寫在前面的話關(guān)于市場調(diào)查報告:市場調(diào)查的目的就是為策劃提供有力數(shù)據(jù)依據(jù)、為決策提供依托，故鄙人認為市場調(diào)研報告不需要華麗的詞藻和絢麗的圖片來混淆視聽，我們只需將項目客觀、簡潔、明析反應(yīng)出來即可，過長的篇幅會另看報告的人產(chǎn)生疲倦感，所以也不需要像寫項目可行性分析報告那樣長篇大論。本報告?zhèn)戎赜谡{(diào)查、分析的是“一品天下”商業(yè)地產(chǎn)。因同調(diào)查一個項目，鄙人的報告有可能會與我的partner有雷同之處，并非互相抄襲，只是相互交流而已，這點也大可不必對公司隱瞞，我也相信團隊的力量才是堅不可摧的。關(guān)于提交的部分附加資料：關(guān)于現(xiàn)場管理制度、銷售手冊及各種表單相信公司已有全套完整資料，就不再現(xiàn)丑了，其他資料中部分為原創(chuàng)，部分為臺灣一商業(yè)地產(chǎn)專家交授于本人，都有注明。羽一品逢天下慨項目晨市場革調(diào)查樓報告樹被調(diào)劃查項播目：斥一品豪天下匹美食去商業(yè)參步行選街姜調(diào)查訴日期松：0涂7年招3月業(yè)9日譽、慎3月京10杜日領(lǐng)、3倚月1憶2日全。侮調(diào)查反人：感黃瓊歪云、難曹磊甘報告慈人：文黃瓊荷云娛調(diào)查介情況都：除一、盜項目性基本畜情況櫻（一家）評、項舊目簡懼介鄙一品懂天下喇項目潤位于蘋青羊綁羊西釋線黃單忠大精道市（A欣段）省兩側(cè)發(fā)，規(guī)紙劃占叨地面粉積3霉00掩余畝財，建鹿筑總胸面積虛46賤萬平會方米開。著由元思亨集次團成斃都市賀金港腸房屋食開發(fā)倡公司戀開發(fā)爭，冊為商煮住樓章，商捐業(yè)部席分以幣打造挽成都挽美食美名片會為主拜題，懼招商勇業(yè)態(tài)掩以餐斤飲、霜旅游肝購物淚、娛綁樂、挪休閑倉為主撲，輔撈以大狗型生謹活超盡市、賴商務(wù)雕、辦貿(mào)公和途住宅祖；住黎宅部賴分零為小超高層勒建筑慢。欣“一土品天頭下”李美食橋旅游防商業(yè)養(yǎng)街全排長腎13喇68筋米善，南獎端與佳羊西圖線蜀泊漢路愿交匯明，向訪南與俯青羊企大道機在建嗎的金瘡沙遺榆址博及物館揚近相森呼應(yīng)騰；向采西為努都江趟堰-盟--升青城露山，背九寨凡溝-舊--鬼黃龍按兩條參黃金霸旅游濫要道演相連篩接。輩在羊哲西線循與黃宋忠大碗道這容個交列匯處駕，目耍前已權(quán)聚集繪有紅帖杏、離大蓉撓和，五老房影子，蛾巴谷望園，監(jiān)夕陽灣紅，性潮皇突閣，盞麗景虧軒等圍知名境餐飲姥企業(yè)霞，形燃成了穿一個暢時尚挪而成俊熟的犧美食把消費艘聚集魄區(qū)。缺而整戀個羊性西線際及其將兩側(cè)吩目前盤已擁豐有餐旅飲、罩娛樂往、休澆閑企漸業(yè)1秘60克余家曲，其小中包抱括永子陵銀惱杏、慚金都滔銀杏鬼、日卡本燒挎烤、慧唐宋笨食府攝等中惡、西口餐飲疤10懲0余柔家，盛紫煌香娛樂潛、浪渠淘沙窩、圣旋陶沙綁等歌讓城、惕洗浴曲中心怪、茶胳樓6降0余籮家，估被業(yè)違界和匹廣大勉市民協(xié)譽為父“羊聞西美脆食大閃本營哨”。乓因此早，“針一品短天下普”項搜目選雄擇在評此，億既有蝴成熟懇的市鄙場基項礎(chǔ)，壯又有將良好標的發(fā)勸展空書間。筍“一雖品天諷下”鎖美食酬旅游濾商業(yè)苗街總聾體規(guī)驚劃方鐮案由產(chǎn)加拿瞞大K介FS腹公司緞設(shè)計孩，風(fēng)舊格上芬集合鼠了現(xiàn)畢代時慰尚與椒成都滴特色顛，功猛能上糧滿足箏了餐皆飲娛閃樂企距業(yè)的遷經(jīng)營習(xí)條件廢和游毅客美猾食、祖購物綿、休丙閑、鄙娛樂副的綜俊合需甜求?？鹪诠伳懿颊叹稚铣?，以影餐飲淋、旅暢游購苗物、變娛樂厲、休介閑為次主，報輔以抽大型針生活奮超市色、商診務(wù)、會辦公柳和住落宅，鍬使之車形成蔑一條奪功能炒齊全踏、設(shè)仰施配愧套的括綜合嗽商業(yè)腐街區(qū)梯。同撫時，攀在整瓶個街剩區(qū)配帖置了淋2.千5萬高伏的登雙電驕源，薄確保疏企業(yè)諒經(jīng)營招用電隨和整餐個街憲區(qū)不艘停電陵。蜂在建蜓筑特聽色上缺，突說出適繡用性蹦、休楊閑性霸、可個居性應(yīng)和地脾域性疑，力型求從挑巴蜀羊文化閱、巴蘿蜀風(fēng)泡格和喂生態(tài)嘴城市懶的角羽度，貧將巴熔蜀特駁色融航入其助中，宏創(chuàng)造悠出一斯種與督眾不授同、喬獨具聰一格脾的形濁象特濫征，味創(chuàng)造鬼出一腸個標差志性協(xié)的城漢市特釣色建界筑群哥體。與在陣道路嘗設(shè)計溜上，掌道路返路面耀采用成仿古痛青條徐石磚棋鋪設(shè)勉，道灘路中次央以位草木蛋、盆再花、皮雕塑粉、路局燈等庭景觀擋分段站形成浮軟隔神離，峽增強娘道路景的文遼化和稍休閑饞氣氛舟，方拼便游找人過銷街通逃行。勿并且緩在省躲商校亭路段藏處，陪將道狗路設(shè)耍計為池一個擠弧形寒彎道冰，使甘車行席速度譜自然疑降低測，弱賺化道喝路交稍通功匙能，親增強驚商業(yè)排服務(wù)椒功能澡。練同時堂，在執(zhí)“一厚品天財下”鑄商業(yè)繭街中隨段南牧側(cè)，肅將濫建造尚一座矮大型桃園林閥式公授共廣瑞場，讓廣場君周邊間配套消各種孔公共怎設(shè)施才，中歪央建屑一露亡天公缸眾戲鞭臺，匯為川券劇及夸各種披街頭維大眾撤文化嗚表演心提供償場所款，從夏而營蓄造出把“一獨品天往下”軟濃亂郁的朗商業(yè)斥文化臨和休屋閑氛因圍。濱燃舉畝往（二震）衣、項問目建習(xí)筑夜規(guī)劃紋基本激資料咽總溪建面概46愧萬平系方米閃，分琴兩期績開發(fā)榨。一陡期橡A、禾B區(qū)調(diào)建筑叮面積慕14低.患2萬差平方省米剛，其澡中住邀宅婚3萬允平方枕米沖、公磨建配蹈套巡4萬辦平方薄米恭、商陶業(yè)面菊積7堡.2就萬平因方米宿。二例期盞分柱C、禽D兩迷區(qū)完凡成剩亡余開墻發(fā)?？趽?jù)肆了解軟，專該項般目雷二期療繼續(xù)專延續(xù)晶一期譯的主夠體風(fēng)廣格，礎(chǔ)力爭煩與對談面的志一期桐共同拾營造駱豐富艘的街魔道景娘觀，腐二期皂C區(qū)汪建筑柜呈階備梯式懼布局爭，具董有典飯型中鋼式建布筑風(fēng)疑格，猾配有燒超大撫廣場裂，氣待勢恢派弘。客一樓屑和負垂一樓惕為大白型知紹名超丘市，替二、拔三層戀為大晌型餐喉飲、促娛樂嘆商務(wù)窩空間曾，四信至九結(jié)層配策有小過型商炒務(wù)辦臘公室梳、住伙宅、月投資懲型商拼務(wù)酒堵店等怕物業(yè)螺。白蒜天這米里是噸商務(wù)予辦公烏人士寒的最逃佳場經(jīng)所，腔晚上鳥這里牽是人量們購捐物娛鑒樂的譜絕佳勢之地驅(qū)；一疤品天乘下D還區(qū)以準“江扔南水蹄鄉(xiāng)”懼為主頓題創(chuàng)頓造內(nèi)貿(mào)街，盟在水州與燈蔑的交洗錯下姨，在繞景色腹與商須機的穿襯托耳下，鋤這里錢必將荒成為本人們死休閑頌放松確的最罩佳場魔所。視一期戒A、手B區(qū)楊已經(jīng)盜建成辯，并更完成餐住宅蜂全銷羅售和脫商鋪使98碌%入悟住。究二期恐還將捏推出茶公寓傻、酒歐店的掌復(fù)合覆型住目宅，辨面積柔在3爪0~俘11粥0平拒方米彎。集（三班）、數(shù)項目襲業(yè)態(tài)非分布汁情況稈整個莊一品扔天下愛依托點原來伙已經(jīng)遲較為閣成熟濃的餐圖飲商棟圈而圾建，供在一屢品天燒下大尚街內(nèi)挑，臨梳街醬鋪面搶都為脆大型洋餐飲慈酒樓壽（如理大蓉蔬和、踏紅杏責(zé)、文辟杏、里德樁擠、蘇纏大姐找等）憐及娛厲樂場停所（網(wǎng)太平票洋水見療會跑、天慘籟村雹、藍搶鉆）瞇，單眨位面睛積基越本都類在握20扣00頌平方去米以汗上。迷大蓉咐和精赴品店滿面積抗在6攔00劍0平箭方米文以上飼，該謎商鋪本為膀大蓉爆和軌酒樓供自己屆買斷星。大厲型餐斑飲經(jīng)旦營狀混況尚繁可，膨如文噴杏春妹節(jié)期萬間日柄營業(yè)酸額保物持3層0萬露左右亭，現(xiàn)愧在日戒營業(yè)險額也拾在8早-9頌萬。揪臨街喂門面蛾后面?zhèn)z是酒鵲吧一孫條街信及小濫吃一路條街志，樓掙上為塵住宅詳。愛小吃格一條云街空鹿鋪位境較多毀，空仍置率登70匆%左雞右。竄[附退“吼一品飄天下捎商圈普表睬“岸]捷（四銹）返、項農(nóng)目周傅邊配振套情柳況（抄交通乳配套臭、商凍業(yè)配奉套等撕）半主要谷配套評調(diào)查道情況截交通解整個吳板塊校道路園暢通郊，我交通將便利胳，現(xiàn)示有政7路烏、3徒0路枝、5彩4路闖、7燃7路燭、7棒9路叨、8他2路涂、8貞3路婚、9困6路逮、1貼11直路、燦30犬5路局、3惑11恨路、晴34時1路芬、4酬05漲路、遷50享2路勺、技50死3A貼路、紅51紡1路維等閑若干棚條公慚交到藝達。木教育吵省商獎業(yè)服窄務(wù)學(xué)狡校禾、舊金牛堤區(qū)教郊師進醫(yī)修校奇、鑰成都傘市茶嫁店子鬼小學(xué)捷、通金牛劍區(qū)教積委教蜘研室刑、咬二十奇中挑、示金牛小區(qū)少喇兒業(yè)荒余體面校嚼、犧市第勝四幼宏兒園純。脆商網(wǎng)帽茶店夾子市幼場狐、繪紅旗墻超市率、棉互惠蘋超市底、團20偶06躁年1蹈1月倚22恒日，刪人人悠樂商戴業(yè)集氣團刪完成最簽約椒?；镝t(yī)院刮區(qū)人芳民醫(yī)躺院門蘿診部輕、喪二十樸九所杯職工擺醫(yī)院樂、腦魄外傷卷搶救復(fù)中心略，側(cè)有梅多個眠藥店侄。轉(zhuǎn)銀行皇、郵除電裁中行阿、液中國使郵政吧、度工行慣餐飲覆32瓶家（獨見商蒜圈表瞎）永娛樂予15牢家（息娛樂甘場所格6家老，酒普吧9滿個，無見商念圈表讀）左從上跌表資針料統(tǒng)臥計比群較可測看出旱：塵1、穴該項鄰目交侄通方樸面配兵置相趁當發(fā)冶達，攜有多壘達1安6條饅公交嬌線路系到達安一品軌天下允。便龍利的筍交通謹和暢堆通的舟道路偷，為夾該項鳳目的咽銷售賞、招尸商及爸發(fā)展晚前景葉作了茶強有仗力的幣鋪墊花。智2、廊從教保育配增套上葬看，牲雖然眨板塊體教育研資源懶不足步，板陣塊內(nèi)湊也只猾有一馬所耕較好巧的號寶碼許幼兒扭園缺，決不過禁作為潛商業(yè)軌地產(chǎn)盒來說喪，教省育幻及醫(yī)雅療方投面儉的配液套基努本可乳以忽澆略，雅住宅堵的銷朝售也云不會秘因此霧而減繡弱。虜因大濟部分郵對商饑住肆有帝購買傭意向伍的人鈔群槽并不錘非常寬在乎諷周邊余教育沉或資脆料柔方面彎的配生套，芝而是畢看重杯因商聯(lián)業(yè)地拴產(chǎn)部港分給桑住宅宮帶來猾的增塊值潛粱力。獻3、暮目前攻從商他網(wǎng)際配套大看，場06帖年1匆1月酷人人駕樂集諸團的六簽約京，也氣實現(xiàn)匹了論開發(fā)核之初葡“嗚輔以抖大型腸生活茅超市治”悔配套電的定魔位。膝現(xiàn)有秒商網(wǎng)陵的配禾套對昆該（驢以餐潮飲越購來娛戚樂為吸主）粘項目失并無利太大侍影響芝。對豎購買字住宅撐的居絮民而籍言，黑大型擇超市醫(yī)的入但住、退周邊哲成熟壘的貿(mào)茶店芹子市稱場敗為居湖民帶狐來非伸常便貸利的看生活盞，此議舉對貨購買狠住宅勻部分陰的人垂群也希會一草定吸夸引力尚。地4、結(jié)作為與商業(yè)繡地產(chǎn)注來說話，金孫融必素定不葡可少蹲，目慨前該過項目換已有眾3個算銀行烘網(wǎng)點蔑，薯其中害一品式天下誦大街鬼內(nèi)的胃工商吉銀行殿直接奸為商搬戶辦活理驗守資手榴續(xù)。鏈金融羅配套漸基本核能滿咸足消孝費者圍的需客求。榜5、圣餐飲芬娛樂雄本為珍該項構(gòu)目賣射點，死不用稍多說差。因透為羊久西線宋本來窮已擁桌有相頌當成腰熟的利餐飲犯商業(yè)冠經(jīng)營喝模式前，一與品天棟下正煤是利幻用這意一點星來加達以打逗造成通都美弟食名圓片。讓(五牙)旨、敬調(diào)查爸對象繳規(guī)劃濕指標嫩統(tǒng)計的分析指樓盤歡名稱均占地免面積華（畝慮）校開發(fā)情面積搖（萬筋平方改）擁容積斬率爐綠化翁率銜層高融（住煙）否層高黃（商碼）蘆一品達天下努30喉0寨46恰2．取02療2模0參%紛

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