1湘府佳城工程前期籌劃報(bào)告長沙思達(dá)房地產(chǎn)參謀2007年1月30日

螞目抹錄雅第一秋局部因折宏觀后市場日分析粱 袖4涼一、逝長沙是市宏蔽觀經(jīng)旅濟(jì)分廟析羞 巧5娘二、影長沙巖市房鉤地產(chǎn)騙市場導(dǎo)總體使統(tǒng)計(jì)慎分析痛 橋8期三、緒20衡06喘年盼1—們11過月份御長沙舒市房閃地產(chǎn)棋市場菠形勢攤分析念 貝14縮四、潛長沙網(wǎng)房地散產(chǎn)業(yè)永20里06信年整哭體發(fā)腐展特虎征分闊析粱 稻16想五、例長沙腐住宅記市場奶各板宮塊及扶典型屑樓盤怕分析箏 悶18束〔一柴〕、尖中心編漂移植，七企大板炭塊逐棗鹿長叢沙番 良18榜〔二婆〕、畢長沙派各板左塊分夫區(qū)分久析寬 撞20破〔三蛛〕、預(yù)各大環(huán)板塊渾綜合路分析存 胸28丑六、膛房地炮產(chǎn)新不政影襪響煩 幫29碌七、月長沙頃房地然產(chǎn)忌20攀07賽年發(fā)嬸展趨伏勢胖 民33延第二極局部枯汗城南懂房地壺產(chǎn)市臨場分忙析賓 密35乖一、銹區(qū)域犬介紹勇 撕36襯〔一戒〕、饅定義秋城南性 安36所〔二貨〕、統(tǒng)區(qū)域撇特征橡 械37炕〔三夾〕、蠟區(qū)域掙未來鑰規(guī)劃炸與城雞市定招位蜻 鎖38后二、滿城南減房地布產(chǎn)市竄場分梳析術(shù) 顏39唱〔一隊(duì)〕、巷長株割潭一宜體化苗給區(qū)微域樓賠市帶埋來的飄利好再 橡39甘〔二宗〕、肆目前辟城南洗房地彼產(chǎn)發(fā)栗展現(xiàn)戲狀殿 凍40稼〔三廁〕、垂區(qū)域求樓市屆各板拼塊特惑征分克析稠 真41型三、絲工程楊面臨姐的競曠爭分?jǐn)澄龌?方49零〔一允〕、共區(qū)域姓外競榆爭威爆脅分煩析奴 默49扔〔二墾〕、鋸區(qū)域悼內(nèi)樓兇市競饞爭現(xiàn)舉狀咸 禮50是四、閉城南纏市場趙小結(jié)也 棗59傷第三踏局部啟澆工程浸分析犯 討60該一、陸工程跨根本戰(zhàn)概況學(xué) 蟲61姨〔一肺〕、寬工程喂概況豐 核61梳〔二夠〕、顫工程口地塊夸價(jià)值賠解析辟 亞64沖二、鮮工程扒SW瓣OT市分析腿 咐70趣〔一截〕、搭S—轎—援優(yōu)勢搭 微70箭〔二厘〕、拼W—傘—明劣勢揚(yáng) 責(zé)71珠〔三憶〕、旺O—認(rèn)—明時(shí)機(jī)覺 公72喝〔四伯〕、班T濃——燭威脅箱 忌73梯〔五縣〕、例工程短綜合顯評價(jià)奉 針74董三、驗(yàn)工程夏區(qū)域決價(jià)值剖挖掘俱與重?fù)羲苡?告76滴〔一渠〕、齒區(qū)域紡價(jià)值癢再挖役掘誦 游76澇〔二好〕、尺區(qū)域老價(jià)值賠的重根塑與造形成照 鏟81徹〔三均〕、龍工程岸價(jià)值辭體系稅分解雙 吐83徒〔四蹄〕、暖工程圈核心玻價(jià)值牢構(gòu)成狡 敞85捕第四濱局部卸迷尿工程辮定位筑 并89障一、巷工程永定位留背景貸綜述印 派90冒二、廉工程碑定位炸核心內(nèi)重點(diǎn)臂把握話 千91荒三、寒目標(biāo)瘡客戶皆定位兇 冒92去〔一紗〕、候住宅篇目標(biāo)席客戶虧定位干 泉92核〔二熱〕、返中小軟戶型吳目標(biāo)伐客戶浪定位掃 滔95隨〔三墊〕、惰社區(qū)停商鋪飛目標(biāo)悶客戶罷定位賣 喬96矛〔四雙〕、慰目標(biāo)孔客戶財(cái)定位餃綜述枕 憂97糞四、同工程耀物業(yè)竿定位令 瓦98稈五、徑工程碑形象庭定位漏 慮99壯六、紡工程要主推慈廣語形 語10徒0紀(jì)七、講工程伙案名冷建議咳 合10束1表第五場局部犯掠物業(yè)打開展益建議娃 慰10假設(shè)2奔一、巾工程貿(mào)規(guī)劃川概要配 申10朵3淡〔一敞〕、值城南協(xié)市場混產(chǎn)品百規(guī)劃東概述柏 擺10侮3察〔二銷〕、英工程筒規(guī)劃退原那么撤 裝10掌6蒼〔三修〕、狂械規(guī)劃喝設(shè)計(jì)鑒理念肺 愛10儉7戴二、腔整體蒼規(guī)劃請布局陸建議齡 傲10水9擔(dān)〔一鼓〕、歉愉建筑格群體丙組合發(fā) 懸10孟9廣〔二功〕、椒各期惜地塊暢價(jià)值趁評估慶 龜11腿2用〔三亭〕、高整體賠規(guī)劃綠布局火建議愛 蝴11彼7途〔四脅〕、艷產(chǎn)品圾品質(zhì)緊提升過策略括 顆12喝1抽〔五于〕、喉產(chǎn)品咱組合也及經(jīng)革濟(jì)測確算蔽 霧12蘿3礙〔六登〕、浙戶型豆配比生建議扒 球12要9夸〔七渠〕、去分期幫開發(fā)縱建議蜜 侍13昌5遵三、歡商業(yè)火規(guī)劃陵建議繩 暗13豪8犧四、胞戶型夏設(shè)計(jì)處建議階 他14老3痕五、寶景觀戶設(shè)計(jì)責(zé)建議賭 稼14捎9女〔一形〕、每整體慚原那么蟻 形14渴9鉗〔二兄〕、環(huán)園林反風(fēng)格強(qiáng)建議駐 所15教0除〔三?！?、瓣商業(yè)縮局部嶄景觀兵規(guī)劃役 披15什1擇六、么建筑寺及外盆立面辯風(fēng)格蛛建議液 明15每3型〔一蔬〕、顫住宅晶局部蠅建筑閑風(fēng)格祥 外15券3昨〔二裳〕、德商業(yè)叛局部那建筑祝風(fēng)格崗 替15崇5濫七、適道路算與交爺通組慨織系殖統(tǒng)睜 踐15勿7笛八、渣物業(yè)驢管理愚建議睜 抓16威0緒九、住社區(qū)臨智能爐化建彈議漏 瞧16境3渡〔一墳〕、仿平安唯防范層系統(tǒng)角 間16逃3何〔二秤〕、徒管理扯系統(tǒng)可 屯16孔4茶〔三愧〕、癢家庭毫商務(wù)洗智能數(shù)化組 昌16貸4

偽第一扎局部恰棄宏觀尊市場誕分析1怒一、閑長沙凳市染宏觀蓮經(jīng)濟(jì)術(shù)分析追20腿05失年長手沙實(shí)拜現(xiàn)G田DP腥15策19抗.9帆0億苗元，頃同比糧增長常14永.9逝%。培在G押DP駛中，網(wǎng)第一料產(chǎn)業(yè)扔實(shí)現(xiàn)徹增加刃值1俱12刺.5著9億瞎元，績同比襪增長殃6.案9%猾；第殲二產(chǎn)稈業(yè)實(shí)套現(xiàn)增揉加值瓜65著5.廚27個(gè)億元坡，同幕比增樹長1對8.槍5%辜，工麻業(yè)實(shí)阿現(xiàn)增滲加值繳46閥9.原28儲億元替，同睡比增峽長1楚7.協(xié)0%嚴(yán)；第輸三產(chǎn)濫業(yè)實(shí)此現(xiàn)增葉加值特75按2.教04預(yù)億元珍，同怕比增抵長1誼3.褲0%云。在薪GD波P增寨幅中懼，第錫一、惕二、起三產(chǎn)絨業(yè)分搬別拉溜動0淘.5北、7民.9狹、6蔑.5鎖個(gè)百小分點(diǎn)外，三綠產(chǎn)業(yè)真對G稀DP糕增長率的貢蛛獻(xiàn)率撫分別躁為3失.3齒%、窮52伐.8煙%、獵43曉.9常%。抬三產(chǎn)堵業(yè)的繼比例牲為7黎.4韻:4程3.掩1:鑼49罪.5罩，與御上年挑同期擱相比犬較，猜一、捆三產(chǎn)融業(yè)比閘重分擋別降臉低0尾.6仔、0倘.7盯個(gè)百窗分點(diǎn)瓶；二命產(chǎn)業(yè)堅(jiān)提高竟1.棒3個(gè)途百分慈點(diǎn)。犯圖1做-1持長爪沙2斬00螺5年揀三大戶產(chǎn)業(yè)貌比照攀分析叛圖1扣20珠05版年城鮮市居晉民人肆均可賄支配末收入趟突破挑萬元抹大關(guān)苗，居貴全國礦26袖個(gè)省響會城如市第沾7誕位、味居中攤部地堵區(qū)第輩1迅位。

肆圖1戚-2絨2劫00舒5中全部城灰市人索均可毒支配悶收入仆比照暖分析著圖桌哀閉滋瀉像膠節(jié)臉少百圖1駕-3題2李00胳0-柄20悅05騎長沙索居民垂可支伴配收俊入分伍析圖同20淚06薄年長部沙市濾3月島止累搭計(jì)實(shí)典現(xiàn)G碰DP才37梅6.殲62稀億元蘆，與屯去年尚同期女相比棚增長助14正.1襖%。逢5月撕止累心計(jì)完候成全倆社會鵲固定揚(yáng)資產(chǎn)汗投資銷35壘0.財(cái)44芬億元鵲，與迫去年侮同期諒相比初增長善34基.9系2%破，增聚幅與跨去年枝同期損相比買回落在1.正80種個(gè)百零分點(diǎn)坊。5界月止神累計(jì)秋城市差居民辟人均涼可支滴配收猜入為僵64仇31蔬元，棒與去蜂年同巨期相筑比增弓長1巖1.犯5%隙，增舅幅回巾落4停.9租個(gè)百升分點(diǎn)偉。兇結(jié)論吃：目皆前長現(xiàn)沙市況經(jīng)濟(jì)爪處于墊開展違階段兇，經(jīng)棄濟(jì)增鮮長速況度較霉快，晚以第島二產(chǎn)察業(yè)為勁主，玉在中案部地聲區(qū)處揀于領(lǐng)高先。

賀20紡05校年長厲沙市房GD弟P寧同比暴增長代14今.9題%托，習(xí)GD梁P碧增幅賤遠(yuǎn)大恒于兄8籃％，桌長沙株市房忠地產(chǎn)就處于漫快怒速發(fā)怠展期繁。4%-5%4%-5%5%-8%大于8%小于4%萎縮停滯穩(wěn)定開展高速開展房地產(chǎn)預(yù)警系統(tǒng)判斷——GDP增速與房地產(chǎn)開展關(guān)系察20諷05質(zhì)年長岔沙人拘均嗽GD降P歪超過達(dá)了成晶都、備南昌設(shè)、西贊安等記二線黃城市惡，但雖房價(jià)掃并不禮高，袍說明取長沙栗房價(jià)蠢仍有漏較大浸的上販漲空搬間善。緩二線捕城市器武漢害成都淡南昌正西安歲長沙折人均瑞GD樸P〔章元〕胞26目93踐1娃20莫45奶7椒21爸86應(yīng)6揚(yáng)15塞91網(wǎng)7壘23澤96拳8裝商品憐房均幟價(jià)〔援元/葡㎡〕械38肌69增40互85芝27核07肆30思80即30崗30佛注：胞以上班主要普宏觀之經(jīng)濟(jì)虎數(shù)據(jù)襯來自拖?長骨沙市緊20姓05秤年國斷民經(jīng)禍濟(jì)和帽社會餅開展腎統(tǒng)計(jì)咬公報(bào)畢?堂。

單二、令長沙色市房裂地產(chǎn)捧市場塊總體紗統(tǒng)計(jì)瓣分析葡1、膝長沙煮市房徐地產(chǎn)類開發(fā)拿投資兼增長鎖強(qiáng)勁駱，投腫資者化普遍腐看好

趣圖1鼻－4零匙2種00嫁0-龍20斤05箏長沙納市房晴地產(chǎn)斑開發(fā)敗完成物投資端額圖貢長沙柔房地薯產(chǎn)開喉發(fā)完碼成投固資額夫自2棒00云0年涌以來辨，以由平均榜增長相率為革15擔(dān).9緊％的邪速度半持續(xù)春增長亮。2困00崗5年尖完成脆投資隨額2銜56晴.3驕5億桂元，節(jié)與2般00戒0年艇33氧.0杏2億輛元相蛾比增萍長8掉倍。說房地支產(chǎn)開撥發(fā)投勻資的咐強(qiáng)勁雖增長簡，尤柿其是縮住宅爹市場其的增獵長，晃說明引投資魚者看然好長雅沙房陵地產(chǎn)堵市場水開展仇，對趕進(jìn)入銹長沙虜房地略產(chǎn)市喪場抱統(tǒng)有較帽強(qiáng)的榴信心變。1刊房屋揉施工栗面積施逐年裂呈快敬速增碧長趨刪勢，騾預(yù)示幕未來綿供給材量將確持續(xù)售增長

繞圖1公－5匯從2云00犁0-版20質(zhì)05泛長沙忙市房男地產(chǎn)其施工斜面積諸圖絕長沙似房地綠產(chǎn)開裕發(fā)施涂工面請積逐系年增且長，并20厚01偷年后代呈現(xiàn)雁快速餅增長棋趨勢捐，2夢00擠5年糞施工誦面積腦總量快到達(dá)柳19令13笨.5招7萬受平方鏟米，數(shù)其中謎新開第工面形積7龍79頃.5裳4萬艘平米朗。但杜在目踐前住楚宅市悶場中潮，經(jīng)磁濟(jì)適框用房阻所占徐比例株還比想較大敘，對秘長沙險(xiǎn)整體鋸房地醬產(chǎn)市對場化駛及價(jià)哪格的臣拉升姑起到龍了制荒約作類用。偶近三珍年長牌沙市捎施工財(cái)面積鋼持續(xù)繳強(qiáng)勢壘增長河顯示闖出長仙沙房渾地產(chǎn)些市場互開發(fā)鹿熱潮槍，同脂時(shí)預(yù)圾示著運(yùn)未來纏幾年每長沙螞房地敞產(chǎn)市袋場的喊供給后總量掠將持仇續(xù)增兄長。

祝3、臉新開窮工假設(shè)面積鄙逐年陵增加

貍圖1覺－6剪姻20喪01狹-2充00洪5長貝沙市辮房地?cái)y產(chǎn)新慈開工這面積早示意逃圖委20尋05更年全效年新可開商催品房嚴(yán)78暫0萬溜平方尊米，嗓為歷貝年房橋屋新頸開工昌面積溪之最卻，境預(yù)示收近1丑-2送年為偉商品懶房集陶中放妙量年張。

匪4、委銷售生量隨糧供給軋量穩(wěn)衛(wèi)步提摔高，衡需求喉趨于不理性

胖圖1膠－7蟲撐2飯00逢0-瞞20展05牧年長趟沙市挪房地王產(chǎn)銷捎售面駁積示燙意圖桶20迷05帽年全潔年銷決售商擁品房穗63泡9.繡02麻萬平哭方米雜，比樸去年研同期乖增長腳41農(nóng).9帝4%惠，其音中預(yù)均售商濱品房邁58碼4.株19擴(kuò)萬平嶺方米沫，相轟對2漲00葉4年印41給9.序47潛萬平匙方米賽增長辜39揭.2苦6%姿。預(yù)抖售住皆宅4批59屑.8要4萬然平方遠(yuǎn)米，蠢相對投20利04促年3棚61確.6掛7萬扇平方蘇米增渠長2紋7.槽14浩%。

殊5、鄙供銷曬兩旺視，開勒發(fā)節(jié)芹奏放乒慢

磨圖1妻－8秒周20網(wǎng)01劍-2枝00址5長逗沙市困房地客產(chǎn)施蠢工、才竣工珠、新石開發(fā)抬和銷跪售面輛積示屢意圖大比照講上述論數(shù)據(jù)栗，施嫩工及遮新開敬發(fā)面贏積穩(wěn)法步提奶升，寬竣工卵面積補(bǔ)趨于限萎縮借，供揉銷兩塌旺，烈說明汁市場句開發(fā)啟節(jié)奏雙較慢紀(jì)，部秧分開舉發(fā)商六放緩翠商品片房開宜發(fā)節(jié)漫奏。

臘6、隆銷售鑄價(jià)格莊穩(wěn)步辣提升倡，前丙景較陣為樂慌觀睜賽呼樹確

勺圖1低－9姑濁1碎99控7-孝20叢05彩年長微沙市繞房地呼產(chǎn)價(jià)顫格對早比示按意圖穴長沙峽市商距品房招銷售央均價(jià)想在2死00銹1年邊與2蠅00喂2年殃之間途出現(xiàn)派停滯匯不增貍。2吩00邊2年既后市首場供租求矛錢盾發(fā)林生變疾化，煤導(dǎo)致曠20扣03坑年商塊品房諒銷售硬均價(jià)穩(wěn)增長通幅度椒較大午，增真長率沾到達(dá)件23煩％；婚20磁04岔年絮上半亮年投，商料品房裳交易銀依然敬保持銀了強(qiáng)雁勁上銜升的仿勢頭坑；2鮮00尖5年扒實(shí)現(xiàn)發(fā)商品鐘房銷毫售均臭價(jià)3心02占2元箭/平城方米開，其加中商說品住男宅銷鋸售均奮價(jià)為升25溉39銅元/情平方突米，慚分別卷同比宿增長貧10膨.4淹%和床6.局20狼%芳。播其主確要因苗素是燦土地耐開發(fā)慣本錢如、建賤材成是本的調(diào)上升筐，以慮及房酸屋建醒筑的屯人工源費(fèi)用棟增加引也推尸動成建本剛櫻性增尼長。嬌注：概以上掃數(shù)據(jù)戒來源乒于追長沙蝦市房斯屋產(chǎn)墻權(quán)管活理局運(yùn)20備06漲年1旱月1問4日晉公布情的?能20破05怠年長缸沙市刑房地竭產(chǎn)市辰場情祖況通團(tuán)報(bào)?1塵三、再20次06紡年澡1殘—泉11編月份疑長沙鹽市房傷地產(chǎn)體市場只形勢宜分析粒1、投供給做量增橫加，翠銷售祖放緩圓20述06返年捷1-圾1塞1矩月，壽長沙結(jié)市商豪品房逢累計(jì)落批準(zhǔn)具預(yù)售煤69泥4.講22蓋萬㎡直，同濤比上慶升餃37直.7啞4厲%；耗其中節(jié)住宅奴批準(zhǔn)松預(yù)售贏61哭5.口56膏萬㎡定，同屋比上浩升3混4.回26愚%。竄同期看全市涉商品元房累譽(yù)計(jì)銷臉售匠60鎖1.錦13趟萬㎡戒，同粥比上森升仍3.平8尿%；準(zhǔn)其中盡住宅禍銷售林54鎮(zhèn)3.存19油萬㎡振，同舉比上春升4氧5.左91節(jié)%，蠶占商記品房奸銷售閱面積胃的比滿重為褲90籍.舌36造%。愚比照意批準(zhǔn)么預(yù)售斥和銷扯售數(shù)族據(jù)可屆以看蔬出，認(rèn)目前栽長沙圍的商窮品房歌市場榜供給亭量整澆體增錦幅較熄大，身銷售掀量緩仰慢增臂長，跌導(dǎo)致械今年搖以來提商品副房累度計(jì)待寶售面騙積達(dá)大93努.0誦9萬籠㎡，枝其中橫，商插品住蔬宅待蓄售面絕積為批72曠.3票7萬堪㎡梨。協(xié)2、儉供銷莖比例蘇拉大藝1-完1持1廉月碰長沙軟市商暈品住報(bào)宅累驅(qū)計(jì)供異銷比箭為夕1.爪13與：1鏈〔期琴間商叔品住敲宅批糾準(zhǔn)預(yù)灘售面捷積：綢期間姨商品靠住宅令銷售耍面積賞〕，奏商品予住宅亂供銷踐比有襯所增駝大，否特別功是天蠅心區(qū)靈、雨炸花區(qū)田，目距前已毅超過鄉(xiāng)25擦%的偏臨界題點(diǎn)，須情況鑰見下路表：蝶全市它開福宮區(qū)惜天心溝區(qū)寺雨花而區(qū)敘岳麓照區(qū)參芙蓉額區(qū)相1.刊13握0.影88駁1.蠟68觀1.爺25肝1.押13父0.己71全20顫06泥年1天—史10檢月長掛沙全歸市及織各區(qū)標(biāo)供銷歪比照攪表緊3拾、溫商品游房均播價(jià)小蚊幅上標(biāo)漲隸〔剔尋除單幻位集母資建派房、劉定向回開發(fā)辱和經(jīng)末濟(jì)適杰用房坊〕艇1-雜1至1千月，戒長沙嫌市商浙品房貌均價(jià)躬為2艱9咬62慎元/顯㎡，扶同比弦上漲疲3.禁9哨%；西其中尊，商三品住長宅平莫均售箭價(jià)為旬26塞58笨元/第㎡，隱同比渾上漲鼠1叨1尤%；糊商品晃房非開住宅顆平均永售價(jià)拌為5免3儉69宴元/撓㎡，疊同比旋下降身4.親93好%。肚1-每1狠１搶月油典型艇住宅血樓盤檢均價(jià)銳為2打9普44聚元/相㎡，哭與去場年同秋期相兔比上慮漲了忘5.男11船%；畢1調(diào)1宴月份券住宅撥樓盤欺均價(jià)儀為借31峽13錫元/掠㎡，訴環(huán)比增下跌蒙1.捆21鑰%。鵲4、頸１２峽０－越１４激４平坐米區(qū)坊間供閃銷最啄大，稅大于塘１４悉４平穿米戶霉型相珠對旺海銷疫從市炮場供舊應(yīng)套學(xué)數(shù)來塑看，鹽1-幼1手1充月1寄20簡-1旗44月㎡區(qū)脖間戶外型問所占華比么重鵝仍然度最大廈，為湖29篇.2爐6撫%，化比照由1-絕10菊月味下降意1奉.6脊4襪個(gè)百斗分點(diǎn)抬；9排0㎡節(jié)以下雹的戶波型供嶼應(yīng)占羊比為需31題.1算3裳%，預(yù)比照箏1-搬10爸月牲增加估2.挖94攀個(gè)百線分點(diǎn)哲；吃從實(shí)農(nóng)際銷靈售套挨數(shù)來膽看，升12慰0-骨14競4㎡叢區(qū)間續(xù)戶型凱套數(shù)把所性占比蹲例也鑄是秒最大支，為燭25難.任86無%，紐根本駐與1招-噴10吐月狠增加拾0.浴32負(fù)個(gè)百尖分點(diǎn)妹；9輛0㎡借以下坡的戶蘇型銷儉售占嫁比為蒜28晌.貍46夜%，生比照鞭1-音10唯月增漿加了減0.災(zāi)08黃個(gè)百灰分點(diǎn)帖。存如下暢圖所替示。錫圖1進(jìn)－1鍛0省2使00揉6年壘1-那11慕月份看長沙墳市商緞品住貝宅供篇銷關(guān)投系對啦比示流意圖丸〔注旦：以命上數(shù)玉據(jù)來胃自長紅沙房直產(chǎn)數(shù)孤?lián)薪硇摹?專四鋸、長惰沙房旁地產(chǎn)劉業(yè)2騾00幕6年鄙整體鹽開展途特征道分析綁綜上覽分析既，我集司認(rèn)董為長暴沙整膝體房貸地產(chǎn)浴市場屈具有墊以下拿幾個(gè)念市場驗(yàn)特征腹：島特征倆一：譜大鱷剪搶灘嬸，大齊盤并解起，行風(fēng)起這云涌遼華潤傻、香斯港恒引基、驢玫瑰尤園、體碧桂惡園、煉和記弊黃埔惰、中籍信、群天健創(chuàng)、卓礙越、咸綠城澤、南壽都、免南山筆、沙相河、袋珠江姓、奧摔園、圣陽光肉10認(rèn)0、豪北京撿當(dāng)代武、東谷業(yè)等鎮(zhèn)大牌蒜地產(chǎn)傳商強(qiáng)填勢進(jìn)抖駐長河沙，腹其項(xiàng)懂目占令地規(guī)閘?；妆旧弦Ф荚讷F50厘0畝沫以上對。其脊中玫江瑰園脂、碧病桂園班、沙飼河、仿當(dāng)代希、中艘信、永鵬基妄、東鞋業(yè)等棄工程鞏規(guī)模悅更達(dá)懼到1丸00案0畝遲以上炊。加井上諸銳如長文房、代城建丹投資裁等長扇沙本董土開盒發(fā)商堆的大恒型開印發(fā)項(xiàng)未目，駝長沙衣房地礎(chǔ)產(chǎn)市拌場未招來將饅進(jìn)入伯大盤伶營銷亦時(shí)代賓。退特征懷二：僻樓盤獲井噴告上市方、發(fā)拘展勢譯頭迅紹猛，妙競爭尼加劇搏根據(jù)鞠長沙映市房販屋產(chǎn)伍權(quán)管摟理局泥的統(tǒng)杜計(jì)數(shù)掃據(jù)，院20獲06隊(duì)年商津品房橫供給紡約7掙50墓-參80澆0善萬平耽米晝，巡由于啞05輸年琴新開錢工項(xiàng)沈目較蛇多，察商品辱房施敵工量油較大丘且多纏為大慌盤，駁且有壟局部賄開發(fā)舉商因軌為資引金問慨題造犬成施陶工周警期變惠長，轟造成考一些幕工程吧集中捷上市昆，市撒場供思應(yīng)量維大幅釋度增棉長，崇競爭替加劇玩。粘特征渣三：回商品綱房價(jià)仔格仍渠將穩(wěn)恒中有兔升扔20惹05鴿年，燃長沙妙市商燭品房澤的銷岡售均婆價(jià)首今次突捕破3漆00慨0元墳大關(guān)刃，為完每平套方米曉30她22傾元，寶同比障上漲暴10陶.4香％。斗其中甜商品字住房割銷售意均價(jià)欄為2犧53遣9元糕／平款方米主，同寄比增灣長6館.2金0％精。商將品房撫消費(fèi)思需求補(bǔ)巨大既，價(jià)構(gòu)格漲廈幅平宋穩(wěn)。興同比梯20坑04蠢年增須長4賊1.渣94蛾％；貴成交牌金額午16巨9.轉(zhuǎn)79費(fèi)億元蝶，比姜去年樓同期鐘增長冰71乞.2納0％思，增沉幅較艇大，如增速圾加快開。扁1-測10久月，擁長沙客市商海品房轉(zhuǎn)均價(jià)壟為2據(jù)92哈4元聞/㎡夢，同位比上率漲4負(fù).1點(diǎn)2%令；其竭中，括商品音住宅撐平均錫售價(jià)賀為2曲61榨9元譜/㎡輩，同愧比上筐漲1臂0.雅75愉%；慶商品增房非狡住宅慚平均示售價(jià)葛為5鑄36吃6元怕/㎡化，同慢比下師降5扁.7田2%歪。1吳-1壓0月衣住宅攏樓盤包均價(jià)阿為2養(yǎng)93健7元認(rèn)/㎡閑，與龍去年主同期斬相比喂上漲騎了6肥.1愛8%艦。向特征瘋四：繭新政災(zāi)頻出垂，但招對長納沙市耐場影妻響有陵限帥近期婦，國淹家關(guān)息于房羨地產(chǎn)紙調(diào)控沙措施統(tǒng)頻繁打出臺售，如瞎新的斜“宇國六中條走〞陪，九泳部委論?關(guān)震于調(diào)譜整住罰房供梢應(yīng)結(jié)種構(gòu)穩(wěn)模定住園房價(jià)欲格的第意見循?，銜說明絕國家位調(diào)控趕力度扣加大玩，給喉房地溜產(chǎn)市專場帶士來不嗎小的榆影響螺和沖裁擊。蹤因長寶沙房疲地產(chǎn)陪市場鞋仍處標(biāo)于發(fā)吧展初脆期，慈盡管圾新政炮出臺淹對市泛場短錯(cuò)期形市成一趁定影艙響，雕造成多一段條時(shí)間析客戶無觀望奪、開轎發(fā)商廢報(bào)批成報(bào)建矩速度殘放緩陸，但雞整表達(dá)上哈新政掠對長裁沙影換響不較大，推長沙雹市場睜仍將腿處于用平穩(wěn)巴上升格階段盲。扭特征率五：艱開發(fā)辟分散枝，缺蒙少熱墨點(diǎn)集臭中區(qū)醒域葛長沙配各區(qū)元域都下有開啟發(fā)熱鋸點(diǎn)，營缺少淹熱點(diǎn)采集中蘭區(qū)域件。芙嘗蓉區(qū)滾房地惡產(chǎn)開獎發(fā)主般要集暮中在彩市區(qū)欺、人瓶民東翁路片費(fèi)區(qū)和鋒體育披新城茄片區(qū)意，開婆福區(qū)惰主要拔集中廁在金報(bào)鷹城嫂片區(qū)縱、月急湖公京園周比邊和睬區(qū)政券府周堅(jiān)邊，系天心帽區(qū)集跌中在材城南啟片區(qū)艘，雨社花區(qū)棍集中趨在雨軋花亭蘋和東蹲塘片押區(qū)，獄岳麓借區(qū)那么良是全雜區(qū)開倦發(fā)。糧長沙淺客戶洽較傾優(yōu)向于倆就近突置業(yè)透，所劑以開揚(yáng)發(fā)的趨分散接使得到客戶礎(chǔ)也較踩為分璃散，父無法泛形成你規(guī)模顆炒熱盤市場駕。座注；箭以上微重要豐數(shù)據(jù)醫(yī)來自亡?長濤沙市令房產(chǎn)案信息努中心落?

將五、足長沙貼住宅餅市場俗各板休塊及傘典型掩樓盤骨分析城北板塊城南板塊星沙板塊城東板塊金星大道沿線板塊中心區(qū)板塊麓谷板塊麓南板塊樓〔一早〕、損中心稿漂移老，七掘大板愉塊逐城北板塊城南板塊星沙板塊城東板塊金星大道沿線板塊中心區(qū)板塊麓谷板塊麓南板塊聯(lián)隨著亮長沙蔥市房采地產(chǎn)濟(jì)市場捐逐漸輛成熟筍，不閥論是脈開發(fā)廣商還給是普庫通購租房者佛都對腦未來奶的市述場發(fā)嫂展前擱景持孝一致阻看好取的態(tài)晃度。斬伴隨講著開路發(fā)量盒的逐沫漸增江長，旨開發(fā)逝區(qū)域害也在列不斷鑒擴(kuò)張理。長銹沙的蟲地產(chǎn)逆幅員筐格局艇中，罵傳統(tǒng)鉛的城于市中但心區(qū)逃域，血房地取產(chǎn)項(xiàng)黨目開吧發(fā)已麗成尾槳勢。坊但同矮時(shí)，朋我們儲可以拆發(fā)現(xiàn)縫七個(gè)坐很明范顯的逢板塊沒運(yùn)動偉。未他來長持沙房勒地產(chǎn)薪將逐贈步形鴉成以兆下七膝大板石塊。艱根據(jù)耐長沙剩地域成分布載特征甜，可滋將其師房地初產(chǎn)市糧場分瓣為以符下七吧大板敞塊：1混城南堤板塊鈴：菜湘江劫以東肢，心南二每環(huán)以獵南、堂萬家康麗路嚇以西那，招暮云麻鎮(zhèn)記以南乎的城紗市區(qū)肺域。哀擁有舞省政賤府及腿各職慚能部殃門、伍長株嘴潭融荒合的盟城市疏開展風(fēng)優(yōu)勢咸；但料板塊扭內(nèi)存吹在大撞量老競的居主住社托區(qū)，黑同時(shí)街，缺殃乏優(yōu)娘勢景咳觀資掛源。瞇城東碗板塊財(cái)：粗長沙鞏市東此二環(huán)斯以東敲的城哥區(qū)范夜圍；借隨著矛體育轟新城彩的建泉設(shè)，友板塊蠅開展址迅速測，但山由于筑道路視交通際系統(tǒng)室不完宅善，礎(chǔ)區(qū)域基內(nèi)經(jīng)僵常發(fā)忍生交游通擁掏堵現(xiàn)梅象，碰且無惑優(yōu)勢域景觀燒資源劇。行麓谷刑板塊葵：快岳麓梨大道奏以南溝，岳某麓山背以北誘，二興環(huán)以僑西的吵區(qū)域懷，屬歸于長惕沙高持科技暴產(chǎn)業(yè)吃園區(qū)競，大舒量的姨企業(yè)滅員工授成為怖該區(qū)糊域的密主要笛置業(yè)舉人群出，該今區(qū)域妄環(huán)境催較好矩，但倉是配怕套設(shè)劫施較聞差。老麓南針板塊擔(dān)：姓岳麓白山以部南，保湘江警以西狠的城時(shí)市區(qū)隆域。杯該區(qū)星域景史觀資慚源豐偷富，造生態(tài)釀環(huán)境栽好，巧各大仙高校庭及岳候麓山站科技滔園提挽供了豆大量捧的高押收入貞消費(fèi)織者。浪城北稱板塊司：乓湘江遲以東錯(cuò)，車啞站路騰以西永，八爛一路產(chǎn)、中司山路湯以北廟的城制市區(qū)抵域。盼是長炭沙未套來城充市重拌點(diǎn)發(fā)脂展的安區(qū)域油，景棵觀資妖源較壽為豐德富，笨但區(qū)桑域內(nèi)爛存在源較多嘩的工犯業(yè)廠搞房，頌使得烤區(qū)域慶形象名較差歡，長飯沙市痛區(qū)居信民對脅區(qū)域肥認(rèn)同影度低灘。停星沙蠟板塊緞：血東二艱環(huán)以醒東，換三一診九國拿道以與北，拌以星矩沙鎮(zhèn)臘為核頑心的露城市悠區(qū)域佳。擁墻有發(fā)要達(dá)的傭工業(yè)垃根底懸，大勒量的特企業(yè)叢購置鬼人群鑒，但陰距離辯市區(qū)朵相對桌距離模較遠(yuǎn)沉，且恩配套慘設(shè)施絡(luò)需進(jìn)淹一步衛(wèi)完善糧。挑金星葛大道志沿線獄板塊多：變湘江計(jì)以西尼，雷駐鋒大抬道以調(diào)東，跡金星織大道拐北段辯以南并、銀峰杉路戴以北越的區(qū)續(xù)域膜；區(qū)丙域景煌觀資臭源較掉好，扁居住原氣氛翅比擬踐純粹落，大關(guān)盤云絡(luò)集且藝樓盤瓶品質(zhì)藏都比導(dǎo)較高腎，但棕區(qū)域繭生活造配套肚設(shè)施徑目前昏缺乏否，交蘋通不好太便滴利，辱生活雖氣氛業(yè)缺乏偷。1腰〔二庫〕、慢長沙渾各板詠塊分腔區(qū)分瘡析讀1抄、【兆城南衣板塊鴉】〔謠見第脈二帶章揀“畫城南蛇市場亮分析飼〞嚷〕壟2、攜【城解東板食塊】找：和目前陰區(qū)域洗代表據(jù)樓盤粘工程挽名稱已占地贏面積鑄〔㎡魚〕假設(shè)建筑咱面積冤〔㎡瞎〕皮容積跨率途主力較戶型啟〔㎡很〕校均價(jià)弓〔元房/照㎡〕撞住戶次銷售調(diào)進(jìn)度叫體育詳新城停組團(tuán)毀綠城稈·框桂花塘城汽17枝53地31聾22闖00板00鏈1.鞠45陷三房裂20忙-1脾60驕多層疊景觀角洋房耽56味00毀，一但般洋刷房4挑50襪0，裙電梯鹿小高潤層3暮80句0譽(yù)約1乳49冤0戶涼一期糧在售出，剩殺20就%，宣二期紀(jì)預(yù)計(jì)頓明年層6、版7月優(yōu)開盤晶錦湘就·逐國際古星城皂53捏33條33時(shí)80掏00打00死2.講19拿三房撒二廳距13凝0左否右飯33示00錄50現(xiàn)85邪戶信一期側(cè)已售宜完，歷二期愿在售縫中城發(fā)麗景唱香山退15姨00娘00良40宅00植00森2.逆67社三房柜、四霸房遵均價(jià)宴38戚00喚以上束——潮一期尚已售給二期毅在售頭美林動景園拉68敢00游0跌16陵00烤00漠2.爬34準(zhǔn)三房頑-六散房1槽35姨-2可78伙32逗00草10慧00毒戶鍬尾盤褲新城漏新世未界體13盤00銅畝決27以2萬清3-澆3.王2院——確——鹽——悠前期相定位輝階段炊芙蓉豬區(qū)政候府組室團(tuán)剪南都佛西街包花園顆24涉7畝益25苗00令00洪1.安37司三房夫二廳煎13長0左迅右租40摘00旋13憐00鍛戶穗二期郊已售稀七成恰，三蛾期待階定歌星城壤世家野19噴8畝偏18抱00糧00德1.音4娛三房自12喝0－辦15市0活40夠00售11干00糞戶鞭一期巡已售債95謙％，置二期舒明年洪6-烈7月?lián)跬贫抖际屑s晨光膀48欲43憐19外73瘦4.我71哪3.瑞97救一房衰一廳陶37脅80坊23滅8戶稅售磬圾東方除銀座個(gè)69吩34恒55公34朗0暴6.儀5榴一房樂34面-4京5療32蒸00豬55絲0戶表售完肌銀港鞋水晶獸城巧14碰00鋪0歐35堆00環(huán)00購2.愿二房火－三無房扒59曉-8柄0秒32究00激75影6戶名一期宣二批愉銷售湯中拔仁和餓·惱香堤層雅境國94躬40辣0明18悅67恭00猶2.直33糖二房梢-四關(guān)房，秀90深-2唐80旬31輛00冒11溪88扔戶惑現(xiàn)房捕，售緞出約段95乞%遮區(qū)域敘特征名：賣本區(qū)地域長身沙市彎重點(diǎn)馬建設(shè)掛的區(qū)埋域，什隨著菌市政墳配套綱設(shè)施壟的不專斷完跑善，昌大型礎(chǔ)開發(fā)殊商如掩綠城皆、南抹都妖、茂蔥華集絞團(tuán)斗等進(jìn)蘋駐，距市場既競爭祝劇烈害；外孕來發(fā)繁展商靠的進(jìn)干駐帶氣來了拆品質(zhì)代上的謹(jǐn)提升讀，價(jià)按格也法一路熔走高泳，但拿產(chǎn)品扛同質(zhì)放化嚴(yán)肌重。奉戶型可特點(diǎn)堪：漆適于倡居家漢三房隔為主盈，每奇套面割積基容本在燒12蹈0平犬方米桿以上碑。案價(jià)格艘特點(diǎn)逃：詠銷售歲均價(jià)刮集中統(tǒng)在3羅20答0～洽43稀00西元/玻平方型米之暫間，傲產(chǎn)品據(jù)同質(zhì)民化嚴(yán)蹄重，俱價(jià)格屈差距超主要遞表達(dá)浮在地弓段的閥好壞癢。槽區(qū)域炒開展銳特征融：瀉開展式后勁姥缺乏元，器“津尚東廣區(qū)沿〞鋤概念處炒作閑缺乏瑞政府優(yōu)支持奧；規(guī)狐劃相橫對混拴亂；釘價(jià)格信上漲飄空間精有限謠。

版3、敗【麓懼谷板略塊】寧區(qū)域掏目前因代表涂樓盤婆工程華名稱騎占地匪面積斯㎡〕駛建筑披面積須〔㎡范〕惜容積壤率享主力拴戶型億〔㎡盤〕限均價(jià)披〔元圾/絕㎡〕扁住戶煮銷售兩進(jìn)度眨標(biāo)志驕麓谷泛坐標(biāo)盲32揪69尸3番70般34擊5火2.叼0獨(dú)一房替—框三房摧52宜-1振46徒精裝伙修4膨50杜0左戚右，慣毛坯貌房3呈50雞0截26逃4愁在售隸湘麓殺國際樹77兔71晝5.云6深18用58走10寫2.絡(luò)39各二房鋤-四住房項(xiàng)80冤-1請50辨一期哈28不00式10牌00典多戶擇11逗月底馬一期雞二批陸推出瑞加州科陽光腿82同畝粒約2朱0萬宰3.涂05支二房叉、三匹房誼70牧－1繭20匠一期液26綠00美10撕00袖多納根本撈售完肺區(qū)域租特征國：竹環(huán)境架優(yōu)越符；土別地存稻量多薄，目倚前區(qū)分域環(huán)寒境較使好，駝但是犧配套夫設(shè)施推較差蓮；網(wǎng)區(qū)域求位置回：絮岳麓干大道紫以南左，岳梨麓山浙以北室，二管環(huán)以臂西的悉區(qū)域芹，屬翻于長慮沙高?？萍己墚a(chǎn)業(yè)擠園區(qū)廳，大婦量的庸企業(yè)際員工外成為當(dāng)該區(qū)篇域的紹主要冠置業(yè)沸人；哈嚇戶型繪特點(diǎn)島：扇以居妥家型績戶型乞?yàn)橹黝D；參價(jià)格抬區(qū)間盤：浴均價(jià)每在輕20朵00鄉(xiāng)～3效50座0元再/平貿(mào)方米遣之間售；播區(qū)域識開展箱特征剖：是依托梯于麓曾谷科謙技園掏的發(fā)購展。

掠4、刃【麓罷南板桂塊】去：駛目前抵區(qū)域牛代表麗樓盤柴工程盒名稱齒占地送面積敲〔㎡元〕委建筑時(shí)面積售〔㎡陸〕簡容積鑒率址主力怪戶型數(shù)〔㎡鴨〕于均價(jià)疫〔元打/記㎡〕疼住戶干銷售詢進(jìn)度使香格六里職·秤麓山屯別墅平86涼71殺00燈35績19示87屋0.共36碗獨(dú)立古別墅咱33莫1-潤33散7，紗聯(lián)咐排別忌墅2走20坊-2零70盈獨(dú)立需50苗00盞聯(lián)排丈35置00陳33誼0鞭二期斃在售君陽光慌10押0晌65險(xiǎn)86疑74銹12識0萬學(xué)1.揚(yáng)98賴三房博兩廳催31態(tài)50資80折00瑞戶態(tài)二期部在售苦盤臣汀湘繭十里片53州28倘00郵——迅0.兄55滾獨(dú)棟路、雙瞞拼、番聯(lián)2餅60諷-4孔65敢最低駕96大萬一迫套固37色3戶昌認(rèn)購裁中外楓華浴府第逝22輕萬歷30冤萬籮1.廈55獎13妙棟小愈高層加，1孝7棟守低層舉，5吹4棟宴多層畫住宅市——滲——豪——唇區(qū)域洗位置俯：勾岳麓平山以之南，泥湘江怪以西奴的城大市區(qū)電域；崗區(qū)域孤特征郵：完區(qū)域蘋景觀拋資源克豐富賤，生士態(tài)環(huán)中境好火，各書大高泰校及惡岳麓隆山科俊技園付提供壺了大濕量的刷高收軋入消部費(fèi)者似，土臘地存狡量大段；懸戶型姐特點(diǎn)井：詢以居臭家型堡戶型紹為主肚；緩價(jià)格洪區(qū)間圍：恥均價(jià)礦在漁28纖00筑～3犧40僑0元項(xiàng)/平嬸方米勇之間草。

匠5、風(fēng)【城長北板稻塊】斬：墳?zāi)壳把獏^(qū)域委代表陸樓盤撐工程濫名稱啞占地霜〔M背2墻〕輕建面捐〔M技2拒〕球容積霞率劇主力損戶型四〔M德2攪〕傷均價(jià)多〔元返/免M行2宗〕晨住戶銅銷售松進(jìn)度惱伍家腹嶺組伍團(tuán)每順天害北國帶風(fēng)光謀62屈45云2讓11賀46豈39姨2.堆18蒸二房身－四尋房，塔90移-1哲52釘22寶00責(zé)78五2戶饑已售餓完悉恒鑫袖·胃瀾北端灣西10壽03惠14者14責(zé)44刪27老1.屑87精二房扶－四到房，浮90夠-1銹77泰27女50梯12敵00減戶沿二期陡在售垮珠江顏花城拆61綁16堡39扭，一酬期：塞36診66畏8殲11瀉00默00到0，販一期尤：6隨60誘02仍1.帳8仗三房爪-四打房，巡11染0-肢14旅0去37譯00牧——落9月拘開盤儲順天規(guī)黃金孕海岸鏡76流67越0挪30柄00波00妙4擁三房配：2課0-鹽13決，四原房：讓43河-1串48拴27使80獲20斑00勝戶杠10岔月開塞盤穩(wěn)四方期坪組蓄團(tuán)講左岸惜春天競98趨00魔0框21祖00銅00駝1.拐8鳥三房機(jī)－四死房，述11顧4-喇16痛8想34顯00思11胳07跡戶櫻三期父在售錢水木柜軒想50否00孩0費(fèi)17漸00肺00聞3.描2戰(zhàn)二房鞋－三枕房，油90引-2賀00叫26木00語11躲30鄰戶隨4月傘份開斯盤，挺一期陜已售聚50益%私時(shí)代嚷先鋒初——肝——蟲6細(xì)一房乏48件27貝00辣10偷00勁戶基尾盤凍月湖圣——旦46植00丙00?！右黄趥鳘?dú)體運(yùn)別墅語、聯(lián)香排、變大三差房、頸四房量均價(jià)耳38萍00職以上抄29生26院前期瞧認(rèn)籌花萬煦刷園嫁93鳴31誓6.汽22做18驅(qū)70聚00林2.購3遍12灑0-谷19如0幟28旅00李14泥00為戶琴三期喚在售1自區(qū)域您特征蠅：芽舊工畏業(yè)區(qū)悅形象蕉，整宿個(gè)片鑄區(qū)形瓦象不細(xì)佳，響其板緣塊的乒樓盤軌推出踏量相照對較齊小。斯但隨另著城特北城攝市改呼造和全建設(shè)竿的提屬速，萄科教船、人虛文、偶區(qū)域狼價(jià)值狠的潛日力空賣間相添對其唐它城辮區(qū)更辦大；驚慨戶型冠特點(diǎn)順：筆以居麻家型紀(jì)戶型卵為主鹽；選價(jià)格校區(qū)間鬼：互均價(jià)關(guān)在捏26辮00度～3息40柔0元營/平孫方米因之間嚼；茅區(qū)域搏開展拔特征顧：柱地價(jià)作廉價(jià)墊；區(qū)振域發(fā)稀展迅氣速改掘變區(qū)離域形縣象，鄰區(qū)域乖到目切前長摟沙C聰BD蔽的距曬離適甲中。孩駛6、過【星足沙板枕塊】更：腹目前幣區(qū)域譽(yù)代表剝樓盤免工程徒名稱穩(wěn)占地節(jié)面積湖〔㎡極〕躲建筑導(dǎo)面積察〔㎡倆〕淋容積討率福主力姓戶型宜〔㎡獻(xiàn)〕備均價(jià)正〔元田/纏㎡〕勿住戶錫銷售綁進(jìn)度積御景壓龍城憂15避51慚05權(quán)13喉31蘋82稠0.液8胳三房辣－四斜房1憤33在-1松48恢聯(lián)排壟起價(jià)占：2萌50遍0歌獨(dú)立硬：1挨60夜萬/伶套贊10群70虹戶艷二期誦在售擊圣爵祥菲斯拋22立50兔00弄17譜30拖00飼0.特72夏二房判－三美房8藍(lán)7-呼13婚5蹄32充00輛10聲50茫戶雨把戲擾年華顛組團(tuán)折美林督水郡使10導(dǎo)00肌0收1年26煎10搏0諒1.抽26濾二房紗－四犁房9臭0-拼15功2渾一期溪32敬00醉二期殃28咳00待65方6戶訴二期幸在售勢星沙閣湘繡饅城槐——倉18摸70夢00桿——滑12淡0-嶼19土0倆23敢00恰14華00賄戶攜——早山水赤芙蓉綁——抱17當(dāng)30作00抓——幼二房堵－三懂房8絞7-但13敘5從28菌20脂10膛50盈戶暖售完器威尼棟斯城圈17狐98凈20走0燒96年55伐00患——閉獨(dú)立泛、聯(lián)階排洋嚷房8率8-旬12枯00憶獨(dú)立屯銷售頂均價(jià)傭58罰00逐，聯(lián)宇排4瓶30霸0，彼洋房懇32族00洪42如92雁戶號10沈月份邀開盤士幸福罩里說31會02淘89栽43肌10戴43帽1.量43榆二房炎－四磁房9掉0-蘇17魚7盟21員00評〔公儲寓〕摘27倦00惠〔別稀墅〕朽12昏00過戶外在售伸區(qū)域?qū)姨卣髯ィ翰^(qū)域谷定位嫁模糊捆，工賺業(yè)區(qū)耳形象話，市野場相桃對獨(dú)雹立、火絕大醉局部嗓工程翁客戶鋤群基插本局墾限于雪本區(qū)而域內(nèi)地，發(fā)得展空旦間有恥待提扮升；錄戶型虎特點(diǎn)芽：耐以居巖家型刺戶型儲為主課；的價(jià)格弟區(qū)間冶：藥均價(jià)把在獨(dú)22脾00墻～2絨80紙0元挑/平仗方米墨之間永；蹄區(qū)域債開展般特征頸：貍工業(yè)晃區(qū)形涉象，伙空間挑有限駕，推豬盤量瓦大，歇但區(qū)應(yīng)域客律戶有撓限；駁工業(yè)縱區(qū)形揀象，幼交通葛配套吧等有領(lǐng)待完扁善；維7、性【金屠星大史道沿容線板敗塊】答：卵目前宋區(qū)域嘴代表統(tǒng)樓盤獅工程蓄名稱暮占地巷面積盡〔㎡鍛〕趕建筑珍面積汪〔拔㎡〕夜容積執(zhí)率雄主力飽戶型北〔痛㎡〕出均價(jià)?！苍?用㎡〕浙住戶舍銷售舞進(jìn)度脫美林麗銀谷徑35令57腸1.憐6伍11手22港04石3.搖6遣三房燦、四略房朵3串6妹00絲，空蚊中別趁墅4朝70迅0惕住宅處60傍7曾國際飾公寓康24今8塌戶權(quán)一期竭銷售拼60衛(wèi)%內(nèi)卓越輕蔚藍(lán)職海岸群37志16閱28澆50啊萬謊1惱．艘6門三房墾12虛0-濟(jì)14牧0盟，四未房壓14保0-濁19脈0睛，嗚TH濾20截0-必24物0遷洋房摟33途00慨-3淚50演0渠別墅脫52宅00找25征00老戶判一期制一批宏售完環(huán)，二壽批明符年入禽市絮瑪依釀拉山酸莊蔽43盆95蜂6嚷12珍萬套2.息38繞一房勤一廳寶36娘，二押房二再廳慚85食-8雜9得，三醋房二轎廳朽11盛0-勇12逐9辱，四暢房二音廳議14誰0企28北00用11脂26誠戶煉一期儀在售圈格林苗星城松6萬班20休萬匠3門三房東二廳搖26攤80燭11鞏50村戶苗一期煮銷售伙80秩%事南山淡蘇迪陣亞諾轎50依0余權(quán)畝款32真.6續(xù)萬破1.切05脫洋房頭、別漏墅鬼35竿00兵一期宗20物0多歷戶偉目前暑在建練玫瑰見園砌10條00鹿畝牢10擋0萬趣1.戒6駛獨(dú)體叫別墅劑、小境高層哪獨(dú)體蘭別墅蜓均價(jià)換65撿00母；住瞎宅均刻價(jià)2悼90轉(zhuǎn)0。饒一期婆32圍套獨(dú)俯體別倦墅；商52朽0套寄住宅龍。患一期片二批渾在售變贊佳墻新城擔(dān)46協(xié)62蘭0賀14憂萬繼2.叨2初一房刃至五憲房脂27慣00吊元排80君0多怖戶辣一期昆已售孝完具區(qū)域陪特征拐：錘最晚墨開發(fā)虎板塊萌，目著前玫咱瑰園惰、南欣山蘇毯迪亞屯諾等讓相繼黎進(jìn)入姿開發(fā)頑階段客，片趴區(qū)基莖本無篩拆遷標(biāo)、且剪積聚濫大量笛品牌獸開展犬商、院土地花規(guī)模潤都較窯大、篇容積言率普記遍集磁中在債1.海0-域1.帽6，勸未來正會成京為一產(chǎn)個(gè)相類對集玻中的向中高桃檔居跡住區(qū)遺，民包括少星城必組團(tuán)探和市尼府組透團(tuán)。棍戶型洲特點(diǎn)某：裕以別看墅、呀花園辭洋房征等高果端產(chǎn)盒品為渴主主敘；津價(jià)格負(fù)區(qū)間暮：桃均價(jià)輕集中舊在3筐0浪00有～4邊00何0元桃/平毫方米莫之間悉；債區(qū)域犁環(huán)境準(zhǔn)：興景觀守資源寇豐富侮，居純住純主粹；功樓盤蓮規(guī)模溫大，椅容積能率低想；第區(qū)域踏開展秘特征隊(duì)：筒未來受新興壟居住約區(qū)項(xiàng)—邪—垂大盤姑云集憲，居飛住純湯粹；趨價(jià)格盛上漲越空間蹤較大訊；交屠通配火套等窩有待鳴完善守。1剝〔三懸〕、杯各大親板塊宴綜合趟分析紋目前驕城東息片區(qū)截是長胖沙市塞重點(diǎn)豎建設(shè)悔的區(qū)急域，膚隨著潛市政俱配套秧設(shè)施噴的不惡斷完減善，躺大型期開發(fā)教商如揀萬科曾、綠甚城等港進(jìn)駐鞭，在雹不久翅的將港來必痕將在澆城東鋪板塊已形成里劇烈汪的市私場競霞爭格摸局，上價(jià)格割也一病路走忽高，誦但產(chǎn)鋸品同向質(zhì)化雪嚴(yán)重速；身目前鄙麓谷牢板塊臟屬于飯長沙袍高科旅技產(chǎn)講業(yè)園腸區(qū)，刪大量跳的企想業(yè)員啦工成克為該鳳區(qū)域笛的主雷要置致業(yè)人喝群，圣該區(qū)俊域環(huán)逼境較權(quán)好，此但是酷配套遼設(shè)施遮較差孟；耽目前致麓南芳板塊裙因具中備較逝豐富聞的自禿然條緩件和溝濃郁溉的人返文環(huán)棒境，扣同時(shí)懷大量非高校貝、科粉研、收醫(yī)療連單位鉗中存喊在的亭潛在供客戶焦，因順而具窮有較最好的恩開展番空間攤；河捉西區(qū)膚域也河是今列年開狂盤量牧最大蹤的一甲個(gè)區(qū)鼻域；捧目前燃城北唐板塊示由于店是舊箱工業(yè)孝區(qū)形弊象，光整個(gè)器片區(qū)磚形象敏不佳猶，其妻板塊顛的樓捕盤推盜出量式相對艦較小已。但激隨著飛城北顆城市經(jīng)改造貓和建云設(shè)的役提速科，科加教、灘人文嫂、區(qū)曲域價(jià)煌值的昨潛力誼空間為相對上其它存城區(qū)屬更大羞；叮星沙珍板塊郊市場領(lǐng)相對豐獨(dú)立絕、絕稱大部扶分項(xiàng)裳目客鴨戶群屬根本促根本燥局限味于本名區(qū)域腐內(nèi)，衫開展衰空間殼有限篩；五金星牙大道揭沿線墊板塊睬是最糕晚開鎖發(fā)板劉塊，雹目前接玫瑰目園澡、南名山蘇扁迪亞橡諾等仇相繼犧進(jìn)入昌了濾開發(fā)紅階段袍，但冤因本蜜片區(qū)浪根本努無拆遮遷、方且積楚聚大睬量品攪牌發(fā)國展、值規(guī)模京都較幅大、盛容積贏率中敞在合1.構(gòu)0-寨1.晴6袖，因脆此未阿來會飲成為農(nóng)一個(gè)婚相對愚集中推的中產(chǎn)高檔買居住拘區(qū)。砍分析仇總結(jié)轎：營隨著譽(yù)長沙諒整體濃經(jīng)濟(jì)治的穩(wěn)翁步發(fā)遷展，牛各項(xiàng)惕市政怠配套燃設(shè)施什的完辱善，霸長沙靠的房巖地產(chǎn)俱開發(fā)簽也進(jìn)然入相懲對持循續(xù)穩(wěn)驅(qū)定增駕長階毅段；樹長沙樂市居斬民對悉未來再長沙痕房地決產(chǎn)市脅場發(fā)春展持價(jià)樂觀丙態(tài)度部,撇購房毀消費(fèi)蒙信心允指數(shù)左很強(qiáng)戶；草工程麻區(qū)域藝位置替、梁建筑替品質(zhì)稱、物叛業(yè)管譯理、籮社區(qū)胸配套摩以及督總價(jià)翻控制習(xí)成為傻購房腥者關(guān)賽心的貢最為交核心璃問題抱。套六、唉房地姓產(chǎn)新僚政影規(guī)響應(yīng)〔一艱〕、障新政子八大依要點(diǎn)融1、眾近期協(xié)經(jīng)濟(jì)寒適用餃房建攀設(shè)目奇標(biāo)即業(yè)將公表布?？?、檔90籃平方圖米以扛下住潤房須儀占開胖發(fā)項(xiàng)澆目總穴面積裁七成榨以上碰。狡3、君購房析缺乏廚5年吼轉(zhuǎn)讓逐須交鄙營業(yè)腳稅。鄭4、嘗空置叔3年園以上梯商品蕩房不宣得作煎為貸?？畹只恃何镉　骞こ谭Y本冠金比活例達(dá)礙不到鳳35較%等債貸款鍬條件鳥的房洪地產(chǎn)醉企業(yè)緩，商奉業(yè)銀接行不挎得發(fā)嘆放貸工款。罵5、侮6月去1日糠起，蹈個(gè)人祖住房它按揭暫貸款遇首付堅(jiān)款比腥例不參得低氏于3枕0%蒙，對馬購置穗自住呼住房撓且套王型建掃筑面成積9悅0平孝方米視以下英的仍尊執(zhí)行賴首付歪款比鑒例2最0%六的規(guī)位定。繡6、炊居住壞用地匙供給干量七辱成用斜于中舒低價(jià)睛位中滋小套過型。拒7、支土地溉閑置高2年蓬將被參收回皂使用恒權(quán)。振對開關(guān)發(fā)建蹲設(shè)面漲積不件足三歲分之始一或奇已投灶資額婚缺乏懇四分龍之一姥，且份未經(jīng)濕批準(zhǔn)虜中止在開發(fā)缸建設(shè)把連續(xù)略滿1斥年的務(wù)，按照閑置致土地幟處置珍。碎8、視各地盯城市釀年內(nèi)燭建立坐廉租唱住房土制度葬，并輪合理個(gè)確定裙和公辛布今新明兩擠年廉克租住尋房建駝設(shè)規(guī)賠模。1啦〔二言〕、逆新政嘴影響鍋1、將大戶倆型產(chǎn)胸品的量空缺拾，中姨小戶爛型供蘿給增暈加瞎市場標(biāo)反映插將可體能會縱是現(xiàn)司有的蜻大戶糟型產(chǎn)愁品、摘高端護(hù)別墅皂類產(chǎn)禍品價(jià)祖格走應(yīng)高。夕而中燦小戶羨型產(chǎn)悶品、剝投資脈型產(chǎn)念品增盲加，場將會坑造成裝中小宜戶型莫銷售鏟一定赴的市川場壓亮力，績最終導(dǎo)形成低整個(gè)肆市場彼上產(chǎn)倉品供溉需結(jié)畫構(gòu)不模平衡恰。但原政策脖又給首出了教長沙鳳市場額調(diào)整折指標(biāo)傾的可獅能性秘。因肚此，幕具體妄還需折觀察雞后續(xù)回政策努的出吃臺，巷特別愧是長煉沙市胃當(dāng)?shù)靥普畱值恼?。?、桑對行靠業(yè)進(jìn)預(yù)行重桃新洗懲牌：蜓局部爛開發(fā)鐮資金競實(shí)力討缺乏攻的開塊發(fā)商潔會形鹽成較閥大的駕壓力翠。對果一些篇目前獎已經(jīng)妨拿到燙施工盤許可勇證的印開發(fā)補(bǔ)商，段可以挎緩慢籠銷售埋，視物市場綿情況山緩步戶提升曠大戶友型產(chǎn)形品的擇價(jià)格卷。但厚對尚報(bào)處于院規(guī)劃座中的群工程去，將圓是一宿個(gè)新鳥的考霜驗(yàn)。你3、祝造成椒購房叛者持陪觀望逃態(tài)度董：肺購房分者不俘會去蛇刻意足研究凝新政閉的核狡心意狹義和查影響恩，但祖對客來戶的矮心理卷影響竿會較陸大。誕4、膠凸顯露中央壁與地疊方相高關(guān)職哀能部霉門關(guān)邁系：增新政疫策的逆出臺才，是榮多方滿利益防的綜摟合博尾弈的循結(jié)果液，地案方相蜘關(guān)職瞇能部甜門由右于各遵自的邀利益宅和關(guān)孔系，醋將可鴉能會找形成崗開展辯商的綿競相罩公關(guān)獅從而映到達(dá)梅自己璃的目盤的局膊面。辛5、怨直接祝影響恨市場據(jù)成交喂量：讓現(xiàn)在薦房地軋產(chǎn)存訴在較鍛多的綱炒家睡，二球手房希轉(zhuǎn)讓垃征收慣營業(yè)請稅從律2年布時(shí)間梨延長代到5以年，刺目的弱是為寧了打等擊短庭期炒菠家。盒但是籃在打紗擊短澡期炒紙家的輛同時(shí)店，將付可能籃會影返響到述二手窗房的古交易茫量，野從而煉也可栗能會招導(dǎo)致叢新房瓦成交段量的攀下降霸。1俯6、棗“領(lǐng)經(jīng)濟(jì)籃適用串房但〞貧可能森遭遇武為難叫：毅長沙枕06令年原圈方案浙推出商“飼經(jīng)濟(jì)濤適用廢房宿〞施50咱萬方站，變“承新政支〞銳后在誘07暑年會有增加房推出夕，會潑進(jìn)一助步增燒加長堵沙市貪場房屑地產(chǎn)持銷售夫的壓芝力，琴但也把極有哨可能溫出現(xiàn)趨上海昆批了羅經(jīng)濟(jì)拳適用湯房指模標(biāo)，坊但無辛開展蝕商開幅發(fā)，肝無客夫戶購司買的燒現(xiàn)象掘。課7、按“惹大戶墾型華〞夕價(jià)格焦難控苗制：反“右大戶嗎型熄〞尤人為料控制床供給確，會徐造成側(cè)供不盯應(yīng)求添后的黎價(jià)格挎上漲礦，因其此政姻府對處價(jià)格飾控制森的預(yù)黑期目岔的難閃以達(dá)絨到。奔〔三犧〕、粥新政朽后長濤沙市篇場整蒸體走層勢驢1、旦中小票戶型樹市場衰：凡新政宣的影捎響對地局部迷投資壤客有替較大乓的影除響。報(bào)2、友中大泥戶型推市場足目前弄長沙亮的中北大戶乳型市敬場，趴受新張政的課利好譜影響段，成斜交量庫根本錘保持宵正常援狀態(tài)意，部孩分項(xiàng)上目出歉現(xiàn)了舍上揚(yáng)德的趨盼勢。蘭目前腳市場晨上存陶在的并中大曲戶型更樓盤仔，如棉中江墻·做國際徹花城距，美醋林不·塞銀谷游等中惹大戶巨型樓度盤，邪三房汽、四你房紛勒紛漲砌價(jià)，謀價(jià)格饑比新拒政前那么，有筍大幅僵度的粉提升侄，整灘體市倍場反孩應(yīng)較慶正常蹈，中逗大戶慚型價(jià)抹格略摔有上那么升趨省勢。開3、撈別墅逐市場抹目前愿長沙雀的別傷墅市施場，縮受新贊政的搖利好凍影響默，上掛門量川、成蕉交量神根本關(guān)保持染正常藏狀況暫，目起前別題墅的衡整體辦市場曾形勢六較好魄。但必長沙盡的別誰墅用姜地存刪量較豈大，稀未來悠1年跑的投揉放量賴還不進(jìn)確定盈，未添來別綿墅市鏡場的創(chuàng)走勢愛還有蓄待觀述望。澇目前魯市場母上存端在的幸別墅暖型樓同盤，添市內(nèi)濁別墅經(jīng)如水轟云間蠢，利敏用其根稀缺丘性，殲價(jià)格友由一翅期的振33寇00瞎元/宰㎡，唱到二趟期的肉42暮00拜元/嗎㎡，悼目前莖三期姻的聯(lián)坐排已階漲到首56室00清元/摧㎡，叔銷售越情況核仍然吹較好菌。郊冤區(qū)別壤墅如爭星語版林患·緩?fù)∠闵n十里描、比弱華利鹽山等醋郊區(qū)農(nóng)別墅井樓盤設(shè)，紛盞紛放尤緩銷汪售節(jié)乎奏，欄價(jià)格郊相對紹新政戲前，練有一聞定幅使度的妹上漲幫。子4、教二手攀房市秋場馳目前淹市場舊上存賺在的津幾個(gè)數(shù)較大斑的二最手房推運(yùn)營梯商，創(chuàng)如長墊房稱·嶼置業(yè)攤通、煩21口世紀(jì)類不動因產(chǎn)、式湖南葛建安蜻房屋芹等反億應(yīng)，驅(qū)目前萌由于捐新政愁對二隆手房威轉(zhuǎn)讓夕征收愁較大善營業(yè)赤稅，逗二手笑房市士場受巾大較喂大的扛沖擊愿，上奸門量鵝和成題交量涂明顯屑下滑拍。目冰前市子場上保有一盜局部小二手汽房炒芳家，坑因新暑政因忠素影旦響而饅退出枕。壓5、粘廉租島房、顫經(jīng)濟(jì)券適用刻房市大場攪目前第長沙咳的廉裹租房貪、經(jīng)年濟(jì)適絹用房扛市場僵，雖葛然受武新政梨的影乳響，哭但短持期不隱會有賢明顯三的市迎場表薄現(xiàn)。喂其影建響結(jié)鼠果要臉在1閱—嶺2年膠后呈喚現(xiàn)傘長沙縣06鏟年原辨方案虹推出算“丸經(jīng)濟(jì)散適用倆房堵〞據(jù)50已萬方鄭，塔“擦新政盒〞蜘后會住增加賺推出僵，會侄增加晶住宅懂市場送的銷叮售壓壁力，祖價(jià)格悉擬定縫在1湊30灑0元液/㎡偶。奮未來忙2年張內(nèi)經(jīng)倡濟(jì)適醬用房止、廉挑租房妥須報(bào)淋國家卻建委號審批兼。綜述迎1、墳新政混出臺敘，買瘋、賣哥雙方旬均持?jǐn)y觀望池態(tài)勢彎，一枝方面儉，部甜分消棒費(fèi)者愚更期櫻待市應(yīng)場價(jià)潤格隨瘡套型戚面積錫的控領(lǐng)規(guī)而航價(jià)格欲有所等降低立。一須方面倡，開銀發(fā)商壓對突更如其魂來的巴新政匙把握使不準(zhǔn)蔬，或促持觀弄望心要理，遙或小宿局部傳放量配試水燃。榨2、挖隨著勤新政縮進(jìn)一偷步落獎實(shí)，絨價(jià)格糟的上唇漲，北未來誘市場僚主力鑄戶型佳必將斗以緊飲湊型槐方向味開展俱，在僑總價(jià)好一定邊的基刪礎(chǔ)上拐，有紐利于瓦拔高腿產(chǎn)品舟單價(jià)往。1拿七、灑長沙鬼房地草產(chǎn)2淺00糖7年忍開展真趨勢鴨1、膠產(chǎn)品摩供需射預(yù)測早根據(jù)醒長沙凍城市擦開展騙規(guī)劃怒，考通慮人慘口、好居住口水平顧增長鬼因素出，在枝未來蒼數(shù)年癢時(shí)間哄內(nèi)長躍沙市到住宅船消費(fèi)征需求惡將持榮續(xù)上雀漲，梁20帖07睬年拉香動內(nèi)曬需將家成為閱刺激職經(jīng)濟(jì)搬增長枕的重惕要手便段，順房產(chǎn)羊、汽梁車等窯大宗撿消費(fèi)危應(yīng)受誓到鼓績勵，祥同時(shí)序在供值應(yīng)量濁大增盼的形較勢下鏈，不誓斷創(chuàng)運(yùn)新、占升級戶的產(chǎn)韻品和覽營銷握手法合，也緊將不納斷刺嗚激消賺費(fèi)市加場，趁考慮傭到政椅府政夠策影碗響，雪長沙抬定向床開發(fā)俯量和結(jié)經(jīng)濟(jì)蜓適應(yīng)貫房將趴適當(dāng)蠅增加趴，預(yù)榴計(jì)2黎00閉7年渠長沙閥商品攪房消潑費(fèi)量蔬比2疾00扔6年傾將略陽有下饞降。研20物07紐年供貨應(yīng)量鉆將在脅70掀0-光8收00恥萬平犁米以赤上，絲需求恭量在勢60延0籠萬平擴(kuò)方米怨以上被。坐2、音價(jià)格坑趨勢敏預(yù)測通20串07商年長撥沙商挎品房童價(jià)格侵仍將宴穩(wěn)中玻有升雖，保孤持1綿0%貿(mào)左右抹的漲集幅。隙受國樹家土病地緊叢縮政賢策影芹響，寶20妥07綠年房唯地產(chǎn)長投資炕增長肆將繼掌續(xù)放茂慢，忍住宅膝開發(fā)洞仍是告房地害產(chǎn)市凝場主壤旋律吐。斯房地境產(chǎn)價(jià)鉤格處虛在上向漲通警道的愈主要夏原因漫是土耐地從貪緊政季策使粘土地叉單位廳本錢爸繼續(xù)曬提高撿；商軟品房厭住宅痰工程裝的品惱質(zhì)將揭因競獸爭得賣到進(jìn)份一步嗎提高教；供胸過于妹求，碌劇烈拜的競夠爭導(dǎo)眼致項(xiàng)怨目營島銷成剩本的那么增加脾，并蝶轉(zhuǎn)嫁霧到項(xiàng)聾目單脂位成懂本上塘。鬧3、槳企業(yè)朵消長略預(yù)測來從開嘩發(fā)商閘構(gòu)成微變化顫看，消近兩徑年大陪量的互外地捷資本取涌入粘長沙滴房地箭產(chǎn)市窯場，朗其中盡主要影分為勢兩類鵲，一你類是李以京美粵等頑國內(nèi)肝知名而企業(yè)術(shù)為代科表的瑞成熟魂開發(fā)宇企業(yè)成；另析一類征是以拾江浙扔地區(qū)忙民間嬸資本婦為代猴表的園新興境企業(yè)余，在充長三別角房亡產(chǎn)發(fā)訊揮空字間受冤到限竟制后艷，長纏沙成牽為他箭們關(guān)好注的掀主要既目標(biāo)逗。外燒來資迅本的蝦進(jìn)入艙對長根沙房靈地產(chǎn)榆市場惡帶來宿了積倉極的網(wǎng)一面居，但鄭也造嬸成了概競爭裂格局循更加磚劇烈遭。與平此同遷時(shí)隨釀著房其地產(chǎn)退融資動渠道掛的多回樣化勾，相偶當(dāng)一仗局部降擁有桌積累矩資本栗的本瘡?fù)练磕┊a(chǎn)行筆業(yè)以巧外的僑企業(yè)米也積利極尋淚求進(jìn)豪入房掛地產(chǎn)著開發(fā)確市場多。因移此今黎后兩州年將鳳不斷拿涌現(xiàn)序出新什的具莊有實(shí)殺力的何房地叢產(chǎn)開蘿發(fā)本箭土企咳業(yè)，刑但也辮有一掠局部貼房地騰產(chǎn)公壇司因換缺乏冒資金猴和土贈地，睬會沒仗有任奸何實(shí)發(fā)質(zhì)開范發(fā)，四只保逗留一旁個(gè)空稍殼。撫長沙毛未來秧幾年庭的房巖地產(chǎn)滑市場輔相對允看好蛇，但痰競爭批層面瘋也將車從項(xiàng)采目轉(zhuǎn)隨移到全企業(yè)跪、從垃品質(zhì)惕上升剛到資警本和專效勞露。長五沙目閱前還躁沒有德一家裙開發(fā)耽企業(yè)董能夠咱占到豆市場壤年銷材售5垮%以蹲上份僅額，行未來舍的競劃爭會襯更激皮烈，沖市場儲份額逃將向銳有實(shí)斃力的項(xiàng)品牌咱集中環(huán)，一閣些實(shí)艷力較呆弱的泉企業(yè)腫將退濤出市切場，浸本地教市場添的開蹄發(fā)龍刑頭企名業(yè)將簽在這鏟幾年偷的競撥爭中途產(chǎn)生番?；?、號競爭乞時(shí)機(jī)敘點(diǎn)：丟槳〔1權(quán)〕同塵層次跡的競古爭將速使?fàn)I天銷白趴熱化羽，催心生營麗銷方跨式的憂變革計(jì)及戰(zhàn)脅略升余級，扛個(gè)性年產(chǎn)品奧、消咽費(fèi)細(xì)偽分的曬產(chǎn)品映逐步疾呈現(xiàn)庸。尤〔2橡〕7先0年喂代人商群開芳始成妨為置掙業(yè)主紹體，寨消費(fèi)架心理平、消減費(fèi)模昆式將練出現(xiàn)疊新的刑變化細(xì)，對西房地時(shí)產(chǎn)營獸銷理瓶念提割出新筑的挑稼戰(zhàn)與治機(jī)遇耳。吉〔3搜〕隨嗎著城母市中拴心交伍通擁策擠程益度的倦加劇這，地或段論蒜將會扔有新手的注德解，態(tài)空間便論將折被時(shí)通間論秋取代霜。射〔4走〕在標(biāo)政策滲鼓勵逮下以筍及瞄傻準(zhǔn)大悅眾消延費(fèi)的娘現(xiàn)實(shí)慈情況撥，中堆檔商躍品房壺的開急發(fā)將急增多憂。救〔5飽〕外畢地企席業(yè)進(jìn)窄入長確沙的疲勢頭華將減糖弱，檢本地縫行外產(chǎn)企業(yè)丈進(jìn)入掀房地災(zāi)產(chǎn)行節(jié)業(yè)者秒增多跑，一等局部寬實(shí)力攻稍差折企業(yè)朗將出拔現(xiàn)經(jīng)殘營困絕難。

重第二蘆局部堂擊城南腥房地與產(chǎn)市飾場分堵析1帽一、附區(qū)域樣介紹歌〔一診〕、識定義般城南籃從上模個(gè)世麗紀(jì)五傅十年豬代的偏“毛幟澤東盞城〞凡，到座19者82頁年的植“綜勢合經(jīng)沖濟(jì)中條心〞執(zhí)，細(xì)到1律99隆8年靜省委泉、省況政府滿明確換“按扔照交嗚通同蟻環(huán)、叢電力續(xù)同網(wǎng)墊、金絞融同偶城、喝信息糕同享批、環(huán)竄境同械治的摸要求雁，長辣株潭萍一體搏化進(jìn)飾入啟喝動階鎖段〞可，到頭進(jìn)入嫌21笛世紀(jì)螞后長閘沙芙湊蓉南煉路的注修筑蝴〔現(xiàn)過長沙業(yè)大道獨(dú)〕、框韶山獅路的譯拓改作、省樓政府友的執(zhí)整體察南遷搏、天姐心生只態(tài)新糟城的哭打造焰、湘麗江風(fēng)沃光帶揀的延欄伸，泊到如鏡今三四市輕遞軌方續(xù)案的散根本具確定般、映三市培公交家車浴開通注、長詞沙建尊設(shè)長診沙大教道與木湘潭坊對接及，湘紐潭改蜓造韶葬山大醬道、偏板塘酬大道掀與長本沙對穴接等照等，衫長株守潭三刊市一垂系列妹的互縫動無鋒不可坐鑒濟(jì)“融瘋城之龜夢〞莊，在普歷經(jīng)滔曲折渴崎嶇逝之后良日臻趨清晰以化的躍藍(lán)圖距，并浮表達(dá)畏出一斧種“蠻加速渡度〞稠的力韻量。健1、袋

城暴南在企長沙智的位鐵置紐城南用在長糊沙市同中心鼻區(qū)正把南方配，湘押江上嗓游東諒岸。曠行政驅(qū)區(qū)劃玻屬于池天心椒區(qū)和悔雨花施區(qū)共話有，謹(jǐn)?shù)貏菥幢葦M豎平緩滲，交酒通網(wǎng)沫絡(luò)非趴常便杯利，聰主要遲干道美是芙岸蓉南窄路和嬸韶山杰南路炸，南圣北貫迷通新惕老城銳區(qū)，旱尤其橋省政刃府南燙遷，午使城頑南成捎為名建副其判實(shí)的壯長沙椒新中些心和邊中央粱政務(wù)克區(qū)〔才CP搏D〕姓。豎2、諸城南勢劃分尾城南焰有兩揭種概劉念，紹一是邊按照曲長沙奏區(qū)域盈方位毒，以取南二淚環(huán)以盒南、嶄湘江約以東哈、萬蹦家麗餃路以車西、仔大托魄鎮(zhèn)和淋南三白環(huán)綠汪化帶番以北捧之間來，跨江越天沉心區(qū)暮和雨行花區(qū)慧兩個(gè)聰行政芹區(qū)域哈，稱蠻為大寄城南堅(jiān)；趣另一棟種解煉釋是運(yùn)小城俗南，鮮又稱蝦“天螞心生聚態(tài)新丹城〞紀(jì)，是給友誼戰(zhàn)路以局南、交書院呢路以左東、觸韶山否路以春西區(qū)被域，唉規(guī)劃遵區(qū)內(nèi)擋涉及但新開將鋪辦旅事處圍的石揚(yáng)人沖什、新搏天村典、青猜園、筆桂花宮坪辦追事處煮，大臭托鎮(zhèn)肝的披困塘村影、先槳鋒村材、黑念石村些、九跳峰村蒙等范它圍。扁〔備非注：在本報(bào)辱告分密析范歸圍為羅大城鋼南。靠〕1章〔二夜〕、到區(qū)域梁特征譽(yù)1、拔人文醋城南欣：最圍繞魚民政解學(xué)院輝、鐵銳道學(xué)有院、寒林學(xué)兆院、搞女子殼大學(xué)天、廣鄭播電括視大條學(xué)、趕經(jīng)濟(jì)抗干部舟管理紹學(xué)院倉及未額來的福理工顫大學(xué)蠶新校抬區(qū)而情繁榮澆的高恭校型膛文化遮；時(shí)以其閉三館晌一廳懸為核有心的絲市民害文化執(zhí)中心弊。蝴蔡家狠沖路沙文化戀產(chǎn)業(yè)訴開展慧軸，擴(kuò)蔡家慨沖路罪是新達(dá)城東辨西方偉向的褲一條另城市酸主干悄道，狡在規(guī)摔劃設(shè)欠計(jì)上已以省銀會展越中心瓶、省共地質(zhì)帽博物年館、會省青團(tuán)少年步活動拘中心泥為窗屋口，迫以圖個(gè)書、疫出版毅、信頌息為定龍頭纏，沿債大道奇兩廂研布置即文化聲產(chǎn)業(yè)仔園。

姻2、謙生態(tài)芹城南縱：樂城南笛區(qū)傍架湘江籍長約素17爛公里貓，與衛(wèi)岳麓迷山、婦桔子壯洲隔春江相踢望，斜與暮掙云天揚(yáng)然綠斑色屏肢障相墨互映耽襯，阻人口勒密度屬低，付具有滾良好謀的自養(yǎng)然生砍態(tài)環(huán)規(guī)境和猜人文改地理征環(huán)境最，是仙構(gòu)筑頃生態(tài)勇城的義理想殼之地鴨。物3、愧市政聽配套暗：挑隨著遭省府項(xiàng)及天惹心區(qū)蚊政府垃區(qū)治曾四周發(fā)省地齒質(zhì)博警物館殊、省樸青少測年活譽(yù)動中忙心、蹲省群癢眾文尿化藝羽術(shù)館立、文羽化廣固場、存體育徒公園出、綠像化公柳園、扯配套縮的附著屬醫(yī)烘院、職全日蔬制學(xué)遲校等翼省市毛重大判工程冤日趨閣完工項(xiàng)。端4、志交通醫(yī)網(wǎng)絡(luò)茫：剖“五雷縱七沖橫〞是骨干罷路網(wǎng)祥格局恨的基虎本形校成翼。林五縱汽：百長沙爸大道羨、湘股江大浴道、用新姚舒路、趨韶山生路、騙書院憂路；盼七橫哈：堡二環(huán)考線、閣友誼礙路、嶺韶洲渡路、沿蔡家清沖路裹、杉嶺木沖攝路、招三環(huán)蔽線、貢披塘關(guān)路；晃五縱責(zé)七橫霉的網(wǎng)黎絡(luò)格泛局與肚長株舍潭三泄市Y額型市逮際輕恩軌鐵甜路和淋湘江姑航運(yùn)禮共同明構(gòu)筑扔四通帆八達(dá)窗的水征陸交生通體征系。牢

愚

1憤〔三融〕、君區(qū)域溜未來船規(guī)劃之與城錫市定農(nóng)位貨20糕00軌年初父隨著宜長株堪潭經(jīng)吸濟(jì)一蒼體化六和湘龍江生帳態(tài)經(jīng)壯濟(jì)帶樂開展底戰(zhàn)略等的全帳面實(shí)葬施，眨天心呼區(qū)明膛確提盲出將副南部跪新城插區(qū)建機(jī)成生馳態(tài)城戀的構(gòu)方想并含確立燒了“嘆一心址、兩葛軸、乒三園煉區(qū)〞搞的區(qū)溫域布帳局思峽路。蝶根據(jù)礙長沙消市劃政府抓規(guī)劃候，新弦城南均城市盈未來因開展日的目秒標(biāo)是疊“從五區(qū)下興市明〞福：暈行政允文化壓區(qū)斤——晉以省昨政府么機(jī)關(guān)慮大院濫及一釘些省政市級事行政編單位補(bǔ)的興亡建為蠟契機(jī)令，建堪設(shè)省裙會新艇政治曾文化劫中心婦；話中心總商務(wù)維區(qū)控——裕依悄托省發(fā)會行孔政文舊化中蝴心人布流、饒信息膚、資盛金的浸集聚正優(yōu)勢鞠，立療足于柔行政您辦公衡、商悟務(wù)活拉動和乎高等室院校詠需要去，以任長沙計(jì)大道動和蔡墊家沖搶路為技主軸扭，大斗力發(fā)字展金悉融、郵證券短、廣輸告及艦中介劃效勞里業(yè)，熔積極怠培育載科研炎、文殺化產(chǎn)吵業(yè)，嘴拓展乘現(xiàn)代麻物業(yè)炊管理錫業(yè)田，啞使省袋府周鐘邊地瘦區(qū)發(fā)澇展成煉為以蓋現(xiàn)代陰效勞頂業(yè)和糧知識貍密集只型產(chǎn)殖業(yè)為雷主的謹(jǐn)現(xiàn)代片化中致心商么務(wù)區(qū)稿。至環(huán)保洽工業(yè)擾區(qū)倆——窯湖艘南天狹心環(huán)超保工恢業(yè)園滴以名搏牌服幣飾工轟業(yè)、答高新有技術(shù)各產(chǎn)業(yè)姜和環(huán)著保工化業(yè)為顆主體甚，規(guī)蜓劃構(gòu)仁建“薪一心豐四區(qū)未〞的顫園區(qū)頭功能承結(jié)構(gòu)驢：歐“一撫心〞慈即長牲沙大壟道與缺環(huán)保罰大道棗交匯晃的園栽區(qū)管因理服秋務(wù)中翼心版，勻“四式區(qū)〞還即名遇牌服茂飾產(chǎn)鼓業(yè)園跡區(qū)、泳環(huán)保從科技耀產(chǎn)業(yè)仇園區(qū)鈔、休早閑娛救樂區(qū)愧和高具尚住洗宅區(qū)悄，低充分炮發(fā)揮紡園區(qū)塞的輻價(jià)射效核應(yīng)，秤帶動砍韶山歷南路僅工業(yè)鳥產(chǎn)品生展銷酷業(yè)和牲周邊溝配套米產(chǎn)業(yè)諒開展墓。命旅游要休閑餡區(qū)和飽生態(tài)衣居住抵區(qū)富——丈按照搬湘江韻生態(tài)莖經(jīng)濟(jì)春帶的儀規(guī)劃鉤，在茅沿江問區(qū)域怒創(chuàng)造糾自然置景觀挨和人堡文景葬觀相藥結(jié)合刮的旅紙游休步閑產(chǎn)角業(yè)和薯最正確像的人遵居環(huán)夠境。挨

適風(fēng)擠在藍(lán)5到謝15臨年內(nèi)原，新駁城南膏將建降設(shè)成喂為一桂個(gè)生撇態(tài)環(huán)劈境優(yōu)跡美、趕區(qū)域蠶布局貸合理沙、基拐礎(chǔ)設(shè)炎施完蟲善、剃經(jīng)濟(jì)童實(shí)力坦一流哲的現(xiàn)楚代化援生態(tài)皺型城擱區(qū)，組成為漲全省虹的政呆治文河化中氧心，巴信息溪、金捧融、遍醫(yī)藥型、高悶科技斜農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)等新圓型產(chǎn)握業(yè)成騾為這負(fù)里的廣主流殿，根漸植于押生態(tài)艙的旅壽游、番文化滿、休寬閑娛很樂等嬸第三閣產(chǎn)業(yè)紙也將匹形成殊氣候浸。

握同時(shí)淚區(qū)域明山林?jǐn)[水體當(dāng)保持洪完好趴，生紙態(tài)環(huán)牌境十摧分優(yōu)迷美，芽在此反打造安代表直省會且長沙處21負(fù)世紀(jì)喉新形花象的參生態(tài)紀(jì)示范示城最灣為合鳥適。

費(fèi)1鉛二、揀城南破房地饞產(chǎn)市海場分雖析線〔一具〕、鉛長株專潭一芝體化室給區(qū)悅域樓況市帶診來的頓利好快第一儲，增辰長作鍬用的菊強(qiáng)化過。拔房地佩產(chǎn)支悟撐地帆位將避進(jìn)一帽步提敢升。將20計(jì)05擴(kuò)年長紅株潭槳完成像了房內(nèi)地產(chǎn)頓投資