龍湖地產(chǎn)項(xiàng)目移交管理辦法規(guī)定一、引言龍湖地產(chǎn)作為中國(guó)房地產(chǎn)龍頭企業(yè)之一，專注于高品質(zhì)住宅、商業(yè)、寫字樓、物流等綜合性房產(chǎn)開發(fā)，目前已經(jīng)在全國(guó)范圍內(nèi)擁有了眾多知名項(xiàng)目。然而，龍湖地產(chǎn)在項(xiàng)目交付實(shí)踐中也曾遇到過(guò)一些延期交付、資料缺失等問(wèn)題，為了規(guī)范項(xiàng)目交付流程，保證項(xiàng)目的順利移交和后續(xù)管理，特制定《龍湖地產(chǎn)項(xiàng)目移交管理辦法規(guī)定》。二、適用范圍本規(guī)定適用于所有由龍湖地產(chǎn)開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，包括住宅、商業(yè)、寫字樓、物流等綜合性房產(chǎn)。三、項(xiàng)目移交流程1.前期準(zhǔn)備階段在項(xiàng)目建設(shè)的前期，龍湖地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)中心應(yīng)當(dāng)成立包括運(yùn)營(yíng)管理、財(cái)務(wù)管理、工程管理等在內(nèi)的項(xiàng)目移交工作組，并依據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)和需要，確定對(duì)應(yīng)的移交內(nèi)容和時(shí)間節(jié)點(diǎn)；同時(shí)對(duì)前期相關(guān)工作的合規(guī)性進(jìn)行審查和確認(rèn)。2.中期準(zhǔn)備階段在建設(shè)中期，項(xiàng)目工程建設(shè)進(jìn)入主體工程階段，此時(shí)項(xiàng)目移交工作組應(yīng)當(dāng)督促開發(fā)商完成相關(guān)建設(shè)工作，對(duì)工程進(jìn)度和質(zhì)量進(jìn)行把控，確保工程質(zhì)量達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)。3.后期準(zhǔn)備階段在建設(shè)后期，項(xiàng)目工程建設(shè)進(jìn)入收尾工程階段，此時(shí)項(xiàng)目移交工作組應(yīng)當(dāng)督促開發(fā)商完成相關(guān)的設(shè)備調(diào)試和安裝，同時(shí)與開發(fā)商確定項(xiàng)目交付時(shí)間和符合交付質(zhì)量要求的工程文件和資料。4.項(xiàng)目移交在項(xiàng)目建設(shè)結(jié)束后，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)提交符合交付質(zhì)量要求的工程文件和資料，并通知項(xiàng)目移交工作組進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收不合格的，開發(fā)商需繼續(xù)進(jìn)行整改。驗(yàn)收合格后，開發(fā)商需要將項(xiàng)目資料移交至龍湖地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)平臺(tái)，并支持龍湖地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)進(jìn)行后續(xù)管理工作。四、交付標(biāo)準(zhǔn)運(yùn)營(yíng)管理標(biāo)準(zhǔn)：符合國(guó)內(nèi)外行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，在開發(fā)商方案與業(yè)主需求之間找到最佳平衡點(diǎn)，經(jīng)過(guò)細(xì)節(jié)把控，模擬真實(shí)情況進(jìn)行梳理。工程管理標(biāo)準(zhǔn)：符合建設(shè)工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于設(shè)計(jì)管理、工程造價(jià)和進(jìn)度管理等方面。財(cái)務(wù)管理標(biāo)準(zhǔn)：符合國(guó)家財(cái)務(wù)管理標(biāo)準(zhǔn)和龍湖地產(chǎn)財(cái)務(wù)管理標(biāo)準(zhǔn)。項(xiàng)目資金風(fēng)險(xiǎn)把控在國(guó)內(nèi)行業(yè)領(lǐng)先。安全防范管理標(biāo)準(zhǔn)：符合國(guó)家建筑安全標(biāo)準(zhǔn)和龍湖地產(chǎn)安全防范管理標(biāo)準(zhǔn)。環(huán)境保護(hù)與節(jié)能管理標(biāo)準(zhǔn)：符合國(guó)家環(huán)保要求，保護(hù)環(huán)境并實(shí)現(xiàn)節(jié)能減排。交付其他標(biāo)準(zhǔn)：符合國(guó)家相關(guān)規(guī)定和龍湖地產(chǎn)《物業(yè)服務(wù)規(guī)范》，這些方面涵蓋基礎(chǔ)設(shè)施配套、工程保修期維護(hù)、物業(yè)服務(wù)等方面。五、資料移交清單交付單工程施工條款保修卡保養(yǎng)手冊(cè)和指導(dǎo)項(xiàng)目資金往來(lái)證明進(jìn)度與投資管理材料各類驗(yàn)收資料安全、質(zhì)量、文明施工考核材料會(huì)審相關(guān)資料設(shè)計(jì)變更清單之前的招標(biāo)管理材料其他移交資料六、總結(jié)本規(guī)定所列出的項(xiàng)目移交流程和資產(chǎn)移交清單，是龍湖地產(chǎn)在項(xiàng)目控制中非常重要的工具。龍湖地產(chǎn)將依托自身的內(nèi)部資源、經(jīng)驗(yàn)和技術(shù)，對(duì)項(xiàng)目移交