xx保障房項(xiàng)目質(zhì)量保證研究課題階段報(bào)告（一）北京xx工程監(jiān)理有限公司2012年8月16日目錄課題一提升住宅工程綜合質(zhì)量水平的若干專題研究1、住宅工程質(zhì)量通病綜合防治問題概述2、外窗防滲漏探討3、關(guān)于外墻外保溫材料的選擇問題4、本課題目前的進(jìn)展及下階段工作計(jì)劃課題二、住宅工程質(zhì)量控制數(shù)據(jù)庫管理系統(tǒng)的研究1、數(shù)據(jù)庫管理系統(tǒng)的研究背景及研究內(nèi)容2、住宅工程質(zhì)量控制數(shù)據(jù)庫管理系統(tǒng)要點(diǎn)3、本課題目前的進(jìn)展及下階段工作計(jì)劃課題三、住宅小區(qū)物業(yè)集成管理平臺1、住宅小區(qū)物業(yè)集成管理平臺需要實(shí)現(xiàn)的功能2、住宅小區(qū)物業(yè)集成管理平臺的設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)3、本課題目前的進(jìn)展及下階段工作計(jì)劃課題四、BIM技術(shù)在本項(xiàng)目中的應(yīng)用1、關(guān)于4-6月BIM技術(shù)應(yīng)用培訓(xùn)的季度總結(jié)2、本課題目前的進(jìn)展及下階段工作計(jì)劃課題一提升住宅工程綜合質(zhì)量水平的若干專題研究（一）住宅工程質(zhì)量通病綜合防治概述1、研究背景“十二五”期間，國家將繼續(xù)進(jìn)行房地產(chǎn)調(diào)控，促進(jìn)商品房價(jià)格的理性回歸，同時(shí)，為保證居民的剛性購房需求，計(jì)劃進(jìn)一步加大城鎮(zhèn)保障性住房的建設(shè)力度，將共計(jì)建設(shè)保障性住房3600萬套。做為開局之年的2011年，全國計(jì)劃開工各類保障房1000萬套，實(shí)際開工1043萬套，基本建成432萬套；2012年將繼續(xù)推進(jìn)保障性住房建設(shè)，在確保質(zhì)量的前提下，計(jì)劃基本建成500萬套，新開工700萬套以上。大力開展保障房建設(shè)，將增加受益人群的覆蓋面，同時(shí)促進(jìn)居民對商品房的合理購買，是改善民生的重要舉措之一。從2012年年初至4月底，全國范圍內(nèi)已開工保障房228萬套，開工率為30%，基本建成150萬套，完成投資2470億元。但在保障房建設(shè)如火如荼展開的同時(shí)，工程質(zhì)量問題也頻頻被曝，墻體開裂、樓板漏水等質(zhì)量問題多發(fā)，部分工程甚至出現(xiàn)樓板踩塌、房屋沉降等嚴(yán)重問題，個(gè)別項(xiàng)目由于砼強(qiáng)度問題導(dǎo)致拆除重建。上述質(zhì)量問題，有的是由于施工單位或開發(fā)商為爭取利益最大化，偷工減料所致，有的則是存在于多數(shù)工程建設(shè)項(xiàng)目中的質(zhì)量通病，不僅出現(xiàn)在保障房項(xiàng)目，在商品住宅也常有發(fā)生。從工程本身來講，質(zhì)量通病的存在，輕則影響建筑物的使用功能，重則影響建筑物的使用安全或縮短建筑物的使用年限。而從社會民生方面來看，對于居民關(guān)于住宅存在質(zhì)量問題的訴求，開發(fā)商或施工單位則多以“質(zhì)量通病、難以避免、屬條例規(guī)定的保修范圍”等說辭進(jìn)行推脫。住戶維權(quán)難度大、周期長，同時(shí)也常有部分住戶維權(quán)方法極端，雙方在維護(hù)自身利益的過程中不可避免地將矛盾激化，加上個(gè)別媒體的“推波助瀾”，造成了不良的社會反應(yīng)。一方面嚴(yán)重?fù)p害了老百姓的利益，另一方面也損害了開發(fā)商及政府的形象，實(shí)不為長久之計(jì)。因此，如何有效控制住宅工程中一些常見質(zhì)量問題的發(fā)生，是保障性住房建設(shè)及商品住宅建設(shè)的重要內(nèi)容，是所有建筑從業(yè)人員的專業(yè)職責(zé)，也是我們理應(yīng)承擔(dān)的社會責(zé)任。2、現(xiàn)狀分析針對住宅工程的質(zhì)量通病，業(yè)內(nèi)人員也已展開了一系列探討，并形成部分研究成果，但現(xiàn)有研究成果主要存在以下幾個(gè)方面的不足：1、大部分研究成果均側(cè)重于對工程項(xiàng)目施工階段的質(zhì)量控制。具體如將施工階段出現(xiàn)頻率較高的一部分質(zhì)量問題進(jìn)行羅列后，提出問題所涉及施工工藝的控制要點(diǎn)，或是列出施工單位、監(jiān)理單位應(yīng)予以強(qiáng)化的管理程序，未能真正起到控制質(zhì)量通病的作用。而且，從質(zhì)量通病出現(xiàn)的原理來講，部分問題可以通過施工過程中的加強(qiáng)工藝做法、實(shí)行有效管理來避免，而大部分問題則是需要從材料使用、設(shè)計(jì)做法、施工工藝、過程管理等幾方面共同著手，綜合提升，并最終達(dá)到良好的控制效果。因此，對于住宅工程常見質(zhì)量通病的研究，僅立足于施工階段是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的。2、部分研究成果立足于某個(gè)或者幾個(gè)類型相似的具體項(xiàng)目，對于質(zhì)量問題的處理，其方法不具有普遍性，推廣意義有限。3、部分成果的研究深度不夠。現(xiàn)有的部分研究成果，針對某一質(zhì)量問題，提出問題出現(xiàn)的原因既存在于施工階段，又存在于設(shè)計(jì)階段，也針對材料的特性進(jìn)行了分析，但僅是以小論文的形式粗略描述，沒有做進(jìn)一步的深入研究，降低了成果的借鑒性。3、本課題的主要研究內(nèi)容綜合理論分析和課題組成員的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，筆者認(rèn)為，住宅工程質(zhì)量通病的有效避免，一方面應(yīng)從存在的具體問題出發(fā)，多角度查找問題出現(xiàn)原因、綜合改進(jìn)，另一方面，需采取有效的管理措施。本課題擬在上述兩個(gè)方面中選擇典型，采用分專題形式進(jìn)行研究，計(jì)劃分為三個(gè)專題：擬在住宅工程質(zhì)量通病中選取對住戶使用功能影響較大、問題產(chǎn)生原因復(fù)雜的三項(xiàng)內(nèi)容——“外窗洞口滲漏防治”及“隔墻裂縫防治”、“外墻后粘保溫板安全性”進(jìn)行專項(xiàng)研究。將從“材料選用”、“設(shè)計(jì)做法”、“施工工藝”及“過程管理”等幾方面分析問題產(chǎn)生的原因、探討解決辦法，并形成綜合解決方案。上述三部分內(nèi)容的研究概況如下：1、外窗洞口滲漏防治：外墻保溫技術(shù)大規(guī)模用于建筑工程以來，建筑物保溫性能大幅度得到提升，節(jié)約了大量能源，但是，也產(chǎn)生了一些新的問題，外窗洞口滲漏就是一個(gè)比較普遍、比較突出的問題。以北京市某大型房地產(chǎn)公司開發(fā)的某一住宅項(xiàng)目為例，該住宅項(xiàng)目建筑面積共計(jì)約140萬平方米，住宅套數(shù)約14000套，竣工至今不到十年，至少已有5%的外窗洞口出現(xiàn)滲漏問題，以至于需要某一專業(yè)維修單位長期進(jìn)駐小區(qū)配合維修。經(jīng)筆者考察，其它住宅項(xiàng)目，外窗洞口滲漏發(fā)生的頻率同樣較高。外窗洞口滲漏不僅給用戶帶來生活不便、引發(fā)建設(shè)單位與用戶之間的糾紛，其處理難度、費(fèi)用也都比較高，因此有必要從材料、節(jié)點(diǎn)做法、施工工藝等方面尋求一個(gè)較好解決方案，保證住宅工程的使用功能。目前外窗安裝一般都有副框，其好處在于可以加快進(jìn)度、有利于框扇及玻璃的成品保護(hù)，加強(qiáng)窗外框的剛度，但是使用副框也帶來一些問題，如多了副框與洞口之間縫隙，也即增加了外窗滲水通道。副框與主框之間安裝間隙較小，打膠等防滲措施不易實(shí)施到位。目前通常的做法是副框與洞口之間縫隙、副框與主框之間縫隙打發(fā)泡膠，保溫收口完成后外飾面與窗框之間打密封膠。工程驗(yàn)收做氣密性水密性現(xiàn)場檢測時(shí)，一般能達(dá)到設(shè)計(jì)要求的氣密性水密性等級（此項(xiàng)試驗(yàn)測試內(nèi)容包括窗本身和洞口密封構(gòu)造），但經(jīng)過若干年之后，密封膠會發(fā)生老化、和基層剝離等現(xiàn)象，外墻保溫系統(tǒng)也會劣化（如罩面砂漿出現(xiàn)裂縫等），外窗就會發(fā)生滲漏現(xiàn)象。這時(shí)已經(jīng)過工程實(shí)踐證明的事實(shí)。外窗滲漏對業(yè)主的生活造成較大影響，且維修工作復(fù)雜（需架設(shè)吊籃或腳手架），費(fèi)用很高。本課題擬通過對外窗滲漏機(jī)理的分析，尋找一種或一種以上可靠的耐候性較好外窗與墻體洞口之間的防滲漏節(jié)點(diǎn)構(gòu)造做法，保證其正常使用壽命達(dá)到設(shè)計(jì)要求。2、隔墻裂縫防治：目前住宅工程常用隔墻材料有砌塊、預(yù)制墻板、混凝土現(xiàn)制等，隔墻自身出現(xiàn)裂縫、隔墻與主體結(jié)構(gòu)之間出現(xiàn)裂縫是比較普遍的問題，影響住宅裝修觀感質(zhì)量，用戶投訴比較多。但也不是所有隔墻都發(fā)生裂縫，這說明還是裂縫還是可以控制的。對于裂縫發(fā)生的機(jī)理、規(guī)律、預(yù)防措施，目前相關(guān)設(shè)計(jì)、施工規(guī)范還沒有系統(tǒng)的規(guī)定，一些相關(guān)論文大多局限于定性分析，缺乏定量分析，比如輕集料空心砌塊墻體到底多長才會在墻體中部產(chǎn)生收縮裂縫，就需要有定量的分析才可以確定。本課題擬針對各類隔墻常見裂縫情況，從分析隔墻開裂的原因出發(fā)，先定性，后定量，找出隔墻開裂的規(guī)律，進(jìn)而有針對性地制訂預(yù)防措施。3、外墻后粘保溫板安全性研究：住宅工程外墻保溫系統(tǒng)做法目前以保溫板模板內(nèi)置的現(xiàn)澆法和保溫板后粘貼法為主，保溫板模板內(nèi)置法保溫板與墻體之間結(jié)合緊密可靠，拉拔試驗(yàn)破壞界面均在保溫板上，保溫板與墻體之間無空腔（也即不存在保溫板與墻體之間進(jìn)水的可能性），已有歷時(shí)7年的工程實(shí)例未發(fā)現(xiàn)保溫板脫落、面層明顯開裂、起泡、剝離等現(xiàn)象。但是保溫板模板內(nèi)置法存在保溫板安裝完成后（即墻體砼澆筑完拆模后）平整度較差的問題，需要通過抹保溫砂漿找平，另外墻體外側(cè)砼振搗不密實(shí)也不好檢查。保溫板后粘法可在粘板時(shí)通過調(diào)節(jié)保溫板厚度或粘接砂漿層厚度來保證板面平整度，偏差比較小，施工工藝簡單。但是保溫板后粘法最大的問題是安全問題，容易發(fā)生保溫板脫落的情況。某小區(qū)由于施工質(zhì)量問題，竣工1年后即發(fā)生外墻保溫板脫落的情況。另外一個(gè)小區(qū)施工質(zhì)量相對較好，竣工6年后也發(fā)生了外墻保溫板脫落現(xiàn)象，而且普遍發(fā)生了保溫板松動(dòng)、起鼓、板縫部位罩面砂漿開裂的現(xiàn)象。從現(xiàn)狀看，保溫板后粘體系很難達(dá)到25年的使用壽命，而且會發(fā)生保溫板連帶粘接及罩面砂漿高空墜落傷人的情況。問題產(chǎn)生的原因主要可能有：施工人員偷工減料，基層處理、粘貼面積、粘貼方法不滿足規(guī)范求，使用的粘接砂漿、罩面砂漿性能達(dá)不到要求，保溫體系做法存在不足，保溫體系耐候性試驗(yàn)方法存在不足。本課題首先擬對現(xiàn)行做法的安全性進(jìn)行理論分析計(jì)算，驗(yàn)證其安全性，其次對現(xiàn)行耐候性試驗(yàn)進(jìn)行探討，探索在北京地區(qū)可行的試驗(yàn)方法，給出現(xiàn)行保溫板后粘貼法的作法等是否需要改進(jìn)、如何改進(jìn)的意見。4、課題的研究階段及各階段的主要內(nèi)容第一階段：搜集相關(guān)規(guī)范、規(guī)程、論文、專著等參考資料，查找工程實(shí)例并進(jìn)行實(shí)地調(diào)研，全面歸納整理存在問題；第二階段：提出解決問題的技術(shù)路線：“外窗洞口滲漏防治”專題技術(shù)路線為：針對現(xiàn)狀節(jié)點(diǎn)構(gòu)造做法存在問題設(shè)計(jì)新的節(jié)點(diǎn)做法，設(shè)計(jì)驗(yàn)證方案；“隔墻裂縫防治”專題技術(shù)路線為：針對常用各類型隔墻做法進(jìn)行受力分析，找出裂縫發(fā)生的條件，據(jù)此設(shè)計(jì)解決方案；“外墻后粘保溫板安全性研究”專題技術(shù)路線為：通過受力分析得出目前規(guī)范規(guī)程給出的粘貼面積是否安全，有多大安全儲備，在罩面砂漿層膨脹-收縮反復(fù)作用下抗疲勞能力，設(shè)計(jì)試驗(yàn)方案驗(yàn)證滿足北京地區(qū)使用壽命25年條件下的保溫板粘貼做法；第三階段：按照選定的技術(shù)路線開展各專題的具體研究工作；第四階段：成果歸納整理，尋找具體項(xiàng)目應(yīng)用；第五階段：對工程實(shí)踐情況進(jìn)行總結(jié)，組織課題驗(yàn)收。（二）外窗防滲漏探討外窗滲漏是發(fā)生較多的質(zhì)量通病，防治難度較大。特別是今年本市降雨量和降雨強(qiáng)度較大，許多住宅發(fā)生外窗滲漏，群眾意見很大。我們調(diào)查發(fā)現(xiàn)，外窗施工滲漏的主要原因是在外窗安裝過程中形成的縫隙較多，在施工過程中，因?qū)@些縫隙的封閉不嚴(yán)，當(dāng)遇到大雨，尤其遇到暴風(fēng)雨時(shí)，雨水在風(fēng)壓的作用下，雨水很容易順著框周邊的縫隙進(jìn)入室內(nèi)。從目前來看，對于外窗節(jié)點(diǎn)防水做法并無一個(gè)統(tǒng)一的要求。正因?yàn)槿绱?，在工程?shí)施過程中，大家八仙過海，各顯其能，有些比較重視做得好一些，有些不太重視，就做得差一些。目前在外窗防水施工中存在的主要問題是：一是對副框與結(jié)構(gòu)墻之間的縫隙密封方法不易實(shí)施到位。目前大多數(shù)做法是在副框安裝固定完成后，當(dāng)縫隙較小時(shí)，用發(fā)泡劑進(jìn)行發(fā)泡封堵；當(dāng)縫隙較大時(shí)，施工單位為節(jié)約成本，有時(shí)用砂漿或豆石混凝土進(jìn)行封堵（不符合保溫要求）。第一種方法用發(fā)泡劑封堵，相對來說密封效果好一些，它是通過液態(tài)注入發(fā)泡后封堵縫隙，但這種方法也不能將所有的部位都注飽滿，如固定副框的鐵腳部位，還有更細(xì)一些的縫隙等等，發(fā)泡不飽滿的縫隙將形成滲水通道。第二種是不規(guī)范地使用砂漿或豆混凝土封堵，此法即便做得再細(xì)，也很難堵嚴(yán)，尤其是副框與堵縫材料之間很容易產(chǎn)生裂縫。即使縫堵得較好，也難保證在安裝外窗在安裝及使用過程中，因外力作用或在氣溫變化較大時(shí)，在副框與砂漿間可能產(chǎn)生裂縫。二是外窗窗口處的保溫層與結(jié)構(gòu)墻之間的縫隙敞口處封堵不嚴(yán)。僅指望抹面砂漿、耐堿玻纖網(wǎng)及裝飾面涂料層形成的防水層進(jìn)行防水是不太保險(xiǎn)的。當(dāng)遇風(fēng)雨交加的天氣，墻面迎水較大，外墻飾面層與外窗框交角部位可能因氣溫變化等原因，造成脫落分離，水很有可能從外墻裝飾面與外窗交角部位進(jìn)入。目前，外窗安裝工序順序安排有兩種：第一種是：先安裝副框，待外墻涂料做完后再安裝主框；第二種是：在做外墻保溫和涂料前，先裝好外窗。第一種，對外窗在施工期間的成品保護(hù)有好處，但它也有不足之處，增加副框，增加一道安裝工序，同時(shí)也增加一道縫，對外窗防水并不有種。第二種，先裝外窗，在進(jìn)行外墻涂料施工時(shí)，要對外窗進(jìn)行防污染保護(hù)（據(jù)了解需增加污染保護(hù)費(fèi)每平米2元），此時(shí)加一道副框無實(shí)際意義，因副框本來就是在涂料施工期間起一個(gè)窗定位作用，如主框已經(jīng)調(diào)整并固定到位，副框就沒有存在的意義，這個(gè)問題不去討論它）。為解決上述一些不足，目前有以下做法：副框及外墻局部做一道防水涂料。副框安裝并將框周邊用發(fā)泡膠填充完后，在副框、填充縫及外墻150mm范圍內(nèi)刷一道防水涂料（有些項(xiàng)目是在窗臺及窗臺以上150mm的窗口范圍內(nèi)刷一道涂料），然后做保溫。在做外墻涂料前，先將窗口處因粘貼保溫板而形成的縫隙，用抗裂砂漿填平，注意外墻保溫層做得應(yīng)低副框約5mm，涂料完成后安裝外窗，在外窗與副框間的縫隙用發(fā)泡膠填塞完成后，再用耐候膠封堵。在窗口部位，在保溫層與副框間的縫隙用防水油膏封堵。副框安裝并將框周邊用發(fā)泡膠填充完后，做外墻保溫，在做外墻涂料前，先將窗口處保溫板與副框、墻之間的縫隙，先用防水油膏填塞30-50mm，在沿口部位預(yù)留5-10mm，用抗裂砂漿找平，注意外墻保溫層做得應(yīng)低副框約5mm，涂料層完成后安裝外窗，在外窗與副框間的縫隙用發(fā)泡膠填塞完成后，再用耐候膠封堵。節(jié)點(diǎn)樣式見圖。在做外窗防水時(shí)應(yīng)注意：窗框縫隙密封不得采用砂漿封堵?；鶎颖砻嫣幚肀仨毱秸?、無松動(dòng)、清理干凈等。外窗臺要有外坡，不得積水。外窗臺基層為保溫材料，不能承重，外窗臺在室外施工期間，盡量避免施工人員從窗口進(jìn)出，避免因踩踏扣壞外窗臺和涂料層。管理問題：①每道工序都必須嚴(yán)格驗(yàn)收。驗(yàn)收最大的難題是高空作業(yè)，檢查人員難以到達(dá)作業(yè)面。②安排好工期，避免搶工干擾，有些質(zhì)量問題，是因?yàn)楣?jié)點(diǎn)做得不細(xì)造成的。外墻涂料宜采用防水型涂料，外涂料層的防水作用不可忽視。水一旦進(jìn)入保溫空腔，隱患很大：①外墻不防水；②水的進(jìn)入對保溫粘貼影響很，尤其是冬天，凍融可能造成保溫的脫落。節(jié)點(diǎn)詳圖（三）關(guān)于住宅工程外墻外保溫材料的選擇及施工做法問題節(jié)能減排是我國的國策之一，建筑工程因?yàn)槠淞磕芎母叽蠖蔀閲彝茝V節(jié)能政策的重點(diǎn)領(lǐng)域。建筑工程外墻保溫是節(jié)能工程的最關(guān)鍵的一部分。北京地區(qū)建筑外墻保溫經(jīng)歷了外墻內(nèi)保溫、外墻外保溫等發(fā)展過程。自2001年以來，外墻外保溫技術(shù)逐漸成為主流，EPS、XPS保溫板等高效節(jié)能保溫材料大量應(yīng)用于工程之中。近幾年陸續(xù)發(fā)生了一些高層建筑外墻保溫材料引發(fā)的火災(zāi)導(dǎo)致國家有關(guān)部門對外墻保溫材料的燃燒性提出了較高的要求，同時(shí)很多采用外墻保溫的工程竣工時(shí)間長的已達(dá)10年以上，也暴露出外墻保溫脫落、抗裂砂漿層開裂等質(zhì)量問題，影響到工程的使用安全。目前，如何選擇性能符合相關(guān)規(guī)范、有關(guān)部門的要求的建筑工程外墻保溫材料，并在施工做法上有所改進(jìn)以期提高外墻保溫工程的安全性是擺在建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位的面前的比較迫切的問題。1、外墻保溫材料燃燒性能問題的起源2009年9月，公安部

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布公通字[2009]46號文，涉及住宅工程的主要規(guī)定有：1）4）高度小于24m的建筑，其保溫材料的燃燒性能不應(yīng)低于B2級。其中，當(dāng)采用B2級保溫材料時(shí)，每三層應(yīng)設(shè)置水平防火隔離帶。此文件發(fā)布后，外墻保溫材料設(shè)計(jì)一般選用燃燒性能為B2級的EPS及XPS板或B1級的XPS板，防火隔離帶選用巖棉板或泡沫玻璃保溫板等A級保溫材料。由于南京中環(huán)國際廣場、哈爾濱經(jīng)緯360度雙子星大廈、濟(jì)南奧體中心、北京央視新址附屬文化中心、上海膠州教師公寓、沈陽皇朝萬鑫大廈等相繼發(fā)生建筑外保溫材料火災(zāi)，造成嚴(yán)重人員傷亡和財(cái)產(chǎn)損失，2011年3月，公安部消防局發(fā)布公消[2011]65號文，要求將民用建筑外保溫材料納入建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)審核、消防驗(yàn)收和備案抽查范圍，從嚴(yán)執(zhí)行《民用建筑外保溫系統(tǒng)及外墻裝飾防火暫行規(guī)定》（公通字【2009】46號）第二條規(guī)定，民用建筑外保溫材料采用燃燒性能為A級的材料。此文件發(fā)布后，各地紛紛展開各種燃燒性能為A級的外墻保溫材料的研發(fā)，并試用于工程上，暴露出不少問題。2012年3月，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布建科（2012）16號文《關(guān)于貫徹落實(shí)國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)和改進(jìn)消防工作的意見的通知》，要求嚴(yán)格執(zhí)行現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范和公安部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合印發(fā)的《民用建筑外墻保溫系統(tǒng)及外墻裝飾防火暫行規(guī)定》（公通字[2009]46號），強(qiáng)調(diào)“采用B1和B2級保溫材料時(shí)，應(yīng)按照規(guī)定設(shè)置防火隔離帶”，目前消防部門和建委系統(tǒng)關(guān)于外墻保溫材料燃燒性能方面的要求不一致。2012年北京市住建委發(fā)布了《外保溫防火隔離帶技術(shù)導(dǎo)則》，適用于北京地區(qū)在非幕墻式民用建筑中采用粘貼燃燒性能為B1級保溫板薄抹灰外保溫系統(tǒng)的防火隔離帶的設(shè)計(jì)、施工和驗(yàn)收，規(guī)定外保溫系統(tǒng)的保溫材料燃燒性能等級應(yīng)不低于B1級。2、A級外墻保溫材料應(yīng)用情況自從2011年公安部消防局要求民用建筑全部采用燃燒性能為A級外墻保溫材料以來，各住宅工程應(yīng)用了多種燃燒性能檢測達(dá)到A級的外墻保溫材料，主要有新型保溫砌塊、復(fù)合硬泡聚氨酯板、復(fù)合酚醛板、礦棉板、玻璃棉板等等，使用過程中不同程度上暴露出一些問題，主要有以下問題：1）新型保溫砌塊，如聚苯膠粉顆粒保溫砌塊，燃燒性能可達(dá)到A級，導(dǎo)熱系數(shù)0.07W／m.k，主要適用于框架結(jié)構(gòu)，梁、柱部位粘貼保溫板材。因?yàn)橹挥辛?、柱局部粘貼保溫板，因此安全性較好，但目前尚無法用于剪力墻結(jié)構(gòu)；2）復(fù)合酚醛板，以聚合物砂漿六面包覆燃燒性能為B1級的硬質(zhì)酚醛泡沫板芯材而成，主要技術(shù)指標(biāo)如下：復(fù)合酚醛板芯材技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目試驗(yàn)方法導(dǎo)熱系數(shù)(25℃)，W/（m·K）≤0.033GB/T10294或GB/T10295表觀密度，kg/m3≥45GB/T6343≥80JG149壓縮強(qiáng)度，MPa≥0.10GB/T8813吸水率，%≤7.5GB/T8810尺寸穩(wěn)定性，%≤1.5GB/T8811透濕系數(shù)，ng/(Pa·m·s)2.0~8.0GB/T17146彎曲斷裂力，N≥15GB/T8812.1燃燒性能B1級GB8624-1997氧指數(shù)≥37GB/T2406.2注：芯材各項(xiàng)性能應(yīng)自生產(chǎn)之日起置于自然條件下陳化14d后進(jìn)行測試。復(fù)合酚醛板技術(shù)性能指標(biāo)項(xiàng)目性能指標(biāo)試驗(yàn)方法燃燒性能A級GB8624-1997聚合物砂漿與芯材的粘結(jié)強(qiáng)度，kPa≥80，破壞在芯材內(nèi)JG149復(fù)合酚醛板的允許偏差項(xiàng)目允許偏差試驗(yàn)方法厚度，mm≤50﹢1.5GB/T6342＞50﹢2.0長度/寬度，mm≤900±3.0對角線差，mm±3.0板邊平直，mm±2.0板面平整度，mm±1.5注：以上各表摘自《北京市老舊小區(qū)綜合改造外墻外保溫施工技術(shù)導(dǎo)則（復(fù)合硬質(zhì)酚醛泡沫板做法）》。實(shí)際使用過程中發(fā)現(xiàn)有的廠家的產(chǎn)品復(fù)合層與酚醛板芯材粘接強(qiáng)度偏低，芯材表面易粉化，聚合物砂漿與芯材的粘結(jié)強(qiáng)度實(shí)際達(dá)不到0.08Mpa；體積穩(wěn)定性較差，日曬易發(fā)生翹曲變形。帶來的問題就是存在保溫板脫落的隱患，且對施工過程管理的要求較高，保溫板須遮光存放，保溫板上墻后必須及時(shí)做抹面砂漿覆蓋。目前復(fù)合酚醛板的產(chǎn)品質(zhì)量可靠性不是很好。3）以聚合物砂漿六面包覆燃燒性能為B1級的硬泡聚氨酯芯材而成，主要技術(shù)指標(biāo)如下：復(fù)合板技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目性能指標(biāo)試驗(yàn)方法復(fù)合板芯材表觀密度，kg/m3≥32GB/T6343導(dǎo)熱系數(shù)(25℃)，W/(m·K）≤0.024GB/T10294或GB/T10295尺寸穩(wěn)定性，%（70±2℃）≤1.0GB/T8811吸水率，%≤3GB/T8810彎曲變形，mm≥6.5GB/T8812.1燃燒性能B1級GB8624-1997厚度不低于設(shè)計(jì)厚度——復(fù)合板燃燒性能A級GB8624-1997垂直于板面方向的抗拉強(qiáng)度，MPa≥0.10GB50404復(fù)合板尺寸允許偏差項(xiàng)目允許偏差值試驗(yàn)方法長度，mm±2.0GB/T6342寬度，mm±2.0厚度，mm+2.00.0對角線差，mm3.0板邊平直度，mm/m±2.0板面平整度，mm/m2.0注：以上各表摘自《北京市老舊小區(qū)綜合改造外墻外保溫施工技術(shù)導(dǎo)則（）》。該種保溫板在工程實(shí)際使用過程中發(fā)現(xiàn)個(gè)別廠家的產(chǎn)品質(zhì)量不過關(guān)，板材遇水會發(fā)生收縮、翹曲等較大變形，尺寸穩(wěn)定性達(dá)不到要求。產(chǎn)品質(zhì)量較好的廠家的產(chǎn)品在技術(shù)指標(biāo)、施工可操作性等方面都是滿足要求的。4）巖棉板，主要技術(shù)指標(biāo)如下：巖棉板技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目性能指標(biāo)試驗(yàn)方法導(dǎo)熱系數(shù)(25℃)，W/（m·K）≤0.040GB/T10294酸度系數(shù)≥1.8GB/T25975標(biāo)稱密度，kg/m3不低于140GB/T19686尺寸穩(wěn)定性，%≤1.0GB/T8811垂直于表面的抗拉強(qiáng)度，kPa≥10JG149壓縮強(qiáng)度，kPa≥40GB/T13480吸水量，kg/m2≤0.5GB/T25975中6.10燃燒性能A級GB8624-1997巖棉板尺寸允許偏差項(xiàng)目允許偏差試驗(yàn)方法長度，mm+10，-3GB/T5480寬度，mm+5，-3厚度，mm±3注：以上各表摘自《北京市老舊小區(qū)綜合改造外墻外保溫施工技術(shù)導(dǎo)則（）》。巖棉板抗拉強(qiáng)度低，密度大，粘接拉伸強(qiáng)度低，錨固措施較復(fù)雜，裝飾面層做法也比較復(fù)雜。5）玻璃棉板，主要技術(shù)指標(biāo)如下：玻璃棉板技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目性能指標(biāo)試驗(yàn)方法導(dǎo)熱系數(shù)(25℃)，W/（m·K）≤0.035GB/T10294表觀密度a，kg/m3≥90GB/T5480尺寸穩(wěn)定性，%≤1.0GB/T8811垂直于板面的抗拉強(qiáng)度，kPa≥15JG149壓縮強(qiáng)度，kPa(形變10％)≥40GB/T13480短期吸水量（部分浸入，24h），kg/m2≤0.5GB/T25975燃燒性能aA級GB8624-1997質(zhì)量吸濕率，%≤1.0GB/T5480注：其中標(biāo)注a的項(xiàng)目所用玻璃棉板為裸板，其他未標(biāo)注項(xiàng)目所用玻璃棉板為經(jīng)過表面處理。玻璃棉板的允許偏差項(xiàng)目允許偏差試驗(yàn)方法厚度，mm≤50±2.0GB/T5480＞50±3.0長度/寬度，mm≤900±4.0對角線差，mm±4.0板邊平直，mm±2.0板面平整度，mm±1.5注：以上各表摘自《北京市老舊小區(qū)綜合改造外墻外保溫施工技術(shù)導(dǎo)則（）》。玻璃棉板抗拉強(qiáng)度較低，粘接拉伸強(qiáng)度稍高于巖棉板，自重也較大，施工工藝較復(fù)雜。3、目前外墻保溫材料選擇的建議1）如果能得到有關(guān)部門認(rèn)可，選用燃燒性能為B1級的保溫材料如XPS板在性價(jià)比、系統(tǒng)可靠性、施工便利性等方面均較好；2）如選A級保溫材料，根據(jù)我們的經(jīng)驗(yàn)建議選用復(fù)合硬泡聚氨酯板，系統(tǒng)可靠性、施工便利性都還可以，只是價(jià)格偏高一點(diǎn)。4、關(guān)于外墻外保溫板施工做法問題1）現(xiàn)狀分析住宅工程外墻保溫系統(tǒng)做法目前以保溫板模板內(nèi)置的現(xiàn)澆法和保溫板后粘貼法為主，保溫板模板內(nèi)置法保溫板與墻體之間結(jié)合緊密可靠，拉拔試驗(yàn)破壞界面均在保溫板上，保溫板與墻體之間無空腔（也即不存在保溫板與墻體之間進(jìn)水的可能性），已有歷時(shí)7年的工程實(shí)例未發(fā)現(xiàn)保溫板脫落、面層明顯開裂、起泡、剝離等現(xiàn)象。但是保溫板模板內(nèi)置法存在保溫板安裝完成后（即墻體砼澆筑完拆模后）平整度較差的問題，需要通過抹保溫砂漿找平，另外墻體外側(cè)砼振搗不密實(shí)也不好檢查。保溫板后粘法可在粘板時(shí)通過調(diào)節(jié)保溫板厚度或粘接砂漿層厚度來保證板面平整度，偏差比較小，施工工藝簡單易行。但是保溫板后粘法最大的問題是安全問題，容易發(fā)生保溫板脫落的情況。如某小區(qū)由于施工質(zhì)量問題，竣工1年后即發(fā)生外墻保溫板脫落的情況，經(jīng)現(xiàn)場調(diào)查發(fā)現(xiàn)問題產(chǎn)生的主要原因?yàn)閴w基層處理不到位，保溫板粘貼面積達(dá)不到規(guī)范要求（貼磚50%，刷涂料40%），錨固件與墻體連接不到位。另外一個(gè)規(guī)模達(dá)40萬平方米的小區(qū)施工質(zhì)量相對較好，竣工6年后也發(fā)生了外墻保溫板脫落現(xiàn)象，而且普遍發(fā)生了保溫板松動(dòng)、起鼓、板縫部位罩面砂漿開裂的現(xiàn)象。從現(xiàn)狀看，保溫板后粘體系很難達(dá)到25年的使用壽命，而且會發(fā)生保溫板連帶粘接及罩面砂漿高空墜落傷人的情況。2）關(guān)于外墻保溫板后粘法施工安全性的調(diào)查針對外墻保溫板后粘法施工的安全性問題，我們對上述40萬平方米的小區(qū)的外墻保溫系統(tǒng)發(fā)生的問題進(jìn)行了調(diào)查，結(jié)果如下：（1）、外墻保溫系統(tǒng)出現(xiàn)的問題類型：=1\*GB3①保溫板塊鼓起、松動(dòng)，這種情況出現(xiàn)的最多，典型情況見下面圖片1、2：圖片1圖片2=2\*GB3②圖片3（2）、出現(xiàn)問題的部位：保溫板塊鼓起、松動(dòng)問題出現(xiàn)的主要部位是東、西山墻大面積粘貼保溫板的部位，南、北立面由于有挑陽臺、飄窗、平窗等將墻面分割成很多小塊，并受到相鄰墻體的約束，保溫板鼓起、松動(dòng)的情況很少出現(xiàn)。建筑物立面凹進(jìn)照射不到陽光的部位外墻保溫系統(tǒng)一般未出現(xiàn)問題?？沽焉皾{罩面層開裂的情況多見于平窗較多的墻面。（3）、該小區(qū)外墻保溫系統(tǒng)做法：保溫板為EPS板及XPS板，后粘法安裝，玻纖網(wǎng)增強(qiáng)，外飾面為涂料。施工完至今已滿6年，5年左右的時(shí)候開始發(fā)現(xiàn)問題。3）外墻保溫板脫落的機(jī)理分析（1）保溫板粘接劑老化，粘接拉伸強(qiáng)度降低。施工時(shí)對粘接劑作拉拔試驗(yàn)，其結(jié)果都是合格的，經(jīng)過若干年后粘接劑與墻體及保溫板之間均有脫開現(xiàn)象，可初步推斷粘接劑的粘接拉伸強(qiáng)度已較施工時(shí)有所降低；（2）溫差的影響，北京地區(qū)冬夏季最大溫差可達(dá)到80°C,夏季高溫后降雨導(dǎo)致保溫系統(tǒng)由膨脹狀態(tài)急劇收縮，保溫系統(tǒng)反復(fù)收縮膨脹導(dǎo)致粘接砂漿受到疲勞應(yīng)力作用；（3）保溫板安裝未嚴(yán)格按施工方案操作；（4）建筑物山墻部位易產(chǎn)生負(fù)壓風(fēng)荷載。4）提高外墻保溫板安全性的建議（1）建筑物山墻部位保溫板粘貼面積比較大的部位設(shè)置水平伸縮縫，間距不大于6米，墻體水平方向較長時(shí)也可設(shè)置豎向伸縮縫，將大面積的保溫板分割成小塊，減小外墻保溫系統(tǒng)溫度及收縮變形的影響；（2）建筑物山墻部位適當(dāng)加大保溫板粘接劑的粘接面積；（3）建筑物山墻部位適當(dāng)增加錨固件，確保在保溫板粘接劑失效的情況下保溫板也不至于很快脫落；（4）加強(qiáng)施工質(zhì)量監(jiān)控，保證嚴(yán)格按施工方案及規(guī)范要求施工。（四）本課題目前的進(jìn)展及下階段工作計(jì)劃目前本課題包括的三個(gè)專題均已完成資料收集，且“外窗防滲漏探討”以及“關(guān)于外墻外保溫材料的選擇問題”已形成初步研究成果，下一步將組織專家論證和進(jìn)一步的探討。課題二住宅工程質(zhì)量控制數(shù)據(jù)庫管理系統(tǒng)的研究（一）住宅工程質(zhì)量控制數(shù)據(jù)庫管理系統(tǒng)的研究背景及內(nèi)容1、研究背景“十二五”期間，國家將繼續(xù)進(jìn)行房地產(chǎn)調(diào)控，促進(jìn)商品房價(jià)格的理性回歸，同時(shí)，為保證居民的剛性購房需求，計(jì)劃進(jìn)一步加大城鎮(zhèn)保障性住房的建設(shè)力度，將共計(jì)建設(shè)保障性住房3600萬套。從2012年年初至4月底，全國范圍內(nèi)已開工保障房228萬套，開工率為30%，基本建成150萬套，完成投資2470億元。但在保障房建設(shè)如火如荼展開的同時(shí)，工程質(zhì)量問題也頻頻被曝，墻體開裂、樓板漏水等質(zhì)量問題多發(fā)，部分工程甚至出現(xiàn)樓板踩塌、房屋沉降等嚴(yán)重問題，個(gè)別項(xiàng)目由于混凝土強(qiáng)度問題導(dǎo)致拆除重建。而且上述質(zhì)量問題，不僅出現(xiàn)于保障房項(xiàng)目，在商品住宅也常有發(fā)生，其結(jié)果是直接損害了購房者的利益，同時(shí)也造了不良的社會影響，間接損害了政府和開發(fā)商的形象。因此，對工程的質(zhì)量管理是保障性安居工程和商品住宅建設(shè)的重要內(nèi)容。住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收，作為住宅工程質(zhì)量保證的管理辦法之一，其目地是避免整體驗(yàn)收和抽檢所造成的遺漏、提升住宅工程質(zhì)量水平、減少用戶投訴。分戶驗(yàn)收工作自2005年北京市大面積開展以來，在減少質(zhì)量問題，提高住戶滿意度方面起到了一定的作用，但同時(shí)也遇到了一些問題，如主體結(jié)構(gòu)分戶驗(yàn)收時(shí)有些質(zhì)量問題實(shí)際上已無法改正，只能處理，但是反映在分戶驗(yàn)收資料卻只能是合格，這未免有弄虛作假的現(xiàn)象。再如現(xiàn)在的分戶驗(yàn)收做法從操作到資料均比較繁鎖，工作記錄填寫、手工簽字、整理工作量大，每輪驗(yàn)收完成后，找出問題點(diǎn)、提出整改單等一系列程序也導(dǎo)致整改工作效率較低，且如完全按照規(guī)定做下來，時(shí)間和人力均消耗較多。經(jīng)課題組調(diào)查，目前市場上也存在針對分戶驗(yàn)收工作的管理軟件，如中國建筑科學(xué)研究院建筑工程軟件研究所研發(fā)的“北京市建筑工程分戶驗(yàn)收資料管理軟件”，但均主要側(cè)重于資料管理，不涉及到過程控制，對數(shù)據(jù)的分析管理能力也相對較弱。2、本課題的主要研究內(nèi)容（一）本課題的主要研究內(nèi)容主要包括以下幾個(gè)方面：1、基于現(xiàn)行的住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理程序及相關(guān)規(guī)定的住宅質(zhì)量控制數(shù)據(jù)庫管理。2、基于改進(jìn)的住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理程序的住宅質(zhì)量控制數(shù)據(jù)管理。（二）基于現(xiàn)行的住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理程序及相關(guān)規(guī)定的住宅質(zhì)量控制數(shù)據(jù)庫管理1、編制依據(jù)：1）住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定（京建質(zhì)〔2006〕139號）2）關(guān)于加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理工作的通知（京建2009】383號）3）現(xiàn)行的施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范；2、系統(tǒng)功能：1）使建設(shè)單位真正掌握分戶驗(yàn)收過程中進(jìn)行現(xiàn)場檢查時(shí)的第一手?jǐn)?shù)據(jù)資料。2）使建設(shè)單位掌握工程中存在質(zhì)量缺陷，并根據(jù)實(shí)際情況，確定存在的質(zhì)量缺陷是否可以整改，如確實(shí)無法整改，建設(shè)單位可以通過本系統(tǒng)，掌握交給小業(yè)主時(shí)實(shí)際存在且未做整改的質(zhì)量缺陷。3）系統(tǒng)具有較強(qiáng)的數(shù)據(jù)處理、分析功能，可以形成不同類型的分析圖表，使分戶驗(yàn)收的情況清晰明了,有助于建設(shè)單位掌據(jù)總包及各分包的施工質(zhì)量、為后續(xù)項(xiàng)目選擇施工單位。4）形成現(xiàn)行規(guī)范下的分戶驗(yàn)收資料，無需進(jìn)行大量信息錄入，盡可能通過系統(tǒng)自動(dòng)生成驗(yàn)收表格，以提高工作效率。（三）基于改進(jìn)的住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理程序的住宅質(zhì)量控制數(shù)據(jù)管理1、編制依據(jù)：1）住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定（京建質(zhì)〔2006〕139號）2）關(guān)于加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理工作的通知；（京建2009】383號）3）現(xiàn)行的施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范；4）工程實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)；（根據(jù)經(jīng)驗(yàn)，減少或增加部分驗(yàn)收收項(xiàng)目）2、系統(tǒng)功能：1）使建設(shè)單位真正掌握分戶驗(yàn)收過程中進(jìn)行現(xiàn)場檢查時(shí)的第一手?jǐn)?shù)據(jù)資料。2）使建設(shè)單位掌握工程中存在質(zhì)量缺陷，并根據(jù)實(shí)際情況，確定存在的質(zhì)量缺陷是否可以整改，如確實(shí)無法整改，建設(shè)單位可以通過本系統(tǒng)，掌握交給小業(yè)主時(shí)實(shí)際存在且未做整改的質(zhì)量缺陷。3）系統(tǒng)具有較強(qiáng)的數(shù)據(jù)處理、分析功能，可以形成不同類型的分析圖表，使分戶驗(yàn)收的情況清晰明了,有助于建設(shè)單位掌據(jù)總包及各分包的施工質(zhì)量、為后續(xù)項(xiàng)目選擇施工單位。4）形成改進(jìn)后的分戶驗(yàn)收資料，無需進(jìn)行大量信息錄入，盡可能通過系統(tǒng)自動(dòng)生成驗(yàn)收表格，以提高工作效率。（二）住宅工程質(zhì)量控制數(shù)據(jù)庫管理系統(tǒng)的研究1建立數(shù)據(jù)庫管理系統(tǒng)的目的及系統(tǒng)登錄1.1建立數(shù)據(jù)庫管理系統(tǒng)的目的針對住宅工程分戶驗(yàn)收階段的質(zhì)量控制，建立數(shù)據(jù)庫管理系統(tǒng)，使分戶驗(yàn)收發(fā)揮其在質(zhì)量管理中的作用，協(xié)助政府及開發(fā)商解決交房時(shí)的部分難題。1.2系統(tǒng)要求操作系統(tǒng)：WindowXP/Window7。要求可在大部分平板電腦操作系統(tǒng)下運(yùn)行該軟件，以便于在現(xiàn)場對驗(yàn)收工作情況進(jìn)行錄入和分析。1.3系統(tǒng)登錄1、本系統(tǒng)設(shè)置三級登錄：工程項(xiàng)目登錄、單位工程登錄、住宅套內(nèi)/公共部位登錄。2、工程項(xiàng)目登錄界面工程項(xiàng)目登錄界面主要包括以下內(nèi)容：（1）登錄界面需載明系統(tǒng)名稱：住宅工程質(zhì)量控制數(shù)據(jù)庫管理系統(tǒng)。（2）設(shè)置選擇項(xiàng)：現(xiàn)行驗(yàn)收程序/改進(jìn)驗(yàn)收程序。（3）以工程名稱為用戶名進(jìn)行系統(tǒng)登錄，并設(shè)置用戶密碼；（如用戶名：回龍觀保障房項(xiàng)目；密碼：××××××）。（4）界面示意如下：表1-1項(xiàng)目系統(tǒng)登錄界面住宅工程質(zhì)量控制數(shù)據(jù)庫管理系統(tǒng)現(xiàn)行驗(yàn)收程序/改進(jìn)驗(yàn)收程序（設(shè)置選擇）用戶名（項(xiàng)目名稱）：密碼：2基于現(xiàn)行住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理程序及相關(guān)規(guī)定的住宅質(zhì)量控制數(shù)據(jù)庫管理選擇登錄界面上的“現(xiàn)行驗(yàn)收程序”，進(jìn)入基于現(xiàn)行住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理程序及相關(guān)規(guī)定下的某一項(xiàng)目質(zhì)量控制數(shù)據(jù)庫管理系統(tǒng)。2.1項(xiàng)目系統(tǒng)主界面主要內(nèi)容項(xiàng)目系統(tǒng)主界面內(nèi)容包括分戶驗(yàn)收的整體情況、工程整體分戶驗(yàn)收合格情況實(shí)時(shí)統(tǒng)計(jì)、各單位工程各驗(yàn)收項(xiàng)目一次驗(yàn)收合格率統(tǒng)計(jì)、各單位工程各驗(yàn)收項(xiàng)目整改后的合格率統(tǒng)計(jì)、各單位工程出現(xiàn)質(zhì)量問題的施工單位統(tǒng)計(jì)以及單位工程子系統(tǒng)登錄。1、分戶驗(yàn)收整體情況：主要描述整個(gè)項(xiàng)目分戶驗(yàn)收的單位工程個(gè)數(shù)，需驗(yàn)收的住戶套內(nèi)數(shù)量，公共部位數(shù)量。分戶驗(yàn)收兩個(gè)階段分別的開始和結(jié)束時(shí)間等，以表格形式表現(xiàn)，示意如下：（由用戶輸入信息）回龍觀保障房項(xiàng)目（例，顯示登陸時(shí)輸入的工程名稱）單位工程數(shù)目分戶驗(yàn)收數(shù)量住宅套內(nèi)公共部位分戶驗(yàn)收起止時(shí)間第一階段開始時(shí)間結(jié)束時(shí)間第二階段開始時(shí)間結(jié)束時(shí)間2、工程整體分戶驗(yàn)收合格情況實(shí)時(shí)統(tǒng)計(jì)。（實(shí)時(shí)變化）包括統(tǒng)計(jì)整個(gè)項(xiàng)目已合格的住宅套內(nèi)數(shù)及公共部位數(shù)量，并統(tǒng)計(jì)合格率。當(dāng)驗(yàn)收合格數(shù)變化時(shí)，此表格自動(dòng)更新。其形式可參考下表所示：樓號住宅套內(nèi)公共部分套數(shù)總計(jì)驗(yàn)收合格套數(shù)合格率部位總計(jì)驗(yàn)收合格部位數(shù)合格率123…總計(jì)————平均合格率————————3、各單位工程各驗(yàn)收項(xiàng)目一次驗(yàn)收合格率統(tǒng)計(jì)（實(shí)時(shí)變化）：可以直觀地看到驗(yàn)收過程中各項(xiàng)驗(yàn)收內(nèi)容的一次驗(yàn)收合格率。4、各單位工程各驗(yàn)收項(xiàng)目整改后的合格率統(tǒng)計(jì)，直觀看到經(jīng)整改后各單位工程的各驗(yàn)收內(nèi)容的合格情況。5、各單位工程出現(xiàn)質(zhì)量問題的施工單位統(tǒng)計(jì)。（生成的圖表數(shù)與單位工程個(gè)數(shù)相等。）下圖中所示的“總承包單位、分包單位（一）、分包單位（二）”等為實(shí)際單位名稱。1號樓出現(xiàn)質(zhì)量問題的施工單位統(tǒng)計(jì)注：上圖在實(shí)際中橫軸均為單位名稱?？v軸為次數(shù)。6、在項(xiàng)目系統(tǒng)下，以各單位工程名稱為用戶名登錄單位工程的子系統(tǒng)。整體界面示意如下：住宅工程質(zhì)量控制數(shù)據(jù)庫管理系統(tǒng)項(xiàng)目名稱：***（顯示登陸時(shí)輸入的工程名稱）分戶驗(yàn)收整體情況工程整體分戶驗(yàn)收合格情況實(shí)時(shí)統(tǒng)計(jì)各單位工程各驗(yàn)收項(xiàng)目一次驗(yàn)收合格率統(tǒng)計(jì)各單位工程各驗(yàn)收項(xiàng)目整改后的各格率統(tǒng)計(jì)各單位工程出現(xiàn)質(zhì)量問題的施工單位統(tǒng)計(jì)（點(diǎn)擊左側(cè)菜單后的內(nèi)容顯示區(qū)域）單位工程名稱：2.2單位工程系統(tǒng)界面主要內(nèi)容單位工程系統(tǒng)主界面主要包括單位工程概況、分戶驗(yàn)收工作組組織機(jī)構(gòu)及各方職責(zé)、各戶型的戶型圖及檢查點(diǎn)布置圖以及住宅套內(nèi)或公共部位系統(tǒng)登錄四項(xiàng)內(nèi)容。工程概況；點(diǎn)擊工程概況，出現(xiàn)如下表1、表2、表3、表4四張表格，對于表1中的內(nèi)容，由用戶自行輸入，表2、表3、表4內(nèi)容可由用戶選擇輸入，以便后面生成與工程概況相關(guān)的驗(yàn)收表格。表2-1工程基本概況序號項(xiàng)目內(nèi)容1工程名稱回龍觀保障房項(xiàng)目1#樓（例）（注：此處自動(dòng)顯示為單位工程登陸名稱，）2工程地址北京市××區(qū)××路3建設(shè)單位北京××開發(fā)公司4設(shè)計(jì)單位北京××設(shè)計(jì)院5監(jiān)理單位北京xx工程監(jiān)理有限公司6勘察單位北京××勘察設(shè)計(jì)研究院7質(zhì)量監(jiān)督單位北京市××區(qū)監(jiān)督站8施工總承包單位北京市××建筑集團(tuán)公司9質(zhì)量目標(biāo)10開工日期竣工日期11第一階段分戶驗(yàn)收起止時(shí)間12第一階段分戶驗(yàn)收起止時(shí)間13住宅戶數(shù)公共部位每層單元數(shù)表2-2住宅套內(nèi)基本概況序號項(xiàng)目內(nèi)容1主體結(jié)構(gòu)2防水工程地下廚房廁浴間3戶內(nèi)裝修門窗工程墻面地面頂棚4電氣及設(shè)備安裝5其它表2-3公共部位基本概況序號項(xiàng)目內(nèi)容1主體結(jié)構(gòu)2防水工程地下廚房廁浴間3戶內(nèi)裝修門窗工程墻面地面頂棚4電氣及設(shè)備安裝5其它（選擇具體內(nèi)容：參見提供軟件）2、分戶驗(yàn)收工作組組織機(jī)構(gòu)及各方職責(zé)：分為分戶驗(yàn)收工作組組織機(jī)構(gòu)和各方職責(zé)兩個(gè)子模塊。（1）分戶驗(yàn)收工作組成員包括建設(shè)單位各專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人；監(jiān)理單位各專業(yè)監(jiān)理工程師；總承包單位技術(shù)、質(zhì)量負(fù)責(zé)人，項(xiàng)目技術(shù)、質(zhì)量專業(yè)人員；參加分包項(xiàng)目質(zhì)量分戶驗(yàn)收的分包單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、專業(yè)技術(shù)質(zhì)量負(fù)責(zé)人。如已選定物業(yè)，還包括物業(yè)公司項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、專業(yè)技術(shù)人員。各方職責(zé)主要是指建設(shè)單位職責(zé)、監(jiān)理單位職責(zé)、施工單位職責(zé)。（2）點(diǎn)擊“分戶驗(yàn)收工作組組織機(jī)構(gòu)”，出現(xiàn)如下示意表格，由用戶輸入成員信息，系統(tǒng)具有保存當(dāng)前表格并新建空白表格的功能。當(dāng)所有成員信息全部輸入完成后，點(diǎn)擊“生成組織機(jī)構(gòu)圖”，系統(tǒng)可以自動(dòng)生成如下示意圖的示的分戶驗(yàn)收組織機(jī)構(gòu)示意圖。表2-4分戶驗(yàn)收組織成員情況及擔(dān)任職務(wù)姓名張三（例）專業(yè)土建專業(yè)（例）所在單位北京xx工程監(jiān)理有限公司（例）項(xiàng)目職務(wù)總監(jiān)代表（例）職稱工程師（例）（此處最好可建立證書掃描件鏈接）工作年限（年）24（例）在工作組擔(dān)任職務(wù)組長/副組長/組員（三選一）參加分戶驗(yàn)收次數(shù)5（例）保存新建生成組織機(jī)構(gòu)圖組長：組長：×××副組長：副組長：×××、×××、×××建設(shè)單位：×××、×××、建設(shè)單位：×××、×××、×××監(jiān)理單位：×××、×××、×××物業(yè)：×××、×××、分包單位（可能不止一個(gè)）：×××、×××、×××總承包單位：×××、×××、×××圖2-1組織機(jī)示意圖（2）點(diǎn)擊“各方職責(zé)”，出現(xiàn)文字描述的各參加分戶驗(yàn)收的單位的職責(zé)。具體內(nèi)容另附。3、各戶型的戶型圖及檢查點(diǎn)布置圖：其中檢查點(diǎn)布置圖包括建筑結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差檢查點(diǎn)布置圖、門窗安裝質(zhì)量檢查點(diǎn)布置圖、地面、墻面和頂棚面層質(zhì)量檢查點(diǎn)布置圖、防水工程質(zhì)量檢查點(diǎn)布置圖、采暖、制冷、通風(fēng)系統(tǒng)安裝質(zhì)量檢查點(diǎn)布置圖、給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量檢查點(diǎn)布置圖、室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量檢查點(diǎn)布置圖；（1）點(diǎn)擊“各戶型的戶型圖及檢查點(diǎn)布置圖”后，首先由用戶進(jìn)行戶型設(shè)置，包括定義戶型的編號形式，如“A、B、C…”或“1、2、3…”或“甲、乙、丙…”等，以及輸入戶型個(gè)數(shù)。表2-5戶型設(shè)置示意表戶型設(shè)置戶型編號類型“A、B、C…”或“1、2、3…”等選擇戶型個(gè)數(shù)（輸入個(gè)數(shù)）確定修改（2）戶型設(shè)置完成后，系統(tǒng)自動(dòng)根據(jù)定義方式及戶型數(shù)生成該分模塊下的子模塊。表2-6戶型圖及檢查點(diǎn)布置圖模塊示意各戶型的戶型圖及檢查點(diǎn)布置圖各戶型的戶型圖A戶型B戶型C戶型……G戶型各戶型檢查點(diǎn)布置圖A戶型建筑結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差檢查點(diǎn)布置圖門窗安裝質(zhì)量檢查點(diǎn)布置圖地面、墻面和頂棚面層質(zhì)量檢查點(diǎn)布置圖防水工程質(zhì)量檢查點(diǎn)布置圖采暖、制冷、通風(fēng)系統(tǒng)安裝質(zhì)量檢查點(diǎn)布置圖給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量檢查點(diǎn)布置圖室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量檢查點(diǎn)布置圖B戶型建筑結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差檢查點(diǎn)布置圖門窗安裝質(zhì)量檢查點(diǎn)布置圖地面、墻面和頂棚面層質(zhì)量檢查點(diǎn)布置圖防水工程質(zhì)量檢查點(diǎn)布置圖采暖、制冷、通風(fēng)系統(tǒng)安裝質(zhì)量檢查點(diǎn)布置圖給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量檢查點(diǎn)布置圖室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量檢查點(diǎn)布置圖……G戶型建筑結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差檢查點(diǎn)布置圖門窗安裝質(zhì)量檢查點(diǎn)布置圖地面、墻面和頂棚面層質(zhì)量檢查點(diǎn)布置圖防水工程質(zhì)量檢查點(diǎn)布置圖采暖、制冷、通風(fēng)系統(tǒng)安裝質(zhì)量檢查點(diǎn)布置圖給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量檢查點(diǎn)布置圖室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量檢查點(diǎn)布置圖（圖形顯示區(qū)域）（3）戶型圖及檢查點(diǎn)布置圖可以直接導(dǎo)入CAD圖形。4、在單位工程系統(tǒng)下，以每套住宅或公共部位編號為用戶名登錄各住宅套內(nèi)或公共部位的子系統(tǒng)。用戶名格式如下：（1）住宅套內(nèi)：樓號-單元號-層號-住戶號。如3-4-6-601，表示：三號樓四單元六層601。（2）公共部位：樓號-單元號-層號。如3-4-6，表示三號樓四單元六層。5、單位工程系統(tǒng)界面示意如下：表2-7單位工程界面示意圖住宅工程質(zhì)量控制數(shù)據(jù)庫管理系統(tǒng)項(xiàng)目名稱：***單位工程名稱：***工程概況分戶驗(yàn)收工作組組織機(jī)構(gòu)及各方職責(zé)分戶驗(yàn)收工作組組織機(jī)構(gòu)各方職責(zé)各戶型的戶型圖及檢查點(diǎn)布置圖（下拉菜單見表7）（點(diǎn)擊左側(cè)菜單后的內(nèi)容顯示區(qū)域）住宅套內(nèi)/公共部位用戶名：2.3住宅套內(nèi)或公共部位系統(tǒng)界面主要內(nèi)容1、在單位工程系統(tǒng)下，輸入住宅套內(nèi)或公共部位用戶名，進(jìn)入住宅套內(nèi)或公共部位系統(tǒng)。系統(tǒng)主要包括現(xiàn)場檢查驗(yàn)收信息管理及資料管理兩大部分內(nèi)容。2、現(xiàn)場檢查驗(yàn)收信息管理，包括“分戶驗(yàn)收實(shí)時(shí)檢查記錄”、“一次驗(yàn)收不合格項(xiàng)統(tǒng)計(jì)”、“整改情況記錄”、“無法整改項(xiàng)記錄”四個(gè)子模塊?！?》分戶驗(yàn)收實(shí)時(shí)檢查記錄，包括建筑結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差檢查記錄；門窗安裝質(zhì)量檢查記錄；地面、墻面和頂棚面層質(zhì)量檢查記錄；防水工程質(zhì)量；采暖、制冷、通風(fēng)系統(tǒng)安裝質(zhì)量檢查記錄；給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量檢查記錄；室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量檢查記錄幾個(gè)二級菜單。（1）對內(nèi)容的要求：點(diǎn)擊各二級菜單，出現(xiàn)樣表形式如下：表2-8觀感質(zhì)量檢查記錄表房號/位置樓單元層號戶型樓單元層部位全數(shù)檢查檢查項(xiàng)目檢查內(nèi)容規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定檢查結(jié)論檢查人員日期表2-9實(shí)測實(shí)量項(xiàng)目檢查記錄表房號/位置樓單元層號戶型樓單元層部位檢查項(xiàng)目檢查內(nèi)容允許偏差檢查結(jié)果檢查結(jié)論12…檢查人員日期表2-10使用功能檢查記錄表房號/位置樓單元層號戶型樓單元層部位全數(shù)檢查檢查項(xiàng)目檢查內(nèi)容檢驗(yàn)/檢測數(shù)據(jù)編號檢查結(jié)論檢查人員日期以“現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差觀感質(zhì)量檢查”為例，例觀感質(zhì)量檢查記錄表房號/位置樓單元層號戶型樓單元層部位全數(shù)檢查檢查項(xiàng)目現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差觀感質(zhì)量檢查檢查內(nèi)容規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定檢查結(jié)論（合格、不合格進(jìn)行選擇）外觀質(zhì)量現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)的外觀質(zhì)量不應(yīng)有嚴(yán)重缺陷過大尺寸偏差處理及驗(yàn)收現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)不應(yīng)有影響結(jié)構(gòu)性能和使用功能的尺寸偏差外觀質(zhì)量一般缺陷現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)的外觀質(zhì)量不宜有一般缺陷檢查人員日期例實(shí)測實(shí)量項(xiàng)目檢查記錄表房號/位置樓單元層號戶型樓單元層部位檢查項(xiàng)目現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差實(shí)測實(shí)量項(xiàng)目檢查檢查內(nèi)容允許偏差檢查結(jié)果檢查結(jié)論123軸線位置（mm）（墻、柱、梁）8軸線位置（mm）（剪力墻）5垂直度（mm）（層高≤5m）8標(biāo)高（mm）（層高）±10截面尺寸+8，－5表面平整度（mm）8檢查人員日期（2）對系統(tǒng)的要求：點(diǎn)擊子模塊，出現(xiàn)相應(yīng)的檢查記錄表格。如點(diǎn)擊“門窗安裝質(zhì)量檢查記錄”，出現(xiàn)“觀感質(zhì)量檢查記錄”、“實(shí)測實(shí)量項(xiàng)目檢查記錄”、“使用功能檢查記錄”，三份表格。1）對于“觀感質(zhì)量檢查記錄表”，各表格中的“房號/位置”、“戶型”由系統(tǒng)自動(dòng)顯示，檢查結(jié)論為手動(dòng)選擇“合格”或“不合格”，檢查人員在人員數(shù)據(jù)庫中選擇。“日期”為手動(dòng)選擇項(xiàng)。2）對于“實(shí)測實(shí)量項(xiàng)目檢查記錄表”，各表格中的“房號/位置”、“戶型”由系統(tǒng)自動(dòng)顯示，“檢查結(jié)果”根據(jù)現(xiàn)場檢查的實(shí)際數(shù)據(jù)填寫，“檢查結(jié)論”為手動(dòng)選擇“合格”或“不合格”，檢查人員在人員數(shù)據(jù)庫中選擇。“日期”為手動(dòng)選擇項(xiàng)。3）對于“使用功能檢查記錄表”，各表格中的“房號/位置”、“戶型”由系統(tǒng)自動(dòng)顯示，“檢驗(yàn)/檢測數(shù)據(jù)編號”建立用戶名與檢驗(yàn)/檢測數(shù)據(jù)編號之間的小型數(shù)據(jù)庫后自動(dòng)顯示?！皺z查結(jié)論”為手動(dòng)選擇“合格”或“不合格”，檢查人員在人員數(shù)據(jù)庫中選擇?！叭掌凇睘槭謩?dòng)選擇項(xiàng)?！?》一次驗(yàn)收不合格項(xiàng)統(tǒng)計(jì)。（1）對系統(tǒng)的要求，點(diǎn)擊各二級菜單，出現(xiàn)如下表格：“一次檢驗(yàn)不合格項(xiàng)統(tǒng)計(jì)表”1）對所有檢查項(xiàng)目“分戶驗(yàn)收實(shí)時(shí)檢查記錄”（包括上述的3份表）中顯示不合格項(xiàng)，系統(tǒng)進(jìn)行自動(dòng)篩選，并將所有不合格項(xiàng)的“檢查內(nèi)容”篩選至表中“檢查不合格內(nèi)容”欄中。不合格內(nèi)容所屬的檢查項(xiàng)目篩選至本表中的“檢查項(xiàng)目”欄中。2）“房號/位置”、戶型為系統(tǒng)自動(dòng)顯示內(nèi)容；“是否可整改”手動(dòng)選擇“是”或“否”，“日期”為手動(dòng)選擇內(nèi)容。將所有的施工單位建立數(shù)據(jù)庫，此處“施工單位”項(xiàng)可以從數(shù)據(jù)庫中選擇?！胺治觥⒂涗浫藛T”在人員數(shù)據(jù)庫中的選擇。（2）對內(nèi)容的要求：樣表同如下：表2-11一次檢驗(yàn)不合格項(xiàng)統(tǒng)計(jì)表房號/位置樓單元層號戶型樓單元層檢查項(xiàng)目檢查不合格內(nèi)容是否可整改施工單位分析、記錄人員日期《3》整改情況記錄。（1）對系統(tǒng)的要求：1）對“一次檢驗(yàn)不合格項(xiàng)統(tǒng)計(jì)表”中的可整改項(xiàng)，系統(tǒng)進(jìn)行自動(dòng)篩選，并將可整改項(xiàng)“檢查不合格內(nèi)容”欄中的內(nèi)容顯示于下表中“整改內(nèi)容”欄中，整改內(nèi)容所屬的檢查項(xiàng)目篩選至本表中的“檢查項(xiàng)目”欄中2）“房號/位置”、戶型為系統(tǒng)自動(dòng)顯示內(nèi)容；“整改單位”、“復(fù)查單位”、“驗(yàn)收合格時(shí)的復(fù)查時(shí)間”、“整改次數(shù)”、“日期”為手動(dòng)選擇內(nèi)容。3）其它為手動(dòng)輸入內(nèi)容。（2）對內(nèi)容的要求：樣表如下：表2-12整改情況記錄表房號/位置樓單元層號戶型樓單元層檢查項(xiàng)目整改內(nèi)容整改單位復(fù)查單位驗(yàn)收合格時(shí)的復(fù)查時(shí)間整改次數(shù)分析、記錄人員日期《4》無法整改項(xiàng)記錄。（1）對系統(tǒng)的要求：1）對“一次檢驗(yàn)不合格項(xiàng)統(tǒng)計(jì)表”中的無法整改項(xiàng)，系統(tǒng)進(jìn)行自動(dòng)篩選，并將無法整改項(xiàng)“檢查不合格內(nèi)容”欄中的內(nèi)容顯示于下表中“無法整改內(nèi)容”欄中，無法整改內(nèi)容所屬的檢查項(xiàng)目篩選至本表中的“檢查項(xiàng)目”欄中2）“房號/位置”、戶型為系統(tǒng)自動(dòng)顯示內(nèi)容；“施工單位”、“日期”為手動(dòng)選擇內(nèi)容。3）其它為手動(dòng)輸入內(nèi)容。（2）對內(nèi)容的要求：樣表如下表2-13無法整改項(xiàng)目記錄表房號/位置樓單元層號戶型樓單元層檢查項(xiàng)目無法整改內(nèi)容施工單位無法整改的原因可能產(chǎn)生的索賠金額分析、記錄人員日期《5》最終檢查記錄表（1）對系統(tǒng)的要求：1）各分項(xiàng)的“檢查結(jié)論”由前面表格的結(jié)論生成，可整改項(xiàng)整改完成后即為合格。2）“房號/位置”、“戶型”為系統(tǒng)自動(dòng)顯示內(nèi)容；“日期”為手動(dòng)選擇內(nèi)容，“檢查、記錄人員”從人員庫中選擇。3）所有分項(xiàng)的檢查結(jié)論為“合格”，整體檢查驗(yàn)收結(jié)論為“合格”。（2）對內(nèi)容的要求：樣表如下表2-14最終檢查記錄表房號/位置樓單元層號戶型樓單元層序號樓單元層檢查結(jié)論整體檢查結(jié)論1建筑結(jié)構(gòu)外觀及尺尺寸偏差2門窗安裝質(zhì)量3地面、墻面和頂棚面層質(zhì)量4防水工程質(zhì)量5采暖、制冷、通風(fēng)系統(tǒng)安裝質(zhì)量6給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量7室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量8其他分析、記錄人員日期3、驗(yàn)收資料管理：《1》住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收檢查記錄表；分為“第一階段住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收檢查記錄表”和“第二階段住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收檢查記錄表”兩個(gè)子項(xiàng)。（1）對系統(tǒng)的要求：1）第一階段住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收檢查記錄表A、輸入用戶名后，點(diǎn)擊主界面的“住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收檢查記錄”下的子項(xiàng)“第一階段住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收檢查記錄表”，可顯示檢查記表表格。表格樣式如下。要求表格中的“編號”、“工程名稱”、‘驗(yàn)收部位（房號）”、“建設(shè)單位名稱”、“監(jiān)理單位名稱”、“施工單位名稱”所對應(yīng)的內(nèi)容均可自動(dòng)顯示。B、“相應(yīng)《檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄》表格編號”對應(yīng)的內(nèi)容，需另建一個(gè)小型系統(tǒng)，建立檢驗(yàn)批中編號與住戶套內(nèi)或公共部位編號間的關(guān)系，使此處系統(tǒng)可以根據(jù)住戶套內(nèi)或公共部位編號，自動(dòng)將對應(yīng)的檢驗(yàn)批編號選出。C、“檢查日期”所對應(yīng)的內(nèi)容為手動(dòng)選擇?！膀?yàn)收結(jié)論”在“合格”與“不合格”兩者中設(shè)置選擇。D、各單位評定結(jié)果中的簽字和日期等為記錄表打印后的手寫內(nèi)容。表2-15住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收檢查記錄表編號：【樓號-單元號-層數(shù)-房號（或戶型編號）】-序號工程名稱檢查日期年月日驗(yàn)收部位（房號）□住戶套內(nèi)/□公共部位樓單元層（號）建設(shè)單位名稱監(jiān)理單位名稱施工單位名稱序號驗(yàn)收內(nèi)容相應(yīng)《檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄》表格編號驗(yàn)收結(jié)論1建筑結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差施工單位檢查評定結(jié)果總包單位項(xiàng)目技術(shù)質(zhì)量負(fù)責(zé)人（簽章）：年月日總包單位項(xiàng)目技術(shù)質(zhì)量專業(yè)人員（簽章）：年月日監(jiān)理單位驗(yàn)收結(jié)論專業(yè)監(jiān)理工程師（簽章）：年月日專業(yè)監(jiān)理工程師（簽章）：年月日專業(yè)監(jiān)理工程師（簽章）：年月日參與驗(yàn)收單位（物業(yè)公司）驗(yàn)收結(jié)論物業(yè)公司（項(xiàng)目）負(fù)責(zé)人（簽章）：年月日專業(yè)技術(shù)人員（簽章）：年月日專業(yè)技術(shù)人員（簽章）：年月日專業(yè)技術(shù)人員（簽章）：年月日建設(shè)單位驗(yàn)收結(jié)論專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人（簽章）：年月日專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人（簽章）：年月日專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人（簽章）：年月日2）第二階段住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收檢查記錄A、“相應(yīng)《檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄》表格編號”對應(yīng)的內(nèi)容，需另建六個(gè)（根據(jù)是否有其它內(nèi)容，可能會有個(gè)數(shù)的變化）小型系統(tǒng)，建立檢驗(yàn)批中編號與住戶套內(nèi)或公共部位編號間的關(guān)系，使系統(tǒng)可以根據(jù)住戶套內(nèi)或公共部位編號，自動(dòng)將對應(yīng)的檢驗(yàn)批編號選出。B、其它部分要求同第一階段。樣表如下：表2-16住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收檢查記錄表編號：【樓號-單元號-層數(shù)-房號（或戶型編號）】-序號工程名稱檢查日期年月日驗(yàn)收部位（房號）□住戶套內(nèi)/□公共部位樓單元層（號）建設(shè)單位名稱監(jiān)理單位名稱施工單位名稱序號驗(yàn)收內(nèi)容相應(yīng)《檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄》表格編號驗(yàn)收結(jié)論1門窗安裝質(zhì)量2地面、墻面和頂棚面層質(zhì)量3防水工程質(zhì)量4采暖、制冷、通風(fēng)系統(tǒng)安裝質(zhì)量5給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量6室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量7其他施工單位檢查評定結(jié)果總包單位項(xiàng)目技術(shù)質(zhì)量負(fù)責(zé)人（簽章）：年月日總包單位項(xiàng)目技術(shù)質(zhì)量專業(yè)人員（簽章）：年月日監(jiān)理單位驗(yàn)收結(jié)論專業(yè)監(jiān)理工程師（簽章）：年月日專業(yè)監(jiān)理工程師（簽章）：年月日專業(yè)監(jiān)理工程師（簽章）：年月日參與驗(yàn)收單位（物業(yè)公司）驗(yàn)收結(jié)論物業(yè)公司（項(xiàng)目）負(fù)責(zé)人（簽章）：年月日專業(yè)技術(shù)人員（簽章）：年月日專業(yè)技術(shù)人員（簽章）：年月日專業(yè)技術(shù)人員（簽章）：年月日建設(shè)單位驗(yàn)收結(jié)論專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人（簽章）：年月日專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人（簽章）：年月日專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人（簽章）：年月日（2）內(nèi)容要求：如上兩張表格所示。 《2》、標(biāo)識管理及填寫；包括建筑結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差檢查標(biāo)識；門窗安裝質(zhì)量檢查標(biāo)識；地面、墻面和頂棚面層質(zhì)量檢查標(biāo)識；防水工程質(zhì)量；采暖、制冷、通風(fēng)系統(tǒng)安裝質(zhì)量檢查標(biāo)識；給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量檢查標(biāo)識；室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量檢查標(biāo)識幾個(gè)子項(xiàng)。（1）對系統(tǒng)的要求：點(diǎn)擊子項(xiàng)，出現(xiàn)相應(yīng)的檢查標(biāo)識表格。如點(diǎn)擊“門窗安裝質(zhì)量檢查標(biāo)識”，出現(xiàn)“觀感質(zhì)量檢查標(biāo)識”、“實(shí)測實(shí)量項(xiàng)目檢查標(biāo)識”、“使用功能檢查標(biāo)識”，三份表格，樣表如下所示：1）各表格中的“房號/位置”、“戶型”，由系統(tǒng)自動(dòng)顯示，檢查結(jié)論為“合格”，但該處結(jié)論由“住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收檢查記錄表”中相應(yīng)的“門窗安裝質(zhì)量”的結(jié)論自動(dòng)生成，如“門窗安裝質(zhì)量”的結(jié)論為合格，則該表各項(xiàng)檢測內(nèi)容均為合格，如“門窗安裝質(zhì)量”的結(jié)論為不合格，則該表各項(xiàng)檢測內(nèi)容的檢查結(jié)論無顯示?！叭掌凇睘槭謩?dòng)選擇項(xiàng)，檢查人員（簽名/簽章）為該表格打印出來后的手寫內(nèi)容。2）“檢查項(xiàng)目欄”設(shè)置選擇系統(tǒng)，如某工程門窗工程中共有：鋁合金門窗、木門窗、特種門等幾種材質(zhì)的門窗，“檢查項(xiàng)目”在這幾中門窗的安裝質(zhì)量檢查中選一項(xiàng)。3）其它檢查項(xiàng)目做法與示例類似。表2-17觀感質(zhì)量檢查標(biāo)識房號/位置樓單元層號戶型樓單元層部位全數(shù)檢查檢查項(xiàng)目鋁合金門窗安裝觀感質(zhì)量檢查檢查內(nèi)容規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定檢查結(jié)論框、扇安裝第5.4.3條拼樘料與框連接第5.4.4條門窗扇安裝第5.4.5條配件質(zhì)量及安裝第5.4.6條框與墻體縫隙填嵌第5.4.7條表面質(zhì)量第5.4.8條密封條及旋轉(zhuǎn)門窗間隙第5.4.9條門窗扇開關(guān)力第5.4.10條玻璃密封條、玻璃槽口第5.4.11條排水孔第5.4.12條檢查人員(簽名/簽章)日期表2-18實(shí)測實(shí)量項(xiàng)目檢查標(biāo)識房號/位置樓單元層號戶型樓單元層部位檢查項(xiàng)目鋁合金門窗安裝觀感質(zhì)量檢查安裝實(shí)測實(shí)量項(xiàng)目檢查檢查內(nèi)容允許偏差檢查結(jié)果檢查結(jié)論123456門窗槽口寬度、高度（≤1500mm）2門窗槽口寬度、高度（＞1500mm）3門窗槽口對角線長度差（≤2000mm）3門窗槽口對角線長度差（＞2000mm）5門窗框的正、側(cè)面垂直度3門窗橫框的水平度3門窗橫框標(biāo)高5門窗豎向偏離中心5雙層門窗內(nèi)外框間距4同樘平開門窗相鄰扇高度差2平開門窗鉸鏈部位配合間隙+2，-1推拉門窗扇與框搭接量+1.5，-2.5推拉門窗扇與豎框平行度2檢查人員(簽名/簽章)日期表2-19使用功能檢查標(biāo)識房號/位置樓單元層號戶型樓單元層部位全數(shù)檢查檢查項(xiàng)目鋁合金門窗安裝使用功能檢查檢查內(nèi)容檢驗(yàn)/檢測報(bào)告編號檢查結(jié)論門窗三性檢測報(bào)告檢查人員（簽名/簽章）日期（2）對內(nèi)容的要求：同表格內(nèi)容?！?》、住宅工程質(zhì)量問題整改處置記錄；如“住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收檢查記錄表”中的檢查結(jié)論有不合格項(xiàng)，則可生成此表。樣板如下所示：對系統(tǒng)的要求：1）“質(zhì)量問題發(fā)生部位與原因”一欄中“致單位”為手動(dòng)選擇內(nèi)容。從所有單位中選某一問題的責(zé)任單位。2）“編號”“工程名稱”、“房號/位置”、“戶型”為自動(dòng)顯示內(nèi)容?！鞍l(fā)生/發(fā)現(xiàn)日期”為手動(dòng)選擇。3）其它內(nèi)容為打印后手寫內(nèi)容。（2）對內(nèi)容的要求：即表格內(nèi)容。表2-20住宅工程質(zhì)量問題整改處置記錄編號：【樓號-單元號-層數(shù)-房號（或戶型編號）】-序號工程名稱發(fā)生/發(fā)現(xiàn)日期房號/位置樓單元層號戶型樓單元層部位質(zhì)量問題發(fā)生部位與原因：致（單位）：由于以下情況的發(fā)生，使你單位在發(fā)生嚴(yán)重□/一般□質(zhì)量問題，請及時(shí)采取措施予以整改。具體情況：要求：整改后報(bào)我方驗(yàn)收。簽發(fā)單位名稱：簽發(fā)人（簽字）：日期：年月日質(zhì)量問題改正措施：整改限期：整改責(zé)任人（簽字）：整改責(zé)任單位（項(xiàng)目）負(fù)責(zé)人（簽字）：日期：年月日日期：年月日質(zhì)量問題整改結(jié)果：回復(fù)致（簽發(fā)單位）：根據(jù)你方指示，我方已按照上述改正措施完成整改工作并已自檢，請予以檢查驗(yàn)收。單位（項(xiàng)目）負(fù)責(zé)人（簽字）：日期：年月日質(zhì)量問題整改結(jié)論：驗(yàn)收單位（簽發(fā)單位）名稱：驗(yàn)收人（簽字）：日期：年月日《4》、住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表；（1）對系統(tǒng)的要求：1）“住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收檢查記錄表”中所有驗(yàn)收結(jié)論均為合格后，可自動(dòng)生成“住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表”。在生成的表格樣式如下，“分戶驗(yàn)收完成日期”為手動(dòng)選擇，其它內(nèi)容，包括“驗(yàn)收結(jié)論”、“綜合驗(yàn)收結(jié)論”均為自動(dòng)生成，顯示“合格”。2）“住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收檢查記錄表”中所有驗(yàn)收結(jié)論有不合格項(xiàng)，點(diǎn)擊主界面上的“住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表”，無內(nèi)容顯示。3）驗(yàn)收單位簽字蓋章部分為表格打印后的手寫內(nèi)容。（2）對內(nèi)容要求：同表格內(nèi)容表2-21住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表（住戶套內(nèi)）編號：【樓號-單元號-層數(shù)-房號（或戶型編號）】-序號工程名稱推廣名房號戶型建設(shè)單位監(jiān)理單位開工日期施工單位分戶驗(yàn)收完成日期序號驗(yàn)收內(nèi)容驗(yàn)收結(jié)論1建筑結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差2門窗安裝質(zhì)量3墻面、地面和頂棚面層質(zhì)量4防水工程質(zhì)量5采暖、制冷、通風(fēng)系統(tǒng)安裝質(zhì)量6給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量7室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量8其他要求分戶檢查的內(nèi)容綜合驗(yàn)收結(jié)論驗(yàn)收單位建設(shè)單位施工單位監(jiān)理單位（驗(yàn)收專用章）單位（項(xiàng)目）負(fù)責(zé)人：年月日（驗(yàn)收專用章）單位（項(xiàng)目）負(fù)責(zé)人：年月日（驗(yàn)收專用章）總監(jiān)理工程師：年月日

表2-22住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表（公共部位）編號：【樓號-單元號-層數(shù)-房號（或戶型編號）】-序號工程名稱推廣名房號部位建設(shè)單位監(jiān)理單位開工日期施工單位分戶驗(yàn)收完成日期序號驗(yàn)收內(nèi)容驗(yàn)收結(jié)論1建筑結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差2門窗安裝質(zhì)量3墻面、地面和頂棚面層質(zhì)量4防水工程質(zhì)量5采暖、制冷、通風(fēng)系統(tǒng)安裝質(zhì)量6給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量7室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量8其他要求分戶檢查的內(nèi)容綜合驗(yàn)收結(jié)論驗(yàn)收單位建設(shè)單位施工單位監(jiān)理單位（驗(yàn)收專用章）單位（項(xiàng)目）負(fù)責(zé)人：年月日（驗(yàn)收專用章）單位（項(xiàng)目）負(fù)責(zé)人：年月日（驗(yàn)收專用章）總監(jiān)理工程師：年月日4、住宅套內(nèi)或公共部分系統(tǒng)界面示意如下：住宅工程質(zhì)量控制數(shù)據(jù)庫管理系統(tǒng)項(xiàng)目名稱：***單位工程名稱***住宅套內(nèi)/公共部位：***現(xiàn)場檢查驗(yàn)收信息管理分戶驗(yàn)收實(shí)時(shí)檢查記錄一次驗(yàn)收不合格項(xiàng)統(tǒng)計(jì)整改情況記錄無法整改項(xiàng)記錄最終檢查記錄表驗(yàn)收資料管理住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收檢查記錄表；標(biāo)識管理及填寫住宅工程質(zhì)量問題整改處置記錄；住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表；（點(diǎn)擊左側(cè)菜單后的內(nèi)容顯示區(qū)域）3基于改進(jìn)的住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收程序的住宅質(zhì)量控制數(shù)據(jù)管理基本模式與上述基于現(xiàn)行規(guī)定和驗(yàn)收規(guī)范的住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理程序的住宅質(zhì)量控制數(shù)據(jù)管理相同，有個(gè)別檢查項(xiàng)目中個(gè)別檢查內(nèi)容的增減。3.1系統(tǒng)登錄選擇項(xiàng)目登錄界面上的“改進(jìn)驗(yàn)收程序”，進(jìn)入基于改進(jìn)的住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收程序下的某一項(xiàng)目的質(zhì)量控制數(shù)據(jù)庫管理系統(tǒng)。其它登錄方式同現(xiàn)行驗(yàn)收程序下。3.2與基于現(xiàn)行規(guī)定和驗(yàn)收規(guī)范的住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理程序的住宅質(zhì)量控制數(shù)據(jù)管理相比的不同之處1、驗(yàn)收項(xiàng)目方面（1)省去部分不必要的驗(yàn)收內(nèi)容，比如說：由于門窗為機(jī)械加工,制作精度較高,進(jìn)行分戶驗(yàn)收實(shí)質(zhì)是在進(jìn)行重復(fù)工作,因此,省去對“門窗安裝質(zhì)量的檢查驗(yàn)收”中的部分內(nèi)容（主要為門窗在出廠時(shí)即已檢查過的內(nèi)容）；（2）根據(jù)近年用戶投訴情況及索賠額度,增加部分檢查項(xiàng)目，如第一階段增加“施工縫中的夾渣檢查”、“泵管洞的封堵情況”等。2、資料管理方面省掉每一戶的“住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收檢查記錄表”，針對第一階段、第二階段的“住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收檢查記錄表”，對每個(gè)戶型設(shè)立臺帳，從臺賬上可以清晰地對該戶型下各戶戶內(nèi)或公共部分的質(zhì)量情況進(jìn)行對比，同時(shí)節(jié)約時(shí)間。3.3與基于現(xiàn)行規(guī)定和驗(yàn)收規(guī)范的住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理程序的住宅質(zhì)量控制數(shù)據(jù)管理反映在系統(tǒng)中的不同之處1、住宅配套內(nèi)或公共部位系統(tǒng)下，“現(xiàn)場檢查驗(yàn)收信息管理”中可能發(fā)生的變化：（1）“建筑物外觀尺寸偏差檢查記錄”中“觀感質(zhì)量檢查記錄表”中檢查內(nèi)容有增加，增加“施工縫中的夾渣檢查”、“泵管洞的封堵情況”等。（2）“門裝安裝質(zhì)量檢查記錄”中“觀感質(zhì)量檢查記錄表”、“實(shí)測實(shí)量項(xiàng)目檢查表”中檢查內(nèi)容有減少。2、住宅配套內(nèi)或公共部位系統(tǒng)下，“驗(yàn)收資料管理”中可能發(fā)生的變化：（1）由于檢查項(xiàng)目變化，導(dǎo)致“標(biāo)識管理及填寫”中部分檢查內(nèi)容變化，變化同上。（2）采用臺帳代替每一戶的“住宅工程質(zhì)量分戶檢查記錄表”。臺帳按單位工程的每一層設(shè)置，表格形式如下：表3-1第一階段住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收檢查記錄表編號：【樓號-層號】-序號工程名稱檢查日期年月日驗(yàn)收部位（房號）□住戶套內(nèi)/□公共部位樓層號建設(shè)單位名稱監(jiān)理單位名稱施工單位名稱序號驗(yàn)收內(nèi)容驗(yàn)收房號/公共部位編號對應(yīng)《相檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄》表格編號驗(yàn)收結(jié)論1建筑結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差23…N施工單位檢查評定結(jié)果總包單位項(xiàng)目技術(shù)質(zhì)量負(fù)責(zé)人（簽章）：年月日總包單位項(xiàng)目技術(shù)質(zhì)量專業(yè)人員（簽章）：年月日監(jiān)理單位驗(yàn)收結(jié)論專業(yè)監(jiān)理工程師（簽章）：年月日專業(yè)監(jiān)理工程師（簽章）：年月日專業(yè)監(jiān)理工程師（簽章）：年月日建設(shè)單位驗(yàn)收結(jié)論專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人（簽章）：年月日專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人（簽章）：年月日專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人（簽章）：年月日表3-2第二