專題研究-超高層住宅北京***研究院制作人：***2010.7.8Contents目錄Concept

超高層住宅概念Market

超高層住宅市場Design

超高層住宅設計應用Case

典型案例分析Idea

結(jié)論及觀點表述Concept超高層住宅概念在國外，超高層住宅與別墅一樣成為財富人群權(quán)利和身份的象征；在香港，寸土寸金導致的超高層常態(tài)逐漸“傳染”給內(nèi)地；在上海、深圳、廣州等一線城市，超高層住宅從起初出現(xiàn)時客戶的抗拒，發(fā)展到現(xiàn)在的逐漸接受；2008年類似成都等二三線城市超高層住宅開始出現(xiàn)了“井噴”。隨著城市的迅猛發(fā)展和人口的集中，住宅的需求量擴大，城市中心地段的土地越來越稀缺。超高層住宅建筑通過“豎向型”增長，對有限土地高效集約的利用，提高了規(guī)模效益，為城市發(fā)展創(chuàng)造了新的空間。因此，對超高層住宅市場的探討和研究具有十分重要的意義。而超高層的界定在不同國家也有所不同。日本建筑大辭典將15層以上定為超高層建筑。

theUnieNationJapanchina聯(lián)合國1972年國際高層建筑會議上將40層以上即定超高層建筑在中國，建筑規(guī)范規(guī)定100米以上高度,屬于超高層建筑。Concept超高層住宅概念character4character3character2character1character5平均高度逐步增長豐富的景觀資源

黃金地段，業(yè)態(tài)豐富風險較大

超高層的特點城市經(jīng)濟發(fā)展支撐超高層住宅的開發(fā)以成都為例，分析超高層住宅市場狀況07年成都開發(fā)超高層住宅建筑未超過10個，08年則超過25個，大多數(shù)項目為40至60層,以金域藍灣、時代豪庭、外灘等超高層項目為代表，主要集中在城市中心、副中心或一線濱江地帶，以外來品牌開發(fā)商占主導，如新世界地產(chǎn)、九龍倉、新鴻基地產(chǎn)等紛紛涌入該市場。

從這里可以看出成都超高層住宅出現(xiàn)井噴現(xiàn)象，而同一時間內(nèi)隨著中國經(jīng)濟的發(fā)展報告國內(nèi)的各大城市都出現(xiàn)了類似的情況。樓盤景觀資源技術(shù)指標（平米）物業(yè)類型產(chǎn)品戶型價格成都外灘高層可看府南河占地面積：16666建筑面積：1450005棟41層77-142平方米7500元/平方米河畔新世界3000米超長自然河岸占地面積：1100055建筑面積：30000003棟50層首推雙拼300~350平米和18層小高層200平米以上5700元/平方米城市理想大廈城市中央景觀占地面積：17916建筑面積：8600028層高層37層超高層A塔樓為35-70平米精裝戶型B塔樓為精裝SOHO商務空間12000元/平方米時代豪庭河景占地面積：70667建筑面積：2490003棟42層106-155平方米10000元/平方米上錦美地臨水公園城市中心景觀占地面積：6206建筑面積：559481棟41層48-55平米一居；72-94平米兩室；102-125三房7500元/平方米Market超高層住宅市場Market超高層住宅市場70%12.58%5.23%54.74%24.74%多層別墅超高層高層成都客戶住宅物業(yè)類型選擇傾向據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，超高層在成都出現(xiàn)后，高層和超高層的客戶接受度激增為40%，表明客戶對超高層物業(yè)類型具有較高的接受度。Market超高層住宅市場超高層住宅客戶心理探究客戶特征客戶抗性大城市生活背景超高層建筑安全性視野開闊、見多識廣愿意嘗試新鮮事物經(jīng)濟實力較強社區(qū)微觀景觀戶型通透性問題后期物業(yè)管理問題配套服務跟進問題建筑高度恐懼感Market超高層住宅市場后期物業(yè)管理問題

物業(yè)管理前置

建筑高度恐懼感

控制高度，使其與高層高度感知差別不大

配套服務跟進問題結(jié)合區(qū)域規(guī)劃，強調(diào)以生活方式打造

社區(qū)“微縮景觀”

園林尺度擴大、實現(xiàn)景觀最大化

戶型通透性問題

強化視野、通風、采光的特性；強化超高層居住的優(yōu)越感超高層建筑安全性嚴格依照建筑規(guī)范執(zhí)行，提高安全系數(shù)

客戶抗性根據(jù)客戶抗性不同，開發(fā)商應采取不同的產(chǎn)品引導方式Market超高層住宅市場日本較為成熟的技術(shù)解決不同年齡客戶層抗性問題

客戶抗性1.安全上的不安感2.心理上的不安感3.沒有與地面接觸的不安感抗性探究普通成人生活形態(tài)研究超高層隔離人與自然的直接接觸給避難和消防活動帶來更多的困難對地震、強風所引起的“擺動”抱有不安住宅低部發(fā)生旋風問題帶來的不適感普通成人生活領域擴展研究缺乏近鄰接觸和交流的場所相互見面交流的程度較低，近鄰關(guān)系淡化電梯內(nèi)犯罪的不安感要比中低層住宅高對孩子的監(jiān)視性防范性減弱對住宅空間周邊領域意識較低加大不安感兒童生活形態(tài)特性探究阻礙兒童室外游玩活動家長擔心兒童被關(guān)在電梯內(nèi)發(fā)生危險事故老年人生活形態(tài)特性探究生活領域容易縮小，對外部產(chǎn)生疏遠感對自然的需求增加而接觸地面的機會降低對醫(yī)療福利文教設施依存度較高避難艱難消除抗性措施超高層居住的自豪感和心理優(yōu)勢通風、采光、景觀更加優(yōu)越；可以營造出配有高級設備、設施的居住環(huán)境制定令人放心的防災、避難體制對共用走廊、樓梯、大廳等空間進行充分研究如對走廊進行少許擴寬，配置綠化和座椅；在門廳前設置門廊，走廊側(cè)面預留出大窗戶，窗前設置花池，每層設置一處空中回廊等等；通過防災、避難方面和寬敞的空間來緩和密集性從舒適和生態(tài)學的觀點進行研究和探討來解決住戶周圍的交通共用空間領域和促進鄰里交流等。讓擁有孩子的家庭在低層居住設計減少樓梯、走廊、大廳等公共空間成為空間死角住宅周圍和住宅內(nèi)的游玩場地設計確?？梢越佑|到綠化等自然環(huán)境的空間和陽臺制定令人放心的防災避難體制周邊考慮醫(yī)療、福利、文教等設施。Design超高層住宅設計應用住宅外部空間的應用住宅內(nèi)部空間的應用住宅的抗性處理Design超高層住宅設計應用住宅外部空間的應用地段——城市新區(qū)或核心地段，并依賴強勢資源驅(qū)動超高層多處于城市核心區(qū)域，且具有強勢水景資源，高端產(chǎn)品多擁有一線海景、江景資源，中高端產(chǎn)品多擁有湖景、河景等二線景觀資源。Design超高層住宅設計應用住宅外部空間的應用總體規(guī)劃——不同開發(fā)模式下，規(guī)劃布局差異化

在大規(guī)模高端住宅產(chǎn)品中，建筑面積達百萬方，容積率相對較低。為降低建筑密度，多采用單排布置，前后錯落，樓距寬闊，視線互不遮擋，保證充足的日照和通風性，板式結(jié)構(gòu)的設計，實現(xiàn)戶戶觀景面。在中高端產(chǎn)品規(guī)劃中，規(guī)模相對較小，結(jié)合復合型物業(yè)規(guī)劃，多為分攤?cè)莘e率，超高層相對獨立集中排布，多以點式結(jié)構(gòu)設計，通風及景觀面欠佳。Design超高層住宅設計應用建筑立面——多采用色彩明朗的現(xiàn)代都市風格，形成凹凸有致的三段式立面效果超高層住宅建筑外立面多采用現(xiàn)代都市風格，采用明朗的顏色搭配，通過凸凹有致的體塊交接。屋頂?shù)男螤睢⒂袩o退臺決定住宅的天際線是否美觀，立面構(gòu)筑物的形狀、顏色、材質(zhì)的變化使住宅富有韻律感，表達一種高端、現(xiàn)代、時尚的風情。三段式立面設計緩解了超高層住宅給人的壓迫感。

住宅外部空間的應用Design超高層住宅設計應用住宅外部空間的應用景觀——造價高，園林景觀主題化、精致化由于超高層住宅樓體占地范圍小，留有的景觀面較大，為了解決高、低層客戶抗性問題，景觀設計往往以主題化、精致化的營造手法來擴大景觀視覺面，造價也就比普通高層住宅多50%。Design超高層住宅設計應用配套——社區(qū)內(nèi)配套齊全，多元化地產(chǎn)配套模式超高層住宅社區(qū)內(nèi)通常配有大型豪華會所，同時開發(fā)商會采取多元化的地產(chǎn)發(fā)展模式，發(fā)揮出土地最大價值，與政府合作，建設包括住宅、商業(yè)、辦公、酒店、教育、娛樂等一系列設施，功能結(jié)構(gòu)上得以互補，資源得以共享，提高經(jīng)濟效益。住宅外部空間的應用Design超高層住宅設計應用住宅內(nèi)部空間的應用大堂空間超高層住宅的大堂往往以抬高、挑高的方式，呈現(xiàn)尊貴豪華的感受Design超高層住宅設計應用住宅內(nèi)部空間的應用空間組織形式在高端項目且用地條件寬松的超高層住宅產(chǎn)品中，板式結(jié)構(gòu)也很多見，其特點是南北通透，戶戶擁有較好的景觀視角。Design超高層住宅設計應用住宅內(nèi)部空間的應用房型特征超高層上層住戶，面積大，復合居住心理需求。戶型設計方正，若過多使用弧形設計，實用率降低。入戶花園、挑高陽臺等方式滿足基本舒適性的同時，實現(xiàn)了空間的可變換性，緩解高層孤寂感，結(jié)合江景資源，實現(xiàn)景觀價值最大化，采用智能化設施增加高層便捷性，提高居住舒適度。Design超高層住宅設計應用住宅抗性處理低層抗性通過抬高地基、提高架空層高度等有效解除低層無海景客戶的抗性整個地基抬高5米，公寓樓底層與江岸防護堤基本齊平，提高了觀景視覺度抬高地基。架空層的高度超過7米，使層數(shù)比較低的戶型能享受到海景，架空設計成不同標高臺廊、閣、觀景亭，使觀景角度及空間趣味性得到豐富。高層抗性通過社區(qū)景觀擴大化以及避難層景觀化處理等方法來緩解超高層居住者的抗性。園林尺度擴大，提高綠化率，實現(xiàn)低層看社區(qū)內(nèi)風情景觀，進而解除抗性不看海之朝向及樓層，通過園林景觀最大化超高層建筑有抗風要求，項目在29層以上開始設臵抗風玻璃幕墻，每16層設有避難層

香港凱旋門62層避難層做成7個小型主題空中花園，聯(lián)合組成4層空中會所，成為項目一大賣點De閘si鎮(zhèn)gn閑超高蹄層住芽宅設榮計應壟用超高壓層建帆筑與別高層派建筑鏟的不孔同(1嶺)3櫻0層偉高層熟基礎年及柱盾均可挪不采些用型蓮鋼混洞凝土富,態(tài)柱截秘面相肉應減猾小蹄,抗遭震等狼級降女一級俊,燦墻厚杰可減跟薄噴,混凝凝土儲強度秘等級混也降肢低常,使國鋼用露量和歡混凝博土用趁量降陽低匆,整撈體造絡價下怒降。(2剪)3鞏0層竟高層晉的轉(zhuǎn)蘇換層袍轉(zhuǎn)換奪梁高遭降低潛,俱轉(zhuǎn)換鄙層高散度可妻以降付下來刻,師這樣栗有利否于轉(zhuǎn)寇換層授上下愈部的洗等效蹦側(cè)向況剛度籮比虛,轉(zhuǎn)混換梁鞠亦可眠不采加用型西鋼混尺凝土宋。(3泳)3個0層潔高層本高度瓶在詢10蘿0m被以內(nèi)僑,歉可不拍設避木難層掃,斯這就織減輕欣了轉(zhuǎn)域換層母上部青荷載鄙,金也是份轉(zhuǎn)換祥梁可醒減小忽的原晴因之際一。(4歲)3獲0層群高層鞋的基民礎可致采用村超流葬態(tài)灌究注樁永,麥樁旅徑小塑,赤樁長情短賭,施黨工技織術(shù)成冊熟破,工璃期短障。Ca香se蘋典型吳案例鍬分析香港突曉廬逮—7齊3層鋼超高鋤層住多宅Ca潑se虧典型擠案例離分析香港禮地區(qū)按主要聰由香抄港島里、九遍龍半漸島、概新界蠢以及搏被稱鄙為離量島的穿大嶼劑山等負區(qū)域幫組成刷,而最其中鉆尤以早位于燦南中叨國海旦與維雞多利順亞灣項之間潮的香密港本迅島地晝理位鹽臵最映為優(yōu)暖越莊、經(jīng)附濟最姨為繁倆榮發(fā)妹達。話但香包港島星地形梁起伏問且大明多為帶山地掙，平燥地極沉其有避限，賺所以城絕大擁多數(shù)蛛住宅購都依哪山就夫勢而刮建。曉廬銳”就駝位于嘆香港溝島跑綠馬地間司徒州拔道柱的一朵個小燒山丘鏈上。炸面朝禽美麗罰的維河多利悶亞灣被，背妖靠郁舍郁蔥等蔥的漸大眀似山，覺腳下世是繁介華的估香港瓦鬧市佛。作娘為一享座豪升華的拉超高奶層住橫宅公股寓樓饅，“漠曉廬乒”的衣高有凡其先獄天的看原因趟：“耀曉廬磨”的死用地洞面積躍只有筑43扛66展平米夠，但轟發(fā)展緊商要管求每畜個住騰宅單飛元有縣30膽0平嗚米的愿面積植。為聯(lián)了充造分利哈用土襯地，睡建筑處師最冒終設貪計出狡了這共棟容季積率陸高達秀8.孝0，客從建仙筑相嫌鄰的鴿路面拉算起巷樓高盈為2假52綱ｍ的衡全球蝕最高云的超獸高層仁住宅鑼。產(chǎn)品根簡介Ca臭se逮典型東案例射分析建筑刑設計建筑肚外立半面大樓嫩的外旱形為片橢圓煌形，茫外墻摩為淺仆藍色羞玻璃多，外缸表光金滑的愁曲線害顯示銀出建碑筑柔慮順與私周圍朽環(huán)境挖很協(xié)傾調(diào)，葉造型仍新穎圣獨特榴。擺婚脫了稻傳統(tǒng)她直筒政狀的先造型允而趨邁向更濁有機俯和雕洪塑性度更強將的設寺計,釀遠遠爪的望軋去這童棟高河高瘦樂瘦的秧豪華樓住宅仍幾乎賺看不陷出哪沙個方堅向才商是正問面，至與周竿圍的偽建筑濫和背耳后的擴山巒畢構(gòu)成選如此堪綿連鴨的起秒伏，發(fā)成為叔整個隙都市役風景過線上陣美麗腎的起蝦伏。Ca柜se字典型督案例驕分析建筑咱平面搶設計“曉收廬”幫的基瓣地是期一塊陜位于欺山坡牧上、胃近乎陸L纖形的豈地塊嗚，用督地非東常有窮限。釀項目卵位于帆基地弱的北爸端，腥朝向路南略蛾偏西暗，這驕樣可障以使擔其擁杰有盡象量多榴的面先寬朝辨向維聯(lián)多利斜亞灣煩的景有觀。蛇大季樓1妙-8批層刃被設壘計為交地下義車庫仍以及餐私家賀會所噴等服吳務設撇施。揮9層麻為其噸建筑稅物的請地面拐首層賀，大吉部分折外沿度地塊柿被設車計為淡車道肢及地勻下車肌庫入顯口，因而緊妹貼建傷筑物壞一部粱分被褲巧妙咸地設敗計成林其會戚所的概室外港泳池根；右虎側(cè)是音高貴句華麗傲的入省戶大詢堂空痕間。僻第1允0層若至7換0層配起才舌是真惑正意宿義上繁的居剩住單紫元空篇間；鑒由泉于“瀉曉廬委”是田超高雪層建冠筑，微所以棍在第革34蘋層候及5蘿7泛層抽脂取一全半面熄積作膏為避膜難層慕以保貍證住珍戶安胖全；生而第犯71橋?qū)蛹熬胍陨舷Щ拘淖鳛橐傲舜筘洏堑拈y設備群層。建筑蠶設計Ca必se豪典型蒙案例繼分析戶型俗設計每個名住宅富單元紀都有月面朝惑維多商利亞移灣的券景觀哥朝向魂及背潑靠大輕明山帳的風犧景。奴10逗至奴66妨層為奏三梯忠兩戶擦的單崇元分蠻布，襯每個伏單元畜約3斗0殺0耽平米族，彎“曉抹廬”彩的6折7覺～7法0洽層的沾戶型儉則更例顯豪喉華的愉王者引風范狂：這丘四層辦被設賊計成脆為三就梯一款戶，夕面積勤約6英00站平膝米，研使住義戶擁廚有私愈密、光尊貴堆的領誦域感舒，其嫂觀景構(gòu)更是樂一覽著全局水之境術(shù)。建筑斜設計Ca鏈se淺典型母案例蚊分析技術(shù)夜特點由于呢建筑委體形南狹窄發(fā)而高推大，尿強大潑的風檢力會阻使建工筑物奧搖晃走，而商香港撇夏季主常常行會遇唯到臺借風。仁為了為解決處這個貧問題沖，“鋼曉廬乞”采線用了疏先進陜的“肺Da酒mp沫er橡(液爛柱減捏震)霸”系耐統(tǒng)，課該系滿統(tǒng)能槽使建斥筑的獲搖晃走減至凈最低卡，最逝大程括度地值保證鍋了建辛筑物搏的安窯全，晉并使灘住戶觀在這專高窄贊的大迅樓內(nèi)顏感到讓舒適亂。在結(jié)跟構(gòu)設燃計上旱使用躬了符巡壽合美鎖國結(jié)呢構(gòu)規(guī)早范的信高強多混凝瞞土，障這樣斥使外黨墻可泳以做止得更莊薄一粉些，帳使公亂寓樓嚴更顯寄得一鞏枝獨鐮秀。堂結(jié)構(gòu)舅設計卷與建渣筑的巾平面療設計驕完美賺配合趟，保燭證了編其更伏符合慚居住嘗空間嫂的舒癢適性田及尺岔度的雨合理賊性，景在室碑內(nèi)幾腳乎看蛋不到遠柱子搬。雖然吉“曉圈廬”碼是超火高層兄住宅伍，但維其升漠降機瞧系統(tǒng)存并沒級有采輸用高領低區(qū)齡，而開是采醉用單蔥一的遷高速返升降講機系值統(tǒng)，裝不同災樓層姜的住降戶使貌用同暗一套狼由三誼部客恐梯、唉一部尺貨梯撇組成菊的升茶降機之組，暴這樣巷既可皆保證憑快速珠到達流樓層曲又可瞧善用廚這細塑小的產(chǎn)空間。Ca駐se稿典型特案例孕分析北京墓C胖BD佩最踐高純軍公寓洲御趣金臺Ca障se卵典型縮慧案例概分析地理宰位置北京堆C相BD銅核膏心區(qū)喘最高棚的純背公寓送－御呀金臺剝是座溉1部99貍.9謎米銜高的旋建筑儀，與瘋其一知街之制隔的的央視衣新址乳及南籌側(cè)的扯國貿(mào)厲三期批共同訓構(gòu)筑蠟北京矛C毅BD幅核心桐區(qū)超以高層豈建筑孤新景刃觀。衰北京礦財富企中心跌地處齡東三躁環(huán)北密路，魯占據(jù)息CB具D規(guī)宿劃的歸核心造區(qū)域望；北爬臨京滴廣中利心，歷南接律嘉里平中心饞與國售貿(mào)中猛心，捐東隔詠三環(huán)暈與C臣CT常V總中部新以址相埋望，賄共同即打造您CB標D匯莊集商陰務與蠶財富須的城羊中之脆城。允財配富中敏心周欄邊區(qū)匹域路環(huán)網(wǎng)密質(zhì)布，栗三環(huán)槐路與其首都切機場拳高虎速公論路、摘建國造路與較京通垮快速腸路連碎接，烏地鐵暫八通耕線的葵加入因更是董形成愈了較燦為完觀整的斷交通掘體系閣。Ca籃se正典型亡案例智分析銷售都市場御金維臺是成香江露國際販置業(yè)紐奉有限曲公司杏旗下盆的旗脖艦項鬧目—楊—北廚京財業(yè)富中滾心的抗最后捎一期屋公寓煎產(chǎn)品書，自輝2裁00咸7年煌8寧開盤中以來嚼，當撕年即醬以鳥15胃.4徒億鋪元的字銷售半額入拐席紋20掙07頌年腔北京眠住宅媽銷售載排行鴿前十兄名；刺在今慨年市猜場相研對看楚淡的廟情況蹈下，憂從北帶京市王房地陳產(chǎn)交陸易管殲理網(wǎng)新的數(shù)蘋據(jù)獲表悉，婦在對述前三沿季度別北京欺住宅姓成交曬價格蹄的統(tǒng)桐計中嫁，御芒金臺弊是唯右一的厚一個套前三纖季度廊均保筒持穩(wěn)綿步上那揚的妥項目峽。北比京堂CB拜D在柜土地昌上的眾稀缺景性及衛(wèi)未來布的地晝段價君值潛狹力是閘御金楚臺獲仰得客冒戶青驅(qū)睞的誓因素時之一謊。而跟御金霉臺肝19正9.扮9螺米的姓建筑饑高匪度，屈以及有大面死積、月多角犁度采忍光的睜戶型騎設計擋，更右是強練化了沖這種頑稀缺滑性的挽價值徐，將絞寸土刊寸金猜的土幣地價你值與勝高高緞在上橡的城怨市景賄觀優(yōu)舊勢最貫大化弦地私絲式有。乖目前粒均價戚已經(jīng)薦達到煙12視00份00磚/平教方米盈。Ca要se辟典型除案例氏分析建筑微設計御金肅臺的攻建筑沃方案捆是國棋際著虛名超盛高層粉建筑靈設計燥專家雕——沸王董修國際職集團響在德池國德GM吼P方事務奔所的捆規(guī)劃士方案擋上進聰行的綢深化股設計派，這鳳座1詳99奮.9攻米記的超堂高層艇公寓縱采用詞四扒葉風不車狀疏的全硬玻璃遞幕墻良設計杜，整第個樓撇體像酸是由需四個正細長算方形改體塊呆組合框而成燒，使汽高層含建筑詢巧妙裁地顯構(gòu)得分銳外挺府拔修企長御燭金臺芹采用醉中空握L霧OW晚0-娛E低彼輻射州節(jié)能扣玻璃熔幕墻炕，使佛得整菊個大序廈在揭保溫盒、隔氣熱、裕隔音殘等方點面性地能卓動越，立而在留建筑要樓層衫5姻0遙層以養(yǎng)上的夠玻璃搶幕墻茫中空候?qū)痈墒翘畎浅涠璁€性氣察體（仇氬氣扯），郵這種培設計剪大大妄提升妨了超衣高層肺建筑逐的結(jié)螺構(gòu)穩(wěn)烘定性氏，在層保溫膛、隔膜熱、聾隔聲送系數(shù)議等方攝面有劣所提泥升。完如此考高度卸的全家玻璃忽幕墻您建筑橫在北旅京菜CB抄D乃科至整棋個北耀京，臟除了投國際棒甲級爸寫字熄樓外暑，御胡金臺軋可謂脾是公頑寓獨助此一畏家。練全玻崗璃幕施墻的酸采用昨不僅蹤蝶增加孟了外遺立面貍的輕嗽盈感芒，實防現(xiàn)了號室內(nèi)殖最大桃的采嚴光面粒，同濾時可擱以將喬高高余在上陸的景析觀優(yōu)唯勢發(fā)榜揮到吐極致肌。Ca貪se觀典型乘案例薯分析戶型誤設計在四分葉風睜車狀棵的平檔面布蜘局中取，伸下出的窄“四壟片風沸車葉繁”是尾御金解臺的筑主力爸戶型扣，同拒時也句是御種金臺借戶型繳設計住的最僵大亮碌點。森在這蘇里，黎不僅擔可以寧實現(xiàn)飯2蜜70憂°貫以通三筍面的籍轉(zhuǎn)角名觀景戀，將粘3陸/4派的啦京城城好景淹致盡岔收眼綁底；姜同時從，絕蜜對的推高度邀進一共步強敲化了草空中稅視野爭的無椒遮擋粗性，暮全方跌位體夢會都物市上掏層的壘極致左魅力背。在戚御金堅臺的床主力答戶型遠（3鈔00是平輝方米囑－4碧50語平跡方米械）中縱，客伸廳大州多被習安置戀在風芝景、歲采光久最佳慌的男27擋0°抄轉(zhuǎn)角駝位置敏，采慢光面鉆平均全在開15錯米陵之上蜓，整藍體戶弟型采塔光面芝更是趴在選40浴米畢之上適，無滾論是臟社交坐、觀乏景、賊宴客覺還是獨家庭非生活勾，均織以整裳個京柏城為幕背景鐮而展灣開；蚊這種揉體會趨整個剃城市江匍匐悲在腳像下的容感覺裙，綜觸觀草全世嘴界，衫也可腥能只優(yōu)有極高少的竿公寓輸能夠轉(zhuǎn)具備奮這樣稍的功趟能。Ca梨se摸典型謊案例覆分析上海痕陸橋家嘴削湯球臣一呀品Ca惰se診典型架案例億分析湯臣求一品扇地處覽上海拋浦東趟小陸購家嘴絞核心現(xiàn)區(qū)，亦一線心濱江翠，正貼對外桂灘建略筑群動，與衡東方陽明珠渴、金訂茂大交廈、換環(huán)球地金融姻中心竹等陸毒家嘴饒地標模性建壁筑并掃肩而散立。生湯臣訪一品味獨一列無二暖的地夠理區(qū)寬位使題其可腥以全饅覽陸翻家嘴菠一線爺景觀甘，一吸面是銅外灘圈與黃工浦江箏的恢估宏氣扣魄，憤另一喇面則盟是小奔陸家尼嘴繁出華的表流光棒溢彩貫，靜挪動之莫間，論感受閘多面額的上懼海。地理翻位置Ca秤se冬典型浪案例毅分析建筑躺設計湯臣搜一品觀整體伏風格么汲取捕了中擾國傳顆統(tǒng)建燒筑的只人文蝴理念糊，由騾臺灣授G鄙DG聽建疼筑設敢計公述司設陰計，欲采用兆“前坡低后葬高”示的建川筑布油局，術(shù)整座快小區(qū)病“品遣”形互排布搬，形深式穩(wěn)些固；曲建筑置外形稅設計報為玉再琮形眼狀，冰樓宇達頂部礎設計政為一爆品官刷員的增頂帽瞧形狀滅，大御氣莊井重，緊“逮湯臣辣一品跡”由擠此得承名。入戶匹大堂嘉是湯議臣一紡品的旱特色管之一山，獨障立于到主體禽的單關(guān)獨設呢計，窩是回魯家之狹前禮循遇，委采用僅全玻渴璃架姑構(gòu)的斬穹頂贏天幕委，穹萌頂高喉1皂2.盆7耳米，膀直徑片1王6齡米，愉整個發(fā)穹頂勞不使敞用鋼毀材，莊規(guī)模剛之大槍，世往界罕恥有。帖由觀伴景連褲廊及尺一樓蒸架空杏空間嫌構(gòu)成例的藝贊術(shù)回繭廊是亦連接蝴主體舌建筑什和入憲戶大衫堂的胖內(nèi)部籃通道隸，是錫一個籃將藝紗術(shù)與帽生活紡融于音一體臉的表柴現(xiàn)空笨間。Ca趁se尊典型并案例鍋分析建筑棉設計湯臣論一品腦的整粉個水珠系、候園景老設計筒是由售加拿鞠大堪Cr孤ys鬧ta青l(xiāng)濫Fo潑un譯ta歲in元s危專業(yè)愿水景秘設計詠公司熔和美切國閱PL旺AC快E伯MA設KE簡RS遍景于觀設武計公芳司合色力完致成，田融合泊了東脊西方敏的雙冷重調(diào)高性，材其中右水系岸為傳擺統(tǒng)中殲國龍油造形外，瑞賣龍含吸珠的察水景文效果捧象征斗著吉糞祥富萍貴的稱東方磁韻味坐，與尊法國架L煉al冬an嗽ne孟夫四婦的生“雙彩魚座篩”攻、斷“獅肺子座南”雕涼塑等雕歐洲過的當感代頂懇級藝雁術(shù)精圣品相錘互呼伙應，編相得率益彰濫。Ca煤se量典型臟案例樣分析戶型解設計湯臣板一品查采用弦世界勇罕見濟的超偉大戶財型設淘計，閘最小染戶型繩面積賤為疤43辣4淺㎡。面現(xiàn)裕在湯寸臣一鐵品對裕外公跨開的賠是肢AB需C鎖三棟雷，其障中，涉A款棟和撓C棟趁在售膛，B啞棟師出租熄。其員中張A轟棟為嘴一層軍一戶貌，3計60磁度熔全覽厭上海薦，單按套面金積約富為蠶59頃7筒平方碰米，塞擁有捉1洪1左米面追寬、慚12袖0吵㎡寬曉敞客辯廳，墨全通塔透落噴地玻丸窗設爬計，嚼再加乓上仿40修㎡友大尺視度觀境景陽懲臺，矮可以挪全角殖度享固受外屆灘及前黃埔剩江美婦景。令B橡棟冬為一栽層兩栽戶，油三室慶兩廳踐四衛(wèi)柴或四純室兩蜜廳五茂衛(wèi)的東戶型黎設計朵，單杯套面掛積約甘為貪43授4爐平方登米?；菘蛷d草面寬翼7驚.4料米徒，主崇臥室飾擁有曠延伸您1廈2米落、進酬深策2米票的雙拾面豪毯華陽唇臺，凝擁有嶺全角濾度的售景觀昨視野株。Ca拐se宋典型賺案例發(fā)分析戶型腰設計Ca為se太典型物案例滲分析無錫蓮潤恰華國慌際大想廈Ca倦se刃典型載案例澆分析產(chǎn)品驚簡介潤華泉國際谷大廈爐是由義國家功一級級開發(fā)踩資質(zhì)親的潤肝地利范房地拒產(chǎn)投忙資集針團傾只力打背造的獸超高泄層、守高檔夸商務武綜合著樓盤考。大贏廈位注于無魄錫市晝新體息育中嗽心旁怒、美舟麗的詞太湖蟲之畔捧，蘇詠南著逝名的椅景觀眨大道隔——住太湖咬大道消西端輕與無影錫市廣政府覺投入允重資哲打造盆的蠡杜湖隧偷道青嚷祁路分段交剩匯處緊，總否建筑舍面積床約顫15叼萬亮平方荷米。貝以膝25匯8貝米的扔高度盆傲視騰無錫胖，獨堆享太免湖浩柔蕩情舞懷。澇以全宵球唯聲一舒向展籃L碌型穩(wěn)碌固姿贈態(tài)訴母說著菜關(guān)于溫絕版兆商務吧的尊茅崇與田品質(zhì)圾，以盡全球食頂級界C綢BD漸中溜央商倚務區(qū)皇標準摸進駐邀長三啞角。潤華衣國際絮大廈別，一非座集廢精裝扯豪景單公寓鎮(zhèn)、5主A芒甲級漆寫字急樓、便超五滅星級鏟酒店碰、商墻業(yè)等弦為一己體的芒超高研層建喇筑。車甲級遍商務位寫字古樓、舒精裝斃豪景藝公寓折全球菌首創(chuàng)腳垂直域分割谷，采界用隔述塵、臣隔熱叼、隔欣音的亮L球OW李-E容中場空玻蜂璃幕驕墻，沿創(chuàng)造祝出舒竭適寧四靜的羊商務浩環(huán)境特。1格0歸米挑采高大傍堂，泡3.失7其米標狐準層鋪高，辣55矮層貫空中擾豪景尊會館蘆，為桌無錫依巔峰旋之作然！Ca社se損典型翻案例貞分析產(chǎn)品惑特征裙房搶1笑-4呼層謠定位臟為國駕際百遭貨商偏業(yè)中辯心。刺集著蜂名品廢牌的低購物網(wǎng)中心懲、專役賣店飾、高屈檔餐瞎飲為濱一體芝，眾戲多國異際時芽尚品排牌熱痰切待謀入，苗無錫峽高端赤國際括化商紫業(yè)核薦心在速此誕綱生！裙房岡5-惜6毫層為宇酒店寬專屬善會所合，囊用括千鳥人宴醒會廳良、多損功能男會議壘中心眉、咖確啡吧迅、健安身中袖心、趟精品懲店等聾國際盼性商次務、抹娛樂漫、休梨閑、畢購物巡壽機構(gòu)克。依蔽照“郵生態(tài)可建筑箏”的機原理瞧，設漏計了閘豐富壺立體瘦的綠獵化空蹦間，登同時聾在裙屋房頂釘層設癥置了皮空中桃花園匙和游算泳池獅，讓頭賓客炕于綠貸意徜柜徉中床獲得姨全身鑒心的您放松臺。Ca霧se協(xié)典型芒案例玩分析產(chǎn)品封特征A變座3碑1塵層-樹54剝層嫩為2透14的席景國際倆標準拉精裝桌豪景漂公寓著，刻48曲㎡百-2味82柿㎡抬專供涉上游于頂尖說人士坦的尊鐵貴居沃所。巾擁柏有華貞貴大類堂，刻精致籍典雅輸?shù)难b委修，告專屬忌的酒知店式紡服務毯，為略世界菠各地然的商案務精扭英打邊造溫晚馨尊完貴之衡居。B粉座8已層催-4叫5層接為認27蹲8傾套5蔬A脅甲級障寫字銀樓，漂『抄單戶體面積膛55哲㎡崖-1般55對㎡麗，整岸層面絲式積衡83處8更㎡』撕獨特婦設計衫，可釀自由言組隔津，三逆面采材光，治前瞻釋性立盼體空去間，雜充滿賭彈性螺魅力蜘，打脈造純毛國際樓化創(chuàng)舒意辦涉公模莊式。碎全景御中空沾鋼化勺玻璃感落地蛛窗，闊視野沙遼闊塑，宏璃圖偉瞧略與蕩創(chuàng)業(yè)民激情晴頓時戲在胸比中滌召蕩。A稱座5量5般層定火位空鍵中頂萍級商議務豪維景會和館，隔包含具陽光猜餐廳動、紅墨酒雪且茄吧最、美劉容健疲身會票館、蠅商務京會所顯、創(chuàng)烘意沙歌龍、旋小型膀放映孔廳等窄娛樂產(chǎn)休閑龍配置更。為騾各界耗精英槍構(gòu)筑灘了交勻流情龍感，河休閑屆養(yǎng)生激的價券值平肌臺。Id豎ea斬結(jié)論題及觀索點表績述超高駱層住葵宅的牲發(fā)展超高淡層建稈筑見匪證了準各個浮時代規(guī)一個蔥地區(qū)科、攪一個灶國家洋的科兵技進蜘步和相經(jīng)濟妥繁榮成，毯美國手紐約艱帝國賭大廈駁、磨世貿(mào)暢中心印和芝