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廣州市房地產買賣合同預售概述自1994年出臺《適用于商品房預售合同的有關法律規(guī)定》后，中國商品房預售合同逐漸在實踐中得到落實和完善。廣州市作為中國南方的重要城市，房地產市場一直以來都是激烈競爭的激烈競爭的焦點之一，前幾年的“樓市風暴”和規(guī)劃調整，使廣州市建筑工程市場呈現出不斷的動態(tài)，各類規(guī)模的房地產開發(fā)公司都在積極尋求發(fā)展機會，從而產生了所謂的“預售制度”。預售制度預售制度是指在建筑工程開工前，銷售商與購房者簽訂的預售合同。預售合同包括房屋基本信息、售價、交付時間、付款方式、退款方式等內容，一般要經過房地產開發(fā)商、市鎮(zhèn)表示、建設局、銀行、市場監(jiān)督管理局等主管部門的雙方審核及備案。只有一切合法、完備后，才能公開售賣。廣州市規(guī)定的預售房必須具備以下條件：依法繳清土地使用權出讓金，取得房屋建設用地；取得房屋建設用地后，依法辦理有關建設用地的規(guī)劃、審批手續(xù)；已具備房屋施工的基本條件，包括設計審核、招標投標等；按照規(guī)定取得預約銷售資格。合同內容廣州市房地產買賣合同預售主要受到《中華人民共和國合同法》的規(guī)范，在此基礎上，廣州市出臺了規(guī)范房地產市場的相關法律和規(guī)定。房屋基本信息中包括房屋的名稱、地址、建筑面積、證書編號等具體信息。售價包括三部分：首期款、中期款和尾款，其中首期款和中期款的數額另定，尾款的數額是購房人在協定的日期內付清房款時應支付的數額。交付時間一般以房屋竣工驗收合格、保險責任轉移等為條件。付款方式包括一次性、分期付款等方式，購房人應按照約定的時間和條件支付款項。退款方式主要指在合同解除、違約等情況下購房人的退款方式。合同風險不過預售房也存在一定的風險。首先，購房人不能完全確定房屋竣工質量與完工日期，存在被“騙購”的風險。其次，按揭貸款利率、還款方式、貸款金額等都存在不確定性，而一旦存在意外變化，可能面臨較大的經濟損失。此外，在合同條款中的“有關規(guī)定”中，仔細核對條款內容并詢問銷售人員，以避免因條款不當導致的風險。結語隨著經濟的發(fā)展和住房政策的不斷創(chuàng)新，城市化進程不斷加速，廣州市房地產市場發(fā)展迅猛，對人們住房需求的滿足和更高品質居住環(huán)境的實現貢獻巨大。購房者在購買房屋時應認真閱讀合同主要條款，并在發(fā)現問題時及時溝通以避免風險。同時，廣州市在規(guī)范預售房合同的同時，也應進一步加強對房地

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