第22頁共22頁小產(chǎn)權(quán)二手房交?易合同模板甲?方（出賣人）：?乙方（買受人?）：根據(jù)《中?華人民共和國合?同法》、《中華?人民共和國城市?房地產(chǎn)管理法》?及其他有關(guān)法律?、法規(guī)之規(guī)定，?甲乙雙方經(jīng)友好?協(xié)商，就甲方向?乙方轉(zhuǎn)讓甲方房?產(chǎn)一事達成一致?，訂立本合同：?第一條甲方?聲明，甲方所售?房屋已經(jīng)依法取?得____市_?___區(qū)（縣）?____的房屋?所有權(quán)證書，證?書證號為___?__字第___?_號，房屋結(jié)構(gòu)?為，建筑面積為?平方米（以產(chǎn)權(quán)?證上登記的建筑?面積為準(zhǔn)），甲?方保證房屋產(chǎn)權(quán)?無查封、無債務(wù)?糾紛，提供的材?料齊全、真實有?效，可以辦理權(quán)?屬過戶、稅務(wù)登?記、貸款申請等?與交易有關(guān)的各?項事宜。甲方?保證所售房屋符?合國家及長沙市?房屋上市交易的?政策規(guī)定。甲方?對違反國家及長?沙市關(guān)于房屋上?市交易政策引起?的后果承擔(dān)法律?責(zé)任。第二條?乙方聲明，乙?方購買本合同第?一條所述甲方房?屋，支付房款，?履行本合同約定?的各項義務(wù)，承?擔(dān)違反本合同義?務(wù)的法律責(zé)任。?第三條甲乙雙?方同意上述房產(chǎn)?的交易價格為人?民幣（大寫）_?___佰___?_拾____萬?____仟__?__佰____?拾____元整?（￥_____?）第四條付款?1、乙方應(yīng)在?簽訂本合同時，?即支付購房定金?計人民幣（大寫?）____萬元?整（￥____?_）;2、乙?方采用以下第_?____種方式?A.乙方為非?貸款客戶，應(yīng)在?簽定本合同后_?___個工作日?內(nèi)支付全部房款?;B.乙方為?商業(yè)銀行貸款客?戶，應(yīng)在評估報?告出具后___?_個工作日內(nèi)，?支付除乙方貸款?申請額之外的剩?余房款，乙方首?付款應(yīng)為除其貸?款額度以外的其?他購房款項總和?，銀行貸款部?分的房款按銀行?規(guī)定支付;C?.乙方為公積金?貸款客戶，首付?款應(yīng)在本合同簽?署之日起三個工?作日內(nèi)交付，且?不得遲于對交易?房屋進行評估，?乙方首付款應(yīng)為?除其貸款額度以?外的其他購房款?項總和，甲方應(yīng)?向乙方及貸款審?核機構(gòu)出具首付?款收到證明。貸?款部分的房款按?貸款機構(gòu)規(guī)定支?付;3、乙方?經(jīng)審批所獲貸款?數(shù)額不足申請額?，乙方應(yīng)于銀行?審批貸款額度通?過之日起___?_個工作日內(nèi)，?補足購房首付款?;乙方所申請的?貸款未獲批準(zhǔn)，?乙方應(yīng)于銀行不?予批準(zhǔn)貸款申請?之日起十個工作?日內(nèi)補足剩余房?款。4、甲乙?雙方交易資金劃?轉(zhuǎn)結(jié)算方式以雙?方簽署的《居間?服務(wù)合同》或補?充協(xié)議約定為準(zhǔn)?。第五條產(chǎn)權(quán)?過戶A.乙方?為非貸款客戶的?，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)?在乙方支付了全?部房款之日起_?___個工作日?內(nèi)共同配合辦理?完畢產(chǎn)權(quán)過戶登?記手續(xù);B.?乙方為商業(yè)銀行?貸款客戶或公積?金貸款客戶的，?甲乙雙方應(yīng)在貸?款機構(gòu)簽發(fā)的乙?方貸款審批通過?之日起____?個工作日內(nèi)共同?配合辦理完畢產(chǎn)?權(quán)過戶登記手續(xù)?第六條房屋交?付1、房屋交?驗在雙方到主管?機關(guān)辦理完權(quán)屬?過戶登記手續(xù)之?日起____個?工作日內(nèi)完成;?甲、乙雙方均應(yīng)?親自到場，辦理?水、電、煤氣、?物業(yè)、供暖、戶?口遷移等相關(guān)事?宜，確保房屋交?付使用。房屋交?付前，房屋所產(chǎn)?生的水、電、煤?氣、供暖、物業(yè)?等各項費用由甲?方承擔(dān);房屋交?付后所產(chǎn)生費用?由乙方自行承擔(dān)?。雙方應(yīng)簽署《?物業(yè)交驗單》。?2、甲方保證?向乙方出售的房?屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛?和債務(wù)糾紛，并?結(jié)清物業(yè)、供暖?等手續(xù)。房屋設(shè)?定抵押登記的，?已通知抵押權(quán)人?。如因甲方的原?因，造成該房屋?不能辦理產(chǎn)權(quán)登?記或發(fā)生債權(quán)債?務(wù)糾紛的，甲方?應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任?;3、甲方保?證所售房屋建筑?面積同產(chǎn)權(quán)證記?載相符;并提供?齊全辦理權(quán)屬變?更的全部手續(xù);?4、甲方存有?公共維修基金的?，根據(jù)北京市規(guī)?定，在房產(chǎn)過戶?之后公共維修基?金歸乙方繼續(xù)使?用。第七條?甲、乙雙方應(yīng)相?互配合向房屋所?在區(qū)（縣）房地?產(chǎn)交易所申請辦?理上市批準(zhǔn)及房?屋買賣權(quán)屬過戶?相關(guān)手續(xù)，按有?關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房屋?所有權(quán)證。辦理?上述手續(xù)時產(chǎn)生?的稅費及相關(guān)費?用，由甲、乙雙?方依書面約定辦?理，沒有書面約?定的，依照國家?規(guī)定繳納。第?八條乙方交付?甲方定金后，雙?方依據(jù)合同法定?金規(guī)定承擔(dān)違約?責(zé)任，甲方悔約?應(yīng)當(dāng)雙倍返還乙?方定金，乙方悔?約定金不予返還?。同時，甲乙雙?方如未按照約定?履行義務(wù)的，導(dǎo)?致合同履行遲延?或無法履行，違?約方應(yīng)承擔(dān)違約?責(zé)任，賠償給他?方造成的損失。?因遲延履行合同?義務(wù)，違約方每?逾期一日應(yīng)賠償?相當(dāng)于成交價格?的萬分之二的違?約金。第九條?因履行本合同?所產(chǎn)生的爭議，?雙方應(yīng)協(xié)商解決?。協(xié)商不成的，?雙方均有權(quán)向人?民法院提起訴訟?。第十條本?合同自雙方簽字?之日起生效。?甲方：乙方：?小產(chǎn)權(quán)二手房?交易合同模板（?二）合同編號?：_____?甲方（出賣人）?：_____?（本人/法定代?表人）姓名：_?____國籍?：_____?（身份證/護照?/營業(yè)執(zhí)照號碼?）：_____?地址：___?__郵政編碼?：_____?聯(lián)系電話：__?___委托代?理人：____?_國籍：__?___電話：?_____地?址：_____?郵政編碼：_?____乙方?（買受人）：_?____（本?人/法定代表人?）姓名：___?__國籍：_?____（身?份證/護照/營?業(yè)執(zhí)照號碼）：?_____地?址：_____?郵政編碼：_?____委托?代理人：___?__聯(lián)系電話?：_____?國籍：____?_電話：__?___地址：?_____郵?政編碼：___?__根據(jù)國家?和____?。?市）法律、法規(guī)?和有關(guān)規(guī)定，甲?、乙雙方在平等?、自愿、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)上就下?列房地產(chǎn)買賣達?成如下協(xié)議：?第一條房屋的基?本情況甲方房?屋（以下簡稱該?房屋）坐落于_?____;位于?第_____層?，共_____?（套/間），房?屋結(jié)構(gòu)為___?__，建筑面積?____平方米?（其中實際建筑?面積____平?方米，公共部位?與公用房屋分?jǐn)?建筑面積___?_平方米），房?屋用途為___?__;該房屋平?面圖見本合同附?件一，該房屋內(nèi)?部附著設(shè)施見附?件二;（房屋所?有權(quán)證號、土地?使用權(quán)證號/房?地產(chǎn)權(quán)證號）為?_____。?第二條房屋面積?的特殊約定1?、本合同第一條?所約定的面積為?（甲方暫測/原?產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明/?房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記?機關(guān)實際測定）?面積。如暫測面?積或原產(chǎn)權(quán)證上?標(biāo)明的面積（以?下簡稱暫測面積?）與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)?登記機關(guān)實際測?定的面積有差異?的，以房地產(chǎn)產(chǎn)?權(quán)登記機關(guān)實際?測定面積（以下?簡稱實際面積）?為準(zhǔn)。2、該?房屋交付時，房?屋實際面積與暫?測面積的差別不?超過暫測面積的?±____%（?不包括±___?_%）時，房價?款保持不變。?3、實際面積與?暫測面積差別超?過暫測面積的±?____%（包?括±____%?）時，甲乙雙方?同意按下述第_?____種方式?處理：（1）?乙方有權(quán)提出退?房，甲方須在乙?方提出退房要求?之日起____?天內(nèi)將乙方已付?款退還給乙方，?并按_____?利率付給利息。?（2）每平方?米價格保持不變?，房價款總金額?按實際面積調(diào)整?。（3）__?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_____。?第三條土地使用?權(quán)性質(zhì)1、該?房屋相應(yīng)的土地?使用權(quán)取得方式?為______?_______?___。2、?土地使用權(quán)年限?自____年_?___月___?_日，至___?_年____月?____日止。?以劃撥方式取得?土地使用權(quán)的房?地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文?件號為____?_;該房屋買賣?后，按照有關(guān)規(guī)?定，乙方（必須?/無須）補辦土?地使用權(quán)出讓手?續(xù)。第四條價?格按（總建筑?面積/實際建筑?面積）計算，該?房屋售價為（_?___幣）每平?方米____元?，總金額為（_?___幣）__?__元整。第?五條付款方式?1、乙方應(yīng)于本?合同生效之日向?甲方支付定金（?____幣）_?___元整，并?應(yīng)于本合同生效?之日起____?日內(nèi)將該房屋全?部價款付給甲方?。2、已付定?金將在最后一期?付款時沖抵，支?付方式為以下第?_____種：?（1）現(xiàn)金_?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_____;?（2）支票__?_______?_______?_______?_______?_______?_______?____;（?3）匯款___?_______?_______?_______?_______?_______?_______?。第六條交付?期限甲方應(yīng)于?本合同生效之日?起____日內(nèi)?，將該房屋的產(chǎn)?權(quán)證書交給乙方?，并應(yīng)收到該房?屋全部價款之日?起____日內(nèi)?，將該房屋付給?乙方。第七條?乙方逾期付款的?違約責(zé)任1、?乙方如未按本合?同第五條規(guī)定的?時間付款，甲方?對乙方的逾期付?款有權(quán)追究違約?利息。自本合同?規(guī)定的應(yīng)付款限?期之第二天起至?實際付款之日止?，月利息按__?___計算。?2、逾期超過_?___天后，即?視為乙方不履行?本合同。屆時，?甲方有權(quán)按下述?第_____種?約定，追究乙方?的違約責(zé)任?！?_____二手?房買賣合同范本?（正規(guī)版）】_?____二手房?買賣合同范本（?正規(guī)版）。（?1）終止合同，?乙方按累計應(yīng)付?款的____%?向甲方支付違約?金。甲方實際經(jīng)?濟損失超過乙方?支付的違約金時?，實際經(jīng)濟損失?與違約金的差額?部分由乙方據(jù)實?賠償。（2）?乙方按累計應(yīng)付?款的____%?向甲方支付違約?金，合同繼續(xù)履?行。（3）_?_______?_______?_______?_______?_______?_______?______。?第八條甲方逾?期交付房屋的違?約責(zé)任1、除?人力不可抗拒的?自然災(zāi)害等特殊?情況外，甲方如?未按本合同第六?條規(guī)定的期限將?該房屋交給乙方?使用，乙方有權(quán)?按已交付的房價?款向甲方追究違?約利息。按本合?同規(guī)定的交付期?限的第二天起至?實際交付之日止?，月利息在__?__個月內(nèi)按_?____利率計?算;自第___?_個月起，月利?息則按____?_利率計算。?2、逾期超過_?___個月，則?視為甲方不履行?本合同，乙方有?權(quán)按下列第__?___種約定，?追究甲方的違約?責(zé)任。（1）?終止合同，甲方?按乙方累計已付?款的____%?向乙方支付違約?金。乙方實際經(jīng)?濟損失超過甲方?支付的違約金時?，實際經(jīng)濟損失?與違約金的差額?部分由甲方據(jù)實?賠償。（2）?甲方按乙方累計?已付款的___?_%向乙方支付?違約金，合同繼?續(xù)履行。（3?）______?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_。第九條關(guān)?于產(chǎn)權(quán)登記的約?定在乙方實際?接收該房屋之日?起，甲方協(xié)助乙?方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)?登記機關(guān)規(guī)定的?期限內(nèi)向房地產(chǎn)?產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦?理權(quán)屬登記手續(xù)?。如因甲方的過?失造成乙方不能?在雙方實際交接?之日起____?天內(nèi)取得房地產(chǎn)?權(quán)屬證書，乙方?有權(quán)提出退房，?甲方須在乙方提?出退房要求之日?起____天內(nèi)?將乙方已付款退?還給乙方，并按?已付款的___?_%賠償乙方損?失。第十條保?證甲方保證在?交易時該房屋沒?有產(chǎn)權(quán)糾紛，有?關(guān)按揭、抵押債?務(wù)、稅項及租金?等，甲方均在交?易前辦妥。交易?后如有上述未清?事項，由甲方承?擔(dān)全部責(zé)任。?第十一條稅費的?交納因本房屋?所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)?生的土地增值稅?由甲方向國家交?納，契稅由乙方?向國家交納;其?他房屋交易所發(fā)?生的稅費除另有?約定的外，均按?政府的規(guī)定由甲?乙雙方分別交納?。第十二條費?用交接時間水?、電、煤氣、物?業(yè)、供暖等各項?費用的交接日期?為____年_?___月___?_日。第十三?條聲明及保證?甲方：1、甲?方有權(quán)簽署并有?能力履行本合同?。2、在簽署?本合同時，任何?法院、仲裁機構(gòu)?、行政機關(guān)或監(jiān)?管機構(gòu)均未作出?任何足以對甲方?履行本合同產(chǎn)生?重大不利影響的?判決、裁定、裁?決或具體行政行?為。乙方：?1、乙方有權(quán)簽?署并有能力履行?本合同。2、?在簽署本合同時?，任何法院、仲?裁機構(gòu)、行政機?關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均?未作出任何足以?對乙方履行本合?同產(chǎn)生重大不利?影響的判決、裁?定、裁決或具體?行政行為。第?十四條保密甲?乙雙方保證對在?討論、簽訂、執(zhí)?行本協(xié)議過程中?所獲悉的屬于對?方的且無法自公?開渠道獲得的文?件及資料（包括?商業(yè)秘密、公司?計劃、運營活動?、財務(wù)信息、技?術(shù)信息、經(jīng)營信?息及其他商業(yè)秘?密）予以保密。?未經(jīng)該資料和文?件的原提供方同?意，另一方不得?向任何第三方泄?露該商業(yè)秘密的?全部或部分內(nèi)容?。但法律、法規(guī)?另有規(guī)定或雙方?另有約定的除外?。保密期限為_?___年。第?十五條通知1?、根據(jù)本合同需?要一方向另一方?發(fā)出的全部通知?以及雙方的文件?往來及與本合同?有關(guān)的通知和要?求等，必須用書?面形式，可采用?_____（書?信、傳真、電報?、當(dāng)面送交等）?方式傳遞。以上?方式無法送達的?，方可采取公告?送達的方式。?2、各方通訊地?址如下：___?_______?_______?_______?______。?3、一方變更?通知或通訊地址?，應(yīng)自變更之日?起____日內(nèi)?，以書面形式通?知對方;否則，?由未通知方承擔(dān)?由此而引起的相?關(guān)責(zé)任。第十?六條合同的變更?本合同履行期?間，發(fā)生特殊情?況時，甲、乙任?何一方需變更本?合同的，要求變?更一方應(yīng)及時書?面通知對方，征?得對方同意后，?雙方在規(guī)定的時?限內(nèi)（書面通知?發(fā)出____天?內(nèi)）簽訂書面變?更協(xié)議，該協(xié)議?將成為合同不可?分割的部分。未?經(jīng)雙方簽署書面?文件，任何一方?無權(quán)變更本合同?，否則，由此造?成對方的經(jīng)濟損?失，由責(zé)任方承?擔(dān)。第十七條?合同的轉(zhuǎn)讓除?合同中另有規(guī)定?外或經(jīng)雙方協(xié)商?同意外，本合同?所規(guī)定雙方的任?何權(quán)利和義務(wù)，?任何一方在未經(jīng)?征得另一方書面?同意之前，不得?轉(zhuǎn)讓給第三者。?任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)?另一方書面明確?同意，均屬無效?。第十八條爭?議的處理1、?本合同受中華人?民共和國法律管?轄并按其進行解?釋。2、本合?同在履行過程中?發(fā)生的爭議，由?雙方當(dāng)事人協(xié)商?解決，也可由有?關(guān)部門調(diào)解;協(xié)?商或調(diào)解不成的?，按下列第__?___種方式解?決：（1）提?交_____仲?裁委員會仲裁;?（2）依法向?人民法院起訴。?第十九條不可?抗力1、如果?本合同任何一方?因受不可抗力事?件影響而未能履?行其在本合同下?的全部或部分義?務(wù)，該義務(wù)的履?行在不可抗力事?件妨礙其履行期?間應(yīng)予中止。?2、聲稱受到不?可抗力事件影響?的一方應(yīng)盡可能?在最短的時間內(nèi)?通過書面形式將?不可抗力事件的?發(fā)生通知另一方?，并在該不可抗?力事件發(fā)生后_?___日內(nèi)向另?一方提供關(guān)于此?種不可抗力事件?及其持續(xù)時間的?適當(dāng)證據(jù)及合同?不能履行或者需?要延期履行的書?面資料。聲稱不?可抗力事件導(dǎo)致?其對本合同的履?行在客觀上成為?不可能或不實際?的一方，有責(zé)任?盡一切合理的努?力消除或減輕此?等不可抗力事件?的影響。3、?不可抗力事件發(fā)?生時，雙方應(yīng)立?即通過友好協(xié)商?決定如何執(zhí)行本?合同。不可抗力?事件或其影響終?止或消除后，雙?方須立即恢復(fù)履?行各自在本合同?項下的各項義務(wù)?。如不可抗力及?其影響無法終止?或消除而致使合?同任何一方喪失?繼續(xù)履行合同的?能力，則雙方可?協(xié)商解除合同或?暫時延遲合同的?履行，且遭遇不?可抗力一方無須?為此承擔(dān)責(zé)任。?當(dāng)事人遲延履行?后發(fā)生不可抗力?的，不能免除責(zé)?任。4、本合?同所稱"不可抗?力"是指受影響?一方不能合理控?制的，無法預(yù)料?或即使可預(yù)料到?也不可避免且無?法克服，并于本?合同簽訂日之后?出現(xiàn)的，使該方?對本合同全部或?部分的履行在客?觀上成為不可能?或不實際的任何?事件。此等事件?包括但不限于自?然災(zāi)害如水災(zāi)、?火災(zāi)、旱災(zāi)、臺?風(fēng)、地震，以及?社會事件如戰(zhàn)爭?（不論曾否宣戰(zhàn)?）、動亂、罷工?，政府行為或法?律規(guī)定等。第?二十條合同的解?釋本合同未盡?事宜或條款內(nèi)容?不明確，合同雙?方當(dāng)事人可以根?據(jù)本合同的原則?、合同的目的、?交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)?條款的內(nèi)容，按?照通常理解對本?合同作出合理解?釋。該解釋具有?約束力，除非解?釋與法律或本合?同相抵觸。第?二十一條補充與?附件本合同未?盡事宜，依照有?關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)?行，法律、法規(guī)?未作規(guī)定的，甲?乙雙方可以達成?書面補充合同。?本合同的附件和?補充合同均為本?合同不可分割的?組成部分，與本?合同具有同等的?法律效力。第?二十二條合同的?效力1、本合?同自雙方或雙方?法定代表人或其?授權(quán)代表人簽字?并加蓋單位公章?或合同專用章之?日起生效。2?、本協(xié)議一式_?___份，甲方?、乙方各___?_份，具有同等?法律效力。3?、本合同的附件?和補充合同均為?本合同不可分割?的組成部分，與?本合同具有同等?的法律效力。?甲方（蓋章）：?_____?????乙方（?蓋章）：___?__法定代表?人（簽字）：_?____??法定代表人（簽?字）：____?_委托代理人?（簽字）：__?___?委?托代理人（簽字?）：_____?簽訂地簽訂地?點：_____??????簽訂地點?：_____?____年__?__月____?日?????____?年____月_?___日附件?一：房屋平面圖?（與《房地產(chǎn)權(quán)?證》記載的一致?）（略）附件?二：合同補充協(xié)?議（略）小產(chǎn)?權(quán)二手房交易合?同模板（三）?出賣人（甲方）?：_____?出賣人（甲方）?村委會買受人?（乙方）：__?___?????身份證號碼?：_____?一、甲方自愿將?位于市區(qū)街道小?區(qū)拆遷安置房棟?室的房屋（建筑?面積平方米）以?人民幣____?元整的價款出售?給乙方。乙方首?付人民幣___?_元整需于__?__年____?月____日前?支付給甲方，余?款分期按月支付?，每月人民幣為?元，需于年月至?年月壹年內(nèi)付清?，每個月的支付?期限為月底的最?后一天。二、?乙方支付甲方合?同保證定金__?__萬元，如甲?方反悔本合同，?雙倍賠償;如乙?方反悔本合同，?定金不退。三?、自甲乙雙方簽?訂協(xié)議乙方交付?首付款后年內(nèi)甲?方和村委會應(yīng)協(xié)?助乙方辦理房屋?產(chǎn)權(quán)手續(xù)。本合?同發(fā)生的契稅，?土地出讓金等由?乙方負擔(dān)。其他?稅費按有關(guān)法律?規(guī)定負擔(dān)。四?、本合同簽訂后?，甲方對房屋使?用、收益、出租?、擔(dān)保、抵押、?買賣、占有等權(quán)?利一并轉(zhuǎn)讓給乙?方。五、本合?同生效之日，甲?方和村委會保證?乙方享有居住權(quán)?利和使用權(quán)并通?電通水，甲方保?證簽訂合同之前?該房屋與任何個?人和組織沒有債?務(wù)和利益糾紛，?本合同簽訂后，?甲方不得就該房?屋與他人訂立《?買賣合同》或《?出租合同》;?六、違約責(zé)任?1、如果甲方出?售的房屋存在質(zhì)?量問題影響到乙?方居住權(quán)利的行?使，一切責(zé)任由?甲方承擔(dān)，并應(yīng)?賠償乙方的損失?，。2、甲方?應(yīng)當(dāng)于____?年____月_?___日收到乙?方的首付房款即?時將房屋的鑰匙?交給乙方確保其?居住權(quán)和使用權(quán)?，甲方如不按合?同規(guī)定的日期交?付房屋，每逾期?____天按房?價總額千分之一?計算違約金支付?給乙方。逾期超?過____個月?時，乙方有權(quán)解?除本合同。解約?時，甲方除將已?收的房價款全部?退還乙方外，并?應(yīng)賠償乙方經(jīng)濟?損失人民幣__?__元。3、?乙方全部或部分?不履行本合同規(guī)?定的付款日期及?方式的。其逾期?部分乙方應(yīng)加付?按日____%?計算的違約金給?甲方。逾期超過?____個月時?，甲方有權(quán)解除?合同。解約時，?乙方已付房價款?的____%作?為甲方的損失賠?償金。4、如?因規(guī)劃部門、設(shè)?計部門的原因?qū)?致房屋質(zhì)量和使?用功能的，甲方?應(yīng)當(dāng)通知乙方，?如有補償款發(fā)放?，甲方應(yīng)當(dāng)全額?退還乙方。5?、本合同簽訂后?，任何一方不得?擅自變更或解除?合同。如因重大?客觀原因?qū)е卤?合同的解除，甲?方應(yīng)按照市場評?估價返還乙方房?屋價款，并賠償?乙方的房屋裝修?費用。6、自?合同生效之日起?年內(nèi)，產(chǎn)權(quán)證和?土地證因為甲方?的原因不能辦理?，甲方應(yīng)支付乙?方違約金人民幣?____元，甲?方向乙方支付違?約金后，土地證?和產(chǎn)權(quán)證因為甲?方的原因仍然不?能辦理，每逾期?天按房價總額千?分之一計算違約?金支付給乙方。?7、如果因為?本合同第五條的?原因，造成乙方?損失或不能居住?的，甲方必須向?乙方賠償損失和?支付違約金，違?約金人民幣為元?，甲方支付乙方?違約金后，侵權(quán)?仍在繼續(xù)的，每?逾期____天?按房價總額千分?之一計算違約金?支付給乙方。逾?期超過____?個月時，乙方有?權(quán)解除本合同。?解約時，甲方除?將已收的房價款?全部退還乙方外?，并應(yīng)賠償乙方?經(jīng)濟損失人民幣?____元七?、本合同在履行?過程中發(fā)生的爭?議，由雙方當(dāng)事?人協(xié)商解決;協(xié)?商不成的可以向?法院或仲裁機構(gòu)?進行起訴或仲裁?。八、本合同?自乙方支付首付?款給甲方雙方簽?字或蓋章之日起?生效。九、本?合同一式份，甲?乙雙方見證人各?執(zhí)一份甲方：?甲方：乙方?：見證人：?____年__?__月____?日小產(chǎn)權(quán)二手?房交易合同模板?（四）合同雙?方當(dāng)事人：出?賣人：法定代?表人：____?_??????聯(lián)系?電話：____?_買受人姓名?：身份證地?址：聯(lián)系電話?：電話：買?受人和出賣人在?平等、自愿、協(xié)?商一致的基礎(chǔ)上?就買賣商品房達?成如下協(xié)議：?第一條買受人所?購商品房的基本?情況買受人購?買的商品房（以?下簡稱該商品房?）_____層?____號房。?該商品房的用途?為_____，?屬_____結(jié)?構(gòu)，層高為__?___米，建筑?層數(shù)地上___?__層，地下_?____層，暫?定名_____?。該商品房陽臺?是【封閉式】【?非封閉式】。?該商品房合同約?定建筑面積共_?___平方米，?其中，套內(nèi)建筑?面積____平?方米，公共部位?與公用房屋分?jǐn)?建筑面積___?_平方米第二?條計價方式與價?款出賣人與買?受人約定按下述?方式計算該商品?房價款：按建?筑面積計算，該?商品房單價為（?人民幣）每平方?米____元，?總金額（人民幣?）____千_?___百___?_拾____萬?____千__?__百____?拾____元整?。第三條面積?確認及面積差異?處理根據(jù)規(guī)定?按照房地產(chǎn)管理?局相關(guān)部門實測?面積，多退少補?。;第四條付?款方式及期限?買受人按下列第?_____種方?式按期付款：?1.一次性付款?買受人在簽訂?本合同時，一次?性付清所購房屋?全部房款。2?.分期付款第?五條買受人逾期?付款的違約責(zé)任?買受人如未按?本合同規(guī)定的時?間付款，按下列?第_____種?方式處理：1?.按逾期時間，?分別處理（不作?累加）1）逾?期在_____?之內(nèi)，自本合同?規(guī)定的應(yīng)付款期?限之第二天起至?實際全額支付應(yīng)?付款之日止，買?受人按日向出賣?人支付逾期應(yīng)付?款萬分之___?__五____?的違約金，合同?繼續(xù)履行;2?）逾期超過__?___后，出賣?人有權(quán)解除合同?。出賣人解除合?同的，買受人按?累計應(yīng)付款的_?___%向出賣?人支付違約金。?買受人愿意繼續(xù)?履行合同的，經(jīng)?出賣人同意，合?同繼續(xù)履行，自?本合同規(guī)定的應(yīng)?付款期限之第二?天起至實際全額?支付應(yīng)付款之日?止，買受人按日?向出賣人支付逾?期應(yīng)付款萬分之?_____。?第六條交付期限?出賣人在__?__年____?月____日前?，將商品房交付?買受人使用：?但如遇下列特殊?原因，除雙方協(xié)?商同意解除合同?或變更合同外，?出賣人可據(jù)實予?以延期：1.?遭遇不可抗力，?且出賣人在發(fā)生?之日起____?_180___?_日內(nèi)告知買受?人的;2.遇?政府規(guī)劃變更。?;第七條出賣?人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施?、公共配套建筑?正常運行的承諾?出賣人承諾與?該商品房正常使?用直接關(guān)聯(lián)的下?列基礎(chǔ)設(shè)施、公?共配套建筑按以?下日期達到使用?條件：1.水?、電設(shè)施在房屋?交付時達到使用?條件;2.暖?氣設(shè)施在房屋交?付后第一個采暖?期達到使用條件?;第八條1?.該商品房所在?樓宇的屋面使用?權(quán)歸出賣人所有?2.該商品房?所在樓宇的外墻?面使用權(quán)歸出賣?人所有3.該?商品房所在樓宇?的命名權(quán)歸出賣?人所有4.該?商品房所在小區(qū)?的命名權(quán)歸出賣?人所有第九條?買受人的房屋僅?作_____使?用，買受人使用?期間不得擅自改?變該商品房的建?筑主體結(jié)構(gòu)、承?重結(jié)構(gòu)和用途。?除本合同及其附?件另有規(guī)定者外?，買受人在使用?期間有權(quán)與其他?權(quán)利人共同享用?與該商品房有關(guān)?聯(lián)的公共部位和?設(shè)施，并按占地?和公共部位與公?用房屋分?jǐn)偯娣e?承擔(dān)義務(wù)。出?賣人不得擅自改?變與該商品房有?關(guān)聯(lián)的公共部位?和設(shè)施的使用性?質(zhì)。第十條本?合同在履行過程?中發(fā)生的爭議，?由雙方當(dāng)事人協(xié)?商解決;協(xié)商不?成的，提交仲裁?委員會仲裁。?第十一條本合同?未盡事項，可由?雙方約定后簽訂?補充協(xié)議。第?十二條本合同共?____頁，一?式____份，?具有同等法律效?力，合同持有情?況如下：第十?三條本合同自雙?方簽訂之日起生?效。出賣人（?簽章）：___?__????買受人（簽章）?：_____?____年__?__月____?日