第7頁共7頁商鋪租賃合同實律師版甲方（租賃方）：乙方（承租方）：租賃合同甲方（出租方）：乙方（承租方）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方就商鋪租賃事宜，協(xié)商一致，締結(jié)本合同，以資信守。第一條租賃物業(yè)及用途1.1甲方將（以下簡稱“該商鋪”）出租給乙方。1.2該商鋪建筑面積合計為8.57㎡，該面積為計算租金面積，若該面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。1.3乙方確認甲方已告知該商鋪情況，且在本合同簽署時已對該商鋪狀況進行詳細了解，同意按本合同約定條件按現(xiàn)狀承租商鋪。1.4該商鋪為商業(yè)用途，乙方承租用于經(jīng)營，未經(jīng)甲方書面同意不得變更經(jīng)營項目。第二條租賃期限2.1該商鋪租賃期限共壹年，自____年____月____日起至____年____月____日止。第三條交付3.1雙方簽署本合同并且乙方按約定支付保證金后，甲方于____年____月____日前將該商鋪交付乙方使用，乙方未履行相關(guān)義務(wù)，甲方有權(quán)順延交付時間，但租賃期限不順延。3.2該商鋪交付使用時，雙方應(yīng)依該商鋪及相關(guān)配套設(shè)施進行交接，并對其核對后簽字確認。3.3乙方應(yīng)于約定的該商鋪交付日到甲方處辦理交接手續(xù)，逾期前來辦理的視為該商鋪已交付乙方。第四條租金及相關(guān)費用租金按照該商鋪的建筑面積計算，具體如下：租金合計為人民幣（大寫）元整（￥：_____元）。以上租金不含稅，甲方收到乙方款項后向乙方開具收據(jù)。乙方使用該商鋪所產(chǎn)生的水電費、水、電、網(wǎng)絡(luò)報裝及用電增容，政府稅收規(guī)費等費用由乙方自行承擔。第五條租賃保證金5.1保證金，雙方簽訂本合同當日，乙方須以轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金的形式支付總額合計人民幣（大寫）：元整（￥：_____）給甲方作為租賃保證金。5.2在合同終止時，若乙方未發(fā)生違約責任且向甲方交清合同約定各項費用及按合同約定歸還該商鋪后，保證金在三十日內(nèi)無息返還乙方。在乙方違約的情況下，甲方有權(quán)沒收保證金。第六條物業(yè)管理6.1乙方接受該商鋪所屬之物業(yè)管理公司的管理，并按規(guī)定或約定交納費用與履行其他義務(wù)。6.2該商鋪原有設(shè)施設(shè)備（含與其他物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備）的日常管護由乙方負責，乙方應(yīng)進行日常檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時通知甲方及物業(yè)管理公司，然后劃分責任進行維修維護與保養(yǎng)。6.4乙方裝修及自行安裝的設(shè)施設(shè)備的管護與維修責任由乙方自行承擔。該商鋪的安全防火責任由乙方負責。第七條裝修和改建7.1乙方可根據(jù)實際需要對該商鋪進行裝潢裝飾、修葺改造、及安裝必要設(shè)施設(shè)備等（以下統(tǒng)稱裝修），相關(guān)費用由乙方承擔。7.3乙方及乙方聘請之裝修人員應(yīng)服從物業(yè)公司管理。乙方裝修，需向甲方提交裝修方案，并經(jīng)甲方同意，同時取得政府有關(guān)部門許可（如有法律要求）后方可進行，費用由乙方承擔。7.4乙方對裝修方案的合法性合理性及后續(xù)任何事宜負責，并承擔相應(yīng)責任;甲方同意乙方裝修方案，并不代表其同意對該裝修方案產(chǎn)生的任何糾紛、損害及損失等負責或承擔責任，因乙方裝修產(chǎn)生的糾紛或責任乙方獨立承擔。7.5乙方的裝修作業(yè)不得影響該商鋪整體建筑的框架結(jié)構(gòu)，不得影響其安全性。否則由乙方負責賠償所引致的一切損失，并由其承擔相關(guān)的法律責任。7.6裝修作業(yè)應(yīng)盡量封閉作業(yè)，裝修過程中不得產(chǎn)生較大的噪聲，粉塵、激性氣味，不得在該商鋪外的共用部分堆放裝修材料及作業(yè)產(chǎn)生的廢物等。裝修期間不能干擾或影響鄰近物業(yè)的使用。7.7乙方裝修、改造及設(shè)施設(shè)備的安裝使用等，不得影響其他相關(guān)聯(lián)物業(yè)的使用，或功能，否則回復(fù)原狀，并承擔相應(yīng)責任。7.8乙方裝修作業(yè)需進行環(huán)保、衛(wèi)生、消防等驗收的，應(yīng)自行負責該等工作，并取得許可或驗收合格后方可投入使用。第八條轉(zhuǎn)租、分租或出借未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)租、分租或出借該商鋪的全部或部分。經(jīng)甲方書面同意的轉(zhuǎn)租，不影響乙方履行本合同義務(wù)（包括但不限于交納租金），乙方對轉(zhuǎn)租承租人行為負責。第九條雙方權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)甲方有權(quán)按本合同收取乙方的租賃租金及相關(guān)費用。合同期滿前三個月甲方可帶其他有意承租者進入該商鋪視察。甲方須提供有關(guān)部門核準的水、電設(shè)施。甲方保證乙方在承租期間可以正常合理使用該商鋪。若乙方在經(jīng)營中需要甲方提供該商鋪的資料和辦事中需甲方支持配合的，甲方可以予以協(xié)助。9.2.1乙方權(quán)利義務(wù)乙方有權(quán)按本合同約定使用該商鋪，依法經(jīng)營;不得在該商鋪內(nèi)存放危險及違禁物品或從事違法活動。9.2.2乙方經(jīng)營應(yīng)自行取得與之相適應(yīng)的各種行政許可及批準（包括但不限于：營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、消防及環(huán)保合格證）。9.2.3乙方自行承擔經(jīng)營過程中產(chǎn)生的一切債權(quán)、債務(wù)、勞動糾紛及其他經(jīng)濟或法律責任。9.2.4因乙方使用不當或其他非甲方或第三方原因造成該商鋪及其附屬設(shè)施遭受損壞或造成甲方或第三方遭受其他損失的，乙方應(yīng)負責賠償，乙方必須及時予以維修，因延誤維修而造成甲方或第三方遭受損失的，亦由乙方負責賠償。9.2.5乙方對甲方正常的房屋安全檢查和維修應(yīng)給予協(xié)助，因維修原因須臨時搬遷的，要與甲方配合。阻延甲方維修而使甲方或第三方遭受損失的，乙方負責賠償。第十條合同終止與續(xù)期10.1本合同終止日，乙方應(yīng)搬離該商鋪可移動的物品，裝修及固定添附物（包括但不限于：鋪設(shè)的管線、固定或鑲嵌于墻體地面的設(shè)施物件等）歸甲方所有。如乙方逾期搬離（包括因甲方行使留臵權(quán)乙方無法搬離的情形），應(yīng)每日按月租金10%標準向甲方支付占用費，逾期超過____日的，甲方有權(quán)自行處理，而不予乙方任何賠償或補償。10.2若乙方欲于合同期滿后續(xù)租，應(yīng)提前三個月向甲方提出書面申請，同等條件下乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。10.3本合同終止，乙方應(yīng)于終止日前結(jié)清租金水電費等各種費用，乙方搬離前有拖欠租金、水電費、物業(yè)管理費或有未盡其他義務(wù)的，甲方有權(quán)留臵乙方于該商鋪內(nèi)的任何物品。10.4一方可以提前____日通知另一方解除本合同，解除方按本合同違約解除本合同條款，承擔提前解除合同的責任。第十一條違約責任11.1乙方逾期交納租金、水電氣等能源費用及本合同約定的其它費用，每日按逾期總額的1%，向甲方給付滯納金，逾期超過____日甲方另可停止該商鋪的水電供應(yīng)和控制該商鋪的物品,逾期超過____日的，甲方有權(quán)解除本合同，沒收乙方租賃保證金，追收逾期租金及滯納金（滯納金計算至實際給付日）。11.2甲方違約解除本合同，或甲方違約乙方解除本合同，甲方雙倍返還乙方租賃保證金，乙方的裝修損失甲方按使用時間折價補償。11.3乙方違約解除本合同，或乙方違約甲方解除本合同，乙方租賃保證金抵做違約金，甲方不予返還，乙方裝修等無償歸甲方所有。11.4乙方違約，經(jīng)甲方要求改正后，未能在甲方要求期限內(nèi)改正的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方按本條第10.3款承擔違約責任。第十二條管轄法院12.1本合同產(chǎn)生的爭議由該商鋪所在地的人民法院裁決。第十三條其它13.1本合同條款劃分為方便書寫、閱讀與理解所設(shè)，并非完全獨立，條款間相輔相成，作為整體予以適用與解釋。13.2本合同一式貳份，自甲乙雙方簽字之日生效，雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。甲方：身份證號碼：電話：乙方：_____身份證號碼：_____電話：____年____月____日商鋪租賃合同實律師版（二）甲方：_____聯(lián)系電話：_____乙方：_____聯(lián)系電話：_____根據(jù)我國《合同法》及其有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就有關(guān)房屋租賃事宜達成如下協(xié)議：第一條租賃范圍及用途甲方同意將位于____省____市____區(qū)_____街____號商鋪（該商鋪具體地址以房產(chǎn)證中標示為準），在良好及可租賃的狀態(tài)下租給乙方作為_____使用，出租商鋪的建筑面積為_____㎡.第二條租賃期限____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。第三條租金、保證金1租金為____元/平米/月。每年租金為人民幣____元（大寫：_____）；租金一年一次性付清，乙方在簽訂本合同之日一次性付清第一年房租，以后每年租金均在當年____月____日前一次性付清。甲方在收到租金后應(yīng)當給乙方收費憑證。2、為確保出租房屋設(shè)施完好以及租期內(nèi)相關(guān)費用如期結(jié)算，乙方在簽訂本合同之日交納人民幣（大寫）_____（____元）作為房屋使用保證金。待合同期滿后乙方付清本應(yīng)交納的所有費用后，甲方應(yīng)將保證金全額退還給乙方（保證金不計算利息）第四條設(shè)施及費用承擔1、房屋租賃期間所發(fā)生的一切費用（包括房屋租賃稅）由乙方負責。2、如因乙方保管不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，乙方應(yīng)負責維修或承擔賠償責任。3、乙方合同期滿后，不得拆除地磚和吊頂。第五條甲方責任和義務(wù)1、甲方保證出租商鋪產(chǎn)權(quán)清楚，若有糾紛，由甲方負責處理。2、甲方在簽訂合同之時將房屋交給乙方使用。第六條乙方責任和義務(wù)1、乙方應(yīng)按合同的規(guī)定，按時支付租金及其它各項費用，且合法使用房屋，不得從事違法亂紀活動。2、未經(jīng)甲方和有關(guān)部門書面同意，乙方不得將房屋的結(jié)構(gòu)作任何改動，乙方對該房屋的裝飾應(yīng)以不損壞該房產(chǎn)整體結(jié)構(gòu)和設(shè)施為原則。3、在租賃期間，乙方對于出租房屋不得以任何形式轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、抵押、聯(lián)營或其他有損甲方利益的行為。4、承租期內(nèi)，由被盜、火災(zāi)等事故造成損失，和乙方人為造成事故，損害甲方房屋的，由乙方負責。5、乙方在未違反租約的前提下，有權(quán)優(yōu)先續(xù)租該房屋。如要求續(xù)租，在本合同期滿前三個月向甲方提出申請，再由雙方另行商議續(xù)租事宜。第七條合同的解除本合同除發(fā)生下列情形外，合同期內(nèi)完全有效，不得單方解除。1、租賃期屆滿。2、因乙方過錯嚴重造成房屋毀損的。3、出現(xiàn)不可抗力造成房屋毀損達不到使用目的的。4、政府強制征收或拆除該房屋的。5、乙方遲延交付房租超過10天的。第八條違約責任任何一方因違約造成終止合同的應(yīng)向?qū)Ψ劫r償合同總值的_____違約金，并賠償其他的一切損失和費用。第九條補充約定承租期內(nèi)，若因國家政策變動或不可抗力的因素需要提前終止本合同，甲方應(yīng)提前半個月通知乙方，乙方必須按通知要求辦理終止合同手續(xù)，按時退出所租用房屋，甲方不承擔由此造成的任何損失，但甲方必須負責退還乙方已交房租但未使用完時間的租金。第十條甲方應(yīng)提供產(chǎn)權(quán)證（或具有出租權(quán)有效證明）身份證明（營業(yè)執(zhí)照）等文件，乙方應(yīng)提供身份證明文件。雙方驗證后可復(fù)印對方文件備存。所有復(fù)印件僅供本次租賃合同使用。第十一條本合同在履行中發(fā)生爭議，應(yīng)及時協(xié)商解決，協(xié)商不成時，任何一方均可向商鋪所在地人民法院提起訴訟。第十二條本合同未盡事項，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。補充條款及附件均為與本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。第十三條本合同經(jīng)雙方簽章即生效。本合同一式____份，甲、乙雙方各執(zhí)____份。甲方（簽章）：_____乙方（簽章）：_________年____月____日____年____月____日商鋪租賃合同實律師版（三）甲方：_____聯(lián)系電話：_____乙方：_____聯(lián)系電話：_____根據(jù)《合同法》及有關(guān)法律規(guī)定，甲、乙方本著平等互得的原則經(jīng)雙方充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、標地乙方自愿租賃甲方座落于_____門面房，建筑面積____平方米，以用于_____.二、租賃期限房屋租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。三、租金房屋租金每年為____人民幣，第一年租金在簽訂合同的當日內(nèi)一次性付清，于____年____月____日一次性交清第二年的租金，以現(xiàn)金方式支付。四、房屋租賃期間所形成的債務(wù)概由乙方承擔，與甲方無關(guān)。五、租賃房屋的水電等齊全，租賃期間，乙方不得改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)。六、在履約期間，乙方務(wù)必管理好房屋及設(shè)施，如有損失照價賠償。七、租賃房屋所發(fā)生的水、電、衛(wèi)生等一切費用，均由乙方支付。八、如遇政府征購房屋，此合同自動終止，乙方支付甲方的剩余租金如數(shù)退還，甲方不予其它賠償。4、本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份。甲方（簽章）：_____乙方（簽章）：_________年____月____日____年____月____日商鋪租賃合同實律師版（四）甲方（出租方）：_____乙方（承租方）：_____根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方就商鋪租賃事宜，協(xié)商一致，締結(jié)本合同，以資信守。第一條租賃物業(yè)及用途1.1甲方將商鋪（以下簡稱“該商鋪”）出租給乙方。1.2該商鋪建筑面積合計為㎡，該面積為計算租金面積，若該面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。1.3乙方確認甲方已告知該商鋪情況，且在本合同簽署時已對該商鋪狀況進行詳細了解，同意按本合同約定條件按現(xiàn)狀承租商鋪。1.4該商鋪為商業(yè)用途，乙方承租用于經(jīng)營，未經(jīng)甲方書面同意不得變更經(jīng)營項目。第二條租賃期限2.1該商鋪租賃期限共年，自____年____月____日起至____年____月____日止。第三條交付3.1雙方簽署本合同并且乙方按約定支付保證金后，甲方于____年____月____日前將該商鋪交付乙方使用，乙方未履行相關(guān)義務(wù)，甲方有權(quán)順延交付時間，但租賃期限不順延。3.2該商鋪交付使用時，雙方應(yīng)依該商鋪及相關(guān)配套設(shè)施的清單（附件3）進行交接，并對其核對后簽字確認。3.3乙方應(yīng)于約定的該商鋪交付日到甲方處辦理交接手續(xù)，逾期前來辦理的視為該商鋪已交付乙方。第四條租金及相關(guān)費用4.1甲方給予乙方個月的裝修免租期，免租期自交付日（包括實際交付與視為交付）起算，免租裝修期內(nèi)乙方無需向甲方支付租金，但應(yīng)交納管理費及使用該物業(yè)而產(chǎn)生的水、電等費用。免租期滿次日開始計付租金（下稱計租日）。4.2租金按照該商鋪的建筑面積計算，具體如下：4.2.1____年____月____日至____年____月____日，租金單價為元/月/㎡，即每月租金合計為人民幣（大寫）元整（￥：_____元）。4.2.2____年____月____日至____年____月____日，租金單價4.3租金按份（指公歷）計算，乙方須于每前以現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)帳方式將當月份租金支付至甲方指定的如下帳戶：甲方開戶銀行：戶名：帳號：4.4甲方收款帳號若有變更，甲方將以書面方式通知乙方，并由甲方簽字。4.5乙方于簽署本合同時預(yù)付保證金及首次租金，首次租金為約定計租日起至次月月末的租金即____年____月____日至____年____月____日租金。4.6物業(yè)管理費及水電費，物業(yè)管理費以該物業(yè)的建筑面積進行計算，單價為元/月/平方米，合計為（大寫）元整;管理費自____年____月____日起開始計收，乙方于每月日前向物業(yè)管理公司交納下月管理費。4.7額乙方使用該商鋪所產(chǎn)生的水電費、水、電、網(wǎng)絡(luò)報裝及用電增容，政府稅收規(guī)費等費用由乙方自行承擔，該等費用中需甲方代收代交的，乙方應(yīng)于每月日前將上月發(fā)生的費用交給物業(yè)管理公司，非甲方代收的，按有關(guān)收費單位要求時間交付，乙方拒交或逾期交付的按本合同逾期交付租金違約條款處理。第五條租賃保證金5.1保證金，雙方簽訂本合同當日，乙方須以轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金的形式支付壹個月租金總額合計人民幣（大寫）：元整（￥：_____）給甲方作為租賃保證金。5.2在合同終止時，若乙方未發(fā)生違約責任且向甲方交清合同約定各項費用及按合同約定歸還該商鋪后，保證金在三十日內(nèi)無息返還乙方。在乙方違約的情況下，甲方有權(quán)沒收保證金。第六條物業(yè)管理6.1乙方接受該商鋪所屬之物業(yè)管理公司的管理，并按規(guī)定或約定交納費用與履行其他義務(wù)。6.2該商鋪原有設(shè)施設(shè)備（含與其他物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備）的日常管護由乙方負責，乙方應(yīng)進行日常檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時通知甲方及物業(yè)管理公司，然后劃分責任進行維修維護與保養(yǎng)。6.3乙方裝修及自行安裝的設(shè)施設(shè)備的管護與維修責任由乙方自行承擔。6.4該商鋪的安全防火責任由乙方負責。第七條裝修和改建7.1乙方可根據(jù)實際需要對該商鋪進行裝潢裝飾、修葺改造、及安裝必要設(shè)施設(shè)備等（以下統(tǒng)稱裝修），相關(guān)費用由乙方承擔。7.2乙方及乙方聘請之裝修人員應(yīng)服從物業(yè)公司管理。7.3乙方裝修，需向甲方提交裝修方案，并經(jīng)甲方同意，同時取得政府有關(guān)部門許可（如有法律要求）后方可進行，費用由乙方承擔。7.4乙方對裝修方案的合法性合理性及后續(xù)任何事宜負責，并承擔相應(yīng)責任;甲方同意乙方裝修方案，并不代表其同意對該裝修方案產(chǎn)生的任何糾紛、損害及損失等負責或承擔責任，因乙方裝修產(chǎn)生的糾紛或責任由乙方獨立承擔。7.5乙方的裝修作業(yè)不得影響該商鋪整體建筑的框架結(jié)構(gòu)，不得影響其安全性。否則由乙方負責賠償所引致的一切損失，并由其承擔相關(guān)的法律責任。7.6裝修作業(yè)應(yīng)盡量封閉作業(yè)，裝修過程中不得產(chǎn)生較大的噪聲，粉塵、刺激性氣味，不得在該商鋪外的共用部分堆放裝修材料及作業(yè)產(chǎn)生的廢棄物等。裝修期間不能干擾或影響鄰近物業(yè)的使用。7.7乙方裝修、改造及設(shè)施設(shè)備的安裝使用等，不得影響其他相關(guān)聯(lián)物業(yè)的使用，或功能，否則回復(fù)原狀，并承擔相應(yīng)責任。7.8乙方裝修作業(yè)需進行環(huán)保、衛(wèi)生、消防等驗收的，應(yīng)自行負責該等工作，并取得許可或驗收合格后方可投入使用。第八條轉(zhuǎn)租、分租或出借8.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)租、分租或出借該商鋪的全部或部分。8.2經(jīng)甲方書面同意的轉(zhuǎn)租，不影響乙方履行本合同義務(wù)（包括但不限于交納租金），乙方對轉(zhuǎn)租承租人行為負責。第九條牌匾標識及廣告9.1乙方安裝于該商鋪外部的牌匾與標識及的尺寸與規(guī)格等需經(jīng)甲方及物業(yè)管理公司同意，并按甲方及物業(yè)管理公司的要求安裝至指定位臵。9.2乙方需在指定的牌匾標識外宣安臵廣告牌或宣傳標志的需自行與物業(yè)管理公司申請及協(xié)商。安裝廣告牌如需在政府管理部門報批的，所有手續(xù)及費用由乙方承擔。第十條雙方權(quán)利義務(wù)10.1甲方權(quán)利義務(wù)10.1.1甲方有權(quán)按本合同收取乙方的租賃租金及相關(guān)費用。10.1.2合同期滿前三個月甲方可帶其他有意承租者進入該商鋪視察。10.1.3甲方須提供有關(guān)部門核準的水、電設(shè)施。10.1.4甲方保證乙方在承租期間可以正常合理使用該商鋪。10.1.5若乙方在經(jīng)營中需要甲方提供該商鋪的資料和辦事中需甲方支持配合的，甲方可以予以協(xié)助。10.2乙方權(quán)利義務(wù)10.2.1乙方有權(quán)按本合同約定使用該商鋪，依法經(jīng)營;不得在該商鋪內(nèi)存放危險及違禁物品或從事違法活動。10.2.2乙方經(jīng)營應(yīng)自行取得與之相適應(yīng)的各種行政許可及批準（包括但不限于：營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、消防及環(huán)保合格證）。10.2.3乙方自行承擔經(jīng)營過程中產(chǎn)生的一切債權(quán)、債務(wù)、勞動糾紛及其他經(jīng)濟或法律責任。10.2.4因乙方使用不當或其他非甲方或第三方原因造成該商鋪及其附屬設(shè)施遭受損壞或造成甲方或第三方遭受其他損失的，乙方應(yīng)負責賠償，乙方必須及時予以維修，因延誤維修而造成甲方或第三方遭受損失的，亦由乙方負責賠償。10.2.5乙方對甲方正常的房屋安全檢查和維修應(yīng)給予協(xié)助，因維修原因須臨時搬遷的，要與甲方配合。阻延甲方維修而使甲方或第三方遭受損失的，乙方負責賠償。第十一條合同終止與續(xù)期11.1本合同終止日，乙方應(yīng)搬離該商鋪可移動的物品，裝修及固定添附物（包括但不限于：鋪設(shè)的管線、固定或鑲嵌于墻體地面的設(shè)施物件等）歸甲方所有。如乙方逾期搬離（包括因甲方行使留臵權(quán)乙方無法搬離的情形），應(yīng)每日按月租金10%標準向甲方支付占用費，逾期超過____日的，甲方有權(quán)自行處理，而不予乙方任何賠償或補償。11.2若乙方欲于合同期滿后續(xù)租，應(yīng)提前三個月向甲方提出書面申請，同等條件下乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。11.3本合同終止，乙方應(yīng)于終止日前結(jié)清租金水電費等各種費用，乙方搬離前有拖欠租金、水電費、物業(yè)管理費或有未盡其他義務(wù)的，甲方有權(quán)留臵乙方于該商鋪內(nèi)的任何物品。11.4一方可以提前____日通知另一方解除本合同，解除方按本合同違約解除本合同條款，承擔提前解除合同的責任。第十二條違約責任12.1乙方逾期交納租金、水電氣等能源費用及本合同約定的其它費用，每日按逾期總額的1%，向甲方給付滯納金，逾期超過____日甲方另可停止該商鋪的水電供應(yīng)和控制該商鋪的物品,逾期超過____日的，甲方有權(quán)解除本合同，沒收乙方租賃保證金，追收逾期租金及滯納金（滯納金計算至實際給付日）。12.2甲方違約解除本合同，或甲方違約乙方解除本合同，甲方雙倍返還乙方租賃保證金，乙方的裝修損失甲方按使用時間折價補償。12.3乙方違約解除本合同，或乙方違約甲方解除本合同，乙方租賃保證金抵做違約金，甲方不予返還，乙方裝修等無償歸甲方所有。12.4乙方違約，經(jīng)甲方要求改正后，未能在甲方要求期限內(nèi)改正的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方按本條第10.3款承擔違約責任。第十三條送達13.1根據(jù)本合同需要發(fā)出的通知以及甲方與乙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，應(yīng)以書面形式進行;送達方式包括但不限于：直接送交、郵寄、傳真、電子郵件、公告及登報（東莞日報）等，簡單的非重要通知可以電話方式進行。送達文件時，送達方要求受送達人簽收的，受送達人應(yīng)簽收回執(zhí)。13.2本合同落款處所載地址及聯(lián)系方式為雙方約定的送達地址及聯(lián)系方式，如有變更，一方應(yīng)及時通知另一方，否則視為未變更。該商鋪所在地址亦為乙方接收甲方送達文件地址。第十四條其它14.1本合同條款劃分為方便書寫、閱讀與理解所設(shè)，并非完全獨立，條款間相輔相成，作為整體予以適用與解釋。14.2本合同一式貳份，自甲乙雙方簽字之日生效，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。第十五條未盡事宜甲方（出租方）簽字：身份證號：聯(lián)系電話：日期：乙方（承租方）簽字：_____身份證號：_____聯(lián)系電話：____日期：商鋪租賃合同實律師版（五）出租方（簡稱甲方）：李林蔚承租方（簡稱乙方）：肖文飛身份證號：3607320根據(jù)我國《合同法》及其有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就有關(guān)房屋租賃事宜達成如下協(xié)議：第一條租賃范圍及用途：甲方同意將位于興國縣將軍大道南外村委會西側(cè)____號樓D2110商鋪（該商鋪具體地址以房產(chǎn)證中標示為準），在良好及可租賃的狀態(tài)下租給乙方作為商業(yè)經(jīng)營_____使用，出租商鋪的建筑面積為_____61.03_____㎡。第二條租賃期限為_____3年，自____年____月____日起至____年____月____日止。第三條租金、保證金：1租金為____元/平米/月。每月租金為人民幣_____1830.00____元（大寫：壹仟捌佰叁拾元整）;租金每月一次性付清，乙方在簽訂本合同之日一次性付清第一個月房租，以后每月租金均在當月____日前一次性付清。甲方在收到租金后應(yīng)當給乙方收費憑證。2、為確保出租房屋設(shè)施完好以及租期內(nèi)相關(guān)費用如期結(jié)算，乙方在簽訂本合同之日交納人民幣（大寫）_____叁仟元整_____（_____3000.00____元）作為房屋使用保證金。待合同期滿后乙方付清本應(yīng)交納的所有費用后，甲方應(yīng)將保證金全額退還給乙方（保證金不計算利息）。第四條設(shè)施及費用承擔：1、房屋租賃期間所發(fā)生的一切費用（包括房屋租賃稅）由乙方負責。2、如因乙方保管不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，乙方應(yīng)負責維修或承擔賠償責任。第五條甲方責任和義務(wù)：1、甲方保證出租商鋪產(chǎn)權(quán)清楚，若有糾紛，由甲方負責處理。2、甲方在簽訂合同之時將房屋交給乙方使用。第六條乙方責任和義務(wù)：1、乙方應(yīng)按合同的規(guī)定，按時支付租金及其它各項費用，且合法使用房屋，不得從事違法亂紀活動。2、未經(jīng)甲方和有關(guān)部門書面同意，乙方不得將房屋的結(jié)構(gòu)作任何改動，乙方對該房屋的裝飾應(yīng)以不損壞該房產(chǎn)整體結(jié)構(gòu)和設(shè)施為原則，并征得甲方同意。3、在租賃期間，乙方對于出租房屋未經(jīng)甲方同意不得以任何形式轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、抵押、聯(lián)營或其他有損甲方利益的行為。4、承租期內(nèi)，由被盜、火災(zāi)等事故造成損失，和乙方人為造成事故，損害甲方房屋的，由乙方負責。5、乙方在未違反租約的前提下，有權(quán)優(yōu)先續(xù)租該房屋。如要求續(xù)租，在本合同期滿前三個月向甲方提出申請，再由雙方另行商議續(xù)租事宜。第七條合同的解除本合同除發(fā)生下列情形外，合同期內(nèi)完全有效，不得單方解除。1、租賃期屆滿。2、因乙方過錯嚴重造成房屋毀損的。3、出現(xiàn)不可抗力造成房屋毀損達不到使用目的的。4、政府強制征收或拆除該房屋的。5、乙方遲延交付房租超過10天的。第八條違約責任任何一方因違約造成終止合同的應(yīng)向?qū)Ψ劫r償合同總值的10%_____違約金，并賠償其他的一切損失和費用。第九條補充約定：承租期內(nèi)，若因國家政策變動或不可抗力的因素需要提前終止本合同，甲方應(yīng)提前半個月通知乙方，乙方必須按通知要求辦理終止合同手續(xù)，按時退出所租用房屋，甲方不承擔由此造成的任何損失，但甲方必須負責退還乙方已交房租但未使用完時間的租金。第十條甲方應(yīng)提供產(chǎn)權(quán)證（或具有出租權(quán)有效證明）、身份證明（營業(yè)執(zhí)照）等文件，乙方應(yīng)提供身份證明文件。雙方驗證后可復(fù)印對方文件備存。所有復(fù)印件僅供本次租賃合同使用。第十一條本合同在履行中發(fā)生爭議，應(yīng)及時協(xié)商解決，協(xié)商不成時，任何一方均可向商鋪所在地人民法院提起訴訟。第十二條本合同未盡事項，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。補充條款及附件均為與本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。第十三條本合同經(jīng)雙方簽章即生效。本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。甲方簽字（蓋章）：_____乙方簽字（蓋章）：_____電話：135電話：地址：興國縣將軍大道地址：興國縣將軍大道____年____月____日____年____月____日商鋪租賃合同實律師版（六）出租方（以下稱甲方）承租方（以下稱乙方）甲方愿意將產(chǎn)權(quán)屬于自己的房屋出租給乙方。雙方根據(jù)國家相關(guān)法律、法規(guī)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，詳細情況如下：第一條房屋坐落地址甲方出租的商鋪坐落地址：號，建筑面積平方米。第二條租賃期限租期____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。承租人有下列情形之一的，出租人可以中止合同，收回房屋：1.承租人擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的；2.承租人利用承租房進行非法活動的，損害公共利益的；3.承租人拖欠租金累計達30天的，并賠償違約金____元。合同期滿后，如出租方仍繼續(xù)出租房屋，承租方享有優(yōu)先權(quán)。但租金按當時的物價及周圍門市租金漲幅作適當調(diào)整。第三條租金和租金交納期限1.每年租金為為人民幣萬仟元整（￥元）2.從第二年起，租金每年比上一年度增加元（即第二年為____元，第三年為____元，第四年為____元，……）3.（或）為減輕乙方負擔，經(jīng)雙方協(xié)商，甲方同意乙方租金分____期付款，付款期限及金額約定如下：第一期：租金為_____，付款時間為____年____月____日。第二期：租金為_____，付款時間為____年____月____日。第三期：租金為_____，付款時間為____年____月____日。第四期：租金為_____，付款時間為____年____月____日。第五期：租金為_____，付款時間為____年____月____日。第六期：租金為_____，付款時間為____年____月____日。（或3.乙方每（____月、年）繳納一次租金，乙方以現(xiàn)金形式支付租金。）4.乙方必須按照約定向甲方繳納租金。如無故拖欠租金，甲方給予乙方7天的寬限期，從第8天開始甲方有權(quán)向乙方每天按實欠租金1%加收滯納金。第四條租賃期間房屋修繕出租方將房屋交給承租方后，承租方的裝修及修繕，出租方概不負責。如承租方不再使用出租方的門市后，承租方不得破壞已裝修部分及房屋架構(gòu)。第五條各項費用的繳納1.物業(yè)管理費：乙方自行向物業(yè)管理公司交納；2.水電費：由乙方自行繳納；（水表表底數(shù)為____度，電表底數(shù)為____度，此度數(shù)以后的費用由乙方承擔，直至合同期滿）3.維修費：租賃期間，由于乙方導(dǎo)致租賃房屋的質(zhì)量或房屋的內(nèi)部設(shè)施損毀，包括門窗、水電等，維修費由乙方負責。4.使用該房屋進行商業(yè)活動產(chǎn)生的其它各項費用均由乙方繳納，（其中包括乙方自已申請安裝電話、寬帶、有線電視等設(shè)備的費用）第六條出租方與承租方的變更：1.如果出租方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時，合同對新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。承租人出賣房屋，須在3個月前通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。2.租賃期間，乙方如欲將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用，必須事先書面向甲方申請，由第三方書面確認，征得甲方的書面同意。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當然乙方，享有原乙方的權(quán)利，承擔原乙方的義務(wù)。第七條違約金和違約責任1.若甲方在乙方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人，視為甲方違約，負責賠償違約金____元。2.若乙方在甲方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同，視為乙方違約，乙方負責賠償違約金____元。3.承租方違反合同，擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用的，應(yīng)支付違約金____元。如因此造成承租房屋損壞的，還應(yīng)負責賠償。第八條免責條件若租賃房屋因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p毀或造成承租人損失的，雙方互不承擔責任。租賃期間，若乙方因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致不能使用租賃房屋，乙方需立即書面通知甲方。第九條爭議的解決方式本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，任何一方均可以向人民法院起訴。第十條本合同如有未盡事宜，一律按《中華人民共和國民法典》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商，作出補充規(guī)定，補充規(guī)定與本合同具有同等效力。第十一條本合同雙方簽字蓋章后生效，如一方違約，另一方有權(quán)向違約方要求賠償違約金____元。本合同共____頁，1式2份，甲、乙雙方各執(zhí)1份，均有同等法律效力。出租方（蓋章）：_____承租方（蓋章）：_____法定代表人（簽字）：_____法定代表人（簽字）：_____聯(lián)系電話：_____聯(lián)系電話：_____聯(lián)系地址：_____聯(lián)系地址：_____身份證號碼：_____身份證號碼：_________年____月____日商鋪租賃合同實律師版（七）出租方：_____以下簡稱甲方承租方：_____以下簡稱乙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關(guān)規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。第一條甲方將自有的坐落在____市_____街_____巷____號_____（小區(qū)）____棟____單元____樓____號的房屋_____間（套），建筑面積____平方米、使用面積____平方米，類型_____出租給乙方作_____使用。裝修及設(shè)備情況：_____。第二條租賃期限租賃期共____個月，甲方從____年____月____日起將出租房屋交付乙方使用，至____年____月____日收回。乙方有下列情形之一的，甲方可以終止合同，收回房屋：1.擅自將房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營、入股或與他人調(diào)劑交換的；2.利用承租房屋進行非法活動，損害公共利益的；3.拖欠租金____個月或空置____月的。合同期滿后，如甲方仍繼續(xù)出租房屋的，乙方擁有優(yōu)先承租權(quán)。租賃合同因期滿而終止時，如乙方確實無法找到房屋，可與甲方協(xié)商酌情延長租賃期限。第三條租金、交納期限和交納方式甲乙雙方議定月租金____元，交納方式為_____支付，人民幣（大寫）____元（元）由乙方在____年____月____日交納給甲方。先付后用。以后每個____月付款一次，應(yīng)在付款期末前____天支付。第四條租賃期間的房屋修繕甲方對出租房屋及其設(shè)備應(yīng)定期檢查，及時修繕，做到不漏、不淹、三通（戶內(nèi)上水、下水、照明電）和門窗好，以保障乙方安全正常使用。乙方應(yīng)當積極配合。第五條租賃雙方的變更1.如甲方按法定手續(xù)程序?qū)⒎慨a(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時，在無約定的情況下，本合同對新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效；2.乙方需要與第三人互換用房時，應(yīng)事先征得甲方同意，甲方應(yīng)當支持乙方的合理要求。第六條乙方必須遵守當?shù)貢鹤^(qū)域內(nèi)的各項規(guī)章制度。按時交納水、電氣、收視、電話、衛(wèi)生及物管等費用。乙方的民事糾紛均自行負責。水、電、氣底數(shù)各是：水____噸，電____度，氣____方。第七條甲方收乙方押金____元，乙方退房時，結(jié)清水、電、氣費，交還鑰匙后，由甲方退還乙方押金____元。第八條違約責任1.甲方未按本合同第一、二條的約定向乙方交付符合要求的房屋，負責賠償____元。2.租賃雙方如有一方未履行第四條約定的有關(guān)條款的，違約方負責賠償對方____元。3.乙方逾期交付租金，除仍應(yīng)補交欠租外，并按租金的____％，以天數(shù)計算向甲方交付違約金。4.乙方擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用，甲方有權(quán)責令停止轉(zhuǎn)讓行為，終止租賃合同。同時按約定租金的____％，以天數(shù)計算由乙方向甲方支付違約金。5.本合同期滿時，乙方未經(jīng)甲方同意，繼續(xù)使用承租房屋，按約定租金的____％，以天數(shù)計算向甲方支付違約金后，甲方仍有終止合同的申訴權(quán)。第九條免責條款1.房屋如因不可抗拒的原因?qū)е聯(lián)p毀或造成乙方損失的，甲乙雙方互不承擔責任。2.因市政建設(shè)需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲乙雙方造成損失，互不承擔責任。因上述原因而終止合同的，租金按實際使用時間計算，多退少補。第十條爭議解決的方式本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方均可向房屋租賃管理機關(guān)申請調(diào)解，調(diào)解無效時，可向經(jīng)濟合同仲裁委員會申請仲裁，也可向人民法院起訴。第十一條其他約定事宜1._________________________________________________。2._________________________________________________。第十二條本合同未盡事宜，甲乙雙方可共同協(xié)商。本合同一式2份，甲乙方各執(zhí)1份。從簽字之日起生效，到期自動作廢。甲方（簽字蓋章）_____乙方（簽字蓋章）_____身份證號碼：_____身份證號碼：_____聯(lián)系電話：_____