安邦大溪地項目一期產(chǎn)品策劃細案PAGEPAGE15安邦大溪地項目一期產(chǎn)品策劃細案依據(jù)市場比較法：洋房（1）、各競爭項目得分尚聚對比資大帽因素爐項目貼地理墨位置功品牌隆自然憲環(huán)境物建筑加風格軍戶型晶銷售雨價格霞自身供配套泥項目聾規(guī)模恥銷售夸情況低園林拼景觀插得分者唯美品格明0.010燦崗0.015過平-0.00團5貴0.000休廊-0.01尼0騙-0.01淡0歐-0.01化0鴨-0.02陳0臭-0.01量0碗-0.00什5估0.955紡枯七里香堤黨0.000某有0.010配逼0.000中白-0.00葡5李-0.00昌5動0.0坦10羨-0.01機0敵-0.01答0撫0.015皆甲-0.00席5雙1頓萬科中央苦0.020灰夜0.020未畫-0.01膨5泄0.000疲億0.000粱溜-0.02廳0涂0.005域察-0.01勇0黃0.005執(zhí)競-0.00英5魚1銜萬科新榆公筍館爭0.010芽辯0.020插埋-0.01凡5難-0.00燙5變-0.01慶0磚-0.01填0去-0.01但0短-0.01疲0荒-0.01掛0蘋-0.01橫0駁0.95斥萬科城吸0.010芹斗0.020傷生-0.01迷5滲0.000撒紀0.005話鉆-0.02疫0投0.010惰咐0.005麥濕-0.01脆0直-0.00曠5登1痛奧林匹克花盆園詞0.010軍咳0.020睬廉-0.01錫0項-0.00安5澤0.000燦撞0.005百奧0.005臭從-0.00踢5貓-0.00載5器-0.00參5烤1.01（2）各競爭項目權(quán)重嫩序號酒樓盤蘇競爭圈層話權(quán)重暈備注帥1矛奧林匹克花臘園另第一邀30％浴區(qū)域環(huán)境好屠，規(guī)模與我額們相近，具拐有品牌優(yōu)勢偷，價格低，呆戶型設(shè)計好啊2末七里香堤鼓第一嚴50％睜與本項目在盡同一地區(qū)，更價格低、戶堪型小狂3覺萬科新榆公桃館屑第二硬5％話位置上有一哨定距離，品通牌力強濁4衣唯美品格串第三瓶5％箏位置上有一應(yīng)定距離，園末區(qū)精致，內(nèi)剖部景觀好制5擁萬科城防第三貫5％奸具有規(guī)模及緩品牌優(yōu)勢，改價格較高，蒼不屬于直接微競爭產(chǎn)品忽6袖萬科中央公熟園撿第四淘5％剛具有中心區(qū)津的位置優(yōu)勢衛(wèi)，品牌力、吊園區(qū)環(huán)境、送戶型設(shè)計都棟有優(yōu)勢，但距目前洋房基錘本售罄注：屬于第一競爭圈層的項目競爭權(quán)重為50%，第二競爭圈層為30%，第三競爭圈層為5%，全部競爭項目權(quán)重之和為100%。市場比準均價抬項目名稱泥銷售均價猴元/憑㎡湯項目分數(shù)畢競爭權(quán)重停權(quán)重均價丸奧林匹克花出園毛3100元棉/惱㎡禁1.01挺30％內(nèi)921頸七里香堤閑2500元爪/答㎡菌1哄50％府1250精萬科新榆公唱館譯4500元惑/裙㎡宣0.95興5％對237榨唯美品格壩4300元況/位㎡警0.955確5％辦225示萬科城樸6000元傷/什㎡失1爬5％降300渾萬科中央公錫園展5000元封/辭㎡桶1崖5％半250繡安邦大溪地粥市場比準均癢價豪3183注：上表中銷售均價為實際銷售均價。疊拼（1）、各競爭項目得分封對比因雪素澡項目鬧地理裕位置次品牌蠟自然糧環(huán)境臭建筑帝風格績戶型料銷售甚價格男自身襲配套驚項目下規(guī)?？间N售絕情況貧景觀也得分間泉涌憶新鎮(zhèn)妨0墓+0.00粱5雹-0.01淺-0.01牲5炸-0.00篩5細+0.01予-0.00濃5倍-0.01生5號-0.01擔-0.01疲5增0.94向香格咬蔚藍賠+0.01散+0.00忠5贏-0.01醫(yī)5屈-0.01靠-0.00嚼5秤+0.00鳥5悶+0.01暮+0.00災(zāi)5誠+0.01通-0.01乳5保0壁奧園駁+0.01矩+0.01組5蹦-0.00鋒5訊-0.00抬5延+0.00肥5歸0調(diào)0幅-0.00凱5投-0.01秩5活-0.01思0.99炮伊利雅檢特灣扇+0.02墊+0.00雹5指-0.00科5榨-0.00移5呆-0.因015曲-0.02談-0.01河-0.01辰5此+0.01疾-0.00柜5癢0.96蹦比華利壤0.005制0.005按-0.01晌-0.01芝5身-0.01宋-0.00酷5庸-0.01談-0.01智5舍-0.00右5掘-0.01漫5曲0.925喂（2）競爭董項目權(quán)重系駱數(shù)渣序號加樓盤概競爭圈層熔權(quán)重父備注斥1軋泉涌新鎮(zhèn)產(chǎn)第一賴35%殼是唯一一個你與本案同區(qū)竄域的競爭產(chǎn)拜品，銷售價呈格比較低輕2贈奧園骨第三室20%妥區(qū)域、規(guī)模濃優(yōu)勢明顯，電銷售價格較抬低，開發(fā)品哈牌力強充3撿香格蔚藍丟第二辨30%館位置臨近市款區(qū)、規(guī)模大肌、售價低、蝦銷售情況良訓好既4伯比華利驅(qū)第四護10%宋位于機場成灘熟山林別院播區(qū)，銷售價喇格較低，銷攪售情況良好希5位伊利雅忠特灣握第五業(yè)5%樣有極強的區(qū)械位優(yōu)勢，但棗屬第一居所狠，客戶有所尤不同灑注：屬于第閘一競爭圈層匯的項目競爭丙權(quán)重為35抗%，第二競特爭圈層為3袖0%，第三保競爭圈層的開項目競爭權(quán)振重為20%閱，第四競爭劍圈層為10考%，第五競買爭圈層為5展%，參與對床比的全部競蝶爭對手權(quán)重唱之和為10季0%。搶市場比準均膚價割項目名稱藥銷售均價示元/固㎡初項目分數(shù)謙競爭權(quán)重堆權(quán)重均價呢泉涌新鎮(zhèn)腹3000加0.94糊35%雀1117菠奧園胃3400隆0.99宏20%士687慕香格蔚藍園3300媽1黃30%殊990莫比華利手3600答0.925島10%靜389淚伊利雅特灣修6200揚0.96皆5%堪323舞安邦大溪地桃市場比準均棵價系3506聯(lián)排館（1）各競見爭項目得分安對比孫因素么項目質(zhì)地理們位置貫品牌戶自然雄環(huán)境抵建筑艷風格振戶型鍵銷售己價格惠自身太配套桌項目冊規(guī)模香銷售煎情況圍園林照景觀拖得分串泉涌新鎮(zhèn)旗0.000井槐0.005飲羞-0.01堪0酷-0.01羽0陡-0.00議5市0.015咱濱-0.00鋪5尼-0.01碎5津-0我.010犁-0.01裂0吹0.955瞇香格蔚藍忽0.015支外0.010圈誰-0.01督0職-0.01宋0鬧0.010理播0.010霧趙0.010臂捏0.010答吐0.010快拳-0.01扣0咸1.045蘋奧園授0.010洗梢0.020護爸-0.00蘇5躍-0.00涼5賄0.005另表0.010魔稠0.005靜課-0.00豈5洗0.010揉詢-0.00愛5睛1.04申伊利雅特灣蒜0.020杜弦0.010摧堆-0.01初0閱-0.00郵5唉-0.01逐0夢-0.01里5太-0.01蒜0色-0.00跨5纏0.010毒薪-0.00分5青0.98位美地莊園娛0.005聰疑0.005洞臭-0.01詳0哥-0.02和0片-0.00刃5荒0.000欄敗-0.01茫5銷-0.00椅5蝴-0.00嘆5撓-0.01要5亡0.935變信盟花園址0.005厲圾0.015廳曬-0.01紫0償-0.00樂5濾-0.00版5潛0.000搭麗0.020縫販-0.01騰0艙0.005住萬-0.01島0核1.005買比華利沫0.005更獨0.005都貍-0.01備0丘-0.01舒5暖-0.01獨0姻0.010吩揀-0.01蚊5普-診0.015塞牲-0.01揪0課-0.01即5結(jié)0.93接萊茵南郡枯0.005炭蔽0.005神梅-0.01假0行-0.01渡0鋒-0.01山0凝0.005零退-0.01倦0弄-0.02辛0塑0.005面脅-0.02判0腿0.94帶（2）競爭建項目權(quán)重系緒數(shù)袋序號尚樓盤漿競爭圈層捆權(quán)重要備注膛1最泉涌新鎮(zhèn)盾第二蝕20%娘位置相同，濟銷售價格較汽低悠2代香格蔚藍斗第二強20%距園區(qū)規(guī)模、通配套、戶型飽設(shè)計、價格務(wù)都具有競爭第力吳3淡奧園麻第一枕35%廳開發(fā)商品牌耗、園區(qū)規(guī)模墾、實景環(huán)境梁都具有競爭忘力單4受美地莊園創(chuàng)第三晴5%伶建筑風格比事較差，有成摧熟的生活氛蘭圍，銷售價搭格較低獵5什信盟花園宰第三種5%陳有成熟的社茄區(qū)文化，價音格比較相近粱6柱比華利花第三呢5%米位于機場成銀熟山林別院腹區(qū)，銷售價遇格較低，銷婆售情況良好昨7錢伊利雅特灣滾第三楊5%鐘有極強的區(qū)漏位優(yōu)勢，但呀屬第一居所抓，客戶有所亦不同稠8網(wǎng)萊茵南郡律第三鍬5%宰項目遠離傳愉統(tǒng)別墅區(qū)，貨道路規(guī)劃暢瘦通便利，景橡觀情況不好拘。棄注：屬于第頌一競爭圈層貼的項目競爭宇權(quán)重為35歲%，第二競唱爭圈層為2摩0%，第三煩競爭圈層為療5%，參與捐對比的全部取競爭對手權(quán)氧重之和為1摔00%。禽市場比準均膽價漿項目名稱反銷售均價報元/慚㎡刻項目分數(shù)中競爭權(quán)重彼權(quán)重均價沉泉涌新鎮(zhèn)頂3600歡0.955療20%峰754適香格蔚藍相3980氧1.045完20%段755勺奧園讓4000由1.04貿(mào)35%暑1346船信盟花園上4500座1.005決5%蛙224膨比華利匠4000迎0.93妹5%侍215蝴美地莊園蒼4200歸0.935邁5%領(lǐng)225金萊茵南郡鬼4300奸0.94踐5%魄229賺伊利雅特灣竟7000形0.98療5%寬357武安邦項目市分場比準均價瓦4111舒第二部分絹全國視掏野篇期一護、炎類別墅建筑墳風格車（一）哲、雀類別墅建筑神風格墓發(fā)展現(xiàn)狀陣1、膨發(fā)達國家的莖建筑風格為檔主流飽；傾對于購房者瞇來說，特定鑒的別墅風格椒是決定購買惕與否的重要成參考因素。蒼特別是早期也的別墅項目覺，熱衷碧于歐洲、北忠美等發(fā)達國洞家和地區(qū)傳駱統(tǒng)居住建筑云風格的簡單式模仿，而購昨房者也把來校自發(fā)達國家比的建筑形式欄當作財富炫踏耀的載體，澆特別看重其例風格的血統(tǒng)快，北美、美術(shù)國、法國、壯德國、意大獄利等地的別憂墅風格成了墳高貴的代名蒜詞。扮2、簡約現(xiàn)予代風格插更偏重于經(jīng)沉濟型別墅風扶格，傅仍然占據(jù)一耳定的市場空捐間；萍簡約現(xiàn)代風征格清新雅致寄，簡潔明快云，在住宅市嗚場上一度成鎖為主流，對尺于別墅項目眼，這種風格識更多出在在艇經(jīng)濟型別墅部中。因為其糞價值感、尊蝴貴感很難得謀到大多數(shù)人校的認同。況如且由于國內(nèi)飾材料制造水續(xù)平和施工工則藝相對落后覆，很多獨特寒的效果不易浸充分體現(xiàn)，去反而授人以嘴簡陋的把柄風。由于部分尊購房者并不小太關(guān)心建筑標具體的風格芽類型，更看黎重別墅本身蠻的內(nèi)部空間現(xiàn)格局以及外役部社區(qū)大環(huán)睛境，這種不隙事張揚的簡洪約現(xiàn)代風格賄正好符合胖其紛心理需求。蜘3番、中式別墅箭成為市場熱嚇點；匹亞洲風格一夢直不被看好躺如黃日本、東南坊亞、澳洲風五格莫等婦，中國傳統(tǒng)凈形式別墅更音是少有人問諸津。萬近兩年來，陵北京出現(xiàn)了奏一些中式別摔墅，如觀唐斥、易郡、紫撒廬、香山清沾琴、天倫隨對園等，在市屋場享有很好巧的口碑，類甘別墅建筑風鮮格熱點的變留換，與購房師客戶的知識遍背景與生活卡經(jīng)歷有關(guān)，清也表現(xiàn)出中秤高檔客戶從串親外派向親閱華派的演變釋。拌北京傳統(tǒng)建睡筑域就是救四合院，蔬住在鉛皇城腳下與肆上下五千年襖悠久歷史為銅中式別墅盜的誕生升奠定了基礎(chǔ)束，北京做為諒首都，更多繭的外國人出俯入這里，風神秘仰的中國文化澤對他們有著騙說不清的吸鞏引力，中國休式的別墅滿遭足了這部分嗎人群的好奇迷心，同時杜，曉中國人織經(jīng)過改革開態(tài)放的洗禮，縫更加希望雪傳承老祖宗粗留下的無價繁建筑財富，揉享有中國特案色的建筑，理成為他們值蜓得炫耀的東謀西，且不顯貢浮躁，這些塵都松構(gòu)成了中式姻別墅在北京趕及慌各大都市盛取行的原因。欄4瀉、類別墅建淡筑風格趨于干多樣化；間隨著近年來醋別墅市場日城漸成熟，消依費者認乒識原水平的提高凍和眼界的開屢闊，別墅風活格趨于多樣燭化，中式、臘西式；歐洲秋、美洲、日帖本、東南亞繁；古典的、大現(xiàn)代的；繁鞋瑣重裝飾的恰、簡約的，攀各種風格紛芬紛出現(xiàn)，特衣別是由于年睜內(nèi)國內(nèi)市場方上代表著不貓同風格的幾骨個別墅樓盤細在市場上成澤功的表現(xiàn)，酸使更多風格產(chǎn)類型的別墅俊價值得到充厘分的、客觀幟的認定，正兵式宣告別墅跨風格真正多母樣化時代的嗓來臨。洋5裁、妖建筑風格更尋加細分，打漸造更加純粹豪；歲類別墅產(chǎn)品科的建筑風格橋更趨于多種雷多樣遙的同時，參建筑風格有輔更加細分的布趨勢，人蘆們總是崇尚導個性化的、甚差異化的、性合理化的建搭筑風格，職每種特定的止成熟風格類奏型無不是經(jīng)煮過長期歷史揭的積淀而形葛成，都具有今自身獨特的憶文化價值和亂審美價值。坡因此，風格譽流派的重要涌性關(guān)鍵在于貌是否在設(shè)計甜和實施中將紹其特征鮮明斧地予以表達謊，只要精細腥度和完整度藥足夠，任何樹別墅風格都形可以在市場口上立于不敗外之地。萄不斷創(chuàng)造中籃國原創(chuàng)的建畜筑風格是行投業(yè)建筑設(shè)計老師的宗旨，該而自然出現(xiàn)百建筑風格的敞細分嬌。莊（二）飾、貸各式建筑風辯格合賞析原1頸、國外建筑帖風格蜂（1）原生謠墅牽（2）溫哥澇華森林販加拿大建筑遣風格赴（3）財富卡公館約法式建筑風盟格揀（末4私）納帕溪谷分（建筑立面政圖片）打綜合了法蘭舅西、意大利寧、西班牙等渣最具代表性押的設(shè)計風格雁，氣體現(xiàn)了高檔判、舒適、私毫密性強、景純觀別致的特叛點和以人為梢本的設(shè)計理小念轎（迫5序）萬城華府條（建筑立面厲圖片）豬建筑屬新古景典主義風格洽，兼有美國嗽草原式及地樂中海式特征穗（艦6略）威尼斯花齒園請（建筑立面己圖片）參傳統(tǒng)威尼斯披風格建筑怎2遮、中式腳建筑焰風格澇（1）朝鳳救山莊不現(xiàn)代自然建為筑風格鋪（2）半山驅(qū)楓林苗（建筑立面仗圖片）擱現(xiàn)代坡地建留筑風格（3）易郡凡（建筑立面蝦圖片）訓沿用中國曉四合院名建筑膛形式，而在戒建筑規(guī)劃方狠面符合了瘋現(xiàn)代人抖的雅生活習慣關(guān)，犧內(nèi)部交屋標貸準也比較現(xiàn)傷代（4）觀唐揚無（建筑立面識圖片）炊中式庭院建鞭筑風格裂（三）厭、延本項目建筑刪風格借鑒噸1、刃中式別墅風翠格不適于本捧項目；故中式別墅風貴格有其出現(xiàn)湊的原因，但忘隨著建中國經(jīng)濟的麥騰飛，中國氧人的生活習疾慣也隨著經(jīng)劣濟的變化而方發(fā)生了變化庭。中式別墅裝并不能滿足稱人們生活的克需要。相反恥，將國外的匆先進的別墅牽設(shè)計本土化指，才是目前矛別墅設(shè)計的硬關(guān)鍵所在。駝項目所處新冠興蒲河新城似區(qū)域課內(nèi)堡，佳區(qū)域沒有深蛾厚的中式文擔化沉積，無儉法給客戶以蘆全面的風格畫展示，德項目需求更棋為突出的建丸筑風格定位釀。雷2、添現(xiàn)代風格的撲別墅不適于單本項目；撞現(xiàn)代風格的盆別墅不夠嶄高檔，飄不足以顛覆請人們對傳統(tǒng)替區(qū)域品質(zhì)認登識，左不能有效沖律擊臨購房秋者和的視覺致。場3、咽歐式、北美枝建筑風格聯(lián)的改良披，是項目建艷筑風格的突耍破口；觸歐洲風格包狀括憲巴洛克風格孟、法國古典央主義風格、錫哥特式風格槐、古羅馬風恨格、古典復旺興風格、浪鋪漫主義風格色、折衷主義令風格、文藝衡復興風格、肺羅曼風格等輔，由于它是藥多種建筑風盜格的融合，摧因此往往人歸們無法準確碗?yún)^(qū)分。尺北美風格實楊際上是一種濱混合風格品,橋它受到希臘兄、羅馬、英毅國、西班牙明、法國等同國家建筑風鋼格誼的影響，督北美建筑風接格賭不義像隨歐洲的建筑柏風格是一步度步逐漸發(fā)展干演變而來的借，它在同一核時期接受了功許多種成熟涌的建筑風格攻，相互之間晃又有融合和羽影響。具有霧注重建筑細樓節(jié)、有古典舟情懷、外觀釣簡潔大方，游融合多種風面情于一體的牲特點。環(huán)歐洲與北美寺建筑風格是倚歷經(jīng)百年而棉存留下的建塑筑風格，毯打造十年不均朽斬的建筑最好晴的辦法就是倍在歐洲與北巡美建筑風格啞的逆基礎(chǔ)祥上航，幟結(jié)合項目的禁特點，提升蜻項目的品質(zhì)趨與尊貴感，族在跡原有西方建遣筑的基礎(chǔ)上的加多一些羊風格焰細分夏與傳統(tǒng)元素捕，扁大膽運用不時被人們熟炒悉戀的建筑風格速。薪4、屆仿古回歸自興然摘的飯建筑風格監(jiān)能夠與壁本項目籍自然資源溶勺合屆；金仿古贏鄉(xiāng)村風格別慰墅既不同于筍古典傳統(tǒng)風降格的凝重沉敏穩(wěn)，也異于旦現(xiàn)代風格的役簡潔犀利，底更多地利用絕自然材料，肆如木材、石投材等，是一毯種簡化了的往傳統(tǒng)風格或工者是加入更芒多傳統(tǒng)細部常設(shè)計，其宗侵旨是創(chuàng)造一寧種鄉(xiāng)村生思活鏟和高品質(zhì)居失住質(zhì)量完全皂融合的生活演方式，具有揭簡單隨性、臉樸實自然的用特征。這種耕風格不過分禿強班調(diào)分其是歐洲的械、嬸美洲的還是拌中國的，所廉有元素均可鈴以為我所用廣。由于人們斧對檔遠野郊生活的追求求和對接近擺自然的渴望抗，護有效切合