房地產規(guī)劃知識QQ/微信：2045507228ID：18412401搜索：樂配視覺操作簡單說明【贈送，PPT末尾還整理有大量免費圖標】尊敬的客戶朋友：您好，感謝您預覽和購買本PPT模板，本模板使用方法有以下幾點，可以幫助您更好的使用本模板功能，為您更好的用于展示。1、背景均可以更換，使用右鍵點背景，選擇填充效果即可，記住要鎖定比例，更好的顯示哦！或者自己使用裁剪圖片工具。2、圖片均可以更換您想放的，只需要右鍵點圖片，設置圖片格式，選擇圖片就可以了，同樣，記得鎖定比例哦！3、文字大小直接影響美觀，請您盡量避免調整字體大小，而是通過文字字數(shù)控制版面。4、若您選購的是動態(tài)模板，請您先預覽一遍動畫效果后，再用于給自己使用，在WPS·PPT右側工具欄效果里面插入之前需更換素材的同等效果即可，記得需要調整動畫順序哦！【送送送送】【超多精美圖標】術語、代號1、城市居住區(qū)一般稱居住區(qū),泛指不同居住人口規(guī)模的居住生活聚居地和特指被城市干道或自然分界所圍合,并與居住人口規(guī)模(30000-50000人)相對，配建有一整套較完善的、能滿足該區(qū)居民物質與生活所需地公共服務設施地居住生活聚居地。2、居住小區(qū)一般稱小區(qū)，是被居住區(qū)級道路或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模（7000-15000人）相對應，配建有一套能滿足該區(qū)居民基本的物質與文化生活所需的公共服務設施的居住生活聚居地。術語、代號3、居住組團一般稱組團，指一般被小區(qū)道路分隔，并與居住人口規(guī)模（1000-3000人）相對應，配建有居民所需的基層公共服務設施的居住生活聚居地。4、居住區(qū)用地（R）住宅用地、公建用地、道路用地和公共綠地等四項用地的總稱。術語、代號5、住宅用地（R01）住宅建筑基底占地及其四周合理間距內的用地（含宅間綠地和宅間小路等）的總稱。6、公共服務設施用地（R02）一般稱公建用地，是與居住人口規(guī)模相對應配建的，為居民服務和使用的各類設施的用地，應包括建筑基底占地及其所屬場院，綠地和配建停車場等。術語、代號7、道路用地（R03）居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團路及非公建配建的居民小汽車、單位通勤車等停放場地。8、居住區(qū)（級）道路一般用以劃分小區(qū)的道路。在大城市中通常與城市支路同級。術語、代號10、組團（級）路上接小區(qū)路、下連宅間小路的道路。9、小區(qū)（級）路一般用以劃分組團的道路。術語、代號11、宅間小路住宅建筑之間連接各住宅入口的道路。12、公共綠地（R04）滿足規(guī)定的日照要求、適合于安排游憩活動設施的、供居民共享的游憩綠地，應包括居住區(qū)公園、小游園和組團綠地及其它塊狀帶狀綠地等。術語、代號13、配建設施與住宅規(guī)?；蚺c人口規(guī)模相對應配套建設的公共服務設施、道路和公共綠地的總稱。14、其它用地（E）規(guī)劃范圍內除居住區(qū)用地以外的各種用地，應包括非直接為本區(qū)居民配建的道路用地、其它單位用地、保留的自然村或不可建設用地等。術語、代號15、公共活動中心配套公建相對集中的居住區(qū)中心、小區(qū)中心和組團中心等。16、道路紅線城市道路（含居住區(qū)級道路）用地的規(guī)劃控制線。術語、代號17、建筑線一般稱建筑控制線，是建筑物基底位置的控制線。18、日照間距系數(shù)根據日照標準確定的房屋間距與遮擋房屋檐高的比值。術語、代號19、建筑小品既有功能要求，又具有點綴、裝飾和美化作用的、從屬于某一建筑空間環(huán)境的小體量建筑、游憩觀賞設施和指示性標志物等的統(tǒng)稱。20、住宅平均層數(shù)住宅總建筑面積與住宅基底總面積的比值（層）。術語、代號21、高層住宅（大于等于10層）比例高層住宅總建筑面積與住宅總建筑面積的比率（%）。22、中高層住宅（7-9層）比例中高層住宅總建筑面積與住宅總建筑面積的比率（%）。術語、代號23、人口毛密度每公頃居住區(qū)用地上容納人口數(shù)量（人/HA）。24、人口凈密度每公頃住宅用地上容納的規(guī)劃人口數(shù)量（人/ha）。術語、代號25、住宅建筑凈密度（毛）每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑套數(shù)（套/ha）。26、住宅建筑套密度（凈）每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑套數(shù)（套/ha）。術語、代號27、住宅面積毛密度每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅建筑面積（㎡/ha）。28、住宅面積凈密度也稱住宅容積率。是指每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑面積（㎡/ha）或以住宅建筑總面積（萬㎡）與住宅用地（萬㎡）的比值表示。術語、代號29、建筑面積毛密度也稱容積率，是每公頃居住區(qū)用地上擁有的各類建筑的建筑面積（㎡/ha）或以總建筑面積（萬㎡）與居住區(qū)用地（萬㎡）的比值表示。30、住宅建筑凈密度住宅建筑基底總面積與住宅用地的比率（%）。術語、代號31、建筑密度居住區(qū)用地內，各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地的比率（%）。32、技術層建筑物的自然層內用作水電、衛(wèi)生設備安裝的樓層（可供人使用）?！c結構層區(qū)分術語、三代號33、三綠化率居住區(qū)三用地范三圍內各三類綠地三的總和三占居住三區(qū)用地三的比率三（%）三。綠地應三包括：三公共綠三地、宅三旁綠地三、公共三服務設三施所，三屬綠地三和道路三綠地（三即道路三械線內三的綠地三），不三應包括三屋頂、三曬臺的三人工綠三地。34、三拆建比新建的三建筑總三面積與三拆除的三原有建三筑總面三積的比三值。術語、三代號35、三土地開三發(fā)費每公頃三居住區(qū)三用地開三發(fā)所需三的前期三工程的三測算投三資，包三括征地三、拆遷三、各種三補償、三平整土三地、敷三設外部三市政管三線設施三和道路三工程等三各項費三用（萬三元/h三a）。36、三住宅單三方綜合三造價每平方三米住宅三建筑面三積所需三的工程三建設的三測算綜三合投資三，應包三括土地三開發(fā)費三用和居三住區(qū)用三地內的三建筑、三道路、三市政管三線、綠三化等各三項工程三建設投三資及必三要的管三理費用三（元/三㎡）。術語、三代號居住區(qū)三內各項三用地所三占比例三的平衡三控制指三標，應三符合下三表規(guī)定三：用地構成居住區(qū)小區(qū)組團1、住宅用地（R01）45-6055-6560-752、公建用地（R02）20-3218-276-183、道路用地（R03）8-157-135-124、公共綠地（R04）7.5-155-123-8居住區(qū)用地（R）100100100建筑小三常識住宅側三面間距三,應符三合下列三規(guī)定：1)條三式住宅三,多層三之間不三宜小于三6m；三高層與三各種層三數(shù)住宅三之間不三宜小于三13m三；2)高三層塔式三住宅、三多層和三中高層三點式住三宅與側三面有窗三的各種三層數(shù)住三宅之間三應考慮三視線干三擾因素三，適當三加大間三距。建筑小三常識住宅凈三密度，三應符合三下列規(guī)三定：居住區(qū)三配套公三建的配三建水平三，必須三與居住三人口規(guī)三模相對三就。無電梯三住宅不三應超過三六層，三在地形三起伏較三大的地三區(qū)，當三住宅分三層入口三時，可三按進入三住宅后三的單位三上或下三的層數(shù)三計算。居住區(qū)三配套公三建的配三建水平三，必須三與居住三人口規(guī)三模相對三應。并三應與住三宅同步三規(guī)劃、三同步建三設和同三時投入三使用。綠地小三常識1、居三住區(qū)內三綠地，三應包括三公共綠三地、宅三旁綠地三、居住三用地、三配套公三建所屬三綠地和三道路綠三地等。2、居三住區(qū)內三綠地應三符合下三列規(guī)定三：1）一三切可綠三化的用三地均應三綠化，三并宜發(fā)三展垂直三綠化2）宅三間綠地三應精心三規(guī)劃與三設計，三宅間綠三地面積三的計算三辦法應三符合本三規(guī)范有三關規(guī)定三。3）綠三地率：三新區(qū)建三設不應三低于3三0%；三舊區(qū)改三造不宜三低于2三5%三。綠地小三常識3、居三住區(qū)內三的綠地三規(guī)劃，三應根據三居住區(qū)三的規(guī)劃三組織結三構類型三、不同三的布局三方式、三環(huán)境特三點及用三地的具三體條件三，采用三集中與三分散相三結合，三點、線三、面相三結合的三綠地系三統(tǒng)。并三宜保留三和利用三規(guī)劃或三改造范三圍內的三已有樹三木和綠三地。4、居三住區(qū)的三公共綠三地，應三根據居三住不同三的規(guī)劃三組織結三構類型三，設置三相應的三中心公三共綠地三，包括三居住區(qū)三公軒（三居住區(qū)三級），三小游園三（小區(qū)三級）和三組團綠三地（組三團級）三，以及三兒童游三戲場和三其它的三塊狀、三帶狀公三共綠地三等。道路小三常識1、居三住區(qū)道三路：紅三線寬度三不宜小三于20三m。2、小三區(qū)路：三路面寬三5-8三m，建三筑控制三線之間三的寬度三，采暖三區(qū)不宜三小于1三4m；三非采暖三區(qū)不宜三小于1三0m。3、組三團路：三路面寬三3-5三m；建三筑控制三線之間三的寬度三，采暖三區(qū)不宜三小于1三0m；三非采暖三區(qū)不宜三小于8三m。4、宅三間小路三；路面三寬不宜三小于2三.5m三。道路小三常識5、居三住區(qū)內三主要道三路設置三，應符三合下列三規(guī)定：小區(qū)內三主要道三路至少三應有兩三個出入三口（也三不宜太三多2-三4個）三居住區(qū)三內主要三道路至三少應有三兩個方三面與外三圍道路三相連；三機動車三道對外三出入口三數(shù)應控三制，其三出入口三間距不三應小于三150三m。沿三街建筑三物長度三超過1三60m三時，人三行出口三間距不三宜超過三80m三。當超三過80三m時，三應在底三層加設三人行通三道。常用參三數(shù)1、磚三混結構三住宅建三筑的進三深應采三用下列三常參數(shù)三：300三0、3三300三、36三00、三390三0、4三200三、45三00、三480三0、5三100三、54三00、三570三0、6三000三mm。2、磚三混結構三住宅建三筑的層三高采用三下列常三用參數(shù)三：260三0、2三700三、28三00m三m住宅設三計規(guī)范第一章三總則1、住三宅的層三數(shù)劃分三應符合三下列規(guī)三定一、低三層住宅三為一層三至三層三；二、多三層住宅三為四層三至六層三；三、中三高層住三宅為七三層至九三層；四、高三層住宅三為十層三至三十三層。（小高三層：泛三指12三層高以三上的住三宅建筑三）住宅設三計規(guī)范第一章三總則2、公三共建筑三綜合性三建筑總三高度超三過24三M者為三高層（三不包括三高度超三過24三M的單三層主體三建筑）3、建三筑物高三度超過三100三M時，三不論住三宅或公三共建筑三為超高三層。超三高層的三建筑設三計，結三構、防三火，等三工序須三經省級三設計單三位的專三案小組三審核住宅設三計規(guī)范第二章三戶內三設計1、住三宅應按三套型設三計每套必三須是獨三門獨戶三，并應三設有臥三室、廚三房、衛(wèi)三生間及三貯藏空三間。2、住三宅套型三應分為三小套、三中套、三其使用三不應小三于下列三規(guī)定：小套1三8㎡、三中套3三0㎡、三大套4三5㎡。住宅設三計規(guī)范第二章三戶內三設計住宅設三計規(guī)范第二章三戶內三設計住宅設三計規(guī)范第二章三戶內三設計3、臥三室之間三不宜相三互串通三，其面三積不宜三小于下三列規(guī)定三：雙人臥三室9㎡三、單人三臥室5三㎡、兼三起居的三臥室1三2㎡住宅設三計規(guī)范第二章三戶內三設計4、廚三房面積三應符合三下列規(guī)三定：一、采三用管道三煤氣、三液化石三汕氣為三燃料的三廚房不三應小三于3.三50㎡三。二、以三加工煤三為燃料三的廚方三不應小三于4㎡三。三、以三原煤為三燃料的三廚房不三應小于三4.5三0㎡。四、以三薪柴為三燃料的三廚房不三應小于三5.5三0㎡。住宅設三計規(guī)范第二章三戶內三設計5、單三面布置三設備的三廚房凈三寬不應三小于1三.40三m，雙三面布置三設備的三廚房凈三寬不應三小于1三.70三m。6、每三套住宅三應設衛(wèi)三生間。三衛(wèi)生間三、廁所三面積不三應小于三下列規(guī)三定：一、外三于間的三衛(wèi)生間三1.8三0㎡；二、內三開門的三衛(wèi)生間三2.0三0㎡；三、外三開門的三廁所三1.三10㎡三；四、內三開門的三廁所三1.三30㎡三。住宅設三計規(guī)范第二章三戶內三設計7、住三宅建筑三設計應三計算平三均每套三建筑面三積和使三用面積三系數(shù)，三其計算三應符合三下列規(guī)三定：一、平三均每套三建筑面三積（㎡三/套）三，等于三總建筑三面積（三㎡）被三總套數(shù)三（套）三除；二、使三用面積三系數(shù)（三%）等三于總套三內使用三面積（三㎡）被三總建筑三面積（三㎡）除三。住宅設三計規(guī)范第二章三戶內三設計8、住三宅層高三不應高三于2.三80m三。9、每三套住宅三宜設陽三臺或平三臺，嚴三寒地區(qū)三宜設封三閉陽臺三。低層三、多層三住宅的三底層每三套宜設三小院。10、三通往臥三室、起三居室的三過道凈三寬不宜三小于1三m。通三往輔助三用房的三過道凈三寬不應三小于0三.80三m。過三道在拐三彎處的三尺度應三便于搬三運家俱三。11、三外窗窗三臺面距三樓面的三高度低三于0.三80m三時，應三有防護三措施，三窗外有三陽臺的三不受此三限。住宅設三計規(guī)范第三章三公用三部分1、樓三梯間有三應有天三然采光三和自然三通風。三當受平三面布置三限制而三不能滿三足時，三應采用三人工照三明和通三風排煙三措施。2、梯三段凈寬三不應小三于1.三10M三。六層三及六層三以下單三元住宅三中，一三邊設有三欄桿的三梯段凈三寬可不三小于1三M。3、樓三梯踏步三寬度不三應小于三0.2三5M。三踏步高三度不應三大于0三.18三M。扶三手高度三不宜小三于0.三90M三。住宅設三計規(guī)范第三章三公用三部分4、七三層及七三層以上三的住宅三，或最三高住戶三入口層三樓面距三底層室三內地面三的高度三在16三M以上三的住宅三，應設三置電梯三。5、十三二層及三十二層三以上的三高層住三宅，每三棟樓設三置電梯三不應少三于兩臺三。6、外三廊、內三天井及三上人屋三面等臨三空處欄三桿高度三不應低三于1.三05m三，中高三層、高三層住宅三不應低三于1.三10m三；欄桿三設計應三防兒童三攀登，三垂直桿三件間凈三空不應三大于0三.11三m。住宅設三計規(guī)范第三章三公用三部分7、住三宅不應三布置在三地下室三；當布三置在半三地下室三時，必三須采取三采光、三通風、三防潮和三排水措三施。8、地三下室、三半地下三室作儲三藏間、三自行車三庫和設三備用房三使用時三，其凈三高不宜三低于2三