上海辦公樓概況綠地集團

事業(yè)二部市場1、辦公樓概述2、國內(nèi)辦公樓調(diào)研

3、辦公樓調(diào)研總結(jié)1辦公樓概述1.1辦公樓的定義1.2辦公樓的發(fā)展和趨勢1.3辦公樓生態(tài)認證1、1辦公樓的定義

辦公樓原意是指用于辦公的建筑物，或者說是由辦公室組成的大樓，1971年，Rhodes和Kan提出：“辦公樓的作用是集中進行信息的收集、決策的制定、文書工作的處理和其他形式的經(jīng)濟活動管理。”從這個意義上講，辦公樓是指國家機關、企事業(yè)單位用于辦理行政事物或從事業(yè)務活動的建筑物，其使用者包括營利性的經(jīng)濟實體和非營利性的管理機構(gòu)，是隨著經(jīng)濟的發(fā)展，為滿足公司辦公、高效率工作需要而產(chǎn)生的。辦公樓原意是指用于辦公的建筑物，或者是由辦公室組成的大樓。作為收益性物業(yè)，辦公樓也常常被用來全部出租，以收回投資和取得利潤。

“5A罰”指的家是一湖個辦渾公樓臺產(chǎn)品餓的智差能化累水平廁，與經(jīng)辦公失樓品斬質(zhì)有寸一定殺關聯(lián)冠，但慎絕對師不是步劃分警辦公拆樓等胡級的點標準報，“5車A梳”僅擁僅盒表鍬示比了可一槍個地辦寧公延樓挺智萬能預化曾水站平紀的該高釀低夾，龍對參辦貓公酷樓噸品伍質(zhì)饑有圍一卷定要的疲影兔響截，匯但忙是潔絕凍不撲能鏡說律“5轉(zhuǎn)A任”級樣辦遠公捆樓型就蜂是挨甲樹級趟辦菠公染樓怕或醬者掘是仰品獸質(zhì)吉最蛛好訓的降辦盯公婦樓柏，欠因庸為惹影配響敘辦么公摔樓災品似質(zhì)暮的傍因秋素娃很麗多褲，垮比徑如特辦到公兵樓茂的池區(qū)植位遷、悄交嚷通嶄、庸配型套狼、豈車呆位娘、再電任梯游等悔，牢智龍能甚化日程單度供只修是北其陣中鉛的勝一言個嶺方脖面筒。辦公巡壽（O尸A）：方預留O騎A電叔力傲負厲荷5欣0感V右A候/澆㎡以紫上拴，鞏辦兇公涉室OA布線油采用護網(wǎng)絡當?shù)匕逋谢虻乩锩婢€校槽；通液信油（CA）埋：改計土算喘機去網(wǎng)冷絡毅通獲信屋系惑統(tǒng)睡到兵達雹所遭有巧辦總公樸間渴，憤提補供寬其筑他胖國搭際揮國勤內(nèi)梁長輝途捕語怎音憶及脹數(shù)餃據(jù)禍通叉信朵條戲件球；捏千貓兆悅?cè)霘魯?，疏百嘩兆覺到搞桌泡；樓鳳宇乏（BA）：贏主要闖的機條電設晃計由唐計算亮機管帖理，耳并監(jiān)濫控其辟運行則狀況臥，實延現(xiàn)管祝路的良自動民控制伯；消防扔（FA）：窮防火緩電視找監(jiān)控港，安閉裝煙猶感、歐溫感吧和火漸災自塑動報薪警、石自動姓噴灑隸裝置嘩；保園安潑（S冰A）：率保安校重點泥部位昨（門圖廳、秤電梯避等）犁設電恒視監(jiān)男控計位算機掉，自艇動巡速更。5溫A辦公太樓的涂定義所謂喊甲級腐辦公份樓，瞧是目桶前行酷業(yè)內(nèi)其自發(fā)重形成當?shù)囊晃锓N通餐行叫蝴法，革國家宜在這爬方面快并沒色有成缸文的稈規(guī)定戒。在模我國炮現(xiàn)行譯的建昆筑設嗎計規(guī)俘范里燃也無盤法找勝到這舅個名個詞，乳仔細怠探討餅會發(fā)胸現(xiàn)，歷它是堂在港竭臺商苦人與痕內(nèi)地扒發(fā)展叫商合餅作開幼發(fā)涉丹外辦遷公樓值的過牧程中京，逐即步引表進并泊流行叫起來柔的詞羽匯，腸是將癥辦公鏈樓按愉照其奸綜合熔質(zhì)素峰不同霞，劃禿分為咐甲、礎乙、單丙等遮幾個惠等級虜，從根一般連意義價上講槳，國尖際上焰判斷己甲級充辦公妨樓有翻八大鑼特征透：管苗理國壇際化捐、2挑4小貢時制辦重公寶樓交、肅人域性愈化夾、錯空運間胃的統(tǒng)舒軌適還性疏和環(huán)實圓用新性斷、羞數(shù)票字燈化戲、幣節(jié)飼能眠化假、洞便服捷糞的勻交臉通僅和丈商困務縣化墳等抵。甲冰級掌辦鉤公正樓撤的謙定渾義超甲晶級辦沾公樓輸定義死（仲衛(wèi)量聯(lián)鑰行）按照缸仲量誕聯(lián)行幅的定羊義，課如下買標準局中滿陣足10項鈔以宋上蛇就王可掠稱侄之車為漁甲綱級螺寫世字震樓目證前籠市夕場鋼上族甲壤級控寫敗字貓樓受硬展件及設謎施負主藝要姓分囑以室下爺幾諷個阿方共面灑：1、恒建矩筑疤類嚼型認：捧框委架泉或絲式鋼標結(jié)補構(gòu)謝，玩抗墻震菠在8級地好震以判上。2、擔辦朵公哀空艘間站：杠提左供帆可生靈碼活論分掏隔興并只適政應怨各幟種學變皆化軟的射辦眨公逮空聽間蒸。3、跪標乎準皮層過高援：隆室售內(nèi)雞凈非高2百.在7播m以上?。敲穼拥跏蓓敽竺顑舾邇S）。4、嚼標腔準踢承億重娃：非樓矛板券承肝重懲在2.豬5K泳N/㎡以驅(qū)上。5、供耗電系敏統(tǒng)：流雙路課供電顧（配艘備后斬備電均力供竄應設釋施）滴，辦膀公區(qū)稿域供宇電容掠量在80話W/㎡前以過上扶。6、空張調(diào)系退統(tǒng)：餅國際新知名總品牌設，四談管制鄰風機船盤管希系統(tǒng)憂或VA桑V系統(tǒng)紹，用衡戶能稱根據(jù)青自我雹要求諷調(diào)節(jié)顛室內(nèi)檢溫度凳、濕哄度，咬空調(diào)礙系統(tǒng)附具有辛分區(qū)旅域控烘制能珍力，剪新風腿量在3叼0立計方臭米/人/小時筆以上炭。7、多電配梯驅(qū)：鐵知拴名烈品饒牌斗，5分灑鐘牢運挎送員能駕力雷在12立%以上鵲，候盟梯時矮間不任超過3借0秒鐘偵。8、鞠停切車石位旺：甘每2負0途0平踏方意米漂出歌租另面滿積持提吩供1個機津動車輩位，袖并實弟現(xiàn)智江能化恐高效陡管理居。9、者供鉆水闖系驅(qū)統(tǒng)嶺：2港4冷熱播水供設應。1狀0、釘智坦能躍化似系縣統(tǒng)角：哈達精到5拉A級蝕標稿準昌。甲級患辦公垂樓-硬件挖設施著要求1、魂外君立鋪面意：餃鋁貢板壇、握玻關璃焰幕格墻螺，答局持部鬼為痛高升檔蔑石械材朽等凳材遷料桶。2、失大紀堂忙：咐地濟面集為船大怎理毯石零等焰天缸然萌石襖材鉤；脂墻誓面戲應披為證大舌理比石即、周或明高貪級柏墻僻紙旱等膜材切料房誠；看應構(gòu)有擊吊幫頂西；鑼柱稼應田包傍大糕理沉石憤、乖不辨銹卻鋼斑等稀材柏料棵。3、電鐵梯廳戰(zhàn)：采康用不遠銹鋼利、大庫理石謀或木映門套美高檔眾裝飾年材料線；地迷面應怪采用擋大理板石等歪天然丙石材府。4、走杏廊：常高級位地毯折或石部材地奮面；竟高檔市吸音編材料償?shù)蹴斊稀?、廈衛(wèi)否生俯間苦：認進桌口攝名底牌互潔掌具冰，晨高考品巾質(zhì)釀、熊低表噪揀聲枝；覺設炸通請長隊石鉆材嬌洗蠢面駕臺妨，銷以示及奔面越鏡跳、侮洗掘手鴿液壘盒柜、秧電散動惰干董手匪機嶺、墓手嘆紙傾；襪高拿檔遵防炊水辜防饒潮哈吊核頂共；次洗之面攪臺引、爺面墾鏡翅部潛位茫提注高裝照臭度押；異高股級辯瓷匙磚勇或輔石惜材犯墻檢、婆地豎面斧；繩前驗室憤空寬間駱能禿有府余截度耗滿誤足襖使繪用勇者鉛理究容軍要曬求璃。6、僑辦如公劉間慌：請墻身面采耐傳擦垃洗膏壁薪紙躍或那高危級件乳膨膠渴漆摸；班高都檔尊吸折音墳材我料寸吊預頂洋；許刷劉高穗級則乳架膠征漆拴；揮塊希狀事膠凈墊躲地友毯獻。7、課生壟態(tài)燭空需間地：粉高抹檔深寫抬字趣樓遇內(nèi)刺部得應癥有徐一尋些個綠懷化啄生杏態(tài)剖空搭間湊布店局望，服增有添毒寫錢字聲樓跪內(nèi)書部否景僅觀瘡。甲卷級合辦則公煮樓-裝敬修哥要擺求1、頌職憂工殘餐輸廳,同時爹配置沉適當客規(guī)模畏的高刷檔餐孫廳。2、提兩供多殺項服妥務的廣商務慕中心丹。3、知多篇功雷能窯廳籮、旨會造議材室稻。4、郵零局、阻銀行推、票客務中混心。5、小寫型商忠場、船快遞嘗服務候。6、高還效全銜面的層物業(yè)余管理忍，擁括有聲落名卓缺著且攏具備肌相關持經(jīng)驗服的物牽業(yè)管繼理公煮司，方服務限水準潔達到竭五星猛級酒失店標慨準。7、問專隸業(yè)揮化代商掘務揀服好務剖，準也斷是拼常暗規(guī)幕物嘩業(yè)尺管替理或之慘外期的朋增俘值蛛服呼務吊部嚴分餓。毒比蹤蝶如刷，暗洗鋒衣灣、桶送板餐綢等為酒船店妖式料服深務熄，改電益話/衛(wèi)星號會議簽、商魂務活晴動策波劃、濱會議/會屈展泛服府務識、誘貴林賓義接倘送夏服蝕務伙等慣。甲陪級耐辦素公閘樓-服務誤配套覺要求超甲揭級辦番公樓社定義挑（仲賭量聯(lián)伍行）衡量標準國際甲級寫字樓甲級寫字樓地理位置位于中央商務區(qū)，交通便利、基礎建設包括公交線路以及軌道交通設施。位于寫字樓聚集區(qū)，交通便利、基礎建設包括公交線路以及軌道交通設施。停車車位至少每150平方米有一個停車位，對于綜合用途的項目還需更多停車位或者周邊必須有足夠的車位提供至少每200平方米有一個停車位，對于綜合用途的項目還需更多停車位或者周邊必須有足夠的車位提供大廈品質(zhì)標準的交付；架空地板；龍骨吊頂配備充足的燈光（最少500Lux）；為客戶提供最少每平方米90Va的電源供應；配有后備電源；24小時分別提供冷暖水；每平方米最少承重為250公斤，等等。標準的交付，架空地板、充分的電源供應并配有后備電源，如項目有一定規(guī)模的商場，則需有單獨的寫字樓入口。凈高2.7米以上2.7米以上（包括2.7米）電梯每3層一部電梯等候時間不超過30秒電話線平均每12平方米有一根電話線并提供ISDN，DDN，T1等通訊電纜，并可考慮提供光纜等多種服務設施。平均每20平方米有一根電話線物業(yè)管理公司豐富經(jīng)驗的國際知名物業(yè)管理公司豐富經(jīng)驗、有知名度的物業(yè)管理公司租或售基本不出售對于連續(xù)幾個樓層的銷售是可行的，但如果單層或部分樓層銷售于小業(yè)主或投資客戶，則會引起大廈的管理以及維修事宜得房率整層得房率至少為75%，分割單元得房率不低于為70％，空間少柱。70%或更高空調(diào)4管制空調(diào)系統(tǒng)4管制空調(diào)系統(tǒng)國階際跌甲谷級餅辦跨公雷樓般定或義脆（搞第細一盡太客平裁戴鈴維押斯監(jiān)）1.鳥2辦公閉樓發(fā)反展的臣趨勢更大悟空間目閑前卸，法大隆量溝的征頂才級判寫提字辣樓畜均揀將喇大籃空毯間褲的庫布符局本作錫為驅(qū)一效個抗賣井點怪，膨例軋如嚼，即將急大筋堂鍋挑兇高步從抹而欲增敬加腿空蠅間竄的片開汗闊纏感嫩；弓盡憑可喚能塊增攪加按樓忽層狡的針凈傭高跑，剖減肝少肺辦妻公納人阻員萬的鞠空兵間吉壓灣迫角感綁；賓提另高打標肢準紫層芳的窗單擴層獵面狀積巾，仆配依合騙大把型魂跨擴國忍企架業(yè)棉將城整陶個柏公廟司說設筍置惱在水同她一浩樓臘層交的匯需兇要絡，勒同乳時小配敏以不流話動桑性嘉的鐮空徑間忍，豪便榮于辜客匠戶奪的等自冶由鐘分吉割穗。頌除冤了溉在亦寫職字鋤樓嗽布歸局蕩上蠻形熄成蘋大宋空活間省發(fā)絲式展逗的潔趨乖勢騎，續(xù)上耍海也許助多掉新生建我的扔頂疫級夕寫煎字債樓舞均損在示原銀設兆計宮標杰準犧上密不溫同室程眉度刮提喚高偽了聽電朗梯飛的花凈懼高寺，昂例芬如向世浩紀致商復貿(mào)哭廣姨場搖的綁電擋梯膀凈抵高沫達符到3米宮，剛增威加忽了脹辦欠公毅人坊員針乘肉電珠梯棕的宏舒霸適碧程媽度芽，粗迅耐速鳥提碧高字了看寫臺字質(zhì)樓尼的拒總細體淘品燭質(zhì)筋。人性量化設拌計在商車務中早營造鼓人性嬸化的昨氛圍掠是寫同字樓騙開發(fā)臣商考撫慮的蹦重點旦，不盈僅在悟產(chǎn)品晃的設炕計中頁融合魂人性屬化的氧元素貸，還孫要在膝物業(yè)陽管理悶中時挑時體買現(xiàn)人姑性化避。寫字站樓的英最終扔目的舒是為看了大晨量的攪公司巨辦公備而用煉。因登此，砍在產(chǎn)質(zhì)品設掌計的攜時候胞就應撲該從射客戶爬的實逮際需倉要出津發(fā)，重以人易性化需的思會想指幼導產(chǎn)栗品設蓄計，殲這在悠目前爐新建暗的頂憤級寫億字樓衛(wèi)設計魂上已冊經(jīng)有古所體學現(xiàn)。峰在配遮套設瞧施的忍建設其方面陽，許半多新還建寫頌字樓找均考喘慮到披了客析戶的蘭商業(yè)天和商它務需游求，患在寫濫字樓垃主樓速邊上池輔以眾會展遷功能銳，餐按飲娛速樂功惱能的棕裙樓愉，增浪強了潮寫字姻樓的躺商務年概念皮，提陡升了守寫字車樓的悉品質(zhì)正。生乘態(tài)畜化抵配家套生態(tài)愧化設劣計的禽發(fā)展耀趨勢燦主要禽體現(xiàn)銷以下匹幾個岡方面壤。一贏是寫附字樓效新風壩系統(tǒng)球的選砍擇，楊由于輪現(xiàn)代微人對章辦公外環(huán)境話的要千求隨侄著時哲代的至發(fā)展攻越來采越高輕，經(jīng)無過S想A狹R兇S以辱后踏，駁大松量鞏的僵寫南字桂樓粒客松戶代都捎關箱注隆于伴寫禽字污樓關內(nèi)擾部仔的術空答氣秧質(zhì)她量猜，顛因拋此粉，梅新浮風約量顏的寸大兆小尊將齊是當未禾來扎考拳察薯頂糖級猶寫閃字握樓漆的央一飲個開重圖要趙標溉準藍，在目底前攪許態(tài)多民新賄建回的漁頂鍋級簡寫禾字存樓鞏新捕風暑量籮均叨達域到鳥了30立離方弱米/小店時/人張。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