第一章 物業(yè)管理概述一、單項(xiàng)選擇題：1、物業(yè)管理是由業(yè)主通過選聘（ B ）的方式來實(shí)現(xiàn)活動(dòng)。A、物業(yè)管理人員 B、物業(yè)管理企業(yè) C、物業(yè)管理分包單位 D、物業(yè)管理師2、在物業(yè)管理的特征中， （ A ）是物業(yè)管理最主要的特點(diǎn)。A、市場(chǎng)化 B、規(guī)范化 C、專業(yè)化 D、社會(huì)化3、業(yè)界普遍認(rèn)為，物業(yè)管理起源于 19世紀(jì)60年代的（ D ）。A、法國 B、日本 C、美國 D、英國4、我國物業(yè)管理是在城市房地產(chǎn)綜合開發(fā)和（B）制度改革背景下，通過實(shí)行住房商品化制度而逐漸發(fā)展起來的。A、物業(yè) B、住房 C、產(chǎn)權(quán) D、分配5、在現(xiàn)階段無論業(yè)主或物業(yè)管理企業(yè)，市場(chǎng)意識(shí)與合同觀念都很薄弱， 糾紛不斷，處理困難。解決這一問題的關(guān)鍵，就是通過立法，按照（ C ）將物業(yè)管理活動(dòng)推向市場(chǎng)，納入合同秩序中。A、合同 B、專業(yè)化原則 C、市場(chǎng)原則 D、社會(huì)化原則6、1994年，建設(shè)部頒了（ C ），明確要求“住宅小區(qū)應(yīng)當(dāng)逐步推行社會(huì)化、專業(yè)化的管理模式，由物業(yè)管理公司統(tǒng)一實(shí)施專業(yè)化管理” 。A、《物業(yè)管理招投標(biāo)管理辦法》 B、《全國物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)》C、《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》 D、《住宅小區(qū)管理辦法》7、2000年，（ D ）成立，對(duì)加強(qiáng)物業(yè)管理行業(yè)指導(dǎo)和行業(yè)自律起到了重要作用。A、全國物業(yè)管理專家委員會(huì) B、全國物業(yè)管理工作委員會(huì) C、中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì)D、中國物業(yè)管理協(xié)會(huì)8、（ A ）是我國第一部系統(tǒng)規(guī)范物業(yè)管理制度的規(guī)范性文件，是推動(dòng)我國全面開展物業(yè)管理活動(dòng)的基石，對(duì)我國建立物業(yè)管理活動(dòng)秩序產(chǎn)生了重大影響。A、《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》 B、《物業(yè)管理?xiàng)l例》 C、《深圳特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》D、《全國物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)》9、為規(guī)范物業(yè)管理企業(yè)財(cái)務(wù)管理行為， 有利于企業(yè)公平競(jìng)爭(zhēng)， 加強(qiáng)財(cái)務(wù)管理和經(jīng)濟(jì)核算，財(cái)政部1998年頒布了（ B ）。A、《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》 B、《物業(yè)管理企業(yè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定》C、《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》 D、《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理試行辦法》10、為保障住房售后的維修管理，維護(hù)住房產(chǎn)權(quán)人和使用人的共同利益，建設(shè)部、財(cái)政部于1998年11月印發(fā)（ A ）。A、《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》B、《全國優(yōu)秀管理住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)》C、《物業(yè)管理企業(yè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定》D、《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》11、為規(guī)范物業(yè)管理市場(chǎng)秩序，加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營活動(dòng)的管理， 1999年建設(shè)部印發(fā)了（ D ）。A、《全國優(yōu)秀管理住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)》 B、《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》C、《關(guān)于實(shí)行物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理、 部門經(jīng)理，管理員崗位培訓(xùn)合格上崗制度的通知》 D、《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理試行辦法》12、商品房銷售階段的物業(yè)管理服務(wù)，客觀上只能由（ D ）選聘物業(yè)管理企業(yè)來實(shí)施。A、業(yè)主 B、政府主管部門 C、業(yè)主大會(huì) D、建設(shè)單位13、業(yè)主在前期物業(yè)管理階段接受物業(yè)管理服務(wù)， 實(shí)際上是建立在兩個(gè)合同基礎(chǔ)之上的：一是建設(shè)單位與購房人簽的包含前期物業(yè)服務(wù)內(nèi)容的商品房銷售合同，一個(gè)是（ A ）。A、建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同 B、政府主管部門與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同C、業(yè)主大會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同 D、業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同二、多項(xiàng)選擇題：1、物業(yè)管理的特征主要是指下列的： （ BCD ）。A、行政化 B、專業(yè)化 C、市場(chǎng)化 D、社會(huì)化2、將市場(chǎng)原則作為物業(yè)管理活動(dòng)的前提條件，其主要目的在于： （ AC ）。A、強(qiáng)調(diào)業(yè)主在市場(chǎng)活動(dòng)中的自主權(quán) B、加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管力度C、強(qiáng)調(diào)物一管理活動(dòng)必須納入市場(chǎng)秩序 D、強(qiáng)調(diào)物業(yè)管理企業(yè)必須提高服務(wù)質(zhì)量3、我國改革開放前的城鎮(zhèn)住房制度的主要特征是： （ ABC ）。A、住房投資由國家和國有企業(yè)統(tǒng)包 B、住房分配采取實(shí)物分配制度共84頁第1頁服務(wù)精英 成就精英 網(wǎng)聚精英C、住房消費(fèi)采取福利低租金和國家包修包養(yǎng)制度 D、住房分配采取貨幣分配制度4、現(xiàn)階段我國物業(yè)管理在社會(huì)經(jīng)濟(jì)中的地位和作用主要體現(xiàn)在下列（ ABDE ）等方面。A、有利于增加就業(yè) B、有利于維護(hù)社區(qū)穩(wěn)定 C、有利于加快全社會(huì)進(jìn)入小康社會(huì)D、有利于促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng) E、有利于提高人民群眾居住質(zhì)量5、居住消費(fèi)本身包含眾多的消費(fèi)環(huán)節(jié)，大致可歸納為以下幾類基本消費(fèi)支出：（ABCD）。A、購房消費(fèi)支出 B、家庭裝飾裝修、家具家電等消費(fèi)支出C、房屋大、中修及設(shè)施設(shè)備改造以及物業(yè)管理消費(fèi)支出 D、使用過程中的水、 電、氣、暖等方面的長(zhǎng)期消費(fèi)支出E、家庭子女醫(yī)療、教育的消費(fèi)支出6、《條例》頒布前的物業(yè)管理制度建設(shè)的主要特點(diǎn)： （ BCD ）。A、配套性 B、借鑒性 C、針對(duì)性 D、過渡性7、《條例》頒布后的物業(yè)管理制度建設(shè)的主要特點(diǎn)： （ ABC ）。A、配套性 B、經(jīng)驗(yàn)性 C、操作性 D、過渡性8、《物業(yè)管理?xiàng)l例》的頒布，是我國物業(yè)管理發(fā)展歷史上一件具有里程碑意義的大事，樗著我國物業(yè)管理進(jìn)入了（AD）發(fā)展的新時(shí)期。A、法制化 B、民主化 C、國際化 D、規(guī)范化9、《物業(yè)管理?xiàng)l例》的立法指導(dǎo)思想，主要表現(xiàn)在： （ ABC ）。、強(qiáng)調(diào)保護(hù)業(yè)主的財(cái)產(chǎn)權(quán)益，協(xié)調(diào)單個(gè)業(yè)主與全體業(yè)主的共同利益關(guān)系、強(qiáng)調(diào)業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)是平等的民事主體，是服務(wù)和被服務(wù)的關(guān)系C、強(qiáng)調(diào)業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)通過公平、公開和協(xié)商方式處理物業(yè)管理事項(xiàng)D、強(qiáng)調(diào)業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)是平等的民事主體，是管理和被管理的關(guān)系10、《條例》在立法過程中，主要遵循以下（ ACD ）基本原則。A、物業(yè)管理權(quán)利和財(cái)產(chǎn)權(quán)利相對(duì)應(yīng)的原則 B、重點(diǎn)維護(hù)弱勢(shì)群體業(yè)主合法權(quán)益的原則C、現(xiàn)實(shí)性與前瞻性有機(jī)結(jié)合的原則 D、從實(shí)際出發(fā)，實(shí)事求是的原則11、《物業(yè)管理?xiàng)l例》創(chuàng)設(shè)是七項(xiàng)物業(yè)管理的基本制度是指（ ABD ）以及前期物業(yè)管理招投標(biāo)、物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理、物業(yè)管理從業(yè)人員職業(yè)資格、住房專項(xiàng)維修資金等。A、業(yè)主大會(huì) B、業(yè)主公約 C、業(yè)主委員會(huì) D、物業(yè)承接查驗(yàn)12、市場(chǎng)化是物業(yè)管理的主要特點(diǎn)，而（ BC ）是物業(yè)管理市場(chǎng)化的集中體現(xiàn)。A、合同觀念 B、等價(jià)有償 C、雙向選擇 D、依法經(jīng)營13、在我國物業(yè)管理發(fā)展中，政府之所以起到不可或缺的作用，主要基于以下原因：（ABD）。、我國當(dāng)前仍處于計(jì)劃經(jīng)濟(jì)向市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型期，需要政府發(fā)揮應(yīng)有的作用、從城市管理和物業(yè)管理的職能關(guān)系角度考慮，政府必須對(duì)物業(yè)管理進(jìn)行適度干預(yù)C、物業(yè)管理的重要性決定了必須依靠政府的強(qiáng)力干預(yù)才能實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展D、普通商品房、經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房的物業(yè)管理是廣大百姓的民生問題，需要政府從全局的高度進(jìn)行必要的的監(jiān)管14、《物業(yè)管理?xiàng)l例》法律責(zé)任的特點(diǎn)是： （ ACD ）。A、行政責(zé)任、民事責(zé)任并存 B、優(yōu)先考慮物業(yè)管理企業(yè)的實(shí)際困難C、凡是能夠通過承擔(dān)民事責(zé)任解決的，不再設(shè)定行政處罰的原則D、體現(xiàn)了業(yè)主自我管理、自我監(jiān)督的原則15、社區(qū)居委會(huì)是居民（ABC）的基層群眾性自治組織，在很多職能上實(shí)際是政府的延伸。A、自我管理B、自我教育C、自我服務(wù)D、自我創(chuàng)收16、居委會(huì)和業(yè)主大會(huì)之間并不一一對(duì)應(yīng)，不存在（BC）。A、指導(dǎo)關(guān)系B、隸屬關(guān)系C、上下級(jí)關(guān)系D、互相幫助第二章 物業(yè)管理服務(wù)一、單項(xiàng)選擇題：、物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主之間基于物業(yè)服務(wù)合同形成交易關(guān)系，雙方交易的標(biāo)的物是B）。A、物業(yè)服務(wù)合同 B、物業(yè)管理服務(wù) C、特約服務(wù) D、專項(xiàng)服務(wù)2、物業(yè)管理服務(wù)，是指業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)通過物業(yè)服務(wù)合同約定的（ A ）服務(wù)。主要包括對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、 養(yǎng)護(hù)、管理以及維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生和秩序。A、公共性 B、私密性 C、義務(wù)性 D、程序性3、為了規(guī)范住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)， 中國物業(yè)管理協(xié)會(huì)根據(jù)我國物業(yè)管理現(xiàn)實(shí)情況，于 2004年印發(fā)了（ C ）。A、《全國優(yōu)秀管理住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)》 B、《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》C、《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》 D、《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》4、根據(jù)《價(jià)格法》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》 ，國家發(fā)展改革委員會(huì)和建設(shè)部于（ D ）聯(lián)合頒布了《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》 。A、2002年11月 B、2003年1月 C、2004年8月 D、2005年8月5、《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》 規(guī)定：“包干制是指業(yè)主統(tǒng)一向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由（ A ）共84頁第2頁服務(wù)精英 成就精英 網(wǎng)聚精英享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。 ”A、物業(yè)管理企業(yè) B、業(yè)主大會(huì) C、業(yè)主委員會(huì) D、主管部門6、《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》 規(guī)定：“酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)， 其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出， 結(jié)余或者不足均由（ C ）享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。 ”A、業(yè)主大會(huì) B、業(yè)主委員會(huì) C、業(yè)主 D、物業(yè)管理企業(yè)7、物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)是一種有償服務(wù)。服務(wù)報(bào)酬的數(shù)額、支付方式、支付時(shí)間等由（C）自主約定。A、物業(yè)公司 B、單方 C、雙方當(dāng)事人 D、業(yè)主委員會(huì)8、由（ A ）與物業(yè)管理企業(yè)簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同，僅僅是在業(yè)主不具備自行選聘物業(yè)管理企業(yè)條件下的權(quán)宜措施， 因此在業(yè)主自行選聘物業(yè)管理企業(yè)條件具備后， 必須保護(hù)業(yè)主選聘物業(yè)管理企業(yè)的自主權(quán)。A、建設(shè)單位 B、業(yè)主委員會(huì) C、業(yè)主大會(huì) D、行業(yè)主管部門9、《條例》強(qiáng)調(diào)，有關(guān)主管部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)處理物業(yè)管理企業(yè)的報(bào)告。如果物業(yè)管理企業(yè)報(bào)告之后，相關(guān)主管不予理睬，屬于（A），應(yīng)當(dāng)承當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任。A、行政不作為 B、侵權(quán)行為 C、正常行為 D、違約行為10、物業(yè)管理企業(yè)認(rèn)真履行告知、制止、報(bào)告三項(xiàng)義務(wù)后，對(duì)于故意違規(guī)業(yè)主，并給其他業(yè)主造成損害后果的，依照（C）關(guān)于相鄰權(quán)規(guī)定及相關(guān)法律規(guī)定，由違規(guī)業(yè)主承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任，物業(yè)管理企業(yè)不承擔(dān)物業(yè)服務(wù)合同的違約責(zé)任。A、《合同法》 B、《刑法》 C、《民法通則》 D、《物業(yè)管理?xiàng)l例》11、中國物業(yè)管理協(xié)會(huì)根據(jù)我國物業(yè)管理現(xiàn)實(shí)情況， 于2004年印發(fā)了《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)（試行） 》，制定了（ A ）個(gè)等級(jí)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。A、3 B、2 C、4 D、512、物業(yè)管理主要是指向房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地的維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和（D）的活動(dòng)。A、安全防范 B、社會(huì)治安 C、精神文明建設(shè) D、公共秩序13、物業(yè)管理服務(wù)的公共性決定了其受益主體的（ C ），這是物業(yè)服務(wù)合同區(qū)別一般委托合同的一個(gè)顯著特點(diǎn)。A、特殊性 B、永久性 C、廣泛性和差異性 D、廣泛性和一致性14、為維護(hù)物業(yè)管理活動(dòng)的交易秩序， 《條例》和《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》 均明確規(guī)定：對(duì)于欠費(fèi)業(yè)主，（ C ）應(yīng)當(dāng)督促其限期交納。逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以依法追繳。A、業(yè)主大會(huì) B、物業(yè)管理企業(yè) C、業(yè)主委員會(huì) D、建設(shè)單位15、2004年10月，國家發(fā)展改革委員會(huì)、建設(shè)部聯(lián)合頒布（ D ）明確物業(yè)服務(wù)收費(fèi)屬于《價(jià)格法》調(diào)整范圍，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置，依法向業(yè)主公示物業(yè)管理企業(yè)名稱、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)計(jì)價(jià)方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。A、《物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》B、《物業(yè)管理?xiàng)l例》C、《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》D、《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》16、實(shí)行（C）的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅旨和物業(yè)管理企業(yè)的利潤。A、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用承包制 B、物業(yè)服務(wù)轉(zhuǎn)包制 C、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干制 D、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制17、當(dāng)物業(yè)使用人不履行或者不完全履行與業(yè)主關(guān)于物業(yè)服務(wù)費(fèi)用繳納的約定時(shí)，B）負(fù)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)。A、物業(yè)使用人 B、業(yè)主 C、業(yè)主委員會(huì) D、物業(yè)公司18、《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由（D）交納。A、物業(yè)買受人 B、業(yè)主 C、業(yè)主委員會(huì) D、建設(shè)單位19、《條例》第二十六條對(duì)此作出了特別規(guī)定：“前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限；但是，期限未滿，業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽定的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同B）?！盇、在半年內(nèi)終止 B、終止 C、繼續(xù)同時(shí)生效 D、作廢20、業(yè)主故意違反物業(yè)管理秩序，并給其他業(yè)主造成損害后果的，依照《民法通則》關(guān)于相鄰權(quán)規(guī)定及相關(guān)法律規(guī)定，由違規(guī)業(yè)主承擔(dān)（ D ）。A、刑事責(zé)任 B、違約責(zé)任 C、行政責(zé)任 D、侵權(quán)責(zé)任21、《條例》明確規(guī)定，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)（C）相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)的責(zé)任。A、公共部位 B、私人住宅內(nèi) C、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi) D、社區(qū)范圍內(nèi)22、《條例》規(guī)定物業(yè)管理企業(yè)在知道業(yè)主裝修后應(yīng)當(dāng)將相關(guān)禁止行為和注意事項(xiàng)告知業(yè)主。一是可以幫助業(yè)主更好地裝飾裝修房屋；二是可以起到（ D ）。A、警告作用 B、威嚇作用 C、勸告作用 D、預(yù)防作用23、《條例》明確規(guī)定，物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理資料交還給C）。、建設(shè)單位、街道辦事處或居民委員會(huì)C、業(yè)主委員會(huì)D、當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門24、關(guān)于利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營所得經(jīng)營收益的使用，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先用于補(bǔ)充D）。A、房屋維修資金 B、設(shè)備維修資金 C、物業(yè)服務(wù)費(fèi)的不足 D、住房專項(xiàng)維修資金二、多項(xiàng)選擇題：1、物業(yè)管理服務(wù)有哪些特點(diǎn)？（ ABC ）共84頁第3頁服務(wù)精英 成就精英 網(wǎng)聚精英A、物業(yè)管理服務(wù)的公共性和綜合性 B、物業(yè)管理服務(wù)受益主體的廣泛性和差異性C、物業(yè)管理服務(wù)的即時(shí)性和無形性 D、物業(yè)管理服務(wù)的單一性和一致性2、下列哪些屬于物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容？（ BCD ）A、全方位的家庭保姆式服務(wù) B、房屋共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)與管理C、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生與綠化管理服務(wù) D、物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共秩序、消防、交通等協(xié)管事項(xiàng)服務(wù)3、《條例》第四十一條對(duì)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)作出原則規(guī)定： “物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng) 遵循ABD）原則?！盇、合理原則B、物業(yè)費(fèi)用與收入水平相適應(yīng)原則C、全體業(yè)主滿意原則D、公開原則4、我國目前物業(yè)服務(wù)收費(fèi)定價(jià)形式的種類有： （ BC ）。A、業(yè)主定價(jià) B、市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià) C、政府指導(dǎo)價(jià) D、政府定價(jià)5、在物業(yè)管理服務(wù)成本構(gòu)成項(xiàng)目中，下列（ BCD ）屬于它的組成部分。A、地下獨(dú)立核算停車場(chǎng)服務(wù)人員的工資、獎(jiǎng)金、福利 B、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用C、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用 D、物業(yè)管理區(qū)域公共秩序維護(hù)費(fèi)用6、前期物業(yè)服務(wù)合同有以下哪些特征？（ BCD ）A、前期物業(yè)服務(wù)合同是單務(wù)合同 B、前期物業(yè)服務(wù)合同由建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè)簽訂C、前期物業(yè)服務(wù)合同是要式合同 D、前期物業(yè)服務(wù)合同具有過渡性7、為維護(hù)物業(yè)管理活動(dòng)的正常秩序， 《條例》規(guī)定對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)履行以下（ ABD ）義務(wù)。A、告知義務(wù) B、制止義務(wù) C、強(qiáng)制其執(zhí)行的義務(wù) D、報(bào)告義務(wù)8、在物業(yè)管理區(qū)域發(fā)生事故時(shí)，要求物業(yè)管理企業(yè)履行（ ABC ）義務(wù)。A、立即采取應(yīng)急措施，避免擴(kuò)大損失 B、及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告事故C、協(xié)助做好救助工作 D、盡一切辦法，避免媒體曝光、在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營應(yīng)當(dāng)遵守的規(guī)定有ABC）。、辦理了利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的規(guī)定程序、明確相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)對(duì)利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的事前否決權(quán)C、收益來源于利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營所得，應(yīng)該主要用于其維修養(yǎng)護(hù)D、住房專項(xiàng)維修資金是房屋“養(yǎng)老金” ，由全體業(yè)主按照產(chǎn)權(quán)份額分期繳交。10、在正常的物業(yè)管理階段，利用物業(yè)共享部位、共享設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的相關(guān)規(guī)定在征得相關(guān)（ABD）的同意后，還必須按照國家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理有關(guān)合法經(jīng)營手續(xù)。A、業(yè)主員 B、業(yè)主大會(huì) C、建設(shè)單位 D、物業(yè)管理企業(yè)11、根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》規(guī)定，實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制的物業(yè)管理企業(yè)，應(yīng)當(dāng)履行（BC）義務(wù)。、物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主大會(huì)或者全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，并每年不少于二次公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況、業(yè)主或者業(yè)主大會(huì)對(duì)公布的物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況提出質(zhì)詢，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)答復(fù)C、物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)配合業(yè)主大會(huì)按照物業(yè)服務(wù)合同約定聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況進(jìn)行審計(jì)D、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)隨時(shí)監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的財(cái)務(wù)收支情況及違紀(jì)違法行為，并直接向主管行業(yè)部門報(bào)告12、下列關(guān)于住宅室內(nèi)裝飾裝修的說法，正確的有： （ AC ）。、因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)造成相鄰住宅的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等，裝修人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償、屬于裝飾裝修企業(yè)責(zé)任的，裝修人可以向裝修裝修企業(yè)追償C、裝修人因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)侵占公共空間，對(duì)公共部位和設(shè)施造成損害的，由城市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任D、裝修人因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)侵占公共空間，對(duì)公共部位和設(shè)施造成損害的，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)責(zé)令裝修人整改并處以罰款13、對(duì)于業(yè)主因維修物業(yè)或者公共利益需要，確臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的情況，為加強(qiáng)管理和保護(hù)公共利益，當(dāng)事業(yè)主不得擅自實(shí)施占用、挖掘行為，只有在征得（ AD ）同意的情況下才可實(shí)施。A、業(yè)主委員會(huì) B、城管部門 C、建設(shè)單位 D、物業(yè)管理企業(yè)14、關(guān)于規(guī)范業(yè)主裝飾裝修活動(dòng)的說法，正確的有： （ ABC ）。、裝飾裝修房屋是業(yè)主的權(quán)利，但這一權(quán)利是行使應(yīng)以不損害他人利益和社會(huì)公共利益為前提、為了維護(hù)公共安全和公眾利益，有必要對(duì)房屋裝飾裝修行為予以規(guī)范以及要求物業(yè)管理企業(yè)在業(yè)主裝修房屋前的告知義務(wù)C、業(yè)主裝飾裝修房屋時(shí)，不得有違反法規(guī)規(guī)定以及業(yè)主公約明文禁止的行為、業(yè)主裝飾裝修房屋屬于自己處分個(gè)人財(cái)產(chǎn)的行為，無需對(duì)任何人負(fù)責(zé)84頁第4頁服務(wù)精英 成就精英 網(wǎng)聚精英第三章 物業(yè)管理的基本制度一、單項(xiàng)選擇題：1、對(duì)于住宅專項(xiàng)維修資金的作用，以下說法錯(cuò)誤的是（ C ）。A、有利于保證物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù) B、有利于保證物業(yè)的正常使用和保值增值C、有利于保證物業(yè)管理企業(yè)的收支平衡 D、有利于保障全體業(yè)主的共同利益2、業(yè)主大會(huì)的代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益， 有權(quán)依據(jù)法律法規(guī)和（ D ）的約定，決定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)一切物業(yè)管理事項(xiàng)。A、《物業(yè)管理?xiàng)l例》 B、《物業(yè)服務(wù)合同》 C、《民法通則》 D、《業(yè)主臨時(shí)公約》3、根據(jù)物業(yè)管理有關(guān)法規(guī)的規(guī)定，一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域只能成立（ A ）業(yè)主大會(huì)。A、一個(gè) B、兩個(gè) C、兩個(gè)以上 D、三個(gè)以下4、物業(yè)管理師應(yīng)當(dāng)接受繼續(xù)教育，每年接受繼續(xù)教育時(shí)間應(yīng)當(dāng)不少于（ C ）學(xué)時(shí)。A、20 B、30 C、40 D、605、業(yè)主大會(huì)籌備組應(yīng)當(dāng)自組成之日起（ D ）日內(nèi)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)下，組織業(yè)主召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議。A、10 B、15 C、20 D、306、根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在B）中的合法權(quán)益。A、物業(yè)維權(quán)活動(dòng) B、物業(yè)管理活動(dòng) C、日常工作生活 D、房地產(chǎn)投資7、《條例》將業(yè)主委員會(huì)明確定位為業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。業(yè)主委員會(huì)由全體業(yè)主通過（D）會(huì)議選舉產(chǎn)生，是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，對(duì)業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)，具體負(fù)責(zé)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)交辦的各項(xiàng)物業(yè)管理事項(xiàng)。A、居民委員會(huì) B、業(yè)主 C、籌委員 D、業(yè)主大會(huì)8、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)定期召開業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，研究本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理事宜。遇到特殊情況，經(jīng)（B）以上業(yè)主委員會(huì)委員提議，或者業(yè)主委員會(huì)主任認(rèn)為有必要召開會(huì)議的，也應(yīng)當(dāng)及時(shí)召開業(yè)主委員會(huì)會(huì)議。A、1/2 B、1/3 C、2/3 D、4/59、物業(yè)管理企業(yè)無正當(dāng)理由不參加資質(zhì)年檢的，由（ C ）責(zé)令其限期改正，可處 1萬元以上 3萬元以下罰款。A、縣級(jí)以上房地產(chǎn)主管部門B、司法行政機(jī)關(guān)C、資質(zhì)審批部門D、縣級(jí)以上人民法院10、物業(yè)管理師是指經(jīng)全國統(tǒng)一考試， 取得《中華人民共和國物業(yè)管理師資格證書》 ，并依法注冊(cè)取得《中華人民共和國物業(yè)管理師注冊(cè)證》 ，從事物業(yè)管理工作的（ C ）。A、高層管理人員 B、專業(yè)技術(shù)人員 C、專業(yè)管理人員 D、工程管理人員11、根據(jù)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法的規(guī)定，三級(jí)資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)只可以承接（B）和5萬m2以下的非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。A、25萬m2以下住宅項(xiàng)目 B、20萬m2以下住宅項(xiàng)目 C、30萬m2以下住宅項(xiàng)目 D、40萬m2以下住宅項(xiàng)目12、《條例》第五十七條規(guī)定：違反本條例的規(guī)定，住宅物業(yè)的建設(shè)單位未通過招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)管理企業(yè)或者未經(jīng)批準(zhǔn)， 擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)管理企業(yè)的， 由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，可以并處（ D ）元以下罰款。A、5萬 B、6萬 C、8萬 D、10萬13、物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收包括物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備驗(yàn)收和（ A ）兩個(gè)方面。A、物業(yè)管理區(qū)域環(huán)境驗(yàn)收 B、房屋安全驗(yàn)收 C、物業(yè)項(xiàng)目質(zhì)量驗(yàn)收 D、項(xiàng)目圖紙資料驗(yàn)收14、物業(yè)保修責(zé)任是指（ A ）有對(duì)物業(yè)竣工驗(yàn)收后在保修期內(nèi)出現(xiàn)不符合工程建筑強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和合同約定的質(zhì)量缺陷，予以保證修復(fù)的責(zé)任。A、建設(shè)單位 B、物業(yè)管理企業(yè) C、項(xiàng)目施工單位 D、主要廠家15、商品住宅的保修期限不得（ D ）建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期。A、長(zhǎng)于 B、等于 C、高于 D、低于16、用戶驗(yàn)收房屋后自行添置、改動(dòng)的設(shè)施、設(shè)備，由（ C ）承擔(dān)維修責(zé)任。A、物業(yè)管理企業(yè) B、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) C、用戶 D、業(yè)主委員會(huì)17、新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起（ D ）日內(nèi)，持下列文件向工商注冊(cè)所在地直轄市、設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門申請(qǐng)資質(zhì)。A、10 B、15 C、20 D、3018、業(yè)主大會(huì)作出一般性問題的決定，必須經(jīng)與會(huì)業(yè)主所持投票權(quán)（ B ）以上通過。A、1/3 B、1/2 C、2/3 D、3/419、一級(jí)資質(zhì)審批前，應(yīng)當(dāng)由省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門或者直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門審查，審查期為（ C ）。A、30個(gè)工作日 B、3個(gè)星期 C、20個(gè)工作日 D、2個(gè)星期20、（ B ）應(yīng)當(dāng)建立評(píng)標(biāo)的專家名冊(cè)，由具有經(jīng)驗(yàn)的人員組成物業(yè)管理評(píng)標(biāo)專家?guī)?。?4頁第5頁服務(wù)精英 成就精英 網(wǎng)聚精英A、物業(yè)管理部門 B、房地產(chǎn)行政主管部門 C、建設(shè)部 D、評(píng)標(biāo)委員會(huì)21、招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自確定中標(biāo)人之日起（ D ）日內(nèi)，向物業(yè)項(xiàng)目所在地的縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。A、1 B、5 B、10 D、1522、建設(shè)單位在前期物業(yè)服務(wù)合同中的保修承諾，不得低于（ D ）所規(guī)定的保修范圍和修期限。A、《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》 B、《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》 C、《住宅使用說明書》 D、《住宅質(zhì)量保證書》23、在物業(yè)管理招投標(biāo)程序中，招標(biāo)人對(duì)已發(fā)出的招標(biāo)文件，認(rèn)為必須澄清或者修改有關(guān)內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件要求提高投標(biāo)文件截止時(shí)間至少（A）日前，以書面形式通知所有的招標(biāo)文件收受人。A、15 B、20 C、30 D、6024、評(píng)標(biāo)委員會(huì)的專家成員，由招標(biāo)人從房地產(chǎn)行政主管部門建立的專家名冊(cè)中采?。―）的方式確定。A、領(lǐng)導(dǎo)推薦 B、直接指定 C、輪流派出 D、隨機(jī)抽取25、招標(biāo)人的代表和評(píng)標(biāo)專家與（B）有利害關(guān)系的，不得進(jìn)入評(píng)標(biāo)項(xiàng)目的評(píng)標(biāo)委員會(huì)。A、招標(biāo)人 B、投標(biāo)人 C、業(yè)主委員會(huì) D、招標(biāo)項(xiàng)目26、招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起（ C ）日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面合同。A、15 B、20 C、30 D、6027、取得（ B ）的人員，經(jīng)注冊(cè)后方可以物業(yè)管理師的名義執(zhí)業(yè)。A、《物業(yè)管理師合格證書》 B、《物業(yè)管理師資格證書》 C、《物業(yè)管理師注冊(cè)證》 D、《物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理上崗證書》28、物業(yè)管理師資格注冊(cè)有效期為（ B ）年。A、2 B、3 C、4 D、529、建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門挪用住房專項(xiàng)維修資金的，由（ D ）（房地產(chǎn)）主管部門追回挪用的住房專項(xiàng)維修資金，對(duì)直接責(zé)任人依法予以處分或追究刑事責(zé)任。A、建設(shè)單位 B、下級(jí)建設(shè) C、同級(jí)建設(shè) D、上級(jí)建設(shè)30、實(shí)施物業(yè)管理的住宅項(xiàng)目，專項(xiàng)維修資金由（ A ）提出資金使用計(jì)劃，經(jīng)批準(zhǔn)后方可實(shí)施。A、物業(yè)管理企業(yè) B、房屋建設(shè)單位 C、建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門 D、業(yè)主大會(huì)31、代收代管單位在保證住房專項(xiàng)維修資金正常使用的前提下，可以按照國家有關(guān)規(guī)定和業(yè)主大會(huì)的決定，將住房專項(xiàng)維修資金用于購買（ D ），A、國家有關(guān)規(guī)定和業(yè)主委員會(huì)決定的資產(chǎn) B、A股股票 C、國有企業(yè)債券 D、一級(jí)市場(chǎng)國債32、只有一個(gè)業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會(huì)的，由（A）共同履行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)職責(zé)。A、業(yè)主 B、物業(yè)管理企業(yè) C、大業(yè)主 D、業(yè)主代表33、業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理（ A ）手續(xù)前，將首次住房專項(xiàng)維修資金交至代收代管單位。A、住房權(quán)屬登記 B、住房使用登記 C、住房裝修登記 D、住房保證金繳納34、代收代管單位在房屋滅失后，該房屋分戶帳中結(jié)余的住房專項(xiàng)維修資金應(yīng)返還D）。A、物業(yè)管理企業(yè) B、業(yè)主委員會(huì) C、當(dāng)?shù)卣鞴?D、業(yè)主35、商品住宅房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)， （ B ）應(yīng)當(dāng)向受讓人說明住房專項(xiàng)維修資金交存和結(jié)余的情況，該房屋分戶賬中結(jié)余的住房專項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶。A、物業(yè)管理企業(yè) B、業(yè)主 C、代收代繳單位 D、售房單位36、根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，住宅小區(qū)的業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定，應(yīng)當(dāng)告知相關(guān)的（D），并認(rèn)真聽取其建議。A、派出所 B、物業(yè)管理企業(yè) C、建設(shè)單位 D、居民委員會(huì)37、物業(yè)管理企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定， 導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的（ B ）。A、經(jīng)濟(jì)責(zé)任 B、法律責(zé)任 C、行政責(zé)任 D、刑事責(zé)任38、根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由（C）交納。A、物業(yè)買受人 B、物業(yè)管理企業(yè) C、建設(shè)單位 D、業(yè)主委員會(huì)39、根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十七條的規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的（B）工作。A、社會(huì)治安 B、安全防范 C、財(cái)產(chǎn)保管 D、車輛保管40、根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權(quán)益時(shí)，（B）應(yīng)當(dāng)及時(shí)維修養(yǎng)護(hù)，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)給予配合。A、物業(yè)管理企業(yè) B、責(zé)任人 C、建設(shè)單位 D、業(yè)主委員會(huì)二、多項(xiàng)選擇題：1、下列關(guān)于業(yè)主大會(huì)的表決規(guī)則，表述正確的是： （ AB ）。A、業(yè)主大會(huì)作出的一般決定，實(shí)行簡(jiǎn)單多數(shù)表決原則，必須經(jīng)與會(huì)業(yè)主所持投票權(quán) 1/2以上通過B、業(yè)主大會(huì)作出選聘或解聘物業(yè)管理企業(yè)的決定，實(shí)行特別多數(shù)表決原則，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上通過C、業(yè)主大會(huì)作出專項(xiàng)維修資金使用與續(xù)籌方案的決定，無須全體業(yè)主所持投票權(quán) 2/3以上通過D、業(yè)主大會(huì)作出制定和修改業(yè)主公約的決定，實(shí)行簡(jiǎn)單多數(shù)表決原則，必須經(jīng)與會(huì)業(yè)主所持投票權(quán)1/2以上通過2、現(xiàn)實(shí)物業(yè)管理中，具備業(yè)主身份的情況有： （ ACD ）。A、房屋所有權(quán)證書持有人 B、待領(lǐng)房屋所有權(quán)證書和房屋所有權(quán)證書的持有人C、房屋所有權(quán)證書和房屋共有權(quán)證書持有人的直系親屬 D、房屋共有權(quán)證書持有人共84頁第6頁服務(wù)精英 成就精英 網(wǎng)聚精英3、下列哪些屬于業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)： （ BCD ）。、及時(shí)審查物業(yè)管理公司的財(cái)務(wù)報(bào)表和憑證并向全體業(yè)主報(bào)告、執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定C、按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金 D、按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4、業(yè)主籌備成立業(yè)主大會(huì)，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）的指導(dǎo)下，由（BD）組成業(yè)主大會(huì)籌備組。A、房地行政主管部門 B、業(yè)主代表 C、物業(yè)管理企業(yè) D、建設(shè)單位5、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)該及時(shí)組織召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議的前提條件是： （ ACD ）。A、20%以上業(yè)主提議召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議的B、30%以上業(yè)主提議召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議的C、發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時(shí)處理的D、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則或者業(yè)主公約定的其他情況6、下列各項(xiàng)哪些是業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)？（ ABD ）A、召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況 B、監(jiān)督業(yè)主公約的實(shí)施C、業(yè)主委員會(huì)賦予的其他職責(zé) D、代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同7、下列哪些可作為業(yè)主委員會(huì)委員的資格終止條件： （ ABC ）。A、因物業(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等原因不再是業(yè)主的 B、其他原因不宜再擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)委員的C、以書面形式向業(yè)主大會(huì)提出辭呈的 D、因疾病等原因使身體素質(zhì)逐年下降的8、物業(yè)管理區(qū)域的劃分應(yīng)當(dāng)考慮物業(yè)的（ABD）等因素。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。A、公用設(shè)施設(shè)備 B、建筑物規(guī)模 C、建設(shè)單位的要求 D、社區(qū)建設(shè)9、下列哪些屬于前期物業(yè)管理項(xiàng)目招標(biāo)的規(guī)則？（ ABC ）A、不得以不合理?xiàng)l件限制或者排斥潛在投標(biāo)人 B、不得對(duì)潛在投標(biāo)人實(shí)行歧視待遇C、不得對(duì)潛在投標(biāo)人提出與招標(biāo)物業(yè)管理項(xiàng)目實(shí)際不符的資格要求 D、對(duì)潛在投標(biāo)人必須實(shí)行內(nèi)外有別的原則10、投標(biāo)文件除了要有投標(biāo)函外，還應(yīng)當(dāng)包括以下哪些內(nèi)容？（ ACD ）A、投標(biāo)報(bào)價(jià) B、物業(yè)管理崗位制度 C、物業(yè)管理方案 D、招標(biāo)文件要求提供的其他材料11、在物業(yè)承接查驗(yàn)中， 建設(shè)單位向物業(yè)管理企業(yè)移交資料的內(nèi)容主要有： （ ABC ）。A、竣工驗(yàn)收資料 B、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件 C、相關(guān)的技術(shù)資料 D、業(yè)主委員會(huì)所必需的其他資料12、按照《民法通則》的規(guī)定，物業(yè)管理應(yīng)具備以下條件： （ ABC ）。A、依法成立B、有必要的財(cái)產(chǎn)或者經(jīng)費(fèi)C、有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)和場(chǎng)所D、能獨(dú)立承擔(dān)行政責(zé)任13、對(duì)物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施資質(zhì)管理的主要原因是： （ ABC ）。A、針對(duì)當(dāng)前我國物業(yè)管理的發(fā)展現(xiàn)狀，有必要加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)管理，把好市場(chǎng)準(zhǔn)入關(guān)B、針對(duì)物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)特性，有必要對(duì)物業(yè)管理企業(yè)建立市場(chǎng)準(zhǔn)入和清出制度C、針對(duì)物業(yè)管理的專業(yè)特性，需要實(shí)行企業(yè)資質(zhì)審批制度D、針對(duì)物業(yè)管理的經(jīng)濟(jì)特性，需要實(shí)行企業(yè)資質(zhì)審批制度14、下列哪些是物業(yè)管理企業(yè)一級(jí)資質(zhì)的條件： （ AC ）。A、注冊(cè)資本人民幣 500萬元以上、物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少20人C、物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書D、管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于 80%15、下列哪些屬于物業(yè)管理企業(yè)的三級(jí)資質(zhì)的條件： （ CD ）。A、注冊(cè)資本人民幣 100萬元以上、物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少20人C、物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書D、建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。16、下列對(duì)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的限制要求理解正確的是： （ ABC ）。、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)只能在與物業(yè)管理有關(guān)的事項(xiàng)上代表全體業(yè)主行使權(quán)利、超出法定范圍從事活動(dòng)，業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)就背離其成立和存在的宗旨C、法律禁止業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出與物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理事項(xiàng)無關(guān)的決定以及從事與物業(yè)管理無關(guān)的活動(dòng)D、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)依法履行法律法規(guī)規(guī)定的職責(zé)，其中也包括了選舉社區(qū)民意代表參與政治活動(dòng)17、業(yè)主委員會(huì)委員如果有（ BCD ）情形之一的，經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議通過，其業(yè)主委員會(huì)委員的資格應(yīng)當(dāng)終止A、無故缺席業(yè)主委員會(huì)會(huì)議連續(xù)二次以上的 B、拒不履行業(yè)主義務(wù)的C、因物業(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等原因不再是業(yè)主的 D、有犯罪行為的18、關(guān)于業(yè)主公約，下列說法正確的是： （ABD）。、業(yè)主公約是由全體業(yè)主共同制定的、業(yè)主公約規(guī)定了業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)使用、維護(hù)、管理等涉及業(yè)主共同利益的事項(xiàng)C、業(yè)主公約對(duì)全體業(yè)主和建設(shè)單位是一種強(qiáng)制性的規(guī)范 D、業(yè)主公約一般以書面形式訂立19、理解業(yè)主公約的法律效力應(yīng)當(dāng)注意： （ AB ）。A、業(yè)主公約對(duì)物業(yè)的繼受人自動(dòng)產(chǎn)生效力 B、業(yè)主公約對(duì)物業(yè)使用人也發(fā)生法律效力C、業(yè)主公約對(duì)行業(yè)主管部門自動(dòng)產(chǎn)生效力 D、業(yè)主公約對(duì)居委會(huì)自動(dòng)產(chǎn)生效力20、關(guān)于前期物業(yè)管理招投標(biāo)，下列表述正確的是： （ AB ）。共84頁第7頁服務(wù)精英 成就精英 網(wǎng)聚精英、住宅物業(yè)的建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)以招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)管理企業(yè)、非住宅物業(yè)不強(qiáng)調(diào)以招投標(biāo)方式選聘物業(yè)管理企業(yè)C、對(duì)于規(guī)模較小的住宅物業(yè)，建設(shè)單位有權(quán)采用協(xié)議的方式選聘物業(yè)管理企業(yè)D、投標(biāo)人少于 5個(gè)的，可以采用協(xié)議的方式選聘物業(yè)管理企業(yè)21、通過招投標(biāo)方式選擇物業(yè)管理企業(yè)的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照以下哪些規(guī)定時(shí)限完成物業(yè)管理招標(biāo)工作？（ABD）A、新建現(xiàn)售商品房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)售前 30日完成 B、預(yù)售商品房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在取得《商品房預(yù)售許可證》之前完成C、預(yù)售商品房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在入住前 90日之前完成 D、非出售的新建物業(yè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在交付使用前 90日完成22、按照有關(guān)規(guī)定，直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)（ BC ）物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理。A、一級(jí) B、二級(jí) C、三級(jí) D、四級(jí)23、關(guān)于中標(biāo)、以下說法正確的是： （ AD ）。A、招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在投標(biāo)有效期截止時(shí)限 30前確定中標(biāo)人B、招標(biāo)人確定中標(biāo)人后，應(yīng)及時(shí)將中標(biāo)結(jié)果通知中標(biāo)的投標(biāo)人，并保留其投標(biāo)書C、中標(biāo)人在收到中標(biāo)通知書之日起15日內(nèi)，向物業(yè)項(xiàng)目所在地的縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案D、招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)自中標(biāo)通知書發(fā)生之日起30日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面合同24、二級(jí)資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)可以承接（ ACD ）物業(yè)管理業(yè)務(wù)。A、30萬m2以下住宅項(xiàng)目 B、20萬m2以下非住宅項(xiàng)目 C、8萬m2以下非住宅項(xiàng)D、20萬m2以下住宅項(xiàng)目25、物業(yè)管理企業(yè)超越資質(zhì)等級(jí)承接物業(yè)管理業(yè)務(wù)應(yīng)承當(dāng)?shù)姆韶?zé)任是： （ AB ）。A、由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門予以警告，責(zé)令限期改正 B、處1萬元以上3萬元以下罰款C、由資質(zhì)審批部門責(zé)令其限期改正 D、吊銷其資質(zhì)等級(jí)證書26、商品住房共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造使用，按（ BD ）種方式從住房專項(xiàng)維修資金中列支。、由相關(guān)業(yè)主按照各自所交存住房專項(xiàng)維修資金的比例分?jǐn)?、由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住房專項(xiàng)維修資金的比例分?jǐn)侰、由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)侱、由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)?7、關(guān)于住宅專項(xiàng)維修資金的使用，下列說法正確的是： （ ABC ）、住房專項(xiàng)維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則、開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出商品住房或者公有住房的建筑面積，分?jǐn)傋》抗灿貌课?、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造費(fèi)用C、代收代管單位在保證住房專項(xiàng)維修資金正常使用的前提下，可以按照國有關(guān)規(guī)定和業(yè)主大會(huì)的決定，將住房專項(xiàng)維修資金用于購買一級(jí)市場(chǎng)國債D、代收代管單位可以將住房專項(xiàng)維修資金用于購買股票和公司債券28、物業(yè)管理師的執(zhí)業(yè)范圍有： （ ABC ）。A、維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生和秩序 B、查驗(yàn)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和有關(guān)資料C、審定并監(jiān)督執(zhí)行物業(yè)管理財(cái)務(wù)預(yù)算 D、具有豐富的公關(guān)經(jīng)驗(yàn)29、根據(jù)有關(guān)規(guī)定，在物業(yè)管理師資格考試工作中，人事部負(fù)責(zé)（ ABD ）工作。A、組織專家審定考試科目 B、審定考試大綱 C、擬定考試試題 D、組織實(shí)施考試工作30、在售后公有住宅專項(xiàng)維修資金規(guī)定中， 售房單位交存的住房專項(xiàng)維修資金， （ AB ）從售房款中一次性提取。A、多層住宅按照售房款的20%B、高層住宅按照售房款的30%C、多層住宅按照售房款的30%D、高層住宅按照售房款的20%31、住房專項(xiàng)維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循（ACD）的原則，任何單位和個(gè)人不得挪作它用A、公開透明 B、資金使用量小 C、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致 D、方便快捷32、下列屬于禁止從住宅專項(xiàng)維修資金中列支的費(fèi)用有： （ ABC ）。A、依法應(yīng)由建設(shè)單位承擔(dān)的住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用B、依法應(yīng)由相磋單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用C、人為抽壞住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用D、根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由專項(xiàng)維修資金中支出的住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用33、物業(yè)管理企業(yè)挪用住房專項(xiàng)維修資金的法律責(zé)任有： （ AC ）。A、由縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門追回挪用的住房專項(xiàng)維修資金，沒收違法所得B、可以并處挪用金額 3倍以下的罰款C、構(gòu)成犯罪的，依法追究直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員的刑事責(zé)任D、情節(jié)嚴(yán)重的，應(yīng)由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷其營業(yè)執(zhí)照34、同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府的（B）指導(dǎo)下成立業(yè)主大會(huì)，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。A、公安部門 B、房地產(chǎn)行政主管部門 C、城管部門 D、居民委員會(huì)35、根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主在首資業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán)，根據(jù)業(yè)主擁有物業(yè)的（BD）等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。A、業(yè)主人數(shù) B、建筑面積 C、使用面積 D、住宅套數(shù)36、根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主大會(huì)應(yīng)履行的職責(zé)有： （ ABC ）。共84頁第8頁服務(wù)精英 成就精英 網(wǎng)聚精英A、制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則 B、選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)C、決定專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案、并監(jiān)督實(shí)施 D、維護(hù)業(yè)主投資權(quán)益，及時(shí)組織各種維權(quán)活動(dòng)37、根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)由熱心公益事業(yè)、 （ ABD ）擔(dān)任。A、責(zé)任心強(qiáng) B、具有一定組織能力的 C、業(yè)主或使用人 D、業(yè)主38、根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主公約應(yīng)當(dāng)對(duì)有關(guān)（ ABD ）等事項(xiàng)依法作出約定。A、物業(yè)的使用、維護(hù)、管理 B、業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)的共同利益 C、業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù) D、違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任39、根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則應(yīng)當(dāng)就（ ABC ）等事項(xiàng)作出約定。A、業(yè)主大會(huì)的議事方式、表決程序 B、業(yè)主投票權(quán)確定辦法 C、業(yè)主委員會(huì)的組成和委員任期D、委員會(huì)委員的權(quán)利和義務(wù)40、根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》 的規(guī)定，業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé) （ AC ）。A、不得作出與物業(yè)管理無關(guān)的決定 B、不得從事與設(shè)施設(shè)備管理無關(guān)的活動(dòng)C、不得從事與物業(yè)管理無關(guān)的活動(dòng) D、不得作出與業(yè)主委員會(huì)無關(guān)的決定41、根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)如作出的決定違反法律、法規(guī)的，物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門，應(yīng)當(dāng)（ ABC ）。A、責(zé)令限期改正 B、撤銷其決定 C、撤消該業(yè)主委員會(huì) D、通告全體業(yè)主42、根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十條的規(guī)定， （ AD ）應(yīng)當(dāng)配合公安機(jī)關(guān)，與居民委員會(huì)相互協(xié)作，共同做好維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的社會(huì)治安等相關(guān)工作。A、業(yè)主大會(huì) B、物業(yè)管理企業(yè) C、建設(shè)單位 D、業(yè)主委員會(huì)43、根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)承接物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)（ AB ）進(jìn)行查驗(yàn)。A、物業(yè)共用部位 B、共用設(shè)施設(shè)備 C、業(yè)主自用部位 D、業(yè)主自用設(shè)施設(shè)備44、根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定， （ ACD ）的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金。A、住宅物業(yè) B、非住宅物業(yè) C、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè) D、與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)45、如違反《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，建設(shè)單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不按照規(guī)定配置必要的物業(yè)管理用房的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門（ ABC ）。A、責(zé)令限期改正，給予警告 B、沒收違法所得 C、并處 10萬元以上罰款 D、100萬元以下罰款46、根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，國務(wù)院建設(shè)行政主管部門、縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者其他有關(guān)行政管理部門的工作人員如違反本條例的規(guī)定， 利用職務(wù)上的便利，收受他人財(cái)務(wù)或者其他好處， 不依法履行監(jiān)督管理職責(zé)， 或者發(fā)現(xiàn)違法行為不予查處，（ BC ）。A、構(gòu)成犯罪的，依法追究行政責(zé)任 B、構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任C、尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予行政處分 D、尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予民事處分第四章 房地產(chǎn)相關(guān)制度與政策一、單項(xiàng)選擇題：、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓合同約定的動(dòng)工期限開發(fā)建設(shè)，超過C）年未動(dòng)工開發(fā)的，政府可以無償收回土地使用權(quán)。A、1 B、半 C、2 D、32、商品住宅的保修期限不得（ A ）建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期。A、低于 B、等于 C、高于 D、不低于3、承租人如有下列（ C ）的行為，出租人有權(quán)終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償。、拖欠租金累計(jì)十二個(gè)月以上的、拖欠租金累計(jì)八個(gè)月以上的C、公用住宅用房無正當(dāng)理由閑置六個(gè)月以上的D、公用住宅用房載波正當(dāng)理由閑置八個(gè)月以上的4、建設(shè)部制定并頒布了（B）針對(duì)中介服務(wù)人員資格、中介服務(wù)機(jī)構(gòu)和中介服務(wù)業(yè)務(wù)，作出了行業(yè)管理規(guī)定。A、《城市房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)管理規(guī)定》 B、《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》C、《城市房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)規(guī)定》 D、《城市房地產(chǎn)中介管理規(guī)定》5、房地產(chǎn)抵押后，該抵押房地產(chǎn)的價(jià)值（ D ）所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押。A、小于 B、不小于 C、等于 D、大于6、異產(chǎn)毗連房屋的所有人和使用人應(yīng)按照（ C ）、共同協(xié)商、公平合理的原則，正確處理毗連關(guān)系。A、謙虛謹(jǐn)慎 B、誠實(shí)守信 C、有利使用 D、實(shí)事求是7、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的資本金占項(xiàng)目總投資的比例不低于（ C ）。A、10% B、15% C、20% D、30%8、房屋經(jīng)鑒定為危險(xiǎn)房屋的，鑒定費(fèi)由（ B ）承擔(dān)。A、申請(qǐng)人 B、所有人 C、使用人 D、房屋管理部門9、經(jīng)鑒定機(jī)構(gòu)鑒定為危險(xiǎn)房屋而未采取有效的解除危險(xiǎn)措施，房屋應(yīng)當(dāng)由（ D ）承擔(dān)民事責(zé)任。共84頁第9頁服務(wù)精英 成就精英 網(wǎng)聚精英A、鑒定機(jī)構(gòu) B、房屋所有人、使用人共同 C、房屋使用人 D、房屋所有人10、公有住宅出售后，住宅自用部位和自用設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)，由（ A ）承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任。A、住宅所有人 B、住宅使用人 C、房屋管理部門 D、物業(yè)管理企業(yè)11、因國家建設(shè)需要，將已設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)列入拆遷范圍的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)書面通知D）。A、抵押人或抵押權(quán)人 B、債務(wù)人 C、抵押人 D、抵押權(quán)人12、我國的房地產(chǎn)權(quán)屬登記，是指由（ D ）針對(duì)房地產(chǎn)權(quán)利人的申請(qǐng)，對(duì)申請(qǐng)權(quán)利進(jìn)行審查、登記并頒發(fā)相關(guān)證件的行為。A、房屋管理部門 B、城市規(guī)劃部門 C、房地產(chǎn)中介部門 D、人民政府房地產(chǎn)行政主管部門13、房屋權(quán)屬證書有以下三種，下列錯(cuò)的一項(xiàng)是： （ A ）。A、《房屋使用權(quán)證》 B、《房屋共有權(quán)證》 C、《房屋所有權(quán)證》 D、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》14、轉(zhuǎn)讓以出讓方式取得土地使用權(quán)的房屋建設(shè)工程的，必須完成開發(fā)投資總額的B）以上。A、50% B、25% C、40% D、30%15、在地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓程序中，房地產(chǎn)管理部門對(duì)當(dāng)事人提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在D）日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù)。A、4 B、5 C、6 D、716、住宅商品房的保修期從（ C ）之日起計(jì)算。A、竣工 B、驗(yàn)收合格 C、交付用戶使用 D、承接查驗(yàn)合格17、在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以（C）的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。A、移轉(zhuǎn)占有 B、動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押 C、不移轉(zhuǎn)占有 D、不動(dòng)產(chǎn)抵押18、從事房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，須有規(guī)定數(shù)量的（D）。A、物業(yè)管理師B、房地產(chǎn)策劃師C、房地產(chǎn)建造師D、房地產(chǎn)估價(jià)師19、以預(yù)購商品房貸款抵押的，須提交生效的（B）。A、月還款計(jì)劃B、預(yù)購房屋合同C、土地使用證明D、項(xiàng)目詳細(xì)規(guī)劃20、購房人在支付首期規(guī)定的房?jī)r(jià)款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為被稱為（C）。A、在建工程抵押B、現(xiàn)售商品房抵押C、預(yù)購商品房貸款抵押D、待建工程抵押21、縣級(jí)以上地方人民政府根據(jù)需要，在一定期限內(nèi)對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的房屋進(jìn)行統(tǒng)一的權(quán)屬登記是（A）。A、總登記 B、原始登記 C、初始登記 D、轉(zhuǎn)移登記22、契證登記制度對(duì)當(dāng)事人關(guān)于房地產(chǎn)的權(quán)利主張，采?。?B ）。A、行為要件制度 B、對(duì)抗要件制度 C、效力要件制度 D、成立要件制度23、異產(chǎn)毗連房屋樓蓋結(jié)構(gòu)部位的修繕由（ C ）。A、所在層房屋所有人負(fù)責(zé) B、物業(yè)管理公司 C、毗連層上下房屋所有人按份額比例分擔(dān)D、建設(shè)單位24、異產(chǎn)毗連房屋所有人以外的人， 如需使用異產(chǎn)毗連房屋共有部位時(shí)， 應(yīng)當(dāng)（ C ）。A、取得各所有人一致同意，并簽訂書面協(xié)議 B、取得各所有人一致同意，并口頭通知建設(shè)單位C、取得建設(shè)單位同意，并與相鄰所有人簽訂書面協(xié)議 D、取得建設(shè)單位同意，并口頭通知相鄰所有人25、根據(jù)《公有住宅售后維修養(yǎng)護(hù)管理暫行辦法》，公有住宅銷售后，室外泵房的維修養(yǎng)護(hù)由（C）承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任。A、售房單位 B、物業(yè)管理公司 C、按照政府規(guī)定的職責(zé)分工單位 D、住宅所有人二、多項(xiàng)選擇題1、國家對(duì)房地產(chǎn)的管理制度是多方面、 多角度的。直接關(guān)聯(lián)房地產(chǎn)的法律有 （ ACD ）。A、《城市規(guī)劃法》 B、《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理法》 C、《土地管理法》 D、《城市房地產(chǎn)管理法》2、房地產(chǎn)開發(fā)一般可以劃分為房地產(chǎn)開發(fā)前期工作階段、 （ BCD ）幾個(gè)階段。A、房地產(chǎn)開發(fā)中期工作階段 B、投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析階段 C、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)階段D、房地產(chǎn)租售經(jīng)營階段3、房地產(chǎn)領(lǐng)域的管理制度，大體可劃分為（ CD ）、房地產(chǎn)維修養(yǎng)護(hù)管理三個(gè)方面。A、物業(yè)管理 B、房屋安全鑒定 C、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理 D、房地產(chǎn)管理4、項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌安排配套基礎(chǔ)設(shè)施，并根據(jù)（ BD ）的原則實(shí)施。A、先地上 B、先地下 C、后地下 D、后地上5、為加強(qiáng)對(duì)建筑活動(dòng)的監(jiān)督管理，維護(hù)建筑市場(chǎng)秩序，保證建筑工程的質(zhì)量和安全，建設(shè)部根據(jù)《建筑法》對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目提出（BC）制度。A、工程質(zhì)量報(bào)告 B、施工許可證 C、工程報(bào)建 D、工程裝修6、辦理工程竣工驗(yàn)收備案應(yīng)當(dāng)提交下列（ ABD ）文件。A、施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書 B、工程竣工驗(yàn)收備案表 C、工程竣工驗(yàn)收許可證D、工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告7、房地產(chǎn)開發(fā)一般可以劃分為（ ABCD ）階段。A、投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析階段 B、房地產(chǎn)開發(fā)前期工作階段 C、房地產(chǎn)租售經(jīng)營階段D、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)階段8、依據(jù)有關(guān)法律和為維護(hù)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)秩序， 《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》明確了以下不得轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的情況。其中錯(cuò)誤的是： （ BD ）。A、依法收回土地使用權(quán)的 B、達(dá)到法定條件的房地產(chǎn) C、權(quán)屬有爭(zhēng)議的 D、共有房地產(chǎn)，經(jīng)其他共有人書面同意的9、在房地產(chǎn)開發(fā)前期工作階段，包括（ ABCD ）幾個(gè)方面的內(nèi)容。A、取得建設(shè)用地 B、取得建設(shè)項(xiàng)目的立項(xiàng)批復(fù) C、完成房屋拆遷 D、審定項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)共84頁第10頁服務(wù)精英 成就精英 網(wǎng)聚精英10、《城市房地產(chǎn)管理法》對(duì)商品房預(yù)售規(guī)定了三項(xiàng)條件，以下闡述正確的是：（ABD）。A、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的 25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。B、開發(fā)企業(yè)向城市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》C、已取得工程竣工驗(yàn)收合格證 D、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書11、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在向用戶交付銷售的新建商品房住宅時(shí)，應(yīng)在住宅交付用戶的同時(shí)提供給用戶（BD）。A、《住宅裝修說明書》 B、《住宅使用說明書》 C、《住宅面積保證書》 D、《住宅質(zhì)量保證書》12、《住宅使用說明書》應(yīng)當(dāng)對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位（部件）的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說明，并提出使用注意事項(xiàng)，一般應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容，其中正確的是：（ABCD）。A、裝修、裝飾注意事項(xiàng) B、結(jié)構(gòu)類型 C、其他需說明的問題 D、配電負(fù)荷13、房屋租賃，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，租賃合同應(yīng)當(dāng)具備以下條款，其中正確的是：（ABC）。A、違約責(zé)任 B、當(dāng)事人姓名或者名稱及住所 C、房屋修繕責(zé)任 D、不能變更和解除合同14、根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定和為了維護(hù)房屋租賃市場(chǎng)秩序，以下（ BC ）情況不得進(jìn)行房屋租賃。A、符合安全標(biāo)準(zhǔn) B、不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的C、共有房屋未取得共有人同意的 D、已抵押，經(jīng)抵押權(quán)人同意15、房屋租賃登記備案包括： （ CD ）。A、城市規(guī)劃部門登記備案 B、房地產(chǎn)中介部門登記備案 C、公安部門登記備案 D、房屋行政主管部門登記備案16、房地產(chǎn)中介服務(wù)是指肯人專業(yè)執(zhí)業(yè)資格的人員，在房地產(chǎn)投資、開發(fā)、交易等各個(gè)環(huán)節(jié)，為當(dāng)事人提供居間服務(wù)的活動(dòng)。其中主要包括：（ACD）。A、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估 B、房地產(chǎn)中介服務(wù) C、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng) D、房地產(chǎn)咨詢17、在建筑工程質(zhì)量管理制度中，對(duì)于涉及到建筑主體和承重結(jié)構(gòu)變動(dòng)的裝修工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)：（ABD）。A、在施工前委托原設(shè)計(jì)單位給出設(shè)計(jì)方案 B、在施工前聘請(qǐng)具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案C、在施工后請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)單位給出設(shè)計(jì)方案作為補(bǔ)救 D、沒有設(shè)計(jì)方案的，不得施工18、房地產(chǎn)中介服務(wù)人員在房地產(chǎn)中介活動(dòng)中不得有下列行為的是： （ AD ）。A、法律、法規(guī)禁止的其他行為 B、不允許他人以自己的名義從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)C、只在一個(gè)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù) D、與一方當(dāng)事人串通損害另一方當(dāng)事人利益19、抵押是《擔(dān)保法》規(guī)定的擔(dān)保形式之一，抵押人對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)仍然享有： （ ABD ）。A、經(jīng)營權(quán) B、使用權(quán) C、選擇權(quán) D、占有權(quán)20、下列哪些情形屬于以出讓方式轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)應(yīng)具備的條件： （ BC ）。A、按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使