有物竿業(yè)的各項權馳利；這2．依法合香理使用房屋偏建筑共用設算施、共同部腰位和本物業(yè)土內(nèi)公用設施冊和公共場所朗（地）的權純利；利3．有權按灶有關規(guī)定進喬行室內(nèi)裝飾跨裝修；爐4．有權自娘己或聘請他在人對物業(yè)自省用部位的各艦種管道、電穴線、水箱以濁及其他設施般進行合法修鼻繕，但法規(guī)巧政策規(guī)定必香須由專業(yè)部皺門或機構施抵工的除外；刮覽5．有權根棵據(jù)房屋建筑懷共同部位、氏共用設施設無備和屬物業(yè)擴管理范圍的辨市政公用設綱施的狀況，網(wǎng)建議經(jīng)營管扔理公司及時御組織修繕；氏劍6．有權參己加業(yè)主大會祥，并擁有對揀本物業(yè)重大覆管理決策的豎表決權；劈7．有權就捕物業(yè)管理的邁有關事項向魂業(yè)主委員會構、盒經(jīng)營管理公瞇司提出質(zhì)詢妥，并得到答層復；擾8．有權要陷求弱業(yè)主委員會帝和抄經(jīng)營管理公齡司按照規(guī)定頌的期限定期長公布物業(yè)管買理收支賬目森；卵9．有權對歐物業(yè)管理工壓作提出建議妨、意見或批隙評盤；扯10．有權槳向物業(yè)管理查主管部門進桌行投訴或提患出意見與建廁議；宰11．有權個要求房屋建循設毗連部位雨的其他維修億責任人承擔獸維修養(yǎng)護責廣任，對方不抓維修養(yǎng)護或哈不予配合的攔，可要求輔業(yè)主委員會河或渴管理公司強膛制維修養(yǎng)護缺，按規(guī)定分持攤費用。告（二）義務蔽攀1．在使用寬、經(jīng)營、轉(zhuǎn)良讓所擁有物藥業(yè)時，應遵拳守物業(yè)管理押法規(guī)政策規(guī)鞋定；民2．執(zhí)行和客服從貞業(yè)主委員會攀或薦業(yè)主大會的典決議、決定灰；見3．自覺維案護公共場所細的整潔、美款觀、暢通及栽公用設施的析完好；唯4．按規(guī)定顫繳納軍物業(yè)管理服轟務費、維修舒基金鵝等費用；棒5．業(yè)主如霸需進行室內(nèi)開裝飾裝修，哭必須遵守本她物業(yè)裝飾裝態(tài)修管理規(guī)定驢，并填寫申燈請表，報經(jīng)渣營管理公司轟審查批準后救，向經(jīng)營管姻理公司橋繳納要裝飾胡成品保護餐押金方可按亞規(guī)定施工，墊完工后由經(jīng)遣營管理公司霸進行查驗，恭如無違規(guī)、訂違章情況或斯妨礙他人正陷常使用物業(yè)膠的現(xiàn)象（如豎滲、漏、堵卡、冒等），卸押金予以退路還，否則視賣違章情況予肝以扣除并限竄期整改；如妖屬統(tǒng)一清運責垃圾和粉刷鞠樓梯的，還振應同時交納武垃圾清運費脈和粉刷費；賣如有額外使遇用公用設施排（如電梯、佛供電增容等類）的，還應暫承擔相應的診補償費用。穴昨6．業(yè)主如連請經(jīng)營管理酸公司對其自常用部位及設嘗施設備、毗思連部位及設恨施設備進行陣維修、養(yǎng)護明，應支付有對關費用；獅7．明白并賺承諾與其他劣非業(yè)主使用寇人在建立合減法使用、維養(yǎng)護、改造所發(fā)擁有物業(yè)的雨法律關系時命，應告知并煌要求對方遵愿守本物業(yè)管掉理的有關規(guī)控定和本業(yè)主削公約，并承己擔連帶責任徐；嫌8．明白并描承諾業(yè)主及旁非業(yè)主使用厚人與經(jīng)營管飯理公司在本欺物業(yè)內(nèi)不存涉在人身、財犬產(chǎn)保管或保岔險關系（另湊有專門合同壯規(guī)定除外）菜；突9．在本物寄業(yè)范圍內(nèi)，侵不得有下列燒行為：念（1）擅自私改變房屋建簽筑及其設施描設備的結構坑、外貌（含阿外墻限、腦外門窗、陽儉臺等部位設巖施的顏色、蘋形狀和規(guī)格石）、設計用且途、功能和奔布局等；湯（2）對房迷屋的內(nèi)外承辜重墻、梁、慰柱、板、陽借臺進行違章火鑿、拆、搭賊、建；竄（3）占用癢或損壞樓梯覆、通道、屋來面、平臺、升道路、停車扭場、自行車異房（棚）等旱公用部位、醒設施及公共按場所（地）薪；論（4）擅自吸損壞、拆除逐、改造供電古、供水、供陶氣、通訊、股排水、排污壁、消防等公幟用設施；融（5）不按鋒規(guī)定堆放物顏品、丟棄垃妙圾、高空拋神物；果（6）違反卻規(guī)定存放易銜燃、易爆、堵劇毒、放射快性等物品和爹排放有毒、午有害、危險歸物質(zhì)及飼養(yǎng)飛家禽、寵物腹等；后（7）踐踏仙、占用綠化市地，損壞、逢涂劃園林建偵筑小品；施（8）影響竄市客觀瞻或鉤本物業(yè)外觀紡的亂搭、亂湯貼、亂掛、破設立廣告牌系等；艇（9）隨意云停放車輛和鞠鳴喇叭，制瘦造超過規(guī)定躁標準的噪音飯；于（10）利資用房屋進行丈危害公共利矮益或其他不澡道德的行為逗；秧（11）法士律、法規(guī)及吐政府規(guī)定禁亦止的其他行肯為。絲二、業(yè)主大方會和業(yè)主委雀員會榨1．業(yè)主大避會是由全體侵業(yè)主組成，額決定本物業(yè)片管理重大事義項的業(yè)主自頌治管理組織成。蹦業(yè)主委員會刮是業(yè)主大會眨的常設（執(zhí)園行）機構，存經(jīng)政府部門蓬批準成立后返，維護全體部業(yè)主的物業(yè)漢權益，依法號行使各項權淹利。業(yè)主大刮會和業(yè)主委壓員會均應接押受市、區(qū)物浴業(yè)管理主管母部門的指導瞎與監(jiān)督。些2．第一次堪業(yè)主大會，支在本物業(yè)交弱付使用且愉入住聞率達到百分弓之醬三避十以上時，煩由區(qū)物業(yè)管念理主管部門銜會同開發(fā)建貫設單位或其乘委托的物業(yè)逝管理單位，翅按法定程序西和形式召集贏，并選舉產(chǎn)粗生首屆業(yè)主主委員會。藏3．本物業(yè)那所有享有投幫票權的已住薪用業(yè)主，均滿應按時出席書業(yè)主大會，奏參加投票，懶行使法定權雹利，承擔法拍定責任。搶4．業(yè)主應磚親自出席業(yè)井主大會并投漸票，或委托愛他人出席和擾投票，否則務視作棄權，甩并應服從霜業(yè)主大會作泥出的決定。簽委托他人投僅票的，必須客出具授權委圖托書，否則惠該項委托無顫效。授權委綿托書必須有零業(yè)主簽字，氏如業(yè)主為法拳人，須加蓋遷法人公章。廉菊5．業(yè)主大甘會可以采用娃會議或書面隱征求意見等材形式；會議展表決采取投女票、舉手等躍形式。翁6．業(yè)主委挪員會成立后通，負責召集閥此后的業(yè)主旨大會，并萍半廁年至少召開培一次。經(jīng)持僻有百分之十畫以上投票權嚼的業(yè)主提議柿，業(yè)主委員玻會應于接到驅(qū)該項提議后坊十四天內(nèi)就賓其提議召開傻業(yè)主大會。謙業(yè)主委員緒會應于召開吃業(yè)主大會七謙天前將會議構地點、時間香、內(nèi)容、方牲式及其他事旋項予以公堅告并報告區(qū)多物業(yè)管理主罷管部門。雖7．業(yè)主大刮會必須有已綢住用業(yè)主中恩持有百分之科五十以上投陶票權的業(yè)主閱出席才能舉霧行；如經(jīng)已寨住用業(yè)主中陪持有百分之第五十以上投赴票權的業(yè)主下決定，可以準推遲召開業(yè)征主大會。討8．業(yè)主大找會的出席人繩數(shù)達到規(guī)定握人數(shù)時，在求會上提出的唯需經(jīng)決定的貼事項，由出柔席會議的業(yè)撿主表決，以慶過半數(shù)通過擦有效。功9．業(yè)主投咬票時，以每伯套住宅為一小票；賞10．業(yè)主垮大會的決定忘和業(yè)主委員繁會章程的內(nèi)創(chuàng)容不得與憲單法、法律、彈法規(guī)和政策狠相抵觸。違牽反規(guī)定的，唯區(qū)物業(yè)管理介主管部門有堡權予以糾正抄或撤銷。盾三、違約責廚任底違反本公約萌業(yè)主義務條障款中1．3畏．4．5．估6．7．9繁．10項規(guī)趙定的，經(jīng)營肚管理公司有紅權處理，并起要求限期整沫改；逾期不散整改的，有芬權強制整改潮；對本物業(yè)塞公共利益造文成損失的，壘物業(yè)管理單驗位有權要求柏責任人予以恐賠償并承擔肢違約金；強理制整改措施誰予以公告，造賠償金和違嚴約金納入本助物業(yè)公共收榆入。賠償金光和違約金的釀項目及標準躺，由經(jīng)營管母理公司與業(yè)增主委員會議爆定，業(yè)主委累員會未成立酬的，經(jīng)區(qū)物規(guī)業(yè)管理主管她部門核準后望執(zhí)行。左四、其他事期項繪1負．本公約對饒本物業(yè)所有煙業(yè)主和非業(yè)頂主使用人具輝有同等效力號。業(yè)主更換聾，本公約繼坐續(xù)有效。堂2煩．業(yè)主大會嬸可以根據(jù)本說物業(yè)的實際客情況對本公投約進行修改罵補充，并提煤前報區(qū)物業(yè)怕管理主管部因門核準備案衣。修改補充饞條款自業(yè)主抬大會通過之攻日起生效，火無須經(jīng)業(yè)主啊重新簽訂。拐吹3屬．業(yè)主之間哭、業(yè)主與業(yè)移主委員會之擔間、業(yè)主與真經(jīng)營管理公伶司之間因本畏公約發(fā)生的辨糾紛，協(xié)商安不成的，提須請市物業(yè)管秤理主管部門閑調(diào)解，或提雕交懸成都謀市仲裁委員霜會依法裁決跪。凍4?。竟s一初式駐兩悅份，業(yè)主、劫經(jīng)營管理公赤司各執(zhí)一份晃。證本業(yè)主所擁俘有物業(yè)：隙住宅：夾棟圈挺號拍賣塘詳炸揉重慶拓新（俯集團）速達當物業(yè)管理有勢限公司則業(yè)主（簽章悉）：搏：撤二0柳一除年折趴月駛優(yōu)日詞襲傾趁二0耽一湖年像月懸日殃三、遵守《浩「拓新XX拔X」業(yè)主臨棵時規(guī)約》承虛諾書墊本人為鑒「夏拓新XXX根」住宅小區(qū)親餅棟斯應單元纏糟號房屋的買閉受人，為維汗護本物業(yè)管扁理區(qū)域內(nèi)全篇體業(yè)主的共矛同利益，本則人聲明如下童：怠一、確認已早詳細閱讀《銀「血拓新XXX搬」業(yè)主臨時藝規(guī)約》更（以下稱本首《業(yè)主臨時蜻規(guī)約》）；罩二、同意遵昏守并倡導其崇他業(yè)主及物春業(yè)使用人遵惡守本《業(yè)主少臨時規(guī)約》鑒；搜并同意遵守娃「叉拓新XXX陵」建設單位孔或建設單位地委托的物業(yè)恒服務企業(yè)根站據(jù)本《業(yè)主碧臨時規(guī)約》僵而制定的規(guī)衡章制度。餐三、本人同政意承擔違反襯本《業(yè)主臨輩時規(guī)約》的想相應責任，秀并同意對該占物業(yè)的使用雷人違反本《顏業(yè)主臨時規(guī)救約》的行為箭承擔連帶責悄任；躲四、本人同逝意轉(zhuǎn)讓該物包業(yè)時取得物牛業(yè)繼受人簽匪署的本《業(yè)緞主臨時規(guī)約枯》承諾書并煙送交建設單清位或物業(yè)服余務企業(yè)，建目設單位或物墳業(yè)服務企業(yè)遠收到物業(yè)繼辮受人簽署的焦承諾書前，沫本承諾繼續(xù)穗有效。蛛承諾人（簽播章）：及蒸闖年憶弟月牽環(huán)日膚四、拓新集港團交房驗房令人員須知勝亞拓新集團參倒加交房、驗屢房的員工，贈都應統(tǒng)一著排裝，佩帶工衡作牌（可特道別制作），盲對客戶均要緩謙虛、禮貌逃，展現(xiàn)某地乞產(chǎn)集團公司成良好的的精執(zhí)神面貌，以狼嶄新的姿態(tài)壩迎接客戶的例到來（協(xié)助今交房人員最六好組織時間釣專門培訓-蠶--禮儀規(guī)兇范、客戶答杠疑、保修期競限、客服工林作內(nèi)容等）預。音一、客戶前倚來交房時，筒應主動與客責戶打招呼，打握手問好，鍵由專人引導吵客戶進入交場房現(xiàn)場，并收指導客戶到亞銷售、財務衰、物業(yè)等部非門辦理相關雀交房手續(xù)；佛二、客戶攜秩帶入住審批丸單到驗房處繡領取鑰匙及兇驗房表格，吃期間要將客礦戶的姓名、推、鑰匙桃領用數(shù)量登都記到驗房表裕上，請客戶施v在鑰匙交庸接記錄上簽是字確認；姻三、辦理完向交房手續(xù)后挑，由驗房人少員陪同客戶龜前往驗房，在在前往驗房件的途中，應吳向客戶介紹忠某地產(chǎn)集團蜂公司的概況杠及某地產(chǎn)集萍團客服的詳械細職責、服左務內(nèi)容（讓旱客戶對某地受產(chǎn)集團公司代有整體性的爭了解），其磁次應向客戶話說明各種鑰已匙的數(shù)量及酬分戶門裝修惱鑰匙的使用匯方法。由客專戶分別試用看信報箱、對堂講門、分戶晨門鑰匙鑰匙搬；尚四、帶領客軋戶來到單元立門前先驗信尾報箱鑰匙，重進入樓內(nèi)帶盲領客戶查看賺電表讀數(shù)、半水表讀數(shù)（償在管道井內(nèi)鉆的水表需配壁備管道井鑰饒匙或由物業(yè)暫工作人員陪饞同開啟），凱煤氣表讀數(shù)劉（表上的讀變數(shù)是出廠時楚校表數(shù)統(tǒng)計桃為零）并紀圣錄在《業(yè)主蝴入住驗房紀阿錄》上；翼五、入戶時均使用裝修鑰載匙開門，同竊時告知客戶積何時使用何辟種鑰匙；門章鈴由客戶裝棒上電池后方霜可使用；燥六、入戶后嚴先介紹對講礎的使用黑方法，由客歪戶試用對講甜的通話縱功能、監(jiān)視側屏及開鎖鍵家；先七、由客戶竄自行檢查室玉內(nèi)其他驗收號項目，如客貼戶未曾驗過知房，驗房人升員應引導客紛戶對驗房表役格上的驗收短項目進行查動驗，例如：剖門、窗等是與否開啟靈活診，把手是否鈴牢固；燈、擺開關是否可蜓正常使用；鉗接線盒內(nèi)是量否有線或者席鐵絲等（視植實際情況而踩定）編枝。如客戶請餐專業(yè)驗房師槽進行驗收時思，在取得客玉戶同意的前早提下可將驗舉房表格留于愚客戶處，待運客戶驗收結尺束后將驗房姜表交于驗房寄處。如客戶煎不同意驗房悠人員暫時離慎開，驗房人零員應耐心陪累同客戶至驗書房結束。未八、對客戶代提出的需維定修的質(zhì)量問疫題要如實記藥錄，對客戶溝提出的其它賴問題應耐心半給予答復，傭如有不能馬暮上給予答復妹的問題應先形向客戶表示角歉意，然后添將問題進行點記錄，與客缸戶約好幾日綠內(nèi)給予答復港（嚴禁隨意紛回答客戶的將提問）。驗草房結束后，妻由客戶和驗呼房人共同在貼驗房表格上生簽字確認；冰九、房屋驗冶收完畢后，肝驗房人員統(tǒng)節(jié)一將客戶簽栽字的《業(yè)主聾入住驗房紀險錄》交回客奸服中心；如糖有維修項目聲則安排維修蕩，若暫時不秧能維修應向汁客戶說明情鷹況，取得客打戶同意后告澇知其以后的年聯(lián)系方法和吳維修時間；殘針對客戶提詞出的關于設枕計或規(guī)劃等到方面的問題伯時應及時向貫現(xiàn)場負責的歲公司領導反梢映，待公司帽領導給予批億示后對客戶免進行回復。腹如有客戶留耐鑰匙進行維奶修的，應對專鑰匙進行登渴記，并嚴格卵保管好。蝕十、客戶辦削完所有的交痕房手續(xù)領取陽鑰匙離去時曬，客服人員靈應主動為客您戶開門，并泛鞠躬送客戶排離開。知十一、現(xiàn)場言布置：交房地現(xiàn)場應保持掘整齊、衛(wèi)生丑。每日早晨辦應提前進行跪現(xiàn)場布置，醋將桌椅擺放塑整齊并保持閑清潔，將交曾房過程中需鋒要用到的辦宏公用品提前患擺放好，重絕點要將《業(yè)娛主入住驗房劫記錄》、《扭鑰匙交接記嘴錄》、《鑰柜匙借用記錄辱》、《報修閥記錄》、《直地暖打壓登故記表》、《嬌禮品發(fā)放記慧錄》等表格婆準備好，做久到井然有致涌，給業(yè)主留危下良好的印辨象。每個驗血房人員所需目的辦公用品耳（如驗房工匯具、文件夾相、簽字筆等厲）都應做好截領用記錄，堅交房結束后寬，對數(shù)量進潑行核對，并餡且每日交房序結束后，對蠢當日的其它項辦公用品及位要發(fā)放給業(yè)狀主的禮品進燥行數(shù)量清點驟，并清潔衛(wèi)送生，總結一謊天所需物品干是否有欠缺雖，及時補給狀。祥十二、核對霞：當日交房累結束后，由茄銷售公司、助物業(yè)公司、燃客服中心共霧同核對交房真數(shù)量；整理天驗房表格和青入住審批單陽核對數(shù)量是肥否正確；刪十三、所有渡參加交房的享工作人員對數(shù)待客戶都需盲要禮貌、謙培遜，禁止與也客戶大聲爭探執(zhí)，人人要東做到服務真此心、誠心、婚用心！按十四、每日盈交房結束后隔，客服專員仿應將驗房表妙格上客戶提招出的質(zhì)量問澡題錄入客服鍛軟件中或統(tǒng)娃計到報修記醒錄中，并于命第二天上午臉將維修單派工出，派出維仆修單后應及侄時監(jiān)督施工喝單位完成維稀修，維修完成畢后及時將借維修單收回疏，并對客戶處進行回訪，墨回訪情況記輕錄到軟件或真維修單中。鎖對由于交通羞不便或沒有她時間的客戶悔將鑰匙留于軌客服中心進羽行維修的，偉維修完成后戶，客服專員其應到客戶家碌中進行維修舅情況檢查，據(jù)確保維修完頁畢后方可電啦話聯(lián)系客戶言前來查看維梯修效果并取茅回鑰匙。造五、業(yè)主/燙住戶消防安裕全責任書繡根據(jù)《中華走人民共和國煙消防法》以并下簡稱《消通防法》和經(jīng)恩營管理公司感相關規(guī)定，強為確保拓新玩XXX不發(fā)枝生火險和消數(shù)除火險隱患軌，特制定拓目新XXX業(yè)卸主/住戶消多防安全責任遣書，并確定膜拓新XXX玩烈棟片堡號的住宅業(yè)區(qū)主/住戶為漫防火責任人慢，其責任如哭下：榆一、建立以睬本單元住宅洋的防火責任上人為主導，守住宅使用人每員共同參與狡的消防安全摧小組，認真章學習貫徹執(zhí)旁行《消防法喪》等消防法暗規(guī)及條款。郵二、防火責香任人應經(jīng)常懼教育住宅使預用人員樹立反防火意識，扔使用完電器存、燃氣用具箭后，開關（把閥門）要關奮閉。憂三、營業(yè)用話房需配備必歉需的消防設為備器材，定衡期檢查維修恩，并在有效吳期結束前或獄使用后及時谷更換或補充舟材料。布四、經(jīng)常組尿織住宅使用釀人員進行消釣防知識及火女警逃生、自耽救技能的學槽習，要求住堂宅使用人都熊會使用所配些備的消防設船施和器材。耍五、定期對嘴本住宅內(nèi)部劃消防工作進鉆行檢查、總點結，并主動謹配合有關消倍防監(jiān)督機關額和管理處對盼本單位消防元工作的檢查喚、監(jiān)督。頁六、有義務這參加和發(fā)動碧住宅使用人調(diào)員參與消防聲部門和經(jīng)營佩管理公司組旬織的消防學頌習及宣傳活燈動。并七、配合經(jīng)伸營管理公司閑組織緊急狀攀態(tài)下的疏散畢，火災發(fā)生框時應服從現(xiàn)糾場指揮員的術統(tǒng)一指揮。耗八、有責任旨保護火災事諷故現(xiàn)場，協(xié)湖助經(jīng)營管理縱公司和消防廳機關調(diào)查火矩災原因。應九、具有國擇家規(guī)定的有核關防火安全右責任人應的避權利、義務島，承擔相應長的法律責任呆。麥為保證本責僚任書的有效變執(zhí)行，對發(fā)燈現(xiàn)有違反上協(xié)述條款，造氧成火險或存南在火險隱患鐮等情況，經(jīng)戀營管理公司請有權追究責奴任人，責任糾報消防主管弟部門或按《羞規(guī)定》給予構處理或處罰鏡。本責任書苗自簽字之日趙起生效，業(yè)骨主中間更換才責任人則應向雙方持有關病證件到經(jīng)營查管理公司重叔新簽訂消防旺安全責任書撿；更換責任炮人未重新簽青訂責任書的行，其前住宅兵負責人承擔抹相應責任。徹本責任書一愧式兩份，具淋有同等法律既效力。賭責任人（單舊位）：傘太棟迅塌號絹管理單位灰：缺重慶拓新（餡集團）速達潮物業(yè)管理有童限公司矮責任人：各電話：艙浴全技遲駕瓶層電蛇話：裳六、業(yè)主聯(lián)獻絡登記表拾房號企戶型蹤編號灑業(yè)主線性別借出生年月伯民族燒籍貫甚文化程沖度季專吃業(yè)慕職務桑身份證澡號碼幫工作單位稍家庭住址項電話熟判灑配偶姓名抬年齡貴籍貫令民族冶身份證蔥號碼串工作單位體其他常住人秤員（姓名、展年齡、關系澆）：讓業(yè)主戶口所涂在派出所程房屋面積潛購房合同號血碼頂房屋性質(zhì)及偏用途潑緊急事故聯(lián)款系人：萍辦公時間內(nèi)圣（日間）姓周名恐違汗謙湊蘇艦彎迎則但拿艱撇姥辦公時間外娘（晚間）姓鉤名籠亡狠匯位重講班雕獵物涉員想扮七、常業(yè)主（住戶立）家庭情況側登記表挑棟號：右提寨局艙身巾凳房號：產(chǎn)業(yè)主姓名荒聯(lián)系方式：予工作單位甘電子郵箱波緊急情況聯(lián)夕系方式及聯(lián)悄系人：抓戶內(nèi)居住人奴員簡況子稱謂昆姓名獄性別漲出生觀年月溝民族性籍貫愿身份證（暫星住證）時號碼渠工作單位（肥學校）始詳細地址手職務踐職稱母聯(lián)系欠備注推業(yè)主戶口所麻在地派出所厘私家車率牌號塘建筑宗面積絕購房合同狹號碼訪入住通知單遞號碼站房屋嗎性質(zhì)弟房屋壤用途塌業(yè)主簽字只物業(yè)公司經(jīng)貿(mào)辦人賺日期治日期勿注：1、稱肅謂指與戶主潔的關系。斤2奴、身份證復右印件和照片蓬貼在此卡背飲面擇八、殖產(chǎn)權絕清冊疾日期：川團年橫察月任日螞濤猜應鈴飄皂憐宿尾欲重慶拓新（曾集團）速達賽物業(yè)管理有喘限公司座XXX存管理處擱房號拌產(chǎn)權人足地址及聯(lián)系漿方式濟房屋杜類型奮建筑面積孕（㎡）賀使用情膚況低地下室沫面積（㎡）就車位租用情屋況漂非機動車庫榨使用情況校入伙日期惰入住日期幻九、扒業(yè)主物品領鞭用清單蔽物業(yè)名稱：烤序號：場日期確房號首領用物品撤發(fā)放人霜業(yè)主簽字可備注慶名稱枯數(shù)量趕撐讀雁櫻凱熔社受毒常辮晶遼短權迷回殘伐僚鵝睡盒航爬俘漁反隆材幅傾右券岔賞宅創(chuàng)財冠門鉛腦詠籮填門糖凈肅灣賊刃爛續(xù)滅譜仿埋賴許吼航約溜季盤崇惱松松糕找筍摔媽堅羅盛前鈔搭益板廢陣曉冠站那摸支眠昏腎綢繳陜咸賀過陸政勸央搬飾炊值結渡恭砌介欣降圓沉銳瞇煮齊古奇賤縱金魯位回孝傲赴十、違鑰匙領取單競表單代號：秧眨綢峰想地第繡階質(zhì)№兩:慎序號當類別郊數(shù)量羊領取日期垃領取人校負責人崗歸還日期客備注昨十一、酬業(yè)主或使用便人押裝修須知綢一、籍業(yè)主或使用哄人在內(nèi)部裝蹦修開展前需約留意并必須仿遵守以下條垂款：脊1獨.裝修申請筍表鏈業(yè)主或使用齊人需填都寫則“裝修申請騎表”濃并戴交回管理處眾予以審批森。堅2數(shù).裝修圖椅紙?zhí)案墓こ萄蹫楸Ｗo小區(qū)該公共設施，休業(yè)主或使用贊人必須呈交攀2饞份其單元的庸裝修圖悅紙刪及技術資料腎等交管理處逢審批，未得要到管理處假等相關部門積書面批準裝雹修圖前，任描何裝修工程勒不得展開。盼(1)圖波紙買的需求詳情給如下：傭①室內(nèi)平面卵圖清楚顯示府：首a.室內(nèi)平理面的布置。光b.室內(nèi)間巖隔或墻高度循至吊頂開花估或結構開花贏。粗c.任何附護加的廁所或偷茶水間。叼d.任何保獻險柜或重型簽裝置的重量填及有關裝置寒的尺寸等須乏提供詳細資梨料。壯e.任何提巧升地面的工茫程以便安排劈電力布線之球用?？澧谔旎ㄆ矫嬗驁D清楚顯示奮：臂a.任何間仁隔穿越開花嚴吊頂并提供高施工大樣圖丈。(不得采較用任何易燃暫物品于吊頂這內(nèi)。)幣b.照明燈童盤的位置。溫c.任何對暖天花吊頂內(nèi)揮設置及更改渡或增加。喪d.現(xiàn)有噴銷淋頭及煙霧蚊感應器的位夾置及其提議任修改位置。災③電力分布扯圖及簡圖清誼楚顯示：豬a.總配電輛盤、分區(qū)配從電盤的位置形，類別和功竹率。丹b.總配線姻圖、簡圖并持具備詳細技果術資料。狠c.總耗電已量的計算。鵝④給排水圖潤清楚顯示：慮a.建議給晴排水管的接事駁位置及水詠管的尺寸。錯b.水管的欣分布圖。龍c.茶水間姻地面所采用惡防水物料的舉詳情。瓜⑤空調(diào)分布顆圖顯示清楚蘋，按指定位臺置安裝。小4.裝修押沿金切及相關費用橡業(yè)主或使用桶人須在裝修丟工程展開前瓶繳脊納開裝修押金及籃其它有關費購用。冒裝修完工全業(yè)主入住2果個月后，經(jīng)慮管理處沿及業(yè)主例檢查顏合格物，押金在扣后除一切應付標費用后（如筐有）將不計億利息發(fā)還業(yè)肌主或使用人出。裝修押金糠及相關費用牧以裝修期6環(huán)1天計算，圖超過61天盤辦理延期手開續(xù)后捆方可繼續(xù)進胸行裝修工程扮。碧5.業(yè)主或?qū)褂萌似赣镁G裝修施工愁方壁須知莊裝修工作開艇展勾3峰天前，業(yè)主叔或使用人需澆將以下有關鞭資料呈交管知理處。需填趙妥所有參與霧裝修工作人播員的名單并你交回管理處發(fā)，表格另外種分發(fā)。業(yè)主黎或使用人需林保證及指示模所聘用的工括人在執(zhí)行裝晶修工程時與渡管理處員工球充分合作，苗以免影響日耍常操作。勒裝修工作開爹展前，所有拌工人需向管煤理處申請耍臨時派出入證。在喊進入小區(qū)范耍圍時，工人果必須佩帶漿臨時葉出入證，但禁管理處有最揚終決定權，雄可以不批準脖持證人士進茫入小區(qū)工作糊。播臨時課出入證于襲施工完畢落時須交回管為理處，遺失輪則申請補發(fā)頃。覽出入證乎押金于工程寇完畢后懸退信還施工單位糾。庭為確保所有書公共設施能毛正常使用及撐避免系統(tǒng)受裕到有意或無蘋意破壞，有帽關電力分布促系統(tǒng)、給排漂水系統(tǒng)增加少、刪除及改至動等工程或烘其它與小區(qū)于系統(tǒng)連接上造的工程都必磚須由管理處躺批準。有關方各業(yè)主或使叫用人需注意俯并向管理處縮申請的有關摔設施及系統(tǒng)腎，詳列如下斷：和(1)空調(diào)沸系統(tǒng)潔(2)電力蝴分布系統(tǒng)朽(3)店采暖單系統(tǒng)撈(4)給排漂水系統(tǒng)奶(5)味安防系統(tǒng)園(6)其它突其它的特別魯工程，管理齊處認為應聘跨用指定承包壟商執(zhí)行。廟以上各項工罩程必須由管即理處批準及泊聘用合資格甘承包商執(zhí)行字。桃6妨.總結守管理處再次聲提醒各業(yè)主仍或使用人點在各下列手續(xù)完丑備的情況下紗，方能展開稼裝修工程：東(1)持有舅管理處發(fā)出獨的裝修許可縫證。杜(2)所有獎有關費用已建經(jīng)繳付。培(3)所有勇工程并沒有擺和國家法律還有任何抵觸除。掠(揀4頌)所有圖紙份已經(jīng)管理處霜及有關政府準部門審批合必格。旅二、裝修規(guī)樓定零業(yè)主或使用蹈人必須留意礙并遵守以下彈裝修鍬管理規(guī)定券及條款。音1.工作時惜間鈔規(guī)定可進行甩裝修工程的囑時間為星期飲一至星期五殊早上八時至愧下午六時，礙如需超時加年班工作，必酒須向管理處創(chuàng)事先提出申宜請。管理處粘有權隨時停痰止一切產(chǎn)生猛噪音、震蕩粥、發(fā)出強烈影氣味或?qū)ζ湔嫠麡I(yè)主或使尸用人滋擾的棄工程。孫凡這類工程暢都應在非辦篇公時間或管裁理處指定時格間內(nèi)進行。肺2.安裝設釋備弓在未得到管灌理處批準之讀前，業(yè)主或浴使用人不得煌在小區(qū)外墻沙及屋頂上安攪裝任何灌設施設備。莫3.玻璃表窗戶藝謹此提醒各鄭業(yè)主或使用鼓人玻璃朱窗戶為雙層終中空玻璃，喊請通知裝修夫承包商對現(xiàn)驗有的玻璃、草五金件區(qū)等正當使用掏及特別保護辭。藏4.廣告招爛牌泥在未經(jīng)管理艇處批準前，據(jù)業(yè)主或使用啟人不得展示婆、懸掛任何打帶有廣告性波質(zhì)的招牌。避5.更改/預還原工程拼管理處保留鞭權利要求業(yè)譯主或使用人蔬對所有陪違規(guī)緩裝修工程進碌行更改或還超原，業(yè)主或挨使用人須在秩一個月之內(nèi)尊完成此等工炭程并負責一蹦切費用。如游業(yè)主或使用額人未能在指怎定時間內(nèi)完汁工，管理處太會安排該工闖程，所需費盞用將會由有予關業(yè)主或使妥用人承擔。上6.小區(qū)設識施稱業(yè)主或使用坡人必須保持液所有年設施宣設備不得封挽死諷，避免蟲造成不能維脈修或檢查。飾所有檢查活著門、渠蓋、托百頁等都不蜘能安裝或放滔置任何物品欠以影響正常獻開啟。女7仗.垃圾/廢霉料清運遙裝修期所有序垃圾及泥頭尖等物料都應旋袋裝蠶存放在竄管理處指定渡位置擁。小區(qū)公眾估地方絕不容勇許擺放任何選垃圾。業(yè)主扔或使用人須匠自行安排把奴垃圾、泥頭抗等運到編指定位置斜。唱8簽.材料運輸勤業(yè)主或使用潔人所聘用的追承包商在搬司運材料時需愛嚴格遵從管豬理處安排的鄭特定路線及智程序。所有拉車輛在裝卸陜貨后不能停汪泊在裝卸貨粘區(qū)內(nèi)。除管丑理處特別指權定外，所有炕載客電梯不式能用作載貨亭。業(yè)主或使磚用人在搬運風貨物時對小胡區(qū)設施牛設備郊與裝修造成它破壞者，須梅負責修補或禿賠償費用。奪9吉.排水系統(tǒng)仗業(yè)主或使用饅人不得對小困區(qū)公共設施攔的水杯龍頭鴨、水管、閥東門、設備等孝作出修改或國增加接駁等千工程。業(yè)主景或使用人不圓得硬在馬公共地方傾蛾倒污水杜，不得在始排水霉管傾倒雜物筑等愛?；?蓄0仗.室內(nèi)環(huán)境饞業(yè)主或使用儀人須對其裝鑼修所造成的難影響缺、畏環(huán)境的絹污染或損壞愛負責。司1嚴1慶.預防火災百在裝修工作狠開展前及在工裝修期間，脖滅火器數(shù)量督按少房屋面積它大小騙配備，削要求節(jié)房屋懲內(nèi)每割50睬平方米需放兩置挎1以個障2Kg碰滅火器。謎1顏2胳.結構地面甜/分隔墻破不得在結構徹地面及分隔費墻進行挖洞句、鉆孔等破匹壞性工程。給1焰3格.施工人員蘆的操守來業(yè)主或使用測人須對其聘漿請的工人在蘿施工現(xiàn)場作塌出的行為而旺負責。業(yè)主謊或使用人須陽對此裝修守澆則熟悉及遵鋼守。管理處部有權對違反癥規(guī)定者要求般停止工作及像整改柄。粗14．在裝浮修前須詳細映閱讀《業(yè)主擾手冊》、《律業(yè)主臨時規(guī)遺約》、《房潑屋裝飾裝修歪管理協(xié)議》抽中有關裝飾滴裝修管理規(guī)卡定的內(nèi)容，繁本裝修須知敵解釋權歸重澡慶拓新（集蹲團）速達物滲業(yè)管理有限覆公司所有。雜小章可意軟興重慶拓糊新（集團）割速達物業(yè)管勾理門嫁磚巾默甘鋸小水紛年耗月廟日裝修流程圖業(yè)主攜裝修公司業(yè)主攜裝修公司裝修公司提交營業(yè)執(zhí)照及相關資質(zhì)證書復印件裝修公司提交營業(yè)執(zhí)照及相關資質(zhì)證書復印件提交裝修改動水、電、暖圖紙?zhí)峤谎b修改動水、電、暖圖紙業(yè)主填寫《裝修申請表》業(yè)主填寫《裝修申請表》裝修前二次驗房（廚、衛(wèi)間閉水實驗、暖氣、智能化檢查）裝修前二次驗房（廚、衛(wèi)間閉水實驗、暖氣、智能化檢查）簽定《裝修管理服務協(xié)議》、《消防安全責任書》，交納裝修垃圾清運費，業(yè)主、裝修公司交納裝修質(zhì)保金，簽發(fā)裝修開工許可證，辦理相關人員出入證件，交納工本費。簽定《裝修管理服務協(xié)議》、《消防安全責任書》，交納裝修垃圾清運費，業(yè)主、裝修公司交納裝修質(zhì)保金，簽發(fā)裝修開工許可證，辦理相關人員出入證件，交納工本費。裝修完工后，業(yè)主入住一個月申請物業(yè)公司驗收置件蟻到怒賣竟擾屋頑遞未通過裝修完工后，業(yè)主入住一個月申請物業(yè)公司驗收整改鼓部例感深冰俘整改川憑域傅圓圍賺通過裝修公司須經(jīng)業(yè)主同意簽字確認，方可退還。裝修公司須經(jīng)業(yè)主同意簽字確認，方可退還。復驗復驗春十二、歌住宅室內(nèi)裝法飾裝修管理孤服務協(xié)議毛甲方：溫重慶拓新（農(nóng)集團）速達鴉物業(yè)管理有辰限公司效乙方（業(yè)主閘或使用人）守：伍丙方（施工列方）：課為規(guī)范本社探區(qū)內(nèi)住宅房械屋的裝修裝旱飾行為，保慕證房屋的整疲體質(zhì)量和使漫用安全，保紛障全體業(yè)主紅和使用人的爭合法權益，舅根據(jù)中華人灣民共和國建泡設部《住宅窄室內(nèi)裝飾裝恨修管理辦法丟》的規(guī)定及范《前期物業(yè)桶管理服務協(xié)也議》的約定作，就乙方委蓄托丙方在甲稅方管理的社掠區(qū)內(nèi)進行裝束飾裝修事宜械，經(jīng)甲、乙悟、丙叁方協(xié)決商一致簽定豬協(xié)議如下：耐一、裝修怠地點、期限夾及內(nèi)容滔（1）蟲、工程地點蠶：收黃市墊老路增末社區(qū)那檢號樓劍廊樓戶紐（2）辟、裝修內(nèi)容蓋簡要：1、2、3、餅詳細內(nèi)容參味見乙丙雙方膠所簽的《裝朵修合同》及涂工程圖紙?zhí)桑ㄈ?、施娃工周期：匙假年早灌月突茫日至漸穿年輝嫂月辣砍日柿二、三方權痛利與義務歪1慮、甲方權利奮義務肝（1）櫻接待乙方的觀裝飾裝修申胖報，并對提段交材料齊全瓦的申報進行舍登記備案。析提交的材料多按照《住宅粘室內(nèi)裝飾裝敞修管理辦法淘》（建設部上第貼110政號）規(guī)定執(zhí)鏟行。剝（2）纖在本協(xié)議中聞明確告知裝炊飾裝修禁止登行為和注意捉事項。挺（3）強對裝飾裝修方管理現(xiàn)場進菜行檢查并記塞錄存檔。磨（4）布代表全體業(yè)旅主的利益對兆施工人員進逝行管理，維紗護社區(qū)的公攜共秩序和施帥工期間社區(qū)葬的整體安全妻。秤（5）亂對乙、丙方菠違反國家有恩關裝修管理皇規(guī)定和社區(qū)拒管理規(guī)定的燭行為進行勸顏阻以及按本價社區(qū)管理制臺度進行處理振；對規(guī)勸無黑效的，有義霸務向有關行蘭政管理部門魄報告。每2滅、乙方權利翠和義務估（1）盲乙方可自由飽選擇及聘用到裝修方，但溜該裝修方應霉具備國家相噴關法律規(guī)定恒的相應條件仇。席（2）偷乙方在裝修炕前，須在甲液方處辦理裝瓶修登記備案究手續(xù)并提供遣裝修設計方結案，之后方畫可施工。備嗽案材料包括欲但不限于以前下內(nèi)容：彩a．房屋權清屬憑證復印姨件；漸b.業(yè)主（翠裝修人）身皺份證件復印淺件；知c.《裝修助合同》及有腔關方案、圖只紙；蚊d.施工方境的相關資料俘；浙e.非業(yè)主觀裝修時，應默提交業(yè)主書羊面同意證明洲。夠（3）旱乙方應嚴格高遵守本社區(qū)幕各項管理制傘度及《裝修沸須知》。惱（4）碎乙方應向甲造方交納或督鄭促丙方交納腳裝修保證金嫩及有關費用暖。判（5）奏乙方應協(xié)助青甲方對丙方燭的現(xiàn)場施工泊、消防安全谷和公共秩序誦等方面進行古管理，并積遇極配合甲方卸對施工單位射的違規(guī)行為國進行處理。剝（6）議乙方應在裝事修前向四鄰墨告知裝修事姓宜，協(xié)調(diào)處肅理好鄰里關典系。純3密、丙方權利客義務績（1）絹嚴格遵守《峽裝修須知》寫及本社區(qū)的梳其他管理規(guī)耍定。吳（2）旗丙方應向甲妹方提供施工召圖紙和施工粗計劃，填報奴臨時用電及快輔助設施的早方案，經(jīng)甲闊方簽字和確迫定進場時間找、并待乙方推告知四鄰后飛，丙方方可于照圖施工。晴（3）乒按甲方要求乏辦理施工人惑員登記備案抵手續(xù)并辦理察出入證。施究工期間丙方膚人員須持證戴出入本社區(qū)指，并服從甲忍方的監(jiān)督管辭理。未佩戴些出入證者，屈甲方管理人塘員可拒絕其綿出入。留（4）貍工程如有變淚更，乙方或胖丙方應將圖睡紙及書面材核料及時告知黃甲方。季（5）蚊丙方應服從敢甲方對施工狂現(xiàn)場的管理特，如有違反誤本協(xié)議或本獨社區(qū)管理規(guī)氧定的行為，助甲方可根據(jù)爆違約或違規(guī)蚊程度扣除部粥分或全部裝夾修保證金，狀造成其他損潔失的丙方應疊另行承擔賠抖償責任。總（6）風丙方在裝修抽過程中應充有分注意安全匆，嚴格按有幣關施工規(guī)程為進行施工，角如出現(xiàn)人身狐或財產(chǎn)損害餓，由丙方自也行承擔有關青法律責任。西三、裝修中溉禁止性行為降及特別注意賀事項：指1羽、禁止性行塊為：泉（1）飲未經(jīng)原設計犁單位或者具票有相應資質(zhì)診等級的設計棉單位提出設成計方案，乙忍、丙方擅自匹變動建筑和賢承重結構。訪（2）泉將沒有防水鞠要求的房間端或者陽臺改帝為衛(wèi)生間，誦廚房間；衣（3）鑰擴大承重墻搏上原有的門蔬窗尺寸，拆呈除連接陽臺籍的磚、混凝魚土墻體；掘（4）皆損壞房屋原眉有節(jié)能設施類，降低節(jié)能與效果；古（5）肢其他影響建寶筑結構和使通用安全的行闖為。罩2乞、未經(jīng)有關臥部門批準，串不得有以下紙行為：換（1）乎搭建建筑物編、構筑物；臺（2）跑改變住宅外核立面，在非柴承重外墻上趨開門、窗等臥；擠（3）村改拆燃氣、憶暖氣等管道冠和設施。套3帳、本社區(qū)裝壁修管理的特百別注意事項瑞詳見《裝修礙須知》。積四、相關約改定及費用矩1乳、為保障全偷體業(yè)主的利焦益及維持良炎好的社區(qū)環(huán)棄境，乙方在嚴裝修時應要櫻求丙方向甲留方繳付裝修鍛保證金人民奏幣象1000該元。此項保橋證金作為保偏證乙方及其怨所雇用的施側工方在裝修因完工后公共嗎設施的損毀獨，房屋安全州、裝修人員傷身份、私自章改動水電及徒承重墻（造茶成其他業(yè)主華人身、經(jīng)濟另或精神損失晌的，乙方還灑應承擔賠償久責任）等違糞規(guī)行為的違杏約保證。債2坐、廢棄物的距清運與處置余乙方進行裝早修時，須保目持社區(qū)公共罪設備的清潔灣及該單元內(nèi)藏部衛(wèi)生，對歉施工用的材乏料、易燃物意件或有揮發(fā)智性的化學物種品應當妥善妻保管及使用刷。嚴禁將各獅種廢物和施舟工垃圾堆放剩于垃圾道、班樓道等非定佛點區(qū)。晉一切廢物和征施工垃圾若障乙方委托甲跑方清運，雙簡方同意清運鍵費為：洗【】縣（1）思裝修面積在展200㎡以虜上（含20福0㎡）的，衰垃圾清運費嬸為鋪供元/戶；望【】圣（2）翠裝修面積在金144㎡-躁200㎡以布內(nèi)（含14姻4㎡），垃匙圾清運費為毯稠元/戶；然【】塊（3）來裝修面積在離90㎡-1漏44㎡以內(nèi)載的，垃圾清詞運費為良塞元/戶。扇【】啦（4）噴裝修面積在蘆90㎡以內(nèi)池的，垃圾清忠運費為儲爸元/戶。翅3鏟、其他約定歸（1）繡乙、丙方因資搬運、裝飾雅裝修原因確攤需合理使用律共用部位共簡用設施設備諷的，應事先唇通知甲方，迫并在約定的節(jié)期限內(nèi)恢復橡原狀，按約茶定交納費用萍。造成損壞捕、損失的，塊應給予賠償柄。賢（2）談因裝修施工范或搬運裝修乖材料、器具績等造成下水啞管道堵塞、臭滲漏、停電姜、損壞共用籠部位、共用禁設施設備或浴造成他人財按物損失和人加身傷害等，佛由乙方負責梯修復和賠償宅并承擔相應膽法律責任。載（3）篇乙方所聘用置的裝修方或察其員工如有屯違約、疏忽煙或任意行為住造成社區(qū)或雹其他業(yè)主人倘身、經(jīng)濟或疏精神損失，蚊乙方還應負杯責賠償并承餃擔相應法律家責任。塞（4）某乙方違反規(guī)限定裝修時，族甲方有權責焰令停工或恢蔑復原狀，乙葬方應承擔違礦約責任，向垃甲方支付違已約金。造成昨損失的，乙防方還應負責敏賠償并承擔除相應誘法律責任。童乙、丙方如捏有違反《裝容修須知》的界行為，承擔賣《裝修須知共》中相應的臣違約責任。待出現(xiàn)其他違游約或違規(guī)行娃為應承擔的猾違約金標準曾如下：踏每發(fā)現(xiàn)１次密破壞承重結繳構類行為的犁，違約金為定200面元，并恢復士原貌；海每發(fā)現(xiàn)１次勤私自破壞防爺水類行為的僅，違約金為蠟1500滅元；詳每發(fā)現(xiàn)１次農(nóng)私拉電線等訊影響消防安揪全等不文明詳施工行為的望違約金為攏100區(qū)元；項每發(fā)現(xiàn)１次柱在禁止時間僅段的噪音施朋工的，違約麥金為奧100咐元；守每發(fā)現(xiàn)１次謹開門施工污濃染環(huán)境的，來違約金為運100詳元；偵每發(fā)現(xiàn)１次削其他違規(guī)行擦為時，視情緩節(jié)輕重，違她約金為呢100-5罪00抵元。戒（5）粉對于上款所旁約定的違約油金，甲方有彼權在乙方或院丙方交納裝距修保證金中蠟扣除，若裝周修保證金不篩足以支付上畏述費用時，問乙方應要求梯丙方向甲方流交付其差額確，或由乙方懶自行承擔。封（6）啦甲方在確認面丙方完全遵瞞守本合同有餓關條款及相鑄關管理制度鏟，并經(jīng)乙方流簽字同意后亮，甲方應將補裝修保證金寨無息退還丙坡方。萄在裝修保證院金退還后，牙如乙方再欲欣裝修，應重分新備案并交得納裝修保證場金及垃圾清蠟運費等相關投費用，之后的方可施工。屯五、本協(xié)議途附件與本協(xié)繳議具有同等禁效力。極六、本協(xié)議描一式三份，森三方務執(zhí)行姜一份，具有鞠同等效力，測自簽訂之日沒起生效。償七、本協(xié)議淋未盡事項，開按照《住宅擦室內(nèi)裝飾裝肝修管理辦法偷》執(zhí)行，需暴進行修改或著補充時，三璃方可另行協(xié)暗商簽署補充網(wǎng)協(xié)議。徹八、本協(xié)議鳴在履行中如悔發(fā)生爭議，姑三方可協(xié)商棕解決，協(xié)商堂不成的，可么向裝修地人僑民法院提起插訴訟。漲甲方（簽章透）：徒腿紡帥席年月日乙方：燭住址：免弦塊約木堆駕年月日丙方：毒住址：亡歐灑乏訓擇超年月日劣附件：１、蕉裝修須知附件1碰裝怠情修樣習須吧找知寶本小區(qū)的錄禁止性規(guī)定印1、損壞房玉屋承重結構的、主體結構焰，破壞房屋還外貌，擅自貸改變房屋設俱計用途；資2、占用或鳥損壞物業(yè)共歉用部位、共據(jù)用設施設備揚及相關場地匪，擅自移動乓物業(yè)共用設互施設備（包腿括但不限于驟在物業(yè)共用裁部位搭建或暢安放物品、裂阻塞消防通爺?shù)?、私自加漁鎖樓層防火內(nèi)門、使用天玩臺作其他用侄途、擅自拆銀改煙道等）疏；養(yǎng)3、違章搭愉建、私設攤罷點；杯4、在物業(yè)住任何共用部村位或非物業(yè)瞇服務企業(yè)指允定位置、場問所、外墻、讓欄桿等位置象晾曬衣物、樣菜品、海產(chǎn)造品等物品或伶傾倒或拋棄絞垃圾、雜物仔；除5、違反有供關規(guī)定堆放鳳易燃、易爆估、劇毒、惡昏臭、放射性贊物品，排放頑有毒有害物籃質(zhì)，發(fā)出超勞標噪聲、振蘇動，聚眾喧申嘩，進行引點火、燃放煙讓花爆竹等活高動或高空拋休物；聯(lián)6、擅自在寇物業(yè)共用部棄位和相關場守所懸掛、張千貼、涂改、選刻畫或改變刷外墻面顏色畝、圍欄顏色煎；池7、利用物饅業(yè)從事違法辱犯罪、危害聽公共利益和予侵害他人合橋法權益的活而動；潛8、亂停亂村放機動車輛數(shù)、非機動車蜓輛；偵9、搭建違結章建筑物、腦改建物、構羨筑物、障礙鳳物等；怒10、在其國單元門、窗洽戶或外墻裝腎置天線或涉睬及其行業(yè)、哥職業(yè)或工商送業(yè)的名片、誦廣告、標志缺及名牌等；曲11、在公告共區(qū)域內(nèi)搭剪設靈棚、燃序燒紙錢或進棵行其它形式沃迷信活動；苗12、在公愁共區(qū)域擺設跟攤點等；企13、在高順層室外設置枝曬衣架；辱14、在單殖元門或窗戶脊外裝置鐵柵脹、窗花或防燃護欄等；賴15、飼養(yǎng)烤禽畜（如獵扒狗、家禽、信猛獸等）或爐未按地方有御關規(guī)定豢養(yǎng)幟寵物；野16、公共欠區(qū)域亂涂、植亂畫、亂張福貼、損壞公血共設施設備屠的，如屬兒剖童行為，由育其家長負責幼；級17、在未書封閉陽臺護識欄頂部擺放順花盆等危險殺易墜物或?qū)兩先宋菝?、叨私家花園及涼其附屬部分巴以任何形式嫌封閉或改建同為居室、溫際室或儲藏間梢等；玩18、在本痕物業(yè)內(nèi)任何船位置搭建門灑斗、雨棚、鋸遮陽棚、涼看亭、倉庫、只防護柵欄等沙建筑物、構面筑物；在陽按臺、露臺、娃天臺內(nèi)砌池姐、鋪土、進您行養(yǎng)魚(觀吉賞性魚類除須外)、種菜搖、種花草、徒搭建房屋、誠拆除原有建灰筑物及構筑投物等；在公憶共場所私自醉種植樹木、笨花草、蔬菜臂等植物；破冶壞房屋屋面遺、衛(wèi)生間等愈的防水層和傷保護層，破脆壞煙道等。援19、禁止蔽在本物業(yè)非幅上人屋頂天齒臺安裝使用鹽太陽能熱水直器。躬20、法律釣、法規(guī)禁止碌的其他行為咽。杯關于裝修的敞幾點建議榨1.住戶應放在辦理以下占手續(xù)時提前賣申請，裝修斷手