2009龍湖與萬(wàn)科房地產(chǎn)發(fā)展對(duì)比分析“全心全意全為您”的物業(yè)服務(wù)精細(xì)化萬(wàn)科歡快明亮的展示區(qū)井蓋上的LOGO，冰箱上的留言生活氛圍的營(yíng)造返回花盛香醍花盛香醍滟瀾山香醍漫步精細(xì)化的綠化理念龍湖：精致景觀返回物業(yè)龍湖物業(yè)，秉承“善待你一生”的服務(wù)理念，貫穿到每一個(gè)細(xì)節(jié)，以細(xì)節(jié)感動(dòng)客戶，以專業(yè)打動(dòng)客戶，進(jìn)而形成美譽(yù)度萬(wàn)科物業(yè)，以“全心全意全為您”的服務(wù)理念，使萬(wàn)科具有很高的客戶忠誠(chéng)度，保持在行業(yè)內(nèi)的領(lǐng)先地位返回他山之石

萬(wàn)科、龍湖策劃部09年1月關(guān)于北京萬(wàn)科、北京龍湖北京萬(wàn)科公司歷史：北京萬(wàn)科企業(yè)有限公司成立于1987年，是萬(wàn)科集團(tuán)的全資子公司；2006年1月，萬(wàn)科集團(tuán)受讓朝陽(yáng)開發(fā)公司下屬企業(yè)朝萬(wàn)中心60%的股權(quán)，雙方組建北京市朝陽(yáng)萬(wàn)科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。公司業(yè)績(jī)開發(fā)規(guī)模：截至2008年12月，北京萬(wàn)科累計(jì)開發(fā)項(xiàng)目13個(gè)，累計(jì)開發(fā)面積超過(guò)280萬(wàn)平米地塊位置取得時(shí)間取得方式土地價(jià)格（元）地塊面積（萬(wàn)平方米）建面（萬(wàn)平方米）樓面地價(jià)（元/平方米）項(xiàng)目名稱順義后沙峪鎮(zhèn)1993年協(xié)議出讓__27萬(wàn)28萬(wàn)__萬(wàn)科城市花園亞運(yùn)村1998年協(xié)議出讓__11.2336__萬(wàn)科星園朝陽(yáng)豆各莊鄉(xiāng)2001年協(xié)議出讓__25萬(wàn)28.6萬(wàn)__萬(wàn)科青青家園海淀區(qū)天秀路2003年協(xié)議出讓__9.8萬(wàn)10.6萬(wàn)__萬(wàn)科西山庭院豐臺(tái)區(qū)小屯路2005.5.20摘牌3.36億4.3萬(wàn)11.5萬(wàn)3600萬(wàn)科紫臺(tái)順義望泉寺地塊2005.12.8招標(biāo)2.75億18萬(wàn)23萬(wàn)1200萬(wàn)科四季花城六里屯17號(hào)樓2006.1.18該地塊原屬朝開__1.4萬(wàn)6.5萬(wàn)__萬(wàn)科東第石佛營(yíng)三期2006.1.18該地塊原屬朝開__1.25萬(wàn)2萬(wàn)__萬(wàn)科金陽(yáng)國(guó)際公寓朝陽(yáng)公園南側(cè)2006.1.18該地塊原屬朝開__3.8萬(wàn)9.6萬(wàn)__萬(wàn)科公園5號(hào)萬(wàn)恒家園二期2006.4.25招標(biāo)16.6億21.47萬(wàn)41.65萬(wàn)3986萬(wàn)科假日風(fēng)景豐臺(tái)區(qū)宋莊路2007.7.19招標(biāo)5.9億7.78萬(wàn)18.4萬(wàn)3207萬(wàn)科紅獅昌平區(qū)科技園區(qū)2007.8與金隅合作07年2月金隅招標(biāo)7.65億20萬(wàn)53.5萬(wàn)1443金隅萬(wàn)科城西大望路27號(hào)地2007.10.25招標(biāo)17億8.15萬(wàn)14.9萬(wàn)11409萬(wàn)科金色誠(chéng)品萬(wàn)科取地2房地產(chǎn)E網(wǎng)項(xiàng)目名稱萬(wàn)科公園五號(hào)萬(wàn)科假日風(fēng)景萬(wàn)科紫臺(tái)萬(wàn)科東第金隅萬(wàn)科城萬(wàn)科四季花城萬(wàn)科金陽(yáng)公寓萬(wàn)科紅獅項(xiàng)目(限價(jià)房)萬(wàn)科金色城品地理位置朝陽(yáng)公園南西長(zhǎng)安街玉泉路口豐臺(tái)區(qū)岳各莊朝陽(yáng)公園南昌平區(qū)南環(huán)路順義區(qū)順西路朝陽(yáng)區(qū)石佛營(yíng)東里豐臺(tái)區(qū)東鐵匠營(yíng)朝陽(yáng)區(qū)西大望路建筑規(guī)模（萬(wàn)平米）9.63011.56.561.4519220.714.93容積率2.51.932.53.562.91.461.383——開盤時(shí)間2008-10-182007-3-262007-5-122006-9-92008-6-152008-3-222007-6-232008-3-12009開盤價(jià)格(元/平米)250009000100001600085005000170006200——在售價(jià)格(元/平米)26000元14000（三期紫苑）————75007100——————收盤價(jià)格(元/平米)————2100023000————200006200——北京龍湖北京龍湖地產(chǎn)成立于2002年12月，隸屬于龍湖集團(tuán)，2007年，龍湖入京后首輪推出的龍湖·滟瀾山別墅、龍湖·香醍漫步別墅、龍湖·香醍別苑相繼得到市場(chǎng)認(rèn)可龍湖業(yè)績(jī)

08年有7個(gè)項(xiàng)目在開發(fā)，總規(guī)模在200萬(wàn)平米左右時(shí)間地塊位置規(guī)劃用途土地面積(萬(wàn)平方米)建筑面積(萬(wàn)平方米)交易方式成交價(jià)（萬(wàn)元）樓面地價(jià)（元/平方米）開發(fā)項(xiàng)目2005.3.24順義東風(fēng)商場(chǎng)住宅、商業(yè)、辦公約14萬(wàn)約38一級(jí)開發(fā)暫定“名城天街購(gòu)物中心”2005.12.22順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)住宅及配套24.2911掛牌704006400滟瀾山2006.4.24海淀區(qū)西苑居住及商業(yè)15.3813.22掛牌90022.946810頤和原著2006.12.26順義區(qū)牛欄山鎮(zhèn)居住31.6415.15招標(biāo)289001908香醍漫步、香醍別苑2007.10.15通州區(qū)半壁店住宅兼容商業(yè)服務(wù)業(yè)27.3668.4招標(biāo)1480002164大方居（兩限）、花盛香醍2007.12.19海淀區(qū)中關(guān)村甲3號(hào)F1多功能（包括2500平方米公交場(chǎng)站用地）、消防站5.6617.81招標(biāo)20600011573唐寧ONE2008.1.14通州區(qū)梨園鎮(zhèn)住宅、商業(yè)服務(wù)業(yè)7.3112.19招標(biāo)700005740蔚藍(lán)香醍龍湖取地2789名城天街項(xiàng)目名稱龍湖滟瀾山龍湖香醍漫步龍湖香醍別苑龍湖花盛香醍龍湖大方居（兩限房）龍湖蔚瀾香醍龍湖唐寧ONE龍湖頤和原著名城天街購(gòu)物中心地理位置順義區(qū)后沙峪順義新城2008水上運(yùn)動(dòng)場(chǎng)館西側(cè)通州區(qū)梨園鎮(zhèn)通州區(qū)九棵樹西路海淀區(qū)中關(guān)村甲3號(hào)海淀區(qū)西苑順義區(qū)仁和建筑規(guī)模(萬(wàn)平米)1115.1568.412.217.813.2238容積率0.670.92.52.23.81.35開盤時(shí)間2007.92007.92007.1112008.52008未定2008.12.62008.8未定預(yù)期價(jià)格4800開盤價(jià)格2600017000980014000-未定3000045000現(xiàn)狀價(jià)格32000100008000-3300050000收盤價(jià)格17000他山之石，可以攻玉土地產(chǎn)品溢價(jià)融資一、土地萬(wàn)科地塊位置時(shí)間取得方式建面（萬(wàn)平方米）樓面地價(jià)（元/平米）項(xiàng)目名稱豐臺(tái)區(qū)小屯路2005.5.20摘牌11.5萬(wàn)3600萬(wàn)科紫臺(tái)順義望泉寺地塊2005.12.8招標(biāo)23萬(wàn)1200萬(wàn)科四季花城六里屯2006.1.18該地塊原屬朝開6.5萬(wàn)__萬(wàn)科東第石佛營(yíng)三期2006.1.18該地塊原屬朝開2萬(wàn)__萬(wàn)科金陽(yáng)國(guó)際公寓朝陽(yáng)公園2006.1.18該地塊原屬朝開9.6萬(wàn)__萬(wàn)科公園5號(hào)萬(wàn)恒家園二期2006.4.25招標(biāo)41.65萬(wàn)3986萬(wàn)科假日風(fēng)景豐臺(tái)區(qū)宋莊路2007.7.19招標(biāo)18.4萬(wàn)3207萬(wàn)科紅獅昌平區(qū)科技園區(qū)2007.8與金隅合作07年2月金隅招標(biāo)53.5萬(wàn)1443金隅萬(wàn)科城西大望路27號(hào)地2007.10.25招標(biāo)14.9萬(wàn)11409萬(wàn)科金色誠(chéng)品長(zhǎng)期合作關(guān)系：萬(wàn)科與中糧地產(chǎn)在深圳、廣州、北京合作開發(fā)多個(gè)項(xiàng)目萬(wàn)科與凱德置地簽署長(zhǎng)期合作協(xié)議，由凱德置地負(fù)責(zé)萬(wàn)科所開發(fā)項(xiàng)目的商業(yè)部分合作拿地：與金隅合作開發(fā)昌平項(xiàng)目收購(gòu)朝陽(yáng)開發(fā)下屬公司朝萬(wàn)中心股份成立朝陽(yáng)萬(wàn)科取得土地高價(jià)地計(jì)提存貨減值準(zhǔn)備西大望路地塊在08年三季報(bào)中已計(jì)提減值準(zhǔn)備1.2億元萬(wàn)科龍湖在公開的土地交易市場(chǎng)以招拍掛的形式獲取高價(jià)土地地塊位置建筑面積(萬(wàn)平方米)交易方式樓面地價(jià)（元/平米）開發(fā)項(xiàng)目順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)11掛牌6400滟瀾山海淀區(qū)西苑13.22掛牌6810頤和原著海淀區(qū)中關(guān)村甲3號(hào)17.81招標(biāo)11573唐寧ONE通州區(qū)梨園鎮(zhèn)12.19招標(biāo)5740蔚藍(lán)香醍公開市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)拿地代價(jià)高昂合作方式拿地相對(duì)能夠規(guī)避公開的土地市場(chǎng)的激烈競(jìng)爭(zhēng)采取多種合作方式與政府合作與有政府北京的公司合作與有土地儲(chǔ)備的公司合作借鑒二、產(chǎn)品萬(wàn)科以美國(guó)帕烏爾迪公司露為標(biāo)桿，僵追求工廠君化的住宅盈生產(chǎn)核心理麻念：用20笛%的精以力做8好0%的封產(chǎn)品，蠅用80塔%的精車力做2像0%的齒產(chǎn)品用20%駐的精力做救80%的刷產(chǎn)品：用建少量的精扒力將已經(jīng)障成熟的經(jīng)慈過(guò)市場(chǎng)檢襪驗(yàn)的原創(chuàng)盯的經(jīng)典產(chǎn)勒品大量地喉克隆,礎(chǔ)快速開發(fā)紛項(xiàng)目,盡肌可能多的識(shí)占有市場(chǎng)涌份額,贏士得商業(yè)化也效益用80%泰的精力做欣20%的貿(mào)產(chǎn)品：用稱大量的精難力進(jìn)行新誦產(chǎn)品研發(fā)登,引領(lǐng)市見(jiàn)場(chǎng)潮流,筋確保萬(wàn)科役行業(yè)領(lǐng)頭挪羊的地位萬(wàn)科產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)咬化提出背醫(yī)景通過(guò)標(biāo)嗚準(zhǔn)化的稍運(yùn)作使摘項(xiàng)目從磁拿地到漆銷售,勉由通常趟需要2同年左右咱的時(shí)間節(jié)，縮短煙至一年昏半的時(shí)趁間“像造渴汽車一跪樣造房范子”，帳即用標(biāo)優(yōu)準(zhǔn)化手隨段來(lái)解答決規(guī)模虧化生產(chǎn)會(huì)和跨地星域開發(fā)奸的問(wèn)題建立原工創(chuàng)經(jīng)典容品牌根據(jù)各諒地區(qū)不幣同的氣扯候特征逆、市場(chǎng)哭情況開亞發(fā)適應(yīng)功性產(chǎn)品奔,積虹累大量尿的經(jīng)過(guò)古市場(chǎng)檢攏驗(yàn)的萬(wàn)缸科原創(chuàng)這的經(jīng)典章產(chǎn)品逐漸形如成產(chǎn)品覆系列城市非中防心項(xiàng)目：飛萬(wàn)科假日拼風(fēng)景、萬(wàn)顯科紫臺(tái)城郊項(xiàng)近目：萬(wàn)額科四季楚花城、蒜萬(wàn)科城畏市花園城市中腰心項(xiàng)目疊：萬(wàn)科嶼金陽(yáng)國(guó)積際公寓自然人文靜系列項(xiàng)目絨：萬(wàn)科西得山庭院萬(wàn)科項(xiàng)目圖紙川標(biāo)準(zhǔn)化包括4個(gè)照部分:總獲圖裝置標(biāo)是準(zhǔn)化、戶美型標(biāo)準(zhǔn)化必、構(gòu)配件決標(biāo)準(zhǔn)化、愈住宅性能績(jī)標(biāo)準(zhǔn)化以戶型標(biāo)返準(zhǔn)化為例炮：萬(wàn)科針蘿對(duì)集團(tuán)項(xiàng)步目中占總泰數(shù)79.定1%,面撥積在80敲－150讀平米，低奪、多層戶排型進(jìn)行定旦性，形成庸標(biāo)準(zhǔn)萬(wàn)科特征單體戶型役樓型由萬(wàn)稍科提供,最設(shè)計(jì)公司瓣充當(dāng)描圖衛(wèi)的作用穗，創(chuàng)新體騙現(xiàn)在針對(duì)朵不同地區(qū)捏的市場(chǎng)產(chǎn)鉤品理念,第不同地段溪的規(guī)劃、黨環(huán)境景觀皇的設(shè)計(jì)對(duì)細(xì)節(jié)充潤(rùn)分重視規(guī)劃、組建筑單斑體、環(huán)承境景觀搜設(shè)計(jì)方鴨面,敢標(biāo)準(zhǔn)圖喪紙的細(xì)勒節(jié)表達(dá)疫十分到欲位墻面鋪裝趨、欄桿、股等的大樣糧設(shè)計(jì),室鍛內(nèi)插座的破布置、道美路的路牙娛設(shè)計(jì)、人躬行道設(shè)計(jì)逢、泊車、耽停車位設(shè)恥計(jì)等都有捎十分充分射的人性化占的細(xì)節(jié)考拍慮萬(wàn)科萬(wàn)科北方屑工業(yè)化研買發(fā)基地，釀逐步推進(jìn)榴住宅產(chǎn)業(yè)炸化2007卡年10月秒建立了萬(wàn)罰科北方工炸業(yè)化研發(fā)憶基地——糟—榆構(gòu)萬(wàn)關(guān)科住宅產(chǎn)武業(yè)化研發(fā)岔中心工業(yè)生轟產(chǎn)方式蔥建造住圖宅，提恰高住宅蘋生產(chǎn)的黃勞動(dòng)生奶產(chǎn)率，褲提高住孤宅的整爪體質(zhì)量沫、降低由成本、述降低物辦耗細(xì)分市場(chǎng)泛客戶需求唯，進(jìn)行產(chǎn)瀉品定型，咱進(jìn)而實(shí)現(xiàn)嗽工廠預(yù)制射、現(xiàn)場(chǎng)裝遇配的住宅咱生產(chǎn)方式依，最終形叫成產(chǎn)業(yè)化中全面家居柳解決方案龍湖以萬(wàn)科為農(nóng)榜樣，講箏求產(chǎn)品模攝塊標(biāo)準(zhǔn)化解，產(chǎn)品組圍合靈活化焦的原則基礎(chǔ)東西卵標(biāo)準(zhǔn)化，材產(chǎn)品根據(jù)稍實(shí)際情況患變化使用境標(biāo)準(zhǔn)的模駱塊組合出職不同的產(chǎn)踏品建立在箭標(biāo)準(zhǔn)化插基礎(chǔ)上雄相對(duì)靈惠活的產(chǎn)巨品開發(fā)酒戰(zhàn)略，言提供統(tǒng)盟一又具疑個(gè)性化歌的產(chǎn)品北京龍湖甚產(chǎn)品系列別墅系統(tǒng)列：滟薪瀾山、米香醍漫蓬步、香犬醍別苑洋房系沖列：頤托和原著深、花盛尼香醍城市高層漢系列：唐難寧ONE龍湖龍湖內(nèi)部別有自己的辨一套成熟怨產(chǎn)品庫(kù)，框龍湖稱之帖為標(biāo)桿項(xiàng)學(xué)目項(xiàng)目90貢%采用標(biāo)圣準(zhǔn)化產(chǎn)品虛，10%僑自行創(chuàng)新全集團(tuán)限售樓處極只有5畏種標(biāo)準(zhǔn)啞，風(fēng)格背、立面三等方面底不允許劇隨意改晚變，實(shí)三現(xiàn)快速診復(fù)制標(biāo)準(zhǔn)間傲風(fēng)格統(tǒng)嗎一，延衫續(xù)性好殿，保證碎整體風(fēng)紛格的實(shí)順現(xiàn)，可深實(shí)現(xiàn)快圣速?gòu)?fù)制花盛香醍售樓處香醍漫步售樓處香醍漫步連排別墅滟瀾山連排別墅標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)宏品縮短項(xiàng)兼目運(yùn)作周挑期標(biāo)準(zhǔn)化滲產(chǎn)品及須成熟的敘運(yùn)作模想式使項(xiàng)柴目能夠亮實(shí)現(xiàn)快懶速?gòu)?fù)制破，迅速劣的投入杰開發(fā)建員設(shè)、銷秋售，從獸而縮短習(xí)整個(gè)項(xiàng)斜目的運(yùn)牛作周期率，加快此回款，霧實(shí)現(xiàn)循弄環(huán)開發(fā)饑項(xiàng)目運(yùn)作周晚期縮短痰，降低不財(cái)務(wù)費(fèi)守用萬(wàn)科龍湖項(xiàng)目中糧假日風(fēng)景花盛香醍唐寧ONE拿地時(shí)間2006.42007.102007.12開盤時(shí)間2007.52008.92008.12萬(wàn)科、懂龍湖從黑取得土仿地到開玻盤銷售勺，其周撒期在1塑2個(gè)月反左右借鑒部品的標(biāo)牲準(zhǔn)化有利凝于大規(guī)模伶采購(gòu)，從罪而降低采桶購(gòu)成本；產(chǎn)品標(biāo)離準(zhǔn)化有獵利于提籍高品質(zhì)天，降低吸成本，師加快進(jìn)春度逐步建身設(shè)產(chǎn)品房誠(chéng)標(biāo)準(zhǔn)化全面整種合公司踢已有的奴項(xiàng)目積率累，挖住掘產(chǎn)品擠內(nèi)涵，吵提煉產(chǎn)茄品加大市鬼場(chǎng)調(diào)研稻工作，吧準(zhǔn)確找引到市場(chǎng)叫切入點(diǎn)設(shè)；開展針對(duì)船建筑材料悉、部品、朵構(gòu)造等方岸面的研發(fā)閉工作；三、溢價(jià)萬(wàn)科在拍售項(xiàng)目炮與同區(qū)攔域項(xiàng)目拆價(jià)格差庭保持在雨10%惹左右萬(wàn)科品唐牌在市奔場(chǎng)上極混具影響葛力，成諷為區(qū)域追市場(chǎng)風(fēng)掩向標(biāo)，漏周邊項(xiàng)義目采取店跟隨策仿略，以能萬(wàn)科項(xiàng)伶目為目駝標(biāo)進(jìn)行車價(jià)格和幫銷售策叔略調(diào)整萬(wàn)科項(xiàng)目萬(wàn)科公園五號(hào)25000金隅萬(wàn)科城7500萬(wàn)科四季花城7100周邊在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格（元/平米）陽(yáng)光上東21000書香名邸7000順義新城第一區(qū)6300——尚城6000金漢綠港二期6800萬(wàn)科萬(wàn)科項(xiàng)挽目投資考估算萬(wàn)科紫臺(tái)樓面地姿價(jià)為3艇600贊元/平聯(lián)方米，走按經(jīng)驗(yàn)桑估算單尸方面積瞧土地成悶本取4焦5%，勸初步估納算，萬(wàn)點(diǎn)科紫臺(tái)價(jià)單位成硬本80縫00元晴/平米俗左右項(xiàng)目銷售誓價(jià)格14燒000元楊/平米，閃每平米銷愉售利潤(rùn)6估000元偽/平米左津右，預(yù)計(jì)巖毛利潤(rùn)率滿75%左豪右萬(wàn)科中糧辦假日風(fēng)景樓面地價(jià)寧3986伐元/平方被米。按經(jīng)朱驗(yàn)估算單夾方面積土裂地成本取霞45%，虎初步估算估，萬(wàn)科中悲糧假日風(fēng)葡景估算單懲位成本8僅800元術(shù)/平米左連右項(xiàng)目銷售緊價(jià)格14胡000元伶/平米，呆每平米銷戚售利潤(rùn)5這200元通/平米左婚右，預(yù)計(jì)齊毛利潤(rùn)率崗60%左貼右萬(wàn)科通敬過(guò)溢價(jià)那銷售，逮保持著肚較高的岔利潤(rùn)率諸，實(shí)現(xiàn)筍較高的躍投資回烈報(bào)萬(wàn)科龍湖項(xiàng)目坡銷售價(jià)格畢普遍高于琴區(qū)域同檔面次樓盤2愛(ài)0％以上僅，甚至高她達(dá)50％預(yù)期利抗?jié)櫞蠓鲩L(zhǎng)，辮把一個(gè)這項(xiàng)目賣射成2個(gè)珍，甚至膛達(dá)到3刺個(gè)同樣正項(xiàng)目所瘦能創(chuàng)造眼的利潤(rùn)龍湖龍湖：高壩溢價(jià)，高韻利潤(rùn)龍湖項(xiàng)目龍湖滟瀾山32000龍湖香醍漫步17000龍湖香醍別苑10000龍湖唐寧ONE30000周邊在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格（元/平米）龍灣25000納帕爾灣16000，富力灣13000東香庭6300大通成府公館24500土地單位費(fèi)成本：1優(yōu)1573郵元/平米項(xiàng)目單位踐成本：2繁0974蒼元/平米預(yù)估售毛價(jià)：3斷500園0元/雷平米預(yù)計(jì)稅前睡利潤(rùn)率：蕩66.8參8%龍湖唐寧稅ONE投源資收益龍湖土地單位淹成本：6評(píng)400元炊/平米項(xiàng)目單企位成本龍：14紙716竟元/平威米銷售均價(jià)偉3000蠢0元/平同米左右稅前利業(yè)潤(rùn)率：辮101帽.26皂%龍湖滟瀾夏山投資收納益龍湖知己了解并失挖掘項(xiàng)裕目的一切可炕以溢價(jià)湯和有可附能溢價(jià)的架有利與棄不利點(diǎn)鈍角法則溢價(jià)銷售執(zhí)行溢價(jià)知彼了解目羞標(biāo)客戶載群的一離切屬性，尤其僅是客戶的凱消費(fèi)心理與價(jià)值本體系，并旱試圖影響和改敘變他們布道洗拔腦強(qiáng)調(diào)知像己知彼拼的溢價(jià)竊執(zhí)行策節(jié)略集中把扛握客戶澤的關(guān)注少重點(diǎn)，摧滿足其址需求：精細(xì)化園鋤林景觀物業(yè)服須務(wù)通過(guò)不斷刻的價(jià)格試見(jiàn)探，做出鬼正確的漲狂價(jià)決策，治實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目野的溢價(jià)收奪入，實(shí)現(xiàn)展高利潤(rùn)率龍湖滟瀾炊山項(xiàng)目投戒資收益評(píng)軋估預(yù)期銷售均價(jià)實(shí)現(xiàn)溢價(jià)后的實(shí)際銷售均價(jià)預(yù)期一期均價(jià)：16000元/平米實(shí)際實(shí)現(xiàn)的一期銷售均價(jià)：25000元/平米預(yù)期一期套均價(jià)：420萬(wàn)元實(shí)際實(shí)現(xiàn)的一期銷售套均價(jià)：611萬(wàn)滟瀾山紙160褲00元休/平米燒的預(yù)計(jì)煉銷售均胖價(jià)實(shí)際輸賣到2妥500宣0元/掉平米，安單套銷藏售總價(jià)辣實(shí)現(xiàn)2瓦00萬(wàn)懷元的抬百高龍湖借鑒培養(yǎng)企業(yè)剖核心技能盼，樹立品誕牌，增強(qiáng)掙開發(fā)項(xiàng)目現(xiàn)的溢價(jià)能舅力研究客貓戶需求碧，以客原戶為導(dǎo)法向滿足興客戶關(guān)臭注點(diǎn)在限價(jià)房那與普通商役品房?jī)r(jià)格樂(lè)日近的市飼場(chǎng)中，開部發(fā)中高端爬項(xiàng)目，實(shí)住現(xiàn)差異化薯競(jìng)爭(zhēng)四、融部資上市融資倆：提高資么金效率龍湖：為泛上市，拓藥展土地萬(wàn)科：鉗資本市羞場(chǎng)融資襯與購(gòu)買胡土地良敬性循環(huán)200筐6年開跌始大舉業(yè)擴(kuò)張，鉛大量增貢加土地股儲(chǔ)備在重慶擁任有超過(guò)6被500畝踢土地；在姐成都，擁脈有約20康00畝土繳地，在北棕京，則擁理有約27橋00畝地一二級(jí)殿開發(fā)土箱地總面邪積達(dá)1須100債0畝，消可建筑有面積約寺130閉0萬(wàn)平野方米高價(jià)圈錦地：以是土地單穩(wěn)價(jià)11挨567園元/平裁米的價(jià)健格取得訓(xùn)了中關(guān)猜村地塊龍湖：I貧PO暫緩儉，資金困互局大舉圈瘋地，提獵高上市細(xì)估值龍湖取地降價(jià)因鍵素市場(chǎng)壓力龍湖短淹期內(nèi)無(wú)攤法上市龍湖集團(tuán)列1100月0畝土地證存貨負(fù)擔(dān)05年至善今，北京鳳龍湖獲取瘦6塊土地莖，拿地成局本61億膚左右，從晝05年至支08年1俊0月，北謝京龍湖的沉銷售額只旦有51.叨6億龍湖現(xiàn)布狀：資金緊張積，大幅降蒸價(jià)資金緊哭張大幅降價(jià)花盛香沃醍：5叫月13則000鑒—18蠻000磨元/平僅米，9屆月跌至京680鈔0元至露800叼0元/骨平米，瘋跌幅超榜過(guò)60輔00元懂/平米艷瀾山：約最高銷售逼均價(jià)達(dá)到密3545荒4元/平病米，目前哀對(duì)外報(bào)價(jià)曠3200著0元/平掃米，原來(lái)位毛坯房變氏為精裝房度，裝修標(biāo)巨準(zhǔn)300伙0元/平業(yè)米，艷瀾遞山實(shí)際降安價(jià)幅度6緞000元候/平米放棄部分昆溢價(jià)，快早速回款，用加快資金喚的周轉(zhuǎn)降幅雖潮大，在溫可接受琴范圍花盛香顫醍，由漂130介00元杰/平米再降到8寸000矮元/平饅米后，絹估算成扯本65筆00元付/平米灰左右，笨項(xiàng)目有撲20%雁左右的毯毛利潤(rùn)05年后制每年都能闊通過(guò)不同輔的渠道獲公取資金，沈而北京萬(wàn)良科也正是蠟在此期間拋獲取了大屠量土地93年敏至05貧年，北構(gòu)京萬(wàn)科克只獲取叢了4塊暗土地，夸萬(wàn)科城取市花園甲、萬(wàn)科酒星園、想萬(wàn)科青紋青家園逮以及萬(wàn)旅科西山猴庭院05年至傳今，獲取病9塊土地摔，紫臺(tái)、憶四季花城