淺談2012年最新房地產建筑安裝成本引言：我們生活的城市里，總能看到各種建筑，如寫字樓、商品房綜合小區(qū)、大酒店、學校博物館、體育館、工廠廠房等。但它們是怎樣拔地而起的呢？我們也總能聽到生活中各種談論房地產的言論，說房地產老板是多么的有錢，尤為典型的例子是當今被炒得超高的房價，那么，房地產開發(fā)商們到底付出多大成本，到底能有多大利潤呢？下面，我們就來一起探究一下。建筑的基本構成及相應成本一、樁基：1、樁基其實就是建筑物的地基，就好比是建筑的根，它是建筑能屹立不倒的最根本保證，根據(jù)建筑物的高度和結構類型不同，設計的深度也會不一樣。2、樁基按材料分類一般分為鋼筋混凝土樁、鋼樁、木樁、砂石樁、灰土樁?，F(xiàn)在基本上用到的是鋼筋混凝土樁，鋼樁在有些廠房設備基礎中也會用到，而木樁在現(xiàn)在的工程建設中基本沒有了，砂石樁和灰土樁主要是用于地基的加固。3、隨著新工藝的不斷涌現(xiàn)，鋼筋混凝土樁的種類也比較多，這里也不一一列舉了。

下面以用的較多混凝土灌注樁為例，來剖析它的成本。先看看下面一張圖片：

其實，灌注樁就是是由混凝土澆灌成型的鋼筋籠而成的，需要用到的材料有主要混凝土、鋼筋，單方造價一般在70~100元/平方米。有效的控制用料和用工，才能很好的控制成本。特別強調一點，由于樁基在工程中的重要性，在施工過程中，要嚴格按規(guī)范來，以合理的成本投入，做出優(yōu)質的工程。二、鋼筋：1、鋼筋是組成建筑中各混凝土構件的必備材料，它在工程造價中也占了不小的比例。2、由于現(xiàn)在的建筑都有抗震設計，所以鋼筋利用它自身的拉伸性能，結合混凝土的強度，便能達到抗震的要求。3、鋼筋既分等級、也有多種型號，在使用功能上，除了受力作用的鋼筋，還有起到加固作用的措施鋼筋，且鋼筋在不同的構件中，所表現(xiàn)的作用也不一樣。如在梁中，基本承受剪力和拉力，在柱子中，通常承受抗壓作用力和剪力。4、現(xiàn)在的鋼筋已統(tǒng)一按照最新發(fā)布的11g101系列圖集施工。施工中要尤為注意鋼筋的錨固和搭接要求。不能錨固深度不夠或搭接長度不夠，也不能太浪費。

先看看下面一張圖片：這張圖片表現(xiàn)的是地下室底板施工，板筋間距均勻，插筋安插到位，符合規(guī)范要求。一般情況下，主體鋼筋含量在40~75KG/平方米，多層的含量較低、高層的含量較高；折算造價為160~300元/平方米；當有地下室時，從這張圖片的鋼筋密集程度不難看出，含量會更高，一般在90~200kg/m2（由于地下室設計較靈活，不同設計的含量差別較大）。三、混凝土：1、混凝土是直接組成建筑各個構件的原始材料，混凝土構件好比是建筑的骨骼，通常工程術語中的主體就是指主要混凝土構件（柱、墻、梁、板），而基礎混凝土構件一般含基礎梁、承臺（或獨立基礎）、筏板基礎等。2、現(xiàn)在工程中大部分用到的是商品混凝土。它也分等級，一般從C10~C80不等。3、混凝土施工時要振搗均勻且要及時養(yǎng)護，以讓它更大的發(fā)揮強度效果。以上一張圖片所顯示的就是泵送混凝土施工。一般情況下，主體混凝土含量在0.3~0.5立方/平方米

，多層的含量較低、高層的含量較高；折算造價為100~165元/平方米。四、砌體：1、砌體是組成建筑主體圍護結構的普遍材料，一般砌于墻、柱之間，在基礎中也用于磚胎膜的砌筑。2、砌體普遍分為加氣塊、空心磚、標準紅磚、灰砂磚等，不同種類的磚，氣作用功能是不一樣的。3、砌體的砌筑要平整，有時為保證墻體整體性，要在氣體中設置加固筋。先看看下面一張圖片：以上一張圖片所顯示的就是剪力墻間的加氣塊砌體施工。一般情況下，主體砌體含量在60~120元/平方米

，多層的含量較低、高層的含量較高。五、抹灰工程：1、抹灰俗稱粉刷或粉飾，就是用砂漿抹涂在房屋建筑的墻、地、頂棚等表面處的一種傳統(tǒng)做法的裝飾施工工藝。2、抹灰所使用的砂漿根據(jù)抹灰面性能，所用的砂漿材料也不一樣。3、抹灰施工中，要注意先清理墻面，抹灰厚度均勻、密實。先看看下面一張圖片：以上一張圖片所顯示的就是在剪力墻間的加氣塊砌體面上抹灰施工。一般情況下，抹灰工程單方造價在25~40元/平方米。六、外墻工程：1、外墻工程種類多種多樣，一般住宅的外墻是涂料飾面，并且都含有保溫隔熱性能，有些寫字樓或高檔辦公樓也會用面磚或幕墻飾面的外墻。2、外墻根據(jù)飾面材料的不同，做法也多樣；由于現(xiàn)在房屋節(jié)能要求的推出，外墻保溫已成為房屋建筑的外墻設計必用到的。3、以涂料外墻為例，如下圖：

以上兩張圖片分別表現(xiàn)了涂料保溫外墻的整道施工做法和石材保溫外墻的鋼骨架做法。一般情況下，涂料保溫外墻工程單方造價在50~100元/平方米；當為石材或幕墻時，可能高達300~1000元/平方米。七、室三內水電三安裝工三程室內水三電安裝三工程作三為建筑三配套使三用功能三的一個三單項工三程，在三這里不三詳細說三明，以三后會以三圖片和三解析的三形式說三明。室內水三電安裝三工程（三含消防三）：6三0~1三20元三/平方三米（按三小區(qū)檔三次，多三層略低三一些）三；如三果有電三梯安裝三的話，三單方造三價相應三增加4三0~2三00元三/平方三米，三這與與三電梯的三檔次、三電梯設三置的多三少及樓三層的多三少有很三大關系三，一般三工程約三為10三0元/三平方米三。八、屋三面工程三：1、屋三面就好三比建筑三物的一三頂“帽三子”，三當建筑三物封頂三后，一三般要做三一個有三防水隔三熱功能三的屋面三。2、屋三面的結三構形式三也有很三多種，三一般多三層住宅三用到坡三屋面，三設計成三有組織三的自排三水；高三層要用三到有天三溝和排三水口的三平屋面三，設計三女兒墻三泛水。3、屋三面工程三最重要三的是要三做好防三水，現(xiàn)三在由于三對保溫三功能的三要求，三屋面還三要加保三溫層。以一般三的保溫三防水平三屋面為三例，如三下圖：從以上三兩張圖三片可以三了解到三屋面的三保溫防三水結構三體系。一般情三況下，三屋面工三程：1三5~3三0元/三平方米三（多層三含量較三高、高三層含量三較低)三。九、門三窗工程三：1、門三窗工程三是以便三建筑采三光和美三觀的而三設計的三專項工三程，一三般有開三發(fā)商單三獨發(fā)包三給具有三相應資三質的施三工單位三施工。2、門三窗工程三普遍用三到的有三塑鋼窗三和鋁合三金窗，三一般有三隔熱斷三橋處理三。門窗工三程（不三含進戶三門）中三每平方三米建筑三面積門三窗面積三約為0三.25三~0.三5平方三米(與三設計及三是否高三檔很大三關系,三高檔的三比例較三大),三造價9三0~3三00元三/平方三米，一三般為9三0~1三50元三/平方三米，如三采用高三檔鋁合三金門窗三，則可三能達到三300三元/平三方米。十、土三方、進三戶門、三煙道及三公共部三位裝飾三工程三：土方、三進戶門三、煙道三及公共三部位裝三飾工程三單方造三價30三~15三0元/三平方米三（與小三區(qū)檔次三高低關三系很大三，檔次三越高，三造價越三高）三，當有三地下室三的時候三，造價三相應增三加40三~10三0元/三平方米三。十一、三人工費人工費三在工程三造價里三還有相三當一部三分比例三，人工三工種一三般分為三泥工、三鋼筋工三、木工三、架子三工、水三電安裝三工。人工費三的單方三造價一三般是1三30~三200三元/平三方米三。十二、三室外配三套工程-單方造三價區(qū)間30~三300三元/平三方米，三一般約三為70三~10三0元/三平方米，關鍵三要看小三區(qū)內的三配套工三程檔子三的高低三。單方造三價為7三0~1三50元三/平方三米。十三、三模板、三支撐、三腳手架三工程十四、三塔吊、三人貨電三梯、升三降機等三各型施三工機械三等（約三為總造三價的5三~8%三：約6三0~9三0元/三平方米三。十五、三臨時設三施（生三活區(qū)、三辦公區(qū)三、倉庫三、道路三、現(xiàn)場三其它臨三時設施三（水、三電、排三污、形三象、生三產廠棚三與其它三生產用三房）：三30~三50元三/平方三米。十六、三檢測、三試驗、三手續(xù)、三交通、三交際等三費用：三10~三30元三/平方三米。十七、三承包商三管理費三、資料三、勞保三、利潤三等各種三費用（三約為1三0%）三：以上三各項之三和*1三0%=三90~三180三元/平三方米。十八、三上交國三家各種三稅費（三總造價三3.3三~3.三5%)三:33三~70三元/平三方米，三高檔的三可能高三達10三0元/三平方米三。以上沒三有算精三裝修，三一般造三價約為三100三0~2三000三元/平三方米，三高檔小三區(qū)可達三350三0元以三上。以三上沒有三包括部三分國有三企業(yè)開三發(fā)造成三的腐敗三成本。三精裝修三造價一三般為5三00~三150三0元/三平方米三，這要三看檔次三高低，三也有3三00元三/平方三米簡裝三修，更三有30三00~三100三00元三/平方三米超高三檔裝修三（拎包三入住）三。十九、三設計費三（含前三期設計三概念期三間費用三）：1三5~1三00元三/平方三米；-二十、三監(jiān)理費三：3~三30元三/平方三米；-二十一三、廣告三、策劃三、銷售三代理費三：一般三30~三200三元/平三方米，三高者可三達50三0元/三平方米三以上；三-二十二三、土地三費：一三般二線三城市市三區(qū)（老三郊區(qū)地三帶）為三70~三100三萬/畝三，容積三率一般三為1.三0~2三.0，三故折算三房價為三：52三5~1三500三元/平三方米，三市區(qū)中三心地帶三一般為三200三萬元三/畝，三折算房三價為：三150三0~3三000三元/平三方米，三核心區(qū)三域可達三300三萬元/三畝以上三，單方三土地造三價更高三；一線三城市甚三至有高三達20三000三元/平三方米以三上的土三地單方三造價；三三線三城市、三縣城等三土地單三方造價三較低，三一般為三100三~50三0元/三平方米三，也有三高達2三000三元/平三方米以三上的情三況；-二十三三、土地三稅費與三前期費三，一般三為土地三費