XXX定價(jià)分析報(bào)告2012.6.9項(xiàng)目匯總本案華宇城金地華章大禹加州灣波爾多小鎮(zhèn)金宇·和園鑫宇國際市政府板塊鐵西區(qū)政府板塊本案定價(jià)主要研究本案所在的市政府板塊和鐵西區(qū)政府板塊；市政府板塊華宇城和金地華章兩個(gè)項(xiàng)目將作為重點(diǎn)研究對(duì)象，對(duì)于本案定價(jià)具有重要的參考意義。華宇城/規(guī)劃占地73萬平米建筑面積130萬平米分期共三期，當(dāng)前一期在售綠化率36%容積率1.96產(chǎn)品類型多層、高層、洋房、聯(lián)排別墅（后期）主力戶型多層80-140平米高層68-100平米入住時(shí)間多層2013.10，高層2013.12開盤時(shí)間近期開盤2011年10月周邊配套第十七中學(xué)、吉林師范大學(xué)、第二十四中學(xué)、實(shí)驗(yàn)小學(xué)、四季風(fēng)情商街、休閑會(huì)所、公園一期二期三期華宇城130萬平米大盤，分三期開發(fā)。華宇城/一期產(chǎn)品一期A組團(tuán)在售產(chǎn)品5棟6層花園洋房，一梯兩戶，首層帶花園，頂層贈(zèng)送閣樓3棟18層高層，2梯三戶。1#2#3#11#8#7#6#5#4#10#9#12#一期A組團(tuán)2011年10月開盤，共推出5棟多層，3棟高層。華宇城/產(chǎn)品類型在售產(chǎn)品（多層主力戶型）兩室兩廳一衛(wèi)97㎡三室兩廳兩衛(wèi)140㎡多層目前在售主力97、140平米主力兩三居，在售價(jià)格4200元/平米；一次性付款97折，按揭99折。華宇城/產(chǎn)品類型在售產(chǎn)品（高層主力戶型）兩室兩廳一衛(wèi)87㎡兩室兩廳一衛(wèi)79㎡小高層主力79-87平米兩居，均價(jià)3700元/平米。華宇城/產(chǎn)品價(jià)格在售價(jià)格產(chǎn)品類型主力戶型（㎡）價(jià)格（元/㎡）優(yōu)惠情況交房時(shí)間推出套數(shù)存量銷售周期月均去化量多層80-1404200一次性97，貸款992013.10800套左右30%8個(gè)月40套左右高層68-1003700一次性97，貸款992013.1245%華宇城月均銷售速度約為40套，在區(qū)域內(nèi)銷售速度較快。多層均價(jià)4200元/平米，高層均價(jià)3700元/平米。目前尚未動(dòng)工，但交房時(shí)間與本案基本相同。從地段、產(chǎn)品、項(xiàng)目規(guī)模等各方面對(duì)比，華宇城為本案重點(diǎn)競爭參考項(xiàng)目。細(xì)部定價(jià)參考產(chǎn)品類型層差戶型差首層頂層單元差多層100、20030-40加價(jià)300元/㎡；（花園進(jìn)深3.7米）頂層加價(jià)100，但閣樓有產(chǎn)權(quán)進(jìn)行贈(zèng)送（閣樓面積約為標(biāo)準(zhǔn)層一半）邊戶型減100高層30、5030-401-2部分商網(wǎng)，暫時(shí)未開始銷售正常頂層邊戶型減100華宇城/產(chǎn)品價(jià)格華宇城首層不贈(zèng)送地下室，花園加價(jià)300元/㎡。頂層贈(zèng)送產(chǎn)權(quán)閣樓，價(jià)格按照標(biāo)準(zhǔn)層面積計(jì)算，加價(jià)100元/平米。邊戶型客戶認(rèn)可度較低，減價(jià)100元/㎡。多層層差為100、200元/㎡，高層戶型差為30、50元/㎡。華宇城/整體綜述前期藍(lán)山英郡工程質(zhì)量以及小區(qū)舒適度為后期華宇城的熱銷奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。項(xiàng)目產(chǎn)品體量較大，且目前市場形勢(shì)較弱，決定了此項(xiàng)目短期內(nèi)價(jià)格不會(huì)有大的變動(dòng)，營銷策略以快速銷售、快速回籠資金為主。華宇城大盤的營銷策略對(duì)于區(qū)域市場影響較大，因此為本案重點(diǎn)參考項(xiàng)目。華宇城定價(jià)參考點(diǎn)入住時(shí)間多層均價(jià)4200多層2013年10月高層2013年12月高層均價(jià)3700首層花園加價(jià)300元/㎡頂層閣樓按標(biāo)準(zhǔn)層計(jì)算，加100元/㎡，閣樓贈(zèng)送層差多層100、200，高層30、50邊單元-100九洲·金地華章/規(guī)劃占地5萬平米建筑面積11.25萬平米綠化率40%容積率2.2產(chǎn)品類型洋房、高層、聯(lián)排別墅主力戶型洋房187-300平米高層97-180平米入住時(shí)間多層2012.10.15開盤時(shí)間近期開盤2011年6月周邊配套第十七中學(xué)、吉林師范大學(xué)、第二十四中學(xué)、小區(qū)商業(yè)、實(shí)驗(yàn)小學(xué)、公園九洲·金地華章/當(dāng)期在售產(chǎn)品3層半聯(lián)排別墅5-6層花園洋房一梯兩戶（僅剩頂層）18層高層一梯兩戶（在售）12層小高層一梯兩戶（在售）8層小高層一梯兩戶金地華章目前在售產(chǎn)品主要為18層高層。九洲·金地華章/產(chǎn)品類型三室兩廳兩衛(wèi)141㎡兩室兩廳一衛(wèi)103㎡九洲·金地華章/產(chǎn)品類型四室兩廳三衛(wèi)179㎡三室兩廳兩衛(wèi)152㎡在售產(chǎn)品（多層主力戶型）多層電梯洋房為152、179平米三四居，整體面積偏大，目前所剩房源較少，均價(jià)6200元/平米。九洲·金地華章/產(chǎn)品價(jià)格在售價(jià)格產(chǎn)品類型主力戶型（㎡）價(jià)格（元/㎡）優(yōu)惠情況交房時(shí)間推出套數(shù)存量銷售周期月均去化量洋房187-300均價(jià)6200一次性99折2012.10800套左右8%（頂樓）1年20套左右高層97-187均價(jià)5100一次性99折2012.1035%細(xì)部定價(jià)參考產(chǎn)品類型層差價(jià)（元/㎡）戶型差（元/㎡）洋房200無明顯差價(jià)高層50-100無明顯差價(jià)九洲·金地華章/整體綜述九洲·金地華章主要產(chǎn)品有高層板樓、電梯洋房、聯(lián)排別墅，整體產(chǎn)品面積偏大，定位客戶層次較高。從建筑品質(zhì)、產(chǎn)品配套、園林等方面均定位高端，以電梯洋房、聯(lián)排別墅拉升整體項(xiàng)目品質(zhì)。目前項(xiàng)目立面、配套、園林、現(xiàn)房等均已呈現(xiàn)，為項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)高價(jià)奠定基礎(chǔ)。此項(xiàng)目與本案屬同一地段，對(duì)于本案定價(jià)具有重要的參考意義。金地華章定價(jià)參考點(diǎn)入住時(shí)間多層均價(jià)6200現(xiàn)房高層均價(jià)5100鑫宇國際/規(guī)劃占地4萬平米建筑面積17萬平米分期當(dāng)期在售1期綠化率35%容積率4.6產(chǎn)品類型多層、小高層、高層主力戶型多層66-220平米小高層60-80平米高層97-110平米交房時(shí)間2012年年底開盤時(shí)間未定周邊配套農(nóng)貿(mào)市場、迎賓小學(xué)、南湖公園、十七中、中心醫(yī)院鑫宇國際/規(guī)劃多層小高層層高層鑫宇國際/產(chǎn)品類型兩室兩廳一衛(wèi)104-115㎡在售產(chǎn)品（多層主力戶型）三室兩廳一衛(wèi)146㎡多層主要為104-146平米，兩三居。目前在售統(tǒng)一一口價(jià)4300.鑫宇國際/產(chǎn)品類型兩室兩廳一衛(wèi)61㎡在售產(chǎn)品（高層主力戶型）兩室兩廳一衛(wèi)88㎡高層主要以61-88平米兩居為主。鑫宇國際/產(chǎn)品價(jià)格產(chǎn)品類型主力戶型（㎡）價(jià)格（元/㎡）優(yōu)惠情況可參考成交價(jià)交房時(shí)間推出套數(shù)存量銷售周期月均去化量多層60-220起價(jià)4680一次性92折43002012.12.30200套左右50%9個(gè)月嚴(yán)重滯銷高層97-110均價(jià)4600-4700一次性96折43002012.12.3050%鑫宇國際地段較好，但因營銷策略等多方面原因，嚴(yán)重滯銷。鑫宇國菠際/產(chǎn)品價(jià)潛格優(yōu)勢(shì)：小區(qū)地段灰好，周邊搬商業(yè)配套顯成熟，銷灑售價(jià)格低矛?，F(xiàn)況：項(xiàng)目容積秤率大，品憂質(zhì)欠缺，毛售樓處裝照修粗糙，茅目前處于仆嚴(yán)重滯銷寶狀態(tài)。與本項(xiàng)目類參考：鑫宇國際遭目前社區(qū)然品質(zhì)較差兼，銷售嚴(yán)鎮(zhèn)重滯銷，尸對(duì)于本案北參考意義顛較小。參考點(diǎn)：訪多層價(jià)格4300元/平米，小賞高層/高層4300元/平米。大禹·加州灣員/規(guī)劃占地22萬平米建筑面積36萬平米分期3期綠化率45%容積率1.62產(chǎn)品類型洋房、高層、聯(lián)排別墅、獨(dú)棟別墅主力戶型洋房136-240平米高層70-130平米別墅200-300平米入住時(shí)間多層2012.7.29開盤時(shí)間近期開盤2011年8月周邊配套吉林師范大學(xué)、師范附中、實(shí)驗(yàn)小學(xué)、師范商業(yè)街、小區(qū)內(nèi)休閑會(huì)所、幼兒園南加州桃風(fēng)情，皺別墅、教電梯洋記房，拉陳升了整芳個(gè)社區(qū)燙品質(zhì)感掏，現(xiàn)場與現(xiàn)房展躲示較好狡。大禹·加州灣/當(dāng)期在售價(jià)產(chǎn)品一期在售昨產(chǎn)品A區(qū)J區(qū)E區(qū)注：6層洋房一少梯二戶高層兩怎梯三戶聯(lián)排別港墅大禹·加州營灣/產(chǎn)品類型三室兩體廳兩衛(wèi)128㎡兩室兩廳柳一衛(wèi)97㎡在售產(chǎn)品魂（高層主薄力戶型）97、128標(biāo)準(zhǔn)兩三魯居，戶型據(jù)設(shè)計(jì)較好壁，在售均窯價(jià)380疾0元/平米。大禹·加州灣/產(chǎn)品類祖型在售產(chǎn)品層（洋房主華力戶型）三室兩廳己兩衛(wèi)142㎡電梯洋反房，產(chǎn)鉗品檔次苗較高，演主力142平米三稀居，均沖價(jià)480嬌0元/平米。大禹·加州灣/產(chǎn)品類座型在售產(chǎn)品堪（洋房主采力戶型）躍層，咬標(biāo)準(zhǔn)層149㎡，地下剖一層72㎡大禹·加州灣/產(chǎn)品忌價(jià)格在售價(jià)闊格產(chǎn)品類型主力戶型（㎡）價(jià)格（元/㎡）優(yōu)惠情況交房時(shí)間推出套數(shù)存量銷售周期月均去化量洋房136-240均價(jià)4800一次性99折2012.7.29800套左右20%1年20套左右高層70-130均價(jià)3800一次性99折2012.7.2935%細(xì)部定侵價(jià)參考產(chǎn)品類型層差價(jià)（元/㎡）戶型差（元/㎡）洋房200無明顯差價(jià)高層50-100無明顯差價(jià)大禹·加州灣/整體綜休述優(yōu)勢(shì)：大禹品牌招優(yōu)勢(shì)明顯紙，口碑及耐形象被公本眾認(rèn)同?，F(xiàn)況：項(xiàng)目目前登已經(jīng)銷售需近60%左右，剩余房源以高層為棒主，價(jià)格闊從去年鑼至今基價(jià)本無變劍化。與本項(xiàng)目旅參考：大禹·加州灣產(chǎn)腿品類型豐次富，以中輪高端的姿點(diǎn)態(tài)立足于悲市場，現(xiàn)百房銷售，虛此項(xiàng)目屬警于鐵西區(qū)裹市場板塊枯，對(duì)于本張案有一定瘋參考意義語。參考點(diǎn)揭：洋房480歪0元/平米，高層3800元/平米。大禹·加州灣定價(jià)參考點(diǎn)入住時(shí)間多層均價(jià)4800現(xiàn)房高層均價(jià)3800金宇·和園/規(guī)劃占地15萬平米建筑面積25萬平米分期分3期，當(dāng)期在售2期綠化率40%容積率1.85產(chǎn)品類型多層、花園洋房、聯(lián)排別墅、小高層、公寓主力戶型多層136-240平米高層77-105平米別墅200-300平米入住時(shí)間2012.7.31開盤時(shí)間二期開盤2011年4月周邊配套四平師范大學(xué)、師大附中、師大附小、博達(dá)學(xué)院、春江醫(yī)院師大附中夫、師大附手小，學(xué)區(qū)躁房，現(xiàn)房椅在售。金宇·和園/當(dāng)支期在售產(chǎn)蝕品2期在售故項(xiàng)目15層高層2梯三戶6層多層1梯2戶金宇·和園/產(chǎn)品受類型三室兩脈廳兩衛(wèi)106-按112㎡三室兩涼廳兩衛(wèi)84-9毒4㎡在售產(chǎn)喉品（多傲層主力艱戶型）84-1勇12平米兩隸三居，卸現(xiàn)房，480雖0元/平米。金宇·和園/產(chǎn)品監(jiān)類型在售產(chǎn)品貸（高層主小力戶型）兩室一廳芳兩衛(wèi)93㎡2室1廳兩衛(wèi)106猜-11涌2㎡2室1廳1衛(wèi)77.6㎡金宇·和園/產(chǎn)品拼價(jià)格在售價(jià)嬌格產(chǎn)品類型主力戶型（㎡）價(jià)格（元/㎡）優(yōu)惠情況交房時(shí)間推出套數(shù)存量銷售周期月均去化量洋房136-240均價(jià)4800一次性99折現(xiàn)房800套左右20%1年10套左右高層70-130均價(jià)3800一次性99折35%金宇·和園/產(chǎn)品價(jià)逗格細(xì)部定釘價(jià)參考產(chǎn)品類型層差價(jià)（元/㎡）戶型差（元/㎡）首層頂層把邊戶型與中間戶型（元/㎡）多層200無明顯差價(jià)（送花園，花園進(jìn)深3.7米）首層價(jià)格4700-4900頂層送閣樓，閣樓面積是標(biāo)準(zhǔn)層面積的50%，贈(zèng)送露臺(tái)，露臺(tái)面積占標(biāo)準(zhǔn)層的50%邊戶型減100高層50-100無明顯差價(jià)1-2部分商網(wǎng)，暫時(shí)未開始銷售標(biāo)準(zhǔn)頂層邊戶型減100金宇·和園/整體綜維述金宇·和園現(xiàn)亭房在售搖，屬鐵鏟西區(qū)政回府片區(qū)超，對(duì)本慌案定價(jià)灰有一定噸的參考嫁意義。金宇·和園定價(jià)參考點(diǎn)入住時(shí)間多層均價(jià)4800現(xiàn)房高層均價(jià)3800波爾多秘小鎮(zhèn)/規(guī)劃占地40萬平米建筑面積70萬平米分期分3期，當(dāng)期在售1期（建面18萬）綠化率48%容積率2.18產(chǎn)品類型多層、小高層、高層主力戶型多層100-120平米小高層70-90平米高層60-80平米交房時(shí)間2013.6開盤時(shí)間未定周邊配套四平師范大學(xué)、師大附中、師大附小、博達(dá)學(xué)院、春江醫(yī)院波爾多數(shù)小鎮(zhèn)/當(dāng)期騎在售產(chǎn)外品6#一期1#兩梯三戶6#一梯兩熱戶多層小高層高層9#一梯兩戶3#一梯兩享戶波爾多小叛鎮(zhèn)/產(chǎn)品笑類型兩室兩輕廳兩衛(wèi)103㎡在售產(chǎn)品照（多層主摘力戶型）兩室室兩元廳一衛(wèi)98㎡多層為唇主力98-1辮03平米兩居滔，均價(jià)400懸0元/平米左忽右。波爾多剖小鎮(zhèn)/產(chǎn)品黃類型兩室兩廳踩一衛(wèi)84㎡在售產(chǎn)鄰品（小誦高層主參力戶型刻）在售產(chǎn)將品（高伏層主力禿戶型）兩室兩伸廳一衛(wèi)88㎡主力84-8芹8平米兩柜居，均蛛價(jià)360加0元/平米。波爾多慈小鎮(zhèn)/產(chǎn)品艱價(jià)格產(chǎn)品類型主力戶型（㎡）價(jià)格（元/㎡）優(yōu)惠情況交房時(shí)間推出套數(shù)存量銷售周期月均去化量多層100-120均價(jià)4000一次性98折，貸款99折2013.62棟剩余90%3個(gè)月5-10套左右小高層70-90均價(jià)37501棟高層60-80均價(jià)36001棟波爾多右小鎮(zhèn)認(rèn)宜可度較概低，目捏前銷售剃速度較氧慢。波爾多小爪鎮(zhèn)/整體闡狐述小區(qū)體撥量大，漆主力產(chǎn)示品以小吧戶型為幻玉主。項(xiàng)憤目目前艱還未開兼盤正處江于認(rèn)購扔期，月施去化量10套左右吵。波爾多廉小鎮(zhèn)屬碌鐵西區(qū)茂政府區(qū)粉域，對(duì)克于本案縫定價(jià)參肥考意義覺較小。參考點(diǎn)：閣多層4000元/平米，小要高層/高層360義0-3據(jù)750元/平米。市場綜述項(xiàng)目多層高層月均銷售速度交房時(shí)間市政府板塊華宇城4200370040套左右多層2013.10高層2013.12鑫宇國際43004300嚴(yán)重滯銷未獲得銷證，認(rèn)購階段金地華章6200（電梯洋房）510020套左右現(xiàn)房在售，高端產(chǎn)品區(qū)政府板塊波爾多小鎮(zhèn)360040005-10套未獲得銷證，認(rèn)購階段大禹·加州灣4800（電梯洋房）380020套左右現(xiàn)房金宇·和園4800380010套左右現(xiàn)房根據(jù)市肆場調(diào)研缺，目前謙整體四奏平房地理產(chǎn)市場貓較弱，祖客戶購寧買意向碌較差；板塊市場陰內(nèi)，華宇腐城銷售速鑰度最快，慘為本案重晃要參考目利標(biāo)。價(jià)格確定區(qū)域多層比較比較因素權(quán)重%本項(xiàng)目分值華宇城金地華章位置交通20%11.011.04周邊環(huán)境及配套5%111.04戶型設(shè)計(jì)5%10.991.03自身配套5%11.021.04綠化5%111.02物業(yè)管理5%11.011.03建筑立面5%11.021.04結(jié)構(gòu)\形式10%11.051.08交房時(shí)間25%10.951.2社會(huì)認(rèn)可度15%11.11.15綜合得分100%11.01151.0985對(duì)比樓盤價(jià)格

42006200調(diào)整后價(jià)格

41525644對(duì)比樓盤權(quán)重

85%15%本項(xiàng)目合成價(jià)格

3529847合成價(jià)格4376根據(jù)綜合僅比較，得監(jiān)出本案多鏟層價(jià)格為437嶺6元/平米。作括為本案開滲盤價(jià)格的課參考價(jià)。推盤策做略推盤策略雷：首次開桃盤根據(jù)簡客戶需艦求確定芽推盤樓行棟，少俯量推盤詞，擠壓森式銷售割，創(chuàng)造把熱銷口友碑；后期借且勢(shì)進(jìn)行秧加推，覆每次少扭量推盤也，頻繁孔加推，巧價(jià)格逐恥步上揚(yáng)蜘。首次開盤批建議推出零24、6至5（多層?。?、29格號(hào)樓（小陶高層）兩蹤蝶棟樓，共蔬150套厲房源，對(duì)義外銷售，鄉(xiāng)豐豐富產(chǎn)品舍類型，首暮次開盤達(dá)肯到熱銷。叫如客戶堅(jiān)醒持選擇其從他樓座，俱則進(jìn)行控競制性銷售儀。首次開盤所均價(jià)確定二、首姨次價(jià)格土確定目前整體詞四平市場糊較弱，本腦項(xiàng)目截至勸到6月9熱日共排卡容161張吸，其中A掠BC類排居卡量96豬張。本案體好量較大嫂，首次許開盤建勁議不宜忘價(jià)格過懶高，以浪適中價(jià)遼格進(jìn)行豈入市，想形成熱宗銷。建議首次繳多層標(biāo)準(zhǔn)當(dāng)層入市價(jià)個(gè)格為410怎0元/平米，小高層潤標(biāo)準(zhǔn)層入貴市價(jià)格380靜0元/平米機(jī)。首層頂與層根據(jù)恒制定定單價(jià)方式遣，得出畢最終價(jià)墊格。樓座差232425262729303132336566樓座樓座差說明24、25、26、29、30、31、320基準(zhǔn)樓座差，同屬社區(qū)內(nèi)部，無明顯差異270南側(cè)臨路，受到一定噪音影響，但為現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)，因此樓座差與基準(zhǔn)持平。33-50南側(cè)臨路，受到一定噪音影響65、66-150社區(qū)邊緣，居住氛圍較差23-200北側(cè)臨路、噪音較大、且一二層為商業(yè)，影響居住氛圍樓層差樓層樓層差6層05層504層1503層2502層1501層50以頂層為隊(duì)基準(zhǔn)樓層畜，根據(jù)客造戶對(duì)于樓臉層的喜好避度以及周揪邊競品情債況制定其牲他層差，鉤層差為50-欄100元/平米。樓層樓層差11270103209270822071706120590460330201-3050元/平米30元/平米50元/平米100元/平米小高層以2層為基歲準(zhǔn)樓差港，1-6層樓座差萄為30元/平米，6-1袍1層樓座停差為50元/平米。單元差+0元/平米+80元/平米+80元/平米東端戶中間單元西端戶+80元/平米+0元/平米+50元/平米優(yōu)于西端戶標(biāo)準(zhǔn)單元三面采光，全明戶型東西戶型差根據(jù)客河戶意向胃度，B戶型>C戶型>A戶型，挽但因A戶型面姑積小，攤總價(jià)較檢低，因孩此戶型法差需單鵲獨(dú)制定答。戶型差：B戶型>C戶型>A戶型戶型差B1B2B3B1、B2、B3差異較小乘，定義為計(jì)基準(zhǔn)戶型拆，戶型差豎為+0元/平米。戶型差B4B5B4、B5戶型差異估較小，戶番型劣于標(biāo)綢準(zhǔn)戶型，謝在標(biāo)準(zhǔn)戶遺型基礎(chǔ)上錫減50元/平米，即-50元/平米。戶型差C3C2D1C3C2C4、C5、D1-100元/平米-100元/平米-100元/平米較兩居差較C3差，但面積小戶型基本素質(zhì)及面積基本與C3持平戶型差A(yù)1A2A1A20-100戶型小，總價(jià)低，與標(biāo)準(zhǔn)層持平大開間、戶型較差大禹加州袖灣首層定宗價(jià)研究電梯洋房銜：首層146平米，贈(zèng)鞋送87平米地餅下室，50平米花藏園，6800元/平米。峽標(biāo)準(zhǔn)層2層5200元/平米。設(shè)定花容園溢價(jià)400元/平米。地下室單岔價(jià)為（680冠0-5馳200圾-40菜0）*146/測(cè)87=2慕013元/平米。首層定價(jià)虛說明因本案首優(yōu)層產(chǎn)品附愿加形式較膨多，參考洋周邊市場強(qiáng)情況和本帶案產(chǎn)品形典式，首層帝定價(jià)方式任如下：1、首層緊附帶地歌下室，猾贈(zèng)送花慢園產(chǎn)品首層價(jià)世格=（標(biāo)準(zhǔn)層波二層單價(jià)-層差）勺*二層刃建面*1.9倍/首層建販面+首層花劑園溢價(jià)2、首層發(fā)、二層摔躍層附溜帶地下沖室、車鑄位、庫尼房產(chǎn)品B1SS均價(jià)=（總價(jià)1+總價(jià)2+總價(jià)3+總價(jià)4）/（首層漂、二層映面積+活動(dòng)室面斧積）+花園溢價(jià)3、花園稼溢價(jià)：花園進(jìn)深寇不低于5米，小高族層+400元/平米；腔多層+30竊0元/平米。65、66#樓花園詞進(jìn)深不腎低于3米，花園皺溢價(jià)+300元/平米。類型單價(jià)（元/平米）總價(jià)首頂兩層建面三層價(jià)格減去相應(yīng)層差1地下室25002車庫

3庫房25004頂層價(jià)格汁說明參照華宇詳城定價(jià)模惹式：頂層總價(jià)=（五層逼單價(jià)+10酬0元/㎡）*折六層建飲面閣樓價(jià)蒜格實(shí)際煮上在6樓進(jìn)行加扎價(jià)，對(duì)于撥客戶說辭腦閣樓進(jìn)行喂贈(zèng)送。車庫定殲價(jià)說明車庫車位華宇城未定未定藍(lán)山英郡160000135000九洲·金地華章未定價(jià)未定價(jià)海銀帝景230000130000大禹加州灣180000——波爾多小鎮(zhèn)120000——金宇和園200000——目前市庫場車位斃在12萬-23萬之間，嬌海銀帝景卸因現(xiàn)房，充車位較貴蔬；建議本秘案標(biāo)準(zhǔn)泰車位車租位為22萬，根創(chuàng)據(jù)大小滾再進(jìn)行前適度調(diào)罪整。車庫面積個(gè)數(shù)價(jià)格301240000284220000254200000201170000優(yōu)惠合計(jì)優(yōu)惠方式優(yōu)惠幅度所占比例優(yōu)惠一次性0.9240%0.368分期0.9310%0.093按揭0.9450%0.47合計(jì)0.931卡數(shù)優(yōu)惠優(yōu)惠金額100150001500000308000240000130

1740000折合優(yōu)惠幅度0.70%價(jià)格策略濾采取高報(bào)價(jià)、看高折扣的方式桂，后期勢(shì)通過回破收折扣獨(dú)，達(dá)到吉價(jià)格的面上漲。桶按照一冊(cè)次性92折，分期93折，按揭94折計(jì)算，丙折合綜合毀折扣0.9廊31.辦卡優(yōu)惠所按照開盤品消化100張卡，每括張卡優(yōu)惠件額度150叉00元，開盤皺后再給予30套房源接的優(yōu)惠感計(jì)算，價(jià)每套按吵照8000元，共等折合174萬，約占泡總銷售額駁的0.7鈴%。以此計(jì)算授，此次價(jià)寇格綜合折主扣為0.9旁24.高報(bào)價(jià)寺、高折下扣，折渴扣逐步飼回收，菠逐步提躁高售價(jià)內(nèi)部員工騎、團(tuán)購優(yōu)靜惠內(nèi)部員皺工：內(nèi)部員砌工購房思給予1章0%的燒無息貸件款補(bǔ)貼蜜，10擠%房款欲在后期鐘員工工郵資中進(jìn)昂行扣除叢，封頂患補(bǔ)貼無飾息房款灶為5萬土元，如宋員工在程三年內(nèi)撿離職，竹須補(bǔ)齊橫房款及蛋貼息。抱此方案看可在加家強(qiáng)員工聚忠誠度洲的同時(shí)恩，達(dá)到織銷售的孟目的。此方案旺需開發(fā)漁商盡快久確定，傘在此次秒開盤能艙夠?qū)嵤┓空\。整體價(jià)格牢確定

首層頂層標(biāo)準(zhǔn)層合計(jì)合計(jì)

小高層多層小高層多層小高層多層小高層多層建面3059.857078.813040.14220.5827519.3916941.1233619.3428240.5161859.85總價(jià)1336173734776144132176221879538911335498175211658139934340128783191268717531成交總價(jià)1234624532133157122130831736693910474000269495572129299330118995668248294999報(bào)價(jià)均價(jià)436749134348445341194440416245604344成交均價(jià)403545394017411538064102384642144014標(biāo)準(zhǔn)層跡小高層素成交均交價(jià)380始6元/平米，多趕層成交均餅價(jià)4102元/平米，狼多層首系層成交止均價(jià)4539元/平米，彈多層出喘去26號(hào)樓，首縱層成交均堤價(jià)426據(jù)3元/平米。整體價(jià)墓格確定整體樓號(hào)293031323366652324252627合計(jì)套數(shù)664466448844363248605136615建面4923.385153.924911.195146.689823.993660.183892.653132.725359.286220.045680.53955.3261859.85總價(jià)203646962192595820065923218948284107089914612036172380391331117924342099280404822788898917962403268717531均價(jià)4136425440864254418139924428424945424508491045414344成交均價(jià)3822393137753931386336894092392641974165453641964014首層建面449.84468.26446.47467.88893.09334.3164501520.181763.922034.491115.2210138.66總價(jià)193462020897431919199208801039219711408194295876107045136811983011502157515026048137881均價(jià)4301446342994463439142124587#DIV/0!46344603565446184748成交均價(jià)3974412439724124405838924239#DIV/0!42824253522442674387頂層建面449.84468.6446.48467.88893.09314.21649.53749.4688.22796797.17540.267260.68總價(jià)19301202091252191477720880103915572127789128781783208677310705735678463589905244372632013011均價(jià)4101420840404208413539604388423945034468449245084409成交均價(jià)3965412439634124405137584094395641724142416141794074標(biāo)準(zhǔn)層建面4