房地產經紀人之房地產交易制度政策全真模擬A卷含答案

單選題（共100題）1、根據《城市房地產轉讓管理規(guī)定》的規(guī)定，房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并作出是否受理申請的書面答復，（）日內未作書面答復的，視為同意受理。A.5B.7C.10D.15【答案】B2、房地產是國民經濟發(fā)展的一個基本的（），任何行業(yè)的發(fā)展都離不開房地產。A.內容要素B.生產要素C.載體要素D.結構要素【答案】B3、既能活血行氣，又能解郁清心的藥物是A.姜黃B.郁金C.川芎D.莪術【答案】B4、根據《城市房地產開發(fā)經營管理條例》的規(guī)定，開發(fā)企業(yè)不按規(guī)定使用商品房預售款項的，由房地產管理部門責令限期糾正，并可處以違法所得()但不超過3萬元的罰款。A.2倍以上B.2倍以下C.3倍以上D.3倍以下【答案】D5、經濟適用住房購買人因特殊原因確需轉讓該房屋的，可以優(yōu)先購買的主體是（）。A.政府B.家庭成員C.近親屬D.共同居住人【答案】A6、某商品住宅樓于2010年3月10日竣工驗收合格，如該住宅樓的尾房于2013年3月10日交付給買受人，則房地產開發(fā)企業(yè)承擔該商品住宅屋面防水的最低保修期限應至().A.2014年3月9日B.2015年3月9日C.2016年3月9日D.2017年3月9日【答案】C7、關于公共租賃住房供應的說法中，錯誤的是()。A.有條件的地區(qū)，可以將新就業(yè)職工和有穩(wěn)定職業(yè)并在城市居住一定年限的外來務工人員納入供應范圍B.公共租賃住房的供應范圍和供應對象的收入線標準、住房困難條件，由市、縣人民政府確定C.已享受廉租住房實物配租和經濟適用住房政策的家庭，不得承租公共租賃住房D.公共租賃住房供應對象主要是城市低收入住房困難家庭【答案】D8、關于納稅人和負稅人的說法中，正確的是()。A.負稅人是向國家繳納稅款的單位和個人B.納稅人是實際負擔稅款的單位和個人C.納稅人是稅法規(guī)定的直接負有納稅義務的單位和個人D.納稅人是稅收制度和政策的中心環(huán)節(jié)【答案】C9、在房地產抵押的主要類型中，（）是指為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移房地產的占有，將該房地產抵押給債權人的行為A.在建工程抵押B.最高額抵押C.一般房地產抵押D.預購商品房貸款抵押【答案】C10、（三）劉某向甲公司購買一套預售商品住宅，商品房預售合同約定房屋建筑面積為150m2，房價按建筑面積計算，單價為2000元/m2，對房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預售合同，繳納了5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余款項向當地住房公積金中心申請了住房公積金貸款A.借款期內固定不變B.借款期內可以浮動C.隨中國人民銀行的利率調整而調整D.銀行與借款人協商可以適當調整【答案】B11、房地產所有權具有的四項基本權能是（）。A.占有、使用、收益和處分B.占有、回收、收益和抵押C.出租、出賣、贈與和抵押D.購買、使用、出租和收益【答案】A12、關于對公共租賃住房的規(guī)定，下列說法中錯誤的是()。A.公共租賃住房只能用于承租人自住B.公共租賃住房可以出借或閑置，但不得轉租C.公共租賃住房不得用于從事其他經營活動D.承租人購買、受贈、繼承或者租賃其他住房的，應當退出【答案】B13、國有土地使用權掛牌出讓的，出讓公告中規(guī)定的申請截止時間，應當為掛牌出讓結束日前()d.A.2B.5C.7D.10【答案】A14、對于符合要求的房屋，直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當在（）個工作日內辦理房屋租賃登記備案，向租賃當事人開具房屋租賃登記備案證明。A.3B.5C.7D.10【答案】A15、在商品房預售廣告中，不得涉及的內容是()。A.中介服務B.房屋結構C.裝飾裝修D.物業(yè)管理【答案】C16、原則上，土地登記由土地所在地的（）不動產登記機構辦理。A.市級人民政府B.縣級人民政府C.國務院D.省級人民政府【答案】B17、非住宅國有建設用地使用權期限屆滿，國有建設用地使用權人未申請續(xù)期或者申請續(xù)期未獲批準的，當事人應在期限屆滿前()d內，持原土地權利證書，申請注銷登記。A.3B.7C.10D.15【答案】D18、某市政府將一宗閑置土地使用權無償收回，提供給甲房地產開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)經濟適用住房。王某2014年10月預購了該項目一套住宅，并申請了住房公積金抵押貸款。預售合同約定房屋建筑面積為65m2，單價2000元/m2，面積誤差比絕對值在5％以內的據實結算。2014年10月甲企業(yè)對該房屋陽臺變更了設計，并通知了王某。A.交房時該市新建商品房的均價上漲了15％，所以甲企業(yè)有權調整房價B.王某實際總房價款應為131300元C.王某實際總房價款應為133900元D.王某實際總房價款應為135200元【答案】D19、貸款能否成功經過銀行批準主要取決于（）。A.房地產經紀機構的能力B.銀行限定的貸款額度C.物業(yè)信息的全面性D.客戶的資信和條件【答案】D20、房屋預告登記，房屋登記機構自受理登記申請之日起，應當于()個工作日內，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定。A.60B.30C.10D.7【答案】C21、王某想回鄉(xiāng)下安享晚年，將其在某市市區(qū)一處居住了幾十年的合法房產贈與李某。在辦理了有關手續(xù)后，李某搬進該房屋居住。后來李某將該房屋抵押給甲銀行，得到貸款50萬元，半年后又將該房屋抵押給乙銀行，得到貸款20萬元。在抵押期間，未經甲、乙銀行同意，李某便將該房屋出租給趙某，但將抵押事實書面告知了趙某。李某到期無力歸還貸款，但與趙某的租賃合同還未到期。A.房產稅B.契稅C.城鎮(zhèn)土地使用稅D.耕地占用稅【答案】B22、根據我國《城市房地產管理法》，以出讓方式取得土地使用權屬于房屋建設工程的，按照土地使用權出讓合同約定進行投資開發(fā)，其完成的開發(fā)投資達不到項目開發(fā)投資總額（）以上的，不得轉讓。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】C23、下列關于住房公積金貸款的說法中，錯誤的是（）。A.住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心，委托銀行向住房公積金繳存職工發(fā)放的住房貸款B.住房公積金貸款實行低利率政策C.貸款額度不受限制，帶有較強的政策性D.住房公積金貸款屬于個人住房貸款【答案】C24、納稅人在城市市區(qū)的，城市維護建設稅的稅率為().A.1％B.3％C.5％D.7％【答案】D25、下列關于房屋抵押的表述中，錯誤的是（）。A.共有產權的房屋抵押的，必須征得其他共有權人同意B.已出租的房屋可以設定抵押C.以土地使用權為出讓方式取得的房地產抵押的，擔保債務的履行期限不得超過已使用的年限D.預購商品房貸款抵押的，必須取得商品房預售許可證【答案】C26、胡某是甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）的房地產經紀人協理，李某是甲公司注冊房地產經紀人。胡某經過努力使甲公司取得了乙房地產開發(fā)公司（以下簡稱乙公司）開發(fā)的住宅樓的銷售代理權，并簽訂了銷售委托合同。該住宅樓于2005年4月1日通過竣工驗收，5月2日陳某購買了該住宅樓的一套現房，簽訂的商品房買賣合同中，對辦理房屋權屬登記時間沒有特別約定。6月1日乙公司將陳某所購房屋交給陳某使用，之后乙公司按規(guī)定給陳某辦理了房屋權屬登記。陳某在拿到房屋所有權證后，發(fā)現其上記載的樓層有誤。(2008年真題)A.更正登記B.異議登記C.變更登記D.初始登記【答案】A27、房地產交易環(huán)節(jié)的收費中，屬于經營服務性收費的是()。A.利用房地產檔案費B.交易手續(xù)費C.房產登記費D.房地產評估費【答案】D28、自2008年11月1日起，個人銷售住房繳納土地增值稅的標準（）。A.住房交易價1％B.住房評估價1％C.免征D.住房交易價1、5％【答案】C29、出租住房應以（）為最小出租單位。A.單元B.套C.居室D.原設計的房間【答案】D30、招標拍賣掛牌活動結束后，出讓人應在()內將招標拍賣掛牌出讓結果在土地有形市場或者指定的場所、媒介公布。A.5dB.10dC.5個工作日D.10個工作日【答案】D31、權利人發(fā)現不動產登記簿記載錯誤，可以向不動產登記機構申請（）。A.更正登記B.變更登記C.注銷登記D.異議登記【答案】A32、國家所有土地的所有權由()代表國家行使。A.國務院B.省級人民政府C.城市人民政府D.國土資源部【答案】A33、《城市房地產開發(fā)經營管理條例》屬于（）。A.法律B.行政法規(guī)C.地方性法規(guī)D.行政規(guī)章【答案】B34、某項目建設總投資3000萬元，土地價款1200萬元，其中400萬元使用權出讓金，超過約定動工開發(fā)日期一年半未動工開發(fā)，可以征收土地閑置費最高為()萬元。A.80B.100C.240D.300【答案】A35、集體建設用地，應當符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計劃，并依照有關法律的規(guī)定辦理()手續(xù)。A.注冊B.核準C.審批D.備案【答案】C36、房地產交易行為是平等的民事主體之間的民事行為，應當遵循的原則是()。A.公開、公正、公平B.公開、公平、誠實信用C.自愿、公平、誠實信用D.自愿、公正、誠實信用【答案】C37、職工購買自住住房需申請個人住房貸款的，住房公積金管理中心或者受委托銀行要一次性告知職工需要提交的文件和資料，職工按要求提交文件資料后，應當在()個工作日內辦完貸款手續(xù).A.3B.7C.15D.30【答案】C38、房地產開發(fā)企業(yè)采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工商品房的，處以警告，責令限期改正，并可處以()罰款。A.1萬元以上3萬元以下B.2萬元以上3萬元以下C.5萬元以上10萬元以下D.10萬元以上15萬元以下【答案】A39、職工當年繳存的住房公積金按結息日掛牌公告的()計息。A.活期存款利率B.3個月整存整取存款利率C.定期存款利率D.6個月整存整取存款利率【答案】A40、物業(yè)管理是一種與房地產綜合開發(fā)的()生產方式相配套的綜合性管理.A.標準化B.科學化C.智能化D.現代化【答案】D41、關于最高額抵押登記的說法中，錯誤的是()。A.對符合規(guī)定條件的最高額抵押權確定登記，登記機構應當將最高額抵押權擔保的債權已經確定的事實記載于房屋登記簿B.以房屋設定最高額抵押的，應當申請最高額抵押權設立登記C.最高額抵押權擔保的債權確定后，債權人轉讓部分債權的，除當事人另有約定外，房屋登記機構不得辦理最高額抵押權轉移登記D.當事人約定最高額抵押權隨同部分債權的轉讓而轉移的，應當在辦理最高額抵押權確定登記之后，按照規(guī)定辦理抵押權轉移登記【答案】C42、依法取得建設用地使用權后，建設用地使用權人對土地享有的權利不包括().A.占有權B.收益權C.使用權D.處分權【答案】D43、關于房屋租賃合同效力的表述，錯誤的是（）。A.當事人可以房屋租賃合同未按照法律辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效B.未辦理房屋登記備案的不影響合同的效力C.已經辦理登記備案手續(xù)的優(yōu)先于非登記備案的D.登記備案的房屋租賃合同，具有對抗第三人的效力【答案】A44、單位和職工個人繳存住房公積金的月平均工資不得超過職工工作地所在設區(qū)城市上一年度職工月平均工資的（）倍。A.1B.2C.3D.4【答案】C45、根據《城市房地產轉讓管理規(guī)定》的規(guī)定，房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后()d內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，并申報成交價格。A.30B.45C.60D.90【答案】D46、根據《物權法》的規(guī)定，關于不動產登記載體的表述中，錯誤的是（）。A.不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規(guī)定應當登記的，自記載于登記簿時發(fā)生效力B.不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致C.不動產權屬證書記載的事項與不動產登記簿不一致的，除有證據證明不動產權屬證書確有錯誤外，以不動產權屬證書為準D.不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據【答案】C47、土地總登記公告期滿，當事人對土地總登記審核結果無異議或者異議不成立的，由()報經人民政府批準后辦理登記。A.國土資源行政主管部門B.房地產管理部門C.土地管理部門D.建設行政主管部門【答案】A48、甲企業(yè)自用寫字樓房產原值為2000萬元，按規(guī)定應繳納的房產稅可能是（）萬元。A.16、8～21、6B.21、6～24C.24D.100【答案】A49、房地產契約登記制度的理論基礎是()。A.對抗交付主義B.成立要件主義C.成立交付主義D.對抗要件主義【答案】D50、無另行約定，共同共有人處分共有房屋，須經（）同意A.全體共同共有人B.2／3以上的共有人同意C.1／2以上的共有人同意D.一人【答案】A51、房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起()d內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門.A.7B.15C.30D.60【答案】D52、自2008年3月1日起，對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按()的稅率征收房產稅。A.1.2‰B.2％C.4％D.7%【答案】C53、（一）A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進程，根據我國《城市房地產管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮(zhèn)房地產開發(fā)經營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經濟適用住房建設，2015年3月，該市采取招標方式，選定C房地產開發(fā)公司開發(fā)建設園林小區(qū)經濟適用住房建設項目，該經濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費100元?？辈煸O計和前期工程費200元，建安工程費600元，住宅小區(qū)基礎設施建設費（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費）100元，貸款利息30元。A.《城市房地產管理法》B.《A省城鎮(zhèn)房地產開發(fā)經營管理條例》C.《A省商品房銷售管理辦法》D.《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》【答案】A54、承租人主張對承租房屋的優(yōu)先購買權，必須在出租人履行通知義務后，在（）天內明確表示購買該房屋。A.10B.15C.20D.30【答案】B55、下列不屬于住房公積金的提取和使用原則的是（）。A.定向使用的原則B.安全運作的原則C.嚴格時限的效率原則D.定量使用的原則【答案】D56、程某與某房地產開發(fā)公司于2005年5月4日簽訂了《某市商品房預售合同》，合同載明了程某所購住房的價格為2400元／mA.9600B.7200C.12000D.19200【答案】C57、住房公積金個人貸款對象必須是住房公積金繳存人，繳存期限為（），且處于正常繳存狀態(tài)。A.6個月以上或12個月以上B.5個月以上或10個月以上C.12個月以上D.8個月以上【答案】A58、李某父親于2018年3月5日死亡；3月20日登記機構受理李某的繼承房屋登記申請，3月22日將申請登記事項記載于登記簿；3月23日李某領取不動產權證書。李某取得該房屋所有權的時間是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】C59、房地產轉讓時，土地使用權出讓合同載明的（）隨之轉移。A.權利和義務B.權利C.義務D.中介服務機構【答案】A60、非居民企業(yè)在中國境內未設立機構、場所的，或者雖設立機構、場所但取得的所得與其所設機構、場所沒有實際聯系的，就其來源于中國境內的所得繳納企業(yè)所得稅的，適用稅率為（）。A.10％B.15％C.20％D.25％【答案】C61、建設工程竣工報告應經（）有關負責人審核簽字。A.項目經理和建設行政主管部門B.設計單位和施工單位C.項目經理和施工單位D.建設行政主管部門和施工單位【答案】C62、關于慢性成人牙周炎的X線檢查及診斷,錯誤的是A.測定牙槽嵴高度X線片上以牙頸部下1mm為標記B.主要表現為牙周膜增寬C.常見牙槽嵴頂與骨硬板模糊消失D.可能表現為牙槽骨的混合型吸收E.常用根尖片、曲面體層片【答案】A63、不屬于住房公積金特點的是（）。(2006年真題)A.強制性B.互助性C.自愿性D.保障性【答案】C64、國有土地的短期租賃年限一般不超過（）年。A.2B.4C.5D.7【答案】C65、下列關于住房公積金的表述中，不正確的是（）。A.住房公積金全部歸職工個人所有B.住房公積金的本質屬性是工資性C.如果在職職工及其所在單位繳存住房公積金確有困難的，可以不繳存或降低繳存比例D.住房公積金實行“低存低貸”原則【答案】C66、房屋所有權人張某與承租人王某簽訂了《房屋租賃合同》，合同約定房屋的租賃期為25年。該房屋租賃合同約定的租賃期的效力為（）。A.有效B.無效C.效力待定D.20年【答案】D67、根據《城市房地產開發(fā)經營管理條例》的規(guī)定，擅自轉讓房地產開發(fā)項目的，由縣級以上人民政府負責土地管理工作的部門責令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處違法所得()倍以下的罰款。A.2B.4C.5D.6【答案】C68、在實行獨家代理的情況下，國家制定的房屋買賣代理收費標準一般不能超過成交價格的()。A.0.5%B.2.5%C.3.0%D.4.0%【答案】C69、商品住宅的業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬于()所有。A.業(yè)主B.房地產開發(fā)企業(yè)C.建設(房地產)行政主管部門D.物業(yè)服務企業(yè)【答案】A70、房地產開發(fā)企業(yè)承擔的商品住宅保修期從商品住宅()起計算。A.登記手續(xù)辦理完畢之B.轉讓簽約前一日C.工程竣工驗收合格之日D.交付使用之日【答案】D71、對未竣工的預售商品房，商品房預購人（）。A.可以轉讓，但須繳納個人所得稅B.可以轉讓，但轉讓價格不得超過預購價的20%C.可以轉讓，但須獲得房地產主管部門同意D.不得轉讓【答案】D72、根據《房地產廣告發(fā)布規(guī)定》，房地產經紀機構發(fā)布所代理的房地產項目廣告應提供的文件是（）。A.經紀服務收費標準B.銷售人員績效激勵方案C.業(yè)主委托證明D.傭金分配方案【答案】C73、土地預告登記后，債權消滅或自能夠進行土地登記之日起()內當事人未申請土地登記的，預告登記失效。A.1個月B.3個月C.6個月D.1年【答案】B74、房地產估價機構的選用辦法由()制定。A.土地管理部門B.中國人民銀行C.商業(yè)銀行D.房地產管理部門【答案】C75、甲開發(fā)公司按法定最高年限取得了某綜合用地出讓土地使用權，在取得土地使用權1年時建成一座綜合樓，底層為商鋪、二層為倉庫。此時倉庫占用的土地使用權的剩余使用年限為()年。A.39B.40C.49D.50【答案】C76、工期超過1年的建沒工程申領建設工程施工許可證，其到位資金原則上不得少于工程合同價的（）。A.25%B.30%C.40%D.50%【答案】B77、房屋登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起（）d內不起訴，異議登記失效。A.15B.30C.60D.90【答案】A78、與債權相比，所有權不待他人積極作用而實現，這體現了房地產所有權的（）特性。A.完全性B.恒久性C.絕對性D.彈力性【答案】C79、臨時性行政許可實施滿1年需要繼續(xù)實施的，應當提請本級人民代表大會及其常務委員會制定()。A.地方法律B.地方行政規(guī)章C.地方性法規(guī)D.地方部門規(guī)章【答案】C80、耕地占用稅的稅率采用（）稅率。(2006年真題)A.定額B.比例C.超額累計遞增D.超額累計遞減【答案】A81、我國《物權法》規(guī)定，擔保合同被確認無效后，債務人、擔保人、債權人有過錯的，應當根據其過錯各自承擔相應的（）。A.刑事責任B.民事責任C.行政責任D.賠償責任【答案】B82、由于出賣人原因，商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，買受人自房屋交付使用之日起()d未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任。A.30B.60C.90D.120【答案】C83、下列不屬于《城市房地產開發(fā)經營管理條例》規(guī)定的不得發(fā)布廣告的情形的是（）。A.在未經依法取得國有土地使用權的土地上開發(fā)建設的B.在未經國家征用的集體所有的土地上建設的C.權屬有爭議的D.取得該項目預售許可證的預售房地產【答案】D84、國有企業(yè)合并后的企業(yè)是國有工業(yè)企業(yè)的，經批準可保留劃撥土地使用權，但保留劃撥土地方式的期限不超過()年.A.1B.3C.5D.10【答案】C85、耕地占用稅的稅率采用（）稅率。(2006年真題)A.定額B.比例C.超額累計遞增D.超額累計遞減【答案】A86、關于城市規(guī)劃實施的監(jiān)督檢查，下列說法中錯誤的是().A.任何單位和個人都有權向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門舉報或者控告違反城鄉(xiāng)規(guī)劃的行為B.城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門對舉報或者控告，應當及時受理并組織核查、處理C.鄉(xiāng)、鎮(zhèn)級以上人民政府及其城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門負責對城鄉(xiāng)規(guī)劃編制、審批、實施、修改的監(jiān)督檢查D.地方各級人民政府應當向本級人民代表大會常務委員會或者鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民代表.大會報告城鄉(xiāng)規(guī)劃的實施情況，并接受監(jiān)督【答案】C87、下列不屬于房地產廣告特點的是（）。A.較強的區(qū)域性和針對性B.獨特性和時效性C.較快的收益性D.較大的信息量【答案】C88、耕地占用稅的稅率采用（）稅率。A.定額B.比例C.超額累計遞增D.超額累計遞減【答案】A89、物權法與房地產抵押有關的規(guī)定不包括()。A.抵押權人與抵押人可以協議變更抵押權順位以及被擔保的債權數額等內容B.抵押權人應當在主債權訴訟時效期間行使抵押權C.債權轉讓的，擔保該債權的抵押權一并轉讓D.抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，轉讓的價款超過債權數額的部分歸債務人所有，不足部分由抵押人清償【答案】D90、對未竣工的預售商品房，商品房預購人（）。A.可以轉讓，但須繳納個人所得稅B.可以轉讓，但轉讓價格不得超過預購價的20%C.可以轉讓，但須獲得房地產主管部門同意D.不得轉讓【答案】D91、公共租賃住房租賃合同示范文本由省、自治區(qū)、直轄市()制訂。A.房地產管理部門B.土地管理部門C.工商行政管理部門D.住房城鄉(xiāng)建設部門【答案】D92、不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規(guī)定應當登記的，()發(fā)生效力。A.自決定記載于不動產登記簿時B.自記載于不動產權屬證書時C.自記載于不動產登記簿時D.自記載于不動產登記簿一周后【答案】C93、關于房屋租賃，不正確的表述是()。A.房屋租賃期不得超過二十年，超過二十年的房屋租賃合同無效B.租賃期限屆滿當事人續(xù)訂租賃合同，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年C.出租人在租賃期限屆滿前需要收回房屋的，應當事先征得承租人的同意D.房屋租賃期不得超過二十年，超過二十年的，超出部分無效【答案】A94、房地產登記制度中，()又稱為“德國登記制”。A.契約登記制B.產權登記制C.托倫斯登記制D.權利登記制【答案】D95、下列關于房屋抵押的表述中，錯誤的是（）。A.共有產權的房屋抵押的，必須征得其他共有權人同意B.已出租的房屋可以設定抵押C.以土地使用權為出讓方式取得的房地產抵押的，擔保債務的履行期限不得超過已使用的年限D.預購商品房貸款抵押的，必須取得商品房預售許可證【答案】C96、下列不屬于不動產登記原始資料的是（）。A.不動產登記申請書B.不動產權屬來源C.不動產登記簿D.不動產權籍調查成果【答案】C97、不屬于城市規(guī)劃的實施管理范疇的是（）。A.建設項目選址意見書B.建設工程施工許可證C.建設用地規(guī)劃許可證D.建設工程規(guī)劃許可證【答案】B98、權利人、利害關系人認為房屋登記簿記載的事項有錯誤的，可以申請()。A.異議登記B.預告登記C.注銷登記D.更正登記【答案】D99、王某承租李某的住房，房屋租賃合同約定的租期為3年。租期屆滿前1年，經李某同意，王某將該住房轉租給張某。王某可將住房轉租給張某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】B100、商品房在保修范圍和保修期內出現質量缺陷，應向購房人承擔維修責任的是（）。A.房地產管理部門B.房地產開發(fā)企業(yè)C.工程管理單位D.施工單位【答案】B多選題（共40題）1、城市維護建設稅以納稅人實際繳納的（）稅額為計稅依據。A.增值稅B.所得稅C.消費稅D.契稅E.營業(yè)稅【答案】AC2、婚姻關系存續(xù)期間，一方有（）行為的，另一方請求分割共同財產的，人民法院應支持。A.隱藏夫妻共同財產B.轉移夫妻共同財產C.毀損夫妻共同財產D.贈與夫妻共同財產E.偽造夫妻共同債務【答案】ABC3、申請房屋租賃登記備案，一般應提交的資料有（）。A.當事人身份證明B.出租人收入證明C.承租人收入證明D.租賃合同E.房屋權屬證明【答案】AD4、申請辦理《商品房預售許可證》應提交的證件和資料有（）。(2012年真題)A.商品房預售方案B.商品房預售許可申請表C.關于工程施工進度說明D.房地產開發(fā)企業(yè)的資質等級證書E.投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的20%以上的證明【答案】ABCD5、王某2015年購得一商鋪，以每月4000元租金租給李某，租期5年。半年后由于經營資金周轉困難，王某將商鋪抵押給銀行貸款20萬元，貸款期限1年，并辦理了抵押登記。抵押到期后，王某未能償還債務。銀行依法申請人民法院拍賣該商鋪。A.5日B.10日C.15日D.20日【答案】ABC6、土地的社會主義公有制，包括()。A.全民所有制B.勞動群眾集體所有制C.土地股份制D.城鎮(zhèn)集體所有制E.混合所有制【答案】AB7、住房保障法律關系涉及的重點問題包括（）。A.保障方式B.房源籌集C.客源籌集D.租賃型保障房運作模式E.產權型保障房運作模式【答案】ABD8、轉讓住房過程中繳納的稅金是指納稅人在轉讓住房時實際繳納的（）等稅金。A.增值稅B.城市維護建設稅C.消費稅D.教育費附加E.土地增值稅【答案】ABD9、腸易激綜合征的臨床表現正確的是（）。A.幾乎所有患者都有不同程度的腹痛B.可有腹脹C.可有腹瀉，多為稀糊狀D.一般不出現便秘癥狀【答案】ABC10、（二）李某向F房地產開發(fā)公司購買一套預售商品住宅。李某簽訂了商品房預售合同，合同中對房屋保修的最低期限未做限定。李某繳納了5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余房款向當地住房公積金中心申請了住房公積金貸款。A.契稅B.房屋登記費C.公證費D.律師費【答案】AB11、耕地占用稅稅額全免的土地有（）。A.養(yǎng)老院占用耕地B.學校占用耕地C.寺廟占用耕地D.軍事設施占用耕地E.醫(yī)院占用耕地【答案】ABD12、土地一級開發(fā)政府規(guī)費項目不包括()。A.綠化費B.土地復墾費C.占道費D.拆遷安置補助費E.新菜地開發(fā)建設基金【答案】AC13、住房保障法律關系涉及的重點問題包括（）。A.保障方式B.房源籌集C.客源籌集D.租賃型保障房運作模式E.產權型保障房運作模式【答案】ABD14、房地產開發(fā)企業(yè)申請商品房預售許可證，必須提交的要件包括（）。(2009年真題)A.土地使用權證書B.工程施工合同C.建設工程規(guī)劃許可證D.房屋拆遷許可證E.建設工程施工許可證【答案】ABC15、國家對房屋權屬登記信息查詢機構的要求包括()。A.指定專人負責查詢工作B.更新查詢信息C.建立房屋權屬登記信息查詢制度D.及時提供查詢E.逐漸擴大查詢范圍【答案】ABCD16、承租人將商品房屋轉租的要求包括().A.轉租的租金由原出租人決定B.須經出租人書面同意C.轉租手續(xù)須通過中介機構辦理D.轉租期限不得超過6個月E.轉租期限不得超過原合同規(guī)定的期限【答案】B17、AFP檢查對原發(fā)性肝癌的診斷意義，下述哪些是錯誤的？（）A.最適宜普查，早期發(fā)現肝癌B.繼發(fā)性肝癌AFP多為陽性C.可在癥狀出現前8～11個月呈陽性反應D.AFP陰性即可排除肝癌【答案】BD18、關于中國行政訴訟制度下列表述正確的是()。A.采取被告負舉證責任的舉證責任分配原則B.采取原告負舉證責任的舉證責任分配原則C.訴訟過程中，被告不得自行向原告和證人搜集證據D.訴訟過程中，被告可以自行向原告和證人搜集證據E.行政復議機關在復議過程中收集和補充的證據，不能作為維持原具體行政行為的依據【答案】AC19、根據《城市商品房預售管理辦法》的規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)申請辦理商品房預售許可證，應當向市、縣人民政府房地產管理部門提交的證件及資料不包括()。A.開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照和資質等級證書B.投入資金開發(fā)建設達到工程建設總投資20％以上的證明C.工程施工合同及關于施工進度的說明D.土地使用權證書E.商品房銷售委托書【答案】B20、《商品房屋租賃管理辦法》確定的房屋租賃政策主要有（）。A.承租人在租賃期間內死亡，租賃房屋的共有居住人要求維持原租賃關系的，出租人應當繼續(xù)履行原租賃合同B.房屋租賃期間內，因贈與、析產、繼承或買賣轉讓房屋的，原房屋租賃合同繼續(xù)有效C.租賃期限內，房屋所有權人轉讓房屋所有權，應當在出售前合理期限內通知承租人，承租人在同等條件下享有優(yōu)先購買權D.出租住房的，應當以原設計的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于10平方米E.出租人應當按照合同約定履行房屋的維修義務并確保房屋和室內設施安全【答案】ABC21、辦理房屋登記的程序包括()。A.申請B.受理C.審核D.公證E.記載于登記簿【答案】ABC22、房地產開發(fā)企業(yè)應當按照商品住房預售方案銷售商品住房，預售方案應當包括().A.建設進度安排B.預售住房定價C.預售房屋套數D.住房能源消耗指標和節(jié)能措施E.公共部位和公共設施的具體范圍【答案】ACD23、房屋征收的限制條件有（）。A.征收只能以發(fā)展公共利益，提升公共福祉為目的B.征收必須依照法定的權限和程序進行C.征收時必須充分保障被征收人的合法權益D.政府以征收的執(zhí)行人身份出現E.以被征收房地產的客觀市場價值對被征收人的損失予以公平補償【答案】ABD24、男性，60歲。頭暈、活動后心悸、氣促1年。脾肋下1指。血象：白細胞2.7×109/L，Hb55g/L，血小板72×109/L，分類未見有幼稚細胞，經葉酸、維生素B12治療3周無效。骨髓象：增生明顯活躍，紅系比例66%，巨幼變，見有小巨核細胞，原始細胞2%，環(huán)形鐵粒幼細胞5%。A.Hams試驗B.葉酸、維生素B12濃度C.Coombs試驗D.克隆性染色體核型檢查【答案】D25、《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，商品房現售應當符合的條件包括()。A.取得土地使用權證書或使用土地的批準文件B.供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套設施具備交付使用條件，其他配套設施和公共設備具備交付使用條件或已確定施工進度和交付日期C.按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期D.向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證E.現售商品房的房地產開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產開發(fā)企業(yè)資質證書【答案】AB26、房地產租賃合同應當具備（）等條款。A.押金、租金、傭金及交付方式B.租賃用途C.當事人姓名、住所D.維修責任E.租賃期限【答案】BCD27、國家無償收回劃撥土地使用權有多種原因，具體包括()。A.土地使用者自動放棄土地使用權的B.各級司法部門沒收其所有財產而收回土地使用權的C.不按批準用途使用土地的D.未經原批準機關同意，連續(xù)4年未使用的E.鐵路、公路、機場、礦場等核準報廢的土地【答案】ABC28、房地產抵押估價對房地產管理部門的要求有（）。A.房地產管理部門要求抵押當事人委托評估房地產抵押價值B.定期對房地產估價報告進行抽檢C.完善商品房預售合同登記備案、房屋權屬登記等信息系統(tǒng)D.房地產管理部門指定房地產估價機構評估房地產抵押價值E.房地產管理部門建立和完善房地產估價機構、注冊房地產估價師信用檔案【答案】BC29、房地產轉讓時，法律規(guī)定應當簽訂書面轉讓合同，合同的內容由當事人協商擬定，一般應包括（）。A.雙方當事人的姓名或者名稱、住所及聯系方式B.房地產權屬證書的名稱和編號C.房地產坐落位置、面積、四至界限D.土地宗地號、土地使用權取得的方式及年限E.成交價格及支付日期【答案】ABCD30、商品房屋租賃當事人辦理房屋租賃登記備案，應當提交的材料有().A.房屋租賃合同B.房屋租賃當事人身份證明C.房屋中介機構租賃委托書D.房屋所有權證書或者其他合法權屬證明E.房屋用地規(guī)劃許可證【答案】ABD31、哪項內分泌激素紊亂，使其作用于遠端腎小管，致鈉的重吸收增加？（）A.雌激素增多B.腎上腺皮質功能減損C.繼發(fā)性醛固酮增多D.血管升壓素增多【答案】C32、下列國有土地建設用地中，()的使用權出讓最高年限為5O年.A.工業(yè)開發(fā)區(qū)B.商業(yè)住宅樓C.購物商場D.科學研究院E.醫(yī)院【答案】AD33、有償使用土地有多種形式，如()等.A.土地所有權買賣B.土地使用權出讓C.土地所有權抵押D.土地租賃E.土地使用權作價入資、入股【答案】BD34、依法必須實行工程監(jiān)理的建設工程包括（）。A.國家重點建設工程B.居民自行裝修住宅C.成片開發(fā)建設的住宅小區(qū)工程D.利用外國政府貸款的工程E.利用國際組織援助資金的工程【答案】ACD35、關于我國經濟適用房的說法中，正確的是()。A.經濟適用住房的土地使用權全部是劃撥供給B.購買經濟適用住房不滿10年，不得直接上市交易C.政府回購的經濟適用住房，仍應用于解決低收入家庭的住房困難D.已購買經濟適用住房的家庭最多可再購買1套經濟適用住房E.個人購買的經濟適用住房在取得完全產權以前不得用于出租經營【答案】AC36、下列行為中，免征契稅的情形有（）。A.法定繼承人繼承房屋B.祖父母贈與孫女住房C.事業(yè)單位購買辦公樓D.因地震住房滅失重新購買住房E.非法定繼承人根據遺囑承受房屋【答案】AC37、在辦理備案手續(xù)時，房地產開發(fā)主管部門要審核的內容包括（）。A.項目轉讓是否符合有關法律、法規(guī)的規(guī)定B.相關的權利、義務是否已經轉移C.開發(fā)項目受讓人已經簽訂的拆遷、設計、施工、監(jiān)理、材料采購合同是否作了變更D.新的項目開發(fā)建設單位是否具備開發(fā)受讓項目的條件E.開發(fā)建設單位的名稱是否已經變更【答案】ABD38、根據《商品房屋租賃管理辦法》的規(guī)定，不得出租供人員居住的房間包括()。A.陽臺B.地下儲藏室C.廚房D.衛(wèi)生間E.客廳【答案】ABCD39、房地產開發(fā)企業(yè)主要是組織者和決策者，要關注房地產市場的發(fā)展變化，把()等結合起來完成房地產開發(fā)經營活動。A.建筑分包商B.監(jiān)理單位C.建筑承包商D.資金E.相關專業(yè)服務人員和機構【答案】CD40、國有土地上的房屋，進行房屋登記的必經程序包括（）。A.受理B.審核C.公告D.記載于登記簿E.發(fā)證【答案】ABD大題（共20題）一、甲房地產開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協議方式直接聘用乙物業(yè)服務企業(yè)負責該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務企業(yè)。根據以上內容，回答81~85題。甲企業(yè)選聘丙物業(yè)服務企業(yè)應在該小區(qū)現售前（）d內完成?！敬鸢浮慷⒓追康禺a開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協議方式直接聘用乙物業(yè)服務企業(yè)負責該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務企業(yè)。根據以上內容，回答81~85題。甲企業(yè)進行商品房預售的條件包括（）?！敬鸢浮咳?、甲房地產開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協議方式直接聘用乙物業(yè)服務企業(yè)負責該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務企業(yè)。根據以上內容，回答81~85題。甲企業(yè)選聘丙物業(yè)服務企業(yè)應在該小區(qū)現售前（）d內完成。【答案】四、甲房地產開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協議方式直接聘用乙物業(yè)服務企業(yè)負責該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務企業(yè)。根據以上內容，回答81~85題。甲企業(yè)選聘丙物業(yè)服務企業(yè)應在該小區(qū)現售前（）d內完成?！敬鸢浮课濉⒓追康禺a開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協議方式直接聘用乙物業(yè)服務企業(yè)負責該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務企業(yè)。根據以上內容，回答81~85題。甲企業(yè)選聘丙物業(yè)服務企業(yè)應在該小區(qū)現售前（）d內完成。【答案】六、甲房地產開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協議方式直接聘用乙物業(yè)服務企業(yè)負責該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務企業(yè)。根據以上內容，回答81~85題。甲企業(yè)選聘丙物業(yè)服務企業(yè)應在該小區(qū)現售前（）d內完成。【答案】七、甲房地產開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協議方式直接聘用乙物業(yè)服務企業(yè)負責該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務企業(yè)。根據以上內容，回答81~85題。甲企業(yè)進行商品房預售的條件包括（）?！敬鸢浮堪恕⒓追康禺a開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協議方式直接聘用乙物業(yè)服務企業(yè)負責該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務企業(yè)。根據以上內容，回答81~85題。甲企業(yè)違規(guī)選聘乙物業(yè)服務企業(yè)的行為，相關部門將給予警告，可以并處不高于（）萬元的罰款?！敬鸢浮烤?、甲房地產開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協議方式直接聘用乙物業(yè)服務企業(yè)負責該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務企業(yè)。根據以上內容，回答81~85題。甲企業(yè)選聘丙物業(yè)服務企業(yè)應在該小區(qū)現售前（）d內完成?！敬鸢浮恳皇?、甲房地產開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協議方式直接聘用乙物業(yè)服務企業(yè)負責該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務企業(yè)。根據以上內容，回答81~85題。甲企業(yè)進行商品房預售的條件包括（）。【答案】一十一、甲房地產開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協議方式直接聘用乙物業(yè)服務企業(yè)負責該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了