房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)破產(chǎn)若干法律問題分析讀書筆記模板01思維導(dǎo)圖目錄分析讀書筆記內(nèi)容摘要作者介紹精彩摘錄目錄0305020406思維導(dǎo)圖問題開發(fā)債權(quán)案例企業(yè)程序裁判重點(diǎn)問題企業(yè)房破產(chǎn)債權(quán)程序條件審查商品房處置法律本書關(guān)鍵字分析思維導(dǎo)圖內(nèi)容摘要內(nèi)容摘要本書分七個課題，就房開企業(yè)破產(chǎn)的特點(diǎn)、原則、程序、重點(diǎn)債權(quán)、物權(quán)擔(dān)保、商品房買賣、財產(chǎn)處置、債權(quán)清償?shù)确矫嬗龅降?5個法律問題進(jìn)行探討和分析，并引編了46個裁判案例說明司法觀點(diǎn)。本書既有法理分析又有實(shí)務(wù)引導(dǎo)，對房地產(chǎn)開發(fā)企...目錄分析一、關(guān)于房開企業(yè)及其破產(chǎn)特點(diǎn)的問題三、關(guān)于辦理房開企業(yè)破產(chǎn)案件的工作原則問題二、關(guān)于房開企業(yè)資質(zhì)及其破產(chǎn)財產(chǎn)性的問題專題一房開企業(yè)破產(chǎn)若干基本問題五、關(guān)于房開企業(yè)財產(chǎn)與破產(chǎn)財產(chǎn)的界定問題四、關(guān)于房開企業(yè)破產(chǎn)的法律適用問題專題一房開企業(yè)破產(chǎn)若干基本問題一、關(guān)于房開企業(yè)及其破產(chǎn)特點(diǎn)的問題（一）房開企業(yè)的設(shè)立條件及破產(chǎn)債務(wù)人資格（二）房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的潛在風(fēng)險（三）房開破產(chǎn)的主要原因（四）房開企業(yè)破產(chǎn)的特點(diǎn)二、關(guān)于房開企業(yè)資質(zhì)及其破產(chǎn)財產(chǎn)性的問題（一）房開資質(zhì)條件及其對破產(chǎn)的影響（二）關(guān)于房開資質(zhì)的財產(chǎn)性問題三、關(guān)于辦理房開企業(yè)破產(chǎn)案件的工作原則問題（一）堅持依靠黨委、政府的原則（二）側(cè)重適用重整程序的原則四、關(guān)于房開企業(yè)破產(chǎn)的法律適用問題（一）關(guān)于破產(chǎn)案件適用《民法典》的問題（二）關(guān)于破產(chǎn)案件適用《民事訴訟法》的問題（三）關(guān)于破產(chǎn)案件適用民商實(shí)體法的問題五、關(guān)于房開企業(yè)財產(chǎn)與破產(chǎn)財產(chǎn)的界定問題（一）債務(wù)人財產(chǎn)的介紹（二）房開財產(chǎn)的界定（三）房開破產(chǎn)財產(chǎn)的界定六、關(guān)于房開企業(yè)破產(chǎn)程序啟動的問題八、關(guān)于房開企業(yè)的預(yù)重整問題七、關(guān)于房開關(guān)聯(lián)企業(yè)實(shí)質(zhì)合并破產(chǎn)的問題專題二房開企業(yè)破產(chǎn)若干程序問題六、關(guān)于房開企業(yè)破產(chǎn)程序啟動的問題（一）關(guān)于房開破產(chǎn)申請的問題（二）關(guān)于“執(zhí)轉(zhuǎn)破”問題（三）關(guān)于房開破產(chǎn)的立案審查問題（四）房開破產(chǎn)的聽證問題（五）房開破產(chǎn)適用程序的選擇和確定（六）關(guān)于駁回房開破產(chǎn)申請的問題七、關(guān)于房開關(guān)聯(lián)企業(yè)實(shí)質(zhì)合并破產(chǎn)的問題（一）企業(yè)關(guān)聯(lián)關(guān)系的基礎(chǔ)法律（二）公司人格與股東人格的判斷標(biāo)準(zhǔn)（三）認(rèn)定關(guān)聯(lián)關(guān)系的具體標(biāo)準(zhǔn)（四）關(guān)聯(lián)企業(yè)實(shí)質(zhì)合并破產(chǎn)的基本原則（五）關(guān)于關(guān)聯(lián)交易在房開破產(chǎn)中的審查（六）房開關(guān)聯(lián)企業(yè)實(shí)質(zhì)合并破產(chǎn)的適用條件（七）關(guān)于房開關(guān)聯(lián)企業(yè)實(shí)質(zhì)合并重整的幾個問題八、關(guān)于房開企業(yè)的預(yù)重整問題（一）預(yù)重整的特點(diǎn)（二）預(yù)重整的主導(dǎo)模式（三）房開企業(yè)適用預(yù)重整的可行性分析（四）預(yù)重整對房開企業(yè)的選擇（五）房開企業(yè)預(yù)重整的結(jié)果及處理（六）預(yù)重整轉(zhuǎn)入重整程序的法律效應(yīng)（七）預(yù)重整的立法建議九、關(guān)于房開企業(yè)破產(chǎn)債權(quán)申報、審查、確認(rèn)的規(guī)則問題十一、關(guān)于房開企業(yè)破產(chǎn)民間借貸債權(quán)的審查認(rèn)定問題十、關(guān)于房地產(chǎn)建設(shè)工程款破產(chǎn)債權(quán)的審查認(rèn)定問題專題三房開企業(yè)破產(chǎn)重點(diǎn)債權(quán)確認(rèn)問題十二、關(guān)于房開企業(yè)破產(chǎn)民間借款利息債權(quán)的審查認(rèn)定問題十四、關(guān)于房開企業(yè)破產(chǎn)其他幾個債權(quán)的審查確認(rèn)問題十三、關(guān)于房開企業(yè)破產(chǎn)職工債權(quán)的審查認(rèn)定問題專題三房開企業(yè)破產(chǎn)重點(diǎn)債權(quán)確認(rèn)問題九、關(guān)于房開企業(yè)破產(chǎn)債權(quán)申報、審查、確認(rèn)的規(guī)則問題（一）房開破產(chǎn)債權(quán)申報及流程（二）房開破產(chǎn)債權(quán)的審查及流程和認(rèn)定（三）債權(quán)人會議核查（四）法院裁定確認(rèn)房開破產(chǎn)債權(quán)十、關(guān)于房地產(chǎn)建設(shè)工程款破產(chǎn)債權(quán)的審查認(rèn)定問題（一）建設(shè)工程款債權(quán)的審查和認(rèn)定（二）關(guān)于建設(shè)工程款債權(quán)優(yōu)先受償范圍的審查問題（三）關(guān)于建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)期限的審查問題（四）關(guān)于建設(shè)工程款債權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵債的優(yōu)先受償權(quán)問題（五）關(guān)于建設(shè)工程款債權(quán)優(yōu)先受償?shù)捻樜徽J(rèn)定問題十一、關(guān)于房開企業(yè)破產(chǎn)民間借貸債權(quán)的審查認(rèn)定問題（一）民間借貸的法律適用（二）民間借貸合同的效力問題分析（三）房開破產(chǎn)民間借貸債權(quán)的審查認(rèn)定十二、關(guān)于房開企業(yè)破產(chǎn)民間借款利息債權(quán)的審查認(rèn)定問題（一）關(guān)于民間借貸的利率問題（二）關(guān)于破產(chǎn)利息債權(quán)的范圍問題（三）關(guān)于房開借款利息沒有約定的審查認(rèn)定（四）關(guān)于房開借款利息約定不明的審查認(rèn)定（五）關(guān)于房開借款約定利率爭議的審查認(rèn)定（六）關(guān)于房開借款逾期利息的審查認(rèn)定（七）出借人預(yù)先扣除利息的審查認(rèn)定（八）關(guān)于房開借款復(fù)利的審查認(rèn)定十三、關(guān)于房開企業(yè)破產(chǎn)職工債權(quán)的審查認(rèn)定問題（一）房開破產(chǎn)職工勞動債權(quán)的范圍（二）房開企業(yè)提交職工債權(quán)資料（三）關(guān)于房開職工債權(quán)的申報問題（四）管理人對房開職工債權(quán)的調(diào)查和審查（五）關(guān)于房開企業(yè)董事、監(jiān)事和高管工資債權(quán)的認(rèn)定問題（六）關(guān)于房開職工債權(quán)的優(yōu)先受償問題十四、關(guān)于房開企業(yè)破產(chǎn)其他幾個債權(quán)的審查確認(rèn)問題（一）關(guān)于房開破產(chǎn)未到期債權(quán)的審查認(rèn)定問題（二）關(guān)于房開破產(chǎn)違約金的審查認(rèn)定問題十五、關(guān)于房開企業(yè)財產(chǎn)抵押在破產(chǎn)中的認(rèn)定與處置問題十七、關(guān)于房開破產(chǎn)抵押物代位權(quán)的行使與效力問題十六、關(guān)于在建房地產(chǎn)工程抵押在破產(chǎn)中的處置問題專題四房開企業(yè)破產(chǎn)若干擔(dān)保問題十九、關(guān)于房開企業(yè)破產(chǎn)中樓花按揭貸款的擔(dān)保問題十八、關(guān)于房開企業(yè)保證金質(zhì)押在破產(chǎn)中的認(rèn)定與處置問題專題四房開企業(yè)破產(chǎn)若干擔(dān)保問題十五、關(guān)于房開企業(yè)財產(chǎn)抵押在破產(chǎn)中的認(rèn)定與處置問題（一）關(guān)于房開抵押物是否屬于破產(chǎn)財產(chǎn)的問題（二）關(guān)于房開抵押債權(quán)的申報和審查問題（三）關(guān)于房開抵押財產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓問題（四）關(guān)于房開重整期間暫停行使抵押權(quán)的問題（五）處置抵押財產(chǎn)的問題（六）關(guān)于房開企業(yè)“對沒有財產(chǎn)擔(dān)保的債務(wù)提供財產(chǎn)擔(dān)?！钡某蜂N問題十六、關(guān)于在建房地產(chǎn)工程抵押在破產(chǎn)中的處置問題（一）可抵押與不可抵押的在建房地產(chǎn)工程（二）在建房地產(chǎn)工程抵押的條件要求（三）關(guān)于建筑物與土地使用權(quán)一并抵押的問題（四）在建房地產(chǎn)工程的抵押登記（五）在建房地產(chǎn)工程抵押后的按揭貸款抵押問題（六）購房者相應(yīng)權(quán)益與在建工程抵押權(quán)的關(guān)系處理十七、關(guān)于房開破產(chǎn)抵押物代位權(quán)的行使與效力問題（一）抵押物代位權(quán)概述（二）房開抵押權(quán)人行使抵押物代位權(quán)的基本條件（三）房開抵押權(quán)人行使抵押物代位權(quán)的時效（四）抵押權(quán)人行使代位權(quán)的效力所及（五）抵押權(quán)人行使代位權(quán)的訴訟及主體問題（六）抵押權(quán)人對代位金的優(yōu)先受償權(quán)十八、關(guān)于房開企業(yè)保證金質(zhì)押在破產(chǎn)中的認(rèn)定與處置問題（一）房開提供保證金設(shè)定質(zhì)押擔(dān)保（二）房開保證金質(zhì)押在破產(chǎn)中的認(rèn)定問題（三）購房者按約還貸而房開破產(chǎn)所涉質(zhì)押保證金的處置問題十九、關(guān)于房開企業(yè)破產(chǎn)中樓花按揭貸款的擔(dān)保問題（一）樓花按揭的簡要介紹（二）樓花按揭抵押與一般房產(chǎn)抵押的區(qū)別（三）樓花按揭抵押的預(yù)告登記（四）樓花按揭抵押權(quán)的行使及優(yōu)先受償權(quán)（五）關(guān)于樓花按揭中混合擔(dān)保的處理問題二十、關(guān)于預(yù)售合同備案登記、預(yù)告登記在破產(chǎn)中的處置問題二十一、關(guān)于管理人行使商品房買賣合同解除權(quán)的問題二十二、關(guān)于購房款支付與商品房交付的幾個破產(chǎn)問題二十三、關(guān)于“以房抵債”在房開企業(yè)破產(chǎn)中的處置問題專題五房開企業(yè)破產(chǎn)商品房買賣若干問題二十五、關(guān)于房開企業(yè)不當(dāng)?shù)美谄飘a(chǎn)中的處置問題二十四、關(guān)于房開企業(yè)破產(chǎn)中的“以房抵債”問題專題五房開企業(yè)破產(chǎn)商品房買賣若干問題二十、關(guān)于預(yù)售合同備案登記、預(yù)告登記在破產(chǎn)中的處置問題（一）商品房預(yù)售合同備案登記（二）商品房預(yù)售合同預(yù)告登記（三）備案登記與預(yù)告登記的區(qū)別二十一、關(guān)于管理人行使商品房買賣合同解除權(quán)的問題（一）管理人行使商品房買賣合同解除權(quán)的法定條件（二）解除商品房買賣合同的程序及解除所產(chǎn)生的債權(quán)處置（三）管理人解除商品房買賣合同的幾個司法意見（四）解除商品房按揭貸款合同的問題二十二、關(guān)于購房款支付與商品房交付的幾個破產(chǎn)問題（一）商品房已經(jīng)實(shí)際交付而房價款未支付的處理（二）已經(jīng)支付全部房款而未實(shí)際交付商品房的處理（三）已付大部分購房款而未交付商品房的處置（四）僅付小部分購房款的處置（五）預(yù)購者已支付定金的處置二十三、關(guān)于“以房抵債”在房開企業(yè)破產(chǎn)中的處置問題（一）“以房抵債”的基本條件（二）“以房抵債”的實(shí)踐性問題（三）房開破產(chǎn)前抵債商品房已經(jīng)交付的處置（四）債務(wù)履行期限屆滿后抵債但未交付的處置（五）債務(wù)履行期限屆滿前抵債但未交付的處置（六）抵債商品房未取得預(yù)售許可的處置（七）抵債商品房合同是否備案登記、預(yù)告登記的處置二十四、關(guān)于房開企業(yè)破產(chǎn)中的“以房抵債”問題（一）關(guān)于“以房抵債”在房開破產(chǎn)中的適用問題（二）關(guān)于抵債商品房的條件問題（三）關(guān)于“房開破產(chǎn)以房抵債”的方式問題（四）關(guān)于原購房者的優(yōu)先抵債權(quán)問題（五）關(guān)于受抵債權(quán)人問題二十五、關(guān)于房開企業(yè)不當(dāng)?shù)美谄飘a(chǎn)中的處置問題（一）不當(dāng)?shù)美臉?gòu)成條件及債權(quán)性質(zhì)認(rèn)定（二）不當(dāng)?shù)美膫戏颠€請求權(quán)與物上返還請求權(quán)（三）房開不當(dāng)?shù)美麄鶆?wù)作為共益?zhèn)鶆?wù)清償?shù)膯栴}（四）關(guān)于房開企業(yè)出租房屋產(chǎn)生的不當(dāng)?shù)美麊栴}二十六、關(guān)于房開企業(yè)引資式重整的問題二十七、關(guān)于房開企業(yè)清算式重整與出售式重整的問題二十八、關(guān)于房開企業(yè)重整中的債權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán)問題二十九、關(guān)于房地產(chǎn)在建工程復(fù)工續(xù)建的問題專題六房開企業(yè)破產(chǎn)若干重整模式問題二十六、關(guān)于房開企業(yè)引資式重整的問題（一）關(guān)于房開重整投資人的主體資格問題（二）關(guān)于重整投資人的引入方式問題（三）關(guān)于招募重整投資人是否適用招投標(biāo)的問題（四）關(guān)于引資式重整所涉的股權(quán)問題二十七、關(guān)于房開企業(yè)清算式重整與出售式重整的問題（一）清算式重整與出售式重整（二）關(guān)于既“清算”又“重整”的問題（三）房開企業(yè)作為清算式重整、整體出售式重整的適用對象（四）關(guān)于清算式重整或整體出售式重整中的資產(chǎn)價值問題（五）關(guān)于債務(wù)房開企業(yè)是否注銷的問題二十八、關(guān)于房開企業(yè)重整中的債權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán)問題（一）債權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán)的公司法依據(jù)（二）債權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán)的基本條件（三）關(guān)于轉(zhuǎn)股債權(quán)及比率的問題（四）關(guān)于房開重整中可轉(zhuǎn)換股權(quán)的債權(quán)問題（五）關(guān)于債權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán)與減債償還的關(guān)系問題（六）房開破產(chǎn)債權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán)的幾個程序問題（七）債權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán)的法律效應(yīng)二十九、關(guān)于房地產(chǎn)在建工程復(fù)工續(xù)建的問題（一）房地產(chǎn)在建工程復(fù)工續(xù)建的可行性分析（二）關(guān)于復(fù)工續(xù)建的融資及其共益?zhèn)鶛?quán)的問題（三）關(guān)于復(fù)工續(xù)建的融資方式（四）關(guān)于復(fù)工續(xù)建的程序（五）關(guān)于和解程序中的復(fù)工續(xù)建三十、關(guān)于房開企業(yè)破產(chǎn)債權(quán)的清償順序問題三十二、關(guān)于懲罰性私法債權(quán)在房開破產(chǎn)中的劣后清償問題三十一、關(guān)于房開企業(yè)公法債權(quán)在房開破產(chǎn)中的清償問題專題七房開企業(yè)破產(chǎn)債權(quán)清償若干問題三十四、關(guān)于房開企業(yè)股東的連帶清償責(zé)任問題三十三、關(guān)于房開企業(yè)破產(chǎn)附條件債權(quán)的清償問題專題七房開企業(yè)破產(chǎn)債權(quán)清償若干問題三十、關(guān)于房開企業(yè)破產(chǎn)債權(quán)的清償順序問題（一）確定破產(chǎn)債權(quán)清償順序的基本規(guī)則（二）房開各類破產(chǎn)債權(quán)和費(fèi)用的清償順序安排三十一、關(guān)于房開企業(yè)公法債權(quán)在房開破產(chǎn)中的清償問題（一）關(guān)于義務(wù)性公法債權(quán)在房開破產(chǎn)中的清償問題（二）關(guān)于懲罰性公法債權(quán)在房開破產(chǎn)中的清償問題三十二、關(guān)于懲罰性私法債權(quán)在房開破產(chǎn)中的劣后清償問題（一）懲罰性私法債權(quán)劣后清償制度（二）懲罰性私法債權(quán)劣后清償?shù)膸讉€問題及處置（三）關(guān)于股東債權(quán)劣后清償?shù)膯栴}（四）關(guān)于關(guān)聯(lián)債權(quán)劣后清償?shù)膯栴}三十三、關(guān)于房開企業(yè)破產(chǎn)附條件債權(quán)的清償問題（一）附條件的法律規(guī)范（二）附條件債權(quán)在房開破產(chǎn)中的處置三十四、關(guān)于房開企業(yè)股東的連帶清償責(zé)任問題（一）房開股東否定公司法人人格的連帶責(zé)任（二）房開股東怠于履行破產(chǎn)義務(wù)的連帶責(zé)任（三）房開股東未繳出資的連帶責(zé)任（四）房開股東抽逃出資的連帶責(zé)任（五）房開股東為企業(yè)逃避債務(wù)的連帶責(zé)任（六）連帶債務(wù)人在破產(chǎn)程序終結(jié)后的清償責(zé)任中華人民共和國民法典（節(jié)錄）中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》若干問題的規(guī)定（一）附：法律和司法解釋最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》若干問題的規(guī)定（二）最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》若干問題的規(guī)定（三）全國法院破產(chǎn)審判工作會議紀(jì)要全國法院民商事審判工作會議紀(jì)要（節(jié)錄）《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉有關(guān)擔(dān)保制度的解釋》12345附：法律和司法解釋中華人民共和國民法典（節(jié)錄）第一編總則第二編物權(quán)第三編合同中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法第一章總則第二章申請和受理第三章管理人第四章債務(wù)人財產(chǎn)第五章破產(chǎn)費(fèi)用和共益?zhèn)鶆?wù)第六章債權(quán)申報第七章債權(quán)人會議第八章重整第九章和解中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法第一章總則第二章房地產(chǎn)開發(fā)用地第三章房地產(chǎn)開發(fā)第四章房地產(chǎn)交易第五章房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理第六章法律責(zé)任第七章附則全國法院破產(chǎn)審判工作會議紀(jì)要一、破產(chǎn)審判的總體要求二、破產(chǎn)審判的專業(yè)化建設(shè)三、管理人制度的完善四、破產(chǎn)重整五、破產(chǎn)清算六、關(guān)聯(lián)企業(yè)破產(chǎn)七、執(zhí)行程序與破產(chǎn)程序的銜接八、破產(chǎn)信息化建設(shè)九、跨境破產(chǎn)全國法院民商事審判工作會議紀(jì)要（節(jié)錄）二、關(guān)于公司糾紛