重慶市城鎮(zhèn)房屋使用安全管理辦法第一條為了加強(qiáng)城鎮(zhèn)房屋使用安全管理，保障房屋安全使用和公民、法人以及其他組織的人身財(cái)產(chǎn)安全，維護(hù)社會(huì)公共安全，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》《重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例》和有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。第二條 本辦法適用于本市城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)已通過(guò)竣工驗(yàn)收備案或者具有合法產(chǎn)權(quán)的房屋使用安全管理及其監(jiān)督活動(dòng)。集體土地上集中建成的農(nóng)民新村等區(qū)域內(nèi)的房屋使用安全由相關(guān)行政主管部門參照本辦法管理。本辦法所稱房屋使用安全管理， 是指為保障房屋結(jié)構(gòu)使用安全而進(jìn)行的管理活動(dòng)， 包括房屋安全隱患排查、鑒定、檢測(cè)、隱患治理、應(yīng)急和房屋白蟻防治管理等。因勘察、設(shè)計(jì)、施工等導(dǎo)致的房屋安全，以及房屋消防安全、設(shè)施設(shè)備使用安全等安全管理按照其他相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第三條 房屋使用應(yīng)當(dāng)遵循合法使用、定期檢查、防治結(jié)合、確保安全的原則。第四條 本市建立主體責(zé)任、屬地管理、部門監(jiān)管的房屋使用安全管理體制。房屋行政主管部門負(fù)責(zé)房屋使用安全的監(jiān)督管理工作。城鄉(xiāng)建設(shè)、規(guī)劃、國(guó)土、消防、市政等有關(guān)行政管理部門應(yīng)當(dāng)在各自職責(zé)范圍內(nèi)做好涉及房屋使用安全的監(jiān)督管理工作。區(qū)縣（自治縣）人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房屋使用安全管理的組織領(lǐng)導(dǎo)工作。---------------------------------------------------------精品 文檔---------------------------------------------------------------------鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處具體承擔(dān)本行政區(qū)域內(nèi)房屋使用安全隱患排查、 督促房屋隱患整改、設(shè)立危險(xiǎn)房屋警示標(biāo)志、 房屋安全應(yīng)急管理等監(jiān)督管理工作， 并接受區(qū)縣（自治縣）房屋行政主管部門的業(yè)務(wù)指導(dǎo)。第五條市、區(qū)縣（自治縣）人民政府應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋使用安全監(jiān)督管理工作所需經(jīng)費(fèi)予以保障。第六條房屋所有權(quán)人是房屋使用安全責(zé)任人，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)房屋使用安全主體責(zé)任。所有權(quán)人下落不明或者房屋權(quán)屬不明的，房屋承租人、借用人、經(jīng)營(yíng)管理人等實(shí)際使用人或者代為管理人為房屋使用安全責(zé)任人。因他人行為致使房屋使用不安全的，由致使房屋使用不安全的責(zé)任人履行治理責(zé)任。開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照法律法規(guī)規(guī)定以及合同的約定， 承擔(dān)保修期間房屋質(zhì)量缺陷的保修和治理責(zé)任。新建房屋交付使用前， 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向受讓人提交房屋質(zhì)量保證書(shū)、 房屋使用說(shuō)明書(shū)以及其他有關(guān)文件。第七條房屋使用安全責(zé)任人在使用房屋時(shí)應(yīng)當(dāng)遵守法律法規(guī)，尊重社會(huì)公德，按照房屋設(shè)計(jì)的結(jié)構(gòu)和用途合理使用房屋，保障房屋的整體結(jié)構(gòu)安全，不得影響毗連房屋的安全，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。第八條 房屋使用過(guò)程中，禁止從事下列行為：（一）損壞或者擅自變動(dòng)房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)和重要圍護(hù)結(jié)構(gòu)構(gòu)件；（二）占用地上或者地下空間違法修建建筑物、構(gòu)筑物影響房屋使用安全；（三）違反法律法規(guī)以及管理規(guī)約或者未經(jīng)利害關(guān)系人同意， 改變房屋用途影響房屋使用安全；（四）超過(guò)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)或者規(guī)范規(guī)定，在房屋樓面、陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、屋頂、走道等鋪設(shè)材料或者堆放物品，增大房屋荷載；（五）其他影響房屋使用安全的行為。第九條 本市實(shí)行房屋使用安全檢查、隱患排查制度。房屋使用安全責(zé)任人應(yīng)當(dāng)定期對(duì)房屋進(jìn)行安全檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋使用安全隱患。---------------------------------------------------------精品 文檔---------------------------------------------------------------------鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處負(fù)責(zé)組織本行政區(qū)域內(nèi)的房屋使用安全隱患排查， 重點(diǎn)排查危險(xiǎn)房屋、重要公共建筑和存在房屋使用安全隱患的房屋。教育、衛(wèi)生、體育、文化、交通、商業(yè)等行政主管部門應(yīng)當(dāng)督促指導(dǎo)學(xué)校、 醫(yī)院、場(chǎng)館、車站、商場(chǎng)、賓館等公共建筑使用安全責(zé)任人進(jìn)行安全檢查。房屋行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域房屋使用安全隱患排查業(yè)務(wù)指導(dǎo)和監(jiān)督。第十條 市、區(qū)縣（自治縣）房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)按照有關(guān)規(guī)定承擔(dān)房屋安全鑒定工作。房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)配置相應(yīng)的專業(yè)技術(shù)人員。 房屋安全鑒定專業(yè)技術(shù)人員， 應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)專業(yè)知識(shí)并取得房屋安全鑒定執(zhí)業(yè)資格證書(shū)。房屋安全鑒定執(zhí)行國(guó)家、行業(yè)、地方有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。第十一條房屋有下列情形之一的，房屋使用安全責(zé)任人可以委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋安全鑒定：（一）達(dá)到或超過(guò)設(shè)計(jì)使用年限后，需繼續(xù)使用的；（二）因自然災(zāi)害、火災(zāi)、爆炸、化學(xué)腐蝕、車輛碰撞以及房屋周邊施工、生產(chǎn)等不利因素影響房屋安全的；（三）出現(xiàn)房屋使用安全異常跡象的。對(duì)涉嫌危及公共安全的房屋建筑， 房屋使用安全責(zé)任人應(yīng)當(dāng)委托房屋安全鑒定； 拒絕委托鑒定的，可以由房屋所在地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處代其委托鑒定。第十二條根據(jù)危險(xiǎn)房屋鑒定行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，房屋安全鑒定需要進(jìn)行房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件安全性能或質(zhì)量檢測(cè)的，房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建議房屋使用安全責(zé)任人委托具有合法資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)，檢測(cè)結(jié)果作為房屋安全鑒定的依據(jù)。市房屋行政主管部門應(yīng)加強(qiáng)房屋安全檢測(cè)管理。第十三條 房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照委托約定及時(shí)將鑒定結(jié)果書(shū)面告知委托人。經(jīng)依法鑒定為危險(xiǎn)房屋的， 同時(shí)將鑒定報(bào)告書(shū)抄送房屋所在地的區(qū)縣 （自治縣）房屋行政管理部門。區(qū)縣（自治縣）房屋行政管理部門應(yīng)當(dāng)在收到鑒定報(bào)告書(shū) 3個(gè)工作日內(nèi)向房屋使用安全責(zé)任人發(fā)出危險(xiǎn)房屋通知書(shū)并抄送房屋所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處。---------------------------------------------------------精品 文檔---------------------------------------------------------------------第十四條鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處應(yīng)當(dāng)對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)被鑒定為危險(xiǎn)房屋的，設(shè)置危險(xiǎn)房屋警示標(biāo)志。第十五條房屋使用安全責(zé)任人是房屋安全隱患治理的責(zé)任主體，應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定結(jié)論并結(jié)合實(shí)際情況，及時(shí)采取以下治理措施：（一）觀察使用。適用于采取適當(dāng)安全技術(shù)措施后，尚能短期使用，但需繼續(xù)觀察的房屋。（二）處理使用。適用于采取適當(dāng)技術(shù)措施后，可解除危險(xiǎn)的房屋。（三）停止使用。適用于已無(wú)修繕價(jià)值，暫時(shí)不便拆除，又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋。（四）整體拆除。適用于整幢危險(xiǎn)且無(wú)修繕價(jià)值，需立即拆除的房屋。第十六條危險(xiǎn)房屋治理需要辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)，規(guī)劃、城鄉(xiāng)建設(shè)、房屋等有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)予以支持，優(yōu)先辦理。第十七條市、區(qū)縣（自治縣）人民政府應(yīng)當(dāng)制定本行政區(qū)域房屋使用安全應(yīng)急預(yù)案，建立房屋使用安全事故應(yīng)急搶險(xiǎn)救援體系。鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處應(yīng)當(dāng)制定本行政區(qū)域的房屋使用安全應(yīng)急預(yù)案。發(fā)生房屋安全事故時(shí)，實(shí)際使用人應(yīng)當(dāng)立即避讓自救，并同時(shí)向房屋所在地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處報(bào)告。第十八條 建設(shè)單位在新建、改建、擴(kuò)建、裝飾裝修房屋時(shí)應(yīng)當(dāng)實(shí)施白蟻預(yù)防處理。原有房屋和超過(guò)白蟻預(yù)防包治期限的房屋發(fā)生蟻害的， 房屋使用安全責(zé)任人應(yīng)當(dāng)委托白蟻防治機(jī)構(gòu)進(jìn)行滅治。第十九條建設(shè)單位在向城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門申辦施工許可證前，應(yīng)當(dāng)與白蟻防治單位簽訂白蟻預(yù)防合同。建設(shè)工程委托監(jiān)理的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將白蟻預(yù)防工程監(jiān)理任務(wù)委托給監(jiān)理單位。工程監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)依照建設(shè)工程委托監(jiān)理合同將白蟻預(yù)防工程納入工程監(jiān)理范圍， 按照白蟻預(yù)防工程監(jiān)理規(guī)范的要求實(shí)施監(jiān)理。---------------------------------------------------------精品 文檔---------------------------------------------------------------------精品文檔就在這里白蟻預(yù)防工程竣工后30日內(nèi)，由項(xiàng)目建設(shè)單位組織白蟻防治、工程監(jiān)理、白蟻防治質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)等單位按照國(guó)家、市頒布的白蟻防治工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后10個(gè)工作日內(nèi)將驗(yàn)收資料提交工程所在區(qū)縣（自治縣）房屋行政主管部門。第二十條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在進(jìn)行商品房銷（預(yù)）售時(shí)，應(yīng)當(dāng)在項(xiàng)目銷售場(chǎng)所將該項(xiàng)目的白蟻預(yù)防合同或者其他實(shí)施房屋白蟻預(yù)防的證明文件向購(gòu)房人進(jìn)行公示， 提供的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》中應(yīng)當(dāng)包括白蟻預(yù)防質(zhì)量保證的內(nèi)容。建設(shè)單位在辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)向土地房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)出具實(shí)施房屋白蟻預(yù)防的證明文件。第二十一條違反本辦法的行為，法律法規(guī)已有規(guī)定的，從其規(guī)定；給他人造成人身和財(cái)產(chǎn)損害的，依法承擔(dān)民事責(zé)任；涉嫌犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。第二十二條 違反本辦法第八條第（四）項(xiàng)規(guī)定的，由區(qū)縣（自治縣）房屋行政主管部門責(zé)令限期整改，逾期未改正的，對(duì)房屋使用安全責(zé)任人處 500元以上1000元以下的罰款。第二十三條 違反本辦法第十五條規(guī)定，房屋使用安全責(zé)任人對(duì)危險(xiǎn)房屋拒不治理，且危險(xiǎn)房屋危及公共安全的，區(qū)縣（自治縣）人民政府、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處應(yīng)當(dāng)責(zé)令其停止使用，必要時(shí)可代為治理， 相關(guān)費(fèi)用由房屋使用安全責(zé)任人承擔(dān)， 費(fèi)用按建設(shè)工程相關(guān)定額計(jì)算。同時(shí)區(qū)縣（自治縣）房屋行政主管部門對(duì)房屋使用安全責(zé)任人處 500元以上1000元以下的罰款。第二十四條 建設(shè)單位違反本辦法第十八條、第十九條第四款規(guī)定的，由市、區(qū)縣（自治縣）房屋行政主管部門責(zé)令限期改正，并處 2萬(wàn)元以上 3萬(wàn)元以下的罰款。建設(shè)單位違反本辦法第十九條第二款規(guī)定的， 由市、區(qū)縣（自治縣）城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門責(zé)令限期改正，并處 1萬(wàn)元以上 2萬(wàn)元以下的罰款。監(jiān)理單位違反本辦法第十九條第三款規(guī)定， 未按照委托合同進(jìn)行監(jiān)理的， 由市、區(qū)縣（自治縣）城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門責(zé)令限期改正，并處 5000元以上1萬(wàn)元以下的罰款。房地產(chǎn)企業(yè)違反本辦法第二十條第一款規(guī)定的，由市、區(qū)縣（自治縣）房屋行政主管部門責(zé)令限期改正，并處2萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的罰款。第二十五條 行政機(jī)關(guān)工作人員在房屋使用安全管理工作中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，由有權(quán)機(jī)關(guān)對(duì)有關(guān)負(fù)責(zé)人和直接責(zé)任人給予行政處分； 涉嫌犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。---------------------------------------------------------精品 文檔---------------------------------------------------------------------第二十六條 本辦法概念解釋：房屋安全鑒定，是指對(duì)房屋結(jié)構(gòu)的安全狀況和使用狀況進(jìn)行鑒別、評(píng)定。房屋安全檢測(cè)，是指鑒定房屋結(jié)構(gòu)的性能所需要實(shí)施的檢測(cè)工作， 為房屋結(jié)構(gòu)性能的鑒定提供真實(shí)、可靠、有效的檢測(cè)數(shù)據(jù)和檢測(cè)結(jié)論。房屋使用安全隱患， 是指在使用過(guò)程中存在的房屋建筑主體結(jié)構(gòu)的不安全狀態(tài)、 對(duì)房屋建筑結(jié)構(gòu)使用中的不安全行為和房屋使用安全管理中的缺陷。危險(xiǎn)房屋，是指在使用過(guò)程中房屋建筑結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件， 隨時(shí)有可能喪失房屋建筑結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和結(jié)構(gòu)承載能力，不能保證使用安全的房屋。第二十七條 本辦法自 2015年1月1日起施行。衛(wèi)生管理制度1 總則1.1 為了加強(qiáng)公司的環(huán)境衛(wèi)生管理，創(chuàng)造一個(gè)整潔、文明、溫馨的購(gòu)物、辦公環(huán)境，根據(jù)《公共場(chǎng)所衛(wèi)生管理?xiàng)l例》的要求，特制定本制度。1.2 集團(tuán)公司的衛(wèi)生管理部門設(shè)在企管部，并負(fù)責(zé)將集團(tuán)公司的衛(wèi)生區(qū)域詳細(xì)劃分到各部室，各分公司所轄區(qū)域衛(wèi)生由分公司客服部負(fù)責(zé)劃分，確保無(wú)遺漏。2 衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)2.1 室內(nèi)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)2.1.1 地面、墻面：無(wú)灰塵、無(wú)紙屑、無(wú)痰跡、無(wú)泡泡糖等粘合物、無(wú)積水，墻角無(wú)灰吊、無(wú)蜘蛛網(wǎng)。2.1.2 門、窗、玻璃、鏡子、柱子、電梯、樓梯、燈具等，做到明亮、無(wú)灰塵、無(wú)污跡、無(wú)粘合物，特別是玻璃，要求兩面明亮。2.1.3 柜臺(tái)、貨架：清潔干凈，貨架、柜臺(tái)底層及周圍無(wú)亂堆亂放現(xiàn)象、無(wú)灰塵、無(wú)粘合物，貨架頂部、背部和底部干凈，不存放雜物和私人物品。2.1.4 購(gòu)物車（筐）、直接接觸食品的售貨工具（包括刀、叉等）：做到內(nèi)外潔凈，無(wú)污垢和粘合物等。購(gòu)物車（筐）要求每天營(yíng)業(yè)前簡(jiǎn)單清理，周五全面清理消毒；售貨工具要求每天消毒，并做好記錄。2.1.5 商品及包裝：商品及外包裝清潔無(wú)灰塵（外包裝破損的或破舊的不得陳列）。2.1.6 收款臺(tái)、服務(wù)臺(tái)、辦公櫥、存包柜：保持清潔、無(wú)灰塵，臺(tái)面和側(cè)面無(wú)灰塵、無(wú)灰吊和蜘蛛網(wǎng)。桌面上不得亂貼、亂畫(huà)、亂堆放物品，用具擺放有序且干凈，除當(dāng)班的購(gòu)物小票收款聯(lián)外，其它單據(jù)不得存放在桌面上。2.1.7 垃圾桶：桶內(nèi)外干凈，要求營(yíng)業(yè)時(shí)間隨時(shí)清理，不得溢出，每天下班前徹底清理，不得留有垃圾過(guò)夜。2.1.8 窗簾：定期進(jìn)行清理，要求干凈、無(wú)污漬。2.1.9 吊飾：屋頂?shù)牡躏椧鬅o(wú)灰塵、無(wú)蜘蛛網(wǎng)，短期內(nèi)不適用的吊飾及時(shí)清理徹底。2.1.10 內(nèi)、外倉(cāng)庫(kù)：半年徹底清理一次，無(wú)垃圾、無(wú)積塵、無(wú)蜘蛛網(wǎng)等。2.1.11 室內(nèi)其他附屬物及工作用具均以整潔為準(zhǔn)，要求無(wú)灰塵、無(wú)粘合物等污垢。2.2 室外衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)2.2.1 門前衛(wèi)生：地面每天班前清理，平時(shí)每一小時(shí)清理一次，每周四營(yíng)業(yè)結(jié)束后有條件的用水沖洗地面（冬季可根據(jù)情況適當(dāng)清理），墻面干凈且無(wú)亂貼亂畫(huà)。2.2.2 院落衛(wèi)生：院內(nèi)地面衛(wèi)生全天保潔，果皮箱、消防器械、護(hù)欄及配電箱等設(shè)施每周清理干凈。垃圾池周邊衛(wèi)生清理徹底，不得有垃圾溢出。2.2.3 綠化區(qū)衛(wèi)生：做到無(wú)雜物、無(wú)紙屑、無(wú)塑料袋等垃圾。3 清理程序3.1 室內(nèi)和門前院落等區(qū)域衛(wèi)生：每天營(yíng)業(yè)前提前10分鐘把所管轄區(qū)域內(nèi)衛(wèi)生清理完畢，營(yíng)業(yè)期間隨時(shí)