B版豪宅操作培訓(xùn)

目錄一、萬(wàn)達(dá)精裝住宅總述二、萬(wàn)達(dá)B版精裝豪宅模塊簡(jiǎn)介三、萬(wàn)達(dá)B版精裝豪宅樣板間階段管控要點(diǎn)四、萬(wàn)達(dá)B版精裝豪宅建造階段的管控要點(diǎn)五、萬(wàn)達(dá)B版精裝豪宅成本預(yù)控要點(diǎn)

萬(wàn)達(dá)精裝住宅總述總述萬(wàn)達(dá)精裝住宅的戰(zhàn)略要求和建造標(biāo)準(zhǔn)

集團(tuán)的總體戰(zhàn)略要求：2013年交房的可售住宅類物業(yè)原則上全部實(shí)現(xiàn)精裝修交付。萬(wàn)達(dá)2011版建造標(biāo)準(zhǔn)，將精裝住宅分為四個(gè)精裝成本等級(jí)：

A版：3500元/㎡

B版：2500元/㎡

C版：1200元/㎡

D版：800元/㎡總述

2012年新開工精裝住宅面積統(tǒng)計(jì)

2012年新開工的各版精裝住宅面積匯總A/B/C/D版精裝總建筑面積(萬(wàn)平方米）1172.98A版25.04B版270.98C版542.36D版334.60總述萬(wàn)達(dá)2011年前的A、B版豪宅項(xiàng)目

大連明珠北京大湖大連東港濟(jì)南太原合肥武漢積玉橋石家莊長(zhǎng)沙泉州武漢東湖大連高新天津2006200820092010201020102011201120112011201120112011宜興201120.58.4421.816.138.316.524.512.339.545.0155.215.3710.910.8合計(jì)總建筑面積：435.21萬(wàn)平方米（單位：萬(wàn)平方米）總述B版精裝模塊試行版封版

通過(guò)數(shù)年的實(shí)踐，總部于2011年7月將泉州、長(zhǎng)沙的4套戶型及2套大堂精裝樣板間，確定為B版封版的實(shí)體樣板標(biāo)準(zhǔn)模塊版本。根據(jù)丁總裁指示，將于11月推出《B版精裝豪宅模塊操作手冊(cè)》總述

分為兩部分：前期樣板間階段、入伙及后期管理階段

一、前期樣板間階段的內(nèi)容包括：（一）設(shè)計(jì)篇（含實(shí)景樣板間攝像片）

（二）營(yíng)銷篇

（三）物業(yè)管理篇

此部分內(nèi)容是項(xiàng)目前期銷售階段的工作指引和要求

二、入伙及后期管理階段的內(nèi)容包括：（一）設(shè)計(jì)篇（含實(shí)景交房標(biāo)準(zhǔn)攝像片）

（二）物業(yè)管理篇

此部分內(nèi)容是建造過(guò)程、入伙及日常運(yùn)營(yíng)管理的工作指引及要求《B版精裝豪宅模塊操作手冊(cè)》

基本內(nèi)容《B版精裝豪宅模塊操作手冊(cè)》

總則要點(diǎn)

一、住宅精裝定位與簽署：2011年新開工及以后開工的項(xiàng)目，原則上，如集團(tuán)在簽批項(xiàng)目總圖和指標(biāo)時(shí)已明確批示精裝住宅標(biāo)準(zhǔn)的按批示辦；如有以下兩種情況：

1、簽批項(xiàng)目總圖和指標(biāo)中未有集團(tuán)批示的。

2、雖有集團(tuán)的明確批示，經(jīng)市場(chǎng)調(diào)研和評(píng)審，結(jié)論是需要改變定位的。在摘牌后30日內(nèi)由項(xiàng)目管理中心牽頭，對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行全面的市場(chǎng)調(diào)研和評(píng)審，形成該項(xiàng)目可銷售物業(yè)裝修對(duì)應(yīng)A、B、C、D版標(biāo)準(zhǔn)的書面意見，經(jīng)分管副總裁審核同意后，報(bào)集團(tuán)成本部以此為依據(jù)重新測(cè)算項(xiàng)目現(xiàn)金流和利潤(rùn)，由集團(tuán)成本部、規(guī)劃院、項(xiàng)目管理中心會(huì)簽，報(bào)總裁審定后，由集團(tuán)簽批下發(fā)。

總述總述《B版精裝豪宅模塊操作手冊(cè)》

總則要點(diǎn)

二、模塊類別使用與簽署2011年新開工及以后開工的項(xiàng)目，根據(jù)集團(tuán)最終簽批下發(fā)的建造標(biāo)準(zhǔn)（A\B\C\D版），由項(xiàng)目中心設(shè)計(jì)部、營(yíng)銷部根據(jù)市場(chǎng)情況，確定封版戶型模塊和精裝模塊類別，填寫《住宅精裝模塊分類執(zhí)行書》，報(bào)項(xiàng)目管理中心、集團(tuán)成本部會(huì)簽后，報(bào)總裁審批，下發(fā)執(zhí)行。項(xiàng)目公司按照下發(fā)的封版戶型模塊和精裝模塊，進(jìn)行深化設(shè)計(jì)，原則上，不允許更改。如確因戶型配比定位差異或地方特殊原因，需要對(duì)封版模塊進(jìn)行修訂時(shí)，由項(xiàng)目管理中心設(shè)計(jì)部把控，并報(bào)總裁審批后，方可下發(fā)執(zhí)行。

總述《B版精裝豪宅模塊操作手冊(cè)》

總則要點(diǎn)

三、模塊執(zhí)行與驗(yàn)收

2011年新開工及以后開工的項(xiàng)目，項(xiàng)目公司應(yīng)嚴(yán)格按照經(jīng)過(guò)反饋確定后的《XX項(xiàng)目可售物業(yè)住宅精裝模塊分類執(zhí)行書》的模塊要求組織樣板間的精裝和實(shí)樓工裝。樣板間由項(xiàng)目管理中心設(shè)計(jì)部全程把關(guān)，完工后由項(xiàng)目公司、項(xiàng)目管理中心設(shè)計(jì)部、營(yíng)銷部、質(zhì)監(jiān)部聯(lián)合驗(yàn)收，填報(bào)《精裝住宅樣板間驗(yàn)收檢查表》，并報(bào)項(xiàng)目管理中心批準(zhǔn)后方可開放。

《B版精裝豪宅模塊操作手冊(cè)》

總則要點(diǎn)

四、模塊執(zhí)行與驗(yàn)收

項(xiàng)目公司按集團(tuán)驗(yàn)收通過(guò)的樣板間標(biāo)準(zhǔn)，切實(shí)組織好大規(guī)模的工裝，包括嚴(yán)格把控裝修材料、嚴(yán)格把控施工過(guò)程、嚴(yán)格按模塊化要求把控施工進(jìn)度等，以保證工裝的品質(zhì)和質(zhì)量，項(xiàng)目管理中心質(zhì)監(jiān)部對(duì)工裝過(guò)程中的質(zhì)量監(jiān)管負(fù)責(zé)。精裝樣板層完工后應(yīng)上報(bào)項(xiàng)目管理中心設(shè)計(jì)部、營(yíng)銷部、質(zhì)監(jiān)部聯(lián)合驗(yàn)收，填報(bào)《實(shí)樓精裝樣板層驗(yàn)收檢查表》，并經(jīng)分管項(xiàng)目副總裁批準(zhǔn)后大面積實(shí)施。入伙前90天應(yīng)上報(bào)項(xiàng)目管理中心各部門聯(lián)合驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后才能批準(zhǔn)入伙。

總述問(wèn)題項(xiàng)目公司如何具體管控？

一、項(xiàng)目公司怎樣按照模塊的要求來(lái)執(zhí)行設(shè)計(jì)工作？二、項(xiàng)目公司怎樣進(jìn)行成本預(yù)控，帶單設(shè)計(jì)？三、項(xiàng)目公司怎樣進(jìn)行全過(guò)程的品質(zhì)管控？四、怎樣的標(biāo)準(zhǔn)才能通過(guò)銷售樣板間和施工樣板層的驗(yàn)收？

下面分設(shè)計(jì)模塊、樣板間建設(shè)、實(shí)樓建造階段及成本預(yù)控來(lái)介紹要點(diǎn)

萬(wàn)達(dá)B版精裝豪宅模塊簡(jiǎn)介

B版精裝豪宅設(shè)計(jì)模塊簡(jiǎn)介

實(shí)體封版模塊：B版精裝設(shè)計(jì)模塊是將泉州、長(zhǎng)沙實(shí)體樣板間的四個(gè)戶型和兩個(gè)入戶大堂的平面圖、硬裝修、軟裝飾、設(shè)備設(shè)施的全方位封版試行模塊。

模塊標(biāo)準(zhǔn)圖紙本冊(cè)：

1、樣板間階段設(shè)計(jì)模塊：項(xiàng)目中心設(shè)計(jì)部將最終整改后的硬裝修、軟裝飾和設(shè)施設(shè)備的圖紙重新修訂編輯，并附實(shí)體樣板間攝像片。

2、建造階段設(shè)計(jì)模塊：將編制泉州、長(zhǎng)沙項(xiàng)目豪宅戶型中170㎡兩房和190㎡、220㎡、260㎡290㎡三房的硬裝修施工圖紙，作為封版標(biāo)準(zhǔn)圖紙。設(shè)計(jì)管控設(shè)計(jì)管控樣板間階段設(shè)計(jì)模塊

1、樣板間戶型平面

2、樣板間實(shí)景照片3、深化設(shè)計(jì)詳圖及材料指引4、樣板間軟裝及清單5、樣板間實(shí)景攝像片

包括：戶型類：B-1B-2B-3B-4入戶大堂類：B-1B-2設(shè)施設(shè)備類：柜體、電器潔具、五金每個(gè)戶型模塊包括：設(shè)計(jì)管控樣板間階段設(shè)計(jì)模塊

戶型平面圖

1、戶型平面模塊是封版模塊，原則上在建筑和精裝施工圖中共同按照模塊中的尺寸套版執(zhí)行。2、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的剪力墻部分都不允許超過(guò)現(xiàn)有的分布。

設(shè)計(jì)管控樣板間階段設(shè)計(jì)模塊

實(shí)景照片—簡(jiǎn)要說(shuō)明每個(gè)空間的要點(diǎn)玄關(guān)吊頂：弧形暗槽造型增加了玄關(guān)天花的穹頂感覺地面：

滿鋪石材，中心區(qū)域?yàn)槿A麗水刀拼花造型，強(qiáng)化玄關(guān)區(qū)的視覺沖擊力，周邊不少于三層造型的波達(dá)圍邊

設(shè)計(jì)管控樣板間階段設(shè)計(jì)模塊

實(shí)景照片—簡(jiǎn)要說(shuō)明每個(gè)空間的要點(diǎn)玄關(guān)

柱式：

四根金世紀(jì)獨(dú)立柱式，強(qiáng)調(diào)了尊貴感和儀式感。套線：“金鑲玉”的石材套線造型，劃分了客廳、玄關(guān)和餐廳三個(gè)區(qū)域，使三個(gè)區(qū)域空間連通，功能獨(dú)立。

設(shè)計(jì)管控樣板間階段設(shè)計(jì)模塊

實(shí)景照片—簡(jiǎn)要說(shuō)明每個(gè)空間的要點(diǎn)客廳吊頂：

石膏板造型吊頂，吊頂?shù)?jí)不少于二級(jí)，局部頂面和角線應(yīng)做金箔裝飾，其余部分做乳膠漆處理；茶幾對(duì)位上方應(yīng)配有多層水晶吊燈裝飾

設(shè)計(jì)管控樣板間階段設(shè)計(jì)模塊

實(shí)景照片—簡(jiǎn)要說(shuō)明每個(gè)空間的要點(diǎn)客廳

地面：滿鋪暖色石材，地花中央位置以石材地毯形式處理，拼花形式應(yīng)與餐廳地面相統(tǒng)一，周邊配不少于二層的波達(dá)圍邊

設(shè)計(jì)管控樣板間階段設(shè)計(jì)模塊

實(shí)景照片—簡(jiǎn)要說(shuō)明每個(gè)空間的要點(diǎn)客廳電視墻：電視墻為整個(gè)空間的視覺焦點(diǎn)，兩側(cè)木作造型都以此為中心做對(duì)稱處理。金世紀(jì)石材與深色木作兩種材質(zhì)對(duì)比強(qiáng)烈，更加強(qiáng)了整個(gè)客廳區(qū)域的畫面感。沙發(fā)背景墻：沙發(fā)背景墻以大面積金色基底壁紙為主，局部為深色木套線收邊，突出華貴感

設(shè)計(jì)管控樣板間階段設(shè)計(jì)模塊

實(shí)景照片—簡(jiǎn)要說(shuō)明每個(gè)空間的要點(diǎn)主臥吊頂：石膏板多級(jí)吊頂造型天花，跌級(jí)不少于兩級(jí)，局部頂面和角線應(yīng)做金箔裝飾處理。配多層水晶吊燈裝飾地面：臥室滿鋪方版型實(shí)木復(fù)合地板主背墻：床頭造型墻以木作和軟包為主，其余墻面以壁紙鋪貼為主

設(shè)計(jì)管控樣板間階段設(shè)計(jì)模塊

實(shí)景照片—簡(jiǎn)要說(shuō)明每個(gè)空間的要點(diǎn)衛(wèi)生間吊頂：

天花為二級(jí)石膏板吊頂天花地面：滿鋪暖色石材，地面中央位置以石材地毯形式處理，周邊配不少于二層的波達(dá)圍邊，衛(wèi)生間要做石材踢腳立面：

局部埡口套線、浴缸收口、群板做滾邊處理，洗手臺(tái)墻面應(yīng)滿鋪鏡面，雙側(cè)做壁燈裝飾

設(shè)計(jì)管控樣板間階段設(shè)計(jì)模塊

深化設(shè)計(jì)及材料指引：為施工單位現(xiàn)場(chǎng)放樣、配色、材料選樣、局部詳細(xì)做法，都是直觀的圖解如:玄關(guān)吊頂包括1、彩色放樣圖2、斷面節(jié)點(diǎn)圖3、局部放大特寫圖4、主要材料樣板

設(shè)計(jì)管控樣板間階段設(shè)計(jì)模塊

深化設(shè)計(jì)及材料指引：為施工單位現(xiàn)場(chǎng)放樣、配色、材料選樣、局部詳細(xì)做法，都是直觀的圖解石材地毯和波達(dá)花線的放樣圖及材料指引

設(shè)計(jì)管控樣板間階段設(shè)計(jì)模塊

深化設(shè)計(jì)及材料指引：為施工單位現(xiàn)場(chǎng)放樣、配色、材料選樣、局部詳細(xì)做法，都是直觀的圖解衛(wèi)生間浴缸倒角詳圖及材料指引

設(shè)計(jì)管控樣板間階段設(shè)計(jì)模塊

軟裝指引及清單：為軟裝招標(biāo)提供統(tǒng)一清單

設(shè)計(jì)管控樣板間階段設(shè)計(jì)模塊

軟裝指引及清單：原則上每個(gè)部位的家具、配飾要照單購(gòu)置與擺放右圖為客廳家具的選型數(shù)量及要求

設(shè)計(jì)管控樣板間階段設(shè)計(jì)模塊

軟裝指引及清單：原則上每個(gè)部位的家具、配飾要照單購(gòu)置與擺放右圖為客廳電視柜及燈具的選型、數(shù)量及要求

設(shè)計(jì)管控樣板間階段設(shè)計(jì)模塊

軟裝指引及清單：原則上每個(gè)部位的家具、配飾要照單購(gòu)置與擺放右圖為客廳窗簾及地毯的選型、數(shù)量及要求

設(shè)計(jì)管控樣板間階段設(shè)計(jì)模塊

軟裝指引及清單：原則上每個(gè)部位的家具、配飾要照單購(gòu)置與擺放右圖為客廳掛畫及配飾的選型、數(shù)量及要求

設(shè)計(jì)管控樣板間階段設(shè)計(jì)模塊

軟裝指引及清單：原則上每個(gè)部位的家具、配飾要照單購(gòu)置與擺放右圖為客廳必須的配飾款型、數(shù)量及擺放要求

設(shè)計(jì)管控樣板間階段設(shè)計(jì)模塊

軟裝指引及清單：原則上每個(gè)部位的家具、配飾要照單購(gòu)置與擺放右圖為客廳落地飾品的選型及擺放要求

設(shè)計(jì)管控樣板間階段設(shè)計(jì)模塊

樣板間實(shí)景攝像片---施工單位各工種及軟裝單位的直觀培訓(xùn)教材、也是最終驗(yàn)收樣板間的依據(jù)。

萬(wàn)達(dá)B版精裝豪宅樣板間階段管控要點(diǎn)

目錄一、樣板間戶型選取原則二、樣板間分階段管控要點(diǎn)三、樣板間驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)樣板間戶型選取原則

1、原則上選取典型大堂和電梯廳，并按實(shí)景建設(shè)2、原則上選取最大戶型和主力戶型作為本項(xiàng)目的樣板間

樣板間管控樣板間分階段管控要點(diǎn)：圖紙階段

1、樣板間根據(jù)精裝模塊進(jìn)行翻圖，完成精裝方案和一版施工圖。

序號(hào)階段業(yè)務(wù)事項(xiàng)計(jì)劃模塊業(yè)務(wù)部門開始

日期周

期完成

日期發(fā)起

部門審批

部門3樣板間設(shè)計(jì)及成本核算

3.1招標(biāo)樣板間精裝設(shè)計(jì)單位確定摘牌日后30天15摘牌日后45天項(xiàng)目公司項(xiàng)目管理中心3.2設(shè)計(jì)樣板間精裝設(shè)計(jì)方案確定

（根據(jù)選用的精裝模塊翻圖）摘牌日后45天15摘牌日后60天項(xiàng)目公司項(xiàng)目管理中心3.3設(shè)計(jì)樣板間第一版施工圖及材料封樣

（根據(jù)選用的精裝模塊翻圖）摘牌日后60天25摘牌日后85天項(xiàng)目公司項(xiàng)目管理中心3.4設(shè)計(jì)精裝成本初步測(cè)算摘牌日后85天5摘牌日后90天項(xiàng)目公司項(xiàng)目管理中心3.5設(shè)計(jì)一版施工圖技術(shù)、成本綜合評(píng)審會(huì)摘牌日后90天1摘牌日后90天項(xiàng)目公司項(xiàng)目管理中心3.6設(shè)計(jì)樣板間精裝第二版施工圖（落單施工圖）摘牌日后90天10摘牌日后100天項(xiàng)目公司項(xiàng)目管理中心3.7設(shè)計(jì)落單施工圖技術(shù)、成本綜合評(píng)審會(huì)摘牌日后100天1摘牌日后100天項(xiàng)目公司項(xiàng)目管理中心3.8設(shè)計(jì)樣板間精裝最終方案OA審批摘牌日后100天5摘牌日后105天項(xiàng)目公司項(xiàng)目管理中心3.9設(shè)計(jì)樣板間精裝設(shè)計(jì)反饋建筑設(shè)計(jì)單位調(diào)整建筑施工圖摘牌日后105天1摘牌日后105天項(xiàng)目公司項(xiàng)目管理中心2、進(jìn)行初步成本測(cè)算，調(diào)整設(shè)計(jì)，形成落單施工圖。

3、確定精裝圖紙，并反饋調(diào)整建筑施工圖

樣板間管控

1、進(jìn)行石材、壁紙、石膏線、墻地磚等施工材料的封樣。特別是石材大板的現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)。

序號(hào)階段業(yè)務(wù)事項(xiàng)5樣板間施工材料封樣及設(shè)備選定

5.1甲指乙供（墻地磚、壁紙）施工封樣及確認(rèn)

5.1.1設(shè)計(jì)墻地磚施工封樣及確認(rèn)5.1.2設(shè)計(jì)壁紙施工封樣及確認(rèn)5.2乙供精裝材料（石材、石膏線）施工封樣及確認(rèn)

5.2.1設(shè)計(jì)石材施工封樣及確認(rèn)5.2.2設(shè)計(jì)樣板間石材大板確認(rèn)（至現(xiàn)場(chǎng)）5.2.3設(shè)計(jì)石膏線封樣及確認(rèn)5.3櫥柜設(shè)計(jì)及定樣

5.3.1招標(biāo)櫥柜（含廚房電器）供貨商確定5.3.2設(shè)計(jì)廚房電器選型確定，提供櫥柜廠家5.3.3設(shè)計(jì)櫥柜廠家二次設(shè)計(jì)及材料封樣5.3.4設(shè)計(jì)櫥柜廠家二次設(shè)計(jì)方案反饋精裝設(shè)計(jì)單位及建筑設(shè)計(jì)單位，調(diào)整廚房點(diǎn)位5.4衣柜設(shè)計(jì)及定樣

5.4.1招標(biāo)衣柜供貨商確定5.4.2設(shè)計(jì)衣柜廠家二次設(shè)計(jì)及材料封樣5.5入戶門設(shè)計(jì)及定樣

5.5.1招標(biāo)入戶門供貨商確定5.5.2設(shè)計(jì)入戶門廠家二次設(shè)計(jì)及定樣5.6戶內(nèi)門、踢腳線、木作套線定樣

5.6.1招標(biāo)戶內(nèi)門、踢腳線、木作套線供貨商確定5.6.2設(shè)計(jì)戶內(nèi)門、踢腳線、木作套線二次設(shè)計(jì)及定樣2、進(jìn)行櫥柜、衣柜的廠家招標(biāo)及二次深化設(shè)計(jì)的確認(rèn)與定樣。反饋廚房設(shè)備點(diǎn)位給精裝設(shè)計(jì)和建筑施工圖設(shè)計(jì)。

3、進(jìn)行入戶門、戶內(nèi)門、木作套線的招標(biāo)及二次深化設(shè)計(jì)的確認(rèn)與廠家定樣。

樣板間管控樣板間分階段管控要點(diǎn)：材料封樣、櫥柜深化及設(shè)備選定樣板間分階段管控要點(diǎn)：材料封樣、櫥柜深化及設(shè)備選定

4、確定電器品牌和選型。5、確定衛(wèi)生潔具和五金件。6、確定開關(guān)面板品牌和定樣。

7、確定木地板品牌和定樣。8、確定單元銅門廠家及二次深化設(shè)計(jì)和現(xiàn)場(chǎng)定樣。

序號(hào)階段業(yè)務(wù)事項(xiàng)5樣板間施工材料封樣及設(shè)備選定

5.7電器（可視對(duì)講、空調(diào)、燃?xì)鉄崴鳌⑴艢馍龋┻x型

5.7.1招標(biāo)電器（可視對(duì)講、空調(diào)、燃?xì)鉄崴?、排氣扇）品牌確定

5.7.2設(shè)計(jì)電器（可視對(duì)講、空調(diào)、燃?xì)鉄崴鳌⑴艢馍龋┻x樣

5.8潔具及衛(wèi)生間五金（淋浴花灑、浴缸及面盆龍頭）選型

5.8.1設(shè)計(jì)潔具及五金選樣

5.9衛(wèi)生間小五金（毛巾?xiàng)U、毛巾架、毛巾環(huán)、廁紙架）選型

5.9.1招標(biāo)衛(wèi)生間小五金品牌確定

5.9.2設(shè)計(jì)衛(wèi)生間小五金選樣

5.10開關(guān)面板選型

5.10.1招標(biāo)開關(guān)面板品牌確定

5.10.2設(shè)計(jì)開關(guān)面板選樣

5.11木地板定樣

5.11.1招標(biāo)木地板品牌確定

5.11.2設(shè)計(jì)木地板材料封樣

5.12單元銅門二次設(shè)計(jì)及定樣

5.12.1招標(biāo)單元銅門廠家確定

5.12.2設(shè)計(jì)單元銅門二次設(shè)計(jì)及確定樣板間管控樣板間分階段管控要點(diǎn)：軟裝招標(biāo)及方案確定

樣板間的軟裝應(yīng)嚴(yán)格按照模塊要求選型。家具、燈具、窗簾、地毯、裝飾畫等都應(yīng)通過(guò)項(xiàng)目管理中心設(shè)計(jì)部的確認(rèn)后采購(gòu)。

序號(hào)階段業(yè)務(wù)事項(xiàng)6樣板間軟裝

6.1招標(biāo)確定軟裝設(shè)計(jì)和采購(gòu)單位6.2設(shè)計(jì)樣板間家具選擇6.3設(shè)計(jì)樣板間燈具方案評(píng)審及確定6.4設(shè)計(jì)樣板間窗簾方案評(píng)審及確定6.5設(shè)計(jì)樣板間地毯方案評(píng)審及確定6.6設(shè)計(jì)樣板間裝飾畫方案評(píng)審及確定6.7設(shè)計(jì)樣板間軟裝方案OA報(bào)審樣板間管控樣板間分階段管控要點(diǎn)：精裝施工

樣板間的精裝施工單位應(yīng)從商業(yè)地產(chǎn)公司五星級(jí)酒店內(nèi)裝合格供方品牌庫(kù)中選取。

序號(hào)階段業(yè)務(wù)事項(xiàng)計(jì)劃模塊開始

日期周

期完成

日期4樣板間精裝施工單位確定

4.1招標(biāo)樣板間精裝工程定標(biāo)摘牌日后100天20摘牌日后120天7樣板間精裝施工

7.1工程樣板間精裝設(shè)計(jì)交底摘牌日后120天1摘牌日后120天7.2工程樣板間精裝施工摘牌日后120天90摘牌日后210天7.3工程樣板間施工過(guò)程檢查（項(xiàng)目管理中心）摘牌日后150天60摘牌日后210天7.4工程樣板間精裝驗(yàn)收（項(xiàng)目管理中心）摘牌日后210天1摘牌日后210天7.5工程樣板間商管入駐摘牌日后210天

7.6工程樣板間軟裝進(jìn)場(chǎng)及布置摘牌日后210天10摘牌日后220天7.7工程樣板間驗(yàn)收（項(xiàng)目管理中心）摘牌日后220天10摘牌日后230天8樣板間開放摘牌日后240天1摘牌日后240天樣板間施工應(yīng)注重石材、木作、壁紙等主材的進(jìn)場(chǎng)及施工順序，做好收邊收口的處理及成品保護(hù)。

樣板間管控樣板間驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

樣板間管控B版豪宅樣板間達(dá)到怎樣標(biāo)準(zhǔn)才能驗(yàn)收通過(guò)呢？樣板間驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

樣板間完工后由項(xiàng)目公司、項(xiàng)目管理中心設(shè)計(jì)部、營(yíng)銷部、質(zhì)監(jiān)部聯(lián)合驗(yàn)收，填報(bào)《精裝住宅樣板間驗(yàn)收檢查表》，由項(xiàng)目管理中心批準(zhǔn)后開放。

樣板間管控樣板間驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的要點(diǎn)

1、與模塊的符合性：由檢查小組拿模塊實(shí)景照片和各空間深化詳圖核查與模塊的符合性。2、施工品質(zhì)重點(diǎn)關(guān)注：1）石材色差、品質(zhì)、拼縫、倒角是否符合管控要求2）木作漆面飽滿、光澤度、接縫是否符合管控要求3）馬賽克平整度、勾縫的均勻度、色彩是否符合管控要求4）壁紙的平整度與接縫是否符合管控要求5）吊頂分級(jí)、色彩、收邊、倒角是否符合管控要求3、軟裝效果：1）是否嚴(yán)格按模塊要求搭配家具和配飾2）軟裝的豐滿度、格調(diào)、色彩、品質(zhì)是否符合模塊要求4、參觀動(dòng)線合理、順暢、步步有亮點(diǎn)。5、景觀是否按豪宅標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行配置

檢查表中任一項(xiàng)不合格均不允許開放。樣板間管控萬(wàn)達(dá)B版精裝豪宅建造階段的管控要點(diǎn)

目錄1、模塊擴(kuò)展2、精裝模塊與建筑實(shí)體的符合度3、機(jī)電點(diǎn)位合圖4、材料封樣5、模塊執(zhí)行與驗(yàn)收6、提升品質(zhì)的補(bǔ)充A、項(xiàng)目公司根據(jù)集團(tuán)簽批的《可售物業(yè)住宅精裝模塊分類執(zhí)行書》中確定的精裝模塊為模板，擴(kuò)展到全項(xiàng)目所有

B版建造標(biāo)準(zhǔn)的戶型和大堂的精裝施工圖設(shè)計(jì)；B、原則上每個(gè)項(xiàng)目有深淺兩種風(fēng)格，戶型面積＞220㎡的采用深色，戶型面積≤220㎡的采用淺色；C、地下室大堂依據(jù)首層大堂的精裝設(shè)計(jì)風(fēng)格進(jìn)行方案和施工圖設(shè)計(jì)，報(bào)項(xiàng)目管理中心設(shè)計(jì)部審批通過(guò)后實(shí)施。1、模塊擴(kuò)展實(shí)樓管控模塊擴(kuò)展A、精裝施工圖應(yīng)嚴(yán)格按照建筑實(shí)體的房間尺寸進(jìn)行復(fù)核；B、當(dāng)不同樓層出現(xiàn)房間差異較大時(shí)（如上下樓層剪力墻厚度差異等），精裝施工圖應(yīng)分樓層出圖；C、當(dāng)房間尺寸與精裝模塊有差異時(shí)，應(yīng)保證玄關(guān)主背墻、客廳主背墻、沙發(fā)主背墻、臥室主背墻、玄關(guān)水刀拼花、客餐廳地面拼花的尺寸不變，便于主材的統(tǒng)一采購(gòu)；D、其他與模塊不符處應(yīng)特別進(jìn)行圖紙說(shuō)明，并報(bào)項(xiàng)目管理中心設(shè)計(jì)部審批通