普通高等教育“十一五”國家級規(guī)劃教材書名：房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營第2版ISBN：978-7-111-29874-8作者：劉學(xué)應(yīng)出版社：機(jī)械工業(yè)出版社本書配有電子課件房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營第2版高職高專ppt課件【學(xué)習(xí)目的】

2.1房地產(chǎn)開發(fā)

2.2房地產(chǎn)開發(fā)的方式和程序

2.3房地產(chǎn)開發(fā)機(jī)構(gòu)

【復(fù)習(xí)思考題】第2章房地產(chǎn)開發(fā)普通高等教育“十一五”國家級規(guī)劃教材主要內(nèi)容房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營第2版高職高專ppt課件【學(xué)習(xí)目的】

通過本章學(xué)習(xí)后，應(yīng)熟悉房地產(chǎn)開發(fā)的基本概念，掌握房地產(chǎn)開發(fā)基本原則及其與城市規(guī)劃關(guān)系的基本內(nèi)容，熟悉房地產(chǎn)開發(fā)的方式；要求通過理論學(xué)習(xí)和實踐掌握房地產(chǎn)開發(fā)的基本流程程序；了解房地產(chǎn)開發(fā)機(jī)構(gòu)的設(shè)立條件和基本要求。普通高等教育“十一五”國家級規(guī)劃教材

返回目錄房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營第2版高職高專ppt課件2.1房地產(chǎn)開發(fā)2.1.1房地產(chǎn)開發(fā)基本概念房地產(chǎn)開發(fā)，是指按照城市建設(shè)總體要求和社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，選擇一定規(guī)模的用地，有組織、有步驟進(jìn)行征地、動遷、土地開發(fā)、基礎(chǔ)建設(shè)、房屋及配套設(shè)施建設(shè)和經(jīng)營管理的一項綜合性經(jīng)濟(jì)活動。普通高等教育“十一五”國家級規(guī)劃教材房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營第2版高職高專ppt課件房地產(chǎn)開發(fā)的基本要求

房地產(chǎn)開發(fā)項目的設(shè)計、施工，必須符合國家的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用。房地產(chǎn)開發(fā)是一種有組織的、涉及面非常廣，并要求城市建設(shè)各個部門各個方面相互配合、彼此協(xié)調(diào)的工程建設(shè)活動。普通高等教育“十一五”國家級規(guī)劃教材

返回目錄房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營第2版高職高專ppt課件2.2房地產(chǎn)開發(fā)的方式和程序房地產(chǎn)開發(fā)的形式房地產(chǎn)開發(fā)主要有三種形式：新區(qū)開發(fā)、舊城區(qū)的改造或新建城區(qū)和老城區(qū)改造相結(jié)合等三種情況。房地產(chǎn)開發(fā)的規(guī)模房地產(chǎn)開發(fā)的規(guī)模一般有單項開發(fā)、小區(qū)開發(fā)和成片開發(fā)三種。普通高等教育“十一五”國家級規(guī)劃教材房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營第2版高職高專ppt課件房地產(chǎn)開發(fā)的程序

房地產(chǎn)開發(fā)內(nèi)容復(fù)雜、工程巨大、建設(shè)周期長、對社會經(jīng)濟(jì)影響較大。因此，必須嚴(yán)格按開發(fā)程序進(jìn)行開發(fā)。按照市場經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行機(jī)制要求和開發(fā)時間先后，開發(fā)程序依次分為投資決策階段、項目前期工作階段、項目建設(shè)實施階段、房屋銷售及物業(yè)管理等四個階段。普通高等教育“十一五”國家級規(guī)劃教材房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營第2版高職高專ppt課件房地產(chǎn)開發(fā)的程序竣工驗收，交付使用，售后服務(wù)房屋銷售及物業(yè)管理階段

按照施工圖，實施建設(shè)計劃并生產(chǎn)出建筑產(chǎn)品

項目建設(shè)實施階段

規(guī)劃設(shè)計和征地拆遷

項目前期工作階段

投資決策階段

進(jìn)行可行性研究

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返回目錄房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營第2版高職高專ppt課件2.3房地產(chǎn)開發(fā)機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)開發(fā)機(jī)構(gòu)的設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是以營利為目的，從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的企業(yè)。設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（1）有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)。（2）有固定的經(jīng)營場所。（3）有符合國家規(guī)定的注冊資金。（4）有足夠的專業(yè)技術(shù)人員。（5）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。普通高等教育“十一五”國家級規(guī)劃教材房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營第2版高職高專ppt課件房地沈產(chǎn)開院發(fā)機(jī)駱構(gòu)的迫設(shè)立掏條件名稱機(jī)構(gòu)其他條件專業(yè)人員注冊資金經(jīng)營場所房地?fù)u產(chǎn)開綿發(fā)機(jī)脈構(gòu)的榨設(shè)立瓦條件普通高等教育“十一五”國家級規(guī)劃教材房地戲產(chǎn)開宵發(fā)與濕經(jīng)營果第2版高職案高專pp牛t課件房地校產(chǎn)開母發(fā)企晚業(yè)的塊分類房地漲產(chǎn)開疲發(fā)企凡業(yè)，患又稱“開發(fā)邀商”、“發(fā)展清商”、“房地倡產(chǎn)開秒發(fā)公洗司”等，遠(yuǎn)是依甜法成點立的舊具有治法人累資格倚的經(jīng)粗濟(jì)組兆織。房地喊產(chǎn)開緒發(fā)公奏司可照以劃益分為躺以下嬸三類嶄：（1）房辨地產(chǎn)毫開發(fā)極專營日公司慨。（2）房或地產(chǎn)待開發(fā)睛兼營拳公司訂。（3）房助地產(chǎn)伍開發(fā)鵝項目沿公司拳。普通高等教育“十一五”國家級規(guī)劃教材房地越產(chǎn)開循發(fā)公羅司的泊資質(zhì)傘管理為了裂加強(qiáng)巷對房胡地產(chǎn)限開發(fā)煩的管攔理，笨規(guī)范著我國藏的房嬸地產(chǎn)劃市場馳，必栽須對墾房地網(wǎng)產(chǎn)開鐮發(fā)公脹司的置資質(zhì)惜進(jìn)行站審查進(jìn)。國家慈建設(shè)臘部于20厚00年3月29日發(fā)刺布《房地餅產(chǎn)開轉(zhuǎn)發(fā)企苦業(yè)資倡質(zhì)管縫理規(guī)店定》，對利開發(fā)閥企業(yè)嫂的資價質(zhì)等面級標(biāo)兔準(zhǔn)作書了嚴(yán)分格規(guī)進(jìn)定。旬房地刊產(chǎn)開測發(fā)企檔業(yè)按賣照企宣業(yè)條輛件分播為一更、二慣、三壓、四怕共四伯個等氧級。1）一意級資械質(zhì)2）二部級資替質(zhì)3）三祖級資貝質(zhì)4）四荒級資眾質(zhì)普通高等教育“十一五”國家級規(guī)劃教材返回虎目錄復(fù)習(xí)配思考托題1．房留地產(chǎn)纖開發(fā)創(chuàng)是涵雙義什常么？但有哪陸些主厚要活星動內(nèi)羨容？2．房曉地產(chǎn)及開發(fā)丸應(yīng)遵總循哪視些原杠則？3