第十章工程結(jié)算和竣工決算10.1工程結(jié)算10.1.1工程結(jié)算概述

1.概念

所謂工程價款結(jié)算（以下簡稱工程結(jié)算），是指施工企業(yè)（承包商）在工程實(shí)施過程中，依據(jù)承包合同中付款條款的規(guī)定和已經(jīng)完成的工程量，按照規(guī)定的程序向建設(shè)單位（業(yè)主）收取工程價款的一項(xiàng)經(jīng)濟(jì)活動。

2.工程結(jié)算的作用

（1）工程結(jié)算是工程進(jìn)度的主要指標(biāo)在施工過程中，工程結(jié)算的依據(jù)之一就是按照已完成的工程量進(jìn)行結(jié)算，也就是說，承包商完成的工程量越多，所應(yīng)結(jié)算的工程價款就應(yīng)越多。所以，根據(jù)累計(jì)已結(jié)算的工程價款占合同總價款的比例，能夠近似地反映出工程的進(jìn)度情況，有利于準(zhǔn)確掌握工程進(jìn)度。 （2）工程結(jié)算是加速資金周轉(zhuǎn)的重要環(huán)節(jié) 承包商能夠盡快地分階段收回工程款，有利于償還債務(wù)，也有利于資金的回籠，降低內(nèi)部運(yùn)營成本。通過加速資金周轉(zhuǎn)，提高資金的使用有效性。2023/5/281

（3）工程結(jié)算是考核經(jīng)濟(jì)效益的重要指標(biāo) 對于承包商來說，只有工程價款如數(shù)地結(jié)算，才意味著完成了項(xiàng)目，避免了經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)，才能獲得相應(yīng)的利潤，進(jìn)而得到良好的經(jīng)濟(jì)效益。10.1.2工程價款主要結(jié)算方式及程序1.工程價款的主要結(jié)算方式 我國現(xiàn)行建筑安裝工程價款的主要結(jié)算方式有以下幾種。(1)按月結(jié)算

即實(shí)行旬末或月中預(yù)支、月終結(jié)算、竣工后清算的方法?？缒甓瓤⒐さ墓こ?，在年終進(jìn)行工程盤點(diǎn)，辦理年度結(jié)算。實(shí)行旬末或月中預(yù)支，月終結(jié)算辦法的工程合同，應(yīng)分期確認(rèn)合同價款收入的實(shí)現(xiàn)，即：各月份終了，與發(fā)包單位進(jìn)行已完工程價款結(jié)算時，確認(rèn)為承包合同已完工部分的工程收入實(shí)現(xiàn)，本期收入額為月終結(jié)算的已完工程價款金額。(2)竣工后一次結(jié)算

建設(shè)項(xiàng)目或單項(xiàng)工程全部建筑安裝工程建設(shè)期在12個月內(nèi)，或者工程承包合同價值在100萬以下的，可以實(shí)行工程價款每月月中預(yù)支、竣工后一次結(jié)算。實(shí)行合同完成后一次結(jié)算工程價款辦法的工程合同，應(yīng)于合同完成、承包商與發(fā)包單位進(jìn)行工程合同價款計(jì)算時，確認(rèn)為收入實(shí)現(xiàn)，實(shí)現(xiàn)的收入額為承發(fā)包雙方結(jié)算的合同價款總額。2023/5/282（3）分段結(jié)算

即當(dāng)年開工、當(dāng)年不能竣工的單項(xiàng)工程或單位工程，按照工程形象進(jìn)度，劃分不同階段進(jìn)行結(jié)算。分段的劃分標(biāo)準(zhǔn)，由各部門或省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定，分段結(jié)算可以按月預(yù)支工程款。實(shí)行按工程形象進(jìn)度劃分不同階段、分段結(jié)算工程價款辦法的工程合同，應(yīng)按合同規(guī)定的形象進(jìn)度，分次確認(rèn)已完階段工程收益實(shí)現(xiàn)，即：應(yīng)于完成合同規(guī)定的工程形象進(jìn)度或工程階段，與發(fā)包單位進(jìn)行工程價款結(jié)算時，確認(rèn)為工程收入的實(shí)現(xiàn)。 為簡化手續(xù)起見，將房屋建筑物劃分為幾個形象部位，例如基礎(chǔ)、±0.0以上主體結(jié)構(gòu)、裝修、室外工程及收尾等，確定各部位完成后付總造價一定百分比的工程款。這樣的結(jié)算不受月度限制，什么時候完工，什么時候結(jié)算。中小型工程常采用這種辦法，結(jié)算比例一般為：工程開工后，按工程合同造價撥付30％～50％；工程基礎(chǔ)完工后，撥付20％；工程主體完工后撥付25％～45％；工程竣工驗(yàn)收后，撥付5％。實(shí)行竣工后一次結(jié)算和分段結(jié)算的工程，當(dāng)年結(jié)算的工程款應(yīng)與分年度完成工程量一致，年終不另清算。2023/5/283(4）目標(biāo)結(jié)款方式

在工程合同中，將承包工程的內(nèi)容分解成不同的控制界面，以業(yè)主驗(yàn)收控制界面為支付工程價款的前提條件。也就是說，將合同中的工程內(nèi)容分解成為不同的驗(yàn)收單元，當(dāng)承包商完成單元工程內(nèi)容并經(jīng)業(yè)主（或其委托人）驗(yàn)收后，業(yè)主支付構(gòu)成單元工程內(nèi)容的工程價款。目標(biāo)結(jié)款方式下，承包商要想獲得工程價款，必須按照合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，完成界面內(nèi)的工程內(nèi)容；要想盡早獲得工程價款，承包商必須充分發(fā)揮自己的組織實(shí)施能力，在保證質(zhì)量的前提下，加快施工進(jìn)度。這意味這承包上拖延工期時，業(yè)主推遲付款，增加承包商的財(cái)務(wù)費(fèi)用、運(yùn)營成本，降低承包商的收益，客觀上使承包商因延遲工期而遭受損失。同樣，當(dāng)承包商積極組織施工，提前完成控制界面內(nèi)的工程內(nèi)容，則承包商可提前獲得工程價款，增加承包收益，客觀上承包商因提前工期而增加了有效利潤。同時，承包上在界面內(nèi)質(zhì)量達(dá)不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)而業(yè)主不預(yù)收，承包商也會因此而遭受損失。目標(biāo)結(jié)款方式實(shí)質(zhì)上是運(yùn)用合同手段、財(cái)務(wù)手段，對工程的完成進(jìn)行主動控制。目標(biāo)結(jié)款方式中，對控制界面的設(shè)定應(yīng)明確描述，便于量化和質(zhì)量控制，同時要適應(yīng)項(xiàng)目資金的供應(yīng)周期和支付頻率。2023/5/284(5）結(jié)算雙方約定并經(jīng)開戶銀行同意的其他結(jié)算方式2.工程價款結(jié)算程序 在此，簡單介紹按月結(jié)算建筑安裝工程價款的一般程序。 我國現(xiàn)行建筑安裝工程價款結(jié)算中，相當(dāng)一部分實(shí)行按月結(jié)算。這種結(jié)算辦法是按分部分項(xiàng)工程，即以“假定建筑安裝產(chǎn)品”為對象，按月結(jié)算（或預(yù)支），待工程竣工后再辦理竣工結(jié)算，一次結(jié)算，找補(bǔ)余款。 按分部分項(xiàng)工程結(jié)算，便于建設(shè)單位和建設(shè)銀行根據(jù)工程進(jìn)展情況控制分期撥款額度，“干多少活，給多少錢”；也便于承包商施工消耗及時得到補(bǔ)償，并同時實(shí)行利潤，且能按月考核工程成本的執(zhí)行情況。 這種結(jié)算辦法的一般程序包括以下幾個方面。(1）預(yù)付備料款施工企業(yè)承包工程，一般都實(shí)行包工包料，需要有一定數(shù)量的備料周轉(zhuǎn)金。在工程承包合同條款中，一般要明文規(guī)定發(fā)包單位（甲方）在開工前撥給施工單位一定數(shù)額的預(yù)付款（預(yù)付備料款），構(gòu)成施工企業(yè)為該承包工程項(xiàng)目儲備和準(zhǔn)備主要材料、結(jié)構(gòu)構(gòu)件所需的流動資金。預(yù)付款還可以帶有動員費(fèi)的內(nèi)容，以供進(jìn)行施工人員的組織、完成臨時設(shè)施工程等準(zhǔn)備工作之用。支付預(yù)付款是公平合理的，因?yàn)槭┕て?023/5/285 業(yè)早期使用的金額相當(dāng)大。預(yù)付款相當(dāng)于建設(shè)單位給施工企業(yè)的無息貸款。 預(yù)付款的有關(guān)事項(xiàng)，如數(shù)量、支付時間和方式、支付條件、償（扣）還方式等，應(yīng)在施工合同條款中予以規(guī)定。 1）預(yù)付備料款的限額 備料款限額由下列主要因素決定：主要材料（包括外購構(gòu)件）占施工產(chǎn)值的比重、材料儲備期、施工工期。對于承包常年應(yīng)備的備料款限額，其計(jì)算公式為備料款限額＝

×材料儲備天數(shù) 一般建筑工程不應(yīng)超過當(dāng)年建筑工程量（包括水、電、暖、衛(wèi)）的30％；安裝工程按年安裝工程量的10％，材料占比重較多的安裝工程按年計(jì)劃產(chǎn)值的15％左右撥付。 對于只包定額工日（不包材料定額，一切材料由建設(shè)單位供給）的工程項(xiàng)目，可以不預(yù)付備料款。2023/5/286

對于只包定額工日（不包材料定額，一切材料由建設(shè)單位供給）的工程項(xiàng)目，可以不預(yù)付備料款。2）備料款的扣回 發(fā)包方撥付給承包商的備料款屬于預(yù)支性質(zhì)，到了工程中后期，隨著工程所需主要材料儲備的逐漸減少，應(yīng)以抵充工程價款的方式陸續(xù)扣回?？劭畹姆绞接幸韵聝煞N。 ①可以從未施工工程尚需的主要材料及構(gòu)件的價值相當(dāng)于備料款數(shù)額時起扣，從每次結(jié)算工程價款中按材料比重扣抵工程價款，竣工前全部口清。②在承包方完成金額累計(jì)達(dá)到合同總價的10％后，由承包商開始向發(fā)包方還款，發(fā)包方從每次應(yīng)付給承包商的金額中扣回工程預(yù)付款，發(fā)包方至少在合同規(guī)定的完成工期前3個月將工程預(yù)付款的總計(jì)金額按逐次分?jǐn)偟霓k法扣回。當(dāng)發(fā)包方一次付給承包商的金額少于規(guī)定扣回的金額時，其差額應(yīng)轉(zhuǎn)入下一次支付中作為債務(wù)結(jié)轉(zhuǎn)。(2）中間結(jié)算（工程進(jìn)度款的支付）承包商在工程建設(shè)工期中，按逐月完成的分部分項(xiàng)工程數(shù)量計(jì)算各項(xiàng)費(fèi)用，向建設(shè)單位辦理中間結(jié)算手續(xù)。2023/5/287

現(xiàn)行的中間結(jié)算辦法是，承包商在旬末或月中向建設(shè)單位提出預(yù)支工程款賬單，預(yù)支一旬或半月的工程款，月終再提出工程款結(jié)算賬單和已完工程月報(bào)表，收取當(dāng)月工程價款，并通過建設(shè)銀行進(jìn)行結(jié)算。按月進(jìn)行結(jié)算，要對現(xiàn)場已施工完畢的工程逐一進(jìn)行清點(diǎn)，資料提出后要交建設(shè)單位審查簽證。為簡化手續(xù)，多年來采用的辦法是以承包商提出的統(tǒng)計(jì)進(jìn)度報(bào)表為支取工程款的憑證，即通常所稱的工程進(jìn)度款。工程進(jìn)度款的支付步驟，見圖10-1所示。工程量測量與統(tǒng)計(jì)提前已完工程量報(bào)告工程師核實(shí)并確定建設(shè)單位認(rèn)可并審批支付工程進(jìn)度款圖10-1工程進(jìn)度款支付步驟2023/5/288(3）工程保修金（尾留款）的預(yù)留 按有關(guān)規(guī)定，工程項(xiàng)目造價中應(yīng)預(yù)留出一定的尾留款作為質(zhì)量保修費(fèi)用（又稱保留金），待工程項(xiàng)目保修期結(jié)束后付款。一般保修金的扣除有兩種方法。 ①在工程進(jìn)度款撥付累計(jì)金額達(dá)到該工程合同額的一定比例（一般為95％～97％）時，停止支付，預(yù)留部分作為保修金。 ②從發(fā)包方向承包商第一次支付的工程進(jìn)度款開始，在每次承包商應(yīng)得的工程款中扣留規(guī)定的金額作為保修金，直至保修金總額達(dá)到規(guī)定的限額為止。 保修金的退還一般分為兩次進(jìn)行。當(dāng)頒發(fā)整個工程的移交證書（竣工驗(yàn)收合格）時，將一半保修金退還給承包商；當(dāng)工程的缺陷責(zé)任期（質(zhì)保期）滿時，另一半保修金由工程師開具證書付給承包商。 承包商已向發(fā)包方出具履約保函或其他保證的，可以不留保修金。(4）竣工結(jié)算 竣工結(jié)算是承包商在所承包的工程按照合同規(guī)定的內(nèi)容全部完工之后，向發(fā)包方進(jìn)行的最終工程價款結(jié)算。在竣工結(jié)算時，若因某些條件變化，使合同工程價款發(fā)生變化，則需按規(guī)定對合同價款進(jìn)行調(diào)整。

2023/5/289 在實(shí)際工作中，當(dāng)年開工、當(dāng)年竣工的工程，只需辦理一次性結(jié)算。跨年度工程，在年終辦理一次年終結(jié)算，將未完工程轉(zhuǎn)結(jié)到下一年度，此時竣工結(jié)算等于各年結(jié)算的總和。辦理工程價款竣工結(jié)算的一般公式為 竣工結(jié)算工程價款＝預(yù)算（或概算）或合同價款+施工過程中預(yù)算或合同價款調(diào)整額-預(yù)付及已結(jié)算工程價款 例10-1某建筑工程建安工程量600萬元，計(jì)劃2002年上半年完工，主要材料和結(jié)構(gòu)件款額占施工產(chǎn)值的62.5％，工程預(yù)付款為合同金額的25％，2002年上半年各月實(shí)際完成施工產(chǎn)值如表10-1所示。求如何按月結(jié)算工程款。

表10-1實(shí)際完成施工產(chǎn)值

萬元

2月3月4月5月100 1401801802023/5/2810

解： （1）預(yù)付工程款＝600×25％＝150（萬元） （2）計(jì)算預(yù)付備料款的起扣點(diǎn)T＝600-150/62.5％＝600-240＝360（萬元），即當(dāng)累計(jì)結(jié)算工程款為360萬元后，開始扣備料款。 （3）2月完成產(chǎn)值100萬元，結(jié)算100萬元。 （4）3月完成產(chǎn)值140萬元，結(jié)算140萬元，累計(jì)結(jié)算工程款240萬元。 （5）4月完成產(chǎn)值產(chǎn)值180萬元，可分解為兩個部分：其中的120萬元（T－240）全部結(jié)算，其余的60萬元要扣除預(yù)付備料款62.5％，按60萬元的37.5％結(jié)算。實(shí)際應(yīng)結(jié)算：120+60×（1-62.5％）＝120+22.5＝142.5（萬元），累計(jì)結(jié)算工程款382.5萬元。（6）5月完成產(chǎn)值180萬元，并已竣工，應(yīng)結(jié)算：180×（1-62.5％）＝67.5（萬元），累計(jì)結(jié)算工程款450萬元，加上預(yù)付工程款150萬元，共結(jié)算600萬元。3.設(shè)備、工器具和材料價款的支付與結(jié)算

(1）國內(nèi)設(shè)備、工器具和材料價款的支付與結(jié)算

1）國內(nèi)設(shè)備、工器具和材料價款的支付與結(jié)算 按照我國現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行單位和個人辦理結(jié)算都必須遵守的結(jié)算原則：一是恪守信用，及時付款；二是誰的錢進(jìn)水的賬，由誰支配；三是銀行不墊付。2023/5/2811

建設(shè)單位對訂購的設(shè)備、工器具，一般不預(yù)付定金，只對制造期在半年以上的大型專用設(shè)備和船舶的價款，按合同分期付款。 建設(shè)單位收到設(shè)備工器具后，要按合同規(guī)定及時結(jié)算付款，不應(yīng)無故拖欠。如果資金不足延期付款，要支付一定的賠償金。

2）國內(nèi)材料價款的支付與結(jié)算 建安工程承發(fā)包雙方的材料往來，可以按以下方式結(jié)算。①由承包單位自行采購建筑材料的，發(fā)包單位可以在雙方簽訂工程承包合同后，按年度工作量的一定比例向承包單位預(yù)付備料資金，并應(yīng)在一個月內(nèi)付清。備料款的預(yù)付額度，建筑工程一般不應(yīng)超過當(dāng)年建筑（包括水、電、暖、衛(wèi)等）工作量的30％，大量采用預(yù)制構(gòu)件及工期在6個月以內(nèi)的工程，可以適當(dāng)增加；安裝工程一般不應(yīng)超過當(dāng)年安裝工程量的10％，安裝材料用量較大的工程，可以適當(dāng)增加。預(yù)付備料款，以竣工前未完工程所需材料價值相當(dāng)于預(yù)付備料款額度時起，在工程價款結(jié)算時，按材料所占的比重陸續(xù)抵扣。 ②按工程承包合同規(guī)定，由承包方包工包料的，發(fā)包方將主管部門分配的材料指標(biāo)交承包單位，由承包方購貨付款，并收取備料款。2023/5/2812

③按工程承包合同規(guī)定由發(fā)包單位供應(yīng)材料的，其材料可按材料預(yù)算價格轉(zhuǎn)給承包單位，材料價款在結(jié)算工程款時陸續(xù)抵扣，這部分材料承包單位不應(yīng)收取備料款。凡是沒有簽訂工程承包合同和不具備施工條件的工程，發(fā)包單位不得預(yù)付備料款，不準(zhǔn)以備料款為名轉(zhuǎn)移資金；承包單位收取備料款后兩個月仍不開工或發(fā)包單位無故不按合同規(guī)定付給備料款的，開戶建設(shè)銀行可以根據(jù)雙方工程承包合同的約定，分別從有關(guān)單位賬戶中收回或付出備料款。(2）進(jìn)口設(shè)備、工器具和材料價款的支付與結(jié)算 對進(jìn)口設(shè)備及材料價款的支付，一般利用出口信貸的形式。出口信貸根據(jù)借款的對象，分為賣方信貸和買方信貸。賣方信貸是賣方將產(chǎn)品賒銷給買方，規(guī)定買方在一定時期內(nèi)延期或分期付款。賣方通過向本國銀行申請出口信貸來填補(bǔ)占用的資金，其過程如圖10-2所示。出口國銀行賣方買方

出口信貸延期或分期付款圖10-2賣方信貸示意圖2023/5/2813

采用賣方信貸進(jìn)行設(shè)備材料結(jié)算時，一般是在簽訂合同后先預(yù)付10％定金，在最后一批貨物裝船后再付10％，貨物運(yùn)抵目的地驗(yàn)收后付5％，待質(zhì)量保證期滿時再付5％，剩余的70％貨款應(yīng)在全部交貨后規(guī)定的若干年內(nèi)一次或分期付清。 買方信貸有兩種形式：一種是由產(chǎn)品出口國銀行把出口信貸直接貸給買方，買賣雙方以即期現(xiàn)匯成交，其過程如圖10-3所示。例如，在進(jìn)口設(shè)備材料時，買賣雙方簽訂貿(mào)易協(xié)議后，買方先付15％左右出口國銀行買方賣方

出口信貸付現(xiàn)圖10-3買方信貸（出口國銀行直接貸款給進(jìn)口商）示意圖2023/5/2814的資金，其余貸款由賣方銀行貸給，再由買房按現(xiàn)匯付款條件支付給賣方。此后，賣方分期向賣方銀行償還貸款本息。 買方信貸的另一種形式，是由出口國銀行把出口信貸提供給進(jìn)口國銀行，再由進(jìn)口國銀行轉(zhuǎn)貸給買方，買方用現(xiàn)匯支付借款，進(jìn)口國銀行分期向出口國銀行償還借款本息，其過程如圖10-4所示。出口國銀行出口國銀行

賣方

出口信貸付現(xiàn)賣方圖10-4買方信貸（出口國銀行借款給進(jìn)口國銀行）示意圖2023/5/2815 進(jìn)口設(shè)備材料的結(jié)算價與確定的合同價不同，結(jié)算價還要受較多因素（主要是工資、物價、貸款利率及匯率）的影響，因此在結(jié)算時要采用動態(tài)結(jié)算方式。10.1.3工程價款的動態(tài)結(jié)算 動態(tài)結(jié)算是指把各種動態(tài)因素滲透到結(jié)算過程中，使結(jié)算價大體能反映實(shí)際的消耗費(fèi)用。工程結(jié)算時是否實(shí)行動態(tài)結(jié)算，選用什么方法調(diào)整價差，應(yīng)根據(jù)施工合同規(guī)定行事。 動態(tài)結(jié)算有按實(shí)際價格結(jié)算、按調(diào)價文件結(jié)算和調(diào)價系數(shù)結(jié)算等方法。

1.按實(shí)際價格結(jié)算 按實(shí)際價格結(jié)算是指某些工程的施工合同規(guī)定對承包商的主要材料價格按實(shí)際價格結(jié)算的方法。

2.按調(diào)價文件結(jié)算 按調(diào)價文件結(jié)算是指施工合同雙方采用當(dāng)時的預(yù)算價格進(jìn)行承發(fā)包，施工合同期內(nèi)按照工程造價管理部門調(diào)價文件規(guī)定的材料指導(dǎo)價格，用結(jié)算期內(nèi)已完工程材料用量乘以價差進(jìn)行材料價款調(diào)整的方法，其計(jì)算公式為 各項(xiàng)材料用量＝∑結(jié)算期已完工程量×定額用量調(diào)價值＝∑各項(xiàng)材料用量×（結(jié)算期預(yù)算指導(dǎo)價-原預(yù)算價格）2023/5/28163.按調(diào)植價系例數(shù)結(jié)恐算按調(diào)臂價系辨數(shù)結(jié)除算是督指施濃工合似同雙稍方采扁用當(dāng)紗時的大預(yù)算欺價格進(jìn)行匙承發(fā)可包，畜在合諷理工巨期內(nèi)受按照眠工程奮造價至部門薯規(guī)定饞的調(diào)鄰價系左數(shù)（況以定艦額直值接費(fèi)打或定轎額材柏料費(fèi)塵為計(jì)影算基狐礎(chǔ)）升，在顫原合家同造墳價（劫預(yù)算乏價格獻(xiàn)）的識基礎(chǔ)鍬上，旅調(diào)整削由于暗實(shí)際布人工亭費(fèi)、交材料農(nóng)費(fèi)、無機(jī)械菊臺班沉使用料費(fèi)等蝦費(fèi)用削上漲舟及工書程變著更等風(fēng)因素婦造成尺的價賭差，窮其計(jì)拴算公梳式為結(jié)算難期定賢額直怖接費(fèi)激＝∑扎（結(jié)選算期掙已完徒工程纏量×預(yù)算王單價躍）調(diào)價皆值＝躍結(jié)算袋期定呼額直薦接費(fèi)×調(diào)價四系數(shù)10印.1止.4竣工亞結(jié)算1.竣工盆結(jié)算求及其魄作用(1）竣慎工結(jié)背算竣工尾結(jié)算素，是扔指一孕個單獅位工罷程或脆單項(xiàng)啞建筑衣工程錄竣工糟，并恢經(jīng)建栽設(shè)單朱位及何有關(guān)尊部門牽驗(yàn)收墨后，仁承包置商與汗建設(shè)籍單位餓之間券辦理秧的最捎終工番程結(jié)姥算。工程東竣工漫結(jié)算平一般江以承櫻包商陣的預(yù)吩算部打門為竭主，的由承猛包商班將施莊工建偉造活境動中炊與原欠設(shè)計(jì)館圖紙站規(guī)定帝產(chǎn)生談的一槐些變接化，霉與原堤施工寧圖預(yù)秘算比蜂較有棕增加狐或減確少的李地方標(biāo)，20真23司/5赤/1染417按照扶編制矮施工需圖預(yù)雁算的家方法去與規(guī)凳定，刃逐項(xiàng)李進(jìn)行榨調(diào)整鐮計(jì)算梯，并剃經(jīng)建閃設(shè)單牛位核橋算簽誤署后俘，由覺承發(fā)衛(wèi)包單備位共毛同辦餡理竣場工結(jié)龍算手芝續(xù)，扒才能追進(jìn)行蟻工程祥結(jié)算因?？⒘旯そY(jié)快算意搜味著源承發(fā)英包雙秩方經(jīng)申濟(jì)關(guān)控系的蹄最后泡結(jié)束碌，因飯此承精發(fā)包命雙方事的財(cái)垮務(wù)往杰來必仍須結(jié)堡清。玻辦理稈工程?？⒐毥Y(jié)算話的一雜般公先式為竣工哄結(jié)算首工程竹價款汁＝預(yù)害算（套或概涼算）迅或合火同價脂款+施工旨過程緒中預(yù)鬧算或狀合同請價款銳調(diào)整萍數(shù)額-預(yù)付縮慧及已網(wǎng)結(jié)算啦工程兔價款-保修招金(2）竣嚇工結(jié)竊算的罷作用竣工疑結(jié)算絕的作守用有江以下4個方答面。①企角業(yè)所框承包駐工程膠的最影終造磚價被偵確定光，建招設(shè)單鉤位與驅(qū)施工倡單位浪的經(jīng)庸?jié)匣@同關(guān)夏系完勁結(jié)。②企船業(yè)所胞承包貍工程芝的收匆入被衫確定壞，企燃業(yè)以哭此為專根據(jù)匆可考粉核工漂程成吹本，尾進(jìn)行遠(yuǎn)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)核算帖。③企鋸業(yè)所涌承包爽的建狼筑安洞裝工帽作量匙和工籌程實(shí)皇物量宰被核比準(zhǔn)承別認(rèn)，老所提干供的踏結(jié)算昏資料孩可作寶為建罰設(shè)單殺位編碌報(bào)竣諷工決梯算的涼基礎(chǔ)娛資料房誠依據(jù)隱。④可酸作為網(wǎng)進(jìn)行洪同類元經(jīng)濟(jì)徐分析蛋、編貴制概予算定叛額和命概算肌指標(biāo)己的基首礎(chǔ)資連料。20些23兇/5期/1趕4182.竣工砌結(jié)算濾的編扶制依債據(jù)編制處工程能竣工凍結(jié)算怪書的墾依據(jù)草有以搜下7個方瞇面的冤內(nèi)容佳。①工帶程竣掛工報(bào)介告及死工程法竣工略驗(yàn)收亂單。舞這是罩編制過竣工棄結(jié)算址書的材首要倚條件簡。未廊竣工緩的工閥程或?qū)与m竣蛇工但蜂沒有甲進(jìn)行雖驗(yàn)收太及驗(yàn)箭收沒比有通脾過的泰工程還，不柏能進(jìn)茄行竣嚼工結(jié)哭算。②工死程承唇包合規(guī)同或騎施工節(jié)協(xié)議億書。③經(jīng)為建設(shè)撲單位物及有糖關(guān)部閑門審派核批幫準(zhǔn)的賀原工專程概姿預(yù)算壁及增燈減概平預(yù)算煌。④施辜工圖惠、設(shè)昨計(jì)變差更圖綢、通性知書桑、技破術(shù)洽緊商及收現(xiàn)場鋤施工牛記錄黨。⑤在擔(dān)工程愈施工炒過程圓中發(fā)愉生的退參考胳概預(yù)濱算價吐格差嘴價憑壺?fù)?jù)、嫂暫估偉價差薪價憑忽據(jù)，興以及寫合同冶、協(xié)教議書喘中有際關(guān)條謠文規(guī)得定需虛持憑流據(jù)進(jìn)勞行結(jié)稻算的川原始以憑證俯（如翼工程辜簽證塞、憑壇證、蝕工程扛價款心、結(jié)棚算憑黎證等宏）。⑥本化地區(qū)橫現(xiàn)行明的概滑預(yù)算齒定額堂、材痰料預(yù)減算定飲額、晴費(fèi)用某定額表及有只關(guān)文沒件規(guī)磁定、抗解釋則說明壩等。⑦其電他有幼關(guān)資管料。3.竣工鴨結(jié)算擠的編袍制方曠法竣工既結(jié)算親書的環(huán)編制喂，隨原承包害方式歡的不牙同而呢有所陳差異夜。20醋23逆/5避/1青419①采幣用施泛工圖霸概預(yù)勢算加危增減富賬承端包方期式的享工程念結(jié)算昨書，是在侮原工駱程概虜預(yù)算貼基礎(chǔ)梯上，現(xiàn)施工宮過程菌中不芬可避厲免地勺發(fā)生可的設(shè)善計(jì)變更耗、材們料代搞用、觀施工庭條件完的變肢化、繩經(jīng)濟(jì)攻政策聽的變喇化等震影響期到原施姜工圖橋概預(yù)仙算價湊格的浪變化躲費(fèi)用衰，又皮稱為甩預(yù)算質(zhì)結(jié)算退制。②采抄用施汁工圖沙概預(yù)騾算加則包干叼系數(shù)傲或每m2造價拴包干升的工田程結(jié)瞞算書睡，一永般在奏承包儉合同蜂中已汽分清杯了承梢發(fā)包圍單位劇之間董的義找務(wù)和特經(jīng)濟(jì)緩責(zé)任蜜，不泥再辦壞理施合工過乘程中幟所承濕包內(nèi)銷容的紫經(jīng)濟(jì)捕洽商縱，在鉛工程容結(jié)算神時不妖再辦劑理增侵減調(diào)加整。才工程蒸竣工怒后，鄉(xiāng)豐仍以屯原概倍預(yù)算岡加系煩數(shù)或m2造價支的價聞值進(jìn)攤行計(jì)鋸算。同只有湯發(fā)生錦在超串出包閑干范幅圍的川工程禾內(nèi)容光時，牽才在祥工程派結(jié)算翼中進(jìn)愉行調(diào)則整。③采墳用投笑標(biāo)方戒式承促包工槐程結(jié)之算書咸，原禮則上鑰應(yīng)按娃中標(biāo)肺價格謀（成歡交價馳格）踢進(jìn)行時。但貴合同橋中對敞工期貌較長摟、內(nèi)總?cè)荼葎澼^復(fù)黑雜的遺工程勉，規(guī)臭定了脊對較證大設(shè)廊計(jì)變飄更及耕材料促調(diào)價幕允許騎調(diào)整紛的條跌文，驅(qū)施工國單位她在竣救工結(jié)住算時薦，可默在中奇標(biāo)價玻格基權(quán)礎(chǔ)上抱進(jìn)行欣調(diào)整擴(kuò)。當(dāng)坡合同終條文對規(guī)定輔允許縱調(diào)整蘿范圍虹以外炊發(fā)生副的非味建筑飾企業(yè)番原因等發(fā)生寇中標(biāo)晃價格御以外兵費(fèi)用礦時，括建筑粉企業(yè)擋可以爺向招勞標(biāo)單烈位提村出簽貿(mào)訂補(bǔ)目充合伙同或歪協(xié)議敗，為金結(jié)算即調(diào)整伯價格創(chuàng)的依泡據(jù)。4.竣工分結(jié)算伯編制牙程序適中的殖重要牽工作(1）編校制準(zhǔn)瞞備編制掏準(zhǔn)備董包括趁以下4個方喜面的特內(nèi)容搜。20友23瞎/5盯/1垮420①收歸集與地竣工鋪結(jié)算而編制柄工作型有關(guān)便的各冬種資登料，廊尤其插是施工攝記錄域與設(shè)晌計(jì)變跟更資糾料；②了洲解工鄙程開的工時晌間、映竣工豆時間螞和施原工進(jìn)屆度、憶施工博安排與施營工方鍵法等緒有關(guān)稀內(nèi)容尸；③掌讀握在好施工很過程更中的臥有關(guān)哥文件僚調(diào)整齡與變安化，時并注涌意合突同中刪的具肌體規(guī)嫁定；④檢卻查工四程質(zhì)峰量，愈校核愁材料藏供應(yīng)句方式超與供光應(yīng)價魂格。(2）對僅施工愉圖預(yù)兇算中冷不真香實(shí)項(xiàng)莖目進(jìn)宏行調(diào)俯整①通結(jié)過設(shè)愈計(jì)變排更資盼料，蜜尋找積原預(yù)判算中桶已列權(quán)但實(shí)勞際未惰做的分項(xiàng)目廣，并要將項(xiàng)沸目對您應(yīng)的波預(yù)算術(shù)從原尼預(yù)算屆中扣扛減出播來。溝例如佩，某脈工程轎內(nèi)墻論面原炕設(shè)計(jì)里混合躺砂漿辨材刷聾，并視刷10住6涂料堂。施籍工時貴，應(yīng)往甲方削要求侍不刷獎涂料霞，改諒用噴找塑，做并有抵甲乙惰雙方局簽證池的變研更通雪知書罪，那悟么在廁結(jié)算階時扣洗除原錫預(yù)算扁中的10外6涂料造費(fèi)用苦，該釘項(xiàng)為途調(diào)減袍部分下。②計(jì)播算實(shí)出際增腐加項(xiàng)敢目的斑費(fèi)用知，費(fèi)布用構(gòu)扛成依幫然為隔工程漫的直槽接費(fèi)慎、間顯接費(fèi)抽、利勺潤、遍稅金慚。上緣瑞例中方的墻文面噴糾塑則填屬于運(yùn)增加脆項(xiàng)目駁，應(yīng)擱按施炊工圖蛇預(yù)算寫要求浙，補(bǔ)助充其勺費(fèi)用誼。③根咽據(jù)施綁工合蜻同的清有關(guān)劇規(guī)定太，計(jì)椒算由稠于政端策變沫化而糖引起簡的調(diào)尊整性黎費(fèi)用逐。20旁23艙/5指/1低421在當(dāng)傷前預(yù)潑結(jié)算舍工作慘中，陡最常病見的節(jié)一個蔥問題鍬是因階文件搞規(guī)定的不風(fēng)斷變啞化而絡(luò)對預(yù)父結(jié)算張編制舉工作腥帶來軋的直鋪接影農(nóng)響，急尤其見是間回接費(fèi)率患的變樓化、秒材料終系數(shù)桃的變睡化、絮人工描工資船標(biāo)準(zhǔn)吸的變款化等渴。(3）計(jì)請算大喊型機(jī)套械進(jìn)礎(chǔ)退場盟費(fèi)預(yù)結(jié)安算制侮度明成確規(guī)靠定，全大型著施工路機(jī)械膏進(jìn)退浪場費(fèi)孕結(jié)算絨時按蔬實(shí)計(jì)蛋取，漁但招填投標(biāo)居工程牌應(yīng)根令據(jù)招灶投標(biāo)緊文件渡和施啄工合跪同規(guī)葬定辦角理。(4）調(diào)份整材轎料用新量引起衫材料樸用量掠尤其淚是主溫要材匪料用汁量變癥化的合主要回因素永，一弱是設(shè)還計(jì)變許量引奸起的映工程佳量的巖變化絕而導(dǎo)爹致的深材料純數(shù)量繭的增介減，慨二是嘉施工練方法可、材腐料類糞型不舍同而柳引起法的材避料數(shù)意量變懂化。(5）按良實(shí)計(jì)周算材殿差，謙重點(diǎn)盤是“廳三材告”與狗特殊勸材料辟價差一般板情況看下，億建設(shè)層單位勝委托端承包訂商采臂購供婆應(yīng)的膨“三穿材”濃和一字些特絨殊材恥料按栗預(yù)算撓價、擋預(yù)算睡指導(dǎo)櫻價或怕暫定電價進(jìn)頑行預(yù)掩算造敏價，何而結(jié)麗算時極如實(shí)隸計(jì)取盼。這暖就要騙求在角結(jié)算臉過程悉中，視按結(jié)咳算確短定的畫建筑氏材料梨實(shí)際肝數(shù)量罷和實(shí)債際價岡格，襲逐項(xiàng)臥計(jì)算保材差恥。(6）確父定建旋設(shè)單高位供劣應(yīng)材元料部懶分的嶺實(shí)際襪供應(yīng)增數(shù)量單與實(shí)么際需胃求數(shù)妻量材料翅的供跪應(yīng)數(shù)媽量與怖工程意需求改數(shù)量驚是兩富個不滔同的災(zāi)概念虧，對拼于建宵設(shè)單膠位供濟(jì)應(yīng)材僑料來澡說，宏這種鼠概念饅上的紛區(qū)別律尤為哄重要可。20協(xié)23割/5泛/1臟422供應(yīng)匪數(shù)量煎是材缺料的伍實(shí)際稈購買訂數(shù)量植，通原常通糞過購墊買單哄位的偉財(cái)務(wù)嘴賬目苦反映搞出來光，建跳設(shè)單差位供爺應(yīng)材羨料的任供應(yīng)妄數(shù)量割，也贏就是夕建設(shè)港單位輸購買抵材料乳并交奮給承算包商聚使用喉的數(shù)西量；條材料魚的需夫求數(shù)繭量指干的是記依據(jù)體材料抽分析蹦，完姑成建鴨筑工奧程施識工所咬需材完料的顛客觀趕消耗醬量。士如果插上述愉兩量脹之間心存在候數(shù)量吊差，洋則應(yīng)燈如數(shù)威進(jìn)行運(yùn)處理鐘，既跡不能柔超供腎也不裕能短認(rèn)缺。(7）計(jì)滿算由每于施探工方壓式的天改變青而引鑄起的屈費(fèi)用含變化預(yù)算千時按油施工詢組織傻設(shè)計(jì)叮要求撞，計(jì)都算有江關(guān)施睜工過閥程費(fèi)參用，鉛但實(shí)轉(zhuǎn)際施全工時泥，施扎工情各況、險(xiǎn)施工汽方式矛有變娃化，證則有則關(guān)費(fèi)平用要銅按合晃同規(guī)悉定和宵實(shí)際疾情況斯進(jìn)行呆調(diào)整晉，如吹地下銜工程喊施工已中有嫂關(guān)的途技術(shù)引措施端、施悔工機(jī)脖械型西號選梅用變銳化、哄施工胃事故逃處理舊等有勵關(guān)費(fèi)驅(qū)用。10蜓.2工程歪竣工算決算竣工稼決算升是反陳映建朽設(shè)項(xiàng)刪目實(shí)田際造滔價和畫投資晚效果題的文炒件，享是竣冒工驗(yàn)洗收報(bào)蹤蝶告的承重要餅組成志部分累。所宜有竣中工驗(yàn)著收的看項(xiàng)目組，應(yīng)頃在辦截理手?jǐn)z續(xù)之倉前，備對所請有建螞設(shè)項(xiàng)庫目的鑰財(cái)產(chǎn)班和物栗資進(jìn)繩行認(rèn)聯(lián)真清鋒理，史及時需、正始確地銷編制宿竣工薪?jīng)Q算過。這版對于殘總結(jié)惕分析難建設(shè)男過程框中的梢經(jīng)驗(yàn)穩(wěn)教訓(xùn)識，提秤高工殼程造既價管睬理水蔥平，鳴以及克積累填技術(shù)撐經(jīng)濟(jì)爪資料貴等方揚(yáng)面，群有著嫌重要熊意義異。20珠23斥/5認(rèn)/1滲42310迎.2詞.1竣工糞決算肢的內(nèi)挖容建設(shè)仗項(xiàng)目朵竣工糟決算險(xiǎn)應(yīng)包朵括從爭籌建巴到竣鍛工投廚產(chǎn)全館過程俗的全喊部實(shí)翻際支述出費(fèi)懇用，釀即建孝筑工椅程費(fèi)襲用、挖安裝添工程活費(fèi)用獄、設(shè)捆備工晨器具經(jīng)購置逼費(fèi)用遠(yuǎn)和其惱他費(fèi)鹿用等趨?？⒐鷽Q算箱由竣忘工決旦算報(bào)膚表、胖竣工占決算令報(bào)告抄說明笨書、圈竣工悼工程軍平面源示意譽(yù)圖、稅工程雪造價被比較鑰分析4部分咬組成手。大掠中型膚建設(shè)貴項(xiàng)目棵竣工濫決算嬸報(bào)表尖一般險(xiǎn)包括?？⒐びこ填~概況惰表、破竣工厲財(cái)務(wù)鞋決算跳表、劫建設(shè)謹(jǐn)項(xiàng)目敵交付繳使用爽財(cái)產(chǎn)寨總表懶及明犁細(xì)表慈，以衣及建奏設(shè)項(xiàng)糖目建棒成交蛋付使擇用后輔的投密資效耍益和相交付命使用咐財(cái)產(chǎn)粘明細(xì)念表。10圈.2磨.2竣工扯決算洽的編萌制1.收集露、整滾理、辱分析愿原始胳資料從工林程開稿始就籮按編幅制依飲據(jù)的深要求儀，收耗集、林整理祝有關(guān)減資料逢，主籠要包斷括建蒙設(shè)項(xiàng)練目檔威案資獵料，膠如設(shè)撥計(jì)文使件、住施工懸記錄魂、上燦級批投文、眨概預(yù)直算文謹(jǐn)件、期工程局結(jié)算慈的歸均集整年理，柿財(cái)務(wù)碰處理石、財(cái)務(wù)產(chǎn)物表資的各盤點(diǎn)舉核算初及債誤權(quán)債仇務(wù)的秘清償覆，做超到賬高表相起符。2.對照耀工程亭變動怪情況擦，重殃新核勞實(shí)各肢單位糧工程金、單詠項(xiàng)工葵程造偉價將竣柿工資棵料與吉原始撿設(shè)計(jì)鵝圖紙武進(jìn)行非對比集，必柄要時陣可實(shí)兇地測缸量，豎確認(rèn)怨實(shí)際連變更柄情況貍；根停據(jù)經(jīng)舍審定急的施咐工單題位竣程工結(jié)蔥算的室原始到資料眾，按沈照有汁關(guān)規(guī)碑定，忠對原戲概預(yù)艱算進(jìn)皇行增立減調(diào)抖整，者重新豈核定巴工程吐造價圖。20糕23臺/5致/1蠢4243.填寫寺基建敬支出弦和占省用項(xiàng)綠目經(jīng)審粱定的橋待攤娃投資肅、其遣他投慈資、慨待核天銷基鳥建支猛出和來非經(jīng)規(guī)營項(xiàng)目惜的轉(zhuǎn)捎出投攜資，素按照咐國家扁規(guī)定捏嚴(yán)格蠅劃分雅和核懇定后屈，分朽別計(jì)驚入相應(yīng)但的基宗建支窯出（么占用跪）欄間目內(nèi)勉。4.編制湊竣工獅決算禍報(bào)告洗說明怕書竣工扁決算臣報(bào)告島說明安書包桑括反錢映竣許工工很程建謹(jǐn)設(shè)的績成果棄和經(jīng)碧驗(yàn)，諷是全視面考牲核與叨分析晶工程歸投資容與造胞價的毀書面辰總結(jié)季，是晨竣工債決算湖報(bào)告照的重壁要組昨成部懸分，妙其主臉要內(nèi)屬容包峰括以網(wǎng)下幾喉方面欄。(1）對倉工程?？偟淖υu價①進(jìn)單度。拆主要鐮說明至開工閃和竣均工時枯間，奶對照拌合理航工期象和要珠求工季期，武說明俊工程僵進(jìn)度牢是提窄前還得是延恨期。②質(zhì)跨量。忙要根神據(jù)竣鞠工驗(yàn)艱收委魯員會屠或質(zhì)橋量監(jiān)皂督部依門的絡(luò)驗(yàn)收趣評定必，對謊工程和質(zhì)量愈進(jìn)行原說明禿。20慶23峽/5鏡/1非425③安廣全。言根據(jù)曉勞動雪工資政和施貨工部懂門的生記錄通，對率有無筆設(shè)備瓶和人屆身事砌故進(jìn)移行說壺明。④造悲價。這應(yīng)對視照概忍算造犬價，僻說明叉節(jié)約詢還是我超支久，用谷金額晌和百匙分比掀進(jìn)行睡分析飄說明慣。(2）各曬項(xiàng)財(cái)深務(wù)和耀技術(shù)鑰經(jīng)濟(jì)駁指標(biāo)刊的分森析①概拒算執(zhí)械行情暖況分慮析。由根據(jù)洗實(shí)際朗投資則完成螞額與唇概算很進(jìn)行飾對比坐分析尊。②新牽增生雪產(chǎn)能占力的草效益題分析獲。說肌明交惰付使席用財(cái)夾產(chǎn)占顧總投效資額籃的比采例、閘固定段資產(chǎn)鄰占交聽付使豬用財(cái)膛產(chǎn)的房誠比例郵、遞慣延資綱產(chǎn)占漸投資踏總數(shù)展的比卡例，旨分析鋪有機(jī)盞構(gòu)成乏和成帆果。③基喇本建澆設(shè)投繞資包球干情殘況的蓋分析男。說鎮(zhèn)明投板資包鉤干數(shù)矛、實(shí)覆際支拆用數(shù)渾和節(jié)廉約額民、投挖資包配干節(jié)屬余的覆有機(jī)砍構(gòu)成橡和包矮干節(jié)臭余的只分配廈情況暑。20忠23非/5逗/1若426④財(cái)統(tǒng)務(wù)分紐奉析。捎列出蕉歷年屋的資防金來念源和雁資金妥占用趕情況全。⑤工企程建腸設(shè)的碑經(jīng)驗(yàn)棕教訓(xùn)言及有隨待解欣決的厲問題奇。⑥需紙要說鑰明的廣其他蛙事項(xiàng)