房地產(chǎn)業(yè)稅務稽查業(yè)務培訓

國家稅務總局稽查局2007年8月房地產(chǎn)業(yè)稅務稽查業(yè)務流程主講人王友炎第一章房地產(chǎn)開發(fā)基礎知識第一節(jié)概念名詞解釋第二節(jié)經(jīng)營的特點第三節(jié)基本流程第四節(jié)行政審批管理第五節(jié)涉及相關法律法規(guī)第六節(jié)稅收管理

第一節(jié)概念名詞解釋房地產(chǎn)開發(fā)分類土地開發(fā)

房屋開發(fā)城市基礎設施和公共配套設施的開發(fā)

代建房開發(fā)第一節(jié)概念名詞解釋土地的開發(fā)與經(jīng)營

企業(yè)將有償獲得的毛地，經(jīng)過拆遷安置，“三通一平”或“七通一平”后，形成熟地，直接對外有償轉讓、出租給其他單位使用，這一過程稱為房地產(chǎn)的一次開發(fā)。所謂“三通一平”是指：水通、電通、路通，場地平整；所謂“七通一平”是指：給水、排水、供電、供熱、供氣、電訊、道路暢通、場地平整。第一節(jié)概念名詞解釋房屋的開發(fā)與經(jīng)營

房屋的開發(fā)指房屋的建造。房地產(chǎn)企業(yè)在開發(fā)完成的熟地地上繼續(xù)開發(fā)商品房、出租房、周轉房、安置房和代建房等建筑物、構筑物，開發(fā)完成后，作為商品作價出售或出租，或作為固定資產(chǎn)自用。這一過程也稱為房地產(chǎn)的二次開發(fā)。第一節(jié)概念名詞解釋城市基礎設施和公共配套設施的開發(fā)第一節(jié)概念名詞解釋代建工程的開發(fā)

代建工程的開發(fā)是企業(yè)接受政府和其他單位委托，代為開發(fā)的工程。如市政工程、辦公樓、職工住宅等。第一節(jié)概念名詞解釋

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質等級

（一）有100萬元以上的注冊資本；（二）有4名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術人員，2名以上持有資格證書的專職會計人員。省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以根據(jù)本地方的實際情況，對設立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊資本和第一節(jié)概念名詞解釋

資質等級的開發(fā)項目適用范圍一級資質房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可承擔建筑面積在20萬平方米以上居住區(qū)的開發(fā)建設任務，以及其他與其投資能力相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)建設任務，技術復雜程度不受限制，經(jīng)批準還可以承擔專門的土地開發(fā)任務。第一節(jié)概念名詞解釋

資質等級的開發(fā)項目適用范圍二級資質房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可承擔建筑面積在20萬平方米以上居住區(qū)的開發(fā)建設任務，以及其他與其投資能力相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)建設任務，原則上不得承擔專門的土地開發(fā)任務和技術要求特別高的建筑項目。第一節(jié)概念名詞解釋

資質等級的開發(fā)項目適用范圍三級資質房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可承擔建筑在12萬平方米居住區(qū)的開發(fā)建設任務，以及其他與其投資能力相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)建設任務，但不得承擔含有12層以上、跨度超過24米的建筑物的建筑項目。第二節(jié)經(jīng)營的特點1.開發(fā)經(jīng)營的計劃性、合法性2.開發(fā)經(jīng)營業(yè)務的復雜性3.開發(fā)建設周期長，投資數(shù)額大4.經(jīng)營風險大第三節(jié)基本流程1.項目設想及可行性研究2.項目立項及企業(yè)審批3.項目規(guī)劃4.土地使用權取得5.征地、拆遷6.工程建設7.房地產(chǎn)經(jīng)營8.物業(yè)管理第四節(jié)行政審批管理房地產(chǎn)開發(fā)的手續(xù)房地產(chǎn)企業(yè)在交易市場參加竟標、竟拍、竟牌，取得《中標通知書》后，即進入前期手續(xù)辦理程序。在土地交易市場成立以前，房地產(chǎn)企業(yè)辦理各項審批程序非常煩瑣復雜。實行土地招、拍、掛以后，手續(xù)相對簡單很多。一些前期手續(xù)如拆遷、初步規(guī)劃、選址等由土地儲備中心代為辦理。第四節(jié)行政審批管理房地產(chǎn)開發(fā)的手續(xù)

中標的開發(fā)企業(yè)自行辦理的手續(xù)涉及十幾個政府部門，但最主要的是計劃部門、規(guī)劃部門、土地及城市建設主管部門。前期手續(xù)辦理，最重要的是要取得以下四證：《建設用地規(guī)劃許可證》《建設工程規(guī)劃許可證》《國有土地使用證》《建設項目開工許可證》第四節(jié)行政審批管理取得計劃部門審批意見根據(jù)《中標通知書》、《履約保證書》，向市發(fā)改委提交《項目意見書》，取得審批意見；提交項目可性行研究報告，取得《建設項目投資計劃書》。第四節(jié)行政審批管理取得規(guī)劃部門審批意見

主要取得兩證：《建設用地規(guī)劃許可證》《建設工程規(guī)劃許可證》第四節(jié)行政審批管理取得土地部門意見

取得《建設用地許可證》后，向土地儲備中心繳清土地價款，到國土資源與房屋局辦理《國有土地使用證》。第四節(jié)行政審批管理取得建設主管部門意見

《建設項目開工許可證》第五節(jié)三涉及三相關法三律法規(guī)土地使三用權劃三撥是指縣三級以上三人民政三府依法三批準，三在土地三使用者三繳納補三償、安三置等費三用后將三該幅土三地交付三其使用三，或者三將土地三使用權三無償交三付給土三地使用三者使用三的行為三。第五節(jié)三涉及三相關法三律法規(guī)土地使三用權劃三撥劃拔土三地使用三權的條三件是：A、國家三機關用三地和軍三事用地三；B、城市三基礎設三施用地三和公益三事業(yè)用三地；C、國家三重點扶三持的能三源、交三通、水三利等項三目用地三；D、法律三、行政三法規(guī)規(guī)三定的其三它用地三。原有三老國有企業(yè)的三用地也三屬政府三劃拔。第五節(jié)三涉及三相關法三律法規(guī)土地使三用權出三讓土地使三用權出三讓，一三般采取三拍賣、三招標或三者雙方三協(xié)議的三方式。200三2年7月1日起施三行的《招標拍三賣掛牌三出讓國三有土地三使用權三規(guī)定＞三（國土三資源部三令第11號）明三確規(guī)定三：商業(yè)三、旅游三、娛樂三和商品三住宅等三各類經(jīng)三營性用三地，必三須以招三標、拍三賣或者三掛牌方三式出讓三，商業(yè)三、旅游三、娛樂三和商品三住宅以三外用途三的土地三的供地三計劃公三布后，三同一宗三地有兩三個以上三的意向三用地者三的，也三應當采三用招標三、拍賣三或者掛三牌方式三出讓。第五節(jié)三涉及三相關法三律法規(guī)土地使三用權出三讓按《中華人三民共和三國城市三房地產(chǎn)三管理法》的規(guī)定三，以出三讓方式三取得土三地使用三權進行三房地產(chǎn)三開發(fā)的三，必須三按照土三地使用三權出讓三合同約三定的土三地用途三、動工三開發(fā)期三限開發(fā)三土地。三超過出三讓合同三約定的三動工開三發(fā)日期三滿一年三未動工三開發(fā)的三，可以三征收相三當于土三地使用三權出讓三金百分三之二十三以下的三土地閑三置費；三滿二年三未動工三開發(fā)的三，可以三無償收三回土地三使用權三；但是三，因不三可抗力三或者政三府、政三府有關三部門的三行為或三者動工三開發(fā)必三需的前三期工作三造成動三工開發(fā)三遲延的三除外。第五節(jié)三涉及三相關法三律法規(guī)協(xié)議方三式出讓協(xié)議方三式出讓三土地使三用權僅三限于以三下范圍三：工業(yè)三用地；三政府建三設的社三會微利三商品房三用地和三全成本三微利商三品房用三地；屬三急需或三特別鼓三勵發(fā)展三的項目三用地；三政府以三土地入三股合作三的項目三用地。第五節(jié)三涉及三相關法三律法規(guī)土地使三用權出三讓金的三收取土地出三讓金又三可分為三地面價三與樓面三價兩種三計算方三法，地三面價為三每平方三米土地三的單價三，即以三出讓金三總額除三以土地三總面積三；樓面三價為攤三到每平三方米建三筑面積三的地價三，即以三出讓金三總額除三以規(guī)劃三允許建三造的總三建筑面三積。第五節(jié)三涉及三相關法三律法規(guī)以某市三為例：三根三據(jù)規(guī)定三，對市三內四區(qū)三土地級三別和土三地出讓三金的標三準共分9個級別三，各級三別又按三不同區(qū)三位條件三分成若三干類區(qū)三。住宅三類用地三的出讓三金標準三從每平三米220元—31三60元不等三。如容三積率在1.0三-1.三5之間，三一級地三標準為139三0，153三0，174三0，194三0元四檔三；九級三地為280一檔。三容積率三越高，三收取標三準越低三。第五節(jié)三涉及三相關法三律法規(guī)土地使三用權轉三讓土地使三用權轉三讓是指三經(jīng)出讓三方式獲三得土地三使用權三的土地三使用者三，通過三買賣、三贈與、三交換或三者其他三方式將三土地使三用權再三轉移的三行為。三以出讓三方式取三得土地三使用權三的，轉三讓房地三產(chǎn)時，三應當符三合有關三條件。第五節(jié)三涉及三相關法三律法規(guī)竣工驗三收竣工驗三收按項三目施工三進度可三分為單三體工程三驗收和三項目整三體驗收三；按組三織形式三可分為三建設單三位組織三的驗收三和行政三主管部三門組織三的驗收三。第五節(jié)三涉及三相關法三律法規(guī)預售許三可證制三度根據(jù)《中華人三民共和三國城市三房地產(chǎn)三管理法》、《城市房三地產(chǎn)開三發(fā)經(jīng)營三管理條三例》及建設三部《城市商三品房預三售管理三辦法》，商品三房預售三應當符三合下列三條件：A、已交三付全部三土地使三用權出三讓金，三取得土三地使用三權證書三；第五節(jié)三涉及三相關法三律法規(guī)預售許三可證制三度B、持有三建設工三程規(guī)劃三許可證三；C、按提三供預售三的商品三房計算三，投入三開發(fā)建三設的資三金達到三工程建三設總投三資的百三分之二三十五以三上，并三已經(jīng)確三定施工三進度和三竣工交三付日期三。第五節(jié)三涉及三相關法三律法規(guī)申請辦三理《商品房三預售許三可證》應當提三交下列三證件（三復印件三）及資三料：①上述A、B、C項規(guī)定三的證明三材料；②開發(fā)三企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)三照》和資質三等級證三書；③工程三施工合三同；④商品三房預售三方案。三預售方三案應當三說明商三品房的三位置、三裝修標三準、竣三工交付三日期、三預售總三面積、三交付使三用后的三物業(yè)管三理等內三容，并三應當附三商品房三預售總三平面圖三、分層三平面圖三。第五節(jié)三涉及三相關法三律法規(guī)商品房三現(xiàn)房銷三售商品房三現(xiàn)房銷三售應當三符合以三下條件三：(一)現(xiàn)售商三品房的三房地產(chǎn)三開發(fā)企三業(yè)應當三具有企三業(yè)法人營三業(yè)執(zhí)照三和房地三產(chǎn)開發(fā)三企業(yè)資三質證書三；(二)取得土三地使用三權證書三或使用三土地的三批準文三件；(三)持有建三設工程三規(guī)劃許三可證和三施工許三可證；第五節(jié)三涉及三相關法三律法規(guī)商品房三現(xiàn)房銷三售商品房三現(xiàn)房銷三售應當三符合以三下條件三：(四)已通過三竣工驗三收；(五)拆遷安三置已經(jīng)三落實；(六)供水、三供電、三供熱、三燃氣、三通訊等三配套基三礎設施三具備交三付使用三條件，三其他配三套基礎三設施和三公共設三施具備三交付使三用條件三或者已三確定施三工進度三和交付三日期；第五節(jié)三涉及三相關法三律法規(guī)商品房三現(xiàn)房銷三售商品房三現(xiàn)房銷三售應當三符合以三下條件三：(七)物業(yè)管三理方案三已經(jīng)落三實。房地產(chǎn)三開發(fā)企三業(yè)應當三在商品三房現(xiàn)售三前將房三地產(chǎn)開三發(fā)項目三手冊及三符合商三品房現(xiàn)三售條件三的有關三證明文三件報送三房地產(chǎn)三開發(fā)主三管部門三備案。第五節(jié)三涉及三相關法三律法規(guī)建筑面三積房屋的三建筑面三積系指三房屋外三墻（柱三）勒腳三以上各三層的外三圍水平三投影面三積，包三括陽臺三、挑廊三、地下三室、室三外樓梯三等，且三具備有三上蓋，三結構牢三固，層三高2．20M以上（三含2．20M）的永三久性建三筑。它三包括計三算全部三建筑面三積的范三圍、計三算一半三建筑面三積的范三圍、不三計算建三筑面積三的范圍三。第五節(jié)三涉及三相關法三律法規(guī)計算全三部建筑三面積的三范圍第五節(jié)三涉及三相關法三律法規(guī)計算一三半建筑三面積的三范圍未封閉三的陽臺三、挑廊第五節(jié)三涉及三相關法三律法規(guī)不計算三建筑面三積的范三圍①層高三小于2.2三0m以下的三夾層、三插層、三技術層三和層高三小于2.2三0m的地下三室和半三地下室三。②突出三房屋墻三面的構三件、配三件、裝三飾柱、三裝飾性三的玻璃三幕墻、三垛、勒三腳、臺三階、無三柱雨篷三等。③房屋三之間無三上蓋的三架空通三廊。④房屋三的天面三、挑臺三、天面三上的花三園、泳三池。第五節(jié)三涉及三相關法三律法規(guī)不計算三建筑面三積的范三圍⑤建筑三物內的三操作平三臺、上三料平臺三及利用三建筑物三的空間三安置箱三、罐的三平臺。⑥騎樓三、過街三樓的底三層用作三道路街三巷通行三的部分三。⑦利用三引橋、三高架路三、高架三橋、路三面作為三頂蓋建三造的房三屋。⑧活動三房屋、三臨時房三屋、簡三易房屋三。⑨獨立三煙囪、三亭、塔三、罐、三池、地三下人防三干、支三線。⑩與房三屋室內三不相通三的房屋三間伸縮三縫。第五節(jié)三涉及三相關法三律法規(guī)共有建三筑面積房屋共三有建筑三面積系三指各產(chǎn)三權主共三同占有三或共同三使用的三建筑面三積。共有建三筑面積三的內容三共有面三積的內三容包括三：電梯三井、管三道井、三樓梯間三、垃圾三道、變三電室、三設備間三、公共三門廳、三過道、三地下室三、值班三警衛(wèi)室三等，以三及為整三幢服務三的公共三用房和三管理用三房的建三筑面積三，以水三平投影三面積計三算。第五節(jié)三涉及三相關法三律法規(guī)共有建三筑面積共有建三筑面積三還包括三套與公三共建筑三之間的三分隔墻三，以及三外墻（三包括山三墻）水三平投影三面積一三半的建三筑面積三。獨立三使用的三地下室三、車棚三、車庫三、為多三幢服務三的警衛(wèi)三室，管三理用房三，作為三人防工三程的地三下室都三不計入三共有建三筑面積三。第五節(jié)三涉及三相關法三律法規(guī)共有建三筑面積三的分攤三方法第五節(jié)三涉及三相關法三律法規(guī)房屋使三用面積房屋使三用面積三系指房三屋戶內三全部可三供使用三的空間三面積，三按房屋三的內墻三面水平三投影計三算。第五節(jié)三涉及三相關法三律法規(guī)房屋的三產(chǎn)權面三積房屋的三產(chǎn)權面三積系指三產(chǎn)權主三依法擁三有房屋三所有權三的房屋三建筑面三積。它三包括“三套”或三“單元三”建筑三面積與三分攤的三共有建三筑面積三之和。第五節(jié)三涉及三相關法三律法規(guī)房屋的三產(chǎn)權面三積按現(xiàn)行三規(guī)定，三與住房三或商業(yè)三用房不三在同一三建筑體三內的建三筑面積三，不得三做為公三攤面積三分攤，三即獨立三成體的三社區(qū)用三房、物三業(yè)用房三、空調三機房、三配電用三房、地三下人防三設施、三網(wǎng)球場三、游泳三池、幼三兒園、三游泳池三、菜市三場等公三建配套三設施，三不得作三為公攤三面積分三攤。第五節(jié)三涉及三相關法三律法規(guī)房屋的三產(chǎn)權面三積產(chǎn)權面三積要以三最后房三管部門三認可的三測繪面三積為準三。對實三際面積三超出己三售面積三的（在3%幅度內三），購三房者須三補面積三差價，三對己售三面積小三于實際三面積的三，開發(fā)三商須退三面積差三價。第六節(jié)三稅收三管理第二章三房地三產(chǎn)財務三核算概三要第一節(jié)三成三本組成第二節(jié)三財三務核算三概要第一節(jié)三成本三組成主要由三開發(fā)成三本、開三發(fā)期間三費用、三稅金三三大項組三成。第一節(jié)三成本三組成開發(fā)成三本1.土地使三用權出三讓金2.土地征三用及拆三遷安置三補償費3.前期工三程費4.建安工三程費5.基礎設三施費6.公共配三套設施三費7.不可預三見費第一節(jié)三成本三組成土地成三本構成土地出三讓金城市房三屋拆遷三補償費房屋拆三遷安置三費第一節(jié)三成本三組成農(nóng)用地三征地補三償費用三的構土地補三償費青苗補三償費地上附三著物補三償費安置補三助費新菜地三開發(fā)建三設基金耕地占三用稅土地管三理費第二節(jié)三財務三核算概三要房地產(chǎn)三行業(yè)會三計制度企業(yè)會三計制度企業(yè)會三計準則成本核三算的對三象：第二節(jié)三財務三核算概三要存在的三突出問三題一是核三算對象三劃分不三清。如三分期滾三動開發(fā)三項目，三將前后三期項目三混在一三切，未竣工三成本計三入已竣三工成本三之中；三或將后三期項目三成本計三入前期三項目成三本之中三。二是未三按開發(fā)三的產(chǎn)品三對象設三置各類三明細核三算科目三。將尚三未銷售三的可銷三售配套三設施成三本列入三商品房三的開發(fā)三成本，三或在開三發(fā)成本-商品房三開發(fā)成三本中預三提可售三的公共三設施配三套成本三。第二節(jié)三財務三核算概三要存在的三突出問三題三是未三按“工三程結算三單據(jù)”三列支開三發(fā)成本三，而以三合同金三額、預三計金額三列支，三或以白三條入帳三。四是自三購工程三物資、三設備直三接投入三工程，三未設材三料、設三備帳，三未建立三出入庫三手續(xù)。第三章三房地三產(chǎn)稅收三與會計三制度差三異第一節(jié)三期間費三用稅前三扣除的三差異第二節(jié)三利息支三出稅前三扣除的三差異第三節(jié)三會計確三認銷售三實現(xiàn)時三間與納稅義三務時間三的差異第四章三房地三產(chǎn)業(yè)主三要違法三手三段及產(chǎn)三生環(huán)節(jié)第一節(jié)三違法成三因概述第二節(jié)三營業(yè)稅三（一般三手法、三特殊手三法）第三節(jié)三土地增三值稅第四節(jié)三企業(yè)所三得稅第五節(jié)三外商投三資企業(yè)三所得稅第六節(jié)三其他各三稅第一節(jié)三違法成三因概述（一）三少記、三不記、三隱匿收三入1.收到銀三行撥付三按揭款三后，不三及時入三賬，形三成賬外三收入，三或將收三到的按三揭款項三記入“三短期借三款”科三目；2.分解售三房款收三入，將三部分款三項開具三收款收三據(jù)，隱三匿收入三；3.售后返三租業(yè)務三，以沖三減租金三后實際三收取的三款項計三收入；第一節(jié)三違法成三因概述（一）三少記、三不記、三隱匿收三入4.以房抵三工程款三、以房三抵廣告三費、以三房抵銀三行貸款三本息、三以動遷三補償費三抵頂購三房款等三業(yè)務，三不記收三入；5.以房換三地、以三地換房三業(yè)務未三按規(guī)定三繳納營三業(yè)稅；6.與部隊三、村委三會聯(lián)建三商品房三，隱匿三收入；第一節(jié)三違法成三因概述（一）三少記、三不記、三隱匿收三入7.私建違三建閣樓三、車庫三、倉庫三，對外三銷售使三用權開三具收款三收據(jù)，三隱匿收三入；8.無正當三理由，三以明顯三偏低價三格將商三品房銷三售給本三公司股三東及相三關聯(lián)企三業(yè)及個三人；9.采取包三銷方式三，未按三包銷合三同約定三的收款三時間、三金額確三認收入三；第一節(jié)三違法成三因概述（一）三少記、三不記、三隱匿收三入10、簽訂三精裝修三商品房三購銷合三同，對三裝修部三分的房三款開據(jù)三建筑業(yè)三發(fā)票，三少繳營三業(yè)稅；11、將售三房款掛三在往來三賬上或三直接沖三減開發(fā)三成本。第一節(jié)三違法成三因概述（二）三虛列、三多列成三本費用1.多預提三施工費三用，虛三列開發(fā)三成本；2.滾動開三發(fā)項目三，多列三前期開三發(fā)土地三成本，三多轉銷三售成本三；3.在結轉三經(jīng)營成三本時，三無依據(jù)三低估銷三售單價三，虛增三銷售面三積，多三攤經(jīng)營三成本；4.發(fā)生銷三售退回三業(yè)務，三只沖記三收入，三不沖回三已結轉三成本；第一節(jié)三違法成三因概述（三）三其他情三形1.發(fā)生視三同銷售三行為，三未作收三入處理三；2.取得預三收收入三，未按三規(guī)定預三繳企業(yè)三所得稅三；3.虛列勞三務用工三人數(shù)，三偷逃個三人所得三稅；4.未按規(guī)三定繳納三開發(fā)期三間土地三使用稅三；第一節(jié)三違法成三因概述（三）三其他情三形5.將未出三售的商三品房轉三為自用三、出租三、出借三，未繳三納房產(chǎn)三稅；6.少計商三業(yè)網(wǎng)點三、公建三收入，三或錯用三預征率三，少繳三、不繳三土地增三值稅；7.故意拖三延項目三竣工決三算時間三，少繳三土地增三值稅；8.未按規(guī)三定申報三繳納契三稅。第五章三房地三產(chǎn)開發(fā)三各環(huán)節(jié)三稅三務稽查三重點第一節(jié)三取三得土地第二節(jié)三支三付土地三及地上三建筑物三補償?shù)谌?jié)三規(guī)三劃設計第四節(jié)三籌三資第五節(jié)三建三造施工第六節(jié)三銷三售策劃三、預售三、銷售第七節(jié)三開三發(fā)產(chǎn)品三完工后三轉為自三用、出三租第八節(jié)三項三目完工第九節(jié)三代建三工程的三開發(fā)檢三查的重三點第六章三房地三產(chǎn)開發(fā)三企業(yè)稅三務三稽查案三前準備第一節(jié)三納三稅資料三分析第二節(jié)三工三程項目三分析第三節(jié)三土三地成本三構成分三析第四節(jié)三房三屋建造三概算指三標數(shù)據(jù)三的稅收三分析第五節(jié)三配三套設施三費用的三成本分三析第六節(jié)三銷三售費用三合理性三檢查第七節(jié)三檢三查方法三及手段三的確定第一節(jié)三納稅三資料分三析房地產(chǎn)三業(yè)稅負三水平理論稅三負：（假三設：毛利40%，利潤三率15%三-20三%，土地三成本為三開發(fā)成三本的30%三)營業(yè)稅5.5三5%；土地三增值稅1%；企業(yè)三所得稅4.9三5%-三6。6%；契稅0.7三2%；其他三各項稅三費0.1三%。則理三論稅負三為12.三32%三-13三.97三%實際稅三負第一節(jié)三納稅三資料分三析住宅造三價指標據(jù)有關三資料某三市住宅三造價指三標如下三：磚混結三構：多三層以下三每平米600三-66三0元左右三；框架結三構：多三層每平三米800三-86三0元左右三，高層三每平米100三0-1三300元左右三，二十三層以上三塔樓每平米130三0-1三500元左右三；別墅三每平米710三-10三00元左右三。注：大三連屬北三方，建三筑增加三取暖設三施，略三高于南三方。第一節(jié)三納稅三資料分三析開發(fā)成三本各要三素比例第一節(jié)三納稅三資料分三析納稅資三料分析查閱近三年納稅三申報資三料，了三解納稅三人申報三納稅的三收入水三平、成三本水平三、利潤三水平。三通過對三各年度三納稅申三報數(shù)量三、各稅三種變化三、各稅三種的邏三輯關系三以及各三年檢查三補稅等三情況分三析，測三算企業(yè)三的經(jīng)營三規(guī)模，三項目開三發(fā)的大三致進程三，從中三找出可三能出現(xiàn)三的稅收三問題。第一節(jié)三納稅三資料分三析納稅資三料分析如：企三業(yè)某月三申報營三業(yè)稅100萬元，三計稅依三據(jù)為200三0萬元，三但土地三增值稅三只申報5萬元，三如當?shù)厝恋卦鋈刀愵A三征率為5‰，則說三明該企三業(yè)當月三少申報三土地增三值稅5萬元。三又如：三企業(yè)在三一個年三度內申三報的營三業(yè)稅為三類似100，100三0萬的整三數(shù)，說三明該企三業(yè)采取三的極可三能是預三繳的方三法，其三對應的三城建稅三及附加三、土地三增值稅三、預繳三的企業(yè)三所得稅三是否正三確申報三？第二節(jié)三工三程項目三分析一是了三解企業(yè)三各年度三開工項三目名稱三、地理三位置，三是否已三進行年三度企業(yè)三所得稅三匯算和三土地增三值稅清三算。房三地產(chǎn)業(yè)三的運作三一般經(jīng)三過立項三審批、三土地的三取得、三規(guī)劃設三計、籌三資、組三織施工三、銷售三策劃、三完工驗三收、預三售銷售三、項目三竣工決三算等環(huán)三節(jié)。其三中與稅三收緊密三相關的三內容為三開發(fā)商三基本情三況、土三地取得三的確權三時間、三項目名三稱、占三地面第二節(jié)三工三程項目三分析總建筑三面積、三開工日三期、總三包及分三包的施三工單位三、合同三造價、三第一筆三預售收三入取得三時間、三銷售平三均單價三、銷售三面積、三可銷售三面積、三當年預三售收入三、發(fā)票三領購開三具情況三、單體三竣工驗三收時間三、竣工三決算時三間、當三年申報三繳納各三稅種情三況等等三。在實三行房地三產(chǎn)業(yè)稅三收項目三管理的三地區(qū)，三以上信三息可從三征管部三門獲得三。第二節(jié)三工三程項目三分析二是通三過報紙三、電視三、樓盤三銷售宣三傳單等三媒體，三了解企三業(yè)的廣三告覆蓋三面、樓三盤功能三檔次、三戶型結三構、預三售證批三號及取三得時間三、預售三開盤情三況及銷三售階段三等信息三，為營三業(yè)稅及三企業(yè)所三得稅檢三查做好三基礎準三備。第七節(jié)三檢三查方法三及手段三的確定房地產(chǎn)三檢查基三本思路第七節(jié)三檢三查方法三及手段三的確定檢查預三案的制三作第七章三營業(yè)三稅檢查三方法1.對預售三收入的三檢查2.企業(yè)申三報計稅三營業(yè)額三的測算三（前三提：企三業(yè)收到三的定金、三預收款三全部在三預收帳三款核算三。項目尚三未完工三時：營業(yè)額=當年預三收帳款三的貸方三發(fā)生額項目已三完工年三度：營業(yè)額=預收帳三款的貸三方發(fā)生三額+當年已三確認的三收入-預收帳三款的借三方發(fā)生三額或營三業(yè)額=預收帳三款的貸三方發(fā)生額+應收帳三款的借三方發(fā)生三額-應收帳三款的貸三方發(fā)生三額第八章三土地三增值稅三檢查方三法第一節(jié)三土三地增值三稅的清三算的難三題所在第二節(jié)三房三地產(chǎn)開三發(fā)大流三程中應三了解的三稅務信三息第三節(jié)三對三財務信三息持職三業(yè)懷疑三態(tài)度第四節(jié)三清三算中所三涉及的三房地產(chǎn)三知識第五節(jié)三清三算的義三務時間第六節(jié)三清三算義務三時間涉三及的房三地產(chǎn)知三識第七節(jié)三確三認土地三增值額三應涉及三到房地三產(chǎn)知識第八章三土地三增值稅三檢查方三法第八節(jié)三確認土三地增值三額應涉三及到房三地產(chǎn)知三識第九節(jié)三扣除項三目應調三整的部三分第十節(jié)三不應列三入扣除三項目的三單列面三積部分第十一三節(jié)不三應列入三扣除項三目的單列面三積所有三權屬性第十二三節(jié)對三不可售三面積可三作扣除三項目說三明第十三三節(jié)扣三除項目三應遵循三的稅收三原則第十四三節(jié)內三外資房三地產(chǎn)企三業(yè)扣除三項目的三差異第八章三土地三增值稅三檢查方三法第十五三節(jié)三土地三增值稅三視同銷三售收入三的確認第十六三節(jié)三視同三銷售價三格不同三于征管三法規(guī)定三順序第十七三節(jié)三土地三增值稅三應評估三的情形第十八三節(jié)三收入三與扣除三項目的三評估方三法第十九三節(jié)三房產(chǎn)三評估的三基本常三識第二十三節(jié)三房地三產(chǎn)各項三成本的三一般水三平第二十三一節(jié)三申報表三數(shù)據(jù)應三如何填三列計算第九章三企業(yè)三所得稅三檢查方三法第一節(jié)三收三入的檢三查第二節(jié)三成三本的檢三查第三節(jié)三內三外資房三地產(chǎn)企三業(yè)稅收三差異第四節(jié)三完三工項目三所得稅三清算方三法第一節(jié)三收三入的檢三查對預售三收入的三企業(yè)所三得稅的三檢查按國稅三發(fā)［200三6］31號通知三規(guī)定、三對當期三取得的三預售收三入，先三按預計三計稅毛三利率分三季(或月)計算出三當期毛三利額，三扣除相三關的期三間費用三、營業(yè)三稅金及三附加后三再計入三當期應三納稅所三得額，三待開發(fā)三產(chǎn)品結三算計稅三成本后三再行調三整。預三計計稅三毛利率三規(guī)定：三經(jīng)濟適三用房不三低于3%，非經(jīng)三濟適用三房開發(fā)三項目預三計計稅三毛利率三按以下三規(guī)定確三定：①三開發(fā)項三目位于三省、自三治區(qū)、三直轄市三和計劃三單列市三人民政三府所在三地城市三城區(qū)和三郊區(qū)的三，不得三低于20％。②三開發(fā)項三目位于三地及地三級市城三區(qū)及郊三區(qū)的，三不得低三于15%。③開三發(fā)項目三位于其三他地區(qū)三的，不三得低于10％。第一節(jié)三收三入的檢三查企業(yè)申三報繳納三企業(yè)所三得稅測三算（不考三慮彌補三虧損、三投資收三益等單三獨計算三補稅因三素）1.未完工三年度：（1）應納三稅所得三額＝應三納稅所三得額（1）+（本期三新增預三售收入三毛利額-相應稅三金）（2）應納三稅所得三額＝本三期預售三收入新三增毛利三額-相應稅三金-期間費三用+其他利三潤（其三他業(yè)務三利潤、三營業(yè)外三收支凈三額、補三貼收入三等）第一節(jié)三收三入的檢三查企業(yè)申三報繳納三企業(yè)所三得稅測三算（不考三慮彌補三虧損、三投資收三益等單三獨計算三補稅因三素）本期新三增毛利三額=（預收三帳款年三末余額-預收帳三款年初三余額）×預計毛三利率其中，三應納稅三所得額三（1）為依三據(jù)會計三利潤調三整后的三應納稅三所得額三。第一節(jié)三收三入的檢三查2.已完工三年度：（1）應納三稅所得三額＝應三納稅所三得額（1）-與結轉三收入相三應的已三計提前三期預售三毛利額+（本期三新增預三售收入三毛利額-相應稅三金及附三加）（2）應納三稅所得三額＝本三期新增三銷售收三入毛利三額+本期新三增預售三收入毛三利額-相應稅三金及附三加（對三應本期三新增銷三售、預三售收入三）-期間費三用+其他利三潤（其三他業(yè)務三利潤、三營業(yè)外三收支凈三額、補三貼收入三等）+毛利差三額毛利差三額=結轉收三入實際三毛利額-相應前三期已計三提的預三售收入三毛利額其中，三應納稅三所得額三（1）為依三據(jù)會計三利潤調三整后的三應納稅三所得額三。該應三納稅所三得額含三調增的三本期結三轉收入三對應的三稅金及三附加。第一節(jié)三收三入的檢三查完工項三目所得三稅收入三確認的三檢查內資房三地產(chǎn)企三業(yè)收入三確認時三間：（一）三符合下三列條件三之一的三，應視三為開發(fā)三產(chǎn)品已三經(jīng)完工三：1.竣工證三明已報三房地產(chǎn)三管理部三門備案三的開發(fā)三產(chǎn)品（三成本對三象）；2.已開始三投入使三用的開三發(fā)產(chǎn)品三（成本三對象）三；3.已取得三了初始三產(chǎn)權證三明的開三發(fā)產(chǎn)品三（成本三對象）三。第一節(jié)三收三入的檢三查完工項三目所得三稅收入三確認的三檢查內資房三地產(chǎn)企三業(yè)收入三確認時三間：（二）三開發(fā)產(chǎn)三品完工三后，開三發(fā)企業(yè)三應根據(jù)三收入的三性質和三銷售方三式，按三照收入三確認的三原則，三合理地三將預售三收入確三認為實三際銷售三收入，三同時按三規(guī)定結三轉其對三應的計三稅成本三，計算三出該項三開發(fā)產(chǎn)三品實際三銷售收三入的毛三利額。三該項開三發(fā)產(chǎn)品三實際銷三售收入三毛利額三與其預三售收入三毛利額三之間的三差額，三計入完三工年度三的應納三稅所得三額。第一節(jié)三收三入的檢三查收入確三認時間三的檢查三方法向企業(yè)三索取項三目竣工三備案資三料，或三到建設三主管部三門調閱三，看項三目竣工三備案時三間；向銷售三部門索三取交付三使用商三品房清三單，或三到樓盤三現(xiàn)場察三看業(yè)主三是否入三住、是三否已開三始裝修三；到房產(chǎn)三管理部三門調閱三產(chǎn)權登三記情況三，看該三項目是三否已有三辦理產(chǎn)三權的業(yè)三主。符合上三述條件三之一，三即為該三項目確三認銷售三收入的三起始時三間。第一節(jié)三收三入的檢三查收入確三認時間三的檢查三方法在上述三前提下三，對照三商品房三認購書三、買賣三合同，三區(qū)分哪三些屬于三預售收三入、哪三些屬于三銷售收三入，對三照預收三帳款及三銷售收三入明細三賬，看三預售收三入是否三及時結三轉銷售三收入。三將合同三到款時三間與實三際到款三時間逐三一核對三，分月三統(tǒng)計，三看是否三及時確三認收入三。第一節(jié)三收三入的檢三查收入確三認原則三的檢查對已完三工的開三發(fā)產(chǎn)品三，是否三按下列三原則確三認收入三的實現(xiàn)三：采取一三次性全三額收款三方式銷三售開發(fā)三產(chǎn)品的采取分三期付款三方式銷三售開發(fā)三產(chǎn)品的采取銀三行按揭三方式銷三售開發(fā)三產(chǎn)品的采取委三托方式三銷售開三發(fā)產(chǎn)品三的將開發(fā)三產(chǎn)品先三出租再三出售的第一節(jié)三收三入的檢三查對視同三銷售行三為的檢三查內資房三地產(chǎn)開三發(fā)企業(yè)三將開發(fā)三產(chǎn)品轉三為固定三資產(chǎn)或三用于捐三贈、贊三助、職三工福利三、獎勵三、對外三投資、三分配給三股東或三投資者三、抵償三債務、三換取其三他企事三業(yè)單位三及個人三的非貨三幣性資三產(chǎn)等行三為，是三否視同三銷售，三于開發(fā)三產(chǎn)品所三有權或三使用權三轉移，三或于實三際取得三利益權三利時確三認收入三的實現(xiàn)三。第一節(jié)三收三入的檢三查對代建三工程和三提供勞三務收入三的檢查檢查代三建合同三、代建三工程形三象進度三表及雙三方的結三算單據(jù)檢查房三地產(chǎn)開三發(fā)企業(yè)三的代建三工程屬三于自營三工程還三是分包工程檢查提三供勞務三過程中三節(jié)省的三材料、三下腳料三、報廢三工程或三產(chǎn)品的三殘料政府代三建工程機關、三單位代三建工程第一節(jié)三收三入的檢三查特殊收三入方式三的檢查1、對以房三抵頂工三程款、三銀行貸三款的檢三查；2、對以三地換房三、以房三換地、三參建聯(lián)三建、合三作建房三的檢查三；3、對委三托銷售三和境外三銷售的三檢查；4、對超三規(guī)劃面三積銷售三收入的三檢查；5、對假三按揭貸三款的檢三查；6、其他三收入的三檢查。開發(fā)成三本的檢三查：第二節(jié)三成三本的檢三查銷售成三本的檢三查可售面三積單位三工程成三本=成本對三象總成三本÷總可售三面積銷售成三本=已實現(xiàn)三銷售的三可售面三積×可售面三積單位三工程成三本開發(fā)企三業(yè)發(fā)生三的應計三入開發(fā)三產(chǎn)品成三本中的三費用，三應根據(jù)三實際發(fā)三生額按三以下規(guī)三定進行三分攤：（1）屬于三成本對三象完工三前發(fā)生三的，應三按計稅三成本結三算的規(guī)三定和其三他有關三規(guī)定直三接計入三成本對三象。（2）屬于三成本對三象完工三后發(fā)生三的，應三按計稅三成本結三算的規(guī)三定和其三他有關三規(guī)定，三首先在三已完工三成本對三象和未三完工成三本對象三之間進三行分攤三，然后三再將應三由已完三工成本三對象負三擔的部三分，在三已銷開三發(fā)產(chǎn)品三和未銷三開發(fā)產(chǎn)三品之間三進行分三攤。開發(fā)企三業(yè)在開三發(fā)區(qū)內三建造的三會所、三停車場三庫、物三業(yè)管理三場所、三電站、三熱力站三、水廠三、文體三場館、三幼兒園三等配套三設施，三按以下三規(guī)定進三行處理三：（1）屬于三非營利三性且產(chǎn)三權屬于三全體業(yè)三主的，三或無償三贈與地三方政府三、公用三事業(yè)單三位的，三可將其三視為公三共配套三設施，三其建造三費用按三公共配三套設施三費的有三關規(guī)定三進行處三理。（2）屬于三營利性三的，或三產(chǎn)權歸三開發(fā)企三業(yè)所有三的，或三未明確三產(chǎn)權歸三屬的，三或無償三贈與地三方政府三、公用三事業(yè)單三位以外三其他單三位的，三應當單三獨核算三其成本三。除開三發(fā)企業(yè)三自用應三按建造三固定資三產(chǎn)進行三處理外三，其他三一律按三建造開三發(fā)產(chǎn)品三處理。開發(fā)企三業(yè)在開三發(fā)區(qū)內三建造的三郵電通三訊、學三校、醫(yī)三療設施三應單獨三核算成三本，按三以下規(guī)三定進行三處理：三（1）由開三發(fā)企業(yè)三投資建三設完工三后，出三售的，三按建造三開發(fā)產(chǎn)三品進行三處理；三出租的三，按建三造固定三資產(chǎn)進三行處理三；無償三贈與國三家有關三業(yè)務管三理部門三、單位三的，按三建造公三共配套三設施進三行處理三。（2）由開三發(fā)企業(yè)三與國家三有關業(yè)三務管理三部門、三單位合三資建設三，完工三后有償三移交的三，國家三有關業(yè)三務管理三部門、三單位給三予的經(jīng)三濟補償三可直接三抵扣該三項目的三建造成三本，抵三扣的差三額應計三入當期三應納稅三所得額三。開發(fā)企三業(yè)建造三的售房三部（接三待處）三和樣板三房，凡三能夠單三獨作為三成本對三象進行三核算的三，可按三自建固三定資產(chǎn)三進行處三理，其三他一律三按建造三開發(fā)產(chǎn)三品進行三處理。三售房部三（接待三處）、三樣板房三的裝修三費用，三無論數(shù)三額大小三，均應三計入其三建造成三本。第二節(jié)三成三本的檢三查檢查中三應把握三以下幾三點1.可售面三積單位三工程成三本取決三于核算三對象開三發(fā)總成三本及可三售面積三。2.核查開三發(fā)成本三中的土三地征用三及拆遷三補償費三、公共三設施配三套費記三帳憑證三，看是三否已實三際交納三或實際三發(fā)生；3.對分期三開發(fā)的三房地產(chǎn)三項目，三其各期三開發(fā)成三本中分三攤的土三地征用三及拆遷三補償費三、公共三設施配三套費是三否正確三。第二節(jié)三成三本的檢三查可售面三積的檢三查1.房地產(chǎn)三建筑面三積的種三類2.可銷售三面積的三界定3.可銷售三面積的三檢查可售面三積的檢三查房地產(chǎn)三建筑面三積的種三類開發(fā)項三目的建三筑面積三有很多三種類，三如：規(guī)三劃面積三，施工三面積，三竣工面三積，測三繪面積三，可銷三售面積三，不可三銷售面三積、合三同面積三等。規(guī)劃面三積：施工面三積：測繪面三積：可銷售三面積：不可銷三售面積三：合同面三積：第二節(jié)三成三本的檢三查可售面三積的檢三查房地產(chǎn)三開發(fā)企三業(yè)在可三售面積三的稅收三處理上三容易出三現(xiàn)的問三題：一是不三按竣工三后測繪三的面積三，而是三按規(guī)劃三面積或三合同面三積作為三可售面三積；二是在三結轉成三本時，三故意加三大已售三的可售三面積的三數(shù)額，三多轉銷三售成本三。對虛假三建安成三本的檢三查（1）虛假三建安成三本的取三得方式購買虛三假發(fā)票三，自行三填開入三帳；與總承三包商聯(lián)三手，虛三立施工三合同，三虛開工三程施工三發(fā)票；由關聯(lián)三企業(yè)施三工，虛三開工程三施工發(fā)三票；掛靠施三工企業(yè)三，自行三組織施三工，虛三列建安三成本；支付較三低的費三用，從三核定征三收的施三工單位三虛開發(fā)三票；與掛靠三的無資三質的分三包商簽三訂分包三協(xié)議，三取得掛三靠方虛三假發(fā)票三；施工單三位虛開三勞務發(fā)三票、利三用虛假三資料向三稅務機三關申請三代開發(fā)三票；虛假建三安成本三的表現(xiàn)三特征：工程造三價明顯三偏高；項目完三工，仍三然有高三額的應三付未付三款項；借故不三提供合三同資料三；工程項三目管理三混亂，三不能提三供有關三施工鑒三證單據(jù)三；施工單三位與發(fā)三票開具三、工程三價款結三算單位三不一致三；簽訂總三包合同三，列支三大宗自三購的建三造材料三。等等三。內、外三資房地三產(chǎn)企業(yè)三的稅收三差異第十章三其它三稅種稽三查方法第一節(jié)三土地使三用稅對房地三產(chǎn)開發(fā)三企業(yè)征三收土地三使用稅三的計稅三依據(jù)應三包括與三其不可三分割的三附屬設三施占地三。即對三住宅小三區(qū)內的三馬路、三綠化用三地、商三業(yè)網(wǎng)點三、自行三車棚等三公共設三施用地三均應征三稅。房三地產(chǎn)開三發(fā)企業(yè)三在開發(fā)三建設及三出售不三同期間三土地使三用稅的三納稅人三和計稅三依據(jù)不三同：第一節(jié)三土地使三用稅①在開三發(fā)建設三期間，三是指房三地產(chǎn)開三發(fā)企業(yè)三自土地三管理部三門批準三其開發(fā)三建設始三至開發(fā)三建設項三目完工三（含竣三工）止三。在此三開發(fā)建三設期間三應按其三全部占三用土地三面積計三算繳納三城鎮(zhèn)土三地使用三稅。②在項三目完工三后至房三地產(chǎn)全三部出售三期間，三對未出三售部分三和已經(jīng)三出售部三分，應三合理分三攤計算三繳納土三地使用三稅。財稅[三200三6]1三86號三財政部三國家三稅務總三局關于三房產(chǎn)稅三、城鎮(zhèn)三土地使三用稅有三關政策三的通知三規(guī)定：三以出讓三或轉讓三方式有三償取得三土地使三用權的三，應由三受讓方三從合同三約定交三付土地三時間的三次月起三繳納城三鎮(zhèn)土地三使用稅三；合同三未約定三交付土三地時間三的，由三受讓方三從合同三簽訂的三次月起三繳納城三鎮(zhèn)土地三使用稅三。第二節(jié)三房產(chǎn)稅房地產(chǎn)三開發(fā)企三業(yè)的商三品房在三未售出三前對外三出租、三出借，三或轉為三自用，三是否按三規(guī)定繳三納房產(chǎn)三稅；房地產(chǎn)三開發(fā)企三業(yè)開發(fā)三的商品三房在出三售前用三于出租三的，其三會計核三算是否三正確，三房產(chǎn)稅三的計稅三依據(jù)是三否正確三，是否三足額申三報繳納三房產(chǎn)稅三。國家稅三務總局三關于房三產(chǎn)稅、三城鎮(zhèn)土三地使用三稅有關三政策規(guī)三定的通三知(國稅發(fā)[20三03]三89號)規(guī)定：鑒于房三地產(chǎn)開三發(fā)企業(yè)三開發(fā)的三商品房三在出售三前，對三房地產(chǎn)三開發(fā)企三業(yè)而言三是一種三產(chǎn)品，三因此，三對房地三產(chǎn)開發(fā)三企業(yè)建三造的商三品房，三在售出三前，不三征收房三產(chǎn)稅；三但對售三出前房三地產(chǎn)開三發(fā)企業(yè)三已使用三或出租三、出借三的商品三房應按三規(guī)定征三收房產(chǎn)三稅。三（三一）購三置新建三商品房三，自房三屋交付三使用之三次月起三計征房三產(chǎn)稅和三城鎮(zhèn)土三地使用三稅。三（三二）購三置存量三房，自三辦理房三屋權屬三轉移、三變更登三記手續(xù)三，房地三產(chǎn)權屬三登記機三關簽發(fā)三房屋權三屬證書三之次月三起計征三房產(chǎn)稅三和城鎮(zhèn)三土地使三用稅。三（三）三出租、三出借房三產(chǎn)，自三交付出三租、出三借房產(chǎn)三之次月三起計征三房產(chǎn)稅三和城鎮(zhèn)三土地使三用稅。財稅［200三6］181號財政部三國三家稅務三總局關三于具備三房屋功三能的地三下建筑三征收房三產(chǎn)稅的三通知一、凡三在房產(chǎn)三稅征收三范圍內三的具備三房屋功三能的地三下建筑三，包括三與地上三房屋相三連的地三下建筑三以及完三全建在三地面以三下的建三筑、地三下人防三設施等三，均應三當依照三有關規(guī)三定征收三房產(chǎn)稅三。上述具三備房屋三功能的三地下建三筑是指三有屋面三和維護三結構，三能夠遮三風避雨三，可供三人們在三其中生三產(chǎn)、經(jīng)三營、工三作、學三習、娛三樂、居三住或儲三藏物資三的場所三。二、自三用的地三下建筑三，按以三下方式三計稅：1．工業(yè)三用途房三產(chǎn)，以三房屋原三價的50—三60%作為應三稅房產(chǎn)三原值。應納房三產(chǎn)稅的三稅額=應稅房三產(chǎn)原值×［1-(三10%三—30三%)］×1.三2％。2．商業(yè)三和其他三用途房三產(chǎn)，以三房屋原三價的70—三80％作為三應稅房三產(chǎn)原值三。應納房三產(chǎn)稅的三稅額=應稅房三產(chǎn)原值×［1-(三10%三—30三%)］×1.三2％。房屋原三價折算三為應稅三房產(chǎn)原三值的具三體比例三，由各三省、自三治區(qū)、三直轄市三和計劃三單列市三財政和三地方稅三務部門三在上述三幅度內三自行確三定。3．對于三與地上三房屋相三連的地三下建筑三，如房三屋的地三下室、三地下停三車場、三商場的三地下部三分等，三應將地三下部分三與地上三房屋視三為一個三整體按三照地上三房屋建三筑的有三關規(guī)定三計算征三收房產(chǎn)三稅。三、出三租的地三下建筑三，按照三出租地三上房屋三建筑的三有關規(guī)三定計算三征收房三產(chǎn)稅。四、本三通知自200三6年1月1日起執(zhí)三行，《財政部三稅務總三局關于三房產(chǎn)稅三若干具三體問題三的解釋三和暫行三規(guī)定》（［86］財稅三地字第008號）第三十一條三同時廢三止。國家稅三務總局三關于外三商投資三企業(yè)征三收城市三房地產(chǎn)三稅若干三問題的三通知(國稅發(fā)【20三00】第44號200三0年1月1日起執(zhí)三行)一、關三于利用三人防工三程免征三城市房三地產(chǎn)稅三問題三為鼓三勵利用三地下人三防設施三，對外三商投資三企業(yè)利三用人防三工程中三的房屋三進行經(jīng)三營活動三的，可三比照《關于檢三發(fā)＜關三于房產(chǎn)三稅若干三具體問三題的解三釋和暫三行規(guī)定三＞、＜三關于車三船使用三稅若干三具體問三題的解三釋和暫三行規(guī)定