“一戶(hù)多宅”解釋《土地管理法》第62條第1款和第4款規(guī)定，農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民出賣(mài)、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。那么，實(shí)際中經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)“一戶(hù)多宅”情況，一戶(hù)多宅是什么意思？一戶(hù)多宅怎么處理？農(nóng)村“一戶(hù)多宅”，顧名思義，是指農(nóng)村一戶(hù)村民擁有有多處住宅，但是農(nóng)村一戶(hù)村民擁有多處住宅和“一戶(hù)多宅”的概念還是有區(qū)別的，當(dāng)前全縣開(kāi)展的“一戶(hù)多宅”整治工作中涉及的“多宅”，不是指對(duì)所有擁有多處房屋的現(xiàn)象都進(jìn)行整治，而是指對(duì)多處房屋中有違反農(nóng)村村民一戶(hù)一宅標(biāo)準(zhǔn)的農(nóng)村住宅進(jìn)行整治。《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定“農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)”，《國(guó)土資源部關(guān)于進(jìn)一步加快宅基地使用權(quán)登記發(fā)證工作的通知》（國(guó)土資發(fā)[2008]146號(hào)）規(guī)定，嚴(yán)格落實(shí)農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地的法律規(guī)定。除繼承外，農(nóng)村村民一戶(hù)申請(qǐng)第二宗宅基地使用權(quán)登記的，不予受理?！蛾P(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見(jiàn)》（國(guó)土資發(fā)[2011]178號(hào)）規(guī)定，已擁有一處宅基地的本農(nóng)民集體成員、非本農(nóng)民集體成員的農(nóng)村或城鎮(zhèn)居民，因繼承房屋占用農(nóng)村宅基地的，可按規(guī)定登記發(fā)證，在《集體土地使用證》記事欄應(yīng)注記“該權(quán)利人為本農(nóng)民集體原成員住宅的合法繼承人”。在此，鄭重提醒：農(nóng)村宅基地使用權(quán)確權(quán)登記，必須堅(jiān)持“一戶(hù)一宅”，農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地一戶(hù)人家不能同時(shí)對(duì)兩處宅基地進(jìn)行確權(quán)。其中，“一戶(hù)”是根據(jù)戶(hù)籍管理的戶(hù)口來(lái)判定的。也就是說(shuō)，如果在戶(hù)口本上登記的是一家人，那么該戶(hù)口本所登記的家庭就屬于一戶(hù)，一戶(hù)只能申請(qǐng)一處宅基地。當(dāng)然，如果子女長(zhǎng)大成人并已成家，分戶(hù)后不夠居住，則可以另行申請(qǐng)宅基地。與此同時(shí)，村民已經(jīng)有了一處宅基地的，除了因?yàn)槔^承導(dǎo)致宅基地權(quán)屬發(fā)生變更以外，不得再次申請(qǐng)宅基地。如果出現(xiàn)你和你父母的戶(hù)口已經(jīng)分離，你進(jìn)行了分戶(hù)，然后通過(guò)審批得到的宅基地，不屬于一戶(hù)多宅;如果你和你父母同用一個(gè)戶(hù)口本，并且又去申請(qǐng)宅基地，這種情況屬于一戶(hù)多宅。舉個(gè)相關(guān)案例如下：如果老李家擁有三處住宅，一處是經(jīng)過(guò)合法審批的，另外二處是經(jīng)過(guò)繼承的，那么這種現(xiàn)象就是合法的。反過(guò)來(lái)說(shuō)，如果老李擁有三處房子，兩處是合法的，一處是違章的。那么這種現(xiàn)象就屬于農(nóng)村“一戶(hù)多宅”中需要整治的現(xiàn)象。符合下面條件的可以享受一戶(hù)多宅政策：1、 房產(chǎn)總面積符合國(guó)家政策的，這種情況是指，一戶(hù)村民雖然有兩處或兩處以上宅基地，但是所有房產(chǎn)的面積的總和沒(méi)有超過(guò)國(guó)家規(guī)定的一戶(hù)的總面積，這里就有一個(gè)大戶(hù)和小戶(hù)的區(qū)別，前面的文章已經(jīng)提到，可以參考下。這種情況雖然允許多宅，但是每個(gè)住宅的面積肯定小。2、 過(guò)渡階段造成的一戶(hù)多宅，這主要是一個(gè)銜接問(wèn)題，說(shuō)白了就是時(shí)間差的問(wèn)題，比如子女因?yàn)榈酵獾刈x書(shū)或當(dāng)兵戶(hù)口遷出，后來(lái)因?yàn)榉蠗l件又想遷回農(nóng)村，在戶(hù)口沒(méi)有遷回本村之前，多宅也屬于合法的，主要是公安部門(mén)和國(guó)土部門(mén)的銜接問(wèn)題。3、 因農(nóng)房繼承形成的一戶(hù)多宅，雖然宅基地是不允許繼承的，但房子的繼承是可以的，所以因?yàn)槔^承農(nóng)房形成的一戶(hù)多宅，也是合法的，仍然可以進(jìn)行土地確權(quán)。就看祖輩給你留下多少房產(chǎn)了！4、 宅基地合法交易，這里主要關(guān)系到一個(gè)合法問(wèn)題，宅基地交易只要是在合法范圍內(nèi)，都受到法律保護(hù)。在很多農(nóng)村地區(qū)都有這種現(xiàn)象，比如兒子結(jié)婚需要新房，但是宅基地臨時(shí)批不下來(lái)，經(jīng)村委會(huì)協(xié)調(diào)，在村內(nèi)進(jìn)行宅基地交易。這里注意的是要在本村，去外村購(gòu)買(mǎi)是不行的。農(nóng)村一戶(hù)多宅這5種情況屬于合法！因分戶(hù)導(dǎo)致一戶(hù)多宅有的農(nóng)村家庭成員比較多，隨著兒子結(jié)婚和女兒的出嫁，宅基地使用面積小，導(dǎo)致家里面居住不了那么多的人，這時(shí)候就需要通過(guò)分戶(hù)來(lái)獲得宅基地，一般分戶(hù)通過(guò)申請(qǐng)得到的宅基地是合法的。因買(mǎi)賣(mài)宅基地導(dǎo)致一戶(hù)多宅宅基地買(mǎi)賣(mài)指的是在本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間進(jìn)行轉(zhuǎn)讓?zhuān)绻ㄟ^(guò)合法程序轉(zhuǎn)讓給你的宅基地，導(dǎo)致一戶(hù)多宅現(xiàn)象的屬于合法。如果沒(méi)有通過(guò)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)可，進(jìn)行私下轉(zhuǎn)讓的獲得的，就會(huì)被面臨拆除或者收回的情況。因繼承導(dǎo)致一戶(hù)多宅我們都知道農(nóng)村的宅基地是不可以繼承的，但是宅基地上的房屋農(nóng)民享有所有權(quán)，當(dāng)父母過(guò)世之后可以繼承宅基地上的房屋，根據(jù)地隨房走的原則，這樣導(dǎo)致出現(xiàn)的一戶(hù)多宅是屬于合法的。宅基地總面積符合國(guó)家規(guī)定如果一戶(hù)農(nóng)民朋友有兩處或者以上的宅基地，但是這些宅基地加在一起也沒(méi)有超過(guò)當(dāng)?shù)孛魑囊?guī)定的宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)，那么一般情況下是依然可以按照一宅進(jìn)行確權(quán)的。因戶(hù)口遷回而一戶(hù)多宅有的人